Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs.

Transkriptio

1 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 1 / 34 Kokoustiedot Aika maanantai klo 8:00-9:25 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Ari Konttas, puheenjohtaja Christina Gestrin Mikko Hintsala Jan Holst Seppo Huhta Mari Nevalainen Markku Sistonen Kirsi Åkerlund Saija Äikäs Muut saapuvilla olleet Tiina Elo kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja Teemu Lahtinen kaupunginhallituksen III varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Sampo Suihko sivistystoimen johtaja Olli Isotalo teknisen toimen johtaja Mauri Suuperko liiketoimintajohtaja Tuula Antola elinkeinojohtaja Pasi Laitala elinkeinopäällikkö, poistui klo käsittelyn aikana Johanna Pellinen viestintäpäällikkö Mikko Kivinen projektijohtaja, :t 70- osin 72 klo Markku Markkula kaupunkisuunnittelulautakunnan puheenjohtaja Torsti Hokkanen kaupungininsinööri Jouni Majuri kaupunginsihteeri, sihteeri

2 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 2 / 34 Allekirjoitukset Ari Konttas puheenjohtaja Jouni Majuri sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: Mari Nevalainen Seppo Huhta Pöytäkirjan nähtävänäolo julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs., Espoon keskus.

3 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 3 / 34 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 70 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 71 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat 6 selostukset 73 2 Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit 7 Oy:lle, korttelin tontti Alueen varaaminen Kaupunginkalliosta YIT Rakennus 12 Oy:lle asuntorakentamisen suunnittelua varten 75 4 Liiketontin varaaminen Kilosta YIT Rakennus Oy:lle 15 MotorCenter-hankkeen suunnittelua varten Alueen varaaminen Finnoonniitystä Season Golf Oy:lle 18 golfharjoittelukeskuksen ja -hallin suunnittelua varten 77 7 Rakentamattoman omakotitontin kaupan purku 22 Lahnuksessa, korttelin tontti Pientalotontin myynti Espoon Keskuksesta Kiinteistö Oy 25 Kivimäki-Rantanen -nimiselle yhtiölle, korttelin tontti Omakotitontin myynti Lintuvaarasta, korttelin tontti Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Kuurinniityssä, korttelin tontti 6 30

4 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 4 / Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle n puheenjohtajan allekirjoittamalla päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

5 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 5 / Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Mari Nevalainen ja Seppo Huhta.

6 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 6 / 34 5/ / Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat selostukset Valmistelijat / lisätiedot: etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus merkitsee tiedoksi kokouksessa kuultavat selostukset. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Selostus 1 Kaupunginjohtajan Urheilupuisto selostus Kokouksessa kuullaan seuraavat selostukset: - Espoon keskuksen tilannekatsaus (projektinjohtaja Mikko Kivinen) - Tapiolan urheilupuiston kehittämisestä kokonaisuutena ja yhteistyöstä Espoon kaupungin, Espoon Areenat Oy:n ja Tapiola Monitoimiareena Oy:n kesken tilojen käytön, tapahtumien, tapahtumamarkkinoinnin ja markkinoinnin osalta (kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä). Tiedoksi

7 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 7 / / / Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki myy tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle VVO Kodit Oy:lle korttelin tontin 1 määräosan 7569/17372, joka oikeuttaa toteuttamaan tontille osoitetun rakennusoikeuden, vapaarahoitteista asuntotuotantoa varten. Kauppakirjan pääehdot 1 Kauppahinta on euroa, josta 10 % maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kahden viikon kuluessa tämän myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Loppukauppahinta maksetaan mennessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 2 Hankkeen rakentaminen on aloitettava viimeistään Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuntoja, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. 4 Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin määräosan myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 5 Mikäli tontin määräosan käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden

8 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 8 / 34 tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 6 Tontin määräosaa ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin määräosan kauppahinnan suuruisen määrän. 7 Ostaja on perehtynyt huolellisesti tarjouspyyntöasiakirjaan ja sen liitteisiin, ja on tietoinen siitä, että kaupan kohteena oleva asuinrakennusoikeus toteutetaan samalle tontille Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön rakennuttaman alueellisen pysäköintilaitoksen päälle, joka puolestaan rakennetaan metroaseman päälle. Määräosan 9803/17372 tulee omistamaan ko. pysäköintiyhtiö. Asuinrakennuksilla tulee olemaan yhteisiä rakenteita pysäköintilaitoksen kanssa ja myös talotekniset järjestelmät sijoittuvat osittain toisen rakennuksen alueelle. Suunnittelu ja rakentaminen vaativat yhteensovittamista em. hankkeiden kanssa. Eri toimintojen ja toimijoiden limittymistä ja toteutusrajapintoja kuvaa tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä ollut hallinnanjakosopimusluonnos, jota ostaja sitoutuu noudattamaan. 8 Tontilla on vireillä maankäyttö- ja rakennuslain 96 :n mukainen lunastustoimitus koskien maanalaisessa asemakaavassa metroa varten osoitettujen alueiden käyttöoikeuden lunastamista (toimitusnumero ). Kaupunki pidättää itsellään käyttöoikeuden metroa varten erillisissä kauppakirjan liitepiirustuksissa osoitettuihin tiloihin korkotason -10,20 alapuolelta sekä koko metroa palvelevan kuilun korkeudelta. Lunastustoimitus tullaan saattamaan loppuun metron valmistumisen jälkeen. 9 Kauppahintaan sisältyy asemakaavan mukainen määrä (56 kpl) velvoiteautopaikkoja pysäköintilaitoksesta. Asemakaavan mukaiset velvoiteautopaikat järjestetään kaupungin omistaman Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, joka sijoittuu pääosin tontille 12220/1. Autopaikkojen käyttö edellyttää erikseen tehtävää vuokrasopimusta Asuntoyhtiön, sen asukkaan tai osakkaan ja Pysäköintiyhtiön välillä. Velvoiteautopaikkajärjestelyistä allekirjoitetaan erillinen sopimus, joka on ollut tarjouspyyntöasiakirjojen liitteenä. 10 Kauppahintaan sisältyy myöhemmin viereiselle AL-tontille 12222/1 toteutettavat väestönsuojapaikat. Väestönsuojapaikkoja koskee erikseen allekirjoitettava sopimus.

9 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 9 / Urakka- ja vastuurajat ovat hallinnanjakosopimuksen ja tontin tarjouspyyntöasiakirjan mukaiset. 12 Asemakaavan mukaan nyt kyseessä olevan tontin 12220/1 ja AL-tontin 12222/1 väliin toriaukealle tulee toteuttaa rakennukset yhdistävä katos, jonka AL-tontin toteuttaja suunnittelee ja rakentaa kustannuksellaan. Tontille 12220/1 toteutettavan asuinrakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee kuitenkin varautua katoksen rakentamiseen likimääräiseen korkeuteen +24. Katosrakenteen kannakoinnin tarkempi sijainti ja kuormat täsmennetään myöhemmin. Tontin 12220/1 määräosan 7569/17372 ostaja vastaa kannakoinnin aiheuttamista kustannuksista. 13 Asemakaavan lisäksi asuinrakennusten suunnittelua ohjaavat seuraavat asiakirjat: - Maankäytön suunnitelma (vastaa korttelisuunnitelmaa) - Lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma (pihojen, maantason ja kansipihojen rakentaminen, hulevedet) - Metrokorttelin asuinrakennusten viitesuunnitelmat, Arkkitehtiryhmä A6, Pysäköintilaitoksen arinapalkiston ja pihakannen rakennekuvat - RAK , Talovaraukset alue A-B/ ja alue 6-8/B-K, Täytäntöönpanoon liittyvät ehdot Tontin ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin kauppasumma on maksettu. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin koko kauppasumma on maksettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitasta tai vahingoista siinä tapauksessa, että myyntipäätös raukeaa tai se ei muusta syystä johda kauppakirjan allekirjoittamiseen. Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan seuraavat asiakirjat ennen kauppakirjan allekirjoittamista: - Sopimus velvoitepaikkajärjestelyistä - Maakaaren 14 luvun 3 :n mukainen hallinnanjakosopimus, jonka toisena osapuolena on Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti. Lisäksi sopijaosapuolena on tulevan käyttöoikeuden haltijana Espoon kaupunki. - Yhteisväestösuojan käyttösopimus

