Vastine (yt-lautakunnan hyväksymä 14.9.2011 Nro: Tekijä: Huomautus Tiedotus: 279, ja 5.10.2011 338) Toimenpiteet Mielipiteet Täydennysehdotus annettuun vastineeseen 1. Rakennusapteekki Oy, Jari Ahlqvist Haluaa lisää rakennusoikeutta Rakennusapteekin tontille ns. Saurun talon yhteyteen, lisäksi varastorakennus. Haluaa Rakennusapteekin yläpuolella olevaan rinteeseen 2 uutta rakennuspaikkaa luonnoksessa esitetyn yhden sijaan. Ehdottaa kevyen liikenteen väylää ratapohja-nyk. väylä-forsbyntien yli TAI Ruukintie-Sjösängintierautatieaseman kohdalta Åminneforsiin. Huomauttaa liikenteen lisääntymisestä ja vauhtien kasvamisesta, ehdottaa hidasteiden lisäämistä Ruukintielle ja Vasarasepäntielle. Haluaa raskaan liikenteen pois Vasarasepäntieltä. Otetaan huomioon. Otetaan huomioon. Otetaan huomioon. Merkitään tiedoksi. Ei ole asemakaavassa määrättävä kysymys. Nostetaan AL-korttelialueen rakennusoikeus 500:sta 1050 k-m2:iin ja lisätään piharakennuksen rakennusala. AP-korttelialueelle lisätään rakennusala kolmannelle rakennukselle ja nostetaan korttelialueen kokonaisrakennusoikeus 400 -> 500 k-m2. Kevyen liikenteen väylän linjausta tarkistetaan. Huomauttaa 5 kerroksen olevan liikaa vanhan ruukin keskustassa, 3 olisi hyvä. Olettaa Villa Billnäsin ja ratsastuskeskuksen välisen alueen tarkoitetun asukkaille, jotka siirtävät alueelle vanhoja taloja. 2. Birger Ahlskog Haluaa alueen 2:277 MA-1 -> MA ja alueen 2:279 M -> MA. Haluaa radan varteen suunnitellun parkkialueen siirrettäväksi koulun ja jousitehtaan väliseen maastoon. Merkittävästä uudisrakentamisesta on edellytetty kultakin maanomistajalta tarkempia suunnitelmia, joiden pohjalta kaavaratkaisua tarkennetaan kaavaehdotukseen. Havainnekuvamateriaalia täydennetään kaavan ehdotusvaiheeseen kunkin maanomistajan tarkemman suunnittelun edettyä. Koko kaava-alueelle laaditaan kaavamääräyksiä tukeva rakennustapaohje. Kaava-asiakirjoja korjataan, laaditaan rakennustapaohje. MA-1-korttelialuetta ei muuteta. Sen ympäristö määrätään kaavassa toteutettavaksi avoimena ja niittymäisenä, ja pysäköinti ohjataan ensisijaisesti viereiselle LPA-alueelle. M-korttelialue muutetaan MA-korttelialueeksi. korttelialueen muutos M -> MA Asemakaavassa osoitettavan rakentamisen edellyttämät pysäköintijärjestelyt tulee ratkaista asemakaavan alueella. Vakinaisten pysäköintipaikkojen tarkka lukumäärä täsmentyy ehdotusvaiheessa ydinruukin tarkentuvien suunnitelmien perusteella. 1
3. Morten Ahlström Vaatii, että puutteet ja suoranaiset virheellisyydet, joita on itse asemakaavassa korjataan ja, että tulee tuoda nähtäville uusi ehdotus, jossa Billnäs Willaniin rajautuva pientalorakentaminen Puutarhakoulun tontilla on poistettu. 4. Arja Aminoff / Billnäsin Ratsastuskeskus Oy, Billnäsin Taimisto ja Puutarharavintola Maneesin pidentäminen +20m ja leventäminen myös länteen. Tallin pidennys alkuperäiseen pituuteensa. Asunnot ja majoitustilat merkitty ratsastuskentälle, tulisi siirtää lähelle tiilirakenteista autotallia tai huonokuntoisen saunarakennuksen lähettyville. Autotallirakennuksen päätyyn on suunniteltu kaksi majoitustilaa. Ne on pidettävä kaavaluonnoksessa mukana edelleen. E1-merkintä on lisättävä toimintaan liittyvän majoitustilan rakentamisen sallimiseksi. Vaatii läpiajomahdollisuutta rannan maakellareilta Ruukintielle kiinteistön 1:254 kautta. AP-alue Jyrkkäkalliontien varressa on ylimitoitettu olemassa oleviin pientaloihin nähden. Tehokkuus 0,35 liikaa. Korttelialuetta on supistettava. Lippukalliolle täytyy olla kyläläisillä vapaa pääsy. Kiinteistön 1:254 laiturivaraus liian lähellä tonttirajaa. Esillä ollut aineisto on ollut valmisteluvaiheen luonnosaineistoa, jossa on mukana myös avoimia kysymyksiä. Aineisto tarkentuu asemakaavaehdotukseksi täydennettyjen selvitysten ja osallisilta saadun palautteen perusteella. Taimiston alueelle kaavaluonnoksessa ehdotettujen asuin-/majoitusrakennusten tarkkaa sijaintia, mitoitusta ja liikennejärjestelyjä tutkitaan erillisellä suunnitelmalla tarkemmin. Otetaan huomioon. Alueen rakennusaloja ja rakennusoikeuksia tarkistetaan esitetyllä tavalla. Tallin pidennyksestä laaditut piirustukset liitetään kaavan tausta-aineistoon. Otetaan huomioon. Kaavamääräystä E-1 muutetaan vastaavasti. Ei oteta huomioon. Läpiajon osoittaminen asemakaavassa aiheuttaa kohtuutonta haittaa naapurikiinteistön käytölle. Kaava-asiakirjoja korjataan, laaditaan rakennustapaohje. Tarkistetaan rakennusalojen rajausta maneesin ja tallin yhteydessä. Siirretään ratsastuskentälle merkitty rakennusala soveliaampaan paikkaan. Kaavamääräys E-1 muutetaan muotoon "Ratsastustallien alue. Alueelle saa sijoittaa pääkäyttötarkoituksen ylläpitoa palvelevia asuntoja ja majoitustiloja." AP-korttelialueen rajausta tarkistetaan luontoarvojen vuoksi. Korttelitehokkuus 0,35 on katsottu (yhtiömuotoisten) pientalojen korttelialueelle sopivaksi. Vapaa kulku Lippukalliolle turvataan ja pääasialliset reitit on osoitettu kaavassa. Tarkistetaan APkorttelialueen rajausta. Ei tarvetta muutoksiin. Laituri on mahdollista sijoittaa varauksen sisällä tarkoituksenmukaisella tavalla. Merkintä on rajaukseltaan ohjeellinen eikä se rajaudu kiinni tonttirajaan. Laiturin rakentaminen edellyttää erillistä lupamenettelyä. Kulkuoikeus junaratapohjalle Rakennusapteekilta Karjaalle päin lisättävä kaavaan. Hevosten jalottelutarhan alue pidettävä ennallaan. Ratsastuskeskuksen toimintaa tukevat ratsastusreitit huomioidaan kaavaehdotuksessa. Ei tarvetta muutoksiin. Alue on merkitty kaavaluonnoksessa ratsastuskeskuksen alueeksi E, jolla ei ole rakennusoikeutta. laaditaan liitekartta ja merkitään tarpeellisilta osin kaavakartalle. Ratsastuskeskuksen tarvitsemia ratsastusreittejä tarkennetaan ehdotusvaiheen jälkeen. Kaavaehdotuksessa on ko. alue merkitty AP/s korttelialueeksi voimassa olevan asemakaavan 2
mukaisesti. Rantasauna ja suunniteltu laituri jääneet pois kaavaluonnoksesta. Pihojen käsittely, aitaaminen jne. Taimiston kurssitaloille rak.oik. 4000m². Korttelialue pitäisi laajentaa jokirantaan ja osoittaa laiturivaraus. Ajoyhteys kurssitaloille pihan läpi ei mahdollinen. Ajoväylä ei ole yleinen, se on voitava sulkea ulkopuolisilta. Kuninkaantiellä liittymä suoraan kurssitaloihin. Otetaan huomioon. Rantasaunarakennus on merkitty asemakaavaluonnokseen ja sille on osoitettu rakennusoikeus 80 k-m2. Rakennusala osoitetaan merkinnällä su, joka mahdollistaa rakennuksen korvaamisen uudella. Laiturimahdollisuus merkitään kaavaan. Piha-alueiden käsittelyä ohjaa asemakaavassa yleismerkintä, jota täydentää erillinen rakennustapaohje. Yleismerkintää täydennetään kaavaehdotusvaiheessa. Taimiston alueelle kaavaluonnoksessa ehdotettujen asuin-/majoitusrakennusten tarkkaa sijaintia, mitoitusta ja liikennejärjestelyjä tutkitaan erillisellä suunnitelmalla tarkemmin. Suora liittymä Billnäsin Puistotiehen on ongelmallinen tietä reunustavan yhtenäisen lehmusrivin, korkeuseron ja liittymän näkymien vuoksi. "sr-3" muutetaan -> "su", lisätään laituri. Vaatii selvitystä Billnäsin vanhan kaatopaikan vaikutuksista (ohikulkutien yläpuolella). Vaatii ympäristöselvitykseen tarkennusta 1960- ja 70-lukujen ferrosyanidin kaivamisesta joenrantaan. Tieto on välitetty pilaantuneiden maiden selvityksen tekijälle. selvitetään Ehdottaa Jyrkkäkalliontien pohjoispuolelle jäävän rinteen palauttamista laidunkäyttöön maisemallisista ja luonnonsuojelullisista syistä. Ei oteta huomioon. Alue kuuluu luontoselvityksen täydennysosan alueeseen. Selvittäjän mukaan vaateliaampi perinnelajisto on niittyalueelta lähes hävinnyt. Nykyisessä lajistossa ei enää ole sellaisia erityisarvoja, joiden perustella alue pitäisi osoittaa suojelualueeksi. selvitysten tarkistus 5. Ferraria Oy Ab Haluavat Hakamäen AP-alueille mahdolliseksi rivitalorakentamisen, kuten viereiset "Hakamäki-talot". Haluavat rajata Forsbyntien APaluetta kiinteistörajan mukaisesti (rautatiepohja korttelialueen ulkopuolelle VL-alueeksi). Otetaan huomioon. Korttelialueilla voidaan sallia myös rivitalorakentaminen. Ei oteta huomioon. AP- ja AL-korttelialueiden väliin ei ole perusteltua merkitä kapeaa viheraluekaistaa, jolla ei ole toiminnallista merkitystä. AP-määräyksen tarkistaminen 6. Minna Jokinen, Markus Janhunen Rakennusten käytettävyysselvitys ja selvitys liikennevirroista puuttuvat kaava-aineistosta. Ei tarvetta muutoksiin. Rakennusten käytettävyysselvitys valmistuu kaavaehdotusvaiheeseen. Liikennevirtoja on tarkasteltu osana liikenneselvitystä. Rakennusten käytettävyysselvitys on valmistunut. 3
