19.12.2016 Sivu 1 / 1 5166/2016 10.00.02 123 Kerrostalotontin vuokraus Espoon keskuksesta TA-Asumisoikeus Oy:lle, korttelin 40191 tontti 2 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää vuokrata TA- Asumisoikeus Oy:lle / Reviisorinkatu 6 korttelin 40191 tontin 2 (49-40-191-2) valtion tukemaa asumisoikeustuotantoa varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra on 51 000 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 joulukuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava valtion tukemia asumisoikeusasuntoja. Tontin rakennusoikeudesta 70 % (2380 k-m 2 ) on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana.
19.12.2016 Sivu 2 / 2 6 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 7 Tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin omistaman yhtiön, Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinti I:n, rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaaja sitoutuu autopaikkoja koskeviin ehtoihin, joita tässä hankkeessa noudatetaan liitteen mukaisena. Autopaikkakohtainen osakkeen täsmennetty merkintähinta on 34 900 euroa (sis. alv 24 %). 8 Tonttien alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin 6.11.2014 ohjeita asiaan liittyen. 9 Korttelin 40191 kaikkien tonttien 1-4 välillä on allekirjoitettu 10.8.2016 rasitesopimus koskien korttelin läpi kulkevaa kevyen liikenteen raittia. Korttelin 40191 tonttien 1 ja 2 välillä on allekirjoitettu 26.8.2016 sopimus koskien tonttien välisiä yhteisjärjestelyitä mm. kulkuoikeuksiin, hulevesiin, pelastusreitteihin- ja paikkoihin sekä leikkipaikkoihin liittyen. Korttelin 40191 tonttien 2 ja 3 välillä on allekirjoitettu sopimus koskien yhteistä nostotikasauton paikkaa pelastusliikennettä varten. Vuokralainen on tietoinen siitä, että kaupunki on antanut luvan viereisen tontin 40191/3 toteuttajalle suorittaa stabilointitöitä myös tontin 2 puolella yhteisten nostotikasautojen paikkojen kohdalla. 10 Tonttien 40191/2 ja 40191/3 alueille on asemakaavan mukaiseen paikkaan perustettu johtorasite jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten. Tonttien saajat ovat velvollisia noudattamaan 2.9.2014 allekirjoitettua rasitesopimusta, jonka mukaan Espoon kaupungilla on pysyvä oikeus johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korvauksetta. 11 Tontinsaaja on tietoinen siitä, että alueelle on laadittu Itä-Suviniityn ja Länsi-Suviniityn korttelisuunnitelma (päivitetty 23.10.2014). Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja.
19.12.2016 Sivu 3 / 3 Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 28.4.2017. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajan on ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista allekirjoitettava autopaikkoja koskeva Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinti -yhtiön liittymis- ja osakkeiden merkintäsopimus. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 4 Kartta / tontti 40191/2 5 Autopaikkoja koskeva ehdot - Hakemus 2.11.2016 / TA-Asumisoikeus Oy
19.12.2016 Sivu 4 / 4 Selostus Kerrostalotonttihaku ja aikaisemmat päätökset Kaupunki järjesti viiden Suviniityssä sijaitsevan kerrostalotontin sekä yhden Saunalahdessa sijaitsevan kerrostalotontin luovuttamiseksi hakumenettelyn, joka oli suunnattu ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. päätti haettavana olevien tonttien vuokrauksesta ja valtion tukemien hankkeiden osalta tonttien varaamisesta kokouksessaan 13.4.2015 33. jatkoi TA Asumisoikeus Oy:n varausta kokouksessaan 4.4.2016 36. Hakemus ja hankkeen tilanne TA-Asumisoikeus Oy / Reviisorinkatu 6 pyytää 2.11.2016 päivätyllä hakemuksellaan saada vuokrata tontin hankkeen toteuttamista varten. tila- ja asuntojaosto on puoltanut hanketta. Hankkeella on Aran ehdollinen korkotukilainavarauspäätös ja rakennuslupa on lainvoimainen. Hankkeen toteuttaminen edellyttää vielä Aran osapäätöstä. Tiedot tontista Tontti sijaitsee Suviniityn alueella osoitteessa Reviisorinkatu 6. Tontin pinta-ala on 2 966 m 2 ja sen rakennusoikeus on 3 400 k-m 2. Tontti on rakentamiskelpoinen. Pysäköinti on järjestetty kaupungin perustaman yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen. Pysäköintilaitos on rakenteilla ja sen on tarkoitus valmistua keväällä 2017.
19.12.2016 Sivu 5 / 5 Tontin vuokraus Tontti hinnoitellaan valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavan kerrostalotontin enimmäishinnan mukaisesti 375 euroa / k-m 2. Elinkustannusindeksiin sidottu perusvuosivuokra on 4 % tontin pääomaarvosta. Tiedoksi - TA-Asumisoikeus Oy, kirje Päätöshistoria 13.4.2015 33 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että - Oulun Rakennusteho Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 1 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 74 880 euron vuosivuokralla. - TA- Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin 40191 tontti 2 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Rakennusliike Lapti Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 3 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 94 000 euron vuosivuokralla. - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 94 000 euron vuosivuokralla. - Alkuasunnot Oy:lle varataan korttelin 40195 tontti 2 valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti myydään valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Avain Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin 42214 tontti 5 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla.
19.12.2016 Sivu 6 / 6 Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Suviniityn tontteja koskevat seuraava ehdot: 5 Tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin omistaman yhtiön, Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinnin (nyk. Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti), rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaajat sitoutuvat autopaikkoja koskeviin ehtoihin, joita noudatetaan liitteen mukaisena lukuun ottamatta Alkuasunnot Oy:n hanketta, jossa on tarkoitus hakea asemakaavasta poikkeamista siten, että 7 autopaikkaa toteutetaan pysäköintilaitoksessa ja 1 tontilla. Autopaikkakohtainen osakkeen merkintähinta on enintään 39 000 euroa (sis. alv 24 %). 6 Tonttien alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin 6.11.2014 ohjeita asiaan liittyen. 7 Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee osallistua jo rakennetun yhteispihan (AH-tontti) toteuttamisen kustannuksiin 16.12.2010 päivätyn sopimuksen mukaisesti maksamalla osuutensa pihan rakentamisen kokonaan
19.12.2016 Sivu 7 / 7 rahoittaneille TA-Asumisoikeus Oy:lle ja Espoon Asunnot Oy:lle. Erikseen päätettävään tonttikauppaan kuuluu tontin rakennusoikeutta vastaava osuus (3200/13150) korttelin AH -tontista. Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee sitoutua noudattamaan 22.6.2010 allekirjoitettua korttelin osapuolten kesken solmittua yhteisjärjestelysopimusta. 8 Tonttien 40191/2 ja 40191/3 alueille on asemakaavan mukaiseen paikkaan perustettu johtorasite jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten. Tonttien saajat ovat velvollisia noudattamaan rasitesopimusta 2.9.2014, jonka mukaan Espoon kaupungilla on pysyvä oikeus johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korvauksetta. 9 Tonttiensaajat ovat tietoisia siitä, että alueelle on laadittu Itä-Suviniityn ja Länsi-Suviniityn korttelisuunnitelma (päivitetty 23.10.2014). Saunalahden tonttia (korttelin 42214 tontti 5) koskevat seuraavat ehdot: 10 Tontinsaaja on tietoinen siitä, että alueelle on laadittu Saunalahdenportin korttelisuunnitelma (29.11.2010). 11 Reelinkikadun luiska ulottuu tällä hetkellä tontin puolelle, ja se on otettava huomioon tontin suunnittelussa ja toteutuksessa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.3.2016 saakka, johon mennessä vuokrattavilla tonteilla vuokrasopimus on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Varauspäätös on voimassa 31.3.2016 saakka. Päätöshistoria 4.4.2016 36 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että - Alkuasunnot Oy:lle myydään korttelin 40195 tontti 2 valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen toteutusta varten sekä korttelin 40195 AHtontin 1 määräosa 3200/13150, jossa sijaitsee korttelin yhteispiha.
19.12.2016 Sivu 8 / 8 - Oulun Rakennusteho Oy:lle myönnettyä vuokrauspäätöstä korttelin 40191 tontille 1 vapaarahoitteisen omistusasuntotuotantokohteen suunnittelua ja toteutusta varten jatketaan 15.12.2016 asti. - TA- Asumisoikeus Oy:lle myönnettyä varauspäätöstä korttelin 40191 tontille 2 valtion tukeman asumisoikeushankkeen suunnittelua varten jatketaan 15.12.2016 asti. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Rakennusliike Lapti Oy:lle myönnettyä vuokrauspäätöstä korttelin 40191 tontille 3 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon jatketaan 15.12.2016 asti. - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle myönnettyä vuokrauspäätöstä korttelin 40191 tontille 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon jatketaan 15.12.2016 asti. Myytävää tonttia ja tontin määräosaa koskevat seuraavat ehdot: 1 Tontin 40195/2 ja AH-tontin 40195/1 määräosan 3200/13150 kauppahinta on 1 200 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2016 noudatettavaa kerrostalotontin enimmäishintaa. 2 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 3 Tontille tulee rakentaa valtion tukemia nuorisoasuntoja. Tontin rakennusoikeudesta vähintään 70 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
19.12.2016 Sivu 9 / 9 4 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5 Tontin 40195/2 ostajan tulee osallistua jo rakennetun yhteispihan (AHtontti) toteuttamisen kustannuksiin 16.12.2010 päivätyn sopimuksen mukaisesti maksamalla osuutensa pihan rakentamisen kokonaan rahoittaneille TA-Asumisoikeus Oy:lle ja Espoon Asunnot Oy:lle. Lisäksi tontin 40195/2 ostajan tulee sitoutua noudattamaan 22.6.2010 allekirjoitettua korttelin osapuolten kesken solmittua yhteisjärjestelysopimusta. Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 6 Vuokra-aika on 60 vuotta. 7 Tontin 40191/1 vuosivuokra on 74 880 euroa. Tontin 40191/3 vuosivuokra on 94 000 euroa. Tontin 40191/4 vuosivuokra on 94 000 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku. 8 Maanvuokrasopimus on mahdollista allekirjoittaa myös kyseessä olevan rakennusliikkeen perustaman yhtiön lukuun. 9 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Tontin rakennusoikeudesta vähintään 70 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 10 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena.
19.12.2016 Sivu 10 / 10 Kaikkia Suviniityn tontteja koskevat seuraavat ehdot: 11 Tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin omistaman yhtiön, Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinnin, rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaajat sitoutuvat autopaikkoja koskeviin ehtoihin, joita noudatetaan liitteen mukaisena lukuun ottamatta Alkuasunnot Oy:n hanketta, johon on myönnetty poikkeaminen asemakaavasta siten, että autopaikkoja toteutetaan yhteensä 8 kappaletta (7 pysäköintilaitoksessa ja 1 tontilla). Autopaikkakohtainen osakkeen täsmennetty merkintähinta on 34 900 euroa (sis. alv 24 %). 12 Tonttien alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin 6.11.2014 ohjeita asiaan liittyen. 13 Tontin 40191/1 suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitava viereiselle tontille toteutettavan pysäköintilaitoksen rakentamiseen liittyvät väliaikaiset ponttiseinien ankkurit, jotka ulottuvat myös tontin 40191/1 alueelle. 14 Tonttien 40191/2 ja 40191/3 alueille on asemakaavan mukaiseen paikkaan perustettu johtorasite jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten. Tonttien saajat ovat velvollisia noudattamaan rasitesopimusta 2.9.2014, jonka mukaan Espoon kaupungilla on pysyvä oikeus johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korvauksetta. 15 Tonttiensaajat ovat tietoisia siitä, että alueelle on laadittu Itä-Suviniityn ja Länsi-Suviniityn korttelisuunnitelma (päivitetty 23.10.2014). Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös ja vuokrauspäätökset ovat voimassa 15.12.2016 saakka, johon mennessä vuokrattavilla tonteilla vuokrasopimus ja myytävällä tontilla kauppakirja on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus/kauppakirja. Varauspäätös on voimassa 15.12.2016 saakka. Tontinsaajan on ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista allekirjoitettava autopaikkoja koskeva Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinti - yhtiön liittymis- ja osakkeiden merkintäsopimus.
19.12.2016 Sivu 11 / 11 Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamiseen. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
19.12.2016 Sivu 12 / 12