Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs.

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 65 Kokoustiedot Aika maanantai klo 9:00-9:20 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C, 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Jan Holst Seppo Huhta Simo Repo Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Teemu Lahtinen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Aulis Pitkälä sivistystoimen johtaja Olli Isotalo teknisen toimen johtaja Harri Kivinen hallinto- ja kehittämisjohtaja Ari Konttas rahoitusjohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja, saapui klo 9.15 Harri Paananen elinkeinopäällikkö Antti Mäkinen projektinjohtaja Torsti Hokkanen kaupunkisuunnittelujohtaja Johanna Pajakoski viestintäpäällikkö Katja Rytilahti lakimies, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 65 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Katja Rytilahti sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Markku Sistonen Jan Holst Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä , osoitteessa Asemakuja 2 C, 4. krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 65 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 25 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 26 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Asuinkerrostalotonttien AK /1 ja 2 myynti 6 Jousenpuistosta FinCap Fund I Ky:lle 28 2 Omakotitontin myynti Muuralasta, korttelin tontti Kerrostalotontin varaaminen Niittykummusta Espoon 13 Asunnot Oy:lle, korttelin tuleva tontti 30 4 Kerrostalotontin varaaminen Niittykummusta 17 Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritakselle, korttelin tuleva tontti 31 5 Liiketontin vuokrauspäätöksen jatkaminen St1 Oy:lle ja 21 Suomen Pesupaikat Oy:lle Nuijalasta, kortteli tontti 32 6 Yleisten rakennusten tontin varauksen uudistaminen 25 Lintuvaarasta Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr:lle, korttelin tontti Alueen varauksen jatkaminen NCC Property Development 31 Oy:lle Leppävaarasta 34 8 Alueen varaaminen Matinkylän urheilupuistosta Espoon 37 Kiekkoilun Tuki Ry:lle jäähallin suunnittelua varten Siirtolapuutarha-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen, 41 Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä Tapiolan urheilupuiston kokonaissuunnitelma ja jatkotoimenpiteet (Pöydälle ) 47

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle kaupunginhallituksen n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Markku Sistonen ja Jan Holst.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / / Asuinkerrostalotonttien AK /1 ja 2 myynti Jousenpuistosta FinCap Fund I Ky:lle Valmistelija / lisätiedot: Jouni Lindberg, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo myy tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle FinCap Fund I Ky:lle (yt ) tai sen perustaman yhtiön tai sen perustamien yhtiöiden lukuun korttelin tontit 1 ja 2 ( ja ) asemakaavan mukaiseen rakentamiseen. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on euroa, josta 10 % maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kolmen viikon kuluessa siitä, kun myyntipäätös on tullut lainvoimaiseksi. Loppukauppahinta maksetaan mennessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 2 Tonttien rakennusoikeudesta tulee toteuttaa vähintään 70 % kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. 3 Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Mikäli tonttien käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä.

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / 65 5 Tontteja ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 6 Kauppahintaan sisältyy asemakaavan mukainen määrä 77 kpl velvoiteautopaikkoja pysäköintilaitoksesta. Velvoiteautopaikoista 74 kpl kohdistuu asuntokerrosalaan ja 3 kpl liikekerrosalaan. Asemakaavan mukaiset velvoiteautopaikat järjestetään Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, joka sijoittuu pääosin tontille 12220/1. Autopaikkojen pitkäaikainen käyttö edellyttää kuitenkin erillistä vuokrasopimusta perustettavan yhtiön / perustettavien yhtiöiden, asukkaan tai osakkaan ja Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön välillä. Velvoiteautopaikkajärjestelyistä allekirjoitetaan erillinen sopimus, joka on ollut tarjouspyyntöasiakirjojen liitteenä. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tämän tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä luonnoksena olevan sopimuksen velvoiteautopaikkajärjestelyistä ennen kauppakirjan allekirjoittamista. 7 Hulevesien käsittelyssä on noudatettava päivättyä ja täydennettyä suunnitelmaa. Hulevedet on viivytettävä tontilla viivytyskasettia käyttäen. Jousenpuiston alueella ei ole hulevesiviemäriä. 8 Asemakaavan lisäksi hankkeen suunnittelua ohjaavat seuraavat asiakirjat: Maankäytön suunnitelma, pvm (vastaa korttelisuunnitelmaa) ja lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma, pvm , päivitys Kokonaisasuinrakennusoikeuden mukaisesta asuinpinta-alasta toteutetaan vähintään 49 %:a kuluttajille myytävänä KVR- tai RS-tuotantona. 10 Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Tontin ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä (ennen kauppahinnan maksua). Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin koko kauppahinta on maksettu.