Pitävät ruukin alueen uudisrakentamista ylimitoitettuna. Rakennuskorkeudeksi sopisi 2-3 kerrosta, uudisrakentamisen ei tule olla korkeampaa kuin nykyinen rakennuskanta alueella. Ruukin ydinalueen kaavaratkaisua hiotaan kaavaehdotusvaiheessa tarkentuneiden suunnitelmien ja selvitysten perusteella. Koko kaavaratkaisua havainnollistetaan ehdotusvaiheessa laajemmin. Kaavaehdotuksen ratkaisu ja mitoitus perustuu maanomistajan viitesuunnitelmiin ko. korttelin osalta. Kerrosluku on osoitettu Ruukintielle rajautuville rakennuksille siten, että se on enintään III. Korttelin mittakaava sopeutetaan maisemaan rajoittamalla julkisivujen osien yhtenäistä pituutta enintään 30 metriin. 7. Tuija Kankus Luonnoksessa Jyrkkäkalliontien pohjoispuolelle on kaavoitettu APalue, joka rikkoo yhtenäisen, maisemallisesti arvokkaan nykykaavassa VP/s-merkinnällä suojeltavan puistoalueen. Millä perusteella VP/s-merkintä ollaan poistamassa? Avaako VL-merkintä mahdollisuuden koko puistoalueen tuhoamiselle? Uudisrakentamisen sijoittelussa on koko kaavaalueella pyritty minimoimaan luonnonympäristölle ja virkistykselle kohdistuva haitta. Puistoalueiden ottaminen rakentamiskäyttöön erityisesti Jyrkkäkalliontien varressa on perusteltua olemassa olevan infrastruktuurin hyödyntämisen näkökulmasta. Miksi luonnoksessa ehdotetaan rakennusoikeudeksi 0,35 perinteisten yksi- ja puolitoistakerroksisten asuinrakennusten alueelle? Luonnoksessa tulisi taata esteetön kulku kevyenliikenteensiltaa pitkin Ruukintielle. Millä perusteella Hisingerintien AOalueen rakennusoikeus yritetään nostaa 0,25:een? 8. Saara Kantanen Haluaa enemmän yleisessä käytössä olevia virkistysalueita sekä leikkipuiston. Haluaa rautamakasiinin alueen yleiseksi oleskelualueeksi pienen kunnostuksen jälkeen. Ehdottaa viheryhteyksien yhdistämistä kevyen liikenteen väyliin. Pitää luontoselvitystä riittämättömänä. Korttelitehokkuus 0,35 on katsottu (yhtiömuotoisten) pientalojen korttelialueelle sopivaksi. Kevyen liikenteen sillalta osoitetaan kulkuyhteys Ruukintielle. Omakotialueelle halutaan tarjota täydennysrakennusmahdollisuus. Uudisrakentamisen sijoittelussa on koko kaavaalueella pyritty minimoimaan luonnonympäristölle ja virkistykselle kohdistuva haitta. Puistoalueiden ottaminen rakentamiskäyttöön erityisesti Jyrkkäkalliontien varressa on perusteltua olemassa olevan infrastruktuurin hyödyntämisen näkökulmasta. Rautamakasiinin ja Lippukallion ympäristö muodostavat kaava-alueella keskeisen puisto- ja viheraluekokonaisuuden. Rantoja seuraavat kävelyreitit noudattelevat nykyisen asemakaavan yhteyksiä. Kaava-alueen laajeneminen tuo virkistyksen piiriin laajoja uusia alueita joen eteläpuolella ja Jyrkkäkalliontien takana. Kevyen liikenteen yhteyksien toteutusaikataulusta ei voida määrätä asemakaavalla. ELY-keskus on lausunnossaan todennut kaavaa varten laaditun luontoselvitykset riittäviksi. Niitä täydennetään lepakkoselvityksellä kaavaehdotukseen mennessä. merkitään suunnittelualueelle leikkipuisto. 4
Haluaa uudisrakentamiseen mallia Fiskarsista. Ei halua rakentamista Billnäsin koulun ja ruukin väliselle peltomaisemalle. Painottaa alueen kokoa liikenne- ja paikoitusmäärien mitoituksessa. 9. Vappu Kossila Pyytää poistamaan Disponent Villan alueelta kevyen liikenteen väylän, joka turmelee perinnemaiseman. Haluaa luvan saunan rakentamiselle Karlaan ja autotalli+vaja-yhdistelmän Skogängiin. Haluaa rakentaa laiturit Karlan ja Skogängin rantoihin (perinne). 10. Teollisuuden ystävät Oy:n puolesta Antti Karvonen (Olli Muurainen ym.) Nikkarinkujan kohdalla 10m ajoyhteys länsipuolisesta rakennusalan rajasta laskien riittäisi. Itäpuolisen rakennusalan rajan ei tarvitse olla kiinnirakennettava. Itäpuolisen tontin vanhan talon pihaalueen raja voisi noudattaa nykyisiä puutarhan rajoja. Rannan luo-alue (15) leveämpi kuin selvityksessä, tontin kohdalla luo-merkintä ei toivottu, rantapuustoa halutaan hoitaa puistomaisena, ei luonnontilaisena ryteikkönä. Tontin rakennusalan pohjoisraja lähemmäs jokea. Tontin rannanpuoleiselle rakennusalalle kerrosluku IV, muulle rakennusalalle II ½. Tontin kaakkoisreunan kevytliikenneyhteys voisi olla samalla merkinnällä kuin rantareitti (ilman poikkiviivoitusta) ja ulottua rantareittiin asti. Korttelialueiden rakennustapaa ohjataan kaavamääräyksin ja erillisellä kaavaehdotusvaiheessa laadittavalla rakennustapaohjeella. Kiinteistön 1:150 (Skogäng) ranta-alue sekä kiinteistö 1:246 (Karla) kokonaisuudessaan ovat voimassa olevassa asemakaavassa puistoaluetta. Kiinteistöt muutetaan korttelialueeksi, mutta rannassa säilytetään mahdollisuus kevyen liikenteen yhteyden toteuttamiseen. Kaavassa on osoitettu nykyisen kaavan mukaisesti rakennusala 60 k-m2 saunan rakentamiselle. Lisätään kiinteistölle 1:246 mahdollisuus laiturin rakentamiseen. Rakentamisen ohjaus korttelialueen sisällä tarkentuu ehdotusvaiheessa. rakennustapaohjeiden laatiminen muutetaan kaavamerkintä SA -> su, lisätään piharakennuksen 150 k-m2 rakennusala (st) sekä laiturivaraus kiinteistölle 1:246. Ison Pajan ja höyryvoimalaitoksen välinen kellari ulottuu myös höyryvoimalaitoksen alle. Merkintä täydennetään kaavaehdotukseen, mikäli käytettävyysselvitys osoittaa sen mahdolliseksi. Kellarimerkintä on osoitettu esitetyllä tavalla kaavaehdotuksessa. Sr-2-muotoiluehdotus: "Säilytettävä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennukseen voidaan tehdä sen tyyliin ja mittakaavaan sopivia julkisivumuutoksia ja laajennuksia. Pitää turhana viittausta alkuperäiseen ulkoasuun sekä laajennusten rajaamista vähäisiin. Suojelumääräykset tarkentuvat ehdotusvaiheessa museoiden kanssa käytävän keskustelun perusteella. 5
