Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 60 Kokoustiedot Aika maanantai klo 9:05-9:30 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Tiina Ahlfors Jan Holst Seppo Huhta Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Teemu Lahtinen Kirsi Louhelainen Jukka Mäkelä Sampo Suihko Olli Isotalo Harri Kivinen Tuula Antola Harri Paananen Johanna Pajakoski Ari Konttas Jouni Majuri kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja kaupunkisuunnittelulautakunnan varapuheenjohtaja, saapui klo käsittelyn aikana kaupunginjohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja hallinto- ja kehittämisjohtaja elinkeinojohtaja, saapui klo käsittelyn aikana elinkeinopäällikkö vs. viestintäjohtaja rahoitusjohtaja kaupunginsihteeri, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 60 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Jouni Majuri sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Christina Gestrin Kirsi Åkerlund Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä , osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 60 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 106 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Pöytäkirjan tarkastajien valinta RYM Oy:n osakkeen alaskirjaaminen (Kh-asia) Otaniemen kehitys Oy:n osakkeiden alaskirjaaminen (Khasia) Kiinteistö Oy Olarinluoman ja Kiinteistö Oy WLC:n fuusio Omakotitontin myynti Perusmäestä, korttelin tontti Toimitilatontin vuokraus Kilosta Kiinteistö Oy Espoon 15 Keskuskeittiölle, korttelin tontti Kerrostalotontin varaaminen Tapiolasta Espoon Asunnot 19 Oy:lle, korttelin tontti Alueen varaaminen Soukasta Espoon Asunnot Oy:lle, 23 korttelin tontti 4 osa määräalasta M Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä 27 keskustakorttelin suunnittelua varten, kortteli Alueen varauksen jatkaminen Niittykummusta SRV Yhtiöt 31 Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle Suunnitteluvarauksen jatkaminen Kulmakorvesta Espoon 36 Moottoriradat ry:lle Pysäköinnin periaatteet ja pysäköinnin kehittämisohjelma (Kh-asia) (Pöydälle ja ) 45

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle kaupunginhallituksen n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Christina Gestrin ja Kirsi Åkerlund.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / / RYM Oy:n osakkeen alaskirjaaminen (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Katariina Koskela, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä ehdottaa kaupunginhallitukselle, että RYM Oy:n osakkeet alaskirjataan kokonaan vuonna Osakkeen tasearvo on elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston taseessa euroa. Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. RYM Oy on vuonna 2009 perustettu rakennetun ympäristön SHOK-yhtiö ( strategisen huippuosaamisen keskittymä ). Se on kiinteistö- ja rakennusalan pääomasijoitusyhtiö, jossa on 53 osakasta. RYM Oy:n toiminta-ajatuksena on ollut kohdentaa huippututkimusta ja -osaamista yritysten kilpailukyvyn kannalta tärkeimpiin hankkeisiin. Yritykset ovat Tekesin tuella panostaneet noin 66 milj. euroa RYM Oy:n kolmeen tutkimusohjelmaan: 1. Built Environment Process Re-engineering (PRE) 2. Energizing Urban Ecosystems (EUE) 3. Indoor Environment (IE) EUE-ohjelmaan on muun muassa kuulunut Espoon kaupungin kannalta merkittävät Sustainable Innovation City sekä Regional Innovation Ecosystems -työpaketit, joista jälkimmäisessä Espoo on toiminut työn veturiyrityksenä yhdessä Sito Oy:n kanssa. Suomen hallitus päätti toukokuun lopussa 2015, että strategisille huippuosaamisen keskittymille (SHOK) kohdennettu Tekesin SHOKrahoitusinstrumentti lopetetaan. Tämä päätös vei käytännössä pohjan RYM Oy:n alkuperäiseltä liiketoiminnalta. RYM Oy:n hallitus päätti kutsua marraskuussa 2015 neuvottelukunnan koolle, jossa enemmistö kannatti yhtiön purkamista. RYM Oy:n pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti yhtiön asettamisesta vapaaehtoiseen selvitystilaan. RYM Oy:n selvitystila-prosessi saadaan päätökseen alkuvuodesta RYM Oy:n osakkaille palautuva pääoma on arviolta 1,5-1,7 milj. euroa eli noin 2/3 osakkeiden alkuperäisestä nimellisarvosta. Espoon kaupungilla

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / 60 on yksi nimellisarvoltaan euron osake, joka on hankittu vuonna Espoon kaupungilla ei ole RYM Oy:ltä muita saatavia. Kirjanpitolain mukaan jos pysyviin vastaaviin kuuluvan sijoituksen todennäköisesti tulevaisuudessa kerryttämän tulon arvioidaan olevan pysyvästi vielä poistamatonta hankintamenoa pienempi, erotus on kirjattava arvonalennuksena kuluksi. Tämän perusteella osakkeet alaskirjataan vuonna Tiedoksi

