Diaarinumero SJK/ /2017 Toimielinkäsittely Kaup.valt..2018 Kaavanumero 53011 14.9.2017 ASEMAKAAVAN SELOSTUS TANELINRANTA, kortteli 4261 53. kaupunginosa, Tanelinranta, kortteli 4261 sekä siihen liittyvät puisto- ja katualueet. Asemakaavan selostus koskee. päivänä kuuta 2018 päivättyä Seinäjoen kaupungin kaavoituksen laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero 53011. Vireilletulo Laatija Etelä-Pohjanmaan osuuskauppa on 15.5.2017 hakenut asemakaavan muutosta Tanelinrannan 53. kaupunginosan kortteliin 4261. Kaupunkiympäristölautakunta on laittanut asemakaavan muutoksen vireille 16.8.2017. Seinäjoen kaupunki Kaupunkisuunnittelu ja kaavoitus Kirkkokatu 6, PL 215 60100 Seinäjoki p. 06 416 21111 (vaihde)
Asemakaavan selostus 2(18) SISÄLLYS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 4 1.1 TUNNISTETIEDOT... 4 2 TIIVISTELMÄ... 4 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET... 4 2.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS... 5 2.3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN JA LAAJENNUKSEN TOTEUTTAMINEN... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA... 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 5 3.1.2 Luonnonympäristö... 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 3.1.4 Maanomistus... 9 4.1 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN TARVE... 12 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET... 13 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ... 13 4.3.1 OSALLISET... 13 4.3.2 VIREILLETULO... 13 4.3.3 OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSMENETTELYT... 13 4.3.4 VIRANOMAISYHTEISTYÖ... 13 4.4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET... 13 4.4.1 LÄHTÖKOHTA-AINEISTON ANTAMAT TAVOITTEET... 13 4.5.1. ASEMAKAAVARATKAISUN VALINTA JA PERUSTEET... 14 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS... 15 5.1. KAAVAN MUUTOKSEN RAKENNE... 15 5.1.2 PALVELUT... 16 5.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN... 16 5.3 ALUEVARAUKSET... 16 5.3.1 KORTTELIALUEET... 16 5.3.3 SUOJELUKOHTEET... 16 5.4.1 VAIKUTUKSET RAKENNETTUUN YMPÄRISTÖÖN... 16 5.4.2 VAIKUTUKSET LUONTOON JA LUONNONYMPÄRISTÖÖN... 17 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT... 17 5.6 KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET... 17 5.7 NIMISTÖ... 17 5.8 KAAVATALOUS... 17 5.8.1 YLEISTÄ... 17 5.8.2 RAKENTAMISKUSTANNUKSET... 17 6 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS... 17 6.1 TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT... 17 7 ASEMAKAAVAN LAADINTA... 18
Asemakaavan selostus 3(18) LIITTEET: Liite 1 Liite 2 Liite 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan seurantalomake (lisätään ehdotus vaiheessa) Havainnekuva MUUT KAAVAA KOSKEVAT ASIAKIRJAT, SELVITYKSET JA LÄHDEMATERIAALI:
Asemakaavan selostus 4(18) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan selostus, joka koskee. päivänä kuuta 2017 päivättyä Seinäjoen kaupungin kaavoituksen laatimaa asemakaavakarttaa, kaavanumero 53011. Asemakaavan muutos koskee: Seinäjoen kaupungin Tanelinrannan (53) kaupunginosan korttelia 4261 sekä siihen liittyviä katu-, viher- ja erityisalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat: Seinäjoen kaupungin Tanelinrannan (53) kaupunginosan kortteli 4261 sekä siihen liittyvät viher- ja katualueet. Alueen sijainti ja laajuus: Kaava-alue sijaitsee Tanelinrannan kaupunginosassa (53) Mäki-Hakolantien ja Penttiläntien risteyksessä, noin 4km Seinäjoen ydinkeskustasta itään. Suunnittelualueen laajuus on n. 2 ha. Kaavamuutosalueen sijainti kaupunkirakenteessa Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen yhteydessä tutkitaan myymälän tontin järjestelyt uudelleen ja tontin mahdollinen laajentaminen kaupungin omistamalle rakentumattomalle maalle tontilla 5 sekä tutkitaan Liiketien ottaminen korttelialueeksi. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaupunkiympäristölautakunta on laittanut asemakaavoituksen vireille 16.8.2017.
