Myllypuro 2, asemakaava 8189 RAKENTAMISTAAOJE 2.9.2016
ALUEEN SIJAINTI TYÖN TILAAJA Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu TYÖN TEKIJÄ WS Finland Oy RAKENTAMISTAAOJE Rakentamistapohjeen tarkoitus Rakentamistapaohje on asemakaavan liiteasiakirja, joka esittää hyväksyttävän rakentamistavan. Rakentamistapaohjeen tarkoitus on tarpeellisiksi arvioiduissa kohteissa antaa toteuttamista ohjaavia konkreettisia ohjeita ja suosituksia. Ohjeiden tulee tukea ja täsmentää asemakaavan ja siihen liittyvien kaavamääräysten sisältöä ja antaa niille lisäarvoa. Rakentamistapaohjeiden periaatteita noudattava rakentaminen nopeuttaa ja helpottaa rakennuslupien myöntämistä. Rakentamistapaohjeen käyttö Rakentamistapaohjetta käytetään eri valmiusvaiheissaan päätöksenteon ja kaavojen vaikutustenarviointien työkaluna sekä toteuttamistapojen ohjeena suunnittelijoille ja rakentajille. Rakentamistapaohjetta tulkitsee rakennusvalvonta. Ohjeita asemakaavamerkinnöistä, määräyksistä ja niiden tulkinnasta on esitetty oppaassa Asemakaavamerkinnät ja määräykset (Ympäristöministeriö, 2003) Suunnittelualue Suunnittelualue käsittää Myllypuron kaupunginosaan suunnitellun työpaikkaalueen 2. osan. 2
AVOVARASTOINTI- ALUEET "TAKAIAT" Tonttien sisäosissa tontin käyttö vapaampaa MADOLLINEN KALLIOALUEEN SÄILYTTÄMISVYÖYKE YLEISTÄ ALUEESTA Myllypuronkatu ja Katu 1 muodostavat alueen selkärangan. Niillä katutila on tiiviisti rajattu ja niiden varteen sijoittuvat rakennukset ovat laadukkaasti ja edustavasti toteutettuja. MADOLLINEN IENVEDEN KEITTÄMISVYÖYKE YSÄKÖINTI IILOSSA MUURIN/VALLIN TAKANA äällä yhdistetty köynnössäleikkö & mainospinta RAKENNUKSET RAAJAVAT AUKIOMAISEN TILAN KIERTOLIITTYMÄSSÄ Katu 1 - Raitti Katu 1 on raittimainen katu, jonka varressa rakennukset raajavat tiiviisti katutilaa. Ajoradan ja kevyen liikenteen väylän välissä on puurivi tuomassa viihtyisyyttä ja yhtenäistä ilmettä alueelle. UURIVI KEVYEN LIIKENTEEN VÄYLÄN JA AJORADAN VÄLISSÄ MAAMERKKI Esimerkiksi alueen logo tai taideteos NIITTY iiriniittyä säilytetään mahdollisuuksien mukaan osana hulevesialuetta Myllypuronkatu Myllypuronkatu muodostaa merkittävän kulkureitin alueen läpi. Sen varteen sijoittuvat rakennukset on toteutettava laadukkaasti ja edustavasti. Ajoradan ja kevyen liikenteen väylän välissä on puurivi tuomassa viihtyisyyttä ja yhtenäistä ilmettä alueelle. ERITYISALUE LIITOSVYÖYKE -ulevedet Korttelialueet ja tontit Kortteleidessa erityistä huomiota kiinnitetään kadun puoleiseen julkisivuun ja edusalueeseen. Tonttien "takapihoilla" tontin käyttö on vapaampaa. Laadukas julkisivu Tärkeimpien katujen varteen sijoittuvien rakennusten on oltava julkisivuiltaan laadukkaita ja huoliteltuja. LIITOSVYÖYKE -ulevedet SYMBOLIEN SELITYKSET: RAKENNETTU NÄKYMÄÄÄTE Alueen rajaus Nokiantien suuntaan Alueen itäreunalla kulkee kivimuuri, joka muodostaa alueelle yhtenäisen julkisivun Nokiantien suuntaan. Rakennus Kasvihuone tm. erityisrakennus Tontin hoidettu edusta Asiakaspysäköinti ulevesialue "RAITTI" Raitin varressa rakennukset tiiviisti katutilaa rajaamassa sekä puurivi kevyen liikenteen väylän ja ajoradan välissä Laadukas julkisivu Muuri / valli Tonttiliittymä ysäköinti uolto 3