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / / Otaniemen kehitys Oy:n osakkeiden alaskirjaaminen (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Katariina Koskela, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä ehdottaa kaupunginhallitukselle, että Otaniemen kehitys Oy:n osakkeet alaskirjataan kokonaan vuonna Osakkeiden tasearvo on elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston taseessa euroa. Päätös Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Otaniemen kehitys Oy:n tarkoituksena on ollut lisätä Otaniemen alueellista kilpailukykyä, edistää kansainvälisiä investointeja Otaniemeen, rakentaa kilpailukykyisiä innovaatioympäristöjä ja edistää verkottumista. Espookonsernin rakennetta päätettiin uudelleenorganisoida konsernirakenteen selkiyttämiseksi, koska kahdessa yhtiössä harjoitettiin osittain päällekkäistä toimintaa. Otaniemen kehitys Oy:n toiminnot on ajettu alas vuosina Espoo Marketing Oy, joka on nykyisin Espoon kaupungin 100 %:sti omistama tytäryhtiö, on ottanut vastuulleen Otaniemen kehitys Oy:n aiemmin harjoittamat toiminnot. Espoo Marketing Oy:lle asetettiin tavoitteeksi markkinoida Espoota kansainvälisille yrityksille ja sijoittajille tavoitteena saada lisää yrityksiä ja työpaikkoja. Espoo Marketing Oy:n pääasiallinen rahoittaja on Espoon kaupunki, mutta yhtiö pyrkii lisäämään yrityksiltä ja muilta organisaatioilta tulevia tuloja. Otaniemen kehitys Oy:n varsinaisessa yhtiökokouksessa, joka pidettiin , yhtiö asetettiin vapaaehtoiseen selvitystilaan lähtien yhtiön toiminnan lopettamista ja purkamista varten. Tämän jälkeen yhtiön hallinnosta on vastannut selvitysmies. Espoon kaupungilla on 35 Otaniemen kehitys Oy:n osaketta, joiden nimellisarvo on euroa / osake. Osakkeet on ostettu vuonna Osakkeiden tasearvo on Espoon kaupungin elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston taseessa euroa. Otaniemen Kehitys Oy:n osakkeet alaskirjataan kokonaan vuonna Osakkeiden tasearvosta saadaan tämän hetkisen arvion mukaan osakepääoman palautuksena noin euroa. Espoon kaupungilla ei ole Otaniemen Kehitys Oy:ltä muita saatavia.

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / 60 Kirjanpitolain mukaan jos pysyviin vastaaviin kuuluvan sijoituksen todennäköisesti tulevaisuudessa kerryttämän tulon arvioidaan olevan pysyvästi vielä poistamatonta hankintamenoa pienempi, erotus on kirjattava arvonalennuksena kuluksi. Tämän perusteella osakkeet alaskirjataan vuonna Tiedoksi

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / / Kiinteistö Oy Olarinluoman ja Kiinteistö Oy WLC:n fuusio Valmistelijat / lisätiedot: Katariina Koskela, puh Viktoria Hindsberg, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä 1 kehottaa, että Espoon kaupungin 100 %:sti omistamissa tytäryhtiöissä Kiinteistö Oy WLC ja Kiinteistö Oy Olarinluoma järjestetään ylimääräinen yhtiökokous joulukuussa Yhtiökokouksen asialistalla tulee olla Kiinteistö Oy WLC:n fuusio Koy Olarinluomaan muuttaa Kiinteistö Oy WLC:lle elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta myöntämäänsä lainan ehtoja siten, että, eräpäivä on viimeistään tai heti kun Kiinteistö Oy Olarinluoman kiinteistö on myyty 3 muuttaa Kiinteistö Oy Olarinluomalle elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta myöntämäänsä lainan ehtoja siten, että eräpäivä on viimeistään tai heti kun Kiinteistö Oy Olarinluoman kiinteistö on myyty. Päätös Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - WLC Päätös Olarinluoma päätös Kiinteistö Oy Olarinluoma (kiinteistö ) sijaitsee osoitteessa Olarinluoma 15, Espoo. Tontti on pinta-alaltaan neliömetriä. Tontille on kaavoitettu rakennusoikeutta kerrosneliömetriä. Kiinteistö Oy Olarinluoman perustamissopimus allekirjoitettiin ja yhtiön osakkeet merkittiin Espoon kaupungille elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston taseeseen. Osakkeet maksettiin

