Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 1 / 1 5131/2016 10.03.00 213 Uudisrakennuslupa-asia, 2016-1545, Niittytaival 7 02200 ESPOO, Asunto Oy Espoon Jami c/o Skanska Talonrakennus Oy Päätöspäivämäärä 15.12.2016 Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-15-52-17 Niittytaival 7 NIITTYKUMPU Pinta-ala 5124.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02200 ESPOO Asemakaava AK Asuinkerrostalojen korttelialue. 3800.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Asunto Oy Espoon Jami c/o Skanska Talonrakennus Oy PL 114 00101 HELSINKI Kahden asuinkerrostalon (1, 2) rakentaminen Pääsuunnittelija: Kalkkinen Mikko, arkkitehti /safa Luvan rakennus Pysyvä rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 1035993716 3090.0 2295.0 11899.0 3 2 1035993727 2263.0 2052.0 7909.0 4 Pääsuunnittelijan suunnittelutehtävän vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 10.10.2016 Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta 15.08.2016 Ehdollinen Tekninen toimikunta 27.10.2016 Ehdollinen Kaupunkisuunnittelukeskus 16.11.2016 Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 15 kpl Kaupparekisteriote Valtakirja
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 2 / 2 Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Naapurin kuuleminen, 7 kpl Rakennuslupakartta Yhteisjärjestelysopimus Pysäköinti-, yhteispiha- ja kerhotalosopimus Käyttöoikeussopimus Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Tulvariskiselvitys Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake, 2 kpl Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Energiaselvitys ja -todistus, 2 kpl (C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (109) Hankeselostus Meluselvitys Palotekninen selvitys Kerrosalakaavio Väritetyt julkisivupiirustukset VSS-piirustukset ja -ilmoitus Pihasuunnitelma Korttelisuunnitelma Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa kahden teräsbetonirakenteisen tasakattoisen asuinkerrostalon rakentamiseen. ASEMAKAAVA JA RAKENNUSOIKEUS Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK). Sallittu kerrosluku tontilla on 3 ja 4 kerrosta. Sallittu asuinkerrosala on 3800 kem2. Kerrosalasta 1800 kem2 on osoitettu erillisen pistetalon rakennusalalle ja 1000 kem2 + 1000 kem2 lamellitalon rakennusaloille. Rakennusaloille saa sijoittaa asemakaavan merkityn rakennusoikeuden estämättä rakennuksen tai pihakannen alaisia tai rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa olevia autopaikoitustiloja, varastoja, väestönsuoja-, yhteis-, kerho-, huolto- sekä kunnallistekniikkaa palvelevia tiloja ja jätehuoneita. Rakennusoikeuden lisäksi voidaan rakentaa myös seuraavat tilat: porrashuoneiden 15 m2 ylittävä osa, lastenvaunu- ja ulkoiluvälinevarastoja rakennusten pihatasoon, enintään 30 m2:n saunaosasto ylimmän kerroksen yläpuolelle sekä alueelliset muuntamotilat. Asemakaavan mukaan parvekkeet on suojattava liikennemelua vastaan ja rakennusluvan yhteydessä on esitettävä tästä meluselvitys. RAKENNUSHANKE
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 3 / 3 Niittytaival-nimisen kadun varrella sijaitseva Talo 1 on kellarillinen, kolmikerroksinen ja kaksiportainen lamellitalo. Keskellä tonttia sijaitseva Talo 2 on osittain kellarillinen, nelikerroksinen ja yksiportainen pistetalo. Sallittu rakennusoikeudellinen kerrosala käytetään kokonaan. Ulkoseinän 250 mm paksumpien osien yhteenlaskettu pinta-ala on 167 m2. Pihakannen tasolta alkavat kerrokset koostuvat asunnoista lukuun ottamatta Talon 2:n ulkoiluvälinevarastoa. Rakennusten kellarikerrokset liittyvät erillisellä rakennusluvalla rakennettavaan korttelin yhteiseen puolilämpimään autohalliin. Asuntoja on yhteensä 63 kappaletta. Rakennuksen pääasiallinen julkisivumateriaali Talossa 1 on ruskeansävyinen muurattu tiili kadun puolella ja valkoiseksi maalattu betoni pihan suuntaan. Talon 2 julkisivut ovat vaaleaa rappausta. Parvekekaiteissa käytetään hiekkapuhaltamalla kuvioitua lasia. Julkisivut ovat asemakaavan ja siihen liittyvän korttelisuunnitelman mukaisia. PIHA-ALUEET, ULKOTILAT JA YHTEISTILAT Korttelissa eri tonteilla olevat rakennukset liittyvät yhteiseen korttelipihaan sekä sen alla olevaan autohalliin. Tästä on laadittu erillinen tonttien välinen yhteisjärjestelysopimus. Korttelipiha tulee sijoittumaan suunnitellusti pääosin autohallin kannelle, noin puolen tai yhden kerroksen verran Niittytaival-katua ylemmäksi. Leikki- ja oleskelualueet sijaitsevat korttelipihalla. Porrashuoneisiin on järjestetty sisäänkäynti autohallista, pihakannelta ja lamellitaloon myös kadulta. Pihakannella sijaitsevat asuntopihat on lamellitalossa rajattu yhteisistä alueista muurein. Pelastautuminen on mahdollista pelastusnostoautolla sekä pihakannella että kadun puolella. Polkupyöräpaikat on sijoitettu ulkoiluvälinevarastoihin. Jätehuone sijaitsee kadun varrella Talon 