Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 1 Kaavaselostus Ehdotus 25.9.2013 WWE0221 Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Ehdotus Vireilletulo: 14.1.2013 Kaavaluonnos: 14.1.2013, näht. 17.-31.1.2013 Kaavaehdotus: 25.9.2013, näht. Kunnanhallitus: Kunnanvaltuusto:
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 2 TÄMÄ KAAVASELOSTUS KOSKEE 25.9.2013 PÄIVÄTTYÄ KAAVAKARTTAA (EHDOTUS) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemaaava osee NAKKILAN KUNTA Villilänahon asemaaava Nailan unnan tiloja 417:1:127, 531:406:3:48 ja 895:0:2. Asemaaavan muutos osee Korttelia 436 ja atualuetta. Asemaaavalla ja asemaaavan muutosella muodostuu Asemaaavalla ja asemaaavan muutosella muodostuu orttelit 434-436 seä niihin liittyviä maatalous-, viristys- ja atualueita. Yhteystietoja Hallintojohtaja Matti Sjögren, Nailan unta, p. 044 747 5810 sähöposti: etunimi.suunimi@naila.fi Aritehti Jarmo Lua, Pöyry Finland Oy, p. 010 33 25334 sähöposti: etunimi.suunimi@poyry.com Laatija Pöyry Finland Oy, Tampereen toimisto, Hatanpäänatu 1, 33900 Tampere, projetipäälliö arit. SAFA Jarmo Lua ja suunnittelija Mio Peltonen. Nailan unnan puolelta työtä on ohjannut hallintojohtaja Matti Sjögren. Tampereella 25.9.2013 Jarmo Lua johtava asiantuntija Mio Peltonen suunnittelija Pöyry Finland Oy Kaupuni- ja aluesuunnittelu
1.2 Kaava-alueen sijainti Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 3 Suunnittelualue sijaitsee noin 1 m:n päässä Nailan esustasta, esustan länsipuolella Helsingintien eli valtatie 2:n varressa. Koillisessa suunnittelualue rajautuu Helsingintiehen, aaossa Siltatiehen, lounaassa Papintiehen ja luoteessa pientaloalueeseen. Asemaaava-alueen pinta-ala on n. 11,4 hehtaaria. Alueen sijainti ja rajaus opasartalla on esitetty ansilehden uvassa. Aluerajaus pohjaartalla on esitetty oheisessa uvassa. Kuva 1. Suunnittelualueen rajaus pohjaartalla. 1.3 Kaavan nimi ja taroitus VILLILÄNAHON ASEMAKAAVA Suunnittelutyön tavoitteena on hyödyntää valtatie 2:n hyviä liienneyhteysiä ja näyvyyttä entistä paremmin mahdollistamalla palveluja tarjoavan yritystoiminnan sijoittumisen Villilänahon alueelle. Suunnittelutyön tavoitteena on myös mahdollistaa Temal Oy:n yritystoiminnan laajentuminen seä nyyisellä tontilla että asemaaavan laajennusalueella. Kaava-alue: n. 11,35 hehtaaria Korttelialuetta: n. 5,9 hehtaaria Raennusoieutta: n. 20 220 errosneliömetriä
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 4 1.4 Selostusen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 2 1.1 Tunnistetiedot 2 1.2 Kaava-alueen sijainti 3 1.3 Kaavan nimi ja taroitus 3 1.4 Selostusen sisällysluettelo 4 1.5 Luettelo selostusen liiteasiairjoista 5 1.6 Luettelo muista aavaa osevista asiairjoista, taustaselvitysistä ja lähdemateriaalista 5 2 TVISTELMÄ 6 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 6 2.2 Asemaaava 6 2.3 Asemaaavan toteuttaminen 6 3 LÄHTÖKOHDAT 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 6 3.1.1 Alueen yleisuvaus 6 3.1.2 Luonnonympäristö 6 3.1.3 Raennettu ympäristö 8 3.1.4 Maanomistus 9 3.2 Suunnittelutilanne 10 3.2.1 Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset 10 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemaaavan suunnittelun tarve 4.2 Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset 4.3.2 Vireilletulo 17 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt 17 4.3.4 Viranomaisyhteistyö 17 4.4 Asemaaavan tavoitteet 17 4.4.1 Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet 17 4.4.2 Prosessin aiana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarentuminen 18 4.5 Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset 19 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 19 5.1 Kaavan raenne 19 5.1.1 Mitoitus 19 5.1.2 Palvelut 20 5.2 Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen 20 5.3 Aluevarauset 20 5.3.1 Korttelialueet 20 5.3.2 Muut alueet 21
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 5 5.4 Kaavan vaiutuset 24 5.4.1 Vaiutuset yhdysunnan toimintaedellytysiin ja olosuhteisiin 24 5.4.2 Vaiutuset ihmisten toimintaedellytysiin ja olosuhteisiin 24 5.4.3 Vaiutuset ulttuuriympäristöön ja maisemaan 25 5.4.4 Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön 25 5.5 Ympäristön häiriöteijät 26 5.6 Nimistö 26 5.7 Tonttijao 26 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 26 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat 26 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 26 6.3 Toteutusen seuranta 26 1.5 Luettelo selostusen liiteasiairjoista 1. Seurantalomae 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 10.3.2010, TARK. 2.1.2013 3. Asemaaavaartta 1:2000 4. Havainneuva 1:2000 5. Havainneuvia virtuaalimallista 6. Pohjaartan hyväsymistodistus 7. Maisemaselvitys 8. Raennustapaohje 9. Ortouvasovitus 1.6 Luettelo muista aavaa osevista asiairjoista, taustaselvitysistä ja lähdemateriaalista Sataunnan maauntaaava Nailan taajamaosayleisaava 2010 Yleisaavallinen tarastelu Nailan taajamaosayleisaavan luontoselvitys 2010 Pohjatutimus, Geoline Oy 2004 Teollisuushallin laajennus, pohjaraennuslausunto, Ramboll Finland Oy, 2007 Pohjaartta, Nailan unta
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 6 2 TVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Nailan unnanhallitus päätti 14.1.2012 Villilänahon asemaaavan vireille tulosta. Kaavaluonnos on valmistunut 3.1.2013 ja se on ollut nähtävillä. Kaavaluonnosesta on pidetty viranomaisneuvottelu 18.3.2013. 2.2 Asemaaava Suunnittelutyön tavoitteena on hyödyntää Helsingintien hyviä liienneyhteysiä ja näyvyyttä entistä paremmin mahdollistamalla palveluja tarjoavan yritystoiminnan sijoittumisen Villilänahon alueelle. Suunnittelutyön tavoitteena on myös mahdollistaa Temal Oy:n yritystoiminnan laajentuminen seä nyyisellä tontilla että asemaaavan laajennusalueella. 2.3 Asemaaavan toteuttaminen Alueen raentaminen on mahdollista aavan saatua lainvoiman. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleisuvaus Suunnittelualue sijaitsee noin 1 m:n päässä Nailan esustasta, esustan länsipuolella Helsingintien eli valtatie 2:n varressa. Koillisessa suunnittelualue rajautuu Helsingintiehen, aaossa Siltatiehen, lounaassa Papintiehen ja luoteessa pientaloalueeseen. Asemaaavan laajennusalueella sijaitsee ysi olemassa oleva toimitilaraennus ja o. tontille vievä tie. Muutoin alue on nyyisellään peltona. Asemaaavan muutosalueella sijaitsevat Temal Oy:n toimitilat seä ST1:n huoltoasema. 3.1.2 Luonnonympäristö Maisemaraenne, maisemauva Kasvillisuus ja eläimistö Alue on osa laajaa, yli ilometrin pituista peltoaueaa, joa suunnittelualueen ohdalla rajautuu valtatie 2:een ja Nailan esustaajamaan. Lännestä suunnittelualue lasee loivasti itään ohti aava-alueen etelä-pohjoissuuntaisesti halaisevaa Palojoea, jona itäpuolella sijaitsee Temal Oy:n iinteistö ja huoltamo. Maisemaa leimaavat peltoauean lisäsi valtatie 2 seä metsäsaareeissa sijaitsevat asutusryppäät. Alue uuluu maaunnallisesti arvoaaseen Leistilä-Tattara-Villilä-Masia -ulttuurimaisemaan. Nailan taajamaosayleisaavan luontoselvitysen muaan suunnittelualueelta ei ole löydetty liito-oravia, lepaoita tai huomionarvoisia asvillisuusalueita tai lintulajeja.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 7 Maaperä Sataunta uuluu jääauden jäleisen meren huuhtomaan alueeseen. Suunnittelualue on hiesusavea. Alueen itäosissa, Palojoea ohti lasevassa loivassa rinteessä on suoritettu pohjatutimusia vuonna 2004 (Geoline Oy). Pohjatutimuslausunnon muaan alue on pehmeää savea, joten alueelle voidaan raentaa vain ysierrosisia eveitä raennusia tai muussa tapausessa on perustuset paalutettava. Temal Oy:n tontilla tehdyn pohjatutimusen muaan tontin luoteisulmaan on läjitetty humusmaata. Humusmaan alla on pasu savierros, jona yläosassa on ohut uivauori. Laajennusosat pitää perustaa paaluilla. Kuva 1. Maaperäarttaote GTK: geoartta-palvelusta. Luonnonolot ja luonnon monimuotoisuus Pienilmasto Vesistöt ja vesitalous Suunnittelualue on suurimmasi osasi peltona, luuun ottamatta alueen luoteisosaa, jossa sijaitsee toimitilaraennus seä Palojoen itäpuoleista osaa, jossa sijaitsee huoltoasema ja Temal Oy:n iinteistö. Palojoen törmät asvavat pajuoa. Vallitseva tuulensuunta Nailan seudulla on aao. Suunnittelualue sijaitsee yli ilometrin mittaisen, oillis-aaosuuntaisen ja suhteellisen tasaisen peltoauean oillisulmassa sen päätteenä. Aluetta suojaa jonin verran sen länsipuolella sijaitseva moreeniumpare raennusryhmineen, mutta sopivalla säällä alue voi olla hyvinin tuulinen. Alueen pintavedet lasevat aava-alueen läpi iemurtelevaan Palojoeen. Joi lasee oilliseen Nailan esustaajaman läpi virtaavaan Tattaranjoeen ja siitä edelleen Koemäenjoeen.