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 60 luovuttamalla yhtiölle apporttina Espoossa sijaitseva kiinteistö, joka arvostettiin euroon ja lisäksi maksettiin yhtiölle rahana euroa. Yhtiön oman pääoma oli vuoden 2015 lopussa ,74 euroa. Olarinluoman kiinteistö purettiin vuonna Yhtiölle on myönnetty elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta lainaa enintään euroa, josta on nostettu euroa. Lainan eräpäivä on Tavoitteena on myydä maa-alue viiden vuoden sisällä ja saada siitä myyntivoittoa tasearvoon verrattuna. Alustava minimiarvio myyntihinnaksi on noin 2,5 milj. euroa. Kiinteistö Oy WLC:n perustamissopimus allekirjoitettiin Yhtiöllä ei ole varsinaista toimintaa. Yhtiö on tehnyt alustavan selvityksen rakentamisesta elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahastosta tontille. Rakentamisen suunnittelukustannuksia on aktivoitu Kiinteistö Oy WLC:n taseeseen ,73 euroa. Suunnittelukustannukset kirjataan alas tilikaudelle 2016 ja päätetään lopullisesti rakennushankkeesta luopumisesta. Täten Kiinteistö Oy WLC:lle syntyy vuonna 2016 yli euron tappio ja oma pääoma on vuoden lopussa negatiivinen. Yhtiölle on myönnetty elinkeinojen ja työllisyyden kehittämisrahaston varoista enintään euron laina josta on nostettu ,84 euroa laina. Lainan eräpäivä on Koska Kiinteistö Oy WLC:llä ja Kiinteistö Oy Olarinluomalla ei ole tuottoja, eivätkä näin ollen yhtiöt pysty suoriutumaan veloistaan, pidennetään maksuaikaa lainoille, kunnes Kiinteistö Oy Olarinluoman tavoitteena oleva myynti on toteutunut. Rahaston sääntöjen mukaisesti kaupunginjohtaja antaa toimiohjeet yhtiöiden yhtiökokouksiin. Yhtiöiden sulautuminen Kiinteistö Oy WLC:n suunnittelukustannusten kirjaamisesta alas aiheutuu noin euron tappio. Lisäksi yhtiöllä on noin euroa vanhoja vahvistettuja tappioita. Fuusion tarkoituksena on hyödyntää verotuksen vähennysoikeutta vahvistetuista tappioista. Nämä voidaan vähentää Kiinteistö Oy Olarinluoman tontin todennäköisestä myyntivoitosta. Fuusion tarkoituksena on myös konsernirakenteen selkiyttäminen. Konsernirakenteella tuodaan lisäarvoa ja -hyötyä kaupungin toiminnan ja palvelujen järjestämiseen ja kehittämiseen. Yhtiöiden sulautumisen jälkeen vuosittaisia kustannuksia kertyy yhteensä noin euroa, joista suurin erä on kiinteistövero. Tämä rahoitustarve voidaan hoitaa siten, että päätöksessä mainittujen lainojen maksuaikataulua pidennetään. Tiedoksi

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / / Omakotitontin myynti Perusmäestä, korttelin tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo myy korttelin tontin 3 sen nykyisille vuokralaisille. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2016 marraskuun indeksiluku. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. 2 Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille mennessä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on (tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat) kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. 3 Jos ostaja laiminlyö rakentamisvelvoitteen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 8 % tontin kauppahinnasta. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään viideltä vuodelta. 4 Jos ostaja luovuttaa tontin kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman myyjän suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tämän kauppakirjan mukainen kauppahinta. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä noudatettavia yleisiä ehtoja.

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / 60 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokralaiset vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa asti, johon mennessä kauppa on tehtävä. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / tontti 82079/3 - Sähköpostiviesti Selostus

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 60 Tiedot tontista Kyseessä on Kalliomäki-nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO, Iu1/2, e=0.20 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus on 227 k-m 2. Tontin osoite on Kaarlaaksontie 18. Vuokrasopimus Tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.6 mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan. Vuokranantaja päättää myyntihinnan erikseen. Vuokrasopimuksen kohdan 2.2 mukaan vuokralainen on sitoutunut rakentamaan tontille kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon rakennuksen, joka on (tai rakennuksia, jotka yhteensä ovat) kerrosalaltaan vähintään 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Edellä mainittu rakentamisvelvoite sisällytetään myös kauppakirjan ehtoihin. Rakentaminen tontilla on aloitettu. Myyntihinta Tontin vuokralaiset ovat ilmoittaneet sähköpostitse haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 640 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu euroa. Tiedoksi - Tontin 82079/3 vuokralaiset, kirje

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / / Toimitilatontin vuokraus Kilosta Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiölle, korttelin tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo vuokraa Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiölle kortteliin muodostettavan tontin 2 (tuleva kiinteistötunnus ) keskuskeittiön toteuttamista varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. Vuokra-aika alkaa Vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 marraskuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen tontin rakennusoikeudesta 70 % (4 131 k-m 2 ) rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Vuokralainen on tietoinen, että tontin 54118/2 kautta perustetaan kulkuyhteysrasite liitekartan mukaisesti tontille 54118/3.

