Korjausrakentamisen linjaukset Tarmo Pipatti Rakennusten ja alueiden uudistaminen ja korjaaminen 19.1. 2010, VTT
Korjausrakentamisen painoarvo kasvaa 15000 12000 Korjaus- ja uudisrakentamisen arvon kehitys Käyvin hinnoin Uudisrakentaminen Korjausrakentaminen 9000 6000 3000 0 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2009 Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT
Korjausrakentamisen määrän kehitys 220 1985=100 200 180 160 140 120 100 80 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 Lähde: Rakentamisen vuosikirja, Tilastokeskus, RT
Linjasaneeraukset moninkertaistuvat lähivuosina Insinööritoimisto Mikko Vahanen Oy
Asuinrakennusten perusparantamistarve Yhteensä 1,8 mrd. euroa vuodessa, 63 000 asuntoa Omakotitaloissa n. 800 milj. euroa vuodessa, 28 000 asuntoa Omakotitalojen osuus on 45 % koko asuinrakennuskannan perusparannus-tarpeesta ajanjaksolla 2006 2015 Rivitaloissa n. 200 milj. euroa vuodessa, 8 500 asuntoa Rivitalojen osuus koko kannan tarpeesta on 11 % ajanjaksolla 2006 2015. Asuinkerrostaloissa vajaa 800 milj. euroa vuodessa, 26 000 asuntoa Kerrostalojen osuus koko kannan tarpeesta on 44 % ajanjaksolla 2006 2015. Lähde: Asuinrakennukset vuoteen 2025, Uudisrakentamisen ja perusparantamisen tarve, VTT 2005
KORJAUSVELKA Kasvanut yhä. 35-55 mrd., josta 30-50 mrd. rakennuksissa. Kunnossapitoa ja korjausinvestointeja kasvatettava, tyypillisesti asuinrakennuksissa ja liikenneväylissä: 1,5x vesihuoltoverkostoissa: 3x Täysi velattomuus ei itsetarkoitus, vaan aiheutuvaa haittaa on tarkasteltava tarpeita vasten. Velkaa lyhennettävä erityisesti yhteiskunnan toiminnoille kriittisillä alueilla. Volyymi kaikkiaan niin suuri, että uudet keinot otettava käyttöön.
UUDISTAMINEN Korjattaessa tyydytään harvoin vain palauttamaan alkuperäinen laatutaso. Tarpeet, menetelmät ja määräykset ovat kehittyneet. Nyt suurin massa odottamassa 1960-70 lukujen kerrostaloissa, joissa asuu miljoona suomalaista. Korjaamisen sijaan on uudistettava. Uudistaminen on toimivuuden, arkkitehtuurin ja energiatehokkuuden parantamista. Kunnianhimoisessa uudistamisessa hyötyvät loppukäyttäjä, yhdyskunta, yhteiskunta ja ympäristö.
Haasteet Kiinteistöjen ylläpitokulttuuri löyhää ja amatöörimäista Kysyntä sirpaloitunutta, hankekoot pieniä Uudis- ja korjausrakentaminen poikkeavat toisistaan merkittävästi Suunnittelu- ja tuotanto-osaamisen riittävyys Toimintamallien asiakasystävällisyydessä parannettavaa Palvelutarjonta kehittymätöntä, kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa Julkiset kannusteet riittämättömiä
YM:n korjausrakentamisen strategian toimeenpanosuunnitelma Tärkeä suunnitelma, mutta jäänyt näkymättömäksi Tarvitaan vahvempaa aitoa yhteistyötä ja resursseja ohjelman vauhdittamiseksi sekä aktiivisempaa viestintää Keskeisiä toimeenpanoalueita ovat Energiatehokkuuden parantaminen Taloudellisten ohjausvälineiden kehittäminen Korjauspalvelujen kehittäminen Korjausrakentamista koskevan tiedon saavutettavuuden parantaminen
Tarpeita - julkinen taho Energiatehokkaaseen korjausrakentamiseen tarvitaan lisää kannustimia ja niille pitkäjänteisyyttä Energiatehokkuusavustus, alv:n laskeminen jne. Lyhytkestoiset toimenpiteet eivät ratkaise kokonaisuutta Rakennusvalvonnan yhtenäistettävä käytäntöjään KORVO (korjausrakentamisen viranomaisohjaus) hyvä avaus, ohjeet olemassa, käytäntöön vieminen? Joustavuutta ja nopeutta kaavoitukseen täydennysrakentamisen mahdollistamiseksi
Tarpeita - kuluttajat ja tilaajat Painotettava jatkuvan kunnossapidon ja ennakoivan toiminnan merkitystä kiinteistön arvon säilyttäjänä Nykyaikaisuus, viihtyisyys, ympäristöarvot Lisättävä tietoutta korjausrakentamisesta ja erityisesti energiatehokkuutta parantavista toimenpiteistä asuntoosakeyhtiöiden maallikkopäättäjille Hankekokojen kasvattaminen esimerkiksi ryhmäkorjausten avulla lisää tarjoajien kiinnostusta Ammattilaisten osaamisen hyödyntäminen korjaushankkeen alkumetreiltä lähtien
Tarpeita - palveluntarjoajat Asiakastarpeen parempi tunnistaminen ja huomioiminen Tarvitaan uudentyyppisiä palvelukokonaisuuksia ja teknisiä ratkaisuja sekä toimintaan ketteryyttä Jalostusasteen nosto, massaräätälöinti Laadun ja kustannustehokkuuden parantaminen Asiakastyytyväisyyden nosto, remontti ei saa olla enää painajainen Osaamisen ja asenteiden kehittäminen Suunnittelijat, työnjohto, työntekijät
Rakennusteollisuus mukana kehittämässä KETTERÄ korjausrakentamismalli asunto-osakeyhtiöille Korjaushankkeen haluttavuuden ja asiakaslähtöisyyden parantaminen FRAME Energiatehokkaan korjausrakentamisen rakennusfysiikan tutkimusta Tee Parannus! -viestintäohjelma Edistää monikanavaisen viestinnän keinoin korjauspalveluiden kysynnän ja tarjonnan kohtaamista taloyhtiöissä Kertoo energiatehokkaan korjausrakentamisen parhaista käytännöistä
Korjausrakentaminen on mahdollisuus sekä energiatehokkuuden että asumisen laatutason nostoon