1 Sopimusosapuolet. Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä (HUS) (myöhemmin HUS) Y

Transkriptio

1 Hallitus , LIITE 1 SOPIMUS HELSINGIN JA UUDENMAAN SAIRAANHOITOPIIRIN HENKILÖSTÖASUNTOPOLIITTISEN OHJELMAN TOIMEENPANON JA HENKILÖSTÖASUNTOJEN HALLINNAN SIIRROSTA HUS-KIINTEISTÖT OY:N TEHTÄVÄKSI 1 Sopimusosapuolet Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä (HUS) (myöhemmin HUS) Y HUS-Kiinteistöt Oy PL HUS (myöhemmin Yhtiö) Y Sopimuksen tausta Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin hallitus hyväksyi henkilöstöasuntopoliittisen ohjelman vuosille Käsitellessään HUS:n kiinteistö- ja tilahallinnon jatkokehittämistä ja selvityshenkilöiden ehdotuksia hallitus päätti, että Asuntopoliittisen ohjelman toimeenpanoa ja henkilöasuntojen hallintaa koskeva sopimus HUS-Kiinteistöt Oy:n kanssa valmistellaan erikseen hallituksen käsiteltäväksi. 3 Sopimuksen tarkoitus Sopimuksen tarkoituksena on sopia niistä ehdoista ja periaatteista, joilla HUS:n henkilöstöasuntopoliittisen ohjelman toteuttaminen ja henkilöstöasuntojen hallinta siirretään Yhtiön vastuulle. Toteuttaessaan henkilöstöasuntopoliittista ohjelmaa toteuttaessaan ja hallinnoidessaan HUS:n omistamaa asuntokantaa Yhtiö toimii tehtävissään HUS:n strategian ohjaamana mahdollisimman laadukkaasti ja taloudellisesti. Yhtiö noudattaa lainsäädännön (mm. arava-säädökset, laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ja verohallituksen päätös luontaisetuarvoista) ohella:

2 4 Sopimuksen kohde HUS:n valtuuston hyväksymää HUS-konsernin johtamisen ja ohjaamisen periaatteet-asiakirjan linjauksia Yhtiön omistajaohjauksessa osana HUS-konsernia sekä mm. seuraavia taloudenpidon linjauksia: vuokrien tulee olla enintään markkinahintaisia ja niiden tulee kattaa yhtiöiden kaikki kustannukset yhtiöiden ja asukkaiden vuokria voidaan tasata pääomakustannusten mutta ei hoitokustannusten osalta HUS ei lähtökohtaisesti subventoi taloudellisesti omistamiaan yhtiöitä. Järjestely selkiyttää HUS:n kiinteistöomaisuuden hallintaa sekä tehostaa HUS henkilöstöasuntopolitiikan toteuttamista sekä mahdollistaa kokonaisinformaation syntymistä HUS:n kaikista asunnoista. Sopimuksen kohteena on HUS:n kaikki asunnot, huolimatta niiden hallintasuhteesta tai juridisesta muodosta. Päivitetty luettelo siirtyvistä asunnoista on sopimuksen liitteenä. Tällä sopimuksella ei siirretä kiinteistöjen, asuntojen tai asuntoosakkeiden omistusta eikä omistukseen liittyviä oikeuksia tai velvollisuuksia. HUS vastaa omistuksessaan olevien asuinkiinteistöjen ja rakennusten peruskorjauksista, vakuuttamisesta ja mahdollisista kiinteistöveroista. Yhtiö vastaa kuitenkin kiinteistövastuuvakuutuksen piiriin kuuluvista vahingoista omavastuuosuuden osalta ja muista vastaavista asunto-omaisuutta kohtaavista vahingoista, jotka johtuvat niiden käytöstä. Ollessaan vuokranantaja Yhtiö vastaa asuntojen osalta ns. sisäpuolisista remonteista ja varustuksen uusimisesta. 5 Vastuiden siirtämisajankohta sekä niihin liittyvät vastuut ja taloudelliset seuraamukset Sopimuksen mukaiset asunnot keskitetään yhtiölle lukien. HUS vastaa ennen päättyvistä toimeksiannoista tai niiden osista.