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 60 6 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla 54118/2 mahdollisesti sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 7 Vuokralainen vastaa työmaakäytössä olevan tontin 54118/3 siistimisestä ja puhdistamisesta tontin 54118/2 rakennustyömaan päätyttyä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään Tämän jälkeen päätös raukeaa. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Käsittely Päätös Liite Oheismateriaali Hallinto- ja kehittämisjohtaja Harri Kivinen ilmoitti olevansa esteellinen asiassa, koska on asianosaisen, eli kiinteistö Oy Espoon keskuskeittiöt hallituksen jäsen ja poistui kokoushuoneesta tämän asian käsittelyn ajaksi (Hallintolaki 28 1 mom. 5 kohta). : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiö - Hakemus / Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiö

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / 60 Selostus Hakemus Kiinteistö Oy Espoon keskuskeittiö hakee päivätyllä hakemuksella Kilossa sijaitsevan tulevan tontin /2 vuokraamista keskuskeittiön toteuttamista varten. Tontille rakenteilla olevaan keskuskeittiöön tulee toimintaa harjoittamaan Espoo Catering Oy, joka on kokonaan kaupungin omistama ruokapalveluyhtiö. Keskuskeittiöön siirretään Puolarmetsän sairaalan ravintokeskuksen tuotanto- ja lähetyskapasiteetti. Keskuskeittiöön on tarkoitus tulevaisuudessa siirtää myös suurimmalta osin Muuralan keskuskeittiön lähetyskapasiteetti. Keittiössä tuotetaan päiväkotien ateriapalvelut sekä kotiin kuljetettavat vanhusten kotipalveluateriat. Espoon kaupungin Tilapalvelut-liikelaitos on siirtänyt keskuskeittiön rakentamisen urakkasopimuksen Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiölle allekirjoitetulla urakkasopimuksen muutoksella. Tiedot tontista Kortteli jaetaan kahdeksi tontiksi, joista tontti 54118/2 esitetään vuokrattavaksi Kiinteistö Oy Keskuskeittiölle. Korttelin asemakaavamerkintä on KTY-2 (liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue). Vuokrattavan tontin pinta-ala on noin m 2 ja rakennusoikeus on noin k-m 2. Vuokrattavan tontin kautta perustetaan kulkuyhteysrasite viereiselle tontille 54118/3. Tonttien muodostaminen on vireillä.

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / 60 Kiinteistö Oy Keskuskeittiön urakkasopimuksessa on luovutettu työmaaalueeksi koko korttelin alue. Tontti 54118/3 palautuu kaupungin hallintaan keskuskeittiön rakennushankkeen päätyttyä. Tontin vuokraus Esitetään, että tontti 54118/2 vuokrataan Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiölle. Tontin vuokrauspäätös on voimassa saakka. Tontin vuokra perustuu pääoma-arvoon 250 euroa / k-m 2. Tontin pääomaarvo on määritetty kuntalain :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokra on 6 % pääoma-arvosta ja se on sidottu elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Kiinteistö Oy Espoon Keskuskeittiö / Kim Jarner

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / / Kerrostalotontin varaaminen Tapiolasta Espoon Asunnot Oy:lle, korttelin tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Asunnot Oy:lle korttelin tontin 3 ( ) valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. Tontti hinnoitellaan luovutusvaiheessa valtion tukemassa tuotannossa sovellettavan kerrostalotontin enimmäishinnan mukaan. 3 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 4 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / 60 5 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 6 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 7 Alueen asemakaavan mukaiset velvoiteautopaikat on järjestetty Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, joka sijoittuu pääosin tontille 12220/1. Korvaus velvoiteautopaikoista ilmoitetaan erikseen. 8 Hankkeen suunnittelussa on tehtävä tarpeellisin osin yhteistyötä naapuritontin 12221/2 toteuttajan kanssa (mm. kulkuyhteys, hulevedet, piha-alueet). Tontin omistaa kaupunki eikä toteuttajaa ole vielä valittu. 9 Kulku tontille tapahtuu tontin pohjoispuolella sijaitsevan tontin 12221/2 kautta, ja kulkuyhteydelle on perustettu rasite. 10 Asemakaavan lisäksi hankkeen suunnittelua ohjaavat seuraavat asiakirjat: - Maankäytön suunnitelma, pvm (vastaa korttelisuunnitelmaa) - Lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma, pvm , päivitys (pihojen, maantason ja kansipihojen rakentaminen, hulevedet) 11 Hulevesien käsittelyssä on noudatettava päivättyä suunnitelmaa. Jousenpuiston alueella ei ole hulevesiviemäriä. Varauksensaajan on oltava hulevesikysymyksissä erikseen yhteydessä kaupunkitekniikan keskukseen. 12 Hankkeen suunnittelussa on varauduttava asemakaavaan merkittyyn Merituulentien ylittävään kevyen liikenteen siltaan, vaikka siltaa ei ole tarkoitus ainakaan lähivuosina toteuttaa. 13 Varauksensaajan tulee selvittää tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Kaupunki ei osallistu johtosiirtojen kustannuksiin.