10 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 10 / 34 Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 2 Kartta / VVO Kodit Oy Selostus Toteuttajan valinta hintakilpailulla Kaupunki järjesti avoimen tarjouskilpailun, jolla oli tarkoitus valita toteuttaja tontin 12220/1 asuinrakennusoikeuden toteuttajalle. Tontti sijaitsee Tapiolassa uudella Jousenpuiston asemakaava-alueella tulevan Urheilupuiston metroaseman sisäänkäynnin vieressä. Tontin määräosan omistus oikeuttaa toteuttamaan tontin rakennusoikeuden metroaseman ja pysäköintilaitoksen päälle. Asuinkerrostalotontin 12220/1 määräosa esitetään myytäväksi hintatarjousten perusteella suurimman tarjouksen tehneelle toteuttajalle vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Tarjoukset tuli jättää klo 12 välisenä aikana. Tarjouksia tuli yhteensä seitsemän kappaletta, joista VVO Kodit Oy:n tekemä tarjous euroa on korkein. Tontin määräosa esitetään näin ollen myytäväksi VVO Kodit Oy:lle.

11 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 11 / 34 Tontin määräosa myydään korkeimman hintatarjouksen antaneelle, joten hinta on kuntalain 130 :n mukainen. Tiedot tontista Asemakaavassa osoitetaan tehokasta asumista ja liikerakentamista Urheilupuiston metroaseman välittömään ympäristöön yhteensä lähes k-m 2. Kyseessä oleva tontti 12220/1 on alueen aloitustontti. Rakennusoikeutta on k-m 2, josta 550 k-m 2 on myymälätilaa. Tarjouskilpailu kohdistui tontin määräosaan 7569/17372, joka oikeuttaa tonttiin kohdistuvan rakennusoikeuden toteuttamiseen. Määräosan 9803/17372 omistaa Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti, joka on perustettu kyseisellä tontilla sijaitsevan pysäköintilaitoksen suunnittelua ja rakennuttamista sekä myöhemmin omistamista ja hallintoa varten. Asuinrakennusten pihat rakennetaan pysäköintilaitoksen kannen päälle. Eri toimintojen ja toimijoiden limittymistä ja toteutusrajapintoja selvittämään laadittiin hallinnanjakosopimus, joka oli tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä ja jota ostaja sitoutuu noudattamaan. Pysäköintilaitoksen rakentaminen on käynnissä ja sen on tarkoitus valmistua syksyllä Asuinrakennusten toteuttaminen on aloitettava viipymättä pysäköintilaitoksen urakan valmistuttua, kuitenkin viimeistään Tiedoksi - Tarjouksen jättäneet, kirje

12 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 12 / / / Alueen varaaminen Kaupunginkalliosta YIT Rakennus Oy:lle asuntorakentamisen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa YIT Rakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen asuntorakentamisen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kaikki varausalueen asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttamaan niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tällöin tontinluovutuksia koskevat neuvottelut aloitetaan suunnitteluvarauksen saaneen kanssa. Tontinluovutusten yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin / tonttien hinnoittelussa. 5 Kaupunki pidättää oikeuden luovuttaa tontteja varausalueelta muillekin tahoille kuin varauksensaajalle. 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin.

13 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 13 / 34 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 9 Varauksensaaja on tietoinen, että Espoon kaupungin tilakeskus on vuokrannut varausalueen eteläosassa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen sekä siihen kuuluvan pihapiirin. 10 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Kohdassa 9 mainitulla vuokra-alueella tapahtuviin maaperä- ym. tutkimuksiin tarvitaan vuokralaisen suostumus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 3 Kartta / YIT Rakennus Oy - Hakemus / YIT Rakennus Oy

14 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 14 / 34 Selostus Hakemus YIT Rakennus Oy hakee päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kaupungin omistamalle alueelle Kaupunginkalliosta Pappilantien, Itäisen Jokitien ja Espoonväylän väliin jäävältä alueelta asuntorakentamisen suunnittelua varten. YIT on solminut Itäisen Jokitien luoteispuolella sijaitsevien yksityisten kiinteistönomistajien kanssa kiinteistökaupan esisopimuksen alueen kehittämiseksi asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Tiedot alueesta Alueella on vireillä Jokisilta-niminen asemakaava, josta ollaan valmistelemassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. Varausalue on asemakaavoittamaton. Alueen pinta-ala on noin m 2. Kaupungin tavoitteet Tiedoksi Tavoitteena on aseman seudun kehittäminen ja asuntotonttivarannon lisääminen hyvän saavutettavuuden alueella. Kaupunkikuvallisena tavoitteena on uusi tehokas ja laadukas Espoonjoelle avautuva korttelisto, joka toimii myös Espoon keskuksen maamerkkinä Espoonväylän varrella. Suunnittelussa huomioidaan alueen säilytettävät rakennukset. Alueen läpi osoitetaan pyöräilyn laatureitti ja Espoonjoen varteen yleinen virkistysreitti. - YIT Rakennus Oy / Sini Pekkala - Liisa Ikonen, Asemakaavayksikkö - Sara Welling, Tilahallinta