3 Kustannusten osalta sovitaan seuraavaa: Keskeneräiset työt laskutetaan siten, että HUS maksaa ennen tehdyt työt, jonka jälkeen laskutus siirtyy yhtiölle. HUS hoitaa siirtyviä kohteita asti ja sen jälkeen yhtiö. HUS vastaa ennen vastaanotetuista hyödykkeistä ja muista kustannuksista. Yhtiö vastaa edellä mainituista asioista alkaen. 6 Korvaus sopimuksen mukaisten tehtävien siirrosta Yhtiö saa käyttöönsä HUS:lta vuokranantajana vuokralaisilta saatavat tulot sekä vuonna 2012 HUS:n mahdollisesti maksamat subventiot tyhjistä asunnoista asuntopolitiikassa todetun mukaisesti. Yhtiö veloittaa kustannuksensa vuokralaisiltaan ja eri osapuolilta. HUS:n henkilöstöasuntopoliittisena tavoitteena on ettei asuntoja tueta taloudellisesti. Suuriin investointeihin kuten putkiremontteihin tarvittavista taloudellisista järjestelyistä kuten esim. osakepääoman korotuksista HUS päättää erikseen ja hyödyntää sitä varten asunto-osakkeiden myynneistä mahdollisesti saamiaan varoja. Mikäli isompiin peruskorjauksiin tarkoitetut varat eivät riittäisi, neuvottelevat osapuolet vuosittain mahdollisesti tarvittavasta subventiosta. 7 Luovutettava omaisuus HUS luovuttaa yhtiölle siirrettävien asuntojen yksinomaiseen hoitoon käytetyt koneet, laitteet ja kuljetuskaluston sekä irtaimiston. Luovutettavien asuntojen ja kiinteistönpitoon käytetyt mahdolliset koneet, laitteet ja tarvikkeet siirtyvät veloituksetta yhtiölle. Mikäli siirtyvällä omaisuudella on HUS:n kirjanpidon mukainen tasearvo, toimii se luovutushintana. Luovutettava omaisuus siirtyy yhtiön omistukseen ja hallintaan Asuntojen toimintaan liittyvät ja siirrettävät sopimukset Yhtiölle siirtyvät HUS:n vastuulla olevat, muut kuin omistamiseen liittyvät sopimukset. HUS ja yhtiö ilmoittavat vuokralaisille ja kolmansille sopimusosapuolille asuntojen siirrosta alkaen.

4 9 Palvelujen ostaminen 10 Voimassaolo Asuntoihin liittyvät (mm. taloushallinto-, isännöinti-, vuokraus- ja tekniset) palvelut ostetaan Yhtiöltä tai sen alihankkijoilta. Tämä sopimus on voimassa toistaiseksi. 11 Päiväys ja allekirjoitukset Helsingissä Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä Aki Linden toimitusjohtaja HUS-Kiinteistöt Oy Ilkka Marttila toimitusjohtaja