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. Varauksensaaja on tietoinen, että tonttia käytetään tällä hetkellä työmaatukikohtana (E.M. Pekkinen Oy). Tontin lyhytaikainen vuokrasopimus on sovittu päättymään vuoden 2016 loppuun mennessä. 15 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä ennen kohdassa 15 mainitun vuokra-ajan päättymistä, on siitä saatava vuokralaisen suostumus. 16 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Espoon Asunnot Oy, Jousenpuisto - Hakemus / Espoon Asunnot Oy Selostus

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 60 Hakemus Espoon Asunnot Oy pyytää päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan vuokra-asuntotuotantoansa varten korttelin tontin 3. Tiedot varattavasta tontista Tontti sijaitsee Merituulentien ja Koivu-Mankkaan tien kulmauksessa lainvoimaisen Jousenpuiston asemakaavan alueella. Tontin osoite on Jousenpuistonkatu 5. Sen pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus on k-m 2. Kulku tontille tapahtuu tontin pohjoispuolella sijaitsevan tontin 12221/2 kautta, ja kulkuyhteydelle on perustettu rasite. Perustelu varauspäätökselle Jousenpuiston asemakaavassa osoitetaan tehokasta asumista ja liikerakentamista Urheilupuiston metroaseman välittömään ympäristöön yhteensä lähes k-m 2. Kaikki rakennusoikeus asemakaavassa sijoittuu kaupungin omistamalle maalle. Kaupunki on luovuttanut yhden tontin ja yhden tontin määräosan alueelta hintakilpailuihin perustuen. Molemmille tonteille, 12221/1 (Skanska Talonrakennus Oy) ja 12220/1 (VVO Kodit Oy) toteutetaan vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Jousenpuiston alueelta on syytä osoittaa tontteja myös valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon, jotta alueesta tulee hallinta- ja rahoitusmuodoiltaan monipuolinen ja jotta kaupunki saavuttaa vuokraasuntotuotannon kokonaismäärää koskevat tavoitteet, joihin se on sitoutunut MAL-sopimuksessa (Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisen maankäytön, asumisen ja liikenteen sopimus ). Espoon Asunnot Oy:llä on Suur-Tapiolan alueella vain muutama vuokraasuntokohde Pohjois-Tapiolassa, Niittymaalla ja Niittykummussa. Muita Jousenpuiston alueen tontteja ei ole luovutettu tai varattu, mutta tonteille on tarkoitus valita toteuttajat sopivissa kokonaisuuksissa lähivuosien aikana. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / / Alueen varaaminen Soukasta Espoon Asunnot Oy:lle, korttelin tontti 4 osa määräalasta M501 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Asunnot Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen määräalasta M501 Soukan metroaseman sisäänkäynnin yhteydestä valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. Tontti hinnoitellaan luovutusvaiheessa valtion tukemassa tuotannossa sovellettavan kerrostalotontin enimmäishinnan mukaan. 3 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin ja Länsimetro Oy:n kanssa varmistaa suunnitelmien toteutettavuus. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen.

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / 60 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä varausaluetta koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 8 Kaupungilla on oikeus käyttää varausaluetta muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. Alue on vuokrattuna Länsimetro Oy:lle työmaa-aluekäyttöön vuoden 2022 loppuun asti. Varauksensaajan tulee sopia työmaajärjestelyistä Länsimetro Oy:n kanssa, mikäli hankkeen rakentaminen realisoituu ennen vuokra-ajan päättymistä. 9 Hankkeen suunnittelussa on tehtävä tiivistä yhteistyötä Länsimetro Oy:n kanssa. Hätäpoistuminen metrosta ja metron IV-kuilu on huomioitava hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa, ja niiden tulee olla toiminnassa myös hankkeen rakentamisen ajan. 10 Mahdollisesti tarvittavien maaperätutkimusten, kallion stabiliteettitutkimusten yms. tekemisestä on sovittava Länsimetro Oy:n kanssa. 11 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Espoon Asunnot Oy, Soukka

