28.11.2016 Sivu 1 / 1 3081/2015 10.00.02 112 16.11.2015 115 Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä keskustakorttelin suunnittelua varten, kortteli 23311 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 16.11.2015 112 päätettyä varausta TA-Asunnot Oy:lle, Kassiopeia Finland Oy:lle ja Lujatalo Oy:lle hankkeen suunnittelua varten 31.5.2017 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / TA-Asunnot Oy, Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy - Hakemus 20.10.2016 / TA-Asunnot Oy, Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy
28.11.2016 Sivu 2 / 2 Selostus Aiemmat päätökset päätti 16.11.2015 112 keskustakorttelin ja siihen liittyvän maanalaisen pysäköintialueen varaamisesta Matinkylästä TA-yhtiöille, Kassiopeia Finland Oy:lle, Lujatalo Oy:lle sekä Eläkevakuutusyhtiö Veritakselle. Varaus oli voimassa 31.10.2016 saakka. Hakemus ja hankkeen tilanne TA-Asunnot Oy, Kassiopeia Finland Oy ja Lujatalo Oy hakevat 20.10.2016 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa hankkeen suunnittelua ja hankkeen edellyttämiä sopimusneuvotteluja varten. Varauksensaajat ovat varausaikana edistäneet alueen suunnitelmia. Neuvottelut tontin luovuttamisesta, tontille sijoittuvista, kaupungin hankkeita palvelevista autopaikoista ja metron sisäänkäynnin sijoittumisesta kyseiselle tontille ovat käynnissä. Tiedot alueesta Varausalueella on voimassa Tynnyripuisto-niminen asemakaava, jossa tontti on osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi. Alueella on rakennusoikeutta 16 000 k-m 2. Varauksensaajien suunnitelma sisältää asunto-, asuntohotelli- ja hotellirakentamista. Alueelle sijoittuu viereiseen kortteliin toteutettavan uimahallin pysäköintipaikkoja sekä Matinkylän metroaseman läntinen sisäänkäynti.
28.11.2016 Sivu 3 / 3 Päätöshistoria 16.11.2015 112 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että TAyhtiöille, Kassiopeia Finland Oy:lle, Lujatalo Oy:lle ja Eläkevakuutusyhtiö Veritakselle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty alue Matinkylän keskustakorttelin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.10.2016 saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja(t) varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja(t) pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.
28.11.2016 Sivu 4 / 4 Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Suunnitelmat tulee yhteen sovittaa Länsimetron suunnitelmien kanssa koskien metron läntistä sisäänkäyntiä. Suunnittelussa tulee huomioida metron rakentamiselle aiheuttamat rajoitteet ja velvoitteet. b Suunnitelmissa tulee huomioida olemassa oleva ja tulevan kunnallistekniikan tarpeet. c Keskustakorttelin keskeinen sijainti ja merkitys kaupunkirakenteessa tulee osoittaa näyttävän, aikaa kestävän ja kiinnostavan arkkitehtuurin keinoin. Julkisivut tulee toteuttaa laadukkain materiaalein, ympäröivät rakennukset ja suunnitelmat huomioiden. Suunnittelua tehdään yhteistyössä Meri-Matti -hankkeen ja Matinkylän uimahallin kanssa tavoitteena näyttävä ja toimiva kokonaisuus. d Rakennuksen katutason tulee olla avointa ja jalankulkuun houkuttelevaa ympäristöä liiketila-, yhteisötila- tai muiden ratkaisujen avulla. (Ote KSL:n päätöksestä 10.6.2015) e Korttelin ja kadun alle sijoittuva pysäköintilaitos tulee sovittaa yhteen Metrokeskuksen pysäköintilaitoksen kanssa, huomioiden olemassa olevat rakenteet, kunnallistekniikka sekä metron rajoitteet. Pysäköintilaitos suunnitellaan yhteistyössä kaupungin kanssa ja sinne sijoittuu myös koulun ja uimahallin pysäköintipaikkoja. Pysäköintilaitoksesta tulee esittää maanalainen yhteys uimahalliin. Pysäköintilaitos toteutetaan yhtiönä, jossa kaupunki on mukana autopaikkamääränsä mukaisella osuudella. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - TA-Asunnot Oy / Ilkka Joenperä - Kassiopeia Finland Oy / Tuomo Vähätiitto - Lujatalo Oy / Niila Aunio
28.11.2016 Sivu 5 / 5