Suunnitelmavaihtoehto 1 sovitettuna kaupunkimalliin. Suunnitelmavaihtoehto 2 sovitettuna kaupunkimalliin

Transkriptio

1 Suunnitelmavaihtoehto 1 sovitettuna kaupunkimalliin Suunnitelmavaihtoehto 2 sovitettuna kaupunkimalliin Taimiston ja Tuomarinkadun alue, asemakaava 8539 Valmisteluvaiheen suunnitteluaineisto, tiivistelmä Kaupunkiympäristön kehittäminen, maankäytön suunnittelu

2 Maankäytön vaihtoehdot Vaihtoehto 1 Asuinkerrosalajakauma: AK k-m² / n. 330 asuntoa A k-m² / n. 200 asuntoa AO 1000 k-m² / 5 asuntoa Yhteensä k-m² / n. 535 asuntoa Vaihtoehto 2 Asuinkerrosalajakauma: AK k-m² / n. 460 asuntoa A k-m² / n. 80 asuntoa Yhteensä k-m² / n. 550 asuntoa

3 e=0,7 Rakentaminen Taimiston alue Käyttötarkoitukset: AK Kerrostalojen korttelialue A Asuinrakennusten korttelialue LPA Pysäköintialue e=0,5 e=0,7 Tuomarinkadun alue Käyttötarkoitukset: AK Kerrostalojen korttelialue A Asuinrakennusten korttelialue AO Erillispientalojen korttelialue LPA Pysäköintialue Tehokkuusluku e tarkoittaa tässä korttelitehokkuutta, johon on laskettu mukaan myös pysäköintialueet ja rakennukset. Jatkosuunnittelussa määritellään tonttikohtainen hulevesien viivytysvaatimus. Tesoman valtatien ja Myllypuronkadun varrella rakennusten sisätiloja ja piha-alueita tulee suojata liikennemelulta. Rakentaminen ei saa aiheuttaa pysyviä muutoksia pohjaveden pintatasoon. e=0,2 e=0,5 e=0,7 e=0,8 Viheralueet Suunnittelualueen eteläosassa on tavoitteena säilyttää monipuolinen puusto. Taimiston länsiosan rakentamaton alue kehitetään istutuksin metsäiseksi vyöhykkeeksi. Tesoman valtatien ja jäähallin pysäköintialueen reunoilla kehitetään suojaviheraluetta. Kadut Taimiston alueelle johtaa uusi asuntokatu Tesoman valtatieltä. Tuomarinkadun alueelle johtava uusi asuntokatu liittyy Tuomarinkatuun noin viidenkymmenen metrin päässä Tesoman valtatiestä. Ehdotusvaiheessa tonttijakojen tarkentuessa myös ajoyhteyksien tarvetta suunnitellaan tarkemmin. Kävely ja pyöräily Asemakaava 8539 Taimiston ja Tuomarinkadun alue Maankäyttökaavio, vaihtoehto 1 Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Pääreitti kulkee Myllypuronkadun varrelta Taimiston asuinkorttelien keskelle ja sieltä viheralueen läpi Tuomarinkadun alueelle. Reitti jatkuu uuden asuntokadun vartta Tuomarinkadulle ja siitä edelleen Tesoman valtatielle. Tesoman valtatien varrella kulkeva reitti on alueverkkotasoinen.

4 Korttelit Taimiston alueella on Tesoman valtatien ja Myllypuronkadun puolella viisikerroksisia lamellija pistetaloja. Alueen länsireunalla, viheralueen puolella, on kaupunkirivitaloja ja pienkerrostaloja. Korttelirakenne on suhteellisen avoin ja pysäköinti on järjestetty maan pinnalle pihoihin ja erillisille pysäköintialueille. Tuomarinkadun alueen eteläreunalla on kaksi kahdeksankerroksista pistetaloa, jotka rajaavat katutilaa Tuomarinkadulla ja toimivat vastapainona suurille jäähalli- ja uimahallirakennuksille. Alueen länsireunalla on pienkerrostaloja, kaupunkirivitaloja ja kaksikerroksisia pientaloja. Rakennusoikeus Taimiston alue / asuinkerrosalajakauma: 4 AK-tonttia, asuinkerrosala yht k-m² 2 A-tonttia, asuinkerrosala yht k-m² Asuinkerrosalaa yhteensä k-m² Asemakaava 8539 Taimiston ja Tuomarinkadun alue Havainnekuva, vaihtoehto 1 Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Tuomarinkadun alue / asuinkerrosalajakauma: - 2 AK-tonttia, asuinkerrosala yht k-m² - 5 A-tonttia, asuinkerrosala yht k-m² - 5 AO-tonttia, asuinkerrosala yht k-m² Asuinkerrosalaa yhteensä k-m² Suunnittelualueella yhteensä noin k-m²