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / 60 Oheismateriaali - Hakemus / Espoon Asunnot Oy Selostus Hakemus Espoon Asunnot Oy pyytää päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan osan korttelin tontilla 4 sijaitsevasta määräalasta M501. Tiedot varausalueesta Liitekarttaan ohjeellisesti rajattu varausalue sijaitsee tulevan Soukan metroaseman sisäänkäynnin yhteydessä, osittain sen päällä. Hankkeen toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. Asuinrakennushankkeen toteuttaminen metroaseman yhteyteen vaatii kokonaisuuden suunnittelua samanaikaisesti. Espoon Asunnot Oy on teettänyt viitesuunnitelmat hankkeesta. Louhinnoissa ja perustamisvarauksissa on varauduttu siihen, että metroaseman päälle voidaan rakentaa asuintorni. Louhinnat ovat tontilla käynnissä. Kohdetta on suunniteltu autottomana hankkeena. Perustelu varauspäätökselle Soukan asuntokannasta kolmasosa on vuokra-asuntoja. Valtion tukemia vuokra-asuntoja on alle 10 % kaikista asunnoista. Espoon Asunnot Oy:lla on Soukassa neljä kohdetta, joissa on yhteensä vajaa kaksisataa asuntoa. Täydennysrakentamisen yhteydessä on perusteltua saada Soukkaan lisää myös valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa. Espoon Asunnot Oy on

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 60 luonteva yhteistyökumppani tässä asemakaavassa, joka edellyttää tiivistä suunnitteluyhteistyötä metron sisäänkäynnin takia. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / / Alueen varauksen jatkaminen Matinkylästä keskustakorttelin suunnittelua varten, kortteli Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa päätettyä varausta TA-Asunnot Oy:lle, Kassiopeia Finland Oy:lle ja Lujatalo Oy:lle hankkeen suunnittelua varten saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / TA-Asunnot Oy, Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy - Hakemus / TA-Asunnot Oy, Kassiopeia Finland Oy, Lujatalo Oy

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / 60 Selostus Aiemmat päätökset päätti keskustakorttelin ja siihen liittyvän maanalaisen pysäköintialueen varaamisesta Matinkylästä TA-yhtiöille, Kassiopeia Finland Oy:lle, Lujatalo Oy:lle sekä Eläkevakuutusyhtiö Veritakselle. Varaus oli voimassa saakka. Hakemus ja hankkeen tilanne TA-Asunnot Oy, Kassiopeia Finland Oy ja Lujatalo Oy hakevat päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa hankkeen suunnittelua ja hankkeen edellyttämiä sopimusneuvotteluja varten. Varauksensaajat ovat varausaikana edistäneet alueen suunnitelmia. Neuvottelut tontin luovuttamisesta, tontille sijoittuvista, kaupungin hankkeita palvelevista autopaikoista ja metron sisäänkäynnin sijoittumisesta kyseiselle tontille ovat käynnissä. Tiedot alueesta Varausalueella on voimassa Tynnyripuisto-niminen asemakaava, jossa tontti on osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi. Alueella on rakennusoikeutta k-m 2. Varauksensaajien suunnitelma sisältää asunto-, asuntohotelli- ja hotellirakentamista. Alueelle sijoittuu viereiseen kortteliin toteutettavan uimahallin pysäköintipaikkoja sekä Matinkylän metroaseman läntinen sisäänkäynti.