Maa- ja metsätalous Luonnonsuojelu Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 8 Alue on suurimmasi osasi maatalousäytössä luuun ottamatta Palojoen itäpuolta. Alueella ei sijaitse erityisiä luonnonsuojeluohteita. 3.1.3 Raennettu ympäristö Väestön raenne ja ehitys aava-alueella, asuminen Kaava-alueen luoteispuolella sijaitsee harvaan raennettu pientaloalue. Varsinaisella aava-alueella ei ole asutusta. Yhdysuntaraenne, taajamauva Palvelut Alue sijaitsee Nailan taajaman länsipuolella, noin 1 m:n päässä Nailan esustasta. Alue sijaitsee taajaman ja maaseutumaisen miljöön rajapinnassa: alue rajautuu valtatiehen, toisaalla maaseutumaisiin tilaesusiin ja avoimiin peltoalueisiin. Alueen aaoisosassa, Palojoen itäpuolella sijaitsee huoltoasema ja teollisuusiinteistö. Alueen itäosassa sijaitsee huoltoasema. Muutoin alue tueutuu Nailan esustan palveluihin (noin 1 m päässä). Työpaiat, elineinotoiminta Viristys Liienne Alueella sijaitsee ysi toimitilaraennus, huoltoasema ja Temal Oy:n tuotantolaitos, joa työllistää muutamia ymmeniä henilöitä. Tuotantotilojen lisäsi raennusessa sijaitsee myynti- ja näyttelytiloja. Alueella ei ulje erityisiä viristysreittejä. Alueelle saavutaan Papintieltä, jolle pääsee muun muassa Nailan esustan halovan Siltatien autta seä Helsingintieltä (liittymä 500 m päässä). Valtatie 2 ulee aivan alueen oillispuolella. Papintien varressa on evyen liienteen väylä. Kauoliienteen piavuoropysäit sijaitsevat eritasoliittymän alueella ja Koemäi-Pori linjan reitti ulee Nailan esustan autta. Raennettu ulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualue on oonaisuudessaan osa Leistilä-Tattara-Villilä-Masiaulttuurimaisema-aluetta. Tie Vuohimäeltä Villilän artanolle on aiaisemmin ulenut alueen hali.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 9 Alueella eiä sen välittömässä läheisyydessä ei sijaitse muinaisjäännösiä. Alueella on v. 2010 raennettu toimitilaraennus, tuotantoraennus, joa on raennettu 2002 2012 olmessa vaiheessa ja sen eteläpuolella huoltoasema. Teninen huolto, erityistoiminnat Kaava-alueella ei sijaitse erityistoimintoja. Alueen itäosa uuluu unnallisen vesijohtoja viemäriveroston piiriin. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt 3.1.4 Maanomistus Korttelin 436 tontilla 1 sijaitsevan tuotantolaitosen toiminnasta ei ole haitallisia vaiutusia ympäristölle. Tontilla 2 sijaitsevan huoltoasemaraennusten orttelialueella ei ole tehty maaperätutimusia ja näin ollen maaperän mahdollisesta pilaantumisesta ei ole tietoa. Valtatie 2 liienteen aiheuttama melu ja tärinä ovat mahdollisia haittateijöitä aavaalueen itäosassa. Valtatien melualue on selvitetty lasemalla yleisaavatyön yhteydessä 1992. Laselma on perustunut esimääräiseen vuoroausiliienteen ennusteeseen 2010 ja mitoitusnopeuteen 100 m/h. Yleisaavaan on meritty melualueen raja, joa vastaa vuoroauden evivalenttitasoa 55 db (A) vapaassa maastossa. Valtioneuvoston päätösen (993/1992) muaiset melutasojen ohjearvot ylittyvät oo suunnittelualueella. Alueen itäosassa tehtyjen pohjatutimusien muaan maaperä oostuu hienoraeisista savi ja savi-silttierrosista, joten tärinän aiheuttamat mahdolliset ongelmat tulee huomioida perustamistavassa ja raentamisvaiheessa suunniteltaessa aivuutöitä ja täyttöjä. Palojoen länsipuolisella alueella ei ole merittäviä ympäristöhäiriöalueita tai -ohteita. Palojoen länsipuolella suunnittelualueen omistaa Nailan unta ja pieneltä osin valtio. Palojoen itäpuoliset iinteistöt ovat ysityisomistusessa.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 10 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet ovat osa maanäyttö- ja raennuslain muaista alueidenäytön suunnittelujärjestelmää. Niistä päättää valtioneuvosto. Alueidenäyttötavoitteiden tehtävänä on: - varmistaa valtaunnallisesti merittävien seiojen huomioon ottaminen maauntien ja untien aavoitusessa seä valtion viranomaisten toiminnassa - auttaa saavuttamaan maanäyttö- ja raennuslain ja alueidenäytön suunnittelun tavoitteet, joista täreimmät ovat hyvä elinympäristö ja estävä ehitys - toimia aavoitusen ennao-ohjausen välineenä valtaunnallisesti merittävissä alueidenäytön ysymysissä ja edistää ennao-ohjausen johdonmuaisuutta ja yhtenäisyyttä - edistää ansainvälisten sopimusten täytäntöönpanoa Suomessa - luoda alueidenäytöllisiä edellytysiä valtaunnallisten haneiden toteuttamiselle Maanäyttö- ja raennuslain muaan tavoitteet on otettava huomioon ja niiden toteuttamista on edistettävä maaunnan suunnittelussa, untien aavoitusessa ja valtion viranomaisten toiminnassa. Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet äsittelevät seuraavia oonaisuusia: 1. toimiva alueraenne 2. eheytyvä yhdysuntaraenne ja elinympäristön laatu 3. ulttuuri- ja luonnonperintö, viristysäyttö ja luonnonvarat 4. toimivat yhteysverostot ja energiahuolto 5. Helsingin seudun erityisysymyset 6. luonto- ja ulttuuriympäristöinä erityiset alueoonaisuudet Villilänahon asemaaavan ja asemaaavan muutosen laadinnassa huomioidaan erityisesti ohdat 1,2,3, 4 ja 6 valtaunnallisista alueidenäyttötavoitteista. Maauntaaava Sataunnan uuden maauntaaavan laadinta aloitettiin vuonna 2003. Maauntaaava on laadittu ns. oonaismaauntaaavana, joten aavassa ovat muana aii maaunnan 26 untaa seä aii asiaoonaisuudet eli toiminnot. Kaava on laisääteinen, yleispiirteinen maanäytön suunnitelma, jossa osoitetaan alueiden äytön ja yhdysuntaraenteen periaatteet ja samalla myös maaunnan ehittämisen annalta tarpeelliset alueet. Suunnittelun lähtöohtana ovat olleet maaunnan olemassa oleva alueraenne seä maantieteelliset ja historialliset ominaispiirteet. Maauntaaavan ehdotus on valmistunut 27.4.2009. Maauntavaltuusto hyväsyi Sataunnan maauntaaavan oousessaan 17.12.2009. Ympäristöministeriö on vahvistanut maauntaaavan 30.11.2011 ja määrännyt sen tulemaan voimaan ennen uin se on saanut lainvoiman. Vahvistuspäätösestä valitettiin Koreimpaan hallinto-oieuteen.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 11 KHO on todennut päätösessään 13.3.2013, että maauntaaavan muuttamiselle ei ole oieudellisia perusteita. Maauntaaavassa aava-alue on osoitettu taajamatoimintojen alueesi (A). Kaava-alue on oonaisuudessaan valtaunnallisesti arvoasta ulttuuriympäristöä (vihreä pisteatoviiva, viivoitus ja h-1, Koemäenjoen ulttuurimaisema). Suunnittelumääräys: Alueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen oonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja ehittämistä muaan luien avoimet viljelyalueet. Kaiista aluetta tai ohdetta osevista suunnitelmista tai haneista, jota oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti uuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon ohteen ulttuuri-, maisema- luonto- ja ympäristöarvot seä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja haneilla vaaranneta tai heiennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Koemäenjoen ulttuurimaisemaa ei mainita uusimmassa Museoviraston valtaunnallisesti merittävien raennettujen ulttuuriympäristöjen inventoinnissa (RKY 2009). Se on otettu äyttöön valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden taroittamasi inventoinnisi raennetun ulttuuriympäristön osalta 1.1.2010 alaen. Tämän perusteella alue voidaan atsoa maaunnallisesti arvoaasi ulttuurimaisemasi. Valtatie 2 on meritty asiajorataisesi parannettavasi päätiesi. Pääsy tällaisille teille tapahtuu pääasiassa eritasoliittymien autta. Paialliselle ja evyelle liienteelle on osoitettu erilliset väylät. Kuva 2. Ote ympäristöministeriön vahvistamasta Sataunnan maauntaaavasta. Suunnittelualue on meritty oranssilla.