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 65 Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta tonteista 12221/ 1 ja 2 Selostus Toteuttajan valinta hintakilpailulla Kaupunki järjesti avoimen tarjouskilpailun, jolla oli tarkoitus valita toteuttaja tonteille 12221/1 ja 2. Tontit sijaitsevat Tapiolassa uudella Jousenpuiston asemakaava-alueella tulevan Urheilupuiston metroaseman sisäänkäynnin vieressä. Asuinkerrostalotontit 12221/1 ja 2 esitettiin myytäväksi hintatarjousten perusteella suurimman tarjouksen tehneelle toteuttajalle. Tarjoukset tuli jättää klo 12 välisenä aikana. Tarjouksia tuli yhteensä kuusi kappaletta, joista FinCap Fund I Ky:n tekemä tarjous euroa oli korkein. Tontti esitetään näin ollen myytäväksi FinCap Fund I Ky:lle. Tontti myydään korkeimman hintatarjouksen antaneelle, joten hinta on kuntalain 130 :n mukainen.

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / 65 Tiedot tontista Hintakilpailun kohteena olevat tontit 12221/1 ja 2 ovat Jousenpuiston asemakaava-alueen kolmannen vaiheen tontteja. Jousenpuistonaukioon rajautuvan tontin 12220/1 rakennusoikeuden pysäköintilaitoksen päälle toteuttaa VVO Kodit Oy ja tontin 12222/1 toteuttaa Skanska Talonrakennus Oy. Tapiolan kaupunginosassa sijaitsevat korttelin tontit 1 ja 2, kiinteistötunnukset ja , on merkitty kiinteistörekisteriin ja ne sijaitsevat lainvoimaisen Jousenpuiston asemakaavan alueella asuinkerrostalorakennusten korttelialueella AK-1. Tonttien rakennusoikeus on yhteensä k-m 2, josta 150 k-m 2 on liiketilaa. Tiedoksi - Janne Kotamäki, Fincap Fund I Ky - Marko Heino, Hartela Etelä-Suomi Oy - Antti Inkilä, Yit Rakennus Oy - Juhani Aspara, Skanska Talonrakennus Oy - Antti Tikkanen, EKE-Rakennus Oy - Kari Kiviluoma, Hausia Oy

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / / Omakotitontin myynti Muuralasta, korttelin tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo myy korttelin tontin 2 sen nykyisille vuokralaisille. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusindeksilukuna on vuoden 2016 lokakuun indeksiluku. Kauppahintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. 2 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu tai rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokralaiset vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa asti, johon mennessä kauppa on tehtävä.

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 65 Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / tontti 47511/2 - Sähköpostiviesti Selostus Tiedot tontista Kyseessä on Mikkelä I -nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO 1, II, e=0.25 (erillisten pientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 744 m 2 ja rakennusoikeus on 186 k-m 2. Tontin osoite on Ruukkukuja 20. Vuokrasopimus Tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu Maanvuokrasopimuksen 4 :n mukaisesti vuokramiehellä on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti erikseen tehtävällä päätöksellä.

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / 65 Myyntihinta Tontin vuokralaiset ovat ilmoittaneet sähköpostitse haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 780 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu euroa. Tiedoksi - Tontin 47511/2 vuokralaiset

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / / Kerrostalotontin varaaminen Niittykummusta Espoon Asunnot Oy:lle, korttelin tuleva tontti Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Asunnot Oy:lle liitekartalla osoitetun tulevan tontin (3 500 k-m 2 ) korttelin lounaisosasta valtion tukeman 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 4 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 5 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 65 6 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 7 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 8 Varauksensaaja on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa hankeen toteuttaja. 9 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä käytössä olevalla kevyen liikenteen reitillä tai sen läheisyydessä, on siitä sovittava erikseen kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. 10 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. 11 Varauksensaaja on tietoinen, että tontti on rakentamiskelpoinen aikaisintaan vuoden 2018 lopussa. Kunnallistekniikan rakentaminen edellyttää Ely-keskukselta saatavaa vesilain mukaista lupaa. Tontti on rakentamiskelpoinen, kun vesilain mukainen lupa on myönnetty ja kaupunki on rakentanut alueen hulevesiviemärilinjan. Tontin alueella on kevyen liikenteen reitti, jonka kaupunki säilyttää käytössä, kunnes korvaava yhteys on toteutettu. 12 Korttelin yhteisjärjestelyistä (rakentaminen, ylläpito, kustannustenjako) on sovittava korttelin muiden toteuttajien kanssa, mm. piha, autopaikoitus, hulevesialue. 13 Kaupungilla on oikeus perustaa johtoja varten rasite asemakaavan osoittamiin paikkoihin korvauksetta. 14 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupungin on tarkoitus hakea tonttijakoa siten, että korttelin kaakkoisen tontin alueelle perustetaan kulkuyhteysrasite.