15 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 15 / / / Liiketontin varaaminen Kilosta YIT Rakennus Oy:lle MotorCenter-hankkeen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa YIT Rakennus Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn korttelin tontin 8 MotorCenterliikekeskuksen suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajan tulee selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle sekä laatia kaikki hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista suunnittelukustannuksista. Kustannuksia ei huomioida tontin hinnoittelussa. 3 Tontin käytön suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota pysäköinnin järjestämiseen tontilla, jotta tontille pysäköidyt autot saadaan sijoitettua ko. tontille. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan tontinluovutuspäätös erikseen. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa

16 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 16 / 34 vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 7 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli hankkeen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 8 Varauksensaaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia tämän päätöksen perusteella. Lisäksi varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 4 Kartta / YIT Rakennus Oy - Hakemus / YIT Rakennus Oy Selostus

17 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 17 / 34 Hakemus YIT Rakennus Oy hakee päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kaupungin omistamalle liiketontille Turvesolmuun avattavan uuden liittymän läheisyydessä MotorCenter-hankkeen suunnittelua varten. Tiedot alueesta Varausalue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Tontin 54154/8 pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Varausalue sijaitsee Turvesolmuun syksyllä 2015 avattavien uusien liikennejärjestelyiden välittömässä läheisyydessä. Hankkeen tiedot YIT Rakennus Oy hakee uusia liikepaikkoja MotorCenter-liikekeskusten verkoston laajentamiseksi. Konseptin idea on tuoda kaikki autoilijan tarvitsevat palvelut arkisen kulkureitin varrelle hyville liikepaikoille. Sijoittuminen monipuolisen tarjonnan liikekeskukseen tarjoaa synergiaetuja liikekeskuksessa toimiville yrityksille. YIT on toteuttanut vastaavia hankkeita Länsiväylän varteen Espoonlahteen sekä Suomenojalle. Kaupungin tavoitteet Syksyllä 2015 valmistuva Turvesolmun eritasoliittymä mahdollistaa Turunväylän varrella sijaitsevien liikerakennustonttien hyvän saavutettavuuden. Kaupungin kannalta on tärkeää saada alueelle hyviä palveluntarjoajia ja alue kehittymään vetovoimaisena palvelukeskittymänä. Tiedoksi - YIT Rakennus Oy / Juha Rinne

18 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 18 / / / Alueen varaaminen Finnoonniitystä Season Golf Oy:lle golfharjoittelukeskuksen ja -hallin suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Oy Season Golf Ab:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti merkityn alueen golfharjoittelukeskuksen / -hallin suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueensa asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt kustannuksellaan. Mikäli asemakaavamuutos edellyttää selvityksiä, jotka palvelevat sekä varausaluetta että kaupungin toimesta kehitettävää aluetta, kustannukset jaetaan varauksensaajan ja kaupungin kesken. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 6 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei

19 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 19 / 34 varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 7 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 8 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 5 Asemapiirros / Oy Season Golf Ab 6 Kartta / Oy Season Golf Ab - Hakemus / Oy Season Golf Ab Selostus

