Kaupunginhallitus Sivu 1 / 59. Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs.

Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 1 / 59 Kokoustiedot Aika 05.09.2016 maanantai klo 13:00-15:25 Paikka Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Kurt Byman Tiina Elo Christina Gestrin Mikko Hintsala Saara Hyrkkö Mikael Eriksson Pia Kauma Laura Kiijärvi Liisa Kivekäs Teemu Lahtinen Mia Laiho, saapui klo 13.04 258 käsittelyn jälkeen Ville Lehtola Markku Sistonen Jouni J. Särkijärvi Muut saapuvilla olleet Maria Guzenina valtuuston puheenjohtaja Sirpa Hertell valtuuston I varapuheenjohtaja Marika Niemi valtuuston II varapuheenjohtaja Jukka Mäkelä kaupunginjohtaja Juha Metso perusturvajohtaja Sampo Suihko sivistystoimen johtaja, saapui klo 13.12 258 käsittelyn jälkeen Olli Isotalo teknisen toimen johtaja Mauri Suuperko liiketoimintajohtaja Timo Kuismin lakiasiainjohtaja Satu Tyry-Salo viestintäjohtaja Päivi Sutinen palvelujen kehittämisjohtaja Mari Immonen kaupunginsihteeri Kimmo Leivo projektin johtaja, poistui klo 13.23 Suvi Kajamaa hankesuunnittelija, poistui klo 13.57 Harri Tanska kaupunkitekniikan johtaja, poistui klo 14.05 Teemu Haapalehto maahanmuuttoasioiden päällikkö, poistui klo 14.14 Fanglan Tao kansainvälisten asioiden päällikkö, poistui klo 14.19 Riitta-Liisa Kammonen kaupunginsihteeri, sihteeri

Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 2 / 59 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Riitta-Liisa Kammonen sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 11.9.2016 12.9.2016 Ville Lehtola Teemu Lahtinen Pöytäkirjan nähtävänäolo 31.12.2015 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 16. 9.2016 osoitteessa Asemakuja 2 C 4. krs., Espoon keskus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 3 / 59 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 257 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 258 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 259 Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunnan 6 varhaiskasvatusjaoston varajäsenen vaalikelpoisuuden menetys ja täydennysvaali (Kv-asia) 260 Kulttuurilautakunnan varajäsenen valinta (Kv-asia) 7 261 Teknisen lautakunnan jäsenen eronpyyntö ja 8 täydennysvaali (Kv-asia) 262 Edustajien nimeäminen kuuden suurimman kaupungin 10 luottamushenkilöjohdon tapaamiseen Espoossa 4. - 5.10.2016 263 Valtuuston 22.8.2016 päätösten laillisuusvalvonta 12 264 Päihdeasiain neuvottelukunnan kokoonpanon 13 muuttaminen 265 Sosiaali- ja terveyslautakunnan seminaarimatka Hollantiin 14 266 Kehä I:n Keilaniemen tunnelin rakentaminen valmiiksi (Kvasia) 16 267 Matinkylän metroaseman läntisen sisäänkäynnin 21 toteuttaminen (Kv-asia) 268 1 Keilaniemi, asemakaavan muutoksen sekä 24 maankäyttösopimuksen hyväksyminen, alue 220826, 10. kaupunginosa Otaniemi 269 Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle 36 valituksesta, joka koskee kaupunginhallituksen elinkeinoja kilpailukykyjaoston 4.4.2016 42 päätöstä myydä kaksi tonttia Keilaniemessä 270 Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle 39 Puustellinmäki, asemakaavan muutos 110517, hyväksymistä koskevasta valituksesta 271 Lautakuntien ja jaostojen sekä viranhaltijoiden päätökset 43 272 Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat 46 selostukset 273 2 Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön myyntipäätöksen muuttaminen WBK Kiinteistöt Oy:lle Koskelosta, kortteli 82001 tontti 3 48

Espoon kaupunki Pöytäkirja 257 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 4 / 59 257 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Kaupunginhallitus oli kutsuttu koolle kaupunginhallituksen puheenjohtajan allekirjoittamalla 1.9.2016 päivätyllä kaupunginhallituksen jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 258 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 5 / 59 258 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Ville Lehtola ja Teemu Lahtinen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 259 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 6 / 59 5596/2015 00.00.01.00 259 Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunnan varhaiskasvatusjaoston varajäsenen vaalikelpoisuuden menetys ja täydennysvaali (Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Katja Rytilahti, puh. 050 382 6951 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallitus ehdottaa, että valtuusto valitsee opetus- ja varhaiskasvatuslautakunnan varhaiskasvatusjaoston jäsenen Tiina Thure- Toivasen (Kok.) henkilökohtaiseksi varajäseneksi Arja Maneliuksen (Kok.) tilalle (Kok.) Päätös Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunnan varhaiskasvatusjaoston jäsenen Tiina Thure-Toivasen (Kok.) henkilökohtainen varajäsen Arja Manelius (Kok.) on ilmoittanut 27.7.2016 päivätyllä kirjeellään muuttaneensa Espoosta. Kuntalain 33 :n mukaan vaalikelpoinen kunnan luottamustoimeen on henkilö, jonka kotikunta kyseinen kunta on. Tasa-arvolain säännösten estämättä jaoston varajäseneksi voidaan valita mies tai nainen. Tiedoksi - Valittu - Jaoston sihteeri - Arja Manelius

Espoon kaupunki Pöytäkirja 260 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 7 / 59 2832/2016 00.00.01.00 260 Kulttuurilautakunnan varajäsenen valinta (Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Katja Rytilahti, puh. 050 382 6951 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallitus ehdottaa, että valtuusto valitsee kulttuurilautakunnan jäsenen Riitta Mårdin (Kok.) henkilökohtaiseksi varajäseneksi (Kok.). Päätös Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Valtuusto valitsi kokouksessaan 22.8.2016 196 kulttuurilautakunnan varsinaiseksi jäseneksi Riitta Mårdin (Kok.). Riitta Mård oli ennen valintaansa itse varajäsen, joten hänelle tulee nyt valita henkilökohtainen varajäsen. Kuntalain 36 :n 1 mom. mukaan vaalikelpoinen lautakuntaan on henkilö, joka on vaalikelpoinen valtuustoon, ei kuitenkaan: 1) asianomaisen lautakunnan alainen kunnan palveluksessa oleva henkilö; 2) henkilö, joka on asianomaisen lautakunnan tehtäväalueella toimivan kunnan määräämisvallassa olevan yhteisön tai säätiön palveluksessa; eikä 3) henkilö, joka on hallituksen tai siihen rinnastettavan toimielimen jäsenenä taikka johtavassa ja vastuullisessa tehtävässä tai siihen rinnastettavassa asemassa liiketoimintaa harjoittavassa yhteisössä, jos kysymyksessä on sellainen yhteisö, jolle asianomaisessa lautakunnassa tavanomaisesti käsiteltävien asioiden ratkaisu on omiaan tuottamaan olennaista hyötyä tai vahinkoa. Tasa-arvolain säännösten estämättä lautakunnan varajäseneksi voidaan valita mies tai nainen. Tiedoksi - Valittu - Lautakunnan sihteeri

Espoon kaupunki Pöytäkirja 261 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 8 / 59 3327/2016 00.00.01.00 261 Teknisen lautakunnan jäsenen eronpyyntö ja täydennysvaali (Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Katja Rytilahti, puh. 050 382 6951 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallitus ehdottaa, että valtuusto valitsee teknisen lautakunnan varsinaiseksi jäseneksi Marketta Ruutiaisen (Kok.) tilalle (Kok.). Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Selostus Teknisen lautakunnan jäsen Marketta Ruutiainen (Kok.) pyytää 2.8.2016 päivätyllä kirjeellään eroa em. tehtävästä perusteena muutto toiselle paikkakunnalle. Kuntalain 33 :n mukaan vaalikelpoinen kunnan luottamustoimeen on henkilö, jonka kotikunta kyseinen kunta on. Kuntalain 36 :n 1 mom. mukaan vaalikelpoinen lautakuntaan on henkilö, joka on vaalikelpoinen valtuustoon, ei kuitenkaan: 1) asianomaisen lautakunnan alainen kunnan palveluksessa oleva henkilö; 2) henkilö, joka on asianomaisen lautakunnan tehtäväalueella toimivan kunnan määräämisvallassa olevan yhteisön tai säätiön palveluksessa; eikä 3) henkilö, joka on hallituksen tai siihen rinnastettavan toimielimen jäsenenä taikka johtavassa ja vastuullisessa tehtävässä tai siihen rinnastettavassa asemassa liiketoimintaa harjoittavassa yhteisössä, jos kysymyksessä on sellainen yhteisö, jolle asianomaisessa lautakunnassa tavanomaisesti käsiteltävien asioiden ratkaisu on omiaan tuottamaan olennaista hyötyä tai vahinkoa. Tasa-arvolain säännökset edellyttävät, että lautakunnan jäseneksi valitaan nainen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 261 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 9 / 59 Tiedoksi - Valittu - Marketta Ruutiainen - Lautakunnan sihteeri

Espoon kaupunki Pöytäkirja 262 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 10 / 59 3646/2016 00.04.01.00 262 Edustajien nimeäminen kuuden suurimman kaupungin luottamushenkilöjohdon tapaamiseen Espoossa 4. - 5.10.2016 Valmistelijat / lisätiedot: Mari Immonen, puh. 050 525 2706 etunimi.e.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallitus nimeää kuuden suurimman kaupungin luottamushenkilöjohdon tapaamiseen Espooseen 4. - 5.10.2016 seuraavat edustajat: Kaupunginhallitus oikeuttaa kaupunginjohtajan nimeämään estyneen tilalle osallistujan tarvittaessa. Käsittely Puheenjohtaja Sistosen kannattamana ehdotti, että kaupunginhallitus nimeää kuuden suurimman kaupungin luottamushenkilöjohdon tapaamiseen Kurt Bymanin, Maria Guzeninan, Tiina Elon, Sirpa Hertellin, Mikko Hintsalan, Saara Hyrkön, Teemu Lahtisen, Ville Lehtolan, Markku Sistosen, Jouni J. Särkijärven ja Markus Torkin. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko puheenjohtajan ehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen hyväksyneen sen. Päätös Kaupunginhallitus: Kaupunginhallitus nimesi kuuden suurimman kaupungin luottamushenkilöjohdon tapaamiseen Kurt Bymanin, Maria Gutzeninan, Tiina Elon, Sirpa Hertellin, Mikko Hintsalan, Saara Hyrkön, Teemu Lahtisen, Ville Lehtolan, Markku Sistosen, Jouni J. Särkijärven ja Markus Torkin. Kaupunginhallitus oikeuttaa kaupunginjohtajan nimeämään estyneen tilalle osallistujan tarvittaessa. Oheismateriaali - Kutsu