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / Varauksensaaja on tietoinen, että tuleva tontti ei ole kokonaan kaupungin omistuksessa. Osa tontista sijoittuu As Oy Espoon Haltijatontuntie 7 omistamalle kiinteistölle ( , 574 m 2 ). Kun tonttijako on lainvoimainen, käynnistää kaupunki neuvottelut kiinteistön omistajan kanssa tontinosan ostamisesta kaupungille. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Espoon Asunnot Oy - Hakemus / Espoon Asunnot Oy Selostus Hakemus Espoon Asunnot Oy pyytää päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan tulevan tontin k-m 2 korttelin lounaiskulmasta uudistuotantoaan varten. Tiedot varattavasta tontista Kortteli sijaitsee lainvoimaisen Tonttumuorin asemakaavan alueella Niittykummussa. Kyseisessä kerrostalokorttelissa on rakennusoikeutta yhteensä k-m 2. Korttelin pysäköinti järjestetään asemakaavan mukaisesti korttelin yhteiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen, jonne on ajo rakennettavalta Nuttukuja-nimiseltä kadulta.

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 65 Osa korttelista on yksityisessä omistuksessa. Kaupungin lisäksi korttelin maa-alueita omistavat Eläkevakuutusyhtiöt Veritas ja Etera sekä Asunto Oy Espoon Haltijatontuntie 7. Tontti ei ole vielä rakentamiskelpoinen kunnallistekniikan puolesta. Kunnallistekniikan rakentamisen edellytyksenä on Ely-keskukselta saatava vesilain mukainen lupa siirtää oja korttelin eteläosaan rakennettavaan putkeen. Perustelu varauspäätökselle Niittykummun pienalueella on tällä hetkellä valmiina ja rakenteilla yhteensä noin asuntoa. Niistä 13 % on valtion tukemia arava- ja korkotukivuokra-asuntoja. Tontin varaus Espoon Asunnot Oy:lle toteuttaa MAL-sopimuksen tavoitetta, jonka mukaan Espoon asuntotuotannosta vähintään 20 % on valtion tukemia tavallisia 40 vuoden korkotukilainalla toteutettuja asuntoja tai erityisryhmien asuntoja. Alueelle on tulossa runsaasti myös vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Tiedoksi - As Oy Espoon Haltijatontuntie 7 - Espoon Asunnot Oy

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / / Kerrostalotontin varaaminen Niittykummusta Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritakselle, korttelin tuleva tontti Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritakselle liitekartalla osoitetun tulevan tontin (3 500 k-m 2 ) korttelin kaakkoisosasta vapaarahoitteisen vuokraasuntohankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 4 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 5 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / 65 6 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 7 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 8 Varauksensaaja on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa hankeen toteuttaja. 9 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Mikäli tutkimuksia on tehtävä käytössä olevalla kevyen liikenteen reitillä tai sen läheisyydessä, on siitä saatava sovittava erikseen kaupunkitekniikan keskuksen kanssa. 10 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. 11 Varauksensaaja on tietoinen, että tontti on rakentamiskelpoinen aikaisintaan vuoden 2018 lopussa. Kunnallistekniikan rakentaminen edellyttää Ely-keskukselta saatavaa vesilain mukaista vesilupaa. Tontti on rakentamiskelpoinen, kun vesilain mukainen lupa on myönnetty ja kaupunki on rakentanut alueen hulevesiviemärilinjan. Tontin alueella on kevyen liikenteen reitti, jonka kaupunki säilyttää käytössä kunnes korvaava yhteys on toteutettu. 12 Korttelin yhteisjärjestelyistä (rakentaminen, ylläpito, kustannustenjako) on sovittava korttelin muiden toteuttajien kanssa, mm. piha, autopaikoitus, hulevesialue. 13 Kaupungilla on oikeus perustaa johtoja varten rasite asemakaavan osoittamaan paikkaan korvauksetta. 14 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupungin on tarkoitus hakea tonttijakoa siten, että nyt varattavaa tonttia tulee rasittamaan kulkuyhteysrasite saman korttelin lounaista tonttia varten.

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / Varauksensaaja on velvollinen sopimaan tarvittaessa tilapäisistä pysäköintiratkaisuista alueen muiden toteuttajien kanssa. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas - Hakemus / Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas Selostus Hakemus Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas pyytää päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan tulevan tontin k-m 2 korttelin kaakkoiskulmasta. Alue rajoittuu Veritaksen omistamiin maaalueisiin samassa korttelissa. Veritaksen on tarkoitus toteuttaa kokonaisuus, yhteensä k-m 2, vapaarahoitteisina vuokrataloina. Tiedot varattavasta tontista Kortteli sijaitsee lainvoimaisen Tonttumuorin asemakaavan alueella Niittykummussa. Kyseisessä kerrostalokorttelissa on rakennusoikeutta yhteensä k-m 2. Korttelin pysäköinti järjestetään asemakaavan mukaisesti korttelin yhteiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen, jonne on ajo rakennettavalta Nuttukuja-nimiseltä kadulta.