5 SININEN FONTTI = FUUSIOITAVA KOHDE, KIINTEISTÖ OY HUS-ASUNNOT, yhteensä 712 asuntoa Sijaintipaikkakunta,va lmistunut Asuntojen kokonaispinta-ala Asuntojen lukumäärä Keskivuokra, euroa / kk Esimerkkiasunnon kuukausivuokra Ulkopuoliset vuokralaiset KOHDELUETTELO Omistusosuus Itämerenkatu 34 Helsinki, , ,42 41 m2 = 526,61 100,0 0-3 % Luuvaniementie Helsinki, , ,21 25 m2 = 395,45 100,0 0-3 % Sibeliuksenkatu 10 Helsinki, , ,02 47 m2 = 633,65 100,0 0-3 % Asunto Oy Paciuksenkatu 4 Helsinki, , ,67 32 m2 = 405,60 28, % Asunto Oy Riistavuorenkuja 4 Helsinki, , ,11 44 m2 = 484, % HELSINKI YHTEENSÄ , Aravarajoitteet Jorvinmäki Espoo, ,40 46,5 m2 = 485,91 100, % Jorvinrinne Espoo, ,07 35 m2 = 291,35 100, % Kartanonrinne Espoo, ,06 38 m2 = 316,15 100, % Kartanonmäki Espoo, ,06 35 m2 = 289,45 100, % Espoonrinne Espoo, ,07 49,5 m2 = 408,70 100, % ESPOO YHTEENSÄ , Hansinkatu 5-7 Vantaa, , ,82 46,5 m2 = 559,09 100, % VANTAA YHTEENSÄ 5 021, Törmäkuja 1 Kerava, , ,59 45,5 m2 = 542,41 100, % KERAVA YHTEENSÄ 1 384,50 24 Kangasjyvä Lohja, , ,24 59 m2 = 545,16 100,00 ei tietoa Kiint. Oy Laurinkatu 24, Lohja, 1969 ja , ,97 31 m2 = 309,07 100,00 ei tietoa Kiinteistö Oy Lahenkallio Lohja, , ,71 ei tietoa KOy Lohjan Opiskelija-asunnot, -84 ja Lohja, 1984 (koko yhtiö 3.087,0) 20 34,00 ei tietoa ja Asunto Oy Lohjan Rajakumpu Lohja, ,17 ei tietoa Kiinteistö Oy Havu-Salpa Lohja, , ,00 ei tietoa LOHJA YHTEENSÄ 157 VN Fastigheter , ,31 35 m2 = 324,50 100, % os. Metsästäjänkuja 1, 3 ja 5 Raasepori sis. VN Fastigheter sis. VN Fastigheter sis. VN Fastigheter 100,00 os. Carpelanintie 10 ja 12 Raasepori sis. VN Fastigheter sis. VN Fastigheter sis. VN Fastigheter 100,00 Fastinghets Ab Jägarbacken Raasepori, , m2 = 430,40 70,00 ei tietoa Fastinghets Ab Trollet Raasepori, ,00 8 ei omassa käytössä 50, % Bostads Ab Raseborgsvägen 22 Raasepori, , ,06 ei tietoa RAASEPORI YHTEENSÄ 5 574, Kiinteistö Oy Joukahaisentie 5 Porvoo, 1977 (koko yhtiö 2.276,5) 26 69,03 ei tietoa Sairaalatie 1 rakennukset Porvoo 3 354, ,00 ei tietoa PORVOO YHTEENSÄ 61

6 Kiinteistö Oy Impilinna Hyvinkää, perusk , ,00 ei tietoa Kiinteistö Oy Vesitorninrinne Kellokoski, ,00 28 muutettu as oy malliseksi 7/ ,67 ei tietoa Kellokosken Lääkärintalo Kellokoski 371, ,00 ei tietoa Ohkolan Lääkärintalo Hyvinkää 471, ,00 ei tietoa Ohkolan Rivitalo 10 Hyvinkää 215, ,00 ei tietoa Ohkolan Rivitalo 6 Hyvinkää 215, ,00 ei tietoa Ohkolan Rivitalo 8 Hyvinkää 215, ,00 ei tietoa Asunto Oy Pilvenmäki Hyvinkää, , ,00 ei tietoa As Oy Tuusulan Hauklahdentie 3 Hyvinkää 322, ,08 ei tietoa HYVINKÄÄ YHTEENSÄ 5 680,20 69 HUS:n omistamat asoy:t, joissa 1-3 asuinhuoneistoa HYVINKÄÄN SAIRAANHOITOALUE 10 LOHJAN SAIRAANHOITOALUE 8 LÄNSI-UUDENMAAN SAIRAANHOITOALUE 13 PORVOON SAIRAANHOITOALUE 1 YHTEENSÄ 32 ASUNNOT YHTEENSÄ 1 430