HE 112/2013 vp eduskunnalle valtion talousarvioksi vuodelle 2014 YM:n pääluokka 35: talousarvioesitys ja arvio sen vaikuttavuudesta asuntosektorilla

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "HE 112/2013 vp eduskunnalle valtion talousarvioksi vuodelle 2014 YM:n pääluokka 35: talousarvioesitys ja arvio sen vaikuttavuudesta asuntosektorilla"

Kaarina Korhonen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 HE 112/2013 vp eduskunnalle valtion talousarvioksi vuodelle 2014 YM:n pääluokka 35: talousarvioesitys ja arvio sen vaikuttavuudesta asuntosektorilla Eduskunnan ympäristövaliokunta Harri Hiltunen Suomen Kiinteistöliitto ry

2 Asuntotuotanto vastaa pitkän aikavälin tarvetta kohdentuuko oikeille alueille? (Lähde: VTT/ Asuntotuotanto 2030: as +/ as/v

3 Pääkaupunkiseudulla uusien asuntojen hinnat omilla teillään estää myös ns. ARA-tuotantoa

4 Asuntomarkkinoiden voimakas eriytyminen myös Helsingissä, /m2 ( /m2, Lähde stat.fi asuminen / osakeasuntojen hinnat) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki 1 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Uudet PKS

5 Asuntojen reaalihintakehitys ollut Suomessa maltillista Lähde: OECD 2013

6 Asuntomarkkinoilla mietitään suuntaa

7 Markkinoilla kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja myös Helsingin seudulla Vapaarahoitteiset vuokrat ( /m2/kk, kaikki asunnot, lähde stat.fi) Muu maa Kehyskunnat Helsinki-1 Helsinki-4 Espoo Vantaa

8 Asuntoyhteisöjen korjaukset , milj. euroa Huom. Talonrakennusyritysten asuinrakennusten korjausurakat 2012: 2,6 mrd (Lähde ) 1800,0 As.Oy Arava Suhdanneelvytys ,0 1400,0 1200,0 1000,0 800,0 600,0 400,0 200,0 0,0 414,9 391,1 343,4 308,5 347,4 342,6 324,4 309,7 1116,1 1160,1 914,3 972,1 1049,2 1119,4 1175,9 761,

9 Korjausvelka kaipaa tarkemman analyysin Rakennuskannan korjausvelka mrd euroa??? Asuntokannan korjausvelka??? Vtt 2005: Asuinrakennusten perusparannustarve noin 1,8 mrd. euroa vuodessa Omakotitalot 800 milj. euroa / vuosi Kerrostalot 800 milj. euroa / vuosi Rivitalot 200 milj. euroa / vuosi Asuntokorjauksien kokonaisarvo 2012: 6,5 mrd euroa Omakotitalot ja vapaa-ajan asunnot 2,3 mrd euroa Rivitalot 1,0 mrd euroa Kerrostalot 3,2 mrd euroa Onko asuntokannan korjausvelka kasvamassa vai supistumassa?

10 As. oy remontin ja asunto-remontin kustannusindeksi (2010=100), stat.fi Asunto- osake- yhtiön remontti Asunto- remontti

11 Rakentamispanoksien suhdannejoustavuus 125,0 Työpanokset Tarvikepanokset Muut panokset 120,0 115,0 110,0 105,0 100,0 95,0 90,0 Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu Syyskuu Marraskuu Tammikuu Maaliskuu Toukokuu Heinäkuu

12 Miten asumismenot ovat nousseet ? (Lähde: PTT, Kiinteistöliitto, Omakotiliitto) Osuus tuloista Asumismenot, muutos Pienituloinen, kerrostalo, ARA vuokra 4.3 % 22.7 % 24.4 % Keskituloinen, kerrostalo, vr. vuokra 3.7 % 29.0 % 30.4 % Keskituloinen, kerrostalo, omistus 1.9 % 34.3 % 33.7 % Lapsiperhe, kerrostalo, vr. vuokra 2.9 % 19.2 % 19.6 % Lapsiperhe, kerrostalo, omistus 2.0 % 24.3 % 24.0 % Lapsiperhe, omakotitalo, (öljy) 2.9 % 24.3 % 24.8 % Lapsiperhe, omakotitalo, (sähkö) 1.5 % 23.6 % 22.9 % Eläkeläiset, kerrostalo 4.2 % 14.8 % 16.3 % Eläkeläiset, omakotitalo (öljy) 8.2 % 16.4 % 20.9 % Eläkeläiset, omakotitalo (sähkö) 4.9 % 15.1 % 17.0 % Keskiarvo 3.6 % Tulot, muutos Kotitalouksien käytettävissä oleva tulo 3.4 % Asumistuki 3.6 % Kuluttajahinnat 2.4 % Ansiotaso 2.6 % Työeläkkeet 2.0 %

13 Tulevina vuosina nousuvauhdin ennakoidaan jatkuvan (Lähde: PTT, Kiinteistöliitto, Omakotiliitto) Asumismenot, keskimääräinen vuosimuutos Osuus nettotuloista asumiseen (muutos %-yks.) Kotitalous Vuokra Omistus Vuokra Omistus Pienituloinen 2,3 % 25 % (0,5) Keskituloinen 2,5 % 3,2 % 31 % (0,7) 38 % (4,4) Keskituloinen pariskunta 2,5 % 3,2 % 16 % (0,7) 19 % (4,4) Keskituloinen lapsiperhe 2,6 % 3,5 % 20 % (0,6) 27 % (3,1) Eläkeläispariskunta 3,4 % 19 % (0,9)