Asemakaavan selostus 5(18) Asemakaavaluonnos, valmisteluaineisto ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on MRL 30 :n mukaisesti nähtävänä 14.9. 29.9.2017. Nähtävillä olosta on kuulutettu Seinäjoen kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä Seinäjoen Sanomissa 13.9.2017. Nähtävänä olon aikana valmisteluaineistosta pyydetään asianosaisilta lausunnot. Osalliset voivat esittää kaavaluonnoksesta mielipiteitä nähtävillä olon aikana. Kaupunginhallitus on päättänyt kokouksessaan..2017 laittaa kaavaehdotuksen nähtäville. Nähtävillä pidosta on ilmoitettu kuulutuksella..2017 ja kaava on MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä. -..2017 välisen ajan. Asianosaisilta pyydetään nähtävillä olon aikana lausunnot kaavaehdotuksesta. 2.2 Asemakaavan muutos ja laajennus Etelä-Pohjanmaan osuuskauppa on hakenut asemakaavan muutosta 15.5.2017. 2.3 Asemakaavan muutoksen ja laajennuksen toteuttaminen Etelä-Pohjanmaan osuuskauppa on joutunut sulkemaan myymälänsä kiinteistön kosteusvaurioiden vuoksi. Rakennus tultaneen purkamaan. Myymälän sijainti on ollut erinomainen ja on palvellut hyvin alueen asukkaita. Asemakaavan muutoksen yhteydessä tutkitaan myymälän tontin järjestelyt uudelleen ja tontin mahdollinen laajentaminen kaupungin omistamalle rakentumattomalle maalle tontilla 5 sekä tutkitaan Liiketien ottaminen korttelialueeksi. Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä tutkitaan tarvitaanko MRL 91 a ja b :n mukaista maankäyttösopimusta kaavoitusta hakeneen Eepee:n kanssa. Asemakaavoitusprosessia on kuvattu tarkemmin kohdassa 4. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueen pohjoiskulmassa sijaitsee Etelä-Pohjanmaan osuuskaupan purettava myymälätila ja etelä-kulmassa sijaitsee yksityisen omistuksessa oleva omakotitalo. Suunnittelualue on muuten puustoista. Suunnittelualueen itäpuolella kulkee Liiketie. Kaavassa on huomioitu 1.5.2017 voimaan tullut vähittäiskaupan suuryksikköä koskeva maankäyttö- ja rakennuslakimuutos (MRL 71a ), minkä mukaan vähittäiskaupan suuryksikön alaraja on 4000 kem2.
Asemakaavan selostus 6(18) Ilmakuva vuodelta 2016. Suunnittelualue rajattu punaisella. 3.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualue on kaupan paikkaa ja omakotitaloa lukuun ottamatta metsäistä. Suunnittelualueen maanpinta nousee kohti koillista, maanpinta vaihtelee tasojen + 56,00 + 58,00 välillä. Maaperä Suunnittelualueen maaperä on GTK:n maaperäkartan mukaan pohjoisosassa kalliota (Ka) ja eteläosassa hiekkamoreenia (Mr). 3.1.3 Rakennettu ympäristö Väestön rakenne ja kehitys Seinäjoen väkiluku on noin 62 000 asukasta ja vuosittainen väestönkasvu on ollut noin 1,5 prosenttia: 2009 2010 2011 2012 2013 2015 57024 57811 58703 59556 60371 61536 Seinäjoen markkina-alueella, joka on valtakunnallisesti 6. suurin, asuu noin 209 000 asukasta ja lähimarkkina-alueella (Seinäjoen seutu ja pääosa Kuusiokunnista) noin 140 000 asukasta. Väestöennuste vuoteen 2040 asti: 2020 2025 2030 2035 2040 Seinäjoki 65796 69028 71803 74076 75925 Suunnittelualueella on yksi omakotitalo. Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä on paljon asumista ja lähiympäristössä on uusia edelleen laajentuvia asuntoalueita Karhuvuoren alueella.