Espoon kaupunki Pöytäkirja 262 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 11 / 59 Selostus Suomen kuuden suurimman kaupungin luottamushenkilöiden tapaaminen pidetään Espoossa 4. - 5.10.2016. Tarkempi ohjelma lähetetään myöhemmin. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 263 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 12 / 59 263 Valtuuston 22.8.2016 päätösten laillisuusvalvonta Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallitus katsoo, etteivät valtuuston 22.8.2016 tekemät päätökset ole syntyneet virheellisessä järjestyksessä, valtuusto ei ole ylittänyt toimivaltaansa, eivätkä päätökset ole muutenkaan lainvastaisia, joten päätökset pannaan täytäntöön. Selostus Päätös Valtuuston 22.8.2016 pidetyn kokouksen pöytäkirja on nähtävillä kokousasiakirjoissa. Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 264 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 13 / 59 241/2015 00.00.01 264 Päihdeasiain neuvottelukunnan kokoonpanon muuttaminen Valmistelijat / lisätiedot: Elina Yli-Koski, puh. 046 877 1962 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Perusturvajohtaja Juha Metso Kaupunginhallitus nimeää päihdeasiain neuvottelukunnan puheenjohtaja Markku Ahosen (Kok) varajäsenen Vesa Pomell`n (Kok) tilalle Kari-Jukka Valtosen (Kok) kuluvaksi toimikaudeksi. Päätös Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päihdeasiain neuvottelukunnan varajäsen Vesa Pomell on pyytänyt eroa neuvottelukunnan jäsenyydestä, perusteluna poismuutto Espoosta. Hänen tilalleen neuvottelukuntaan Espoon kokoomuksen valtuustoryhmä ehdottaa Kari-Jukka Valtosta. Kaupunginhallitus on 2.2.2015 asettanut toimikaudeksi 2015 2016 Päihdeasiain neuvottelukunta -nimisen toimikunnan, jonka tehtävänä on Espoon päihdepolitiikan linjaaminen ja päihdeasioissa tehtävän yhteistyön koordinointi. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 265 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 14 / 59 2758/2016 00.01.02 265 Sosiaali- ja terveyslautakunnan seminaarimatka Hollantiin Valmistelijat / lisätiedot: Elina Yli-Koski, puh. 046 877 1962 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Perusturvajohtaja Juha Metso Kaupunginhallitus 1 päättää, että sosiaali- ja terveyslautakunnan varsinaiset jäsenet voivat osallistua Hollantiin suuntautuvalle seminaarimatkalle 28.11.2016-30.11.2016, 2 suorittaa matkasta aiheutuvat kustannukset sekä luottamushenkilöiden palkkio- ja matkustussäännön mukaiset korvaukset sosiaaliterveyslautakunnan määrärahoista kustannuspaikalta 29311/06. Päätös Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Sosiaali- ja terveyslautakunta suunnittelee seminaarimatkaa Hollantiin Amsterdamiin 28.11.2016-30.11.2016. Matkalle kutsutaan sosiaali- ja terveyslautakunnan varsinaiset jäsenet, sekä sosiaali- ja terveystoimen johtavat virkamiehet ja mahdolliset muut asiantuntijat. Matkan kustannukset maksetaan sosiaali- ja terveyslautakunnan määrärahoista. Seminaarimatkan tavoitteena on saada yleiskuva Hollannin ikä-ihmisten palvelujärjestelmästä sekä löytää uusia innovaatioita toiminnan kehittämiseksi Suomessa. Tutustumiskohteet on valittu käytännönläheisellä tasolla. Vierailuilla tutustutaan erilaisiin toimintamalleihin ja saadaan käsitys myös toiminnan taustalla olevista ajatusmalleista ja asenteista. Matka rakentuu seuraavista osa-alueista: - Ikäihmisten sosiaali- ja terveydenhuollon palvelut Hollannissa - Palvelujen saatavuus ja palvelutarpeen arviointi Hollannissa - Tutustuminen edistyksellisiin vanhustyön yksiköihin ja uusiin toimintamalleihin (esim. Jos De Blok Buurtzorgin kotihoito) - Tutustuminen muistisairaiden kylään De Hogeweykiin - Omaisten, järjestöjen, yksityisen ja julkisen yhteistoiminta vanhustenhuollon palveluissa

Espoon kaupunki Pöytäkirja 265 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 15 / 59 Tiedoksi Matkalle tulee ilmoittautua viimeistään 26.9.2016 mennessä. Espoon kaupungin vuoden 2016 talousarvion sitovuutta ja seurantaa sekä noudattamista koskevien ohjeiden mukaan lautakuntien ulkomaille suuntautuvista virka- ja koulutusmatkoista päättää kaupunginhallitus lukuun ottamatta Ruotsiin, Viroon ja Pietariin suuntautuvia matkoja, joista päättää ao. lautakunta tai johtokunta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 266 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 16 / 59 5059/2015 10.03.01 266 Kehä I:n Keilaniemen tunnelin rakentaminen valmiiksi (Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus ehdottaa, että valtuusto hyväksyy, että Kehä I:n Keilaniemen tunneli rakennetaan nyt käynnissä olevan parantamistyön yhteydessä valmiiksi. Käsittely Byman ehdotti, että asia jätetään pöydälle ja jos pöydällepanoehdotus ei menesty, että asia palautetaan. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotusten raukeavan kannattamattomina. Päätös Oheismateriaali Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Havainnekuva Keilaniemi lyhyt tunneli - Havainnekuva Keilaniemi pitkä tunneli - Havainnekuva Keilaniemen tornit Valtuusto päätti 21.12.2015 hyväksyä, että Kehä I:n parantamisen ensimmäisen vaiheen rakentamiseen Keilaniemessä voidaan ryhtyä. Lisäksi valtuusto hyväksyi seuraavat toivomukset: - Valtuusto toivoo, että Kehä I:n tiesuunnitelman mukaisen tunnelointihankkeen mahdollisen toisen vaiheen aloittamista kiirehditään ja että ensimmäisen vaiheen suunnittelussa ja täytäntöönpanossa otetaan jo mahdollisimman hyvin huomioon mahdollinen toinen vaihe ja sopivasta aikataulutuksesta tulevat säästöt. - Lisäksi valtuusto toivoo, että liikenteen sujuvuus rakentamisvaiheen aikana varmistetaan ja että rakentamisesta aiheutuva kokonaishaitta liikenteelle minimoidaan.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 266 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 17 / 59 - Valtuusto toivoo, että hankkeesta tuodaan tiedot seuraavista asioista aina seurantaraportin yhteydessä: - Kustannukset - Toteutuksen aikataulu koko tieosuudesta vaikutuksineen - Väliaikaisjärjestelyt - Ylläpitokustannusten kertymä - Liikenteen sujuvuuteen turvaaminen - Valtuusto toivoo, että kaupunginhallitus huolehtii tiesuunnitelman yksityiskohtien suunnittelussa kevyenliikenteen riittävistä, sujuvista ja turvallisista yhteyksistä sekä melusuojauksen hyvästä tasosta ja näistä huolehtimisesta myös rakennusvaiheen aikana. Kaupunginhallitus päätti 18.1.2016, että valtuuston päätös 21.12.2015 pannaan mahdollisista valituksista huolimatta heti täytäntöön. Hallintooikeus teki 29.6.2016 välipäätöksen, jossa se hylkäsi täytäntöönpanon keskeyttämistä koskevat valitukset. Korkein hallinto-oikeus päätti 10.8.2016 hylätä täytäntöönpanon keskeyttämistä koskevat valitukset. Päätöksen taustalla olivat vuonna 2013 voimaan tullut asemakaava, vuonna 2014 voimaan tullut Kehä I:n yleissuunnitelma, vuonna 2015 hyväksytty Kehä I:n tiesuunnitelma sekä kaupungin ja valtion kesken vuonna 2015 tehty tarkistettu aiesopimus Kehä I:n parantamistyön Keilaniemessä toteuttamisesta vaiheittain. Liikennevirasto hyväksyi 29.6.2015 Kehä I:n parantamista Keilaniemessä koskevan tiesuunnitelmaan. Hyväksymispäätös on täytäntöön pantavissa valituksista huolimatta, minkä Helsingin hallinto-oikeus on lainvoimaisessa väli-päätöksessään 30.10.2015 (josta ei valitettu) myös mahdollistanut. Kehä I:n parantamissuunnitelmien toimivuuteen, tielinjaukseen ja teknisiin ym. ratkaisuihin liittyvät vaatimukset ja laatutason on määrittänyt valtio (Liikennevirasto ja Uudenmaan ELY-keskus), jonka maantiestä Kehä I:ssä on kysymys. Asemakaavan toteuttaminen edellyttää ympäristöhaittojen torjumiseksi Kehä I:n kattamista asuintornitalojen kohdalla ja liikenteen sujuvuuden varmistamiseksi tasoliittymien rakentamista eritasoliittymiksi. Asemakaava on kokonaisuus, jossa asuinkorttelia ei voida toteuttaa, ellei Kehä I:tä tunneloida asuinkorttelin kohdalla. Ympäristön terveyshaitoista merkittävimpiä ovat ilman laatu ja melu. Lisäksi Kehä I:n kattaminen on viihtyisän asuinympäristön muodostamisen kannalta välttämätöntä. Kaupungin riskin minimoimiseksi kehitettiin ratkaisu, jossa Kehä I:n uudistustyö tehdään ja asuintornitalot rakennetaan vaiheittain. Ensimmäisessä vaiheessa tunnelista tehdään puolet, millä luodaan edellytykset kahden ensimmäisen asuintornin toteuttamiselle. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 4.4.2016 Keilaniemen kahden asuintornitontin myynnistä. Ostajina toimivat SRV Rakennus Oy (30 %) ja Suomen Hypoteekkiyhdistyksen hallinnoimat

Espoon kaupunki Pöytäkirja 266 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 18 / 59 rahastot (70 %). Päätöksestä on valitettu hallinto-oikeuteen. Kiinteistökaupan esisopimukset allekirjoitettiin 13.5.2016. Lopulliset kauppasopimukset tulevat voimaan, kun kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätös 4.4.2016 on tullut voimaan. Asemakaavan mukaan myytävällä asuintornitalotontilla A on asuntorakennusoikeutta 16 000 kem 2 (32 kerrosta) ja tontilla B 18 100 kem 2 (36 kerrosta). Lisäksi kummallakin tontilla on liiketilaa 400 kem 2. Kehä I:n parantamistyö Keilaniemessä Kehä I:n parantamisen ensimmäisen vaiheen työt Keilaniemessä käsittävät hyväksytyn tiesuunnitelman mukaisista töistä Otasolmun eritasokiertoliittymän, noin 220 m pitkän betonitunnelin, joka on pituudeltaan noin puolet tiesuunnitelman mukaisesta tunnelista, sekä osan tunnelin eteläpään ramppijärjestelyistä. Kaupunki järjesti ensimmäisen vaiheen töistä urakkakilpailun, jossa halvimman tarjouksen teki SRV Infra Oy. Urakan valmistelevat työt käynnistettiin tammikuussa 2016. Kevään 2016 aikana pääpaino töissä oli louhintatöissä metroaseman kohdalla. Kehä I:n parantamistyön yhteydessä tehdään kaikkien neljän tornitontin louhintatyöt. Varsinainen urakkasopimus allekirjoitettiin 9.6.2016, jonka jälkeen rakennustyöt ovat edenneet myös Kehä I:n alueella. Kehä I:n parantamisen rakennustyöt valmistuvat vuoden 2018 lopussa. Ensimmäisen asuintornitalon rakentaminen päästään käynnistämään vasta keväällä 2018, koska asuintornitalojen korttelialuetta käytetään alkuvaiheessa Kehä I:n parantamisen tilapäisiin liikennejärjestelyihin. Tunnelin tekeminen valmiiksi jo ensimmäisessä vaiheessa Valtuuston 21.12.2015 hyväksymän toivomuksen mukaisesti on selvitetty tunnelin tekemistä valmiiksi jo ensimmäisessä vaiheessa. Tunnelin rakentaminen tiesuunnitelman mukaiseen täyteen mittaansa (450 m) tarkoittaisi nyt käynnissä olevaan työhön noin 28 milj. euron (alv 0 %) lisäkustannusta. Tunnelin tekemisellä valmiiksi nyt käynnissä olevassa urakassa saavutettaisiin seuraavia etuja: - Mikäli tunnelin toinen vaihe tehdään myöhemmin eri työnä, lisäkustannuksia arvioidaan syntyvän noin 7 milj. euroa (alv 0 %); nämä aiheutuvat erillisen urakan hankinta-, perustamis- ja yleiskustannuksista, kaksinkertaisista kaivuista ja asfaltoinneista, työnaikaisista kiertotiejärjestelyistä, teknisten järjestelmien

