Ostaja Lohjan Vuokra-asunnot Oy, Y-tunnus Kauppakatu 6, Lohja

Transkriptio

1 1 (4) Luonnos SL Liite 5/Tekla ASUINRIVITALOJEN KAUPPAKIRJA 1. Osapuolet Myyjä Lohjan kaupunki Karstuntie 4, Lohja Ostaja Lohjan Vuokra-asunnot Oy, Y-tunnus Kauppakatu 6, Lohja 2. Tausta Lohjan Vuokra-asunnot Oy on 100 % Lohjan kaupungin omistama yhtiö. Catella Property Oy on kesäkuussa 2015laatinut kirjalliset arviokirjat kaikista kaupan kohteena olevista asuinrivitaloista. Arvioissa on huomioitu ISS Proko Oy:n kohteissa syksyllä 2013 tekemät kuntotarkastusraportit. Arvio perustuu maapohjan osalta siihen, että myyjä ja ostaja tekevät kaupan yhteydessä kunkin kohteen osalta kiinnityskelpoisen maanvuokrasopimuksen. Siltä osin kuin koko kiinteistö ei ole maanvuokrasopimuksen kohteena, on arviokirjoissa rajattu piirroksella vuokrattava alue, sen neliömäärä, sijainti sekä markkinavuokran määrä. Arviokirjoissa on kaksi arvoa, joista toinen on kohteen markkina-arvo ilman käyttö- tai luovutusrajoituksia ja toinen markkina-arvo ikuisella vuokra-asuntokäyttövelvoitteella. Arviokirjojen sisältö on seuraava: Kohde Vuokra-alu e m² Vuokra /vuosi Markkinahinta Käyttörajoitus Opettajantie Metsäkorventie Passinkuja Tuuliontie Oilaantie

2 2 (4) Kauppahinnan rahoitus, takaus 3. Kaupan kohteet, kauppahinta 3.1 Opettajantie Metsäkorventie Passikuja 4 Ostaja rahoittaa kauppahinnan lainalla tai lainoilla. Ostaja kohdistaa hankintahinnan kustannuksineen kuhunkin ostettavaan kohteeseen erikseen. Vakuutena lainassa tai lainoissa on myyjän omavelkainen takaus. Kaupassa ostajalle ei siirry myyjän omistamat maapohjat. Kaupassa siirtyvät jäljempänä yksilöidyt asuinrivitalot tarpeistoineen. Kaupassa ei siirry ostajalle rivitalorakennuksiin liittyviä muita vastuita, kuin tässä kauppakirjassa on mainittu. Kauppahinta on arviokirjan mukainen markkinahinta ilman luovutus- tai käyttörajoituksia. kt Kiinteistöllä sijaitsevat asuintalot, viisi rakennusta. Kauppahinta on kuusisataatuhatta ( ) euroa. kt Kiinteistöllä sijaitsevat asuinrivitalot, neljä rakennusta. Kauppahinta on kahdeksansataaviisikymmentätuhatta ( ) euroa. kt Kiinteistöllä sijaitseva asuinrivitalo. Kauppahinta on satakahdeksankymmentätuhatta ( ) euroa.

3 3 (4) 3.4 Tuuliontie Oilaantie Kauppahinnan maksu 5. Omistus- ja hallintaoikeus kt Kiinteistöllä sijaitsevat asuinrivitalot, kolme rakennusta. Kauppahinta on kolmesataakolmekymmentätuhatta ( ) euroa. kt Kiinteistöllä sijaitseva asuinrivitalo. Arviokirjan mukaan kohteella ei ole markkina-arvoa, koska kohteelle ei ole löydettävissä ostajaa. Tämän vuoksi kohteelle ei voida määrittää kaupan yhteydessä erillistä kauppahintaa. Ostajalle siirtyy vastuu kohteen ylläpidosta ja kunnossapidosta sekä kohteeseen myöhemmin liittyvistä velvoitteista kuten mahdollisista purkukuluista. Kokonaiskauppahinta miljoona yhdeksänsataakuusikymmentätuhatta ( ) euroa maksetaan myyjän tilille Viivästyskorko on korkolain mukainen. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle Liittymäsopimukset Myyjä siirtää kaikki kaupankohteeseen liittyvät sähkö-, vesi-, viemäri-, tele-, data-, kaukolämpö- ym. liittymät ostajalle ilman eri korvausta. Siltä osin kuin liittymäsopimusta ei ole kohteessa, myyjä huolehtii siitä, että ostaja saa liittymän ilman liittymismaksua tavanmukaisin ehdoin. Kaupan yhteydessä laaditaan erillinen asiakirja, jossa on kohdekohtainen Iuettelo siirtyvistä liittymäsopimuksista. Ostaja vastaa liittymäsopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista.

4 4 (4) 7. Julkisoikeudelliset maksut ja hoitokustannukset 8. Vaaranvastuu 9. Rakennusten kunto Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteisiin kohdistuvista julkisoikeudellisista maksuista ja hoito- ja ylläpitokustannuksista omistusoikeuden siirtymispäivään saakka. Tämän jälkeen kustannuksista vastaa ostaja. Myyjä vastaa kaupan kohteelle aiheutuvista vahingoista omistusoikeuden siirtymispäivään saakka. Tämän jälkeen vaaranvastuu siirtyy ostajalle. Ostaja vakuuttaa kaupan kohteet lukien. ISS Proko Oy on tehnyt kaupan kohteista kirjalliset kuntoarvioraportit lokakuussa 2013, jotka on luovutettu ostajalle. Myyjän tiedossa ei ole, että asuinrivitaloissa olisi raporttien laatimisen jälkeen tapahtunut rakennusten arvoon vaikuttavia olennaisia muutoksia. 10. Varainsiirtovero Varainsiirtoverolain 5 :n mukaan kiinteistöä koskevia säännöksiä sovelletaan kauppaan, jossa siirretään kiinteistön käyttöä pysyvästi palvelevia rakennuksia. Osta ja vastaa varainsiirtoverosta. 11. Maanvuokrasopimukset 12. Huoneenvuokrasopimukset 13. Kauppakirjan hyväksyminen Myyjä sitoutuu kohdekohtaisesti luovuttamaan ostajalle arviokirjojen mukaiset maa-alueet vuokralle kiinnityskelpoisilla vuokrasopimuksilla enintään arviokirjojen mukaisesta vuokrasta ja muutoin myyjän käyttämin tavanmukaisin ehdoin. Kaupan kohteissa olevat huoneenvuokrasopimukset siirtyvät kaikkine oikeuksineen ja velvollisuuksineen ostajalle alkaen. Kaupan yhteydessä laaditaan erillinen asiakirja, jossa on kohdekohtainen luettelo siirtyvistä vuokrasopimuksista. Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Kauppakirjoja on laadittu kaksi alkuperäistä kappaletta, yksi myyjälle ja yksi ostajalle.

5 5 (4) Lohja x. päivänä xkuuta 2015 Lohjan kaupunki Lohjan Vuokra-asunnot Oy