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / 65 Osa korttelista on yksityisessä omistuksessa. Kaupungin lisäksi korttelin maa-alueita omistavat Eläkevakuutusyhtiöt Veritas ja Etera sekä Asunto Oy Espoon Haltijatontuntie 7. Tontti ei ole vielä rakentamiskelpoinen kunnallistekniikan puolesta. Kunnallistekniikan rakentamisen edellytyksenä on Ely-keskukselta saatava vesilain mukainen lupa siirtää oja korttelin eteläosaan rakennettavaan putkeen. Perustelu varauspäätökselle Asemakaava on kehitetty yhteistyössä varauksensaajan kanssa. On perusteltua varata kyseessä oleva tontti Eläkevakuutus Veritakselle ottaen huomioon myös, että tuleva tontti liittyy kiinteästi Veritaksen maanomistukseen samassa korttelissa, ja kortteliin tullaan toteuttamaan yhteinen pysäköinti. Toinen kaupungin (pääosin) omistamista tonteista tullaan esittämään valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon Espoon Asunnot Oy:lle, ja toinen tulisi tämän varauksen myötä vapaarahoitteiseen vuokraasuntotuotantoon. Kaava-alueelle on tulossa myös asumisoikeustuotantoa ja lisää vapaarahoitteista asuntotuotantoa, joten uudisasuntotuotanto on monipuolista. Tiedoksi - Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritas

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / / Liiketontin vuokrauspäätöksen jatkaminen St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle Nuijalasta, kortteli tontti Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo elinkeino - ja jatkaa päättämänsä korttelin tontin 7 vuokrauspäätöstä St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy - Suunnitelmaluonnos / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy - Hakemus / St1 Oy ja Suomen Pesupaikat Oy Selostus

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / 65 Hakemus vuokrauspäätöksen jatkamisesta päätti vuokrata Nuijalasta korttelin tontin 7 St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle polttonesteiden automaattisen jakelupisteen sekä autopesuliikepaikan rakentamista varten. Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Hakija pyytää lähettämässä hakemuksessaan Elinkeino- ja a jatkamaan vuokrauspäätöstä saakka. Vuokrauspäätöksen jatkaminen Hakija on hakemuksen mukaan pyrkinyt edistämään suunnittelua mahdollisimman nopeasti. Toimintojen yhteensovittaminen pääsi alkuun loppukesästä Syksyllä teetetyn maaperätutkimuksen mukaan maaperä todettiin erittäin pehmeäksi, mikä aiheutti hakijoille viiveen, koska molemmat joutuivat tarkistamaan budjettiaan perustustöiden kustannusten selvittyä. Samalla asemapiirrosta jouduttiin suunnittelemaan uudelleen. Hakijat teettivät poikkeamislupia varten liikenne ja meluselvityksen, joka valmistui tammikuussa Helmikuussa 2017 hakijat jättivät poikkeamishakemuksen tontille, koska polttonesteiden myynti tontilla ei ole mahdollista ilman poikkeamispäätöstä. Hakijan mukaan rakennuslupahakemukset päästään jättämään maaliskuussa 2017, joten rakennuslupia ei ehditä saamaan vuokrauspäätöksen voimassaoloaikana. Vuokrauspäätöstä esitetään jatkettavaksi saakka Elinkeino- ja ssa päätetyin ehdoin. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo vuokraa St1 Oy:lle ja Suomen Pesupaikat Oy:lle (jäljempänä vuokralainen) oheiseen liitekarttaan merkityn 54. kaupunginosan (Kilo) korttelin tontin 7 ( ). Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 15 vuotta. 2 St1 Oy:n vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra) ja Suomen Pesupaikat Oy:n vuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 65 sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 kesäkuun indeksiluku. 3 Tontin vuosivuokrat on määritetty tontille toteutettavien hankkeiden käyttötarkoitusten mukaan. Mikäli tontille toteutetaan muita toimintoja kuin polttoaineen jakelua ja autopesutoimintaa oheistoimintoineen, on ennen rakentamisen aloittamista vuokrasopimusta vuokran osalta tarkistettava. Käyttötarkoituksen lisäyksen / muutoksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnettävistä uusista rakennusluvista. 4 Tontille on toteutettava polttonesteiden automaattinen jakelupiste ja autopesuliikepaikka rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 6 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 7 Vuokralainen on tietoinen, että polttonesteen automaattinen jakelupiste edellyttää poikkeamispäätöksen. Vuokralainen vastaa poikkeamispäätöksen hakemisesta kustannuksellaan. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään mennessä. Tämän jälkeen päätös raukeaa.

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / 65 Tontinsaajat valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajilla tai niiden valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajat velvoitetaan kustannuksellaan laatimaan tonttia koskeva hallinnanjakosopimus ja se allekirjoitetaan samalla, kun tontin vuokrasopimus allekirjoitetaan. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa molempia hankkeita koskien. Kaupunki ei vastaa tontinsaajille hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Klaus Justander, St1 Oy - Juha Ruoho, Suomen Pesupaikat Oy