Mäellä olevan uudisrakennuksen su-merkintä "Historialliseen ympäristöön sijoittuva uudisrakennus" turha, ainoa lähellä oleva rakennus mäen pohjoispuolinen teollisuushalli. Teollisuuskorttelin keskusaukion merkintä "Yleiselle jalankululle varattu alueen osa" muotoon "Jalankulkuaukio". Jokirannan rakennusalueen raja rannan suuntaiseksi. ATP-alue rakennusapteekista luoteeseen vanhalle rata-alueelle työpaja/asunto/ateljee-rakennuksia varten. Kankirautamakasiinin viereen saunan rakennusala 120 m2. Sauna ja makasiini P-alueeksi, huoltoajoyhteys kevytliikenneväylällä. Ympäröivän rata-alueen merkinnäksi MA, ei VP. Berghällin mäki sijoittuu näkyvälle paikalle kulttuurimaisemassa erityisesti peltoaukean yli Ruukintien suunnasta. Lisäksi Museovirasto on huomauttanut, että mäki on muinaismuistoaluetta. Rakennuspaikalla on siksi tarve erityisen huolelliselle rakennustavan ohjaukselle, mihin sumerkintä velvoittaa. Kaavassa yleiselle jalankululle varattua korttelialueen osaa on tarkoitus kehittää osana pääraittia julkisena alueena. Alueen tarkka rajaus samoin kuin rannan rakennusalan rajaus tarkentuu alueen suunnitelmien edistyessä. Osoitetaan esitetty varaus. Rautamakasiinia ympäröivä ranta-alue on yhtäältä historiallisen ruukin jäännösten muinaismuistoaluetta, toisaalta suunnittelualueen keskeisin puistoalue. Makasiinin ympäristöön on myös tutkittu luonnonmukaisen kalatien rakentamisedellytyksiä osana puiston rakenteita. Saunarakennuksen osoittaminen alueelle ei ole sen kulttuurihistoriallisten ja maisemallisten arvojen eikä muiden suunniteltujen toimintojen tilavarauksen vuoksi mahdollista. Puistomerkintä (VP) kuvaa hyvin alueen kehittämistavoitetta. Muutetaan rakennusalan raja rannan suuntaiseksi. Osoitetaan esityksen mukainen ATP-alue, rakennusoikeus tarkentuu ehdotusvaiheessa. Yleiselle jalankululle varattu alueen osa on poistettu kaavaehdotuksesta. Rakennusalueen raja on muutettu seuraamaan jokirantaa esitetyn mukaisesti. Joen pohjoisrannan luo-1 (71) ei tarpeen, alue halutaan kunnostaa voimeksi kulttuurimaisema-alueeksi. Alueella olevat lähteiköt luokohteiksi. Joen ranta-alueiden osoittaminen koko mitaltaan luo-merkinnällä on joen luontoarvojen vuoksi perusteltua. Kyseisellä alueella etsitään sopiva tapa yhdistää maiseman avoimuuden ja rantaviivan luonnonmukaisuuden vaatimukset. Tila 1:159 Billnäsin puistotien varressa E -> AP, 200 k-m2. Eila Nieminen-Räntilä Asumiseen on Billnäsissä kaavoitettu lähiaikoina monia alueita. Sen vuoksi Bilinäsin ruukin alueelle ei ole tarvetta eikä edellytyksiä uusien asuinalueiden luomiseen eikä edes nykyisten täydentämiseen. Mainittu tila on toiminnallinen osa ympäröivää ratsastuskeskusta, eikä sille ole perusteltua osoittaa rakennusoikeutta. Merkitään tiedoksi. Kaavaratkaisua tarkistetaan tarkennettujen suunnitelmien perusteella kaavaehdotukseen. Kaavaehdotuksessa on ko. alue merkitty AP/s korttelialueeksi voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. 6
Jyrkkäkalliontien pohjoispuolelle on kaavaluonnokseen merkitty 2 pientalo- tai rivitalotonttia kaavamerkinnällä AP 0,25. Nykyisessä asemakaavassa kyseinen alue on puistoaluetta, merkinnällä P. Myös Mustionjoen osayleiskaavassa alue on VLrnerkinnällä varustettu eli lähivirkistysalue. Alueen asemakaavoituksessa tulee noudattaa nykyistä yksityiskohtaista kaavaa eikä mahdollistaa asuintontteja alueelle. Jyrkkäkalliontien eteläpuolelle on kaavaluonnoksessa merkitty suurella tehokkuudella varustettu asuinalue, jossa on 4 pientalo- tai rivitalotonttia merkinnällä AP 0,35. Asuinalueen kaavoittaminen kyseiselle alueelle olisi myös Mustionjokilaakson osayleiskaavan vastainen, sillä siinä alue on SR-1 merkinnällä varustettua suojelualuetta. Myös nykyisessä asemakaavassa alueella on aivan perustellusti merkintä VP/s. Uudisrakentamisen sijoittelussa on koko kaavaalueella pyritty minimoimaan luonnonympäristölle ja virkistykselle kohdistuva haitta. Puistoalueiden ottaminen rakentamiskäyttöön erityisesti Jyrkkäkalliontien varressa on perusteltua olemassa olevan infrastruktuurin hyödyntämisen näkökulmasta. AP-korttelialueen rajausta tarkistetaan luontoarvojen vuoksi. Korttelitehokkuus 0,35 on katsottu (yhtiömuotoisten) pientalojen