KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpään kaupungin 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 164 tonttia 1 sekä tilaa 214 406 13 37 koskeva asemakaavan muutos 21400 5174 YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO 28.10.2014
21400 5174 2 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutos koskee: Kankaanpään kaupungin 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 164 tonttia 1 sekä tilaa 214-406-13-37. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kankaanpään kaupungin 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 164 tontit 5 ja 6. Asemakaavan tunnus: 21400 5174 Asemakaavan päiväys: 28.10.2014 Kaavan laatija: Maankäyttöinsinööri Janne Tuomisto Kankaanpään kaupunki, Ympäristökeskus, Suunnittelutoimisto PL 36, 38701 Kankaanpää, Puh. 044 577 2732 Sähköposti: janne.tuomisto@kankaanpaa.fi Vireille tulosta ilmoitettu: 29.08.2013 Ympäristölautakunta: 28.10.2014 Kaupunginhallitus: 12.01.2015 Kaupunginvaltuusto: 02.02.2015 Kaavamuutosalue sijaitsee 2. kaupunginosassa Käpylässä Asemakadun, Larumonkadun, Larumonpuiston ja huoltoaseman tontin (St1) rajaamalla alueella. Kuva 1. Kaavamuutosalue osoitekartalla.
21400 5174 3 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavasta käytetään nimitystä Kankaanpään kaupungin 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 164 tonttia 1 sekä tilaa 214-406-13-37 koskeva asemakaavan muutos. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa siten, että nykyisin kokonaisuudessaan liikerakennusten korttelialueeksi ja yhdeksi tontiksi osoitettu alue jaetaan kahteen osaan. Kaavamuutosalueen Larumonkadun puoleinen osa on tarkoitus muuttaa erillispientalojen korttelialueeksi (alueella sijaitsee perusparannettu omakotitalo, joka halutaan säilyttää asuinkäytössä). Alueen Asemakadun puoleinen osa on tarkoitus jättää liikerakennusten korttelialueeksi. Kuva 2. Viistoilmakuva suunnittelualueelle, Lentokuva Vallas Oy 2013.
21400 5174 4 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 1.4 Selostuksen sisällysluettelo Sisällys 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 4 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 5 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista... 5 2 TIIVISTELMÄ... 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava... 5 2.3 Asemakaavan toteutus... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 6 3.1.2 Luonnonympäristö... 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 3.1.4 Maanomistus... 8 3.2 Suunnittelutilanne... 8 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 8 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 12 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 12 4.2 Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 12 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 12 4.3.1 Osalliset... 12 4.3.2 Vireilletulo... 12 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 13 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 13 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 13 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS... 13 5.1 Kaavan rakenne... 13 5.1.1 Mitoitus... 14 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 14 5.3 Aluevaraukset... 14 5.3.1 Korttelialueet... 14 5.4 Kaavan vaikutukset... 15 5.4.1 Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön... 15 5.4.2 Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset... 15 5.4.3 Kaupunkikuvalliset vaikutukset... 15 5.4.4 Vaikutukset paikoitukseen... 15 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 15
21400 5174 5 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ote ajantasa-asemakaavasta Asemakaavakartta Asemakaavamääräykset ja merkinnät Asemakaavan seurantalomakkeet Kansikuva Maanmittauslaitos ortoilmakuva 08/2012 (http://www.maanmittauslaitos.fi/avoindata_lisenssi_versio1_20120501) Selostus Janne Tuomisto Valokuvat Janne Tuomisto Kaavakartta Marjo Lahtinen 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1. Satakunnan maakuntakaava 30.11.2011 2. Kankaanpää Taajamien osayleiskaava (oikeusvaikutukseton) 17.6.1992 3. Kankaanpään Keskustan osayleiskaava, joka on valmisteilla 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava Asemakaavamuutoksen laadinta on tullut vireille kiinteistöjen omistajan esityksestä. Ympäristölautakunta päätti 26.3.2013 33 käynnistää asemakaavan muuttamisen 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 164 tontin 4 osalta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos olivat nähtävillä Kankaanpään kaupungin suunnittelutoimistossa sekä kaupungin Internet-sivuilla 2.9.-2.10.2013 välisen ajan. Asemakaavan muutoksella voimassa olevan kaavan korttelin 164 tontti 4 jaetaan kahdeksi erilliseksi tontiksi. Kaavamuutosalueen Larumonkadun puoleinen osa muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi. Alueen Asemakadun puoleinen osa jätetään liikerakennusten korttelialueeksi. Kaavamuutoksella muodostuvalle liikerakennustontille 5 osoitetaan rakennusoikeudeksi 800 k-m2 ja kerrosluvuksi II sekä muodostuvalle erillispientalotontille 6 osoitetaan rakennusoikeudeksi 300 k-m2 ja kerrosluvuksi I u ⅔. 2.3 Asemakaavan toteutus Liikerakennustontin rakentamisen toteuttaa kaavamuutoksen hakija (kiinteistön omistaja).