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / / Yleisten rakennusten tontin varauksen uudistaminen Lintuvaarasta Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr:lle, korttelin tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Riikka Nikulainen, puh Laura Schrey, puh Anne Savolainen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo uudistaa korttelin tontin 4 varauksen kehitysvammaisille nuorille tarkoitetun asuntohankkeen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten siten, että varauksensaajana on Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että tontille suunniteltu hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta ja hankkeen toteuttaminen edellyttää poikkeamismenettelyä. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 65 kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 8 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 9 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että tontin länsiosa jätetään rakentamattomaksi liito-orava-alueen takia. Varauksensaaja noudattaa hankkeen suunnittelussa kaupungin ohjeistusta asiaan liittyen. 10 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla, liito-orava-alue poislukien, hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 11 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia sekä varattavalle tontille että LPalueelle. 12 Varauksensaaja on tietoinen, että tontin luoteiskulmassa on Fortum Espoo Distribution Oy:n jakelumuuntamo (muuntamosopimus M ). Vuokra-alueen suuruus on n. 30 m Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueella länsirajan tuntumassa on Elisa Oyj:n jakokaappi. Kaupunki ei osallistu mahdollisiin siirtokustannuksiin.

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / Varauksensaajan tulee hankeen suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa tehdä yhteistyötä Espoon kaupungin sosiaalija terveystoimen kanssa. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta / Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr. - Hakemus / Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr. - Sosiaali- ja terveystoimen lausunto Selostus Aikaisemmat päätökset päätti kokouksessaan varata Espoon Aurinkolinna ry:lle yleisten rakennusten tontin Lintuvaarasta Korpraalintieltä espoolaisille kehitysvammaisille nuorille tarkoitetun asuntoryhmän suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Espoon Aurinkolinna ry on vuonna 2009 perustettu voittoa tavoittelematon kehitysvammaisuuden kirjoon kuuluvien lasten perheiden perustama yhdistys. Espoon Aurinkolinna ry:n varausaika päättyi Nyt varaus kehitysvammaisten asuntohanketta varten esitetään uudistettavaksi siten, että varauksensaajana on Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr, joka toimii hankkeen rakennuttajana.

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / 65 Hakemus ja varauksensaajan tiedot Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr. on päivätyllä hakemuksella esittänyt, että Espoon kaupunki varaisi sille Lintuvaarassa sijaitsevan yleisten rakennusten tontin 50245/4. Hakemus on myös Espoon Aurinkolinna ry:n allekirjoittama. Tarkoitus on toteuttaa tontille kehitysvammaisille nuorille suunnattu 20 asunnon hanke ARA:n korkotukilaina- ja investointiavustuksella. Kehitysvammaisten Palvelusäätiö on omaisjärjestötaustainen, Kehitysvammaisten Tukiliiton vuonna 1992 perustama valtakunnallinen palvelujen kehittäjä ja tuottaja. Kehitysvammaisten Palvelusäätiön keskeisimmät toiminnat ovat vaikuttamistoiminta, lyhytaikaishoito, asuntojen hankinta ja rakennuttaminen sekä kehittämistoiminta. Tiedot tontista Osoitteessa Korpraalintie 2 sijaitsevan tontin 50245/4 kaavamerkintä on Rykmentinmäki -nimisessä asemakaavassa Y, II, 1500 (Yleisten rakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus on k-m 2. Alueella on ajoyhteys ja mahdollisuus liittyä vesihuoltoon. Alueella teetetyn liito-oravaselvityksen ja Ely-keskuksen kanssa käytyjen neuvottelujen perusteella on todettu, että varattavan tontin länsiosa on jätettävä rakentamatta liito-oravien takia, mutta tontin itäosa on kuitenkin mahdollista rakentaa. Hankkeen toteuttaminen tontin itäosaan edellyttänee tonttiin rajautuvan LP-alueen (yleinen pysäköintialue) osittaista käyttöönottoa hankkeen tarpeisiin. Tätä varten tarvitaan poikkeamispäätös kaupunkisuunnittelukeskuksesta, jonka yhteydessä harkitaan asemakaavasta poikkeamisen edellytykset. Tontin varaaminen Sosiaali- ja terveystoimen päivätyssä lausunnossa ARA:lle Espoon Aurinkolinna ry:n korkotukilaina- ja avustushakemuksesta todetaan muun muassa, että Kehitysvammaisten asumispalvelujen tarve tulee Espoossa tulevina vuosina kasvamaan perustuen Espoon asiakaskunnan nuoreen ikärakenteeseen ja kehitysvammaisten laitoshoidon purkua ja kotona lapsuudenkodissaan asuvien kehitysvammaisten henkilöiden asumisratkaisuja koskevaan valtioneuvoston periaatepäätökseen. Periaatepäätöksen toimeenpano edellyttää asuntotuotannon lisäämistä aikaisempaa voimakkaammin. Hanke noudattaa Vammaisten kuntalaisten asumispalvelujen suunta ja toimenpiteitä vuosille raportin toimenpiteitä, joka on käsitelty sosiaali- ja terveyslautakunnassa Palvelujen tarpeen kannalta hankkeen toteuttaminen on siis perusteltua. Aurinkolinna -hanke on saanut kaupungin puollon syksyllä 2012 ja ARA:n ehdollisen varauksen Aurinkolinnayhdistyksen saama ARA:n