korttelialueelle sopivaksi. Bussiliikenteen palauttaminen Billnäsin kautta ajettavaksi tulee ottaa huomioon myös alueen asemakaavassa. Kevyen liikenteen yhteys Mustionjoen yli Vasarasepäntieltä pikkusillalle ja edelleen pikkusiltaa ja nykyistä kevyen liikenteen käytössä ollutta väylää (Nikkarinkuja) pitkin Ruukintielle pitää säilyttää ja merkitä myös selkeästi asemakaavakarttaan. Paikoitusalueeksi kaavaluonnoksessa merkitty laaja alue heikentää kaupunkikuvaa ja maisemaa. Aluetta tulisi pienentää ja etsiä muita ratkaisuja paikoitustarpeiiin, mahdollisesti entisen ratapohjan osalta Forsbyn tietä länteen. Ympäristö- ja maisema-arvoja tulee vaalia ja suojella niitä asemakaavalla selvästi paremmin kuin nähtävänä olevassa kaavaluonnoksessa on tehty. Mahdollisen linja-autoliikenteen järjestäminen otetaan asemakaavassa huomioon varautumalla katualueella pysäkkien vaatimiin tilavarauksiin. Merkitään tiedoksi. Yhteys on tärkeä ja se on merkitty kaavaluonnokseen. Pysäköintialueiden kokonaismitoitus määräytyy ehdotusvaiheessa tarkemmin arvioidun pysäköintitarpeen perusteella. Pysäköintiin varattu niittyalue varataan tapahtumien aikaiseen pysäköintiin "ylivuotoalueeksi". Uudisrakentamisen sijoittelussa on koko kaavaalueella pyritty minimoimaan luonnonympäristölle ja virkistykselle kohdistuva haitta. Kaavaratkaisua tarkistetaan tarkennettujen suunnitelmien perusteella kaavaehdotukseen. Ko. reitti on huomioitu kaavaehdotuksessa. 7
Kaikki nykyiset Mustionjoen rantojen tuntumassa olevat polut ja ulkoilureitit tulee sälyttää kaavoittamattomina ja merkitä selvästi kaavakarttaan. Samaa ajattelua tulisi jatkaa myös muille alueille. Myllyrakennuksen ja vasarapajan lähialue tulisi kaavoittaa alueen asukkaiden yleiseen käyttöön tarkoitetuksi puisto- tai lähivirkistysalueeksi, nykyisentyyppinen käyttötarkoitus (VP) alueella turvaten. Kaavalla pyritään laatimaan alueelle asukkaita ja vierailijoita palveleva yhtenäinen kävely- ja ulkoilureittien verkosto. Merkitään tiedoksi. Rautamakasiinin ympäristö on alueen keskeinen yleinen puistoalue. Ruutikellarinpolun, Vasarasepäntien ja Vasarakallion rajaama maisemallisesti ja historiallisesti tärkeä alue on otettu asianmukaisesti huomioon ja jätetty rauhaan. Kaavaluonnoksessa voisi asuinrakennuksen ja saunarakennuksen sisältävien tonttiemme yhdistäminen olla perusteltua. Rakennusoikeutta ei ole syytä korottaa nykyisestä, kuten ei muuallakaan vaan pitää nykyinen kaavatilanne voimassa edelleen. Merkitään tiedoksi. Merkitään tiedoksi. Korttelialuetta on laajennettu kaavaluonnoksessa. Tontin rajaus korttelissa 34 on ahdas" ja ongelmallinen. Jotta lehtikuusirivistön tontilla voisi säilyttää myös tontin rakentamistilanteessa, tontin pitäisi ulottua pitemmälle puisto- ja kallioalueella. Jos mahdollista, niin tontin rajausta etelään, Billnäsin puistotielle päin tulisi harkita kaavatyössä. Kaavoitettu rakentamaton tontti, joka rajoittuu tonttiimme sen itäpuolella, on notkoon viettävä ja varjoinen eli huonosti asuntorakentamiseen soveltuva tontti. Kyseinen rakentamaton tontti voisi olla syytä muuttaa käyttötarkoitukseltaan toiseksi, osaksi viereistä lähivirkistysaluetta. Kaavaratkaisua tarkistetaan tarkennettujen suunnitelmien perusteella kaavaehdotukseen. Tontti poistetaan kaavasta. Tontin rajausta on tarkistettu esitetyllä tavalla kaavaehdotukseen. 8
AL-alueissa ja niiden rakennusoikeuksissa on tarkistamisen tarvetta, rakennusoikeuksia kaavaluonnoksen tasosta vähentävään suuntaan. Nykyisen rakennuskannan ja sen mukaisten rakennusoikeuksien pitäisi olla lähtökohtana ja tavoitteena. Ei pidä Ruukintien ja Mustionjoen välisen alueen kaavoittamista Nikkarinkujan kaakkoispuolella olevan tontin ympärille ja aivan joenrantaan hyväksyttävänä, kaavan tarkoitus, historia ja maisemavaatimukset huomioon ottaen. Ruukin ydinalueen kaavaratkaisua hiotaan kaavaehdotusvaiheessa tarkentuneiden suunnitelmien ja selvitysten perusteella. Koko kaavaratkaisua havainnollistetaan ehdotusvaiheessa laajemmin. 12. Rauno Nikkanen Haluaa pajarakennuksen rak.oik. 90m² -> 160m² rakennuksen sisälle sijoitettavaa parvea varten. Haluaa kaavaan vanhat rakennuspaikat (hiilivarasto pajan ja ruutikellarin välissä n.25m² ja tontin pohjoisosassa rakennus n.40m²). 