Espoon kaupunki Pöytäkirja 266 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 19 / 59 ylimääräisistä töistä, kuivatus- ja kaapelointijärjestelyistä sekä ylimääräisistä rakenteista ja varusteista. - Kahdessa vaiheessa toteuttamisesta lisäkustannuksia aiheutuu lisäksi ensimmäisessä vaiheessa tehtävistä ylimääräisistä, myöhemmin turhiksi jäävistä melusuojauksista ja tukiseinistä yms. noin 2 milj. euroa (alv 0 %). - Kahdessa vaiheessa tekemisestä tulisi merkittävää ylimääräistä haittaa ja häiriötä asukkaille, liikenteelle ja alueen toimijoille. - Kokonaisuus saataisiin tehtyä lähes alkuperäisessä aikataulussa; jos tunneli tehdään kahdessa vaiheessa, kokonaisrakentamisaika pitenee lähes kahdella vuodella. - Kehä I:n länsipuolinen pyöräilyn laatukäytävä saadaan tehtyä heti valmiiksi. - Tunnelin vaiheittain toteuttaminen on osoittautunut aikaisemmin arvioitua vaikeammaksi. - Kahdelle pohjoisemmalle asuintornille ja yhdelle toimistorakennukselle syntyisi samalla rakentamisedellytykset, mikä on erityisen hyvä nyt, kun Raide-Jokerin päätepysäkkikin on tulossa rakennusten viereen; asuintorneissa on yhteensä 38 500 askem 2 ja 800 kem 2 liiketiloja ja toimistorakennuksessa 9 500 kem 2. - Raide-Jokerin päätepysäkin ympäristön kehittämisedellytykset paranevat merkittävästi - Tapiolan Itärannan alueen olosuhteet paranevat nopeammin, mitä alueen asukkaat ovat nimenomaan toivoneet. - Alue saadaan viimeisteltyä nopeammin ja häiriöt ympäristölle, erityisesti Itärannan asutukselle ja liikenteelle saadaan minimoitua. Täysimittainen tunneli valmistuisi vuonna 2019. Kaiken kaikkiaan tunnelin rakentamisella heti kerralla koko pituuteensa olisi merkittäviä taloudellisia ja ympäristöllisiä etuja. On myös huomattava, että 28 milj. euron (alv 0 %) lisäinvestoinnilla saadaan rakentamiskelpoista asuinrakennusoikeutta yhteensä 38 500 kem 2 sekä liike- ja toimistorakennusoikeutta yhteensä 10 300 kem 2, joiden arvo on yhteensä vähintään noin 60 milj. euroa. Kehä I:n Keilaniemen tunnelin valmiiksi rakentaminen sisältyy kaupungin kymmenen vuoden investointiohjelmaan vuosina 2017-2019. Kehä I:n parantamistyön Keilaniemessä tiesuunnitelman mukaisen laajuuden kokonaiskustannukset ovat 93 milj. euroa (0 %), joka jakautuu seuraavasti:

Espoon kaupunki Pöytäkirja 266 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 20 / 59 Tiedoksi - Nyt käynnissä oleva työ 46 milj. euroa - Tunnelin valmiiksi rakentaminen 28 milj. euroa - Tunnelin eteläpään ramppijärjestelyt 14 milj. euroa. Nämä voidaan tehdä myöhemmin, kun liikennemäärät niitä edellyttävät. Häiriöt liikenteelle eivät olisi merkittäviä. - Kehä I:n ja Tapiolantien liittymäjärjestelyt 5 milj. euroa. Tavoite on, ettei näitä töitä tehdä, vaan Kehä I:n ja Tapiolantien risteyksen järjestelyt ratkaistaan Tapiolan ja Otaniemen välisen Hagalundintunnelin toteuttamisen yhteydessä niin kuin kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 19.10.2015. Em. päätöksen pohjalta kaupunki on käynnistänyt maankäytön kehittämisen ja tie-tunnelin suunnittelun Tapiolantien ja Hagalundinkallion kohdalla. Suunnittelun tavoitteena on Tapiolan ja Otaniemen yhdistäminen tunneloimalla Kehä I ja luomalla mahdollisuuksia asuntojen sekä toimitilojen lisärakentamiselle. Sen ajan, kun Keilaniemen tunneli on käytössä eikä Hagalundinkallion lopullista tieratkaisua vielä ole, Tapiolantien ja Kehä I:n risteys toimii suuntaisliittymänä, jossa suora läpiajo Tapiolan ja Otaniemen välillä on liikenneturvallisuussyistä ja valtion vaatimuksesta estetty. Jotta täysimittaisen tunnelin suunnittelu ja rakentaminen saadaan nivellettyä Kehä I:n parantamistyön kokonaisprosessiin ja -aikatauluun, työ pitäisi käynnistää valmistelun osalta alkusyksystä 2016.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 267 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 21 / 59 3534/2016 10.03.02 267 Matinkylän metroaseman läntisen sisäänkäynnin toteuttaminen (Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Carl Slätis, puh. 043 824 6506 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä Kaupunginhallitus ehdottaa valtuustolle, että Länsimetron rakentamispäätöksessä varaukseksi jätetty Matinkylän metroaseman läntinen sisäänkäynti toteutetaan. Päätös Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Aikaisemmat päätökset Valtuusto päätti 19.5.2008 5 Länsimetron rakentamisesta. Päätökseen liittyvässä selostuksessa todettiin Matinkylän metroaseman sisäänkäyntien vaiheittaisesta toteuttamisesta seuraavasti: "Matinkylä Matinkylän metroaseman yhteyteen rakennetaan Länsimetron tärkein liityntäliikenneterminaali. Asemalle on jo aikaisemmin varattu paikka Ison Omenan eteläpäässä. Aseman läntinen sisäänkäynti jää myöhemmin toteutettavaksi varaukseksi kuitenkin niin, että aseman länsipään hätäpoistumistieratkaisuissa otetaan huomioon myöhemmin mahdollisesti toteutuva sisäänkäynti. Liityntäpysäköintipaikat rakennetaan liityntäterminaalin alakertaan. Liityntäpysäköintipaikkoja varataan autoille noin 360 ja polkupyörille 700." Aseman rakentaminen on edennyt em. selostuksen periaatteita noudattaen. Aseman läntinen hätäpoistumisyhteys päätyy Tynnyripuiston tontille. Aseman länsipään rakenteissa on varauduttu liukuporras- ja hissiyhteyden toteuttamiseen myöhemmin. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätti 16.11.2015 112 suunnitteluvarauksen antamisesta tontille, johon läntinen sisäänkäynti on tulossa. Päätös on lainvoimainen. Tontti on varattu toteuttajille suunnittelua varten 31.10.2016 saakka.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 267 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 22 / 59 Läntisen sisäänkäynnin rakentaminen Yhteydet Matinkylän metroaseman läntinen sisäänkäynti tavoittelee sujuvaa yhteyttä asemalta Matinkylän länsi- ja eteläosiin sekä Tynnyripuiston alueelle. Tynnyripuiston korttelissa on käynnistymässä hotelli- ja asuinrakennushanke em. suunnitteluvaruksen mukaisesti. Hotellihankkeen toteuttaminen suunnitelmien mukaan edellyttää metroaseman sisäänkäynnin toteuttamista hankkeen yhteydessä. Yhteydet Matinkylän tulevan uimahallin sekä koulun suuntaan toteutuisivat metroasemalta läntisen sisäänkäynnin kautta. Matkustajavirrat Liikenne-ennusteissa Matinkylän metroasemalle on ennustettu vuoden 2050 tilanteessa n. 35 000-40 000 päivittäistä matkustajaa. Suurin osa matkustajista käyttää liityntäbusseja ja näin ollen itäistä sisäänkäyntiä. Läntisen sisäänkäynnin vuorokautiseksi käyttäjämääräksi arvioidaan noin 4 000-6 000 matkustajaa. Länsimetron ensimmäisessä rakennusvaiheessa liityntälinjat Matinkylän länsipuolelta ohjataan nimenomaan Matinkylän terminaaliin. Samoin Kirkkonummelta tulevat liityntälinjat. Saapuville busseille on varattu kolme saapuvien matkustajien jättöpaikkaa ja kymmenen lähtölaituria. Toiminnallisesti läntinen sisäänkäynti parantaa asemalle / asemalta tulevien liikennevirtojen sujumista. Välityskyvyn kannalta asema toimii hyvin myös pelkällä itäisellä sisäänkäynnillä. Rakentamislaajuus Läntiseen sisäänkäynnin myöhempään toteuttamiseen on varauduttu niin, että valmiudet liukuportaiden ja hissien asentamiseen ovat olemassa. Liukuportaat ja hissit on kuitenkin jätetty hankittavaksi sisäänkäynnin toteuttamisen yhteydessä. Hätäpoistumisreitit on rakennettu valmiiksi. Tynnyripuiston kortteliin toteutettavat metron tilat ovat: - sisäänkäynti maanpinnan tasoon n +9,35 - lippuhalli kellarikerrokseen noin +0,5 m - hissikuilu kahdelle hissille maanpinnan tasolta lippuhallin tasolle - liukuporrasyhteys lippuhallitasolta n. -9,4 tasolle niiltä osin, joita ei ole toteutettu metron ensimmäisessä rakennusvaiheessa - em. tiloihin liittyvät talotekniset järjestelmät Toteutettavat laajuudet on esitetty 25.9.2015 päivätyissä piirustuksissa.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 267 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 23 / 59 Tiedoksi Kustannusarvio Kustannusarvio on laadittu piirustusten mukaisessa laajuudessa. Kaivu ja louhintatyöt 1,8 Runkorakenteet 2,6 Sisustusrakenteet 1,7 Talotekniikka 3,5 Laitteet (hissit ja liukuportaat) 2,2 Suunnittelu ja rakennuttaminen 1,6 Varaus odottamattomiin kustannuksiin 0,6 Yhteensä 14,0 milj. euroa Yhteensovittaminen Sisäänkäynnin rakentaminen pitää yhteen sovittaa tontilla olevan talonrakennushankkeen kanssa. Tehokkain tapa on osittaa hankinta niin, että tontin rakennushankkeeseen sisällytetään tontin alueelle tulevien metron rakenteiden runkorakennustyöt. Tilojen viimeistely ja talotekniikan sekä laitteiden hankinta on tarkoituksenmukaista tehdä Länsimetro Oy:n toimesta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 24 / 59 2079/10.02.03/2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta 113 2.10.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta 120 15.10.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta 147 26.11.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta 48 25.3.2015 268 Keilaniemi, asemakaavan muutoksen sekä maankäyttösopimuksen hyväksyminen, alue 220826, 10. kaupunginosa Otaniemi Valmistelijat / lisätiedot: Minna Järvenpää, puh. 043 825 5187 Olli Koivula, puh. 046 877 3003 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan Fortum Real Estate Oy:n ja Espoon kaupungin välillä 31.8.2016 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen, 2 hyväksyy 22.9.2014 päivätyn ja 25.3.2015 muutetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6861, joka käsittää korttelin 10030 tontit 5,6 ja 7 sekä torialueen 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Maankäyttösopimus Fortum Real Estate Oy - Keilaniemi, tapahtumaluettelo - Keilaniemi, kaavamääräykset - Keilaniemi, kaavakartta ja ajantasa-asemakaava - Keilaniemi, havainnekuva - Keilaniemi, viistokuva etelästä maantasolta - Keilaniemi, viistokuva luoteesta Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa peruskorjaustarpeessa olevan Fortum Oyj:n (aiemmin Nesteen) pääkonttorin muuttaminen asuinkäyttöön. Tornin jalustaosa peruskorjataan palvelu- ja liiketiloiksi. Korttelin pohjoisosaan rakennetaan kaksi asuinkerrostaloa. Rakennusoikeutta ei kaavamuutoksella lisätä.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 25 / 59 Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 5.5.2014 kehottaa kaupunkisuunnittelulautakuntaa ja kaupunkisuunnittelukeskusta käynnistämään viipymättä toimenpiteet, joilla mahdollistetaan Fortumin nykyisen toimistotornin muuttaminen asuntokäyttöön ja joilla muutetaan yhtiön käyttämätön rakennusoikeus sellaiseksi, että se mahdollistaa myös asuntorakentamisen. 14.5.2014 kaupunkisuunnittelulautakunta päätti merkitä tiedoksi kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailujaoston päätöksen 5.5.2014 42. Valtuustosopimuksessa 2013-2016 on valtuustokauden tavoitteena mm. olemassa olevan kaupunkirakenteen tiivistäminen. Lautakuntasopimuksessa 12.2.2014 on mm. että tämän kauden näkyvä muutos kaupunkirakenteessa on metron käyttöönotto, asemanseudut ovat avainasemassa. Kaupunkisuunnittelulautakunnan teesit ja jatkotoimenpiteitä ohjaavat linjaukset Otaniemen ja Keilaniemen alueelle 25.9.2013. Teeseissä oli Fortumin tornia koskien mm: - Asumisen lisääminen alueella - Keilaniemen elävöittäminen - Keilaniemen rantaa aktivoidaan ja rantaraittia kehitetään katettuine tiloineen toimimaan eri vuodenaikoina ja eri säätiloissa. Kaava 220826 toteuttaa osaltaan hyvin teesien tavoitteita. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä Keilaniemi - Kägeludden, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 220826, joka käsittää korttelin 10030 tontit 5, 6 ja 7 sekä torialueen 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 26 / 59 Aloite ja vireilletulo Aloite asemakaavan laatimiseksi on tullut alueen maanomistajalta. Kaavoitushakemus on saapunut 10.6.2014. Kaavamuutoksen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on kuulutettu 21.5.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 15.5.2014. Alueen nykytila Kaavamuutosalue sijaitsee Keilaniemessä Keilaniementien itäpuolella käsittäen osan korttelista 10030 sekä Keilaniementorin. Korttelialueen omistaa Fortum Oyj. Torialue on Espoon kaupungin omistuksessa. Korttelialueella sijaitsee kaksi toimistokäytössä olevaa rakennusta, joiden valmistumisvuodet ovat 1976 ja 1994. Molemmat rakennuksista ovat Arkkitehtitoimisto Castrén-Jauhiainen-Nuuttila suunnittelemat. Keilaniemen tornin, alueen 20-kerroksisen maamerkin kaksi- ja osittain kolmekerroksisessa jalustaosassa on mm. ruokasali, liikuntatiloja sekä asuntoja. Vuonna 1994 valmistunut toimistorakennus säilyy entisessä käytössä ja jää tämän asemakaavan muutosalueen ulkopuolelle. Kaavamuutosalueen ympäristössä Keilaniemessä on tällä hetkellä vain toimitilarakennuksia. Alueen länsipuolelle ollaan toteuttamassa Kehä I:n kattamista ja neljän 30-40-kerroksisen asuintornin rakentamista. Voimassa oleva maakunta-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Kaava-alueen länsipuolella on seutuliikenteen rata (länsimetro) ja moottoriväylä (Kehä I). Espoon eteläosien yleiskaavassa (lainvoimainen 17.2.2010) alue on kehitettävää työpaikka-aluetta. Meren rantaviivaa myötäilee virkistysyhteys. Työpaikka-alue rajautuu satama-alueeseen. Yleiskaavassa suunnittelualueen länsipuolella oleva maanalainen raide asemineen sekä kaksiajoratainen päätie tai pääkatu on esitetty punaisella; punaisella on esitetty merkittävästi parannettavat ja uudet liikenneverkon ja raideliikenneverkon osuudet. Suunnitelma on yleiskaavan mukainen, kun pääkäyttötarkoituksen mukaista rakentamista on yli puolet rakennusoikeudesta. Asemakaavan muutoksessa on yleiskaavan TP-alueella esitetty asumista vähemmän kuin puolet kokonaiskerrosalasta. Keilaniemen asemakaavassa 220810 (hyväksytty valtuustossa 12.8.2002.) kortteli 10030 on liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 27 / 59 Korttelin pohjoisosassa on 3-kerroksinen rakennusala (rakentamaton) ja 16-kerroksinen rakennusala (rakentamaton). Korttelin keskellä on 20- kerroksinen rakennusala, joka liittyy 3-kerroksiseen rakennusalaan (Fortumin päärakennus jalustaosineen). Keilaniementien varrella on 4-kerroksinen rakennusala (rakentamaton) ja korttelin eteläreunassa 3-kerroksinen rakennusala (rakennettu toimistotalo). Kortteliin saa sijoittaa pääosin 2-kerroksisen pysäköintilaitoksen rakennusten ja pihakannen alle. Kaavan merkinnöillä on osoitettu myös maanalaiset tilat. Rakennusoikeutta koko korttelissa 10030 on yhteensä 51 570 k-m 2, asemakaavan muutosalueella 220826 on rakennusoikeutta 39 880 k-m 2, josta 14 230 k-m 2 on rakentamatta. Maanalainen joukkoliikenteelle varattu tila kulkee korttelin läpi. Rantaa reunustaa yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. Keilaniementorin kohdalla on uloke, jonka kerrosala luetaan viereisen rakennuksen rakennusoikeuteen. Katualueen rajoille on merkitty kohdat, joihin ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Kaavamuutosehdotuksen nähtävilläolo Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 26.6.2014 asemakaavan muutosehdotuksen MRA 27 :n mukaisesti nähtäville. Ehdotus oli nähtävillä 15.12.2014-20.1.2015. Nähtävilläoloaikana jätettiin yksi kirjallinen muistutus ja saatiin kaksi lausunto ja kaksi kannanottoa. Saadussa mielipiteessä mm. haluttiin uusia asuintorneja korkeammiksi. Kannanotoissa kaupunginmuseo esitti rakennuksen vähäeleisen yleisilmeen säilyttämistä ja sisätilojen suojelutarpeen tutkimista. Tonttiyksikkö ilmoitti, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimusta. Lausunnossaan ELY esitti mm. että rakennuksen perushahmo säilytetään, kaavaan merkitään leikki- ja oleskelualue ja sen melunsuojaus. Ehdotus asemakaavan muutokseksi Kaavamuutoksella mahdollistetaan Fortumin toimistotornin ja tontin rakentamattoman kerrosalan rakentaminen asunnoiksi sekä liike- ja palvelutilojen sijoittamisen alueelle, metroaseman läheisyyteen. Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 15 645 m 2. AL-1-korttelialueen pintaala on 13 920 m 2 ja torialueen 1 725 m 2. Rakennusoikeutta osoitetaan 39 880 k-m 2, josta asuntokerrosalaa tulisi olemaan noin 32 490 as. k-m 2. Tämä vastaisi noin 650 uutta asukasta (mitoitusarvolla 50 k-m 2 / asukas). Korttelialueen tehokkuus on e = 2.86.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 28 / 59 Likimääräiset asuntokerrosalat: 15 020 > n. 13 390 as. k-m 2 5 860 > n. 2 900 as. k-m 2 19 000 > n. 16 200 as. k-m 2 Yht. 39 880 > n. 32 490 as. k-m 2 Asemakaavan muutoksen myötä alueen rakennusoikeus ei muutu. Korttelialue AL-1 Asemakaavan nykyinen liike- ja toimistorakennusten korttelialue K muutetaan asuin-, liike-, toimistorakennusten korttelialueeksi AL-1. Kaavamääräyksessä mainitaan, että myymäläkeskittymän kerrosalan tulee olla alle 2000 k-m 2. Myymälöiden lisäksi saa rakentaa ravintola-, hoitola-, lääkäriasema-, päiväkoti-, kuntokeskus yms. rakennusoikeuteen laskettavia julkisia ja yksityisiä palvelutiloja. Korttelialueelle osoitetaan 8-, 16- ja 21-kerroksiset asuinrakennukset ja niiden väliin matalampaa 2-3-kerroksista tilaa. Suurin sallittu kerrosluku 21 on olemassa olevassa Fortumin tornissa, joka muutetaan asuintorniksi. Fortumin tornin ilmeen säilyttämiseksi kaavamääräyksissä mainitaan, että rakennuksen korjaus- ja muutostöiden sekä uusien parvekkeiden suunnittelussa tulee julkisivuissa kiinnittää erityistä huomiota rakennuksen perushahmon säilyttämiseen. Liikenne ja pysäköinti Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - Asunnot 1 ap / 110 k-m 2 kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto - Liiketilat 1 ap / 50 k-m 2 - Toimistotilat 1 ap / 70 k-m 2 - Ravintola-, hoitola-, lääkäriasema, päiväkoti, päiväkodit, kuntokeskus yms. palvelutilat 1 ap / 150 k-m 2 Pyöräpaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - Asunnot 1 pp / 30 k-m 2 tai vähintään 2 pp / asunto, pyöräpaikkojen - tulee sijaita katetussa ja lukitussa tilassa. - Liiketilat 1 pp / 40 k-m 2 - Toimistot 1 pp / 80 k-m 2. Vähintään puolet pyöräpaikoista tulee sijaita katetussa paikassa. - Päiväkodit 1 pp / 50 k-m 2. Vähintään puolet pyöräpaikoista tulee sijaita katetussa paikassa. - Muut palvelutilat kuin päiväkodit 1 pp / 100 k-m 2 Liiketilojen ja palvelutilojen autopaikat tulee olla yhteiskäytössä nimeämättöminä. Tontille on rakennettu mittava paikoituslaitos, jota käytetään myös uusien asuntojen paikoituslaitoksena.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 29 / 59 Yleistä pysäköintiä varten on Keilaniementiellä katusuunnitelman mukaisesti kadunvarsipaikkoja, jotka sijaitsevat Keilaniementorin läheisyydessä. Keilaniemen rantaan on merkitty yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, joka on nimetty Keilaniemenpromenadiksi. Se liittyy osaksi Espoon rantaraittia. Sopimusneuvottelut Kaupungin ja Fortum Real Estate Oy:n kesken on neuvoteltu maankäyttösopimus, joka on allekirjoitettu 31.8.2016. Selvitykset ja suunnitelmat Kaavamuutosta varten on laadittu mm. seuraavia selvityksiä: - Raaden hammas, Pääkonttorin rakennushistoriallinen selvitys 1976-2014, versio 15.8.2014. - Keilaniemi-Otaniemi -alueen toiminnallinen katsaus, lausunto 19.11.2014. - Otaniemen palvelurakenneanalyysi, 18.2.2015. Osa selvityksistä on kaavamuutoksen selostuksen liitteinä, kuten - Olemassa olevan tornin muuttaminen asunnoiksi, 17.11.2014, - K1, Keilaniemi, Ulko-oleskelualueiden meluselvitys, 13.2.2015 - Kaupallisten vaikutusten arviointi, keilaniemen Fortum-torni asunnoiksi ja palveluiksi, 7.2.2014. Kaupallisten vaikutusten arvioinnissa on mainittu mm. seuraavaa: Fortum torni kokoaa puuttuneet kaupan lähipalvelut saman katon alle hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrelle, lähelle asukkaita ja aivan keskelle tiheää työpaikkakeskittymää, ilman että sillä on olennaisia vaikutuksia kaupan nykyiseen palveluverkkoon tai muihin tulevaisuuden hankkeisiin. Perittävät maksut Hakija on 24.6.2014 maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 yht. 12 333,33 euroa (kokonaissumma 20 300 euroa) ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 7 200 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 766,67 euroa. Hyväksyminen Kaupunginhallituksen johtosäännön 3 :n 18 kohdan mukaan kaupunginhallitus hyväksyy muut kuin vaikutukseltaan merkittävät asemakaavat ja asemakaavan muutokset, joihin liittyy maankäyttösopimus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 30 / 59 Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta 2.10.2014 113 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilaniemen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 220826, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 22.9.2014 päivätyn Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6861, joka käsittää korttelin 10030 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Louhelainen ehdotti jäsen Kemppi- Virtasen ja varajäsen Syrjäsen kannattamana, että asia jätetään pöydälle lautakunnan seuraavaan kokoukseen ja että asian pöydällä olon aikana tehdään seuraavat selvitykset ja tarkennukset: - suunnitelmaa ja havainnekuvia täsmennetään kaupunkikuvallisesti korkeatasoisemmiksi ja tutkitaan eri massoitteluvaihtoehtoja, - laaditaan alueen kaavataloudelliset tarkastelut, - tarkennetaan vielä mahdollisia katutason kaavamääräyksiä erityisesti alueen viihtyvyyttä huomioiden (erityisesti Keilaniementie), - tuodaan materiaaliin mukaan tehdyt kokonaisselvitykset sekä arvio siitä, millä aikataululla ja missä järjestyksessä Keilaniemeä muuten lähdetään jatkokehittämään, - tarkastetaan parkkinormin sopivuus. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Louhelainen tiedusteli, voidaanko hänen tekemä ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle seuraavaan kokoukseen ja että pöydällä olon aikana tehdään seuraavat selvitykset ja tarkennukset: - suunnitelmaa ja havainnekuvia täsmennetään kaupunkikuvallisesti korkeatasoisemmiksi ja tutkitaan eri massoitteluvaihtoehtoja, - laaditaan alueen kaavataloudelliset tarkastelut,