1:n kellarissa. Kaikki parvekkeet ovat lasitettuja. Luvan liitteenä on meluselvitys, jossa asemakaavan vaatimuksen mukaisesti selvitetään parvekelasituksen ääneneristystarve. Selvityksen tulokset on huomioitu suunnitelmissa. AUTOPAIKAT Asemakaavan autopaikkavaatimus on 1 ap/85 k-m2 asuinkerrosalaa sekä 1 ap/70 k-m2 liikekerrosalaa, mikä edellyttäisi 45 autopaikan rakentamista. Autopaikkoja haetaan toteutettavaksi määräyksestä poiketen 1 ap/ 95 kem2 eli 40 ap. Kaikki autopaikat sijaitsevat pihakannen alle rakennettavassa yhteisessä autohallissa, jonne on esteetön pääsy rakennuksesta. Ennen autohallin valmistumista autopaikat sijoitetaan tilapäisesti maanpäällisinä paikkoina saman korttelin tontille 18. ESTEETTÖMYYS Asunnot sekä asukkaiden käyttöön tarkoitetut porrashuoneet ja yhteistilat ovat esteettömiä. Kaikissa asunnoissa on esteetön ulkotila. Sisäänkäynnit ovat esteettömiä ja varustetaan luiskilla ja käsijohteilla. Liikuntaesteisille on osoitettu 2 autopaikkaa autohallista. VÄESTÖNSUOJA Väestönsuoja sijaitsee kellarissa ja se on mitoitettu 101 henkilölle. Normaaliajan käyttönä on irtaimistovarasto. POIKKEAMISET
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 4 / 4 Autopaikkamäärä on suunniteltu Espoon uusia asemakaavoja varten laaditun keveämmän laskentaohjeen (25.2.2015) mukaisesti 1 ap/95 kem2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunto. Hakija perustelee asemakaavasta poikkeamista sillä, että autopaikkamäärä on kortteliin sovellettavan laskentaohjeen mukainen uusia asemakaavoja laadittaessa. Hakija on selvityksellä näyttänyt, että korttelissa valmistuneiden autopaikkojen käyttöaste on oleellisesti asemakaavan vaatimusta alhaisempi. Lisäksi hakija korostaa, että viereiselle tontille 49-15-52-18 rakennettavalle As Oy Espoon Hujopille on myönnetty poikkeamispäätös 49-2016-1473-S vastaavalle poikkeamiselle. Kaupunkisuunnittelukeskus on antanut lausunnon, jossa puolletaan haettavaa autopaikkamäärää ja samalla todetaan, että polkupyöräpaikkoja tulee toteuttaa laskentaohjeen mukaisesti vähintään 1 pp/30 kem2, kuitenkin vähintään 2 pp/asunto. Kaikkien pyöräpaikkojen tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Tämä toteutuu suunnitelmassa. Talo 1 ylittää koillisen puoleisen rakennusalueen rajan noin 0,5 metrillä ja sijaitsee vastaavasta tontinrajasta lyhimmillään 4,7 metrin etäisyydellä. Talo 2 ylittää rakennusalansa rajan etelään ja länteen ja suurimmillaan ylitys on lännen suunnassa noin 5,1 metriä. Talon 1:n kerrosala jakaantuu rakennusaloille siten, että pohjoisemmalle rakennusalalle toteutetaan 975 kem2 ja eteläisemmälle 1025 kem2. Poikkeamisia voidaan pitää vähäisinä. LAUSUNNOT Tekninen toimikunta on 27.10.2016 puoltanut hanketta ehdollisena. Ehdot on tarkistettu suunnitelmiin. Kaupunkikuvatoimikunta on 15.8.2016 antanut hankkeesta ennakkolausunnon, jonka sisältämät ehdot on otettu suunnitelmassa huomioon. NAAPURINKUULEMINEN Luvanhakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole ollut huomauttamista hankeen johdosta. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennuslupapäällikkö Solja Mäkelä Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat vesi- ja viemärisuunnitelmat
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 5 / 5 ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Ennen rakentamista valmistelevia toimenpiteitä tulee rakennusvalvontakeskukselle esittää työmaasuunnitelma, jossa tulee esittää myös suunnitelmat siitä, että työmaa-alueelle taataan työn toteuttamisen aikana turvallinen kulku. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 6 / 6 suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (1,5) on saavutettu. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla. Asemakaavan edellyttämän autopaikkamäärän on oltava käytettävissä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on pidettävä erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Jani Vaarnanen, puh. 09 816 26667 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Löflund Juutisen kannattamana ehdotti asian palauttamista valmisteltavaksi, jotta kaavanmukaiset autopaikat toteutetaan. Puheenjohtaja totesi, että oli tehty asian palauttamista koskeva kannatettu ehdotus, josta oli äänestettävä. Äänestyksessä asian palauttamisen puolesta äänestivät Ahola, Erävuoma, Juutinen, Löflund, Pekkanen ja Tähtikunnas. Palautusta vastaan äänestivät Jensen ja Mikkola. Puheenjohtaja totesi lautakunnan äänin 6-2 päättäneen palauttaa asian valmisteltavaksi. Päätös Rakennuslautakunta palautti asian valmisteltavaksi. Oheismateriaali - Asemapiirustus
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 7 / 7 Tiedoksi - Karttaote - Hankeselostus - Poikkeamisen perustelut - Kaupunkisuunnittelukeskuksen lausunto - Pohjapiirustus, talo 1 - Pohjapiirustus, talo 2 - Värilliset julkisivut
Rakennuslautakunta 15.12.2016 Sivu 8 / 8