Cleantech- Korjausrakentamisen tilaaja-toimittaja tilaisuus. Caverion/Teppo Manninen

Transkriptio

1 Cleantech- Korjausrakentamisen tilaaja-toimittaja tilaisuus /Teppo Manninen

2 AEL- Energiamanagerikoulutus ESCO-toiminta: periaatteet ja käytännön hankkeet 5/2014/TM

3 Palvelumme kattavat kaikki talotekniikan osa-alueet kiinteistön ja teollisuuslaitoksen koko elinkaaren ajan Investointi Käyttö Huolto Korjaus Modernisointi Asiantuntijapalvelut Lämpö Vesi Ilmastointi Sähkö Tele ICT Automaatio, Kiinteistövalvomo Turvatekniikka Paloturvallisuus Tekninen isännöinti ja kiinteistöjohtaminen Energiatehokkuus Kiinteistöjen energiasertifikaatit Teollisuuden esivalmisteet Jäähdytys 3

4 Perinteisestä poikkeavat toimintamallit ELINKAARIHANKKEET Kuntien koulu, päiväkoti, kirjasto ym. Hankkeisiin ja tiehankkesiin Palveluntuottajalle suunnittelut, rakentamisesta ja ylläpidosta esim. 20 vuotta. Ylläpidon aikana Palveluntuottaja vastaa tilojen käytettävyydestä, olosuhteista, energiankulutuksesta ja tilojen kunnosta. ALLIANSSIHANKKEET hankemalli soveltuu infrahankkeisiin ja isoihin yli 100 Me hankkeisiin, joissa on paljon avoimia suunnittelu ja rakentamisen haasteita. ESCO-HANKKEET Modernisointi energiahankkeena EPC-HANKKEET (ESCO-kumpani) ESCOa isommat kokonaisuudet, koko kunta tai niiden yhteenliittymä Energiansäästön lisäksi ylläpidon ja kunnossapidon tehokkuuden säästöjä Useita hankkeita Ruotsissa ENERGIAHALLINTAPALVELU JA ENERGIAREMONTIT Asiakkaan kumppanina avustetaan energiansäästöä tavoitellen yhteystyössä Ja toteutetaan tarpeen mukaan korjausrakentamista ja energiaremontteja

5 Case: Espoon kaupunki, Kaivomestari Kuninkaantien lukio Keski-Espoon uimahalli Keski-Espoon urheiluhalli Ensimmäinen julkisen ja yksityisen sektorin kiinteistöalan kumppanuushanke Suomessa Palvelusopimus 25 vuotta Sopimus astui voimaan External / Internal / Confidential

6 Huhtasuon koulukeskus Jyväskylän kaupunki Elinkaarihanke - YIT o Huhtasuon yhtenäiskoulu, noin 740 oppilasta o Erityiskoulu, noin 80 oppilasta o Huhtasuon päiväkoti, noin 160 lasta, ryhmää o Henkilökuntaa o Rakennus noin m2 o Rakentamisen aloitus kevät 2012 o Rakentaminen kahdessa vaiheessa o Rahoitus: Jyväskylän kaupunki o Kolmikantasopimus: Jyväskylä - YIT - Kiinteistö Oy Jyväskylän Huhtasuon koulukeskus Oy o Urakkasopimus: Kiinteistö Oy YIT o Palvelusopimus: Jyväskylä Suomi Oy, 20 vuotta (päättyy ) o 1. vaihe, otettu käyttöön 8/2013 o 2. vaihe, tavoitteellinen käyttöönotto 8/ External / Internal / Confidential

7 Esco-hanke Edut asiakkaalle Kokonaivastuu Energia-avustukset Kassavirtaneutraali Korjausvelan pienentäminen Säästötakuu Hallitut olosuhteet Pienemmät ylläpitokulut Käyttökustannukset Asiakkaan hyöty Rahoitusmaksut energiansäästöistä Asiakkaan hyöty Energia Energia *) Text Energia Taattu energiankulutustaso Käyttö ja kunnossapi to Käyttö ja kunnossapito Käyttö ja kunnossapito Aika Sopimuskausi Jatkettu sopimuskausi energiatakuulla 7 External / Internal / Confidential

8 ESCO-referenssejä Jyväskylän kaupunki: 16 kiinteistön ilmanvaihdon puhallinmuutokset viiden vuoden ESCOrahoituksella. Toteutus v ONGELMA: vanhoja IVpuhaltimia. sisäilmaolosuhteita pitäisi parantaa. RATKAISU: uusitaan 16 julkiseen kiinteistöön kaikki 1- ja 2 nopeuspuhaltimet korvaamalla ne suoravetoisilla taajuusmuuttajapuhaltimilla. Rahoitettu 5 vuoden ESCOsäästö- ja rahoitussopimuksella. Suoravetoinen kammiopuhallin Parempi hyötysuhde Ei ahdasta puhallinaukkoa pienempi painehäviö pienempi energiankulutus Ei hihnan vaihtokustannuksia eikää pölyä Mitattu sähkönsäästö keskimäärin 25% lähtötasoon nähden! Siilinjärven kunta: Yhdeksän kiinteistön ESCO-hanke kokonaisuus. Automaatio- ja lämmitystapamuutoksia. Toteutus v vuoden säästötakuulla 8 External / Internal / Confidential

9 Energiansäästöhankkeen kilpailuttaminen Soveltuvuuden määrittely Kyvykkään tarjoajat jatkoon Hankkeen rajaus ESCO urakoitsijan valinta - Kokemus - Tarkasteltavat kohteet - Toteutuksen rajaus Pisteytysperusteet - Kyky - Perustiedot - Minimi säästön määrittely Hinta, säästö, TMA - Osaaminen - Kohteiden esittely - Takuu, todentaminen, rahoitus ym. määrittely Kunta Ehdokas / tarjoaja Julkinen hankkeen kilpailutus Kilpailullinen neuvottelumenettely Ilmoittautuminen kilpailuun. Soveltuvuuden esittely. Tekninen ja taloudellinen kyky. Soveltuvuuden arvio. 1. Vaihe Soveltuvat tarjoajat energiaselvitysvaiheeseen Ideointi ja energiaselvitysvaihe. Kustannusarvio toteutuksista ja säästöpotentiaali arvio. N E U V O T T E L U V A I H E Lopullinen tarjouspyyntö 2. Vaihe Saatujen selvitysten perusteella pyydetään lopullinen tarjouspyyntö toteutuksista. Vertailukelpoinen tarjous tarjouspyynnön mukaan. Hinta Säästö Tarjousten pisteytys. Voittaneen kumppanin valinta Toteutus Soveltuvuuden esittely - Referenssit - Organisaatio - Koulutus Energiaselvitykset - Säästöpotentiaalin kartoitus. - Kustannusarviot - Ideointi ja innovointi ESCO-urakka laskenta -Säästö - Sopimuskausi -Takuut - Rahoitus ESCO toteutus - Piirustukset, Suunnitelmat - Rahoitussopimukset - Käyttö, Seuranta

10 Haasteet Kilpailuttaminen koettu työlääksi Pisteytys haasteellista Hankkeita pitkittynyt mm. valitusten johdosta hankkeiden määrä valtakunnallisesti vähentynyt Mikä avuksi ja tulevaisuus? Palveluille tarve olemassa, niukentuneet resurssit ja säästötavoitteet Konsultin käyttö kilpailutuksessa? Avoimuutta uusille mahdollisuuksille Ruotsin mallin EPC-hankkeet? = kerralla suuremmat kokonaisuudet vs. kuten elinkaarihankkeet uudisrakennuspuolella 10 External / Internal / Confidential

11 Customer cases s kunder Fastighetsyta Investering [mkr] Inv./kvm År Fas 1 Övrigt Söderhamn kommun och Faxeholmen Leksands Kommun och Leksands Bostäder Älvsbyn Kommun och Älvsbyn Fastigheter AB Kalmar kommun Mora kommun Morastrand Torsby kommun n/a n/a 2014 Fas n/a n/a 2013 Fas Fas Fas Fas Fas Fas2 Ludvika kommun Fas 3 Totalt Sveriges största energitjänsteprojekt 2014? Sveriges största energitjänsteprojekt 2013 Sveriges största energitjänsteprojekt 2012 Sveriges största energitjänsteprojekt 2011 External

12