13. Timo Oksanen Hankkeessa on hosumisen tuntu, vaikka kyseessä on tärkeä kansallismaisema. Otetaan huomioon. Rakennusoikeuksia ja rakennusaloja tarkistetaan vastaavasti. Merkitään tiedoksi. Esillä ollut aineisto on ollut valmisteluvaiheen luonnosaineistoa, jossa on mukana myös avoimia kysymyksiä. Aineisto tarkentuu asemakaavaehdotukseksi täydennettyjen selvitysten ja osallisilta saadun palautteen perusteella. Lisätään pajarakennuksen rakennusoikeus 90 -> 160 k- m2 sekä kadonneiden rakennusten paikoille rakennusalat (su). Peltoaukea tulee jättää viljelyalueeksi eikä sille tule osoittaa pysäköintisalueita. Pysäköintialueiden kokonaismitoitus määräytyy ehdotusvaiheessa tarkemmin arvioidun pysäköintitarpeen perusteella. Pysäköintiin varattu niittyalue varataan tapahtumien aikaiseen pysäköintiin "ylivuotoalueeksi". Ehdotettu rakennusoikeus on liian suuri. Ennen uusien rakennusten suunnittelua olemassa olevat historialliset rakennukset on kunnostettava. Merkittävästä uudisrakentamisesta on edellytetty kultakin maanomistajalta tarkempia suunnitelmia, joiden pohjalta kaavaratkaisua tarkennetaan kaavaehdotukseen. Merkitään tiedoksi. Historiallisia rakennuksia koskevissa suojelumääräyksissä annetaan menettelyohjeet niiden kunnostamisesta. 9
14. T:mi Sami Paatero Härkätallin TPY-1 merkintä muutettava ATL:ksi. Kaavaa ei muuteta. Asemakaavaluonnoksen TPYmerkinnän kaavamääräys on: "Teollisuus- ja palvelurakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Alueelle saa sijoittaa pääkäyttötarkoitusta palvelevia asuntoja." Määräyksen sisältö vastaa maanomistajan kanssa käytyjä keskusteluja korttelin kehittämistavoitteista. Härkätallin ja Viljamakasiinin alueiden luontoselvitysviiva poistettava tai tarkennettava (päivitys tehty lumen ollessa maassa). Kaavamerkinnät on laadittu selvitysten perusteella. Härkätallin rakennusalan paikka on ohjeellisesti oikein (vrt. suojelutekijät), mutta rakennusoikeuden määrä määrilteltävä, koska SR-1 merkittyjen rakennusten kestävä käyttö ja säilyminen vaatii tontille tarkoituksenmukaista täydennysrakentarnista, jolla tämä mahdollistetaan. Laskelmiemmc mukaan tämä edellyttää vähintään 2.500-5000 m2 uutta rakennusoikeutta, jolloin mahdollisista toiminnan luotoista saadaan tuloja nykyisten SR-1 rakennusten suojeluun ja kunnossapitoon. Rakennusten kunnossapidon kannalta katsoo, että on ensiarvoisen tärkeää saada Suuri rantatie alennettua alkuperäiselle tasolleen. Rakennusalan rakennusoikeuden määräämiseen ei ole kaavaluonnosvaiheessa ollut riittävästi tietoa. Kaavaehdotuksen valmistelun yhteydessä arvioidaan tarkempien suunnitelmien perusteella mahdollisen täydennysrakentamisen rajaus, noudatettava rakennustapa ja rakennusoikeuden määrä. Merkitään tiedoksi. Ongelma Billnäsin puistotien korkeusasemaan liittyen on tiedossa, ja sitä koetetaan ratkaista asemakaavaprosessin ulkopuolella (ei kaava-asia). Härkätallin yläpuolisen rakennusalan rajausta tutkitaan. 15. Pohjan Ruukkiasunnot / Björn Siggberg Kävelysillan päässä sen itäpuolella on sijainnut pesutupa. Paikalle voitaisiin osoittaa alkuperäisen kokoinen rakennus. Korttelialueen uudisrakentamiselle osoitetaan surakennusala, jonka rakentamisen on kaavamääräyksen mukaan sopeuduttava massoittelultaan, julkisivumateriaaleiltaan ja värimaailmaltaan ympäristöönsä. Rakennusoikeuden määrää tarkistetaan. P -korttelialueen rakennusoikeus on kaavaehdotuksessa nostettu 400 kerrosneliömetriin. P -korttelin rajausta on tarkistettu. 10
Suunnittelussa tulee huomioida, että puistotien varren rakennukset tarvitsevat ulkovarastotilaa. Asia tutkitaan kaavaehdotuksen yhteydessä. Varastorakennuksille (talousrakennuksille) ei ole osoitettu erillisiä rakennusaloja kaavaehdotuksessa. AO-, AP- ja ALkorttelialueille saadaan asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa 50 k-m2 piharakennuksia kutakin asuntoa kohden. Rakennukset on ensisijaisesti sijoitettava kaavassa osoitetuille strakennusaloille. Rakennusten on sopeuduttava sijainniltaan, massoittelultaan, julkisivumateriaaleiltaan ja väritykseltään ympäristöönsä. 16. Kristiina Poropudas Haluaa siirtää ajoyhteyden kiinteistöltä 2:227 Vasarasepäntielle ja korvata sen kevyen liikenteen väylällä. Ohto Pöyhönen Uusia rakennuslupia myönnettäessä on vanhojen rakennusten korjausta tehtävä ensin. Kaupungille asetettava etuosto-oikeus / takaisinlunastusoikeus, että vanhoja rakennuksia ei myydä ilman kunnostamista eteenpäin. Jos tontille A 72 mahdollistetaan uudisrakennus, tulee sen koon ja muodon vastata vanhaa. Nyt selvitys mahdollistaa selkeästi suuremman uudisrakennuksen. Kerrosluku on rajattava kahteen. Liikennesuunnittelussa on taattava asukkaille esteetön kulkeminen. Läpikulkumahdollisuus keskeisiin kävelyreitteihin on turvattava. Kaavaluonnoksessa esitetty ajoyhteys muutetaan kevyen liikenteen yhteydeksi, jossa hevostallin huoltoajo on sallittu. Merkitään tiedoksi. Ei asemakaavalla määrättävä asia. Kaikille