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / 60 Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että TAyhtiöille, Kassiopeia Finland Oy:lle, Lujatalo Oy:lle ja Eläkevakuutusyhtiö Veritakselle varataan oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkitty alue Matinkylän keskustakorttelin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja(t) varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja(t) pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / 60 Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Suunnitelmat tulee yhteen sovittaa Länsimetron suunnitelmien kanssa koskien metron läntistä sisäänkäyntiä. Suunnittelussa tulee huomioida metron rakentamiselle aiheuttamat rajoitteet ja velvoitteet. b Suunnitelmissa tulee huomioida olemassa oleva ja tulevan kunnallistekniikan tarpeet. c Keskustakorttelin keskeinen sijainti ja merkitys kaupunkirakenteessa tulee osoittaa näyttävän, aikaa kestävän ja kiinnostavan arkkitehtuurin keinoin. Julkisivut tulee toteuttaa laadukkain materiaalein, ympäröivät rakennukset ja suunnitelmat huomioiden. Suunnittelua tehdään yhteistyössä Meri-Matti -hankkeen ja Matinkylän uimahallin kanssa tavoitteena näyttävä ja toimiva kokonaisuus. d Rakennuksen katutason tulee olla avointa ja jalankulkuun houkuttelevaa ympäristöä liiketila-, yhteisötila- tai muiden ratkaisujen avulla. (Ote KSL:n päätöksestä ) e Korttelin ja kadun alle sijoittuva pysäköintilaitos tulee sovittaa yhteen Metrokeskuksen pysäköintilaitoksen kanssa, huomioiden olemassa olevat rakenteet, kunnallistekniikka sekä metron rajoitteet. Pysäköintilaitos suunnitellaan yhteistyössä kaupungin kanssa ja sinne sijoittuu myös koulun ja uimahallin pysäköintipaikkoja. Pysäköintilaitoksesta tulee esittää maanalainen yhteys uimahalliin. Pysäköintilaitos toteutetaan yhtiönä, jossa kaupunki on mukana autopaikkamääränsä mukaisella osuudella. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - TA-Asunnot Oy / Ilkka Joenperä - Kassiopeia Finland Oy / Tuomo Vähätiitto - Lujatalo Oy / Niila Aunio

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / / Alueen varauksen jatkaminen Niittykummusta SRV Yhtiöt Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa päätettyä varausta SRV Yhtiöt Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen osalta saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / SRV, Sato, Varma - Hakemus / SRV, Sato, Varma

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 32 / 60 Selostus Hakemus SRV Yhtiöt Oyj, SATO Oyj ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma hakevat päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa Niittykummun metroaseman läheisyyteen, Merituulentien eteläpuolelle kaavoitettavalle Espoon kaupungin omistamalle alueelle. Aiemmat päätökset päätti varata vuonna 2010 Niittykummusta tulevan metroaseman ympäristöstä kaupungin omistamia alueita SRV:lle, SATO:lle ja Varmalle metroaseman ja siihen liittyvän muun maankäytön suunnittelua varten. Suunnitteluvarausta on jatkettu ja viimeisin varauspäätös on voimassa saakka. Aluetta koskevat tiedot Varausalue sijaitsee Niittykumpu I-nimisellä asemakaavamuutosalueella. Aluetta koskeva kaavaehdotus on ollut nähtävillä talvella 2013 samassa yhteydessä metrokeskuksen kaavamuutoksen kanssa. Alue on myöhemmin rajattu pois metrokeskuksen kaavasta. Niittykumpu I:n kaavamuutokseen liittyvät neuvottelut koskien asunto-osakeyhtiöiden pysäköintiratkaisua ovat kesken.

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 33 / 60 Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että A Niittykummun metroasema rakennetaan ja rahoitetaan samanaikaisesti länsimetron muiden asemien kanssa sillä periaatteella, että aseman valmiiksi saattamisesta sekä alueen kehittämiseen liittyvästä muusta kunnallisteknisestä rakentamisesta koituvat kulut katetaan kaupungin rakennusoikeuksien myynnillä ja yksityisten maanomistajien osalta saatavilla maankäyttösopimustuloilla. B Länsimetro Oy:n ja valtion kanssa neuvotellaan aseman toteuttamisesta samassa aikataulussa länsimetron muiden asemien kanssa. C Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle varataan yhteisesti oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu Niittykummun metroaseman alue siihen välittömästi liittyvine alueineen Niittykummun metroaseman ja terminaalin sekä alueelle sijoittuvien asuinja liiketilojen suunnittelua varten. Alueen rajaus tarkentuu suunnittelutyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät maankäyttöä, liikennettä, liityntäpysäköintiä ja metroterminaalin liittymistä ympäröivään maankäyttöön koskevat suunnitelmat. Suunnittelutyö on tehtävät yhteistyössä kaupungin asianomaisten keskusten ja metro-organisaation kanssa. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 3 Suunnitelmissa on otettava huomioon metron rakennussuunnitteluun liittyvät asiat koskien mm. sisäänkäyntejä, liityntäliikenteen pysäkkejä ja liityntäpysäköintiä.