Yleisaava Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 12 Alueella on voimassa oieusvaiutteinen Nailan taajamaosayleisaava 2010. Turun ja Porin lääninhallitus on vahvistanut osayleisaavan 31.5.1993. Osayleisaavassa suunnittelualueelle on osoitettu ysityisten palvelujen ja hallinnon alueet PK, joista toinen on Turun ja Porin lääninhallitusen päätösellä uitenin jäänyt vahvistumatta. Valtatie 2:n varteen sijoittuva osa suunnittelualueesta on meritty suojaviheralueesi ja nyyasutuseen liittyvät osat pientalovaltaisesi asuntoalueesi (AP/s), jolla ympäristö säilytetään. Pientaloalueen raennuset saavat olla enintään asierrosisia ja pientaloalueen raentaminen tulee sopeuttaa alueen maisemallisiin ja ulttuurihistoriallisiin arvoihin. Ote osayleisaavasta on oheisessa uvassa. Osayleisaava on osittain vanhentunut ja uuden osayleisaavan laatiminen esustaan on äynnistetty. Kuva 3. Ote Nailan taajamaosayleisaava 2010:stä seä suunnittelualueen rajaus.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 13 Yleisaavallinen tarastelu Suunnittelualue sisältyy 2007-09 Vuohimäen ja valtatie 2:n väliselle alueelle laadittuun yleisaavalliseen tarasteluun. Tarastelulla on sovitettu alueelle asumista, ysityisten palvelujen ja hallinnon toimintoja, säilytettäviä maatalousalueita seä suojaviheralueita. Kuva 4. Ote yleisaavallisesta tarastelusta seä suunnittelualueen rajaus. Taajamaosayleisaavan 2025 ehdotus Taajamaosayleisaavan 2025 laatiminen on vireillä ja aavaehdotus on ollut nähtävillä 6.6.-5.7.2013. Ehdotusessa nyyinen huoltoaseman alue on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueesi (P) ja Temal Oy:n tontti teollisuusalueesi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimusia (TY). Lisäsi suunnittelualueelle on osoitettu uutta työpaia-aluetta (TP/sy), viristysaluetta (V) ja maisemallisesti arvoasta peltoaluetta (MA). TP-aluetta osee seuraava aavamääräys: Työpaia-alue. Alue on taroitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaiatoiminnoille. Alueiden asemaaavoitusessa on iinnitettävä erityistä huomiota raentamisen sopeuttamiseen avoimeen peltomaisemaan. /sy -alueita osee lisäsi seuraava määräys: Alue, jona raentaminen sopeutetaan ympäristöön. Alueet sijoittuvat maisemallisesti herille ohdille. Alueelle on asemaaavoitusen yhteydessä laadittava ysityisohtaisemmat raentamistapaohjeet, jota ohjaavat raennusten ulomuotoa, mittasuhteita, väritystä ja julisivumateriaalia ja pihatilojen jäsentelyä seä raennetun ympäristön rajautumista maisemaan. Koo suunnittelualue on osoitettu maaunnallisesti merittäväsi ulttuurimaisemasi. Valtatie 2:n varteen on esitetty meluntorjuntatarve.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 14 Kuva 5. Taajamaosayleisaavan 2025 ehdotus. Asemaaava Osassa suunnittelualuetta on voimassa Kesustan / Vuohimäen asemaaava ja asemaaavan muutos. Se osee orttelia 436 ja tiealuetta. Asemaaavan muutos on hyväsytty.11.2009. Alue on osoitettu aavassa toimitilaraennusten orttelialueesi (KTY-1), teollisuusraennusten orttelialueesi (TY) ja tiealueesi. Suunnittelualueen ja sen ympäristön asemaaavaote on esitetty uvassa 7.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 Kuva 6. Ote Nailan ajantasa-asemaaavasta seä suunnittelualueen rajaus. Korttelin 436 osalta on tehty asemaaavan muutos.11.2009. Kuva 7. Ote Korttelin 436 asemaaavan muutosesta.11.2009, jossa LH-alue muuttui toimitilaraennusten orttelialueesi (KTY-1) ja teollisuusraennusten orttelialuetta (TY) laajennettiin.
Raennusjärjestys Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 Nailan unnanvaltuusto on hyväsynyt uuden raennusjärjestysen 10.12.2001/90. Raennusjärjestys on tullut voimaan 1.1.2002 luien. Tonttijao ja iinteistöreisteri Pohjaartta Raennusiellot Suojelupäätöset Alue uuluu iinteistöreisterijärjestelmän piiriin. Asemaaavan pohjaarttana on Nailan esusta-alueen aavoitusen pohjaartta 1:2000. Pohjaartan on tarastanut ja hyväsynyt Porin aupungin apulaisaupungingeodeetti Kalervo Salonen 28.9.2005. Alueella ei ole voimassa raennusieltoja. Alueella ei ole voimassa suojelupäätösiä. Muut aluetta osevat päätöset, suunnitelmat ja ohjelmat Korttelin 436 tontin 1 alueella on laadittu pohjatutimus (Ramboll Finland Oy) 20.4.2007. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemaaavan suunnittelun tarve Suunnittelutyön tavoitteena on hyödyntää Helsingintien hyviä liienneyhteysiä ja näyvyyttä entistä paremmin mahdollistamalla yritystoiminnan sijoittuminen Villilänahon alueelle. 4.2 Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Nailan unnanhallitus päätti 14.1.2013 aavan vireille tulosta ja suunnittelun äynnistämisestä. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Osallisia ovat alueen iinteistönomistajat seä ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin nyt tehtävä aava saattaa huomattavasti vaiuttaa. Lisäsi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Osallisilla on oieus ottaa osaa aavan valmisteluun, arvioida sen vaiutusia ja lausua aavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Alustavan tarastelun perusteella osallisia ovat: - aavoitettavan alueen ja lähialueiden maanomistajat ja asuaat - untalaiset
4.3.2 Vireilletulo Julishallinnon ja yrityselämän osallisia ovat: Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 17 - Nailan unnan hallintounnat - Satauntaliitto - Varsinais-Suomen ELY (ent. Tiehallinto, Ympäristöesus) - Sataunnan Museo - Nailan Yrittäjät ry seä lähialueen yrittäjät - St1 Oy Kaavamuutosen hyväsymisestä päättää Nailan unnanvaltuusto. Villilänahon asemaaava on tullut vireille 14.1.2013 unnanhallitusen päätösellä. Vireille tulosta on ilmoitettu julisella uulutusella. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu 10.3.2010 ja päivitetty 2.1.2013 ja se on hyväsytty unnanhallitusessa 14.1.2013. OAS asetetaan nähtäville luonnosen nähtäville asettamisen yhteydessä ja sitä päivitetään tarpeen tullen aavaprosessin aiana. Kaavoitusen etenemisestä tiedotetaan paiallislehdessä seä unnan ilmoitustaululla ja internet-sivulla (www.naila.fi). 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaavahaneesta on järjestetty viranomaistyöneuvottelu Varsinais-Suomen ELY:n ja Sataunnan Museon edustajien anssa 12.10.2011. Ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu on pidetty 18.3.2013. 4.4 Asemaaavan tavoitteet 4.4.1 Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Kunnan tavoitteena on hyödyntää Helsingintien hyviä liienneyhteysiä ja näyvyyttä entistä paremmin mahdollistamalla palveluja tarjoavan yritystoiminnan sijoittumisen Villilänahon alueelle. Suunnittelutyön tavoitteena on myös mahdollistaa Temal Oy:n yritystoiminnan laajentuminen seä nyyisellä tontilla että asemaaavan laajennusalueella. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maauntaaava
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 18 Maauntaaavassa esitetyt tavoitteet Villilänahon alueen ehittämisestä eivät ole ristiriidassa osallisten ja unnan tavoitteiden anssa. Oieusvaiutteinen yleisaava Alueen maanäytön linjauset ovat jääneet osin vahvistumatta oieusvaiutteisessa yleisaavassa vuonna 1993. Taajamaosayleisaavan 2025 laatiminen on vireillä ja aavaehdotus on ollut nähtävillä 6.6.-5.7.2013. Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos pohjautuu taajamaosayleisaavaehdotuseen. Voimassa olevat ja lähialueiden asemaaavat Osassa suunnittelualuetta on voimassa Kesustan / Vuohimäen asemaaava ja asemaaavan muutos, joa osee orttelia 436 ja tiealuetta. Kaava ei ole ristiriidassa sen anssa. Aluetta pohjoisessa ja idässä ympäröivät asemaaavat ja niihin liittyminen on huomioitu aavan laadinnassa. Alueen oloista ja ominaisuusista johdetut tavoitteet Kaavassa on huomioitu alueen liienteelliset olot, Helsingintiestä aiheutuva suojaustarve seä ympäröivän raentamisen raeisuus. 4.4.2 Prosessin aiana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarentuminen Osallisten tavoitteet Osallisten esitysestä alueen pohjoisosaan MA-1-alueen poii on osoitettu ohjeellinen ajoyhteys tilalle 1:86. Suunnittelutyön tavoitteena on myös mahdollistaa Temal Oy:n yritystoiminnan laajentuminen seä nyyisellä tontilla että asemaaavan laajennusalueella. Asemaaavan laadulliset tavoitteet Suunnittelutyön tavoitteena on hyödyntää Helsingintien hyviä liienneyhteysiä ja näyvyyttä entistä paremmin mahdollistamalla yritystoiminnan laajentumisen Villilänahon alueelle. Suunnittelualueella sijaitsee Temal Oy:n toimitiloja seä huoltoasema. Olemassa olevien ja uusien toimitilojen välille on aavassa varattu mahdollisuus alueet yhdistävälle evytväylälle, jolla huoltoajo on sallittu. Väylän toteuttamisessa on huomioitava näymien säilyminen Helsingintieltä viljelysmaisemaan. Palojoi ja sen rantatörmät on osoitettu lähiviristysalueesi (VL-1), jolla sallitaan maisemanhoidolliset toimenpiteet. Joen ja raennettujen ortteleiden välinen pelto on osoitettu maisemallisesti arvoaasi peltoalueesi (MA-1). Tavoitteena on turvata näymien säilyminen Helsingintieltä aava-alueen eteläpuoliselle viljelyauealle. Maisemallisesti arvoas peltoalue pidetään hoitotoimenpitein avoimena peltona tai niittynä. Suunnittelualueen länsipuoli on osoitettu maisemallisesti arvoaasi peltoalueesi (MA-1), joa säilytetään avoimena peltona tai niittynä. Alueella sijaitsee maalämpöputistoja. Kaava-alueen pohjoisosassa on MA-1 ja KTY-1 alueita ja raennusaloja on rajattu siten, että näymälinja Papintieltä vanhalle pappilalle ja iron tornille säilytetään.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 19 Kaavaehdotusvaiheessa suunnittelualueelta on laadittu maisemaselvitys ja maisemallisten vaiutusten arviointi. Maisemaselvitysen pohjalta uusille työpaiaortteleille on laadittu aavamääräysiä tarentamaan raennustapaohje, joa toimii raennuslupien myöntämisen perusteena. 4.5 Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset Kaavarataisu perustuu vuosina 2007-09 laadittuihin alueen yleisaavallisiin tarasteluihin, joiden yhteydessä on tutittu myös asemaaavatasoisesti alueen rataisumahdollisuusia. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan raenne 5.1.1 Mitoitus Kaavan länsiosassa on sijoitettu Helsingintien ja Papintien väliselle peltoalueelle, yhden tonttiadun varrelle toimitilaraennusten tontteja. Raennettujen ortteleiden molemmin puolin jää maisemallisesti arvoasta peltoaluetta. Palojoen uoma rantatörmineen on lähiviristysaluetta. Kaavan länsiosan toimitilatontit ja Temal Oy:n olemassa olevat toimitilat itäosassa yhdistetään huoltoajon sallivalla evytväylällä, jona linjaus noudattelee vanhaa tielinjaa Villilän artanolle. Huoltoaseman tilalle on mahdollista raentaa toimitilaraennusia. Asemaaava-alueen pinta-ala on n. 11,35 hehtaaria. Toimitilaraennusten orttelialuetta KTY on aavassa osoitettu 4,07 ha Toimitilaraennusten orttelialuetta KTY-1 on aavassa osoitettu 0,83 ha. Katualuetta muodostuu 0,7 ha. Viristysalueita VL-1 on osoitettu 0,68 ha. Maisemallisesti arvoaita peltoaluetta on osoitettu 4,07 ha Raennusoieutta muodostuu n. 20 200 -m².
5.1.2 Palvelut Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 20 Kaava-alue tueutuu pääosin Nailan esustan palveluihin. Alueella sijaitsee ST1:n huoltoasema. 5.2 Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen 5.3 Aluevarauset 5.3.1 Korttelialueet Kaavan taroitusena on mahdollistaa hyvät toimintaedellytyset alueelle sijoittuville yritysille. Alueen toimitiloista muodostuu yhtenäinen oonaisuus, joilla on hyvä näyvyys Helsingintielle. Täreiden näymien säilyminen pyritään turvaamaan viheralueiden ja raennusalojen rajausilla. Raentuvan alueen sopeutumista maisemauvaan on edistetty uudisraentamista osevilla aavamääräysillä seä osoittamalla istutettavia alueen osia reunavyöhyeiden muodostamisesi. Osa reunavyöhyeistä on taroitusellisesti jätetty istutusista vapaisi näymäsuuntien orostamisesi. Kaavamääräysissä on nostettu esiin ulotiloissa tapahtuva tuotteiden ja raaa-aineiden varastointi. Miäli tonteilla on tarpeen säilyttää ulotiloissa tuotteita tai raaa-aineita, ne tulee ympäröidä pääraennusen aritehtuuriin soveltuvalla aidalla tai tontille tulee istuttaa asvillisuutta näösuojasi. Asemaaavassa annettujen määräysten lisäsi aavan toteutumista ohjataan raentamista osevan lainsäädännön ja unnan raentamismääräysten avulla. Toimitilaraennusten orttelialue KTY (orttelit 434-435) Alueiden orttelitehouudesi on osoitettu 0.30 ja oreimmasi sallitusi errosluvusi. Tonttien rajat on osoitettu ohjeellisina. Raennusalat on rajattu siten, että näymät Papintieltä vanhalle pappilalle ja iron tornille säilyvät. Uudisraentamisen tulee mittasuhteiltaan, tyyliltään ja materiaaleiltaan sopeutua alueen maisemauvaan. Raennusten julisivupinnan ja vesiaton leiausohdan ylin oreusasema saa olla oreintaan m aavaartassa määrätyillä sivuilla. Kortteleiden nro 343 ja 345 peltoalueiden puoleiset raennuset tulee raentaa raennusalan reunaan iinni. Raennusten välit rajataan yhtenevän uloasun omaavalla, n. 2m orealla aidalla. KTY -ortteleiden uloreunat on osittain osoitettu istutettavisi alueenosisi. Tavoitteena on muodostaa puu- ja pensasistutusin luonteva, monierrosellinen reunavyöhye raennetun alueen ja avoimen peltomaiseman väliin. Toimitilaraennusten orttelialue KTY-1 (ortteli 436) Alueen raennusoieus on osoitettu errosalaneliömetreinä (3000 m2) ja orein sallittu errosluu on. Raennusten räystäiden oreusasema peltoalueiden suuntaan saa olla oreintaan m merenpinnasta. Uudisraentamisen tulee mittasuhteiltaan, tyyliltään ja materiaaleiltaan sopeutua alueen maisemauvaan.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 21 Alueelle saa sijoittaa polttoaineen jaeluaseman. Ennen raennusluvan myöntämistä tulee selvittää alueen maaperän mahdollinen pilaantuminen. Teollisuusraennusten orttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimusia TY (ortteli 436) Korttelialueen raennusoieus on osoitettu errosalaneliömetreinä (5000 m2) Raennusten räystäiden oreusasema peltoalueiden suuntaan saa olla oreintaan m merenpinnasta. Tontille saa raentaa myymälätiloja 20 % errosalasta. 5.3.2 Muut alueet Viristysalue VL-1 Palojoi rantatörmineen on osoitettu lähiviristysalueesi VL-1, jolla joiuoma rantatörmineen säilytetään luonnonmuaisena. Maisemanhoitotyöt sallitaan. Maisemallisesti arvoas peltoalue MA-1 Katualueet KTY-1 ortteleiden länsi- ja itäpuolten peltoalat on osoitettu maisemallisesti arvoaasi peltoalueesi MA-1. Alue tulee säilyttää avoimena peltona tai niittynä. Alueelle ei saa sijoittaa raennusia, raennelmia eiä ilmajohtoja. Kaava-alueella on asi atualuetta. Energiatie on laajennusalueen uusille tonteille johtava tie ja Temalin tontille vievä Huoltamotie rajautuu VL-1 alueeseen. Jalanululle ja polupyöräilylle varattu tie Toimitilaorttelit yhdistetään aava-alueen länsipuolisiin, olemassa oleviin toimitilaraennusiin evytväylällä, jolla sallitaan huoltoajo. Väylä noudattaa Villilän artanolle johdattanutta vanhaa tielinjaa.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 22
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 23
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 24 5.4 Kaavan vaiutuset 5.4.1 Vaiutuset yhdysunnan toimintaedellytysiin ja olosuhteisiin Kaava vastaa unnan tavoitteisiin luomalla edellytyset uudelle yritystoiminnalle valtatie 2:n varteen sujuvien liienneyhteysien läheisyyteen nyyisen taajamaraenteen jatosi. 5.4.2 Vaiutuset ihmisten toimintaedellytysiin ja olosuhteisiin Väestön raenne ja ehitys aava-alueella Alueelle ei sijoiteta asumista, joten aavalla ei ole suoria vaiutusia alueen väestömäärään eiä raenteeseen. Välillisesti aava-alueen elineinotoiminta saattaa vetää puoleensa myös asutusta ja aiheuttaa raennuspainetta lähialueille. Yhdysuntaraenne ja taajamauva Kaava-alueen uusi raentaminen sijoittuu olevan taajamaraenteen jateesi, tosin valtatie 2:n eritasoliittymän toiselle puolelle. Alue laajentaa alueen itäosassa sijaitsevan Temal Oy:n ja huoltoaseman toimitilapainotteista taajamauvaa. Palvelut, työpaiat, elineinotoiminta Alueelle on osoitettu yhdesän toimitilaraennusten tonttia ja ysi teollisuusalueen tontti. Alueelle sijoittuu elineinotoimintaa ja työpaiojen määrä asvaa. KTY-1 -alueelle on mahdollista sijoittaa polttoaineen jaeluasema. Viristys Liienne Palojoen varsi säilytetään viheralueena, joten Palojoen ja sen ympäristön äyttö viristyseen on aavan toteuduttuain mahdollista. Kaavan toteutuminen lisää liiennettä Papintiellä. Teninen huolto Erityistoiminnat Kaavan toteutuminen vaatii tenisen huollon verostojen raentamista alueelle. Asemaaavalla ei ole vaiutusia puolustusvoimien alueisiin, eiä jännitelinja- tai johtoalueisiin. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Asemaaavalla ei ole vaiutusia ympäristönsuojeluun.
Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 25 Sosiaalinen ympäristö Kaavan toteutumisen myötä alue saa lisää työpaioja. Asemaaava-alueelle ei tule uusia asuaita. Näyvällä paialla asvava yritystoiminta saattaa lisätä positiivista uvaa Nailan unnasta ja vireästä elineinoelämästä. 5.4.3 Vaiutuset ulttuuriympäristöön ja maisemaan Raennettu ulttuuriympäristö ja muinaismuistot Kaava-alueella ei sijaitse muinaismuistoja eiä erityisiä ulttuuriperintöohteita. Kaavaalue uuluu arvoaaseen ulttuuriympäristöön, jona arvot perustuvat avoimeen peltomaisemaan ja metsäsaareeissa sijaitseviin tilaesusiin. Kaavan toteutumisen myötä alueella olevan pelto häviää osittain ja yli ilometrin pituiselle avoimelle viljelymaisemalle syntyy uusi, raennettu reuna. Kosa aava-alue sijaitsee avoimen viljelymaiseman ja arvoaan ulttuuriympäristön laidalla, aavan toteutuminen ei vähennä ulttuuriympäristön arvoja merittävästi. Toimitilaraennusten orttelialue on rajattu niin, että aava-alueen pohjoispuolella oleva harvaan raennettu pientaloalue säilyy edelleen osana viljelysaueaa. Maisemaraenne, maisemauva Alue on osa laajaa, yli ilometrin pituista peltoaueaa, joa suunnittelualueen ohdalla rajautuu valtatie 2:een ja Nailan esustaajamaan. Tien ja peltoalueen rajalle sijoittuvan toimitila-alueen aiheuttamaa maisemauvan muuttumista on pyritty lieventämään turvaamalla täreiden näymien säilyminen viheralueita osoittamalla ja raennusaloja rajaamalla. Kaavassa on iinnitetty erityistä huomiota myös luontevien reunavyöhyeiden muodostumiseen uuden raennetun alueen ja avoimen ulttuurimaisemaan rajapintaan. On suotavaa, että jatosuunnittelussa huomioidaan alueen maisemauvalliset arvot laatimalla taremmat vihersuunnitelmat istutettavista alueen osista ja muusta tonttien asvillisuudesta. 5.4.4 Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön Luonnonolot, luonnon monimuotoisuus, luonnonsuojelu Suunnittelualue on tällä hetellä suurimmasi osasi peltoaluetta. Suunnitelman toteutumisella ei ole merittäviä vaiutusia luonnonoloihin tai luonnon monimuotoisuuteen. Kaavalla ei ole vaiutusia luonnonsuojeluun, sillä alueella tai sen välittömässä läheisyydessä ei sijaitse varsinaisia luonnonsuojelualueita, -ohteita tai muistomerejä eiä EU:n diretiivilajeja. Pienilmasto Asemaaavalla ei ole merittäviä vaiutusia pienilmastoon.
Vesistöt, vesitalous Hulevedet Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos WWE0221 ehdotus 25.9.2013 26 Kaavan toteutumisen myötä alueen läpi virtaavaa Palojoen yli raennetaan evyenliienteen silta Temal Oy:n toimitiloille. Toimenpide ei vaiuta alueen vesitalouteen. Kaavassa ei ole osoitettu erityisiä alueita hulevesien äsittelyä varten. Maa- ja metsätalous Kaava-alueen raentuminen poistaa alueet maatalousäytöstä maisemallisesti arvoaita peltoalueita luuun ottamatta. 5.5 Ympäristön häiriöteijät Kaavan toteutuminen ei synnytä ympäristöhäiriöitä. Valtioneuvoston päätösen (993/1992) muaiset melutasojen ohjearvot ylittyvät aava-alueella. Lisäsi valtatien liienteen aiheuttama tärinä saattaa aiheuttaa ongelmia erityisesti raennusvaiheessa. Häiriöteijöitä on pyritty torjumaan aavamääräysin. Kaavamääräysten perusteella Valtatie 2:n läheisyydessä olevilla raennuspaioilla tulee raennuslupavaiheessa iinnittää erityistä huomiota valtatien liienteestä johtuvaan tärinään. Maaperää aivettaessa tai täytettäessä erityistä huomioita tulee iinnittää myös maaperän stabiilisuuteen. Melua pyritään torjumaan raennusten sijoittelulla seä raennusien uloseinien, iunoiden ja muiden raenteiden ääneneristävyysmääräysillä. 5.6 Nimistö Kaavalla syntyy ysi uusi adunnimi, Energiatie. 5.7 Tonttijao Uudet tontit meritään iinteistöreisteriin. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemaaavan havainneuvat ovat selostusen liitteenä. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Asemaaavan toteutuminen on mahdollista asemaaavan saatua lainvoiman. 6.3 Toteutusen seuranta Alueen raentumista valvoo Nailan unnan raennusvalvontaviranomainen.
Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 531 Naila Täyttämispvm 25.09.2013 Kaavan nimi Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Hyväsymispvm Ehdotuspvm 25.09.2013 Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm 14.01.2013 Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 11,3535 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] 9,3850 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha] 1,9685 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehouus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [-m²] [e] muut. [ha +/-] [-m² +/-] Yhteensä 11,3535 100,0 20241 0,18 9,3849 13241 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 4,97 43,3 241 0,31 4,0759 12241 T yhteensä 0,9763 8,6 5000 0,51 0,0000 1000 V yhteensä 0,6800 6,0 0,6800 R yhteensä L yhteensä 0,7017 6,2 0,5492 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 4,0798 35,9 4,0798 W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Raennussuojelu Suojellut raennusetsuojeltujen raennusten muutos [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä
Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehouus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [-m²] [e] muut. [ha +/-] [-m² +/-] Yhteensä 11,3535 100,0 20241 0,18 9,3849 13241 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 4,97 43,3 241 0,31 4,0759 12241 KTY 4,0759 82,9 12241 0,30 4,0759 12241 KTY-1 0,8398 17,1 3000 0,36 0,0000 T yhteensä 0,9763 8,6 5000 0,51 0,0000 1000 TY 0,9763 100,0 5000 0,51 0,0000 1000 V yhteensä 0,6800 6,0 0,6800 VL-1 0,6800 100,0 0,6800 R yhteensä L yhteensä 0,7017 6,2 0,5492 Kadut 0,7017 100,0 0,5492 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 4,0798 35,9 4,0798 MA-1 4,0798 100,0 4,0798 W yhteensä
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.9.2013 Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos
Naila Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.9.2013 1 NAKKILAN KUNTA Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee noin 1 m:n päässä Nailan esustasta, esustan länsipuolella Helsingintien eli valtatie 2:n varressa. Koillisessa suunnittelualue rajautuu Helsingintiehen, aaossa Siltatiehen, lounaassa Papintiehen ja luoteessa pientaloalueeseen. Suunnittelualueella sijaitsee ysi olemassa oleva toimitilaraennus ja o. tontille vievä tie. Muutoin alue on nyyisellään peltona. Asemaaava-alueen pinta-ala on n. 11,4 hehtaaria. Alueen sijainti ja rajaus opasartalla on esitetty ansilehden uvassa. Aluerajaus pohjaartalla on esitetty oheisessa uvassa. Kuva 1. Suunnittelualueen rajaus pohjaartalla. 2 SUUNNITTELUTEHTÄVÄN MÄÄRITTELY JA TAVOITTEET Suunnittelualue on sisältynyt vuosina 2006-2009 toteutettuun Nailan taajamaosayleisaavan 2010 tavoitetaristuseen ja sen yhteydessä laadittuihin raennemalleihin (Pöyry Env. Oy). Raennemallien pohjalta on 2007-09 laadittu vt 2:n länsipuolen yleisaavallinen tarastelu (Pöyry Env. Oy), jota ollaan nyt Villilänahon osalta tarentamassa asemaaavasi.
Naila Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.9.2013 2 Suunnittelutyön tavoitteena on hyödyntää Helsingintien hyviä liienneyhteysiä ja näyvyyttä entistä paremmin mahdollistamalla palveluja tarjoavan yritystoiminnan sijoittumisen Villilänahon alueelle. Suunnittelutyön tavoitteena on myös mahdollistaa Temal Oy:n yritystoiminnan laajentuminen seä nyyisellä tontilla että asemaaavan laajennusalueella. 3 SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT, TEHDYT SELVITYKSET JA AIEMMAT SUUNNITELMAT Maauntaaava Sataunnan uuden maauntaaavan laadinta aloitettiin vuonna 2003. Maauntaaava on laadittu ns. oonaismaauntaaavana, joten aavassa ovat muana aii asiaoonaisuudet eli toiminnot. Kaava on laisääteinen, yleispiirteinen maanäytön suunnitelma, jossa osoitetaan alueiden äytön ja yhdysuntaraenteen periaatteet ja samalla myös maaunnan ehittämisen annalta tarpeelliset alueet. Suunnittelun lähtöohtana ovat olleet maaunnan olemassa oleva alueraenne seä maantieteelliset ja historialliset ominaispiirteet. Maauntaaavan ehdotus on valmistunut 27.4.2009. Maauntavaltuusto hyväsyi Sataunnan maauntaaavan oousessaan 17.12.2009. Ympäristöministeriö on vahvistanut maauntaaavan 30.11.2011 ja määrännyt sen tulemaan voimaan ennen uin se on saanut lainvoiman. Vahvistuspäätösestä valitettiin Koreimpaan hallinto-oieuteen. KHO on todennut päätösessään 13.3.2013, että maauntaaavan muuttamiselle ei ole oieudellisia perusteita. Maauntaaavassa aava-alue on osoitettu taajamatoimintojen alueesi (A). Kaava-alue on oonaisuudessaan valtaunnallisesti arvoasta ulttuuriympäristöä (vihreä pisteatoviiva, viivoitus ja h-1, Koemäenjoen ulttuurimaisema). Suunnittelumääräys: Alueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on otettava huomioon alueen oonaisuus, erityispiirteet ja ominaisluonne siten, että edistetään niihin liittyvien arvojen säilymistä ja ehittämistä muaan luien avoimet viljelyalueet. Kaiista aluetta tai ohdetta osevista suunnitelmista tai haneista, jota oleellisesti muuttavat vallitsevia olosuhteita, tulee museoviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen. Kohteen ja siihen olennaisesti uuluvan lähiympäristön suunnittelussa on otettava huomioon ohteen ulttuuri-, maisema- luonto- ja ympäristöarvot seä huolehdittava, ettei toimenpiteillä ja haneilla vaaranneta tai heiennetä edellä mainittujen arvojen säilymistä. Koemäenjoen ulttuurimaisemaa ei mainita uusimmassa Museoviraston valtaunnallisesti merittävien raennettujen ulttuuriympäristöjen inventoinnissa (RKY 2009). Se on otettu äyttöön valtaunnallisten alueidenäyttötavoitteiden taroittamasi inventoinnisi raennetun ulttuuriympäristön osalta 1.1.2010 alaen. Tämän perusteella alue voidaan atsoa maaunnallisesti arvoaasi ulttuurimaisemasi. Helsingintie on meritty asiajorataisesi parannettavasi päätiesi. Pääsy tällaisille teille tapahtuu pääasiassa eritasoliittymien autta. Paialliselle ja evyelle liienteelle on osoitettu erilliset väylät.
Naila Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.9.2013 3 Kuva 11. Ote ympäristöministeriön vahvistamasta Sataunnan maauntaaavasta. Yleisaava Alueella on voimassa oieusvaiutteinen Nailan taajamaosayleisaava 2010. Turun ja Porin lääninhallitus on vahvistanut osayleisaavan 31.5.1993. Osayleisaavassa suunnittelualueelle on osoitettu ysityisten palvelujen ja hallinnon alueet PK, joista toinen on Turun ja Porin lääninhallitusen päätösellä uitenin jäänyt vahvistumatta. Helsingintien varteen sijoittuva osa suunnittelualueesta on meritty suojaviheralueesi ja tilaesuseen liittyvä osa pientalovaltaisesi asuntoalueesi (AP/s), jolla ympäristö säilytetään. Pientaloalueen raennuset saavat olla enintään asierrosisia ja pientaloalueen raentaminen tulee sopeuttaa alueen maisemallisiin ja ulttuurihistoriallisiin arvoihin. Ote osayleisaavasta on oheisessa uvassa. Osayleisaava on osittain vanhentunut ja uuden osayleisaavan laatiminen esustaan on äynnistetty.
Naila Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.9.2013 4 Kuva 4. Ote Nailan taajamaosayleisaava 2010:stä seä suunnittelualueen rajaus. Yleisaavallinen tarastelu Suunnittelualue sisältyy 2007-09 Vuohimäen ja vt 2:n väliselle alueelle laadittuun yleisaavalliseen tarasteluun. Tarastelulla on sovitettu alueelle asumista, ysityisten palvelujen ja hallinnon toimintoja, säilytettäviä maatalousalueita seä suojaviheralueita. Kuva 5. Ote yleisaavallisesta tarastelusta seä suunnittelualueen rajaus.
Naila Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.9.2013 5 Kuva x. Taajamaosayleisaavan 2025 ehdotus. Taajamaosayleisaavan 2025 ehdotus Taajamaosayleisaavan 2025 laatiminen on vireillä ja aavaehdotus on ollut nähtävillä 6.6.-5.7.2013. Ehdotusessa nyyinen huoltoaseman alue on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueesi (P) ja Temal Oy:n tontti teollisuusalueesi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimusia (TY). Lisäsi suunnittelualueelle on osoitettu uutta työpaia-aluetta (TP/sy), viristysaluetta (V) ja maisemallisesti arvoasta peltoaluetta (MA). TP-aluetta osee seuraava aavamääräys: Työpaia-alue. Alue on taroitettu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaiatoiminnoille. Alueiden asemaaavoitusessa on iinnitettävä erityistä huomiota raentamisen sopeuttamiseen avoimeen peltomaisemaan. /sy alueita osee lisäsi seuraava määräys: Alue, jona raentaminen sopeutetaan ympäristöön. Alueet sijoittuvat maisemallisesti herille ohdille. Alueelle on asemaaavoitusen yhteydessä laadittava ysityisohtaisemmat raentamistapaohjeet, jota ohjaavat raennusten ulomuotoa, mittasuhteita, väritystä ja julisivumateriaalia ja pihatilojen jäsentelyä seä raennetun ympäristön rajautumista maisemaan. Koo suunnittelualue on osoitettu maaunnallisesti merittäväsi ulttuurimaisemasi. Valtatie 2:n varteen on esitetty meluntorjuntatarve.
Naila Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.9.2013 Asemaaava Suunnittelualueen ja sen ympäristön asemaaavaote on esitetty alla. 6 Kuva 6. Ote Nailan ajantasa-asemaaavasta seä suunnittelualueen rajaus. Korttelin 436 osalta on tehty asemaaavan muutos.11.2009. Kuva 7. Ote orttelin 436 asemaaavan muutosesta.11.2009, jossa LH- alue muuttui toimitilaraennusten orttelialueesi (KTY-1) ja teollisuusraennusten orttelialuetta (TY) laajennettiin.
4 VAIKUTUSALUE Naila Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.9.2013 Asemaaavan ja asemaaavamuutosen vaiutusalue on etupäässä Nailan esustaajaman ja sen länsipuolinen alue. 7 5 OSALLISET Osallisia ovat alueen iinteistönomistajat seä ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin nyt tehtävä aava saattaa huomattavasti vaiuttaa. Lisäsi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Osallisilla on oieus ottaa osaa aavan valmisteluun, arvioida sen vaiutusia ja lausua aavasta mielipiteensä (MRL 62 ). Alustavan tarastelun perusteella osallisia ovat: - aavoitettavan alueen ja lähialueiden maanomistajat ja asuaat - untalaiset Julishallinnon ja yrityselämän osallisia ovat: 6 TIEDOTTAMINEN - Nailan unnan hallintounnat - Satauntaliitto - Varsinais-Suomen ELY (ent. Tiehallinto, Ympäristöesus) - Sataunnan Museo - Nailan Yrittäjät ry seä lähialueen yrittäjät - St1 Oy Kaavoitusen etenemisestä tiedotetaan paiallislehdessä seä unnan ilmoitustaululla ja internet-sivulla (www.naila.fi). 7 VIRANOMAISYHTEISTYÖ Asemaaavasta pyydetään viimeistään ehdotusvaiheessa lausunnot viranomaisilta. Työn aiana järjestetään ysi viranomaisneuvottelu. 8 SELVITETTÄVÄT VAIKUTUKSET Maanäyttö- ja raennusasetusen (MRA) 1 :n muaan aavaa laadittaessa on vaiutusia selvitettävä siinä laajuudessa, että voidaan arvioida suunnitelman toteuttamisen merittävät välittömät ja välilliset vaiutuset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön, maa- ja allioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon, asvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin, alue- ja yhdysuntaraenteeseen, yhdysunta- ja energiatalouteen seä liienteeseen ja aupuniuvaan, maisemaan, ulttuuriperintöön ja raennettuun ympäristöön. Todennäöisesti merittävimmät asemaaavan vaiutuset, joita suunnittelun yhteydessä tulee selvittää, ovat vaiutuset: yhdysuntaraenteeseen, taajamauvaan, työpaioihin, asumiseen, viristyseen ja liienteeseen maisemaan ja luonnonoloihin
Naila Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.9.2013 terveyteen ja turvallisuuteen Vaiutusarvioinnin laajuutta täsmennetään tarvittaessa suunnittelun aiana. 8 9 VAIKUTUSTEN ARVIOINNIN MENETELMÄT Vaiutusten selvittäminen perustuu alueelta äytössä oleviin perustietoihin, alueella suoritettuihin maastoäynteihin, osallisilta saataviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja huomautusiin seä laadittavien suunnitelmien ympäristöä muuttavien ominaisuusien analysointiin. Kaavan laativa onsultti arvioi vaiutusia yhteistyössä unnan eri viranomaisten ja osallisten anssa. 10 VAIHTOEHDOT Kaavan valmisteluvaiheessa voidaan laatia vaihtoehtoisia rataisuja, miäli se oetaan tarpeellisesi esim. esiin tulevien ongelmien rataisemisesi. Vaihtoehtoja ei välttämättä aseteta yleisesti nähtäville. 11 KAAVOITUKSEN KULKU, AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO SEKÄ OSALLISTUMINEN Kaavoitusen aloittaminen, vireilletulo Kaavoitusen vireilletulosta seä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan siten uin unnalliset ilmoituset unnassa julaistaan seä alueen maanomistajille ja viranomaisille irjeitse (MRL 63, MRA 30 ). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma julaistaan unnan internet-sivulla ja sitä on saatavilla myös unnanvirastolta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa aavoitusprosessin aiana. Asemaaavan luonnossuunnittelu Kaavoitusen ohteena olevasta alueesta laaditaan aavaluonnos talvella 2013. Kaavaluonnos asetetaan unnanhallitusen päätösellä yleisesti nähtäville. Nähtäville asettamisesta tiedotetaan. Osalliset voivat antaa luonnosta osevia mielipiteitä joo suullisesti tai irjallisesti. Mielipiteet toivotaan jätettävän viimeistään luonnosen viimeisenä nähtäväolopäivänä. Luonnosesta saadut mielipiteet ja ennaolausunnot äsitellään unnanhallitusessa. Asemaaavaehdotus Asemaaavaehdotus laaditaan eväällä 2013. Kunnanhallitus asettaa asemaaavan julisesti nähtäville 30 päivän ajasi (MRL 65, MRA 27 ). Asemaaavan nähtäville asettamisesta tiedotetaan. Kuntalaisilla ja osallisilla on oieus tehdä muistutus aavaehdotusesta (MRL 65, MRA 27 ). Muistutus on toimitettava unnanhallituselle en-
Naila Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 25.9.2013 9 nen nähtävillä oloajan päättymistä. Asemaaavasta pyydetään lausunnot julishallinnon ja yhteisöjen edustajilta (MRA 28 ). Tavoitteena on, että unnanvaltuusto hyväsyy asemaaavan sysyllä 2013. 12 PALAUTE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA Osallisilla on maanäyttö- ja raennuslain (MRL 64 ) nojalla oieus ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtäville esittää alueelliselle ympäristöesuselle neuvottelun äymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. 13 YHTEYSTIEDOT Asemaaavasta saa lisätietoja seuraavilta henilöiltä: Hallintojohtaja Matti Sjögren, Nailan unta, p. 044 747 5810 sähöposti: etunimi.suunimi@naila.fi Johtava asiantuntija Jarmo Lua, Pöyry Finland Oy, p. 010 33 25334 sähöposti: etunimi.suunimi@poyry.com
7,8 25 93 t 25,9 22,8 96 234 25 8:50 e=0. 18 23,5 22 1:123 83 182 93 183 AO I½ 20 3 17 18 Z 382 180 22,4 181 8 8:85 19,7 21,8 77 78 21 432 AO e=0. 1:3 140 383 82 65 I½ 17,6 19 82 20,9 B(A) 17,9 pp/h 81 384 1:86 17,2 17,5 MA-1 MT Villilä 18 ajo 434 KTY e=0.30 I 1 2 1:127 25 50 385 I 17,2 3 ENERGIATIE 17 20 I 5 31 21 24 38 435 KTY e=0.30 pp/h,7 18,3 17,3,3 I 2 3 4 mt pp/h 18 MA-1 20V 1:7 sr 42 131 2:5 1:2 1:127 1: 58 9 4 41 3,6 42 1:127 91 Z VL-1,1,9 90 17,5 5000 17,9 TY 1:4 398 91 m 20% 410 AL e=0.40 amr 126 W Palojoi VP 403 AO 45 I Z 17,4 3 ar 6 2 e=0.25 1:58 14,6,7 1:60 2 6 1:110 ar 1:45 3 8 1 Naila ar 1 895:0:2 17,4,4 19,4 14,1,0 20,3 LT 14,2 7 4 2 17 5 19 1 13 12,6 402 AO 1:17 17 pmo jpo,5 18,9,3,2 I e=0.25,1 3 44 20,4,4 1:46 2 1:54 VP P SUOMISEN 23,2 25,5 94 24 22,1 80 81 Z 18,2 17,6 1 17,7 17,3,8 895:1:2871 17,2 HUOLTAMOTIE 83,8 89 84,6 3:48 Leistilä 55 7:0 huoltoasema t 13 82 436,1 ts t,0 KTY-1 3000,1 85 17 27 23 2 1 2 19,7 LT,1 18,3 14,2,6 14,1 14,9 NAKKILAN KUNTA VILLILÄNAHON ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS EHDOTUS 25.9.2013 Asemaaava osee tiloja 417:1:127, 531:406:3:48 ja 895:0:2. Asemaaavan muutos osee orttelia 436 ja atualuetta. Asemaaavalla ja asemaaavan muutosella muodostuu orttelit 434-436 seä niihin liittyviä maatalous-, viristys- ja atualueita. POHJAKARTTA TÄYTTÄÄ KAAVOITUSMITTAUSASETUKSEN 1284/ 99 VAATIMUKSET. Pohjaartan on hyväsynyt syysuun 28. päivänä vuonna 2005 Kalervo Salonen DI Karttalehdet: 06/52-53 Koordinaattijärjestelmä:KKJ Koreusjärjestelmä: N60 1:2000 23 22,3 22 20V 18 Z 44 17 Villilä,6 1:127,9 PAPINTIE 1: 419 LYS Z 5:183 17,3,4,6,3 5:183 4 14,9,9 NÄHTÄVILLÄ: VALMISTELUVAIHE (MRA 30 ): 17.-31.1.2013 36 EHDOTUSVAIHE (MARA 27 ): XX.XX.2011-XX.XX.2013 xxx HYVÄKSYMINEN: KUNNANHALLITUS: XX.XX.2013 xx VALTUUSTO: XX.XX.2013 xx ARKISTOSIHTEERI LEENA LOCKBERG Pöyry Finland Oy 25.9.2013 Jarmo Lua Johtava asiantuntija Mio Peltonen Avustava suunnittelija KTY Toimitilaraennusten orttelialue. Alueelle saa raentaa toimistoraennusia seä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastoraennusia. Alue uuluu maaunnallisesti arvoaaseen Leistilä-Tattara-Villilä-Masiaulttuurimaisemaan. Uudisraentamisen tulee mittasuhteiltaan, tyyliltään ja materiaaleiltaan sopeutua alueen maisemauvaan. Katu. Nuoli osoittaa raennusalan sivun, johon raennus on raennettava iinni. KTY-1 Toimitilaraennusten orttelialue. Alueelle saa raentaa toimistoraennusia seä ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastoraennusia. Alue uuluu maaunnallisesti arvoaaseen Leistilä-Tattara-Villilä-Masiaulttuurimaisemaan. Uudisraentamisen tulee mittasuhteiltaan, tyyliltään ja materiaaleiltaan sopeutua alueen maisemauvaan. Alueelle saa sijoittaa polttoaineen jaeluaseman. Ennen raennusluvan myöntämistä tulee selvittää alueen maaperän mahdollinen pilaantuminen. mt Raennusala, jolle saa sijoittaa alueen yhteisen mainostornin. Tornin oreus saa olla oreintaan + 33.00 metriä merenpinnasta. Istutettava alueen osa. Kasvillisuuden tulee oostua puu- ja pensasistutusista. TY Teollisuusraennusten orttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimusia. ajo Ohjeellinen ajoyhteys. VL-1 Lähiviristysalue. Joiuoma rantatörmineen säilytetään luonnonmuaisena. Alueella sallitaan maisemanhoidolliset toimenpiteet. pp/h Jalanululle ja polupyöräilylle varattu tie. Huoltoliienne sallitaan. Tien pinta tulee peltoalueella olla alle 0,5 m oreudella nyyisen maanpinnan tasosta. MA-1 Maisemallisesti arvoas peltoalue. Alue uuluu maaunnallisesti arvoaaseen Leistilä-Tattara- Villilä- Masia -ulttuurimaisemaan. Alue on säilytettävä avoimena peltona tai niittynä. Alueelle ei saa sijoittaa raennusia, raennelmia eiä ilmajohtoja. Katualueen rajan osa, jona ohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Maanalaista johtoa varten varattu alueenosa. 3 m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Ajoneuvoliittymän liimääräinen sijainti. 434 1 ENERGIATIE I e=0.30 m 20% Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/raennuspaian raja. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin/raennuspaian numero. Kadun nimi. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Tehouusluu eli errosalan suhde tontin/raennuspaian pinta-alaan. Merintä osoittaa, uina monta prosenttia raennusalalle sallitusta errosalasta saadaan äyttää myymälätiloja varten. Raennusen julisivupinnan ja vesiaton leiausohdan ylin oreusasema. Istutettava puurivi. Yleiset määräyset: Raennuset Teollisuus- ja toimitilaraennusten tulee sopeutua julisivujen mittasuhteiden, pintojen, väri- ja attamisaineiden seä ysityisohtien puolesta ympäristön raennusiin ja maisemaan. Raennelmat Korttelialueelle sijoitettavien mainosraennelmien ylimmän ohdan oreusasema ei saa ylittää + 30.00 metriä merenpinnasta, jollei sitä ole eriseen sallittu. Tärinä Valtatie 2:n läheisyydessä olevilla raennuspaioilla tulee raennuslupavaiheessa iinnittää erityistä huomiota valtatien liienteestä johtuvaan tärinään. Tärinä saattaa aiheuttaa erityisiä vaatimusia raennuselle. Maaperää aivettaessa tai täytettäessä erityistä huomioita tulee iinnittää myös maaperän stabiilisuuteen. Meluntorjunta Toimitilaraennusten orttelialueella (KTY-1) tulee muodostaa raennusmassoilla melulta suojaisia sisäpihoja. Tuuletusiunat ja parveeet tulee sijoittaa raennusten suojaisimmille puolille. Liie- ja toimistotilojen uloseinien seä iunoiden ja muiden raenteiden ääneneristävyyden liiennemelua vastaan tulee olla sellainen, ettei sisätilojen melutaso ylitä 45 db:n ohjearvoa. Paioitus Autopaiojen vähimmäismäärät ovat: - toimistoissa, liiehuoneistoissa ja niihin verrattavissa tiloissa 1 autopaia, joaista alavaa 40 rs-m² ohden - teollisuuslaitosissa ja varastoissa 1 autopaia ahta työpaiaa ohden Varastointi Miäli tonteilla on tarpeen säilyttää ulotiloissa tuotteita tai raaa-aineita, ne tulee ympäröidä pääraennusen aritehtuuriin soveltuvalla aidalla tai tontille tulee istuttaa asvillisuutta näösuojasi.
18,0 LTE 4 18 18 17,9 17,9 20 20 V P al o oj 17,4 i ar 18,3 Z ar 17,6,7 17,2,4 17,5,6 17 Z 17 19 17,4 19,4,1,7 19 14,6,9,2 ER GIA TIE 17,2 14,1 EN 17,5,3 17,3 20,9,0 20,3 14,2 ts,8,8 18,2,0 14,2,6 19,7 17,7 huoltoasema,1,1 Z NAKKILAN KUNTA VILLILÄNAHON ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS EHDOTUS HAVAINNEKUVA 1:2000 25.9.2013 t t,1 17,3 18,3 17,6 17,2,6,9,3 17,3 17 18,4 20 V,6,6 Z Z PÖYRY FINLAND OY Tampere
LTE 5a Näymä Energiatielle. Näymä Järviyläntielle.
LTE 5b Näymä Järviyläntielle. Näymä Järviyläntielle (ortteli 436).
LTE 5c Näymä Valtatie 2:lle. Näymä Valtatie 2:lle (ortteli 436).
LTE 8 Nailan unta Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos 25.9.2013 Raennustapaohje 1
Sisältö Sisältö Raennustapaohje Villilänahon asemaaava KTY, toimitilaraennusten orttelialue Kaavaartta 2 3 3 4 6 2
Z HUOLTAMOTIE 18,0 17,9 18 18 20 20V Raennustapaohje 18,3 Z 17,6 Raennustapaohjeen taroitusena on ohjata raentamista Villilänahon asemaaavan ja asemaaavan muutosen ortteleiden 134 ja 135 alueella. Tavoitteena on että alueesta muodostuisi yhtenäinen, ehjä ja viihtyisä oonaisuus. Raennustapaohjeessa annetaan ohjeita pää- ja piharaennusten raentamiseen. 17,5 17,2 17,6 Alueen perusraenne ja raennusten sijoittelu on määrätty asemaaavassa. Esimeri raennusten sijoittelusta on esitetty myös havainnepiirrosessa. 20,9 Ohje on Nailan unnan tontinluovutusessa raentajaa ja tontin haltijaa sitova. 19 17,2 ENERGIATIE,7 17,3,3 17,5,9 18,2 Ote havainneuvasta (1:4000).,8,6 17,7 17,3 17,6 17,2 Villilänahon asemaaava ja asemaaavan muutos 20V 18 ajo Z 5 17,6,9 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee noin 1 m:n päässä Nailan esustasta, esustan länsipuolella Helsingintien eli valtatie 2:n varressa. Koillisessa suunnittelualue rajautuu Helsingintiehen, aaossa Siltatiehen, lounaassa Papintiehen ja luoteessa pientaloalueeseen. Asemaaavaalueen pinta-ala on n. 11,4 hehtaaria. Kaavaartta löytyy sivulta 6. Kaavan tavoitteet Suunnittelutyön tavoitteena on hyödyntää Helsingintien hyviä liienneyhteysiä ja näyvyyttä entistä paremmin mahdollistamalla palveluja tarjoavan yritystoiminnan sijoittumisen Villilänahon alueelle. Suunnittelutyön tavoitteena on myös mahdollistaa Temal Oy:n yritystoiminnan laajentuminen seä nyyisellä tontilla että asemaaavan laajennusalueella. pp/h 17,5 MA-1 Villilä 434 KTY e=0.30 1 I 2 1:127 I 17,2 3 ENERGIATIE 1 17 435 KTY e=0.30 I pp/h Ote aavaartasta (1:4000).,7 17,3,3 I 2 3 4 mt pp/h MA-1 VL-1 3
Kaavamerintä: KTY, toimitilaraennusten orttelialue (orttelit 434 ja 435) KAAVAMÄÄRÄYKSET Asemaaavassa osoitetaan aavamääräysillä maanäyttö- ja raennuslain 55 :n muaan asemaaava-alueen rajat, asemaaavaan sisältyvien alueiden rajat, ne yleiset ja ysityiset taroituset, joihin maa- ja vesialueet on aiottu äytettävisi, raentamisen määrä seä raennusten sijoitusta ja tarvittaessa raentamistapaa osevat periaatteet. Kerrosluvut ja tehouus Raennusissa saa olla asi errosta. Tehouusluu eli errosalan suhde tontin raennusalaan on e=0,30. KTY alueiden sijainti aavaartalla. Koreus Raennusen julisivupinnan ja vesiaton leiausohdan ylin oreusasema saa olla oreintaan m aavaartassa määrätyillä sivuilla. YLEISMÄÄRÄYKSET Raennuset Teollisuus- ja toimitilaraennusten tulee sopeutua julisivujen mittasuhteiden, pintojen, väri- ja attamisaineiden seä ysityisohtien puolesta ympäristön raennusiin ja maisemaan. Raennelmat Korttelialueelle sijoitettavien mainosraennelmien ylimmän ohdan oreusasema ei saa ylittää + 30.00 metriä merenpinnasta, jollei sitä ole eriseen sallittu. Tärinä Valtatie 2:n läheisyydessä olevilla raennuspaioilla tulee raennuslupavaiheessa iinnittää erityistä huomiota valtatien liienteestä johtuvaan tärinään. Tärinä saattaa aiheuttaa erityisiä vaatimusia raennuselle. Maaperää aivettaessa tai täytettäessä erityistä huomioita tulee iinnittää myös maaperän stabiilisuuteen. Meluntorjunta Toimitilaraennusten orttelialueella (KTY-1) tulee muodostaa raennusmassoilla melulta suojaisia sisäpihoja. Tuuletusiunat ja parveeet tulee sijoittaa raennusten suojaisimmille puolille. Liie- ja toimistotilojen uloseinien seä iunoiden ja muiden raenteiden ääneneristävyyden liiennemelua vastaan tulee olla sellainen, ettei sisätilojen melutaso ylitä 45 db:n ohjearvoa. Paioitus Autopaiojen vähimmäismäärät ovat: - toimistoissa, liiehuoneistoissa ja niihin verrattavissa tiloissa 1 autopaia, joaista alavaa 40 rs-m² ohden - teollisuuslaitosissa ja varastoissa 1 autopaia ahta työpaiaa ohden Varastointi Miäli tonteilla on tarpeen säilyttää ulotiloissa tuotteita tai raaaaineita, ne tulee ympäröidä pääraennusen aritehtuuriin soveltuvalla aidalla tai tontille tulee istuttaa asvillisuutta näösuojasi. 4