21400 5174 6 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 3.1.2 Luonnonympäristö Kaavamuutosalue sijaitsee Kankaanpään keskustan pohjoisen kauppakeskittymän itäreunalla. Kaavamuutoksen alaisen alueen Larumonkadun puoleisella osalla sijaitsee perusparannettu omakotitalo. Alueen Asemakadun puoleinen osa on rakentamatonta. Alueen itäpuolella on rakentunut asuinpientaloalue (välissä kapea puistokaistale) ja länsipuolella on huoltoasema. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Alueella ei ole luonnontilaisia kohteita. Suunnittelualueen Larumonkadun puoleisella osalla sijaitsee 1950-luvulla rakennettu, hiljattain perusparannettu omakotitalo sekä melko huonokuntoinen ulkorakennus, joka tullaan purkamaan. Kuva 3. 1950-luvulla rakennettu, hiljattain perusparannettu omakotitalo Larumonkadun varressa.
21400 5174 7 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 Kuva 4. Omakotitalon kiinteistöllä sijaitseva melko huonokuntoinen ulkorakennus, joka tullaan purkamaan. Väestö Kaava-alueen itäpuolella on rakentunut pientaloasuinalue. Palvelut Kaava-alueen läheisyydessä on kaupallisten palveluiden keskittymä. Julkiset palvelut ovat pääosin ydinkeskustassa. Työpaikat Työpaikat sijaitsevat lähialueen kauppakeskittymässä, ydinkeskustassa, kaupungin teollisuusalueilla sekä Niinisalon varuskunnassa. Virkistys Laaja-alainen Käpylänpuisto sijaitsee suunnittelualueen läheisyydessä, sen kaakkoispuolella. Liikenne Suunnittelualuetta rajaavat eteläpuolella Larumonkatu ja pohjoispuolella Asemakatu. Asemakatu on varsin vilkasliikenteinen, koska sen varrella sijaitsee useita kauppaliikkeitä ja se toimii myös Laviantien ja Keskuskadun yhdysväylänä. Tekninen huolto Alueella on vesi ja viemäriverkosto sekä kaukolämpö. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alueella ei ole merkittäviä ympäristön häiriötekijöitä.
21400 5174 8 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Alueella ei ole huomioitavia kohteita. 3.1.4 Maanomistus Kaavamuutoksen alaisen alueen omistaa yksityinen maanomistaja. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Alueella on voimassa Satakunnan maakuntakaava, joka on vahvistettu 30.11.2011. Satakunnan maakuntakaava on saanut lainvoiman 13.3.2013 korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä. Maakuntakaavassa suunnittelualue sijoittuu kaupunkikehittämisen sekä matkailun kohdevyöhykkeellä keskustatoimintojen alueelle.
21400 5174 9 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014
21400 5174 10 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 Yleiskaava Alueella on voimassa Kankaanpää Taajamien osayleiskaava 1992 (oikeusvaikutukseton), joka on hyväksytty 17.6.1992. Osayleiskaavassa suunnittelualue on yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK).