17 Alustava arvio vuoden 2014 hoitokuluista* Kerrostalo, kaukolämpö, mediaaniarvoja, tavanomainen vuosi Nousuarvio, % - Ostopalvelut / Hallinto ja työ Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö (ilman kilpailutusta) Jätehuolto Vakuutukset Vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Yhteensä 4 5 Lähde: Suomen Kiinteistöliitto, *Alustava arvio, tarkempi arvio julkaistaan Kiinteistöliiton Talousarvio-ohje vuodelle 2014 lokakuun alussa Huom! Kaupunki- ja lämmitystapakohtaisesti erot merkittäviä!

18 Asuinkerrostalojen ylläpitokustannuskehitys vuodesta 2000 lähtien. Ylläpitokustannukset ovat nousseet vuodesta 2000 vuoteen 2013 noin 77 % Samana aikana yleinen elinkustannusten nousu (kuluttajahintainflaatio) on ollut 26 % Ylläpitokustannukset ovat siis nousseet viime vuosina kolminkertaisella nopeudella kuluttajahintoihin nähden, ja 5 % nopeammin kuin käytettävissä olevat tulot - ero tullut 2010-luvulla!

19 Asumisen kustannuksia ja hintoja vuoteen 2014 Huom! Ylläpitokulut ovat erkaantumassa! Indeksit: vuosi 2000=100 Ylläpitokulut, asuinkerrostalot Käytettävissä olevat tulot Asuntojen hinnat Ansiotasoindeksi Vuokrat E Lähde: Tilastokeskus. Ennusteet 2013, 2014 / Kiinteistöliitto Kuluttajahintaindeksi

20 Ylläpitokustannusten kehitys 2005 Q2/2013 (Ketjutettu / pääekomisti Jukka Kero) Eniten nousivat: Lämpö 81 % Kaukolämpö 81 % Kevyt öljy 86 % Muut kust. (mm. kiint.vero) 63 % Sähkö 56 % Jätehuolto 53 % Työ / hoito 30 % / 31 % Kunnossapito 29 %

21 Valtion talousarvioesitys II LTA 2013 Plussia Julkisen talouden tervehdyttämistavoite Laaja & maltillinen työmarkkinaratkaisu Kotitalousvähennyksen nosto 2000 eurosta 2400 euroon Korjausavustukset erityisesti lähiöiden asuinrakennusten perusparantamiseen Helsingin seudun MAL-aiesopimuskunnille määräaikaisia käynnistysavustuksia 10 meur ja kunnallistekniikka-avustuksia max. 15 meur. Valtion tukeman asuntotuotannon valtuudet (kt & takaus) Investointiavustukset erityisryhmien rakentamisen ja korjaamiseen Kuntarakenneuudistuksen edistäminen ARA -asuntokannan omakustannusvuokra- ja tasausperiaatteiden uudistaminen Miinuksia Rakennusalan jääminen pois työmarkkinaratkaisusta Kotitalousvähennys ei laajene asukkaiden maksuvastuulla oleviin as.oy korjauksiin Sähköveron korotus 195 milj. euroa Kiinteistöveron korotus arvostusmuutoksilla kunnille +100 milj. euroa Asuntolainan korkovähennysten rajoitus 5 %- yksikön verran lisää. Tuloveroasteikkojen vajaat indeksitarkistukset Tonttitarjonnan (kaavoituksen) nopeuttamiseksi ei keinoja Vuokra-asuntorakentamisen 20 vuoden korkotukimalli vesittymässä? Korjausavustuksen neliöhintaraja (200 /asm2)?

22 Asumiskustannukset nousevat ja ostovoima polkee paikallaan + kiinteistönpidon haasteet kasvavat jatkuvasti Energia ja raaka-aineet kallistuvat yhä useasta syystä Verotus kiristyy laajalla rintamalla, mm. kiinteistöverotuksen kiristäminen Talouskasvu kituliasta: Suomen talous jämähtänyt paikoilleen Kv. talous vakautunut, mutta kehittyneet maat haasteiden keskellä Korot ovat väistämättä nousemassa ennen pitkää Asuntokanta vanhenee ja ja 1980-luvun isot kiinteistömassat tulevat raskaiden remonttien eteen Väestö ikääntyy ja eläköityy Korjausrakentamisen ja energiatehokkuuden uudet säädökset = Niukkuuden aika

23 Kotitalouksien varat ja velat (2009) Pidetään huoli asuntovarallisuudesta Velat Varat / kotitalous / kotitalous 76 % asunnoissa 76 % asunnoissa

24 Facebook: Kiinteistöliitto, Taloyhtio.net

Samankaltaiset tiedostot

HE 112/2013 vp eduskunnalle valtion talousarvioksi vuodelle 2014 YM:n pääluokka 35: talousarvioesitys ja arvio sen vaikuttavuudesta asuntosektorilla

HE 112/2013 vp eduskunnalle valtion talousarvioksi vuodelle 2014 YM:n pääluokka 35: talousarvioesitys ja arvio sen vaikuttavuudesta asuntosektorilla Eduskunnan valtiovarainvaliokunta Asunto- ja ympäristöjaosto