Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 1 / 1 87 Uudisrakennuslupa-asia, 2017-371, Kilvoituksentie 2 02360 ESPOO, Asunto Oy Espoon Soukanniemen Loiste c/o SRV Rakennus Oy ym. 1753/2017 10.03.00 Päätöspäivämäärä 20.04.2017 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 26.04.2017 Rakennuspaikka 49-33-136-1 Kilvoituksentie 2 Hakija SOUKKA Pinta-ala 13101.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02360 ESPOO Asemakaava AP Asuinpientalojen korttelialue. 3930.4 k-m 2 2212.0 k-m 2 Asunto Oy Espoon Soukanniemen Loiste c/o SRV Rakennus Oy PL 555 02601 ESPOO Asunto Oy Espoon Soukanniemen Hohde c/o Realia Isännöinti Oy Pohjantie 3 02100 ESPOO Toimenpide Rakennetaan kolme (1,2,3) rivitaloa ja neljä (4,5,6,7) autokatosta Pääsuunnittelija: Antinoja Tiina, arkkitehti Uusi rakennus Luvan Pysyvä rakennus rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 103624281R 634.0 634.0 2373.0 2 2 103624282S 634.0 634.0 2373.0 2 3 103624285V 940.0 634.0 3162.0 2 4 103624276K 68.0 0.0 216.0 1 5 103624277L 81.0 0.0 260.0 1 6 103624278M 84.0 0.0 279.0 1 7 103624279N 81.0 13.0 297.0 1 Vaativuusluokka: Vaativa
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 2 / 2 Rakenteellinen paloturvallisuus Lausunnot Hakemuksen liitteet Paloluokka P3 Naapurien kuuleminen, 7 kpl 20.03.2017 Kaupunkimittausyksikkö 02.03.2017 Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta 14.11.2016 Ehdollinen Tekninen toimikunta 23.03.2017 Ehdollinen Pääpiirustukset, 8 kpl Vss-piirustukset ja -ilmoitus Hankkeen kuvaus Rakennushankeilmoitus RH1, 4 kpl Pöytäkirjaote, 2 kpl Valtakirja Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake Pääsuunnittelijan yhteenvetolomakkeet, 2 kpl Erityissuunnittelijoiden suunnittelutehtävien lähtötietolomakkeet, 5 kpl Vastaavan TATA-suunnittelijan lomake Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Rasitesopimus Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista (Alustava) pintavesisuunnitelma Alustava pihasuunnitelma Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Energiaselvitys ja -todistus, talo D (C), ilmanvuotoluku q50 (2,0), E-luku (134) Energiaselvitys ja -todistus, talo E (C), ilmanvuotoluku q50 (2,0), E-luku (134) Energiaselvitys ja -todistus, talo F (C), ilmanvuotoluku q50 (2,0), E-luku (117) Kerrosalalaskelma ja -kaavio Selvitys käytetystä kerrosalasta Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Väritetyt julkisivupiirustukset Havainnekuvia Alueleikkaukisa Asemapiirustus - Asemapiirros Julkisivupiirustus - Julkisivut ja leikkaukset Talo D Julkisivupiirustus - Julkisivut ja leikkaukset Talo E Julkisivupiirustus - Julkisivut ja leikkaukset Talo F Kerrosalalaskelma - Pinta-alakaaviot
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 3 / 3 Pohjapiirustus - Pohjapiirros Talo F Pohjapiirustus - Autokatokset ja jätekatos Pohjapiirustus - Pohjapiirustus Talo D Pohjapiirustus - Pohjapiirustus Talo E Tonttileikkauspiirustukset - Korttelijulkisivut ja leikkaukset Ulkovärityssuunnitelma - Väritetyt julkisivut Talo D Ulkovärityssuunnitelma - Väritetyt julkisivut talo F Ulkovärityssuunnitelma - Väritetyt julkisivut Talo E Vss-piirustukset - Väestönsuojapiirustus Lisäselvitykset ja poikkeukset RAKENNUSHANKE Haetaan lupaa kolmen, kaksikerroksisen rivitalon, neljän autokatoksen sekä jätekatoksen rakentamiseen. Tontille on myönnetty rakennuslupa kuudelle rivitalolle ja niihin liittyville kuudelle autokatokselle luvilla 12-786- A, 12-1527-B, 14-1326-C, 15-764-C ja 15-1578-C. Näistä kolme itäisintä asuinrakennusta ja autokatosta on rakennettu ja tontin pysäköintialueet sekä nyt rakennettavien autokatosten perustukset on toteutettu aikaisemmilla luvilla. Nyt haetaan lupaa kolmelle rakentamattomalle rivitalolle sekä neljän autokatoksen ja jätekatosten rakentamiselle aiemmat rakennusvaiheet huomioon ottaen. Haettu lupa korvaa aikaisemmat luvat rakentamattomien rakennusten osalta. Tontti on hallintajakosopimuksella jaettu kahden asunto-osakeyhtiön välillä siten, että toteutuneet kolme rivitaloa autokatoksineen kuuluvat toiselle ja rakentamaton