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / 65 korkotukilaina- ja investointiavustusvaraus on siirretty yhdistykseltä Kehitysvammaisten Palvelusäätiölle ARA:n päätöksellä Sosiaali- ja terveystoimi puolsi tontin varausta Aurinkolinna ry:lle päivätyllä lausunnollaan, ja puoltaa edelleen varauksen siirtämistä Kehitysvammaisten Palvelusäätiölle oheismateriaalin liitetyllä päivätyllä lausunnollaan. Lausunnon mukaan tontti soveltuu toiminnalle kokonsa ja sijaintinsa puolesta. Läheiseen kauppakeskukseen ja junaradan varteen on 10 minuutin matka julkisin kulkuneuvoin. Alue on rauhallinen omakotitaloalue. Espoon kaupunki ei välivuokraa kohteeseen rakennettavia asuntoja tai muita tiloja. Tontille ei ole tiedossa kaupungin omaa hanketta. Sosiaali- ja terveystoimen lausuntoon perustuen tontti esitetään varattavaksi hakijalle kohteen suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon Aurinkolinna ry -nimiselle yhdistykselle 50. kaupunginosan korttelin tulevan tontin 4 espoolaisille kehitysvammaisille nuorille tarkoitetun asuntoryhmän suunnittelua ja toteuttamisedellytysten selvittämistä varten. Varausehdot: - Varaus on voimassa saakka. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueella tullaan tekemään liitooravaselvitys kevättalvella 2016, jonka tulokset voivat vaikuttaa tontin luovuttamiseen. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueella on asemakaavassa osoitettu rakennusala, jolle saa sijoittaa muuntamon. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontin luoteiskulmassa on Fortum Espoo Distribution Oy:n jakelumuuntamo (muuntamosopimus M ). Vuokra-alueen suuruus on n. 30 m2. Kaupunki ei osallistu mahdollisiin muuntamon siirtokustannuksiin. - Varauksensaaja on tietoinen, että tontin alueella länsirajan tuntumassa on Elisa Oyj:n jakokaappi. Kaupunki ei osallistu mahdollisiin siirtokustannuksiin.

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / 65 - Varauksensaajan tulee talon suunnittelun, rakentamisen ja käynnistämisen eri vaiheissa olla yhteistyössä Espoon kaupungin sosiaali- ja terveystoimen asiantuntijoiden kanssa. - Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia, jotka eivät edellytä puiden kaatamista. Kun liito-oravatilanne tontilla on selvitetty, jatkotoimenpiteistä sovitaan erikseen. Varauksen saaja on velvollinen luovuttamaan tiedot maaperätutkimuksista Espoon kaupungille. - Varauksensaaja valtuutetaan tällä päätöksellä hakemaan rakentamiseen tarvittavia lupia. - Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. - Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen realisoituu varausaikana, valmistellaan tontin vuokrauspäätös erikseen. - Jos varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen, kaupunki ei vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista tai vahingoista, vaikka varaus ei johda tontin vuokraukseen. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Espoon Aurinkolinna ry - Markku Virkamäki, Kehitysvammaisten Palvelusäätiö sr.

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / / / Alueen varauksen jatkaminen NCC Property Development Oy:lle Leppävaarasta Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa päätettyä varausta Leppävaarasta NCC Property Development Oy:lle saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta / NCC Property Development Oy - Hakemus / NCC Property Development Oy Selostus

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 32 / 65 Aiemmat päätökset varasi alueen Leppävaarasta NCC Property Development Oy:lle ja Ramboll Finland Oy:lle toimisto-, liike-, liikunta ja palvelutilojen suunnittelua varten. Sittemmin varausta on jatkettu tehdyllä päätöksellä siten, että varauksensaaja on ainoastaan NCC Property Development Oy Rambollin vetäydyttyä hankkeesta. Varauspäätös oli voimassa asti. Hakemus NCC Property Development Oy hakee päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa toimisto-, liike-, liikunta- ja vapaa-ajantilojen sekä hotellin ja asuinrakennusten suunnittelua varten. NCC on laatinut yhteistyössä kaupungin kanssa luonnossuunnitelmia asemakaavamuutosta varten. Hankkeen sisältö ja asemakaavamuutos Varausalueelle suunnitellaan noin k-m 2 :n suuruista monipuolista kokonaisuutta sisältäen toimistotilaa noin k-m 2, liiketiloja noin k-m 2, liikunta- ja vapaa-ajantiloja noin k-m 2, asuntorakentamista noin k-m 2 ja hotellitilaa noin k-m 2. Aluetta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä keväällä 2016, ja kaavaehdotus on tarkoitus asettaa nähtäville kevään 2017 aikana. Alue on osa Leppävaaran keskuksen kokonaisvisiotyötä. Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Ramboll Finland Oy:lle ja NCC Property Development Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen (kortteli 51120, 51360, virkistys- ja torialue) toimisto-, liike-, liikunta- ja palvelutilojentilojen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus myönnetään NCC Property Development Oy:lle ja Ramboll Finland Oy:lle siten, että NCC vastaa suunnitteluvarausalueen kokonaisuuden kehittämisestä huomioiden Ramboll Oy:n hakemuksen sisältävän toimistorakennushankkeen, jonka rakentamisen aloitus pitää mahdollistua nykyisen tai muutetun asemakaavan mukaisena vuoden 2016 alusta lähtien.

