Porvoon elinkaaritehokkaat päiväkodit 14.2.2011 Juha-Matti Junnonen
Elinkaarimallit yleistä Elinkaarimallit tarkoittavat hankkeiden ja niihin liittyvien palveluiden hankintatapoja, joissa hankkeen toteuttajalla on vastuu ainakin rakennuksen suunnittelusta, rakentamisesta ja kiinteistöpalveluiden tuottamisesta sovitun ajan
Valmistuneita elinkaarihankkeita Suomessa (ei väylähankkeita) Kuninkaantien lukio ja Kaivomestarin uimahalli, Espoo Osapuolet: Espoon kaupunki, NCC, YIT, Sodexho, ABB Credit, Nordea Sopimukseen sisältyvät lukion ja uimahallin rahoitus, suunnittelu, rakentaminen ja ylläpito sekä käyttäjäpalvelut Sopimuksen pituus 25 vuotta Palvelutuotanto käynnistyi heinäkuussa 2003 Investointikustannukset olivat 23 miljoonaa euroa Kilon sosiaali- ja terveysasema, Espoo Osapuolet: Espoon kaupunki, YIT, Skandrenting Oy Sopimukseen sisältyy kiinteistön rahoitus, suunnittelu, rakentaminen ja ylläpito Sopimuksen pituus 20 vuotta Palvelutuotanto käynnistyi lokakuussa 2004. Tapiolan terveysasema, Espoo Osapuolet: Espoon kaupunki, Nordisk Renting ja NCC Rakennus Oy Sopimukseen sisältyy Kiinteistön suunnittelu, rakentamisesta sekä hallinnoinnista ja kunnossapidosta Sopimuksen pituus 25 vuotta Palvelutuotanto käynnistyi toukokuussa 2004 Investointikustannukset olivat noin 20 miljoonaa euroa.
Seinäjoen teknologia- ja innovaatiokeskus FRAMI Osapuolet: Seinäjoen teknologia- ja innovaatiokeskus Oy, Peab Seicon Oy, Landesbank Kiel Nordic Finance Ab Sopimukseen sisältyy kiinteistön suunnittelu, rakentaminen. kiinteistöpalvelut ja rahoitus Palvelutuotanto käynnistyi joulukuussa 2003 Sopimuksen pituus 25 vuotta Investointikustannukset olivat runsaat 25 miljoonaa euroa Dynamicum, Ilmatieteen- ja Merentutkimuslaitoksen toimitilat, Helsinki Osapuolet: Senaatti-kiinteistöt, OKO Oyj, YIT Sopimus sisältää rakennuksen suunnittelun, rakentamisen, rahoituksen ja omistuksen järjestämisen sekä ylläpito Sopimuksen pituus 30 vuotta Kohde otettiin käyttöön syyskuussa 2005. Investointikustannukset olivat noin 37 miljoonaa euroa Partaterän jätevedenpuhdistamo, Haapavesi Osapuolet: Haapaveden kaupunki, YIT Environment ja Kemwater Services Oy Sopimus sisältää puhdistamon kunnostuksen ja puhdistamon käyttö ja huolto. Sopimuksen pituus 12 vuotta Kohde valmistuivat vuoden 2003 kesällä. Sopimuskauden päätyttyä Haapaveden kaupunki ostaa YIT:n ja Kemwaterin osuudet osakkeista.
