Energiatehokkaan korjausrakentamisen hankintojen kompastuskivet. Lahden Tilakeskus Kiinteistöpäällikkö Jouni Arola

Transkriptio

1 Energiatehokkaan korjausrakentamisen hankintojen kompastuskivet Lahden Tilakeskus Kiinteistöpäällikkö Jouni Arola

2 Henkilöstön määrä 35 Tilakanta (oma ja vuokrattu yht.) m 2 TA 2014 Liikevaihto 45,6 milj. Investoinnit TA ,9 milj. Perusparannusinvestoinnit 18,6 milj. Korvausinvestoinnit 24,4 milj. Uusinvestoinnit 4,9 milj. Keskeneräiset investoinnit 1,0 milj. Irtaimen hankinnat (keittiölaitteet) 0,15 milj. TP 2013 Tase 233 milj. Tekn. nykyarvo (73,1 %) 495 milj. JHA 677 milj. Pitkäaikainen VPO 225 milj. Tilakeskus palvelee kaupunkiorganisaatiota järjestämällä sille sen tarpeiden mukaiset toimitilat ja sovitut kiinteistöpalvelut Tilakeskus huolehtii kaupungin omistamasta tilakannasta, sen arvosta, tuottavuudesta, tehokkaasta käytöstä ja kehittämisestä. Tilakeskuksen ominaispiirteitä Taseyksikkö, liikelaitosmainen toiminta Tilaaja-/kilpailuttaja-/ostajaorganisaatio Rakennuttaja-/ylläpitäjäorganisaatio, ei omaa palvelutuotantoa Toimintamenot, mukaan lukien korvausinvestoinnit, katetaan tulorahoituksella Uusinvestoinnit rahoitetaan kaupungin sisäisellä lainalla ja kuoletetaan korkomenoineen tulorahoituksella Asiakkaita ovat kaupungin palveluiden tuottajat, toissijaisesti myös ulkopuoliset vuokralaiset Kuntalaiset ovat asiakkaita vain välillisesti

3 Lahden kaupungin strategia 2025

4 Lahden kaupungin strategia 2025, toimitilahallinnon näkökulmasta

5 Energiatehokkaan korjausrakentamisen toteutustapoja Peruskorjaukset ja perusparannukset, joissa lähes aina parannetaan energiatehokkuutta Energiatehokkuusinvestoinnit ja ESCO-hankkeet Taloteknisten järjestelmien tai niiden osien uusimiset Laite-, materiaali- tai komponenttihankinnat

6 Energiatehokkaiden perusparannus- ja peruskorjaushankkeiden kompastuskiviä Lähtötiedot: Vanhojen rakenteiden tai rakennusosien todellinen lähtötilanne selviää vasta purkuvaiheen jälkeen, jos esimerkiksi vanhaa rakennetta ei pureta täysin vaan tehdään lisäeristystä onko riski suurempi kuin saavutettu hyöty Hankkeiden tavoitteet: Onko suunnittelijoilla ja urakoitsijoilla riittävästi osaamista päästäänkö heidän esittämillään suunnitteluratkaisuilla tavoitteisiin, esimerkiksi E-luvun suhteen. Tämä on tullut usein vastaan käytännössä. Tarvitaan riittävästi tilaajaosaamista näiden tarkistamiseen ja varmistamiseen Miten käytännössä nämä asiat varmistetaan hankintavaiheessa vaikka olisivat vaatimuksina hankinnassa mukana Energiatehokkuuden parantaminen rakennuksen tiiveyttä parantamalla Tuleeko tämän jälkeen rakennukseen korvausilmaa riskirakenteiden tai maaperän kautta aiheutetaan sisäilmaongelmia Ilmanvaihtojärjestelmien rakentaminen vanhoihin rakennuksiin Huomioitava koko rakennuksen painesuhteiden hallinta Eri osapuolten osaaminen ja kokonaisuuden ymmärtäminen korostuu Korjausrakentamiskohteissa vaativat energiatehokkuustavoitteet ja kaikkien riskien poistaminen johtaa usein uudisrakentamiseen

7 Energiatehokkuusinvestoinnit ja ESCO-hankkeet Hankinnat, joissa on mukana tarjoajien innovaatioita tai omia ratkaisuja tai säästötakuun, sisältää paljon riskejä Tarjoajien valitusherkkyys Tarjouksen laatimisen kustannukset Tarjouksen laatiminen vie aikaa ja resursseja palkkio tarjouskilpailuun osallistuville Ostetaanko säästöjä ja toimenpiteitä vai molempia? sopimuksenteon yhteydessä ei vielä tiedetä tarkasti, mitä on ostettu ja mitä toimenpiteitä hankinta sisältää Takaisinmaksuaika Onko suurin sallittu TMA esim. 10v ilman investointitukia, kun vertaillaan tarjouksia Säästötakuu Onko 100 % säästötakuu = investointikustannus TEM:n investointituet Säästöjen todentaminen Seurataanko vain toteutunutta energiankulutusta Käyttöasteen ja käyttöaikojen vaikutukset ESCO-hankkeiden rahoitus mukaan kilpailutuksen kriteereihin, jos käytetään ulkopuolista rahoitusta

8 Taloteknisten järjestelmien tai niiden osien uusimiset sekä laite-, materiaali- tai komponenttihankinnat Laitteiden tai järjestelmien vertailukelpoisuus Laitteiden tai järjestelmien esitteissä tai esittelyissä takaisinmaksuajoista annetaan helposti todellista parempi kuva Esimerkiksi LED-lamput, niiden vastaavuus verrattuna loisteputkiin Todelliset käyttöajat ja kustannukset huomioitava, kun lasketaan takaisinmaksuaikoja Vaihtotyössä on huomioitava sähköturvallisuusmääräykset Kokonaisuuden ymmärtäminen Laitteiden ja järjestelmien riittävä käytönopastus Jotta haluttu säästö saadaan aikaan, on laitteita osattava käyttää ja huoltaa oikein