Asemakaavan selostus 7(18) Yhdyskuntarakenne Kaavamuutosalue sijaitsee Seinäjoen kaupungin Tanelinrannan kaupunginosakeskuksen taajamarakenteen sisällä. Rakennuskanta Kaavamuutosalueella sijaitsee Etelä-Pohjanmaan osuuskaupan myymälärakennus sekä yksityisessä omistuksessa oleva omakotitalo. Palvelut Kaavamuutosalueelle tulee uusi myymälärakennus. Alueen lähimmät päivittäistavarakaupat ja kauppakeskittymä sijaitsevat n. 2km päässä Pohjan ja Kapernaumin kaupunginosissa. Toinen päivittäistavarakauppa ja kauppakeskittymä sijaitsee n. 2,4km päässä Hyllykallion kaupunginosassa. Seinäjoen keskustan palvelut ovat n. 4 km päässä. Virkistys Alueen pohjoispuolella sijaitsee noin kilometrin päässä Hyllykallion valaistu kuntopolku sekä noin 700m päässä Tanelinlammen uimapaikka. Hyllykallion valaistu kuntopolku toimii talvisin hiihtolatuna. Liikenne Suunnittelualue rajautuu länsireunaltaan Mäki-Hakolantiehen ja pohjoisreunaltaan Penttiläntiehen. Kaava-alueen läpi kulkee Liiketie, josta ei ole tällä hetkellä kulkua yhdellekään tontille. Joukkoliikenne Suunnittelualue kuuluu paikallisliikenteen piiriin. Alueella kulkee paikallislinja 4. Kuva. Reittikartta, linja 4.
Asemakaavan selostus 8(18) Yhdyskuntatekninen huolto Kaukolämpö-, vesi- ja viemäriverkostot ovat alueen läheisyydessä. Kuva. Alueen vesi- (sininen), jätevesi- (ruskea) ja hulevesiverkostot (vihreä) Kuva. Alueen kaukolämpöverkosto
Asemakaavan selostus 9(18) Kuva. Elenian sähköverkko 3.1.4 Maanomistus Alueen maanomistajina ovat Eepee Kiinteistöt Oy ja yksityinen maanomistaja sekä Seinäjoen kaupunki. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan 26.11.2001. Valtioneuvosto päätti 13.11.2008 valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tavoitteiden mukaan alueidenkäytöllä on nykyistä vahvemmin hillittävä ilmastonmuutosta. Kaupunkiseutujen kehitys tulee kääntää hajautumisesta kohti eheytymistä ja tiiviimpää rakennetta. Tämä koskee niin asutuksen, palvelujen kuin työpaikkojenkin sijaintiratkaisuja. Maakuntakaavat Kokonaismaakuntakaava Alueella on voimassa Etelä-Pohjanmaan kokonaismaakuntakaava, joka on vahvistettu Ympäristöministeriössä 23.5.2005. Maakuntakaavassa alue on Taajamatoimintojen aluetta, jonka suunnittelumääräys on: Alueen suunnittelussa tulee edistää yhdyskuntarakenteen tiivistämistä, täydennysrakentamista ja taajamakuvan eheyttämistä. Alue kuuluu myös kaupunkikehittämisen kohdealueeseen (kk), jonka suunnittelumääräys on: Aluetta kehitetään maakuntakeskuksena ja sitä ympäröivänä kaupunkiseutuna. Alueen valmiuksia parannetaan maakunnallisten palveluiden sijaintija liikenneyhteyksien solmupaikkana. Erityistä huomiota tulee kiinnittää alueella sijaitsevan matkakeskuksen ja lentoaseman sekä muun maakunnan välisten joukkoliikenneyhteyksien kehittämiseen. Kuntien yleiskaavoissa kevyen liikenteen verkostojen jatkuvuus on varmistettava. Maakuntakaavassa suunnittelualueen eteläpuolelle on osoitettu eritasoliittymä.