alueen maanomistajille on annettu mahdollisuus tuoda esille toiveitaan, ja heidän rakentamistarpeensa on pyritty tuomaan kaavaluonnokseen, mikäli se on selvitysten perusteella vaikuttanut mahdolliselta. Merkittävästä uudisrakentamisesta on edellytetty kultakin maanomistajalta tarkempia suunnitelmia, joiden mukaan kaavaratkaisua tarkennetaan kaavaehdotukseen. Kaavalla pyritään laatimaan alueelle asukkaita ja vierailijoita palveleva yhtenäinen kävely- ja ulkoilureittien verkosto. ajoyhteyden muutos: ajo -> pp-1 "Yleiselle jalankululle varattu alueen osa, jossa hevostallin huoltoliikenne on sallittu." Kaavaluonnoksessa esitetty ajoyhteys muutetaan ajoyhteydeksi, joka on tarkoitettu yksinomaan hevostallin huoltoliikenteeseen. 18. Axel och Camilla Rappe Katsoo, että kevyen liikenteen väylä kävelysillalta itäänpäin kohti kaavaalueen rajaa on tarpeeton. Kaavaa ei muuteta. Kevyen liikenteen reitin varaus mahdollistaa kevyen liikenteen yhteyden joka seuraa joen pohjoisrantaa. Kaavaehdotuksessa ko. kevyen liikenteen väylää ei ole esitetty. 11
Katsoo, ettei kaavaluonnoksessa esitetty palvelurakentamisen korttelialue (P) ei sovi ympäröivään MA-alueeseen. Laiturivaraus kävelysillan kohdalla joen etelärannalla pitäisi siirtää alavirran puolelle. Ruukin uudet rakennukset, joita suunnitellaan Karlborgin ja Nikkarin (puusepänverstaan) ympäröiville pelloille eivät saa olla liian korkeita. 19. Jari Ruuttu Katsoo että kaavaluonnos on hyvä ja että kokonaisuus on hallittu. Alueella on aiemmin sijainnut sauna- /pesutuparakennus. Korttelialueen uudisrakentamiselle osoitetaan su-rakennusala, jonka rakentamisen on kaavamääräyksen mukaan sopeuduttava massoittelultaan, julkisivumateriaaleiltaan ja värimaailmaltaan ympäristöönsä. Rakennusoikeuden määrää tarkistetaan. Otetaan huomioon. Laiturivaraus siirretään alavirran puolelle. Merkitään tiedoksi. Ruukin ydinalueen kaavaratkaisua tarkistetaan tarkennettujen suunnitelmien perusteella kaavaehdotukseen. Merkitään tiedoksi. P-korttelialueelle osoitetaan su-rakennusala. Rakennusoikeutta vähennetään. laiturivaraus kevyen liikenteen sillan kupeessa etelärannalla siirretään alavirran puolelle siltaa. kaava-alueen rakentamistapaa ja rakentamisen määrää tarkennetaan ehdotusvaiheessa. P -korttelialueen rakennusoikeus on kaavaehdotuksessa nostettu 400 kerrosneliömetriin. P -korttelin rajausta on tarkistettu. Jotta kaavan toimivuus voidaan varmistaa, tarvitaan kävelyreittejä sekä alueen sisällä että sekä Karjaan että Pohjankurun suuntaan. (A) kävelyreitti sahan alue - amerikanvillat - Karjaa, (B) vanha ratapenkka - Stenåker - Karjaa, (C) Billnäs - Pohjankuru. Kaavasta ei selviä millä tavoin kulku kävelysillalta (voimalaitoksen pohjoispuolella) johdetaan kulku Ruukintielle ja sitä kautta reitille (B). Kaavalla pyritään laatimaan alueelle asukkaita ja vierailijoita palveleva yhtenäinen kävely- ja ulkoilureittien verkosto. Merkitään tiedoksi. Yhteys on tärkeä ja se on merkitty kaavaluonnokseen. Ko. reitti on huomioitu kaavaehdotuksessa. Kaavaan tulisi lisätä varaus kävelyreitille puutarhakoulun ja Villa Billnäsin välistä joenrantaan. Lippukallion maastoon ei lisärakentamista. Kaava ei saa turmella kansallismaisemaa. Asia tutkitaan kaavaehdotuksen yhteydessä. AP-korttelialueen rajausta tarkistetaan luontoarvojen vuoksi. Korttelitehokkuus 0,35 on katsottu (yhtiömuotoisten) pientalojen korttelialueelle sopivaksi. Vapaa kulku Lippukalliolle turvataan ja pääasialliset reitit on osoitettu kaavassa. Uudisrakentamisen sijoittelussa on koko kaavaalueella pyritty minimoimaan luonnonympäristölle ja virkistykselle kohdistuva haitta. Kaavaratkaisua tarkistetaan tarkennettujen suunnitelmien perusteella kaavaehdotukseen. selvitetään Tarkistetaan APkorttelialueen rajausta. Yhteyttä ei ole osoitettu kaavaehdotuksessa. 12
Tontista nro.1:204 voisi tehdä puiston suurella suihkulähteellä ja kasveilla, joita ei esiinny muualla Suomessa. Asia tutkitaan kaavaehdotuksen yhteydessä. Ei asemakaava-asia. Tonttien ja yleisten alueiden toteutus tapahtuu erillisten suunnitelmien perusteella. Kalatie on hyvä ja nostaa alueen statusta. Merkitään tiedoksi. selvitetään 20. Tuomas Räisänen Haluaa, että jatkossakin olisi mahdollista yhdistää Hisingerintien tontit 1:199 ja 1:200. Merkitään tiedoksi. Kaavaehdotuksessa ko. tonttien välissä on merkitty ohjeellinen tontinraja. Haluaa rakennusoikeutta verstaalle/hallille/tallille, jossa voisi harjoittaa pienimuotoista yritystoimintaa. Hisingerin kiinteistöstä 1:200 on ilmeisesti aiemmin jätetty ehdotus tontin jatkamisesta puistoalueelle muutamalla metrillä kuitenkaan läpi menemättä? 