21400 5174 11 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 Kankaanpään Keskustan osayleiskaava, joka on valmisteilla. Suunnittelualue on osayleiskaavassa palvelujen ja hallinnon aluetta (P). Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Asemakaava 21400 5163, joka on hyväksytty 14.3.2011. Asemakaavassa suunnittelualue on liikerakennusten korttelialuetta (KL-9).
21400 5174 12 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 Tonttijako ja rekisteri Kortteliin 164 on laadittu erillinen sitova tonttijako, joka on hyväksytty 29.4.1993. Tontti 214-2-164-1 on rekisteröity 7.4.2010. Pohjakartta Kankaanpään kaupungin numeerinen pohjakartta, hyväksytty 13.10.2014. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Voimassa olevassa asemakaavassa on kaavamuutosalue osoitettu kokonaisuudessaan yhdeksi tontiksi ja liikerakennusten korttelialueeksi. Kaavassa osoitettu tontti halutaan kuitenkin jakaa kahdeksi erilliseksi tontiksi, koska alueella sijaitsevalle perusparannetulle omakotitalolle halutaan osoittaa oma tontti, jonka käyttötarkoitus vastaa alueenosan nykyistä käyttöä. Jäljelle jäävälle liikerakennustontille on tarkoitus rakentaa liikerakennus, jonka toteutus edellyttää pieniä muutoksia tontin nykyisiin kerroslukuihin. 4.2 Asemakaavan suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutoksen laadinta on tullut vireille kiinteistöjen omistajan esityksestä. Ympäristölautakunta päätti 26.3.2013 33 käynnistää asemakaavan muuttamisen 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 164 tontin 4 osalta. Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavan muutosluonnoksen laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelyyn 28.5.2013 57. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset 4.3.2 Vireilletulo Kaavahankkeen vaikutusten voidaan katsoa koskevan lähinnä 2. kaupunginosan (Käpylä) kauppa-alueen yrityksiä ja suunnittelualueeseen rajautuvan asuinalueen asukkaita. Välittömimmin kaavahanke koskee suunnittelualueen ja suunnittelualueen rajanaapureiden maanomistajia. Suunnittelun viranomais- ja yhteistyötahoja ovat Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus), Satakuntaliitto, Tekninen keskus, rakennusvalvonta ja Pohjois-Satakunnan Peruspalvelu-Liikelaitoskuntayhtymä (PoSa). Vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa 29.8.2013 sekä kaupungin kotisivuilla Internetissä.
21400 5174 13 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Suunnittelualueen maanomistaja oli keväällä 2013 yhteydessä kaupunkiin asemakaavan muuttamisesta voimassa olevan asemakaavan korttelin 164 tontin 4 osalta. Kaavahankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä 2.9.-2.10.2013 ja asemakaavamuutosluonnos oli nähtävillä 2.9.-2.10.2013 välisen ajan, jolloin osalliset ovat voineet esittää mielipiteensä suullisesti tai kirjallisesti. Nähtävilläolosta informoitiin kirjeitse maanomistajia, rajanaapureita, viranomaisia ja yhteistyötahoja sekä lisäksi siitä tiedotettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa 29.8.2013 ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Luonnoksen nähtävilläoloaikana saatiin Pohjois-Satakunnan Peruspalvelu- Liikelaitoskuntayhtymän kaavamuutosta puoltava lausunto. Yhtään huomautusta ei luonnoksesta jätetty. Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä 10.11. - 09.12.2014 välisen ajan. Nähtävilläolosta tiedotettiin kuulutuksella Kankaanpään Seudussa 10.11.2014 ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Osallisilla oli mahdollisuus jättää kaavaehdotuksesta kirjallinen muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydettiin lisäksi lausunnot asianomaisilta viranomaisilta ja yhteistyötahoilta. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on osoittaa kaavamuutosalueella sijaitsevalle perusparannetulle omakotitalolle oma tontti, jonka käyttötarkoitus vastaa alueenosan nykyistä käyttöä. Tavoitteena on myös mahdollistaa suunnitellun liikerakennuksen toteuttaminen kaavamuutosalueen Asemakadun puoleiselle osalle. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Kaavamuutoksen luonteesta johtuen vaihtoehtoisia ratkaisuja ei laadittu. 5 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavalla muodostuu Erillispientalojen korttelialue AO-24 sekä Liikerakennusten korttelialue KL-9. Kaavamuutoksella voimassa olevassa kaavassa yhdeksi tontiksi ja liikerakennusten korttelialueeksi osoitettu alue jaetaan kahteen osaan. Kaavamuutosalueen Larumonkadun puoleinen osa muutetaan erillispientalojen korttelialueeksi (alueella sijaitsee
21400 5174 14 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 perusparannettu omakotitalo, joka halutaan säilyttää asuinkäytössä). Alueen Asemakadun puoleinen osa jätetään liikerakennusten korttelialueeksi. 5.1.1 Mitoitus Muodostuvan liikerakennustontin 5 rakennusoikeudeksi osoitetaan 800 k-m2 ja kerrosluvuksi II sekä muodostuvan erillispientalotontin 6 rakennusoikeudeksi osoitetaan 300 k-m2 ja kerrosluvuksi I u ⅔. Kaava-alueen kokonaisrakennusoikeus on sama kuin voimassa olevaa kaavaa edeltäneessä 18.12.1989 vahvistuneessa asemakaavassa. Liikerakennustontin koko rakennusalan kerrosluvuksi on osoitettu II, kun se voimassa olevassa asemakaavassa on osin I ja osin II kerroksista. Lähes puolet liikerakennustontin alasta on osoitettu pysäköintialueeksi. Kaavamuutosalueen pinta-ala on 3976 m2. Tonttien pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat seuraavat: Pinta-ala Rakennusoikeus Kortteli 164 Tontti 5 2651 m2 800 k-m2 Tontti 6 1325 m2 300 k-m2 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Ympäristö on otettu huomioon asettamalla kaavassa määräyksiä paikoitusalueiden rajaamisesta ja jäsennöinnistä istutuksin. AO-24 Erillispientalojen korttelialue Kullekin tontille saa rakentaa yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen ja enintään kaksi sitä palvelevaa talousrakennusta. KL-9 Liikerakennusten korttelialue Korttelialueelle saa rakentaa liiketiloja sekä näiden toimintaa palvelevia tiloja. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap / 30 kam 2. Paikoitusalueet tulee rajata ja jäsennöidä istutuksin.
21400 5174 15 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Kaavamuutos mahdollistaa olemassa olevan asuinrakennuksen säilyttämisen asuinkäytössä. Liikerakennuksen toteutuksella ei ole merkittävää vaikutusta viereisen asuinalueen elinympäristöön, koska alueiden välissä on puistokaistale ja koska suunnitellun liikerakennuksen lähiympäristö on jo pääosin toteutunutta kauppakeskittymää. 5.4.2 Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Kaava-alue rajautuu Käpylän liikerakennuskeskittymään, joten liikerakennuksen toteuttaminen kaavassa osoitetulle liikerakennustontille on yhdyskuntataloudellisesti järkevää. 5.4.3 Kaupunkikuvalliset vaikutukset Kaava-alueen läheisyydessä on useita massiivisia liikerakennuksia, joten kaavan toteutuksella (uusi liikerakennus) ei ole merkittävää kaupunkikuvallista vaikutusta. 5.4.4 Vaikutukset paikoitukseen Lähes puolet liikerakennustontin alasta on osoitettu pysäköintialueeksi. Pysäköintialueelle on mahdollista rakentaa riittävä määrä autopaikkoja (tilaa noin 40:lle). 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Liikerakennuksen rakentaminen aloitettaneen pian kaavan voimaantulon jälkeen.