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 31 / 59 - tarkennetaan vielä mahdollisia katutason kaavamääräyksiä erityisesti alueen viihtyvyyttä huomioiden (erityisesti Keilaniementie), - tuodaan materiaaliin mukaan tehdyt kokonaisselvitykset sekä arvio siitä, millä aikataululla ja missä järjestyksessä Keilaniemeä muuten lähdetään jatkokehittämään, - tarkastetaan parkkinormin sopivuus. Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.10.2014 120 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilaniemen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 220826, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 22.9.2014 päivätyn Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6861, joka käsittää korttelin 10030 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Käsittelyn alussa esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että: 22.9.2014 päivättyyn Keilaniemen asemakaavan muutosehdotukseen tehdään seuraavat muutokset: - määräysosaan lisätään 11 Rakennusten ja paikoituslaitoksen julkisivut tulee toteuttaa materiaaleiltaan ja käsittelyltään korkeatasoisena ja ympäristöön sopivana, - rakentumattoman rakennuksen suurimmaksi kerroslukumääräksi merkitään XVI ja muutetaan rakennusalaa, - Keilaniemen asemakaavan muutoksen selostukseen ja sen liitteisiin tehdään edellä mainitusta johtuvat korjaukset. Edellisestä johtuen muutetaan päätösklemmin kohta 2 kuulumaan seuraavasti: hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 22.9.2014 päivätyn ja 15.10.2014 tarkistetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6861, joka käsittää korttelin 10030 tontit 5, 6 ja 7 sekä torialuetta 10. Kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826, Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti jäsen Ahlmanin kannattamana, että: Ehdotus palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että lautakunnalle 15.10.2014 esiteltyä massoittelua kehitetään sijoittaen esitetty läntinen

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 32 / 59 uusi korkea rakennusmassa vaakasuorana matalana rakennusoikeutena kaavamuutosalueen länsilaitaan. Tällöin Nesteen torni kaupunkikuvallisena rakennuksena on avoimemmin esillä sekä metroaseman edessä oleva katutila ja torialue korostuvat. Samalla kaupunkisuunnittelulautakunta päättää, että ennen kaavamuutoksen vahvistamiskäsittelyä tarvitaan myös Keilaniemen toiminnallista kehitystä koskeva tarkastelu. Kaupunkisuunnittelulautakunta edellyttää, että tämän kaavamuutoksen rinnalla jatketaan pikaisesti koko Keilaniemen alueen potentiaalisten kehitysmahdollisuuksien selvityksiä korostaen erityisesti lautakunnan Otaniemi-Keilaniemi teesipäätöksiä 25.9.2013. Pikaisesti on selvitettävä mitä lupa- yms. selvityksiä ja - päätöksiä tarvitaan, jotta voidaan suorittaa myös tarvittavia mahdollisia merenrantatäyttöjä. Jäsen Lintunen ehdotti jäsen Klar-Nykvistin, jäsen Ahlmannin ja jäsen Louhelaisen kannattamana, että jatkotoimissa kiinnitetään erityistä huomiota siihen, miten ja millainen parvekeratkaisu on tehtävissä ottaen huomioon rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli voidaanko puheenjohtajan ja jäsen Lintusen ehdotukset yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tuleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 päättää, että ehdotus palautetaan uudelleen valmisteltavaksi siten, että lautakunnalle 15.10.2014 esiteltyä massoittelua kehitetään sijoittaen esitetty läntinen uusi korkea rakennusmassa vaakasuorana matalana rakennusoikeutena kaavamuutosalueen länsilaitaan. Tällöin Nesteen torni kaupunkikuvallisena rakennuksena on avoimemmin esillä sekä metroaseman edessä oleva katutila ja torialue korostuvat, 2 päättää, että ennen kaavamuutoksen vahvistamiskäsittelyä tarvitaan myös Keilaniemen toiminnallista kehitystä koskeva tarkastelu, 3 päättää edellyttää, että tämän kaavamuutoksen rinnalla jatketaan pikaisesti koko Keilaniemen alueen potentiaalisten kehitysmahdollisuuksien selvityksiä korostaen erityisesti lautakunnan Otaniemi-Keilaniemi teesipäätöksiä 25.9.2013, 4 päättää, että pikaisesti on selvitettävä mitä lupa- yms. selvityksiä ja - päätöksiä tarvitaan, jotta voidaan suorittaa myös tarvittavia mahdollisia merenrantatäyttöjä,

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 33 / 59 5 päättää, että jatkotoimissa kiinnitetään erityistä huomiota siihen, miten ja millainen parvekeratkaisu on tehtävissä ottaen huomioon rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo. Kaupunkisuunnittelulautakunta 26.11.2014 147 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilaniemen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 220826, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 22.9.2014 päivätyn ja 17.11.2014 muutetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6861, joka käsittää korttelin 10030 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula teki varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana seuraavan lisäysehdotuksen: 4 valtuuttaa kaupunkisuunnittelukeskuksen tekemään muuttuneista suunnitelmista johtuvat muutokset asiakirjoihin, kuten oheis- ja liiteaineistoon sekä lausuntoihin ja mielipiteisiin valmisteltuihin vastineisiin. 5 velvoittaa kaupunkisuunnittelukeskusta korjaamaan ja täydentämään Keilaniemi-Otaniemi alueen toiminnallinen tarkastelu asiakirjaa siten, että se vastaa lautakunnan päätöksiä ja nostaa esille lautakunnan hyväksymien teesien mukaisen kehityksen mahdollisia tulevaisuuskuvia. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Keilaniemen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, alue 220826, 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 22.9.2014 päivätyn ja 17.11.2014 muutetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6861, joka käsittää korttelin 10030