Valmistumassa olevia elinkaarihankkeita Neljä koulua ja päiväkoti, Kuopio Osapuolet: Kuopion kaupunki, Lemminkäinen Oy (Savocon Oy sekä Tekmanni Service Oy) ja Kiinteistö Oy Kuopion koulutilat Kiinteistö Oy Kuopion koulutilat omistaa kiinteistöt. Kiinteistöosakeyhtiön omistaa Kuopion kaupunki. Sopimukseen kuuluu neljän koulun ja yhden päiväkodin rahoitus, suunnittelu, uudisrakennus- ja peruskorjaustyöt sekä niiden hoito ja ylläpito Kohteet valmistuvat: Martti Ahtisaaren koulu, syksy 2011 Puijonsarven koulu, syksy 2011 Rajalan koulu ja Puijonlaakson päiväkoti, syksy 2012 Pohjantien koulu, syksy 2013 Sopimuskauden pituus 25 vuotta Hankkeen kokonaisarvo on 93,5 milj. euroa
Kaksi koulua ja päiväkoti, Haukipudas Osapuolet: Haukiputaan kunta, NCC Oy Sopimus sisältää koulun ja päiväkodin suunnittelu ja rakentaminen sekä yhden koulun peruskorjauksen, rahoituksen sekä hoito ja ylläpito Sopimuskauden pituus 25 vuotta Hankkeen kokonaisarvo 32 milj. euroa Aikataulu: Länsituulen lukion ja päiväkodin rakennustyöt aloitetaan 1/2011 Kirkonkylän koulun rakennustyöt aloitetaan kesällä 2012 Ylläpitokausi alkaa kunkin kohteen valmistuttua ja päättyy samanaikaisesti 31.7.2037 Hansakallion koulun, Soukan koulun sekä Karamalmens skolan peruskorjaus ja lisärakentaminen, Espoo Osapuolet: Espoon kaupunki ja NCC Rakennus Oy Sopimukseen kuuluu koulujen peruskorjaaminen ja lisärakentaminen sekä niiden ylläpito ja kiinteistöpalvelut Sopimuskauden pituus 20 vuotta Hankkeen kokonaisarvo on 53 miljoonaa euroa, josta investointien osuus on hieman alle 30 miljoonaa euroa. Aikataulu: Karamalmens skolan rakennustyöt aloitettiin loppukesällä 2009 ja Hansakallion koulun työt syksyllä 2009. Koulut valmistuvat kesällä 2011. Soukan koulun rakennustyöt aloitetaan kesällä 2010 ja urakka valmistuu vuoden 2011 loppuun mennessä. Ylläpito alkaa heti kunkin kohteen valmistuttua ja päättyy kaikkien osalta 31.5.2031.
Valmisteilla olevia elinkaarihankkeita Espoonlahden koulu ja lukio, Mainingin koulu sekä Karakallion koulu, Espoo Hankintaan sisältyy koulujen peruskorjauksen suunnittelu ja toteutus sekä noin 25 vuoden ylläpito Espoon kaupunki omistaa nämä koulut ja niiden omistus säilyy kaupungilla / kaupungin omistamalla yhtiöllä koko sopimuskauden ajan Kaupunki rahoittaa suunnittelun ja rakentamisen kustannukset Toimittaja vastaa kunnossapidon ja ylläpidon rahoituksesta. Tavoiteaikataulu: Osallistumishakemukset on toimitettava viimeistään: 21.2.2011 klo 12.00 Espoonlahden koulun ja lukion rakentaminen alkaa kesäkuussa 2012, Karakallion koulun tammikuussa 2013 ja Mainingin koulun tammikuussa 2014. Arvioidut suunnittelu- ja rakentamiskustannukset ovat 45 M ja arvioidut ylläpitokustannukset ovat noin 1,5 M /vuosi
Huhtasuon koulun, erityiskoulun ja päiväkodin elinkaarihanke, Jyväskylä Hankintaan sisältyy tontilla olevien rakennusten purkaminen, uudishankkeiden suunnittelu ja rakentaminen, rakennusten hallinnointi, ylläpito ja elinkaarikorjaukset noin 15-25 vuoden aikana ja hankinnan aikana tarkentuvat käyttäjäpalvelut sekä laajimmillaan myös tilahankkeiden rahoittaminen Investoinnin ennakoitu arvo on noin 30 M Tavoiteaikataulu: Koulu- ja päiväkotikampuksen rakentaminen on tavoitteena toteuttaa