21400 5174 16 Asemakaavan muutoksen selostus Ympäristökeskus 28.10.2014 Kuva 5. Näkymää liikerakennustontille. Kankaanpäässä 28.10.2014 Ilmari Mattila Kaupunginarkkitehti
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) Ak 5174 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI 28.5.2013 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kankaanpään kaupungin 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 164 tonttia 1 sekä tilaa 214-406- 13-37 koskeva asemakaavan muutos. 1. SUUNNITTELUALUE SIJAINTI Kaavamuutosalue sijaitsee 2. kaupunginosassa Käpylässä Asemakadun, Larumonkadun, Larumonpuiston ja huoltoaseman tontin (St1) rajaamalla alueella. ALUEEN KOKO Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 0.4 ha. Sijaintikartta (kaavamuutosalue on rajattu punaisella). 2 2. LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Kaavatyö on käynnistetty maanomistajan esityksestä. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa voimassa olevaa asemakaavaa siten, että nykyisin kokonaisuudessaan liikerakennusten korttelialueeksi ja yhdeksi tontiksi osoitettu alue jaetaan kahteen osaan. Kaavamuutosalueen Larumonkadun puoleinen osa on tarkoitus muuttaa erillispientalojen korttelialueeksi (alueella sijaitsee perusparannettu omakotitalo, joka halutaan säilyttää asuinkäytössä). Alueen Asemakadun puoleinen osa on tarkoitus jättää liikerakennusten korttelialueeksi. Tavoitteena on osoittaa muodostuvalle liikerakennustontille 5 rakennusoikeudeksi 800 k-m2 ja kerrosluvuksi II sekä muodostuvalle erillispientalotontille 6 rakennusoikeudeksi 300 k-m2 ja kerrosluvuksi I. Kaava-alueen kokonaisrakennusoikeus on sama kuin ensimmäisessä asemakaavassa. Kaavamuutos mahdollistaa olemassa olevan asuinrakennuksen säilyttämisen ja suunnitellun liikerakennuksen rakentamisen. Ote ajantasa-asemakaavasta liitteessä 1. 3. KAAVOITUSTILANNE MAAKUNTAKAAVA Maakuntakaava Päiväys 30.11.2011 Nimi Satakunnan maakuntakaava Kaava-alue on matkailun kehittämisvyöhykkeellä keskustatoimintojen aluetta YLEISKAAVA Osayleiskaava Päiväys 17.6.1992 Nimi Kankaanpää Taajamien osayleiskaava (oikeusvaikutukseton). Kaava-alue on Yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK) ASEMAKAAVA Asemakaava Päiväys 14.3.2011 Nimi Asemakaava nro 21400 5163 2. kaupunginosa (Käpylä), korttelin 164 osan asemakaavamuutos. LIITE 1
Ote Satakunnan maakuntakaavasta ja määräyksistä Ote Taajamien osayleiskaavasta v.1992 (oikeusvaikutukseton) Suunnittelualue on Yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PK) 4. MUUT SUUNNITTELUUN VAIKUTTAVAT SELVITYKSET JA PÄÄTÖKSET Kankaanpään Keskustan osayleiskaava. Keskustan osayleiskaava on hyväksytty 4 3
kaupunginvaltuustossa 12.11.2012, mutta se ei ole vielä lainvoimainen. Maanomistajan ympäristölautakunnalle osoittama kaavamuutoshakemus 14.3.2013. Ympäristölautakunnan päätös 26.3.2013 33 asemakaavan muutoksen käynnistämisestä 2. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 164 tontin 4 osalta (tontti 164-1 ja tila 214-406-13-37). Ote Keskustan osayleiskaavasta 2012 (ei vielä lainvoimainen). Suunnittelualue on osayleiskaavassa Palvelujen ja hallinnon aluetta (P). 5. OSALLISET Osallisia ovat: Kaavahankkeen vaikutusten voidaan katsoa koskevan lähinnä 2. kaupunginosan (Käpylä) kauppaalueen yrityksiä ja suunnittelualueeseen rajautuvan asuinalueen asukkaita. Välittömimmin kaavahanke koskee suunnittelualueen ja suunnittelualueen rajanaapureiden maanomistajia. Suunnittelun viranomais- ja yhteistyötahoja ovat Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus), Satakuntaliitto, Tekninen keskus, rakennusvalvonta ja Pohjois- Satakunnan Peruspalvelu-Liikelaitoskuntayhtymä (PoSa). 