5 e=0,2 e=1,3 e=0,7 Rakentaminen Taimiston alue Käyttötarkoitukset: AK Kerrostalojen korttelialue A Asuinrakennusten korttelialue Tuomarinkadun alue Käyttötarkoitukset: AK Kerrostalojen korttelialue A Asuinrakennusten korttelialue AO Erillispientalojen korttelialue LPA Pysäköintialue Tehokkuusluku e tarkoittaa tässä korttelitehokkuutta, johon on laskettu mukaan myös pysäköintialueet ja rakennukset. Jatkosuunnittelussa määritellään tonttikohtainen hulevesien viivytysvaatimus. Tesoman valtatien ja Myllypuronkadun varrella rakennusten sisätiloja ja piha-alueita tulee suojata liikennemelulta. Rakentaminen ei saa aiheuttaa pysyviä muutoksia pohjaveden pintatasoon. e=0,4 e=0,3 e=0,9 Asemakaava 8539 Taimiston ja Tuomarinkadun alue Maankäyttökaavio, vaihtoehto 2 Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Viheralueet Suunnittelualueen eteläosassa on tavoitteena säilyttää monipuolinen puusto. Taimiston länsiosan rakentamaton alue kehitetään istutuksin metsäiseksi vyöhykkeeksi. Tesoman valtatien ja jäähallin pysäköintialueen reunoilla kehitetään suojaviheraluetta. Kadut Taimiston alueelle johtaa uusi asuntokatu Tesoman valtatieltä. Tuomarinkadun alueelle johtava uusi asuntokatu liittyy Tuomarinkatuun jäähallin pysäköintialueen tuntumassa. Ehdotusvaiheessa tonttijakojen tarkentuessa myös ajoyhteyksien tarvetta suunnitellaan tarkemmin. Kävely ja pyöräily Pääreitti kulkee Tesoman valtatien varrella ja uusien korttelien sisäiset reitit ovat lähiverkkotasoisia.

6 Korttelit Taimiston alueella on Tesoman valtatien ja Myllypuronkadun puolella neljä- ja viisikerroksisia pistetaloja. Alueen länsireunalla, viheralueen puolella, on yksi- ja kaksikerroksisia rivitaloja. Pysäköinti on järjestetty pääosin maan pinnalle pihoihin ja erillisille pysäköintialueille. Pohjoisimmassa kerrostalokorttelissa on pysäköintirakennus. Tuomarinkadun alueen itäreunalla on lamellikerrostaloja, jotka rajaavat katutilaa Tuomarinkadulla ja uudella asuntokadulla. Alueen länsireunalla on pienkerrostaloja ja kaupunkirivitaloja. Rakennusoikeus Taimiston alue / asuinkerrosalajakauma: 4 AK-tonttia, asuinkerrosala yht k-m² 2 A-tonttia, asuinkerrosala yht k-m² Asuinkerrosalaa yhteensä k-m² Asemakaava 8539 Taimiston ja Tuomarinkadun alue Havainnekuva, vaihtoehto 2 Kaupunkiympäristön kehittäminen Maankäytön suunnittelu Tuomarinkadun alue / asuinkerrosalajakauma: - 4 AK-tonttia, asuinkerrosala yht k-m² ja - 6 A-tonttia, asuinkerrosala yht k-m² Asuinkerrosalaa yhteensä k-m² Suunnittelualueella yhteensä k-m²

7 Näkymiä korttelirakenteeseen Vaihtoehto 1 Näkymä kaakosta, etualalla Tesoman uima- ja jäähallit. Näkymä suunnittelualueelle Käräjätörmän suunnalta.

8 Näkymiä korttelirakenteeseen Vaihtoehto 1 Näkymä lounaasta Virontörmän suunnalta, etualalla Tesoman uima- ja jäähallit. Näkymä pohjoisesta Myllypuronkadun suunnalta.

9 Näkymiä korttelirakenteeseen Vaihtoehto 2 Näkymä kaakosta, etualalla Tesoman uima- ja jäähallit. Näkymä lounaasta Virontörmän suunnalta.

10 Näkymiä korttelirakenteeseen Vaihtoehto 2 Näkymä Virontörmän suunnasta. Näkymä lounaasta Virontörmän suunnalta. Näkymä pohjoisesta Myllypuronkadun suunnasta.