kahdessa vaiheessa Vaiheessa yksi toteutettaisiin Huhtasuon erityiskoulun ja päiväkodin rakentaminen 2012-2013 Vaiheessa kaksi toteutettaisiin Huhtasuon yhtenäiskoulun rakentaminen 2014-2015. Vaiheita edeltävät erilaiset valmistelevat työt sekä olemassa olevien rakennusten purkaminen. Kastellin monitoimitalo, Oulu Investointikustannus 46 milj. Sopimusaika 25-30 vuotta Tavoitteena, että työt alkavat syksyllä 2012 ja valmistuvat 2015. Espoon sairaala ja seniorikeskus Investointikustannus 191 milj. euroa Sopimusaika 20-30 vuotta Tavoitteena sopimuksen allekirjoittaminen 4/2012
Perusteluja elinkaarimallin käytölle Olavi Louko, Teknisen toimen johtaja, Espoon kaupunki: 1. Kaupunki saa jonkun toisen vastaamaan kiinteistöstä 20-25 vuoden ajaksi. Tyypillistä kaupungin omissa kiinteistöissä on se, että niitä ei pystytä pitämään yllä ilman korjausvelan syntyä. 2. Nopeasti kasvava kaupunki saa ulkopuolista apua välttämättömille investoinneilleen. 3. Kaupungin omat organisaatiot saavat piristysruiskeen, kun ainakin joissakin kaupungin käyttämissä kiinteistöissä ylläpito on annettu ulkopuolisille. Kaupungin kohteissa ei Loukon mukaan ole esimerkiksi taattua se, että rikki mennyt vessanpönttö korjataan välittömästi, koska sitä ei ole sisällytetty budjettiin. Elinkaarikohteissa kaupunki voi aina vedota tehtyyn sopimukseen ja vähentää ylläpidosta maksettavaa korvausta, jos pönttö ei ole käyttökunnossa.
Paavo Kaitokari, Talous- ja strategiajohtaja, Kuopion kaupunki 1. Miksi ryhtyä elinkaarihankkeeseen? Kun samaan aikaan tulee peruskorjauskypsään vaiheeseen monta kohdetta, tarvitaan hankkeen läpiviemiseen uutta mallia. Halusimme myös kokeilla elinkaarimallin mahdollistamaa mallia maksaa rakentamisen sijasta käytettävyydestä. 2. Mikä elinkaarihankkeen toteuttamisessa on keskeistä? Pitkäjänteisessä hankkeessa on tärkeätä huolehtia hyvästä tiedotuksesta, sillä elinkaariajattelu on uutta niin virkamiehille kuin kunnallispäättäjille. Kilpailutuksessa ja sopimuksissa on osattava laittaa oikeanlaisia asioita kriteereiksi. 3. Mitä hyötyä elinkaarihankkeesta saadaan? Viime vuosikymmenten rakentamisesta homekouluineen ja päiväkoteineen meillä ei ole ollut järin hyviä kokemuksia. Kun nyt tulemme maksamaan ylläpitopalvelusta omistamisen sijasta, uskomme saavamme parempaa laatua.
Johanna Vakkuri, Rakennuttajainsinööri, Haukipudas Elinkaarimallissa palveluntuottajan vastuu kunnossapidossa on 25 vuotta, kun taas perinteisessä mallissa kysymykseen tulee lähinnä rakennusliikkeen kahden vuoden takuuaika Elinkaarimallissa riskivastuu sisältyy vuokriin, kun taas perinteisessä mallissa riskit takuuajan jälkeen ovat kunnalla Elinkaarimalliin sisältyy luettelo virheiden ja puutteiden korjaamisajasta, Perinteiseen malliin vastaavaa palvelua ei sisälly. Elinkaarimalliin sisältyy palveluntuottajan tarjoaman ohjelman mukainen tilojen peruskorjaus, Vastaavaa palvelua ei perinteiseen rakennusurakkaan sisälly. Lisäksi kunnan ja palveluntuottajan solmiman sopimuksen mukaan kunnan saamien tilapalvelujen laatu on tasainen. Perinteisessä mallissa palveluiden laatu tavallisesti vaihtelee kiinteistöjen ikääntymisen myötä.
fsrc.fi FSR Consulting Oy - Aleksanterinkatu 17, FIN 00100 Helsinki