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 34 / 59 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot, 4 valtuuttaa kaupunkisuunnittelukeskuksen tekemään muuttuneista suunnitelmista johtuvat muutokset asiakirjoihin, kuten oheis- ja liiteaineistoon sekä lausuntoihin ja mielipiteisiin valmisteltuihin vastineisiin, 5 velvoittaa kaupunkisuunnittelukeskusta korjaamaan ja täydentämään Keilaniemi-Otaniemi alueen toiminnallinen tarkastelu asiakirjaa siten, että se vastaa lautakunnan päätöksiä ja nostaa esille lautakunnan hyväksymien teesien mukaisen kehityksen mahdollisia tulevaisuuskuvia. Kaupunkisuunnittelulautakunta 25.3.2015 48 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Keilaniemen kaavamuutoksen ehdotuksesta, alue 220826, 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 22.9.2014 päivätyn ja 16.3.2015 muutetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6861, joka käsittää korttelin 10030 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 7 200 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 766,67 euroa, eli yhteensä 7 966,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että: - kaavamääräyksen 11 lisätään uusi kappale, joka kuuluu: Tornin käyttötarkoituksen ja julkisivun muutoksen yhteydessä on kiinnitettävä erityistä huomiota tornin julkisivuihin oleellisesti liittyvän paikoituslaitoksen kadunpuoleisen julkisivun istumiseen ympäristöönsä ja itse torniin.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 268 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 35 / 59 - kaavamääräyksiin lisätään uusi määräyskohta, 14, joka kuuluu: Likimääräisellä tasolla +10.00 oleva pysäköintilaitoksen kansitason pinta-alasta vain puolta saa käyttää pysäköintiin ja ajoneuvoliikenteeseen, toinen puoli kansitasosta tulee olla ilmeeltään vehreä. Kansitasolle tulee istuttaa puita ja pensaita. Kansitaso tulee suunnitella ja toteuttaa yhtenäisenä kokonaisuutena mahdollisesta tonttijaosta riippumattomana. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän korjattu päätösehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja Markkula sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Keilaniemen kaavamuutoksen ehdotuksesta, alue 220826, 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 22.9.2014 päivätyn ja 25.3.2015 muutetun Keilaniemi - Kägeludden asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6861, joka käsittää korttelin 10030 tontit 5,6 ja 7 sekä torialuetta 10. kaupunginosassa (Otaniemi), alue 220826, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 7 200 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 766,67 euroa, eli yhteensä 7 966,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: Hakija ja Uudenmaan liitto - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, ote ja liitteet - Tieto hyväksymispäätöksestä niille muistuttajille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa - Tieto niille viranomaisille, jotka ovat MRA 94 :n mukaan sitä pyytäneet

Espoon kaupunki Pöytäkirja 269 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 36 / 59 3889/2015 10.00.02 269 Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle valituksesta, joka koskee kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston 4.4.2016 42 päätöstä myydä kaksi tonttia Keilaniemessä Valmistelijat / lisätiedot: Eva Elston-Hämäläinen, puh. 043 825 6073 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus antaa Helsingin hallinto-oikeudelle seuraavan lausunnon: Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto on päättänyt 4.4.2016 42 muuttaa kahden asuntotontin myyntipäätöstä SRV Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun ja Suomen Hypoteekkiyhdistyksen rahastoille Keilaniemestä korttelista 10065, tontit 2 ja 3. Kaupunginhallitus on 30.5.2016 176 hylännyt oikaisuvaatimuksen, joka on tehty em. elinkeino- ja kilpailukykyjaoston tekemästä päätöksestä Kaupunginhallituksen päätöksen mukaan jaoston päätös on syntynyt oikeassa järjestyksessä, päätöksentekijä ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole lainvastainen. Kuntalain 130.1 :n mukaan kunta voi luovuttaa omistamansa kiinteistön kilpailutilanteessa markkinoilla toimivalle taholle avoimella tarjouskilpailulla, jolle ei aseteta ehtoja. Pykälän toisessa momentissa säädetään luovuttamisesta tilanteessa, jossa kiinteistöä ei ole mahdollista tai tarkoituksenmukaista luovuttaa tai vuokrata 1 momentissa tarkoitetun tarjouskilpailun avulla. Kaupunginhallitus on varannut päätöksellä 14.1.2008 17 maa-alueen Keilaniemestä asuintalojen suunnittelemista varten SRV Viitoset Oy:lle. Tämän jälkeen kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto on jatkanut vuosittain suunnitteluvarausta SRV:lle. Suunnitteluvaraus on kestänyt pitkään mm. erinäisten valitusten käsittelemisen johdosta. Pitkään voimassa olleen suunnitteluvarauksen ja varauksensaajan suunnitteluvarauksen voimassaoloaikana tekemien suunnitelmien johdosta kaupungin ei ole tarkoituksenmukaista luovuttaa tontteja nyt uudessa tarjouskilpailussa. Kahden jäljelle jäävän asuintornitontin suunnitteluvaraus on päättynyt ja niiden luovuttaminen ratkaistaan aikanaan erikseen. Kuntalain 130 :n toisen momentin mukaan kunnan luovuttaessa tai antaessa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön ilman 1 momentin mukaista tarjouskilpailua, puolueettoman

Espoon kaupunki Pöytäkirja 269 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 37 / 59 arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso. Elinkeino- ja kilpailukykyjaoston myyntipäätöstä tehtäessä on käytetty puolueettoman asiantuntijan Catella Property Oy:n arvion mukaista kauppahintaa tonttien myymiseen. Kuntalain määräämää menettelytapaa noudattaen on varmistettu siitä, että tonttien myyntiin ei sisälly kiellettyä valtiontukea ja, että myynti on ollut markkinaehtoinen. Elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksessä asuntotonttien rakennusoikeuden myyntihinta on 1 100 euroa / k-m 2-1 220 euroa / k-m 2 ja liiketilojen rakennusoikeuden hinta on 500 euroa / k-m 2. Peruskauppahinnan lisäksi ostaja suorittaa kaupungille lisäkauppahintana korvauksen, joka on 30 % siltä osalta, kun asuntojen velaton keskimyyntihinta tonttiosuuden kanssa on 7 000-7 500 euroa / as-m2 ja 20 % siltä osalta kuin asuntojen velaton keskimyyntihinta tonttiosuuden kanssa on yli 7 500 euroa / as-m 2. Lisäkauppahinnan raja-arvot on sidottu täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Mahdollisen lisäkauppahinnan vaikutus nostaa kerrosneliömetrin myyntihintaa. Catella Property Oy on 27.5.2015 tehnyt arviokirjan elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksissä tarkoitettujen tonttien markkina-arvon määrittämiseksi tonttien myyntiä varten. Arviokirjan yhteenvedossa on arvioitu tonttien markkina-arvo tontille rakennettavien huoneistojen arvioitujen myyntihintojen ja rakennuskustannusten perusteella. Arviokirjassa asuinrakennusoikeuden hinnaksi on arvioitu 1 164-1 252 euroa / k-m 2 ja toimisto-/liikerakennusoikeuden hinnaksi 400 euroa / k-m 2. Arviokirjassa on mainittu, että tonttimaan ja rakennusoikeuden arvonmäärityksessä tyypillinen arviointitarkkuus on +/- 7-10 %. Arviokirjan mukaan kohteen erityispiirteistä johtuen arviointitarkkuutena voidaan tässä tapauksessa pitää enintään +/- 10 %. Arviokirjan mukainen hyväksyttävä hintahaarukka myyntihinnalle on siten + 10 %:n tarkkuudella 1 280-1 377 euroa / k-m 2 ja -10 %:n tarkkuudella 1 048-1 127 euroa / k-m 2. Liikerakennusoikeuden hinta asettuu 360-440 euron / k-m 2 välille. Elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksessä sovitut myyntihinnat ovat arviokirjan mukaisia. Lisäksi lisäkauppahinnan on arvioitu olevan vähintään 10 %, jolloin arviokirjassa arvioidut myyntihinnat ylittynevät. Arviokirjassa on myös todettu eri tavoin, että arvioinnin kohteena olevien tonttien vertailu asuinkerrostalotonttien vertailukauppojen kauppahintatietoihin on vaikeaa, koska mm. korkean tornitalon rakennuskustannukset ovat selvästi kalliimmat kuin tavanomaisen asuinkerrostalon ja tämän pitäisi heijastua tontin hintaa alentavasti. Catella Property Oy on laatinut 10.2.2016 kaupungin pyynnöstä muistion: Kommentteja 27.5.2015 laadittuun arviokirjaan koskien Keilaniemen AKtontteja korttelissa 10065. Muistion johtopäätöksissä todetaan, että: Näin ollen on mielestämme selvää, että kohteen markkina-arvo ei uusien

Espoon kaupunki Pöytäkirja 269 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 38 / 59 vertailutietojen valossa ole ainakaan korkeampi kuin toukokuussa 2015 eli toisin sanoen arviointitarkkuus joustaa tässä tapauksessa alaspäin. Valituksessa ei ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden perusteella elinkeinoja kilpailukykyjaoston päätöksen olisi katsottava syntyneen virheellisessä järjestyksessä tai jaoston ylittäneen päätöstä tehdessään toimivaltansa. Valituksen perusteella ei ole perusteltua syytä katsoa päätöksen olevan lainvastainen. Päätöstä asuntotonttien myynnistä Keilaniemestä ei ole syytä muuttaa tai kumota, minkä johdosta valitus tulee hylätä. Käsittely Byman ehdotti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi ja siltä varalta, että palautusesitys ei menesty, Byman ehdotti, että kaupunginhallitus hylkää esityksen eli ei anna valituksesta selitystä hallinto-oikeudelle. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Bymanin ehdotusten raukeavan kannattamattomina. Päätös Oheismateriaali Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. - Valitus Selostus Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto on 4.4.2016 42 muuttanut aikaisemmin tekemäänsä kahden asuntotontin myyntipäätöstä SRV Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun ja Suomen Hypoteekkiyhdistyksen rahastoille kortteliin 10065 muodostettavista tonteista 2 ja 3 Keilaniemessä. Päätöksestä on tehty kaksi oikaisuvaatimusta. Toinen oikaisuvaatimus on peruutettu ennen kaupunginhallituksen oikaisuvaatimusta koskevaa käsittelyä ja toisen oikaisuvaatimuksen kaupunginhallitus on hylännyt 30.5.2016 176. Päätöksestä on valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen. Helsingin hallinto-oikeudelta on saapunut 6.7.2016 lausuntopyyntö, jossa pyydetään kaupunginhallitusta lausumaan valituksen johdosta. Lausuntopyyntö ja valitus ovat oheismateriaalina. Valituksen liitteet ovat nähtävillä kokouksessa. Määräajan pidennyksen johdosta hallinto-oikeus pyytää lausuntoa 3.10.2016 mennessä. Tiedoksi - Helsingin hallinto-oikeus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 270 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 39 / 59 4941/2015 10.02.03 270 Lausunnon antaminen Helsingin hallinto-oikeudelle Puustellinmäki, asemakaavan muutos 110517, hyväksymistä koskevasta valituksesta Valmistelijat / lisätiedot: Mauri Hämäläinen, puh. 043 826 5237 Matias Kallio, puh. 043 825 4590 Tarja Pennanen, puh. 046 877 3002 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus antaa Helsingin hallinto-oikeudelle seuraavan lausunnon Puustellinmäen asemakaavan muutosta koskevasta valituksesta: Espoon kaupunginhallitus kiistää valituksessa esitetyt vaatimukset ensisijaisesti kumota kaava ja toissijaisesti käsitellä kaava-asia yhdessä Puustellinkallion kaava-asian kanssa, ja pyytää hallinto-oikeutta hylkäämään valituksen perusteettomana. Toimivalta lausunnon antamiseen Espoon kaupunginhallituksen johtosäännön 3 :n 27 -kohdan mukaan kaupunginhallitus antaa selityksen valtuuston päätöstä koskevan valituksen johdosta, jos kaupunginhallitus katsoo voivansa yhtyä valtuuston päätöksen lopputulokseen. Puustellinmäen alue Rakentamaton Puustellinmäki sijaitsee Turuntien varrella Kehä I:n itäpuolella. Leppävaaran asema on 600 metrin etäisyydellä. Pinta-alaltaan noin 1 ha:n suuruinen kaava-alue on osoitettu lainvoimaisessa asemakaavassa (1998) yleisten rakennusten korttelialueeksi ja suojaviheralueeksi. Hyväksytty Puustellinmäen asemakaavan muutos mahdollistaa Invalidisäätiön uuden oppilaitosrakennuksen rakentamisen. Hyväksytyn asemakaava-alueen pohjoispuolella toimiva Arlan ammatillinen erityisopetus siirtyy oppilaitosrakennuksen valmistuttua osittain Puustellinmäen alueelle (I vaihe). Kaavan muutoksella tiivistetään Turuntien varren maankäyttöä. Puustellinmäen asemakaavan muutos on erotettu omaksi kaavamuutoksekseen laajemmasta Puustellinkallion asemakaavasta (aluenumero 110516).