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 33 / 65 2 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 3 Varauksensaajat ovat velvollisia vastaamaan yhteisesti koko varausalueen suunnittelusta kohdassa 1 kuvatun vastuujaon mukaisesti. Varauksensaajat ovat velvollisia sopimaan keskenään suunnittelun kustannusten jakamisesta. 4 Mikäli hankkeen toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista, varauksensaajat ovat velvollisia hakemaan asemakaavamuutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta yhdessä tonttiyksikön kanssa. 5 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelulautakunnan ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeiden edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeiden edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista kohdassa 1 kuvatun vastuujaon mukaisesti. Varauksensaajien tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle ja kehittää suunnitelmia yhteistyössä kaupungin kanssa. Varauksensaajilta edellytetään tiivistä yhteistyötä kaupunkikuvallisesti sekä toiminnallisesti eheän ja korkeatasoisen kokonaisuuden muodostamiseksi. 6 Varauksensaajien tulee tehdä kaupungin kanssa kaavoituksen käynnistämissopimus, jossa varauksensaajat sitoutuvat maksamaan kaupungille suunnittelusta aiheutuvat välittömät ja välilliset kustannukset, mikäli varaus raukeaa varauksensaajista johtuvasta syystä. 7 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeiden taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätökset erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneiden kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tonttien hinnoittelussa. 8 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 9 Mikäli varausalueelle kaavoitetaan asumista, tulee osa alueen asuntotuotannosta olla valtion tukemaa vuokra-asumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden mukaisesti.

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 34 / Kaupunki pidättää oikeuden luovuttaa tontteja varausalueelta muillekin tahoille kuin varauksensaajille. 11 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaajat yksin tai yhdessä varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 12 Varauksensaajat ovat tietoisia, että kaupunki on vuokrannut varausalueelta useita alueita lyhytaikaisesti. 13 Varauksensaajilla tai niiden valtuuttamilla on oikeus tehdä varausalueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Kohdassa 12 mainitut lyhytaikaiset vuokra-alueet on huomioitava, mikäli tutkimuksia tehdään. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää muuttaa päättämäänsä varausta siten, että varauksensaajana on ainoastaan NCC Property Development Oy. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Varaus on voimassa saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli alueen suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tällöin tontinluovutusneuvottelut aloitetaan varauksensaajan kanssa. Kaupunki tulee luovuttamaan tontteja varausalueelta myös muille kuin varauksensaajalle. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Varauksensaaja on tietoinen siitä, että hanke edellyttää asemakaavan muuttamista. Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajan tulee yhteistyössä

35 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 35 / 65 kaupungin kanssa varmistaa suunnitelmien toteutettavuus. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajalta edellytetään tiivistä yhteistyötä kaupunkikuvallisesti sekä toiminnallisesti eheän ja korkeatasoisen kokonaisuuden muodostamiseksi. 4 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 5 Varauksensaajien tulee tehdä kaupungin kanssa sopimus kaavoituskustannusten ja kunnallistekniikan suunnittelun kustannusten jakamisesta, jolla varauksensaaja sitoutuu maksamaan kaupungille suunnittelusta aiheutuvat välittömät ja välilliset kustannukset, mikäli varaus raukeaa varauksensaajasta johtuvasta syystä. 6 Mikäli varausalueelle kaavoitetaan asumista, tulee osa alueen asuntotuotannosta olla valtion tukemaa vuokra-asumista tontinluovutushetken ajankohdan asuntotuotantotavoitteiden mukaisesti. 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaajat yksin tai yhdessä varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 9 Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut varausalueelta useita alueita lyhytaikaisesti. 10 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Kohdassa 9 mainitut lyhytaikaiset vuokra-alueet on huomioitava, mikäli tutkimuksia tehdään.

36 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 36 / 65 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Jukka Manninen, NCC Property Development Oy - Mika Rantala, Teknisen ja ympäristötoimen esikunta

37 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 37 / / Alueen varaaminen Matinkylän urheilupuistosta Espoon Kiekkoilun Tuki Ry:lle jäähallin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Espoon Kiekkoilun Tuki Ry:lle 23. kaupunginosan urheilualueesta 23U4 oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn noin 1,2 ha:n alueen jäähallin suunnittelua varten tehtyä suunnitteluvarausta saakka kaupunginhallituksen ssa päätetyin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 8 Kartta / Espoon Kiekkoilun Tuki ry - Havainnekuvat - Hakemus / Espoon Kiekkoilun Tuki Ry