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 34 / 60 4 Mikäli varauksensaajien laatimien suunnitelmien perusteella syntyvät edellytykset toteuttamiskelpoiselle maankäyttöratkaisulle ja asemakaavan muutokselle, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä ym. tutkimusten tekemiseen alueella. D kaupunkisuunnittelulautakuntaa kehotetaan käynnistämään ja viemään eteenpäin alueen kaavamuutokset länsimetron rakentamisen edellyttämän aikataulun mukaisesti sekä käynnistämään kaavoituksen Niittykummun alueen autokaupan korvaavien tilojen sijoittamiseksi Kivenlahden teollisuusalueelle. Käsittely Päätös Asia käsiteltiin listan asianumeron 2 jälkeen. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka täydentäen entisiä ehtoja siten, että kaupungin velvoitteet asuntotuotannossa otetaan huomioon. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle oheiseen liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 35 / Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle oheisiin liitekarttoihin rajattujen alueiden varausta saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki jatkaa SRV Yhtiöt Oyj:lle, SATO Oyj:lle ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle oheiseen liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - SRV Yhtiöt Oyj / Timo Nieminen - SATO Oyj / Antti Aarnio - Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma / Ilkka Tomperi

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 36 / / / Suunnitteluvarauksen jatkaminen Kulmakorvesta Espoon Moottoriradat ry:lle Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Espoon Moottoriradat ry:lle karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten Espoonkartanon kylän tilojen Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415 alueelta varatun noin 24,9 ha suuruisen alueen suunnitteluvarausta saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta / Espoon Moottoriradat ry - Hakemus / Espoon Moottoriradat Ry

37 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 37 / 60 Selostus Hakemus varauspäätöksen jatkamisesta Espoon Moottoriradat ry hakee jatkoaikaa kiinteistölautakunnan (6966/522/2007) myöntämälle suunnitteluvaraukselle karting- ja motocross-ratojen, toimintojen tarvitsemien rakennusten sekä huolto- ja pysäköintipaikkojen suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten Kolmperän - Kulmakorven alueelta Espoon yleiskaavassa EM-alueeksi merkitylle noin 24,9 ha:n suuruiselle Espoonkartanon kylän tilojen RN:o 1:388 ja RN:o 1:415 alueelle. on jatkanut suunnitteluvarausta , , , , ja Nykyinen suunnitteluvarausaika on voimassa saakka. Yhdistys anoo nyt uutta kahden vuoden jatkoaikaa. Varauspäätöksen jatkaminen Perusteena jatkamiselle on uuden moottorialueen toteutumisen viivästyminen. Hanke on edennyt siten, että hakija sai hankkeelle ympäristöluvan heinäkuussa 2013 lukuisten valitus kierrosten jälkeen. Syksyllä 2014 hakija laittoi hankkeeseen liittyen suunnittelutarveratkaisuhakemuksen kaupunkisuunnittelukeskukseen ja suunnittelutarveratkaisu sai lainvoiman heinäkuussa Suunnitteluvarauksen jatkamista tarvitaan rakentamiseen tarvittavien lupien hakemista varten. Yhdistyksen tarkoituksena on tehdä kokonaissuunnitelma alueelle toteutettaville kiinteille karting- ja motocrossradoille, toiminnan vaatimille

38 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 38 / 60 rakennuksille sekä pysäköinti- ja huoltoalueille sekä tehdä vuokrasopimus alueesta heti kun rakentamiseen tarvittavat luvat on saatu. Varausaikaa esitetään jatkettavaksi saakka. Päätöshistoria Kiinteistölautakunta Ehdotus Tonttipäällikkö päättää varata Espoon Moottoriradat ry:lle karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten yhteensä noin 24,9 ha suuruisen oheiseen karttaan merkityn alueen Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan kiinteistölautakunnalle välittömästi, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös Kiinteistölautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

39 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 39 / Ehdotus Teknisen toimen johtaja: päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

40 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 40 / Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

41 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 41 / Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Espoon Moottoriradat ry:n varausaikaa karting-radan ja motocross-radan suunnittelua ja tarvittavien lupien hakemista varten noin 24,9 ha suuruiselle oheiseen karttaan merkitylle alueelle Espoonkartanon kylän tiloista Björkskog 1:388 ja Kartanonmetsä 1:415. Alueella on voimassa Espoon pohjoisosien yleiskaava osa I, jossa alue on varattu moottorirata-alueeksi (EM). Varausehdot ovat seuraavat: 1. Varaus on voimassa saakka. 2. Suunnitelmia laadittaessa varauksensaajan tulee toimia yhteistyössä Espoon kaupungin teknisen keskuksen, kaupunkisuunnittelukeskuksen, ympäristökeskuksen sekä liikuntatoimen kanssa. 3. Pitkäaikainen maanvuokrasopimus valmistellaan, kun hankkeen tarvitsemat luvat on saatu. 4. Jos varaus raukeaa siksi, ettei tarvittavia lupia saada tai maanvuokrausehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista. 5. Hakijan tulee suunnitella ja rakentaa tarvittavat yhteydet alueelle kaupunkisuunnittelukeskuksen ja teknisen keskuksen hyväksymällä tavalla. 6. Alueen rakentaminen voi alkaa vasta sen jälkeen, kun maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.