20 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 20 / 34 Hakemus Oy Season Golf Ab hakee päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kaupungin omistamalle alueelle Finnoonniitystä nykyisen Espoon Suomenojan golfin harjoituskeskuksen yhteyteen suunniteltavan uuden golfin harjoitteluhallin suunnittelua varten. Varattavaksi esitetty alue sijaitsee Espoon kaupungin omistamilla kiinteistöillä , , ja oheisen liitekartan mukaisesti. Tiedot alueesta Varausalue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y), virkistysalueeksi (VP) ja puistoksi (V). Voimassa olevassa yleiskaavassa alue on merkitty julkisten palvelujen hallinnon alueeksi (PY) ja virkistysalueeksi (V). Varausalueen pinta-ala on noin 4,7 ha. Hankkeen tiedot Oy Season Golf Ab:n harjoittelukeskus on toiminut nykyisellä paikallaan Espoon Finnoonniityssä vuodesta Golfkeskuksen käytössä oleva alue on kooltaan noin 6 ha ja Espoon kaupunki on vuokrannut alueen kiinteistölautakunnan päätöksellä yhtiölle. Vuokrasopimus on voimassa saakka. Alueelle on toteutettu kesäkautta palveleva 40-paikkainen driving range - lyöntiharjoituspaikka ja lähipelialueita sekä vanhaan varastorakennukseen sijoittuva toimistorakennus. Lisäksi alueelle on pystytetty ylipainehalli, joka toimii talviaikaisena lyöntiharjoituspaikkana. Ympärivuotisesti toimiva harjoittelukeskus on kaikilla avoin, pelaaminen ei edellytä tasoitusta tai seuran jäsenyyttä. Uudessa hankkeessa on tarkoituksena korvata nykyinen ylipainehalli sekä pieni toimistorakennus uudella harjoitushallirakennuksella. Harjoituslyöntikentän kapasiteettia on tarkoitus laajentaa samalla rakentamalla katettuja lisälyöntipaikkoja golfkeskuksen yhteyteen toiseen kerrokseen. Kaupungin suunnitelmat alueella varausalueen pohjoispuolella Kaupunki suunnittelee varausalueen pohjoispuolelle tulevan Espoonväylän, Puolarintien ja Finnoobäckenin rajaamalle alueelle asemakaavamuutosta, jossa alue kaavoitettaisiin liikuntaa palveleviin toimintoihin. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa merkinnällä virkistysalue (VP), puisto (V), yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y) sekä urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YU). Eli alueella on urheilutoimintaa mahdollistava kaava, mutta asemakaavanmuutoksessa urheilutoimintaa palvelevien rakennusten

21 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 21 / 34 korttelialuetta tullaan laajentamaan ja rakennusoikeutta lisäämään. Tämä voisi mahdollistaa esim. jää- tai salibandyhallin rakentamisen, joista Espoossa on ollut kysyntää. Kaupunki tulee tekemään asemakaavamuutoshakemuksen Season Golf Oy:n hankkeen kanssa yhdessä, jolloin alue tulee kaavoitettua yhtenä kokonaisuutena. Suunnitteluvaraus Suunnitteluvaraus on tarpeen hankkeen asemakaavallisten ja taloudellisten toteuttamisedellytysten selvittämiseksi sekä hankkeen tarvitsemien lupien hakemiseksi. Suunnitteluvaraus esitetään olemaan voimassa saakka. Tiedoksi - Erkki Välimaa, Oy Season Golf Ab - Mervi Hokkanen, Asemakaavayksikkö

22 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 22 / / / Rakentamattoman omakotitontin kaupan purku Lahnuksessa, korttelin tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että kaupunki purkaa korttelin tontin 6 kaupan ja palauttaa kauppahinnan, joka oli euroa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa saakka, johon mennessä purkukirja on allekirjoitettava. Tonttipäällikkö oikeutetaan laatimaan yksityiskohtainen purkukirja ja allekirjoittamaan se. Kaupunki hyväksyy käräjäoikeuden vahvistaman sovintoluonnoksen, jonka perusteella kaupunki maksaa tontin ostaneelle korvauksena euroa. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 7 Kartta / tontti 87019/6 - Käräjäoikeuden vahvistama sovintoluonnos

23 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 23 / 34 Selostus Pientalotonttien luovuttamisesta on päätetty kaupunginhallituksen n kokouksessa Päätöksen perusteella on allekirjoitetulla kauppakirjalla myyty Lahnuksessa sijaitseva korttelin tontti 6. Tontin kauppahinta oli euroa. Kyseessä on omatoimiseen rakentamiseen tarkoitettu pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä Lahnus-Korpilampi -nimisessä asemakaavassa on AP-2, II, e=0.25 (asuinpientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 824 m 2 ja rakennusoikeus 206 k-m 2. Tontin osoite on Haarssintie 13, Espoo. Kauppakirjaan sisältyy normaali rakentamisvelvoite sekä luovutusrajoitus ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä. Kun tontilla aloitettiin maanrakennustyöt, löytyi täyttömaata, jonka seassa on jätettä. Kaupunki ja tontin ostaneet henkilöt ovat hakeneet sovintoa korvauksista. Käräjäoikeuden vahvistaman sovintoluonnoksen perusteella kauppa puretaan ja kaupunki maksaa tontin ostaneelle korvauksena euroa. Sovintoluonnos on hyväksytettävä Espoon kaupungilla. Kauppahinnan palauttamisen ja korvauksen maksamisen eräpäivä on Käräjäoikeuden vahvistama sovintoluonnos on oheismateriaalina. Tontin kauppakirjan kohdassa 8. Maaperän pilaantuminen, mainitaan seuraavasti: Myyjä vastaa ennen kauppaa tapahtuneesta tontin mahdollisesta pilaantumisesta aiheutuvista kustannuksista kuitenkin siten, että ensisijainen vastuu on mahdollisen pilaantumisen aiheuttajalla. Myyjän tiedossa ei ole, että tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai

24 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 24 / 34 muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tontista oli ennen sen luovuttamista teetetty alustava maaperän rakennettavuusselvitys. Alustavat rakennettavuusselvitykset ovat suuntaa antavia, eikä niistä käy ilmi kaikkia tonttien ominaisuuksia, joten on mahdollista, että tontilla voi tarkemmassa tutkinnassa ilmetä esimerkiksi täyttömaata, jätettä tai pilaantunutta maata. Vastaavanlaisten tapausten selvittämistä varten on nykyisiin kauppakirjoihin lisätty luovutusehtoihin kohtaan 8. Maaperän pilaantuminen seuraavanlainen ehto: Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, ostajan tulee ennen toimenpiteisiin ryhtymistä ottaa yhteys Espoon kaupungin teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikköön. Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikön kanssa ennen niiden toteuttamista. Tiedoksi - Tontin 87019/6 ostaneet, kirje

25 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 25 / / / Pientalotontin myynti Espoon Keskuksesta Kiinteistö Oy Kivimäki-Rantanen -nimiselle yhtiölle, korttelin tontti 4 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki myy Kiinteistö Oy Kivimäki-Rantanen -nimiselle yhtiölle korttelin tontin 4. Kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokralaiset vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa asti, johon mennessä kauppa on tehtävä. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 8 Kartta / tontti 40098/4 - Hakemus / tontti 40098/4

26 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 26 / 34 Selostus Tiedot tontista Kyseessä on Suvela II Kirstin pientaloalue -nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AOR 18, II, e=0.25 (erillisten tai kytkettyjen pientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus on 253 k-m 2. Tontin osoite on Alaniitynkuja 3, Espoo. Vuokrasopimus Tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu Vuokralaisena on Kiinteistö Oy Kivimäki-Rantanen -niminen yhtiö. Tontti on vuokrattu kehitysvammaisten hoitokodin toteuttamista varten. Vuokrasopimuksessa on mainittu, että kaupunki on oikeutettu tarkistamaan vuokraa, mikäli kehitysvammaisten hoitokodin ylläpito tontilla loppuu. Kiinteistö Oy Kivimäki-Rantanen on lähettänyt päivätyn hakemuksen, jolla pyydetään tontin myymistä yhtiölle tai että, mikäli kaupunki ei myy tonttia, vuokrasopimus päivitettäisiin vastaamaan nykytilannetta. Hakemuksen mukaan hoitokotitoiminta on päättynyt tammikuun lopussa 2015, koska hoitokodin ylläpitäjä on jäänyt eläkkeelle lukien. Hoitokodille ei ole hakemuksen mukaan jatkajaa. Rakennus on jatkossa asuinkäytössä. Tontin myynti Esitetään, että korttelin tontti 4 myydään Kiinteistö Oy Kivimäki- Rantanen -nimiselle yhtiölle.

27 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 27 / 34 Tontin käypä hinta on 820 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu euroa. Tiedoksi - Kiinteistö Oy Kivimäki-Rantanen, kirje

28 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 28 / / / Omakotitontin myynti Lintuvaarasta, korttelin tontti 5 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki myy korttelin tontin 5 sen nykyisille vuokralaisille. Kauppahinta on euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Vuokralaiset vastaavat kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Vuokraa maksetaan kaupantekopäivään saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Päätös on voimassa asti, johon mennessä kauppa on tehtävä. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 9 Kartta / tontti 50203/5 - Hakemus / tontti 50203/5