Espoon kaupunki Pöytäkirja 270 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 40 / 59 Valitus Kaupunginhallitus hyväksyi 20.6.2016 214 Puustellinmäen asemakaavan muutoksen, alue 110517. Helsingin hallinto-oikeus pyytää kaupunginhallitusta antamaan valituksen johdosta lausunnon 12.9.2016 mennessä. Asunto Oy Ruutikellarintie 3-5 tekemässä valituksessa vaaditaan, että Puustellinmäen asemakaavan muutoksen hyväksymispäätös tulee ensisijaisesti kumota ja Puustellinmäen kaava-asia tulee käsitellä yhdessä Puustellinkallion kaava-asian kanssa, kuten alun perin oli suunniteltukin. Toissijaisesti Puustellinmäen kaavamuutos tulee palauttaa uudelleen käsittelyyn ja liikenteen järjestäminen tulee käsitellä koko Puustellinkallion ja Puustellinmäen alueella kokonaisuutena. Valituksen ovat allekirjoittaneet asunto-osakeyhtiön edustajat ja useat yhtiön asukkaat yhdessä. Liikenne Valituksessa esitetään, että Puustellinmäen asemakaavan muutoksen käsittelyasiakirjoista ei käy ilmi, miten tulevat liikennejärjestelyt uudelle suunnitteilla olevalle asuinalueelle on huomioitu. Espoon kaupunki toteaa, että valittaja viittaa pääasiassa vasta myöhemmin käsiteltävään Puustellinkallion 110516 kaavaan, jonne on suunnitteilla muun muassa asumista. Nyt hyväksytty asemakaavan muutos rajoittuu voimassa olevan kaavan YOS-korttelialueeseen, jolla sijaitsee lähinnä ammatillisen oppilaitoksen rakennuksia ja siihen liittyviä asuntoloita. Hyväksytyltä Puustellinmäen kaavamuutosalueelta ei ole katuyhteyttä valittajan viittaamille Ruutikellarintielle, Ruutikellarinsuulle tai Mäkkylän puistotielle. Näihin katuihin liittyvä suunnittelu on esillä vireillä olevassa Puustellinkallion kaavan muutoksessa (voimassa olevan kaavan YOS-korttelialue). Siinä yhteydessä suunnitellaan alueen katuverkko ja sen liittyminen mainituille kaduille. Tulevassa Puustellinkallion kaavoituksessa tutkitaan muun muassa vaihtoehtoina katuyhteyttä alueen läpi, tai sitä, että alueelta ei ole yhteyttä valituksessa mainituille kaduille. Laajemman Puustellinkallion kaavan yhteydessä alueelle laaditaan kunnallistekniikan yleissuunnitelma. Puustellinmäen alueen liikenteellisen toimivuustarkastelun mukaan Puustellinmäen ja Turuntien liittymä edellyttää liikennevaloja, jolloin liittymän toimivuus on riittävä. Melu- ja ilmanlaatu on huomioitu kaavamääräyksissä. Vuorovaikutus Edelleen Asunto Oy Ruutikellarintie 3-5 esittää valituksessaan, että asunto-osakeyhtiötä ei ole tiedotettu kirjeitse eikä kuultu virallisesti Puustellinmäen asemakaavan muutoksen käsittelyn yhteydessä. Espoon kaupunki toteaa, että valituksenalaisesta Puustellinmäen asemakaavan muutoksesta on tiedotettu maankäyttö- ja rakennuslain sekä

Espoon kaupunki Pöytäkirja 270 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 41 / 59 -asetuksen mukaisesti. Asemakaavan muutoksesta on kuulutettu kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajia sekä asukasyhdistystä on tiedotettu kirjeitse. Kaavan hyväksymispäätöksestä on tiedotettu kuulutuksin ja kirjeitse muistuttajalle. Kaikkiin niihin, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, on oltu vuorovaikutuksessa. Kaava-alueen ja lähinaapuruston maanomistajille sekä asukasyhdistykselle on lähetetty lisäksi asiaa koskeva kirje. Asunto Oy Ruutikellarintie 3-5:lle ei tiedotettu kirjeitse kaavaehdotuksen nähtävilläolosta, koska valittajan kiinteistön etäisyys hyväksytyn asemakaavan alueelle on noin 300 metriä. Valittajalla on joka tapauksessa ollut mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun. Mielipiteiden vastineita ei myöskään lähetetty kirjeitse, koska mielipiteissä ei pyydetty vastauksen lähettämistä. Kaavasta tiedottaminen ja vuorovaikutus on järjestetty Puustellinkallio 110516 osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) mukaisesti. OAS oli nähtävillä maakäyttö- ja rakennusasetuksen 30 :n mukaisesti 16.3. - 16.4.2015. Puustellinmäen asemakaavan muutos rajattiin sittemmin Puustellinkalliosta omaksi kaavamuutoksekseen. Puustellinmäen ehdotus asemakaavan muutokseksi oli nähtävillä 7.3. - 5.4.2016, joka kuulutettiin 2.3.2016. Pääosa OAS:n palautteista koski kerrostaloaluetta, joka sisältyy myöhemmin päätettävään, laajempaan Puustellinkallion asemakaavaan. Valituksenalaisen Puustellinmäen asemakaavan muutosalueen mielipiteet koskivat muun muassa liikennettä sekä luonto- ja kulttuurihistoriallisia arvoja. Puustellinmäen 110517 asemakaavan muutosehdotuksesta jätettiin 1 muistutus. Mielipiteisiin on laadittu vastineet. Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi vastineet 17.2.2016. Vastineet olivat nähtävillä asemakaavan muutosehdotuksen yhteydessä 7.3. 5.4.2016. Valittaja ei erikseen muistuttanut Puustellinmäen 110517 asemakaavan muutosehdotuksesta, mutta oli jättänyt mielipiteen 13.4.2015 Puustellinkallion 110516 asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan. Lopuksi Valituksessa käsitellään liikennettä ja kaavasta tiedottamista. Kadut, joita valitus koskee, ovat nyt hyväksytyn kaavan ulkopuolella. Toisessa, vireillä olevassa kaavan muutoksessa tutkitaan muun muassa liikenteen järjestäminen valituksessa käsiteltyjen katujen osalta. Espoon kaupunki katsoo, että valituksessa ei ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden vuoksi Puustellinmäen asemakaavan muutosta koskeva kaavapäätös olisi kumottava. Kaavapäätös perustuu lain edellyttämiin selvityksiin ja vaikutusten arviointiin sekä täyttää lain sisältövaatimukset. Asemakaavan muutos käsittää riittävän kokonaisuuden. Asemakaava-

Espoon kaupunki Pöytäkirja 270 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 42 / 59 alueen liikenteen toimivuus on selvitetty riittävässä laajuudessa, ja se täyttää liikenteen järjestämiselle ja melulle sekä turvallisuudelle maankäyttö- ja rakennuslaissa asetetut vaatimukset. Vuorovaikutus on järjestetty maankäyttö- ja rakennuslain sekä kuntalain mukaisesti. Päätös Oheismateriaali Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Valitus Kaupunginhallitus hyväksyi 20.6.2016 214 Puustellinmäen asemakaavan muutoksen, alue 110517. Helsingin hallinto-oikeus pyytää kaupunginhallitusta antamaan valituksen johdosta lausunnon 12.9.2016 mennessä. Asunto Oy Ruutikellarintie 3-5 tekemässä valituksessa vaaditaan, että Puustellinmäen asemakaavan muutoksen hyväksymispäätös tulee ensisijaisesti kumota ja Puustellinmäen kaava-asia tulee käsitellä yhdessä Puustellinkallion kaava-asian kanssa, kuten alun perin oli suunniteltukin. Toissijaisesti Puustellinmäen kaavamuutos tulee palauttaa uudelleen käsittelyyn ja liikenteen järjestäminen tulee käsitellä koko Puustellinkallion ja Puustellinmäen alueella kokonaisuutena. Annettavassa lausunnossa Espoon kaupunki katsoo, että valituksessa ei ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden vuoksi Puustellinmäen asemakaavan muutosta koskeva kaavapäätös olisi kumottava. Asemakaavan muutos käsittää riittävän kokonaisuuden ja muun muassa asemakaava-alueen liikenteen toimivuus on selvitetty riittävässä laajuudessa, ja se täyttää liikenteen järjestämiselle ja melulle sekä turvallisuudelle maankäyttö- ja rakennuslaissa asetetut vaatimukset. Tiedoksi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 271 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 43 / 59 271 Lautakuntien ja jaostojen sekä viranhaltijoiden päätökset Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus ei käytä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeuttaan seuraaviin päätöksiin: - Kaupunginhallituksen konsernijaoston pöytäkirja 22.8.2016 - Kaupunginjohtajan päätöspöytäkirja (Talousasiat) 24.8.2016 / 16 Lausunnon antaminen Uudenmaan päihdehuollon kuntayhtymän taloussuunnitelmasta (3321/2016-2) - Kaupunginjohtajan päätöspöytäkirja (Yleiset asiat) 26.8.2016 / 62 Kaupunginjohtajan kannustuspalkinnot vuonna 2016 (3635/2016-1) - Kaupunginjohtajan päätöspöytäkirja (Henkilöstöasiat) 30.8.2016 / 16 Viestintäjohtajan viransijaisuus konserniesikunnassa (3678/2016-1) - Kaupunginjohtajan päätöspöytäkirja (Henkilöstöasiat) 30.8.2016 / 17 Nimikemuutoksia konserniesikunnassa 1.9.2016 alkaen (3624/2016-1) - Rahoitusjohtajan päätöspöytäkirja (Hankinta-asiat) 23.8.2016 / 42 Monitoridefibrillaattoreiden hankinta, optiokauden käyttöönotto 31.8.2016-31.8.2017 - Rahoitusjohtajan päätöspöytäkirja (Hankinta-asiat) 29.8.2016 / 43 Sähköisen huutokauppapalvelun hankinta - Rahoitusjohtajan päätöspöytäkirja (Hankinta-asiat) 30.8.2016 / 44 Tuoreiden hedelmien ja vihannesten kevennetty kilpailutus kaudelle 1.10.2016-31.1.2017 (3626/2016-1) Perusturvajohtaja: Kaupunginhallitus ei käytä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeuttaan seuraaviin päätöksiin: - Sosiaali- ja terveyslautakunnan 24.8.2016 pöytäkirja - Perusturvajohtajan päätöspöytäkirja (Yleiset asiat) 25.8.2016 / 23 Vammaisneuvoston jäsenten osallistuminen Henkilökohtaisen avun päiville 21.-22.9.2016 (4181/2014-9) - Perusturvajohtajan päätöspöytäkirja (Talousasiat) 29.8.2016 / 9 Sosiaali- ja terveystoimen menojen hyväksyjät 1.9.2016 alkaen (33/2016-14) - Perusturvajohtajan päätöspöytäkirja (Hankinta-asiat) 30.8.2016 / 24 Suun terveydenhoidon ostopalvelun hankinta (1331/2016-2)