tontinosa toiselle osapuolelle. Hakija on aloittanut toimenpiteet tontin jakamiseksi. Rakennettavat rivitalot käsittävät yhteensä 18 kaksikerroksista asuntoa. Kilvoituksentien puoleiseen rakennukseen, talo F, rakennetaan kellari, joka sisältää irtaimisto- ja ulkovälinevarastot, väestönsuojatilat sekä osa polkupyörien säilytystiloista myös naapuritontin 33-135-5 luvan 17-351-A mukaisesti rakennettavien asuinrakennusten käyttöön rasitesopimuksen mukaisesti. Jo toteutuneiden rakennusten kellaritiloissa on varasto- ja väestönsuojatilat näiden rakennusten tarpeisiin. Rakennukset ovat puurakenteisia ja pääosin verhoiltu vaalealla puhtaaksimuuratulla tiilellä. Etelänpuoleisissa terassiseinissä ja sisäänkäynnin yhteydessä olevissa varastoissa käytetään puuverhoilua. Leikkipaikat rakennetaan rivitalojen väliin. ASEMAKAAVA Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi ja rakennuksille, autojen säilytykselle sekä pysäköintialueille on osoitettu rakennusaloja. Asuinrakennukset on sijoitettava kiinni rakennusalojen pohjoisrajaan. Leikki- ja oleskelualueelle on osoitettu ohjeellinen alue. Tontin pohjois- ja länsirajalle on osoitettu istutettava alue, jolle on istutettava suurikokoisia puita ja pensaita. Asuntokohtaiset pihat tulee aidata rakennusten arkkitehtuuriin sopivalla tavalla. Pysäköintialueet tulee rajata muusta pihaalueesta autokatoksin, pensasistutuksin tai tukimuurein. Aidatut jätekatokset on rakennettava autokatosten yhteyteen.
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 4 / 4 Rakennusten tulee sopia ympäristöön. Asuinrakennusten umpiosien tulee olla pääasiassa vaaleaksi rapattua kivimateriaalia tai vaaleaa puhtaaksimuurattua tiiltä. Rakennuksissa tulee olla lisäksi julkisivua jäsentäviä osia puusta tai julkisivulevystä. Autokatosten tulee olla asuinrakennusten väritykseen sopivaa puuta tai julkisivulevyä. Asuinrakennusten tulee olla harjakattoisia. Lisäksi kaavassa on määräyksiä mm. jätehuoltotilojen, väestönsuojien, ajoluiskien, huoltoreittien ja pelastusteiden sijoittamisesta toisen kiinteistön alueelle sekä muuntamotilojen rakentamiseksi. Alueelle on tehty asemakaavan laatimisen yhteydessä korttelisuunnitelma. Suunnitelma on korttelisuunnitelman periaatteiden mukainen. RAKENNUSOIKEUS Asuinpientalojen rakennusoikeus on 3 930 kem2 ja tontille on osoitettu 590 kem2 lisärakennusoikeutta (15 %) asuntojen yhteiskäyttöisiä varastoja säilytystiloja, pesu-, kuivaus- ja saunatiloja sekä kerhotiloja varten. Asuntoihin liittyviä lasitettuja ulkotiloja saa rakentaa asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi enintään 15 kem2 asuntoa kohden. Hakija on toimittanut selvityksen tontilla käytetystä kerrosalasta. Toteutuneissa rakennuksissa on käytetty varsinaista kerrosalaa 2 172 kem2, josta 2 094 kem2 muodostuu ulkoseinäpaksuuden 250 mm mukaisesta varsinaisesta rakennusoikeudesta ja 78 kem2 ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta. Lisärakennusoikeutta on käytetty toteutuneissa rakennuksissa yhteensä 111 kem2. Varsinaista kerrosalaa on siten käyttämättä 1 836 kem2 ja lisäkerrosalaa 497 kem2. Nyt rakennetaan yhteensä 1 915 kem2, josta 1 833 kem2 muodostuu ulkoseinäpaksuuden 250 mm mukaisesta varsinaisesta rakennusoikeudesta, 69 kem2 ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävästä osuudesta ja 13 kem2 yhteiskäyttöisten varastojen lisärakennusoikeudesta. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 3 kem2 ja lisäkerrosalaa 466 kem2. VÄHÄISET POIKKEAMISET Asemakaavamääräyksen mukaan autopaikat on sijoitettava a-kirjaimella merkityille rakennusaloille autokatoksiin tai p-kirjaimella osoitetuille alueille. Kaavasta poiketen yksi autokatoksista rakennetaan p-kirjaimella osoitetulle alueelle. Lisäksi yksi autopaikka tontin etelärajalla puistoalueelle päin ylittää osittain asemakaavassa osoitetun pysäköintiin varatun alueen rajan. Poikkeamisia on pidettävä vähäisenä. AUTOPAIKAT, MOOTTORIPYÖRÄ- JA POLKUPYÖRÄPAIKAT SEKÄ VÄESTÖNSUOJA Asemakaavamääräysten perusteella on rakennettava yksi autopaikka 80 kem2 kohden tai vähintään 1,5 autopaikkaa asuntoa kohden. Autopaikoista 10 % tulee olla vieraspaikkoja. Autopaikkoja mitoittavassa kerrosalassa ei huomioida ulkoseinien 250 mm ylittävää osaa eikä kaavan mukaista lisäkerrosalaa. Autopaikat on sijoitettava a-kirjaimella merkityille rakennusaloille autokatoksiin tai p-kirjaimella osoitetuille alueille. Tontille on aikaisemman rakentamisen yhteydessä rakennettu 27