29 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 29 / 34 Selostus Tiedot tontista Kyseessä on Painiitty -nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä on AO, II, e=0.30 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 596 m 2 ja rakennusoikeus on 179 k-m 2. Tontin osoite on Sotilastorpankuja 14, Espoo. Vuokrasopimus Tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu Maanvuokrasopimuksen kohdan 4.6 mukaan vuokramiehellä on oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan. Vuokranantaja päättää myyntihinnan erikseen. Myyntihinta Tontin vuokralaiset ovat ilmoittaneet haluavansa ostaa tontin. Tontin käypä hinta on 860 euroa/ k-m 2, jolloin tontin myyntihinnaksi muodostuu euroa. Tiedoksi - Tontin 50203/5 vuokralaiset, kirje

30 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 30 / / / Omakotitontin maanvuokrasopimuksen päättäminen Kuurinniityssä, korttelin tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että korttelin tontin 6 maanvuokrasopimus voidaan sopia päättymään. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Päätös on voimassa saakka, johon mennessä maanvuokrasopimuksiin on tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Tontin vuokralainen vastaa hakemuksen laittamisesta vireille ja kustannuksista, jotka aiheutuvat vuokraoikeuteen rakennuksineen vahvistetun kiinnityksen kuolettamisesta ja vuokraoikeutta koskevan kirjaamismerkinnän poistamisesta. Purkamisajankohdan jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Tonttipäällikkö valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan vuokrasopimuksiin tehtävä päättymistä koskeva lisäys. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 10 Kartta / tontti 20006/6 - Hakemus / tontti 20006/6 Salassa pidettävä, Julk 24.1

31 Espoon kaupunki Pöytäkirja Sivu 31 / 34 Selostus Pientalotonttien luovuttamisesta on päätetty kaupunginhallituksen n kokouksessa Päätöksen perusteella Espoon kaupungin 20. kaupunginosan (Kuurinniitty) korttelin tontin 6 pitkäaikainen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu Kyseessä on omatoimiseen rakentamiseen tarkoitettu pientalotontti, jonka asemakaavamerkintä Kuurinkallio -nimisessä asemakaavassa on AO, II, e=0.20 (erillispientalojen korttelialue). Tontin pinta-ala on 678 m 2 ja rakennusoikeus 136 k-m 2. Tontin osoite on Kirjomäki 8, Espoo. Maanvuokrasopimukseen sisältyy normaali rakentamisvelvoite sekä luovutusrajoitus ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä. Rakentamista tontilla ei ole vielä aloitettu. Tontin vuokralainen on pyytänyt tontin maanvuokrasopimuksen irtisanomista. Hakemus (Salassa pidettävä, JulkL 24.1 ) on nähtävissä kokousasiakirjoissa. Vuokrasopimus esitetään päätettäväksi. Tiedoksi - Tontin 20006/6 vuokralainen, kirje

32 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 32 / 34 Muutoksenhakukielto 91 ( 70-72) Muutoksenhakukielto Edellä mainituista päätöksistä, jotka koskevat vain asian valmistelua tai täytäntöönpanoa, ei saa kuntalain 91 :n mukaan hakea muutosta.

33 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 33 / 34 Oikaisuvaatimusohje ( 73-80) Oikaisuvaatimusohje Edellä mainittuihin kaupunginhallituksen n päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimusviranomainen Oikaisuvaatimus tehdään Espoon kaupunginhallitukselle. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua päätöksen lähettämisestä tai saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Tiedoksisaantipäivää tai sitä päivää, jona päätös on asetettu nähtäväksi, ei oteta lukuun oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava kaupunginhallitukselle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutosta vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on joku muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Oikaisuvaatimuksen toimittaminen Oikaisuvaatimus on toimitettava jäljempänä olevaan osoitteeseen virka-aikana ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille Espoon kaupungin kirjaamoon oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon virka-ajan päättymistä. Oikaisuvaatimuksen voi

34 Espoon kaupunki Pöytäkirja Muutoksenhakuohje Sivu 34 / 34 toimittaa ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä myös telekopiona tai sähköpostilla lähettäjän omalla vastuulla. Kirjaamon osoite on: Käyntiosoite: Siltakatu 11 Virka-aika: ma-pe Postiosoite: PL ESPOON KAUPUNKI Sähköposti: kirjaamo@espoo.fi Telekopio: +358-(0) Vaihde: +358-(0)