Espoon kaupunki Pöytäkirja 271 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 44 / 59 Sivistystoimen johtaja: Kaupunginhallitus ei käytä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeuttaan seuraaviin päätöksiin: - Nämnden Svenska rum pöytäkirja 25.8.2016 - Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunnan pöytäkirja 24.8.2016 - Sivistystoimen johtajan päätöspöytäkirja (Yleiset asiat) 30.8.2016 / 18 Valmistelukehotus: Suomenkielisen esiopetuksen hallinnollinen asema sivistystoimessa (3711/2016-1) Teknisen toimen johtaja: Kaupunginhallitus ei käytä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeuttaan seuraaviin päätöksiin: - Ympäristölautakunnan 18.8.2016 pöytäkirja - Teknisen lautakunnan 24.8.2016 pöytäkirja - Kaupunkisuunnittelulautakunnan 24.8.2016 pöytäkirja - Teknisen toimenjohtajan päätöspöytäkirja (Henkilöstöasiat) 23.8.2016 / 61 Kunnallisen teknisen henkilöstön virka- ja työehtosopimuksen II luvun 9 :n 2 momentin mukaiset tehtäväkohtaisen palkan tarkistukset/tekninen ja ympäristötoimi - Teknisen toimenjohtajan päätöspöytäkirja (Henkilöstöasiat) 23.8.2016 / 62 Kunnallisen teknisen henkilöstön virka- ja työehtosopimuksen II luvun 9 :n 2 momentin mukaiset tehtäväkohtaisen palkan tarkistukset/tekninen ja ympäristötoimi (4485/2015-39) - Teknisen toimenjohtajan päätöspöytäkirja (Hankinta-asiat) 29.8.2016 / 25 Yleisten alueiden ylläpidon kunnossapitokoneet 2016-2019 (2270/2016-4) Liiketoimintajohtaja: Kaupunginhallitus ei käytä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeuttaan seuraaviin päätöksiin: - Liiketoimintajohtajan päätöspöytäkirja (Hankinta-asiat) 2.9.2016 / 8 Varasto- ja kuljetustoiminnan operaattoripalvelun hankinta, optiokauden käyttöönotto 1.4.2017-30.3.2019 (3821/2013-6)

Espoon kaupunki Pöytäkirja 271 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 45 / 59 - Liiketoimintajohtajan päätöspöytäkirja (Henkilöstöasiat) 2.9.2016 / 54 Kielilisän myöntäminen, Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos (5720/2015-7) Päätös Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 272 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 46 / 59 50/2016 00.01.01 272 Päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat selostukset Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä 1 merkitsee tiedoksi selostusosassa mainitut päätökset ja kirjelmät sekä kokouksessa kuultavat selostukset sekä 2 toteaa, että 22.6.2016 ja 7.7.2016 saapuneet kirjeet liikunta- ja nuorisolautakunnan puheenjohtajan menettelyn arvioimisesta sekä kantelun uudelleen käsittelemisestä liitteineen eivät anna aihetta kaupunginhallituksen toimenpiteille. Käsittely Päätös Oheismateriaali Esittelijän kokouksessa tekemät muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Pyyntö liikunta- ja nuorisolautakunnan puheenjohtajan menettelyn arvioimisesta, 22.6.2016 - Pyyntö kantelun uudelleen käsittelemisestä, 7.7.2016 - Liite 1 Kantelu - Liite 2 Vastaus kanteluun, 14.9.2015 - Liite 3 Pyyntö kantelun uudelleen käsittelemisestä - Liite 4 Vastaus kantelun uudelleen käsittelypyyntöön, 12.4.2016 - Liite 5 Asiakirjoja koskeva pyyntö - Liite 6 Vastaus asiakirjoja koskevaan pyyntöön - Liite 7 Selvityspyynnön uudistaminen - Liite 8 Vastaus tiedusteluun - Liite 9 Asiakirjojan koskevan pyynnön toistaminen - Sosiaali- ja terveysministeriön lausuntopyyntö 31.8.2016 Selostus 1 Kaupunginhallitusta pyydetään arvioimaan kirjeestä 22.6.2016 tarkemmin ilmenevin perustein onko liikunta- ja nuorisolautakunnan puheenjohtaja menetellyt velvollisuuksiensa vastaisesti asiassa, joka koskee liikunta- ja nuorisopalveluiden edustajien menettelyä. Lisäksi asiassa on tehty kantelun uudelleen käsittelemistä koskeva 7.7.2016 päivätty pyyntö. Aiempiin samaa asiaa koskeviin kanteluihin on vastattu 14.9.2015 ja 12.4.2016. Kaupungin vastaukset sekä liikunta- ja nuorisopalveluiden selvitys ilmenevät asiakirjoista.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 272 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 47 / 59 Tiedoksi Lautakunnan puheenjohtajan menettelytavan arviointi sekä kantelun uudelleen käsittelemistä koskeva pyyntö liittyvät kaupungin edustajien menettelyn arviointiin asiassa, joka koskee kaupungin uimahalleissa käytössä olleiden paperisten uimalippujen mitätöimistä vuoden 2010 lopussa. Asiassa on pyydetty arvioimaan mm. sitä, onko päätös uimalippujen mitätöimisestä tehty oikein ja onko kaupungin edustajien menettely ja asiasta tiedottaminen ollut asianmukaista. Asiassa on viranhaltijoiden vastausten lisäksi annettu liikuntalautakunnan päätös 24.11.2011, Helsingin hallinto-oikeuden päätös 28.6.2013 ja asia on käsitelty hallintolain 53 a :n hallintokanteluna 14.9.2015. Annetuissa päätöksissä ei kaupungin toiminnassa ole todettu virheellisyyttä. (Katja Rytilahti) 2 Välitystuomio 30.8.2016 Espoon kaupungin ja HUS:in välillä kiinteistön omistusoikeutta koskevassa asiassa. Asiassa oli kyse vuonna 1994 Espoon kaupungin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymän välillä Jorvin sairaala-alueen kiinteistön (49-64-1-9) omistusoikeudesta solmitun sopimuksen tulkinnasta. Välimies hyväksyi Espoon kaupungin vaatimuksen asiassa ja vahvisti, että kaupunki omistaa 90/510 osaa em. Jorvin sairaala-alueen kiinteistöstä. Lisäksi HUS velvoitettiin korvaamaan Espoon kaupungin oikeudenkäyntikulut asiassa. Välitystuomio on nähtävillä luottamushenkilöiden verkkopalvelussa. (Jouni Majuri ja Riikka Kiljander-Kiiskinen) 3 Kaupunginjohtaja selosti maakuntauudistuksesta ja sosiaali- ja terveydenhuollon järjestämisuudistuksesta annetun esitysluonnoksen lausuntopyyntöä ja siitä annettavan lausunnon valmisteluprosessia ja aikataulua. Lausuntopyyntö on oheismateriaalina.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 273 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 48 / 59 1950/2016 02.07.00 Kaupunginhallituksen elinkeino- ja 49 9.5.2016 kilpailukykyjaosto Kaupunginhallitus 158 16.5.2016 273 Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön myyntipäätöksen muuttaminen WBK Kiinteistöt Oy:lle Koskelosta, kortteli 82001 tontti 3 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus päättä, että Espoon kaupunki myy WBK Kiinteistöt Oy:lle Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3 -nimisen yhtiön koko osakekannan. Kiinteistöyhtiö omistaa Espoon 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin 82001 tontin 3. Tontin pinta-ala on 11 044 m 2 ja rakennusoikeus 5 522 k-m 2. Kauppakirjan pääehdot ovat seuraavat: 1 Osakkeiden velaton kauppahinta on 1 021 570 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Mikäli kiinteistöyhtiön omistaman tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Myöhemmin tapahtuvan käyttötarkoituksen muutoksen tai rakennusoikeuden noston hinnoittelusta sovitaan erikseen. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 2 Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoituksella. 3 Kiinteistöosakeyhtiön omistama tontti on vapaa rasituksista. 4 Ostaja vastaa siitä, että kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta kiinteistöosakeyhtiön omistamalle tontille rakennetaan ja otetaan käyttöön asemakaavaa noudattaen rakennettu rakennus, joka on kooltaan vähintään 3 000 k-m 2. Jos rakentamisvelvollisuus laiminlyödään, ostaja maksaa viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä

Espoon kaupunki Pöytäkirja 273 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 49 / 59 on 1,67 % kauppahinnasta kuukaudessa. Sakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään viideltä vuodelta. 5 Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistöyhtiön osakkeet kolmannelle ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän. 6 Myyjän tiedossa ei ole, että kiinteistöosakeyhtiön omistama tontti olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan tämän päätöksen perusteella rakennuslupaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin kauppakirja on allekirjoitettu. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2017, muuten tämä myyntipäätös raukeaa. Jos tämä luovutuspäätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja. Päätös Liite Oheismateriaali Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / WBK Kiinteistöt Oy - Hakemus /WBK Kiinteistöt Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 273 Kaupunginhallitus 05.09.2016 Sivu 50 / 59 Selostus Tiedot tontista Koskelo I -asemakaava-alueella sijaitsevan 82. kaupunginosan (Perusmäki) korttelin 8 2001 tontin 3 asemakaavamerkintä on TKL-1 (Teollisuus-, varasto- tai liikerakennusten korttelialue), e=0,5. Tontille saa sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myymälätiloja. Tontin pinta-ala on 11 044 m 2 ja rakennusoikeus 5 522 k-m 2. Tontti on rakentamaton. Kunnallistekniikka on valmiina Koskelontiellä. Kohteesta tehdyn ilmakuvatarkastelun ja ympäristökeskuksen tietojen perusteella tontilla ei ole harjoitettu maaperää pilaavaa toimintaa. Hanketta koskevat tiedot Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 9.5.2016 158 myydä Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3:n osakkeet LVI-Wabek Oy:lle tai sen perustamalle yhtiölle. Myytävälle tontille on tarkoitus rakentaa noin 3 500 m2 suuruinen varastorakennus. Myyntipäätös on voimassa 31.3.2017 saakka. Luovutusehdot Rakennusoikeuden käypä hinta on 185 euroa/k-m 2. Osakkeiden hinta on 1 021 570 euroa. Pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Ostajan muutos Kiinteistö Oy Koskelonteollisuus 3:n myyntipäätös tehtiin 14.4.2016 päivätyn hakemuksen mukaisena LVI-Wabek Oy:lle. LVI-Wabek Oy:n ja WBK Kiinteistöt Oy:n toiminimenkirjoittaja on tehnyt 30.8.2016 uuden