Espoon kaupunki Pöytäkirja Alueen varaaminen Tapiolasta LähiTapiola-ryhmälle alueen suunnittelua ja kehittämistä varten

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Espoon kaupunki Pöytäkirja Alueen varaaminen Tapiolasta LähiTapiola-ryhmälle alueen suunnittelua ja kehittämistä varten"

Ilona Aaltonen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Sivu 1 / / Alueen varaaminen Tapiolasta LähiTapiola-ryhmälle alueen suunnittelua ja kehittämistä varten Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh Katja Hakala, puh etunimi.o.sukunimi@espoo.fi etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että LähiTapiola-ryhmälle varataan oheiseen liitekarttaan merkitty tontti 12005/2 Tapiolan keskuksesta alueen suunnittelua ja kehittämistä varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueen asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Varausalueen suunnittelussa ja kehittämisessä noudatetaan kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken allekirjoitetun sopimuksen tavoitteita ja periaatteita. 5 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa.

2 Sivu 2 / 2 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Varausalue suunnitellaan osaksi kokonaisuutta, jonka muodostavat varauksen kohteena oleva tontti, sen pohjoispuolelle Merituulentien kohdalle tuleva tontti sekä KOy Tapiolan Keskusraitin ja KOy Espoon Itätuulentie 8:n tontit. Em. tonttien muodostama kokonaisuus tulee suunnitella arkkitehtonisesti korkeatasoiseksi ja ympäristöön toiminnallisesti ja esteettisesti hyvin liittyväksi siten, että muodostuu elävää kaupunkiympäristöä, jossa on selkeästi orientoituvat kulkureitit. b Suunnitelmissa on otettava huomioon Tapiolan keskuksen yleiset toiminnalliset reunaehdot, kuten esimerkiksi yhteydet metroon ja liityntäbussiterminaaliin sekä tekniset reunaehdot, kuten esimerkiksi teknisten järjestelmien reitit ja tilat. c Varausalueen muut pysäköintipaikat kuin asuntojen pysäköintipaikat osoitetaan Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitokseen d Kohteesta tulee laatia asemakaavamuutosehdotusta varten luonnossuunnitelmat. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

16.11.2015 Sivu 3 / 3 Liite Oheismateriaali 6 Kartta / LähiTapiola 7 Viitesuunnitelma / LähiTapiola - Hakemus 15.10.

3 Sivu 3 / 3 Liite Oheismateriaali 6 Kartta / LähiTapiola 7 Viitesuunnitelma / LähiTapiola - Hakemus / LähiTapiola Selostus Hakemus LähiTapiola-ryhmä (Pohjantikka Oy) hakee päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kaupungin omistamalle tontille Tapiolan keskuksessa alueen suunnittelua ja kehittämistä varten. Hakija esittää hakemuksessaan alueen kehittämiseksi mm. seuraavaa: Suunnitteluvaraus mahdollistaisi po. alueesta sellaisen toiminnallisen kokonaissuunnitelman laatimisen, jossa Merituulentien bussiterminaali, Länsimetron henkilöliikenneyhteydet liityntäpolkupyöräpysäköintitiloineen ja Merituulentien ylittävä kevyen liikenteen yhteys pihakansineen uusien liike- ja asuintilojen kanssa muodostaisi arkkitehtonisesti korkeatasoisen, Tapiolan uudistuvaan keskukseen luontevasti kuuluvan osa-alueen. Aiemmat sopimukset ja päätökset Kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken allekirjoitettiin sopimus Tapiolan keskuksen päätoteutussopimus, maankäyttösopimus, maankäyttösopimuksen täydennys sekä kiinteistökaupan esisopimus. Kaupunginhallitus hyväksyi sopimuksen LähiTapiola käynnisti työt sopimusalueella ja työt etenevät sopimuksen mukaisessa