Asemakaavan selostus 10(18) Ote kokonaismaakuntakaavasta 2005 Vaihemaakuntakaava II Etelä-Pohjanmaan Vaihemaakuntakaava II Kauppa, liikenne ja keskustatoiminnot on hyväksytty 30.5.2016 ja tullut voimaan 11.8.2016. Suunnittelualue on taajaama-aluetta. Suunnittelualue kuuluu kaupallisen vyöhykkeen (km²) alueeseen, missä seudullisen pt- kaupan alaraja on 5 000 kem2 ja et kaupan alaraja 10 000 kem2. Lisäksi alueen lounaispuolelle on osoitettu uuden eritasoliittymän paikka. Suunnittelumääräykset alla:
Asemakaavan selostus 11(18) Ote vaihemaakuntakaava II:sta Yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Nurmon keskustan yleiskaava, joka on hyväksytty 8.12.2003. Suunnittelualue on yleiskaavassa pääosin Palvelujen ja hallinnon aluetta (P) sekä pieneltä osin pohjois- ja eteläosista lähivirkistysaluetta (VL). Ote Nurmon keskustan yleiskaavasta
Asemakaavan selostus 12(18) Asemakaava Suunnittelualueella voimassa oleva asemakaava on hyväksytty 4.12.2006 ja korttelialueella on pääasiassa voimassa määräys liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K-3). Alueen kerrosalasta saa enintään 45% käyttää julkisia lähipalveluita varten. Vähäisiltä osin alue on puistoa ja yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten aluetta. Ote ajantasa-asemakaavasta Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty 15.12.2008 ja on tullut voimaan 19.1.2009. Kiinteistörekisteri ja tonttijako Asemakaavamuutosalue koskee kaupungin ylläpitämässä kiinteistörekisterissä olevaa aluetta. Tonttijako suoritetaan kaavan valmistuttua. Pohjakartta Tekniikkakeskuksen mittausosasto ylläpitää pohjakartan tietoaineistoa. Rakennuskiellot Asemakaava-alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa. 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve Etelä-Pohjanmaan osuuskauppa on joutunut sulkemaan myymälänsä kiinteistön kosteusvaurioiden vuoksi. Rakennus tultaneen purkamaan. Myymälän sijainti on ollut erinomainen Mäki-Hakolantien ja Penttiläntien risteyksessä lähellä valtatie 18 ja on palvellut hyvin alueen asukkaita. Kaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan myymälän tontin järjestelyt uudelleen ja tontin mahdollinen laajentaminen kaupungin omistamalle rakentumattomalle maalle tontilla 5 sekä tutkitaan Liiketien ottaminen korttelialueeksi.
Asemakaavan selostus 13(18) 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Seinäjoen kaupungin Kaupunkiympäristölautakunta on laittanut asemakaavoituksen vireille 16.8.2017. Maankäyttösopimukset Ennen kaavaehdotuksen hyväksymistä tutkitaan tarvitaanko MRL 91 a ja b :n mukaista maankäyttösopimusta kaavoitusta hakeneen Eepee:n kanssa. Maankäyttösopimukset tulee olla allekirjoitettuna ennen kaavan viemistä hyväksymiskäsittelyyn. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja yritykset Kaupungin viranomaiset: Kaupunkiympäristön toimiala, Rakennusvalvonta, Yhdyskuntatekniikka, Ympäristönsuojelu, Seinäjoen Vesi Oy, Seinäjoen Energia Oy, Kuljetuskeskus, Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos, Etelä-Pohjanmaan maakuntamuseo Valtion ja muut viranomaiset: Etelä-Pohjanmaan ELY, Etelä-Pohjanmaan liitto, Länsi- ja Sisä-Suomen aluehallintovirasto, Yritykset ja yhdistykset yms: Elenia Oy, Elisa Oyj, Hyllykallio-seura ry sekä muut mahdolliset yhteisöt ja henkilöt, joiden oloihin ja etuihin kaava saattaa vaikuttaa. Liite 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4.3.2 Vireilletulo Kaupunkiympäristölautakunta on laittanut asemakaavoituksen vireille 16.8.2017. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen nähtävillä olosta on tiedotettu Seinäjoen kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä Seinäjoen Sanomissa 13.9.2017. OAS oli yhdessä kaavaluonnoksen sekä siihen liittyvien asiakirjojen kanssa MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä 14.9. 29.9.2017. Kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin kirjeellä Etelä- Pohjanmaan ELY-keskukselle. Muita viranomaisia tai lausunnonantajia on tiedotettu sähköpostitse nähtävilläolosta sekä nettiosoitteesta, josta materiaali on ollut ladattavissa ja tilattavissa. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö hoidetaan viranomaisneuvotteluilla sekä lausuntomenettelyllä. 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Maanomistajien tavoitteet Etelä-Pohjanmaan osuuskaupan tavoitteena on, että asemakaavan muutoksen yhteydessä tutkitaan myymälän tontin järjestelyt uudelleen ja tontin mahdollinen laajentaminen kaupungin omistamalle rakentumattomalle maalle tontilla 5 sekä tutkitaan Liiketien ottaminen korttelialueeksi.