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 5 / 5 autopaikkaa, joista yksi autopaikka on varattu liikuntaesteisille. Autopaikkavaatimus tontilla on yhteensä 56 autopaikkaa (37 asuntoa). Nyt rakennetaan 29 autopaikkaa, joista 2 autopaikkaa on varattu liikuntaesteisten käyttöön. Autopaikoista 22 sijoitetaan autokatoksiin ja loput avopaikkoina asemakaavan osoittamille alueille. Asemakaavassa ei ole määräystä polkupyöräpaikoista. Niitä rakennetaan 2,5 kpl asuntoa kohden. Rakennuksen F kellariin sijoitetaan 18 polkupyöräpaikkaa (1 kpl/asunto) ja 27 polkupyöräpaikkaa pihalle telineisiin. Lisäksi polkupyöriä voidaan säilyttää asuntojen sisäänkäynnin yhteydessä olevassa varastossa. Rakennuksen F kellariin rakennetaan lisäksi 14 polkupyöräpaikkaa rasitteen mukaisesti naapuritontin 33-135-5 käyttöön. Väestönsuojavaatimus tontilla on käytetyn ja nyt rakennettavan kerrosalan perusteella yhteensä 78.6 m2 suojatilaa. Tontilla aikaisemmin rakennettujen rakennusten yhteydessä on rakennettu S1-luokan väestönsuoja, jonka suojatila on 78,6 m2 ja suojapaikkojen määrä 104. Nyt rakennetaan rakennukseen F kellariin S1-luokan väestönsuoja. Väestönsuojan suojatila on 66,5 m2 ja suojapaikkojen määrä 89 kpl. 40 suojapaikkaa on rasitteen mukaisesti osoitettu tontin 33135-5 käyttöön. Suoja toimii normaaliaikana irtaimistovarastona. Pelastuslaitos on hyväksynyt toimenpiteen. ESTEETTÖMYYS Rakennukset on suunniteltu esteettömyysmääräysten mukaisina. Asuntojen sisäänkäynnit ovat toteutettavissa esteettömiksi irtoluiskien avulla (1 kpl / 8 asuntoa). Tontilla on asuntoja 18 kpl ja tontille varastoidaan irtoluiskia 3 kpl. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta 14.12.2016 mm. ehdolla, että piha-alueille suunnattu terassijulkisivu tutkitaan vähemmän asuntoja pimentäväksi, parvekkeiden kattamista tutkitaan, julkisivulaudoituksen profiilia tarkistetaan modernimmaksi. Suunnitelmia on kehitetty toimikunnan lausunnon mukaisiksi. Tekninen toimikunta on puoltanut hanketta lausunnossaan 23.3.2017 mm. ehdolla, että katon ja julkisivun liitos muutetaan kosteusteknisesti varmemmaksi. Suunnitelmia on kehitetty toimikunnan lausunnon mukaisiksi. RASITTEET JA MUUT SOPIMUKSET Naapuritontin 33-135-5 luvan 17-351-A mukaisten väestönsuojapaikkojen, polkupyöräpaikkojen sekä irtaimisto- ja ulkovälinevarastojen sijoittamisesta hakijan tontille on sovittu tonttien välisessä 9.3.2017 päivätyssä rasitesopimuksessa. 40 hengen väestönsuojapaikat, 14 polkupyöräpaikkaa, 14 irtaimistovarastoa sekä ulkovälinevarasto on varattu naapuritontin käyttöön. NAAPUREIDEN KUULEMINEN Rakennusvalvonta on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 6 / 6 ollut huomautettava. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontajohtaja Sirkku Malviala Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 7 / 7 ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Työmaavesien käsittelyssä on noudatettava Espoon kaupungin työmaavesiopasta. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen ensimmäisen rakennuksen käyttöönottoa tulee perustaa rasitteina kiinteistöä rasittavat 9.3.2017 päivätyn rasitesopimuksen mukaiset tontin 33135-5 oikeudet väestönsuoja- ja polkupyöräpaikkojen sekä irtaimisto- ja ulkovälinevarastojen pysyvään käyttöön. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 117, 125, 135 Valmistelijat / lisätiedot: Thomas Meyer, puh. 09 816 26670 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Oheismateriaali Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Asemapiirros - Karttaote - Hankekuvaus - Julkisivut ja leikkaukset - Pohjapiirustukset - Väritetyt korttelijulkisivut - Havainnekuvia Tiedoksi
Rakennuslautakunta 20.04.2017 Sivu 8 / 8