ALUEEN OJOISOSA Kiertoliittymän alue Myllypuronkadun ja Katu 1:n risteyksen kiertoliittymä muodostaa tärkeän sisäänkäynnin alueelle. Sen ympärillä rakennukset rajaavat tiiviisti katutilaa muodostaen aukiomaisen tilan kiertoliittymään. Kiertoliittymään voi myös sijoittaa alueen maamerkin: logon tai taideteoksen, joka kertoo alueesta myös ohikulkijoille. AVOVARASTOINTI- ALUEET "TAKAIAT" Tonttien sisäosissa tontin käyttö vapaampaa MADOLLINEN KALLIOALUEEN SÄILYTTÄMISVYÖYKE Mahdollinen kallioalueen säilyttämisvyöhyke Mahdollisella kallioalueen säilyttämisvyöhykkeellä voidaan säilyttää nykyinen hieno kallioalue identiteettitekijänä. YSÄKÖINTI IILOSSA MUURIN/VALLIN TAKANA äällä yhdistetty köynnössäleikkö & mainospinta Mahdollinen pienveden kehittämisvyöhyke Mahdollinen pienveden kehittämisvyöhyke on nykyisen purouoman aluetta. Vyöhykettä voidaan jatkossakin kehittää katutilan viihtyisyyttä lisäävänä hulevesialueena. MADOLLINEN IENVEDEN KEITTÄMISVYÖYKE RAKENNUKSET RAAJAVAT AUKIOMAISEN TILAN KIERTOLIITTYMÄSSÄ MAAMERKKI Esimerkiksi alueen logo tai taideteos Takapihat Tonttien sisäosissa tontin käyttö on vapaampaa. Avovarastointialueet sijoitetaan tontin takaosiin. UURIVI KEVYEN LIIKENTEEN VÄYLÄN JA AJORADAN VÄLISSÄ NIITTY iiriniittyä säilytetään mahdollisuuksien mukaan osana hulevesialuetta Erityisalue Erityisalueelle voidaan sijoittaa tuotantoon ja tuotekehitykseen liittyvää kevyttä rakentamista iiriniitty iiriniittyä säilytetään mahdollisuuksien mukaan osana hulevesialuetta. Se on alueen tärkeä identiteettitekijä. ERITYISALUE LIITOSVYÖYKE -ulevedet LIITOSVYÖYKE -ulevedet 4
UURIVI KEVYEN LIIKENTEEN VÄYLÄN JA AJORADAN VÄLISSÄ NIITTY iiriniittyä säilytetään mahdollisuuksien mukaan osana hulevesialuetta ERITYISALUE LIITOSVYÖYKE -ulevedet ALUEEN ETELÄOSA Rakennettu näkymäpääte Katu 1:n ja Kolmenkulmantien risteyksessä katutila on tiiviisti rajattu. Kolmenkulmantien näkymäpäätteenä on korkeampi rakennus. LIITOSVYÖYKE -ulevedet Liitosvyöhyke Liitosvyöhykkeellä tapahtuu siirtymä tontista viheralueeseen. Sen alueella voidaan sovittaa yhteen tontin ja ympäröivän alueen korot sekä ohjata hulevedet. SYMBOLIEN SELITYKSET: RAKENNETTU NÄKYMÄÄÄTE Rakennus Kasvihuone tm. erityisrakennus Tontin hoidettu edusta Asiakaspysäköinti ulevesialue "RAITTI" Raitin varressa rakennukset tiiviisti katutilaa rajaamassa sekä puurivi kevyen liikenteen väylän ja ajoradan välissä Laadukas julkisivu Muuri / valli Tonttiliittymä ysäköinti uolto 5
6 3D-havainnekuva lounaasta
7 3D-havainnekuva lännestä
8 3D-havainnekuva pohjoisesta
9 3D-havainnekuva idästä
10 erspektiivikuva