Asemakaavan selostus 14(18) Kaupungin asettamat tavoitteet Asemakaavan muutoksen yhteydessä tutkitaan ja täsmennetään voimassa olevan asemakaavan käyttötarkoitukset, aluerajaukset ja liikennejärjestelyt uudelleen. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan 26.11.2001. Valtioneuvosto päätti 13.11.2008 valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan 1.3.2009. Tavoitteiden mukaan alueidenkäytöllä on nykyistä vahvemmin hillittävä ilmastonmuutosta. Kaupunkiseutujen kehitys tulee kääntää hajautumisesta kohti eheytymistä ja tiiviimpää rakennetta. Tämä koskee niin asutuksen, palvelujen kuin työpaikkojenkin sijaintiratkaisuja. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Kokonaismaakuntakaavassa alue on Taajamatoimintojen aluetta ja alue kuuluu myös kaupunkikehittämisen kohdealueeseen (kk). Maakuntakaavassa suunnittelualueen eteläpuolelle on osoitettu eritasoliittymä. Kaupan vaihemaakuntakaavassa II Suunnittelualue on taajama-aluetta. Suunnittelualue kuuluu kaupallisen vyöhykkeen (km²) alueeseen, missä seudullisen pt- kaupan alaraja on 5 000 kem2 ja et kaupan alaraja 10 000 kem2. Lisäksi alueen lounaispuolelle on osoitettu uuden eritasoliittymän paikka. Yleiskaavassa alue on pääosin Palvelujen ja hallinnon aluetta (P) sekä pieneltä osin pohjois- ja eteläosista lähivirkistysaluetta (VL). Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet 4.4.2 Suunnittelutyön aikana tehdyt selvitykset ja tarkastelut ja niistä johdetut tavoitteet 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.5.1. Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavaluonnos 14.9.2017 Alueelle laadittiin esitettyjen tavoitteiden ja nykyisten lähtökohtien pohjalta kaavaluonnos.
Asemakaavan selostus 15(18) Ote kaavaluonnoksesta 14.9.2017 Lausunnot ja mielipiteet sekä niiden vastineet Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä 14.9. 29.9.2017 välisen ajan. Kaavaluonnoksesta saatiin lausuntoa ja mielipidettä. Asemakaavaehdotus..2017 Kaavaluonnosvaiheessa saatujen kannanottojen ja tarkistettujen tavoitteiden perusteella alueelta on laadittu kaavaehdotus..2017. Kaupunginhallitus on kokouksessaan..2017 hyväksynyt asemakaavaehdotuksen virallisesti nähtävillä pidettäväksi. Ote kaavaehdotuksesta Lausunnot ja muistutukset sekä niiden vastineet Kaavaehdotus on ollut nähtävillä. -..2017 välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin lausuntoa ja muistutusta. 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1. Kaavan muutoksen rakenne Asemakaavan muutoksen yhteydessä tutkitaan myymälän tontin järjestelyt uudelleen ja tontin mahdollinen laajentaminen kaupungin omistamalle rakentumattomalle maalle tontilla 5 sekä tutkitaan Liiketien ottaminen kortte-
Asemakaavan selostus 16(18) lialueeksi. 5.1.1 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 2ha. Kaavan kokonaisrakennusoikeus on 4800 krsm2. Liitteenä olevassa asemakaavan seurantalomakkeessa on tarkemmat tiedot alueelle muodostuvista kerrosaloista ja pinta-aloista. Liite 2. Asemakaavan seurantalomake 5.1.2 Palvelut Palvelut Kaavamuutos mahdollistaa myymälän tontin uudelleenjärjestelyt ja tontin mahdollisen laajentamisen kaupungin omistamalle rakentumattomalle maalle tontilla 5. Työpaikat, elinkeinotoiminta Alueen työpaikkoihin kaavalla ei tule muutoksia. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen on varmistettu asemakaavamerkinnöillä ja määräyksillä. Lisäksi alueen suunnittelua kaavan tarkoittamalla tavalla tullaan ohjaamaan rakennusvalvonnan ja kaavaosaston yhteistyöllä. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Rakennustavasta on annettu kaavassa määräyksiä ks. kohta 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset. Tarkemmin asemakaavamääräykset selviävät kaavakartasta. Liike- ja toimistorakennusten korttelialue K-9 Alueen kerrosalasta saa enintään 45% käyttää julkisia lähipalveluja varten. Tontille 4 saa sijoittaa asuintiloja, joiden enimmäis kerrosala saa olla 300 k-m². 5.3.2 Muut alueet Katualueet Katualueisiin tulee muutoksia kaavamuutoksen yhteydessä. Kaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan korttelissa sijaitsevan Liiketien ottaminen korttelialueeksi. Lisäksi suunnittelualueen pohjoispuolella kulkevan Penttiläntien katualueen rajaan tulee vähäisiä muutoksia. Tulevien liikennejärjestelyiden vuoksi Penttiläntien katualuetta hieman levennetään. 5.3.3 Suojelukohteet Kaavamuutosalueella ei ole suojelukohteita. 5.4 Kaavamuutoksen vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhdyskuntarakenne Alue on olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta.
Asemakaavan selostus 17(18) Kaupunkikuva Kaupunkikuvaan vähäisiä muutoksia. Asuminen Palvelut Työpaikat, elinkeinotoiminta Tekninen huolto Kaukolämpö-, vesi- ja viemäriverkostot ovat alueen läheisyydessä. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 5.5 Ympäristön häiriötekijät Kaavamuutos ei aiheuta uusia häiriötekijöitä. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamääräykset ovat asemakaavakartan määräysosassa. 5.7 Nimistö Liiketien poistuminen. Muuten ei muutoksia. 5.8 Kaavatalous 5.8.1 Yleistä Suunnittelualue liittyy välittömästi muuhun kaupunkirakenteeseen, joten aluetta palvelevien katujen ja muun verkoston toteuttaminen jatkaa ja hyödyntää nykyistä verkostoa ja on siten kestävän kehityksen tavoitteiden mukainen. 5.8.2 Rakentamiskustannukset xx 6 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS XX 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Myymälärakennuksen mahdollista sijoittumista tontille on esitetty liitteenä olevassa havainnekuvassa. Rakennushanketta ohjataan kaavoitustyön ja rakennusprosessin aikana hyvän kaupunkiympäristön aikaansaamiseksi. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Liite 3. Havainnekuva
Asemakaavan selostus 18(18) 7 ASEMAKAAVAN LAADINTA Asemakaava on laadittu Seinäjoen kaupungin kaavoituksessa virkatyönä. Kaavan valmistelusta on vastannut yleiskaavapäällikkö Jyrki Kuusinen ja kaavoitusassistentti Maija Hakola-Äijö. 7.1 Käsittelyvaiheet 16.8.2017 Kaupunkiympäristölautakunta päätti käynnistää kaavamuutoksen 14.9 29.9.2017 Kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä..2017 Kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville. -..2017 Kaavaehdotus virallisesti nähtävillä..2018 Kaupunginhallitus hyväksyi kaavan valtuuston hyväksyttäväksi..2018 Kaupunginvaltuusto hyväksyi SEINÄJOEN KAUPUNKI Kaavoitus ja kaupunkisuunnittelu 14.9.2017 Jyrki Kuusinen yleiskaavapäällikkö Martti Norja kaavoitusjohtaja
S-MARKET TANELINRANTA, Seinäjoki Havainnekuva 8.9.2017