38 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 38 / 65 Selostus Hakemus varauspäätöksen jatkamisesta Espoon Kiekkoilun Tuki Ry hakee päivätyllä hakemuksella, että Espoon kaupunki jatkaisi Matinkylän urheilupuistoon 23U4 jäähallin suunnittelua varten annettua suunnitteluvarausta saakka. Varauspäätöksen jatkaminen Varausaikana hakija on tehnyt jääurheilukeskuksen osalta toiminnalliset ja taloudelliset selvitykset ja näiden perustella, yhdessä Espoon liikuntatoimen kanssa, ovat päätyneet esittämään mallia, jossa yhteen tasoon rakennetaan 4-ratainen jääurheilukeskus tarvittavine huolto- ja sosiaalitiloineen, huomioiden myös jalkapallon ja liikuntapalveluiden tarpeet. Espoon kaupunginhallitus on kokouksessaan esittänyt kohteelle 20 miljoonan euron Espoon kaupungin omavelkaista lainatakausta, joka oli valtuuston käsittelyssä Valtuusto hyväksyi kokouksessaan kaupunginhallituksen esittämän 20 miljoonan euron kaupungin omavelkaisen lainatakauksen hankkeelle, mutta päätös ei ole vielä lainvoimainen. Varausaika päättyi ja hankkeen keskeneräisyydestä johtuen varausta esitetään jatkettavaksi saakka.

39 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 39 / 65 Päätöshistoria Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Espoon kiekkoilun Tuki ry oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn noin 1,2 ha alueen 23. kaupunginosan urheilualueesta jäähallin suunnittelua varten. Varausalueen tarkempi rajaus tulee tarkentumaan suunnittelu- ja lupaprosessin yhteydessä. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajat ovat velvollisia laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaajat vastaavat kaikista hankkeen edellyttämistä suunnitteluym. kustannuksista. Varauksensaajien tulee yhteistyössä liikuntatoimen, kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 6 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli hankkeen suunnittelu ei etene kaupungin

40 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 40 / 65 asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Jari Nyberg, Espoon Kiekkoilun Tuki ry

41 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 41 / / Siirtolapuutarha-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen, Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo muuttaa GB Group Oy:n perustamiensa kiinteistöosakeyhtiöiden, Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2, lukuun allekirjoittamaa (päätös EKY ) siirtolapuutarha-alueen vuokrasopimusta alkaen seuraavasti: Vuokrasopimusta muutetaan siten, että allekirjoitettu maanvuokrasopimus sovitaan päättymään erillisellä yhteisellä päättämissopimuksella ja tämän jälkeen molemmille vuokralaisille laaditaan omat alkavat vuokrasopimukset vuokralaisten keskenään allekirjoittaman, liitteenä olevan, hallinnanjakosopimuksen liitekartan mukaisesti. Pääehdot ovat seuraavat: A. ssa päätetty ja allekirjoitettu Siirtolapuutarha-alueen maanvuokrasopimus sovitaan päättymään erillisellä yhteisellä päättämissopimuksella. Maksamattomista vuokrista peritään ,63 euroa, ja vastuu niistä on Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:lla. B. Espoon kaupunki vuokraa alkaen Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1:lle m 2 :n suuruisen alueen Niipperinpellon ryhmäpuutarha-alueesta 81 R 1 (kiinteistötunnus ) sekä m 2 :n suuruisen alueen korttelin tontista 1 (kiinteistötunnus ) oheisen liitekartan mukaisesti. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika alkaa ja päättyy

42 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 42 / 65 2 Vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2012). Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. C. Espoon kaupunki vuokraa alkaen Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:lle m 2 :n suuruisen alueen Niipperinpellon ryhmäpuutarha-alueesta 81 R 1 (kiinteistötunnus ) sekä m 2 :n suuruisen alueen korttelin tontista 1 (kiinteistötunnus ) oheisen liitekartan mukaisesti. Vuokrauksen pääehdot ovat seuraavat: 1 Vuokra-aika alkaa ja päättyy Vuosivuokra on euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2012). Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2:n vuokranmaksuvelvoite alkaa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä ja se on puolet perusvuokrasta kahden vuoden ajan sopimuksen allekirjoituspäivästä. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 23 puutarhapalstaa ja -mökkiä. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 on allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella yhteisvastuussa vuokranmaksusta. Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 sitoutuu maksamaan konkurssiin menneen GB Groupin saakka kertyneitä maksamattomia maanvuokria ,63 euroa. 5 Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 on maksanut erääntyneistä vuokrista euroa ja laatinut loppusumman maksamisesta maksusuunnitelman, jonka vuokranantaja on hyväksynyt.

43 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 43 / 65 Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokrasopimuksen päättämissopimus ja uudet vuokrasopimukset on allekirjoitettava viimeistään , muutoin tämä päätös raukeaa. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Kartta / Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 10 Vuokrasopimus / Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 - Hakemus / Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 Selostus Hakemus vuokrasopimuksen jakamisesta Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 1 ja Kiinteistö Oy Espoon Niipperin Puutarhakylä 2 pyytävät päivätyssä