4 Sivu 4 / 4 aikataulussa. Sopimusalue on rajattu liitteenä olevaan Tapiolan keskuksen viitesuunnitelmaan. LähiTapiola toteuttaa sopimusalueelle liiketiloja ja niiden päälle asuntoja. Hankkeeseen sisältyy kaupungille toteutettavia julkisia osia: uudistettava Merituulentie, johon tulee liityntäbussiterminaali, alueen itäreunaan tuleva Tuulikinsilta ja länsireunaan tuleva Sammonsilta sekä Länsituuli-kadun itäosa. Keskuksen itäreunaan tulee Stockmannille uudet tilat, jotka valmistuvat keväällä Merituulentie ja bussiterminaali valmistuvat vuoden 2018 lopussa. Sopimusalueeseen sisältyy Merituulentien eteläpuolella oleva yksi kiinteistö LähiTapiolan omistama KOy Tapiolan Keskusraitti. Valtuusto hyväksyi ko. kiinteistöä ja siihen liittyvää Merituulentien kohdalle suunniteltua tonttia ja yleistä aluetta koskevan asemakaavanmuutoksen ns. kaava 1b:n. Hallinto-oikeus hylkäsi päätöksestä tehdyn valituksen. Päätös tulee voimaan kuulutuksella Päätoteutussopimuksen mukaan Merituulentien kohdalle suunniteltua tonttia pyritään uudella asemakaavanmuutoksella laajentamaan länteen päin ja vastaavasti lisäämään tontin rakennusoikeutta. Päätoteutussopimuksen mukaan LähiTapiolan tulee purkaa KOy Tapiolan Keskusraitin rakennukset kokonaisuudessaan sekä Merituulentien eteläpuolelta että tien päältä keväällä Tiedot alueesta Varausalueella sijaitseva tontti 12005/2 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi. Tontin pinta-ala on noin 1938 m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontti on vuokrattu sisäisesti tilakeskus-liikelaitokselle, joka on edelleen vuokrannut tontilla sijaitsevan rakennuksen palvelutalokäyttöön. Alueen kehittämisen tavoitteet Tapiolan keskuksen kehittämisessä on lähtökohtana ollut se, että Palvelukeskus puretaan ja sen tilalle rakennetaan nykyistä rakennusta huomattavasti suurempi liike/asuinrakennus. Tapiolan keskuksessa on yleisenä tavoitteena maankäytön merkittävä tehostaminen metroaseman tuntumassa. Nykyinen Palvelukeskusrakennus on peruskorjausiässä. Sitä ei kannata peruskorjata, vaan tontin käyttöä on perusteltua merkittävästi tehostaa, koska se sijaitsee aivan metroaseman vieressä. Tontille on alustavasti kaavailtu noin k-m 2. Palvelukeskuksen toiminnot on ollut tarkoitus lopputilanteessa toteuttaa tulevan Elä ja Asu -seniorikeskuksen yhteyteen tai johonkin muualle Tapiolan keskuksessa. Tapiolan keskuksen kehittämisen edetessä on todettu parhaaksi ratkaisuksi se, että Palvelukeskuksen tontin uudistaminen toteutetaan samanaikaisesti LähiTapiola-hankkeen kanssa. Näin saataisiin LähiTapiola-hankkeen toteuttamisen yhteydessä syntymään keskuksen länsiosaan selkeä pohjois-eteläsuuntainen Merituulentien ylittävä, aina

5 Sivu 5 / 5 avoin kevyenliikenteen yhteys. Rakentamisesta aiheutuvat häiriöt metroaseman ympäristössä tulevaisuudessa vähenevät. Tästä seuraa, että Palvelukeskuksen tontin uudistaminen tulisi hoitaa samanaikaisesti KOy Tapiolan Keskusraitin uudistamisen ja vastaavalle kohdalle Merituulentien päälle tulevan rakentamisen kanssa. Näihin hankkeisiin kytkeytyy nyt myös LähiTapiola-ryhmän omistukseen siirtyneen KOy Espoon Itätuulentie 8:n uudistaminen. Edellä mainitun tulevan uuden asemakaavanmuutoksen laajennettaisiin käsittämään myös KOy Espoon Itätuulentie 8:n tontti sekä länsipuolinen kaupungin omistama Palvelukeskuksen tontti. Asemakaavanmuutosalueeseen on mahdollista sisällyttää myös Merituulentien pohjoispuolella sijaitseva KOy Tapiolan Säästötammen tontti. Perustelut suunnitteluvaraukselle Palvelukeskuksen tontti on perusteltua varata LähiTapiolalle, koska Palvelukeskuksen tontti on itsenäisesti kehitettäväksi kovin pieni. Kun edellä mainittua kolmea tonttia ja Merituulentien päällä olevaa tonttia suunnitellaan kokonaisuutena, on mahdollisuus saavuttaa kokonaisuuden ja myös kunkin yksittäisen tontin kannalta tehokkaampi ja parempi ratkaisu. Palvelukeskuksen tontti olisi tärkeää toteuttaa samanaikaisesti LähiTapiola-hankkeen toteuttamisen kanssa, mikä tarkoittaisi Palvelukeskuksen purkamista jo keväällä Palvelukeskuksen toiminnot siirrettäisiin viereiseen kaupungin omistamaan KOy Kielaksen toimistotaloon niin, että vanhusten palvelujen jatkuvuus olisi turvattu kaikissa tilanteissa. Palvelukeskuksen tontin luovutuksesta ja mahdollisista muutoksista kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän väliseen päätoteutussopimukseen päätetään aikanaan erikseen. Tiedoksi - Pohjantikka Oy / Vesa Eskoli - Harri Kivinen, Tilahallinta

6 Sivu 6 / 6

Samankaltaiset tiedostot

Espoon kaupunki Pöytäkirja Alueen varauksen jatkaminen Tapiolasta LähiTapiola-ryhmälle alueen suunnittelua ja kehittämistä varten

Espoon kaupunki Pöytäkirja Alueen varauksen jatkaminen Tapiolasta LähiTapiola-ryhmälle alueen suunnittelua ja kehittämistä varten 16.01.2017 Sivu 1 / 1 4377/2015 10.00.02 113 16.11.2015 10 Alueen varauksen jatkaminen Tapiolasta LähiTapiola-ryhmälle alueen suunnittelua ja kehittämistä varten Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen,