Sisäilmatutkimuksen sudenkuopat 10 vinkkiä sisäilmatutkimuksen tilaajalle Maija Ojala, asiantuntija, Tietopäivä Roadshow Vantaa 1.2.2017 1
Kiinteistön sisäilmaongelma käyttäjä, työnantaja ja omistaja isojen kysymysten äärellä Käytön muutokset Työsuojelu Pysyvä sairastuminen Hajut Asbesti Viihtyvyys Kunnossapito Tupakansavu Hiukkaset Allergisoivat aineet Mikrobit Lämpötila PAH Toimintakyvyn heikkeneminen Radon Veto Oireilu Viihtyvyys Kustannukset Tuottavuus
3 HS 30.1.15
Sisäympäristö Sisäilmasto lämpö kosteus Sisäilma N O 2 2 kaasuja hiukkasia ääni säteily valaistus 4
5 Vinkit sisäilmatutkimusten tilaajille
6 Vinkki 1: Tunne kiinteistösi, ennakoi
Ilmanvaihto Painesuhteet Putkistot Automaatio Lämmitys Materiaalit Vauriot Tiiveys Riskit Talotekniikka Rakenteet Kosteusrasitus Päästölähteet Vuodenaika Ulkoiset olosuhteet Käyttö ja huolto Toiminta Käyttäjämäärät Tarkastukset ja huollot 7
8 Vinkki 2: Koosta kattavat lähtötiedot
Tutkimuslaajuus tarpeiden ja tavoitteiden mukaan Riskien kartoitus ja korjaustarpeiden arviointi Peruskorjauksen lähtötietojen tuottaminen Rakenteiden kunto? 9 Sisäilman laadun mittauspalvelut Kohonneita mikrobipitoisuuksia? Mineraalivillakuituja? Haitallisia VOCyhdisteitä? Mistä sisäilmaongelmat johtuvat? Mitä näytetulokset tarkoittavat? Mikä on vaurioiden/ongelmien laajuus? Minkälaisia korjauksia tarvitaan? Ilmanvaihdon ja putkistojen kunto? Esiintyykö purettavissa rakenteissa haitta-aineita?
10 Vinkki 3: Hanki tutkimussuunnitelma
Lähtötilanneselvitys / Tutkimussuunnitelman laatiminen Tutustuminen kohteeseen, aiempiin selvityksiin ja korjaushistoriaan Sisäilma- ja kosteustekninen kuntotutkimus Rakenteet Talotekniikka Hanke- ja korjaussuunnittelu Hankesuunnitelma Korjaussuunnitelma 11 Korjauksen toteutus ja valvonta Tekninen valvonta Laadunvarmistus
Aistinvarainen arviointi Tekninen riskirakenneanalyysi Oire- ja olosuhdekyselyt Kosteustutkimukset Olosuhdeseurannat Ilmanvaihdon tutkimukset Ilmavuotojen paikannus Rakenteita avaava kuntotutkimus Mikrobitutkimukset Homekoiratutkimukset Mineraalivillakuitunäytteet VOCtutkimukset Haitta-ainekartoitukset Radontutkimukset Putkistokuvaukset Rakennusfysikaalinen mallintaminen 12
Aistinvarainen arviointi Tekninen riskirakenneanalyysi Oire- ja olosuhdekyselyt Kosteustutkimukset Olosuhdeseurannat Ilmanvaihdon tutkimukset Ilmavuotojen paikannus Rakenteita avaava kuntotutkimus Mikrobitutkimukset Homekoiratutkimukset Mineraalivillakuitunäytteet VOCtutkimukset Haitta-ainekartoitukset Radontutkimukset Putkistokuvaukset Rakennusfysikaalinen mallintaminen 13
14 Vinkki 4: Huolehdi viestinnästä
Oon ilmoittanut jo kauan sitten, mut miksei mitään tapahdu? Onkohan täälläkin niitä sädesieniä? Jotain ukkoja täällä kävi pyörimässä muttei ne kertonu mitään Me tarvitaan väistötilat välittömästi!! Mitä tää sisäilma on aiheuttanut mun terveydelle? 15
16 Vinkki 5: Hanki korjaussuunnitelma
Lähtötilanneselvitys / Tutkimussuunnitelman laatiminen Tutustuminen kohteeseen, aiempiin selvityksiin ja korjaushistoriaan Sisäilma- ja kosteustekninen kuntotutkimus Rakenteet Talotekniikka Hanke- ja korjaussuunnittelu Hankesuunnitelma Korjaussuunnitelma 17 Korjauksen toteutus ja valvonta Tekninen valvonta Laadunvarmistus
18 Vinkki 6: Korjausten laadunvarmistus
19
20 Vinkki 7: Huolehdi dokumentoinnista
21 Mistä hitosta mä nyt sen kuntotutkimusraportin löydän?
22 Vinkki 8: Vaadi laatua ja kokonaisnäkemystä
Mikrobitulokset Taustatiedot, kosteusvauriot Vuodenaika, mittausolosuhteet Rakenteiden kunto Yhteenveto Käyttäjien havainnot, oireilu VOC-mittaukset, hiukkaset, kuidut lattiamateriaalit Ilmanvaihdon toiminta Aistittava laatu, homekoiran ilmaisut
24 Vinkki 9: Perusta tarvittaessa moniammatillinen sisäilmaryhmä
Moniammatillinen sisäilmaryhmä Työsuojelu Terveydenhuolto Terveydensuojeluviranomainen Kiinteistön hallinta ja kunnossapito Käyttäjien esimies Käyttäjä/käyttäjien edustaja Ulkopuolinen asiantuntija tarvittaessa Sisäilmaryhmä voi toimia ongelmatilanteiden käsittelyn foorumina ja ennaltaehkäisevän toiminnan koordinoijana työpaikalla. Työterveyslaitoksen ohje 25
26 Vinkki 10: Laadi priorisointikriteerit korjauksille
Miksei meidän koulua ole vieläkään korjattu! Meillä on täällä kyllä kaikkein pahin tilanne! Tää kaikki on ihan turhaa vouhotusta, ongelma on korvien välissä Lasten terveys pitää laittaa etusijalle!! Miks ne aina vaan pistää laastaria päälle eikä koskaan korjaa kunnolla? 27
Miten pisteyttäisit seuraavat tekijät korjauspäätöksiä tehtäessä? Korjauskustannukset Arkkitehtuuri, kulttuurihistorialliset tekijät Rakennuksen kunto Tilojen toimivuus, esteettömyys Sisäilmasto, terveellisyys Turvallisuus Energiatehokkuus, ympäristövaikutukset Rakennuksen sijainti / palveluverkko Lapsille ja nuorille suunnatut rakennukset (koulut ja päiväkodit) 28
Ota yhteyttä paikalliseen toimistoomme Inspecta Helsinki Kaisa Wallenius, johtava asiantuntija kaisa.wallenius@inspecta.com 050 4634063 Helena Louhelainen, aluepäällikkö helena.louhelainen@inspecta.com 050 3248783 29
30