6. VUOROVAIKUTUSMENETTELY Aloitusvaihe Kaavahankkeen vireille tulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta kuulutetaan Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä (MRL 63 ). Luonnosvaihe Kaavaluonnos valmistellaan samanaikaisesti osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Luonnos esitellään ympäristölautakunnalle ja siitä tiedotetaan kuulutuksella Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Maanomistajia, rajanaapureita ja yhteistyötahoja informoidaan lisäksi kirjeitse hankkeen vireille tulosta ja laatimisvaiheen vuorovaikutusmenettelystä. Kaavan muutosluonnos asetetaan nähtäville ja viranomaisille tarjotaan mahdollisuus lausunnon antamiseen. Nähtävilläoloaikana osallisilla on mahdollisuus lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti. Lisäksi järjestetään tarpeellinen määrä neuvotteluja osallisten kanssa (MRL 62 ). Kuulemisten pohjalta laaditaan lopullinen asemakaavan muutosehdotus hyväksymiskäsittelyyn. Päätösprosessi Ympäristölautakunta, kaupunginhallitus Asemakaavaehdotus nähtävillä MRL 65 :n mukaisesti mahdollisten muistutusten tekoa varten vähintään 30 päivän ajan. Nähtävillä olosta julkaistaan kuulutus Kankaanpään Seudussa ja kaupungin kotisivuilla Internetissä. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään asianomaisten viranomaisten lausunto. Tarvittaessa ympäristölautakunnan uusi käsittely Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätöksestä tiedottaminen Kunnan jäsenillä ja rekisteröidyillä yhdistyksillä on toimialaansa koskien valitusoikeus kaavan hyväksymispäätöksestä Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen Korkeimpaan Hallinto-oikeuteen. 7. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Vaikutusten arviointi toteutetaan seuraavasti: Vaikutusten arviointi tehdään kaavoitusprosessin yhteydessä selvittäen kaavamuutoksen vaikutukset alueeseen kokonaisuuden kannalta. Asemakaavan kaavoitusmenettelyn yhteydessä arvioitavat vaikutukset: Ympäristövaikutukset - ihmisten elinolot ja elinympäristö Yhdyskuntataloudelliset ja kulttuuriset vaikutukset - alue- ja yhdyskuntarakenne - yhdyskunta- ja energiatalous - kaupunkikuvalliset vaikutukset Toiminnalliset - paikoitus 6 5
8. YHTEYSTIEDOT Kaupunginarkkitehti Ilmari Mattila Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL 36 38701 KANKAANPÄÄ puh. 044 577 2726 sähköposti ilmari.mattila@kankaanpaa.fi Maankäyttöinsinööri Janne Tuomisto Kankaanpään kaupunki Ympäristökeskus PL 36 38701 KANKAANPÄÄ puh. 044 577 2732 sähköposti janne.tuomisto@kankaanpaa.fi Ote ajantasa-asemakaavasta Kaavamerkinnät ja määräykset KL-9 Liikerakennusten korttelialue. Korttelialueelle saa rakentaa liiketiloja ja niiden toimintaa palvelevia tiloja. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap / 30 kam2. Paikoitusalueet tulee rajata ja jäsennöidä istutuksin. LIITE 1 8 7
LIITE 3 10 Asemointiluonnos
8 KL-9 Liikerakennusten korttelialue. Korttelialueelle saa rakentaa liiketiloja ja niiden toimintaa palvelevia tiloja. Autopaikkoja on rakennettava 1 ap / 30 kam2. Paikoitusalueet tulee rajata ja jäsennöidä istutuksin. Ote ajantasa-asemakaavasta / poistuva kaava LIITE 2
Asemakaavakartta LIITE 3
Asemakaavamääräykset ja -merkinnät LIITE 4
Asemakaavan seurantalomakkeet LIITE 5