21. Mia Saloranta Osallistumis- ja arviointisuunnitelman muutoksesta ei tiedotettu osallisille, eikä uudistettua OAS:aa viety asianomaiseen lautakuntaan, kuten olisi pitänyt. Asia tutkitaan kaavaehdotuksen yhteydessä. Asia tutkitaan kaavaehdotuksen yhteydessä. Raaseporin kaupunginhallituksen 30.3.2009 hyväksymän kaavoitusprosessin mukaan ei osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa hyväksytä lautakunnassa, vaan se laaditaan virkamiestyönä kaavan tavoitteet, laatu ja merkitys huomioiden, ja viedään sitten lautakunnalle tiedoksi. Billnäsin osallitumis- ja arviointisuunnitelmaa on päivitetty kaavoitustyön kuluessa vastaamaan prosessin vaihetta, viimeksi 5.4.2011. Tämä päivitetty OAS on viety yhdyskuntatekniselle lautakunnalle tiedoksi 18.5.2011 ja se on ollut yleisesti nähtävillä kaavahankkeen www-sivuilla, jossa on muukin kaavatyöhön liittyvä materiaali. selvitetään selvitetään Kortteli on kaavaehdotuksessa merkitty AO -korttelialueeksi. Kaavaehdotuksen jatkosuunnittelun yhteydessä asia voidaan selvittää tarkemmin (toiminnan reunaehdot ym.) Kaavaehdotuksen jatkosuunnittelun yhteydessä asia voidaan selvittää tarkemmin. Rakennusten käytettävyysselvitystä ei ole laadittu, jonka vuoksi ei voida arvioida tarvittavan uudisrakentamisen määrää. Arvokkaiden sisätilojen inventointia ei ole tehty. Rakennusten käytettävyysselvitys laaditaan ennen kaavaehdotuksen laatimista ydinalueen tarkennetun suunnittelun yhteydessä. Samassa yhteydessä inventoidaan alueen arvokkaat säilyneet sisätilat. käytettävyysselvitys laaditaan ja rakennusselvitystä täydennetään. Rakennusten käytettävyysselvitys ja sisätilainventointi ovat valmistuneet ja ovat olleet kaavaehdotuksen lähtötietoina. 13
Natura-arviointia ei ole tehty. Erillisen LsL 25 :n mukaisen Natura-arvioinnin tarvetta ei kaavaluonnoksen perusteella ole, kuten kaavaselostuksen sivulla 51 on todettu. Selostuksen mukaan "Mustionjoen Natura 2000 -alueen suojeluperusteena ovat jokihelmisimpukka ja vuollejokisimpukka. Jokihelmisimpukkakannan elvyttämiselle kaava antaa edellytykset kalatievarauksen kautta. Molempiin simpukkalajeihin voivat vaikuttaa haitallisesti rakentamisen epäsuorat vaikutukset, kuten maa-alueilta jokeen kohdistuva voimakas ravinne- tai kiintoaineskuormitusten kasvu, tai suorat vaikutukset, kuten itse jokiuomassa tai rantaviivassa tapahtuva rakentaminen. Kaavan toteutuminen ei aiheuta tämänkaltaisia merkittäviä haitallisia vaikutuksia Mustionjoen suojeluarvoihin." Natura-arvioinnin tarve tarkistetaan kaavaselostuksen vaikutusten arvioinnin päivityksen yhteydessä. Päivitetty Natura-tarveharkinta on valmistunut. Palveluverkostoselvitystä ei ole tehty. Liikenneselvitys on puutteellinen pääliikennereittien ja pysäköinnin järjestelyjen osalta. Maisemaselvityksestä puuttuvat karttaliitteet. Työohjelman mukainen palveluverkostotarkastelu tehdään kaavaehdotusvaiheessa osana kaavan vaikutusten arviointia. ELY-keskus toteaa lausunnossaan, että "kaavassa on tutkittu ansiokkaasti liikenteellisiä vaikutuksia ja kiinnitetty erityistä huomiota kevyen liikenteen olosuhteisiin ja liikenneturvallisuuteen." Mielipiteessä esitetyt asiakohdat löytyvät kaavaaineistosta, mutta sen luettavuutta tulee parantaa. Liikenneselvitystä ja kaavaselostuksen liikenneosiota selkiytetään. Liitekartat täydennetään internetissä tutustuttavissa olevaan aineistoon. vaikutusten arviointia täydennetään. Liikenneselvitystä ja kaavaselostuksen liikenneosiota selkiytetään. aineistoa täydennetään Kulttuuriympäristöohjelma 2001 ei ole mukana kaava-aineistossa. Lepakkoselvitystä ei ole tehty. Toisin kuin vaikutusten arvioinnissa todetaan, alueella on mahdollista asua ilman autoa, ja joukkoliikenteen kehittämiselle on edellytykset. Täydennetään vuonna 2001 laadittu kulttuuriympäristöohjelma (MA-Arkkitehdit ja Tiina Valpola) internetissä tutustuttavissa olevaan aineistoon. Lepakkoselvityksen täydennys on laadittu kesän alussa. Se liitetään selvitysaineistoon raportin valmistuttua. Alueen luonnetta on arvioitu tilastollisena tarkasteluna alueen etäisyydestä päivittäispalveluihin ja nykyisistä liikenneyhteyksistä. On myönteistä, mikäli olosuhteet mahdollistavat myös autottoman elämäntavan, ja sitä tulee suunnittelun keinoin tukea mm. kevyen liikenteen yhteyksien ja palveluiden saatavuuden parantamisella sekä alueelle räätälöidyillä innovatiivisilla joukkoliikenneratkaisuilla. Näille asemakaavasuunnittelu voi pääosin tarjota vain aineistoa täydennetään aineistoa täydennetään vaikutusten arviointia tarkennetaan Lepakkoselvitys on laadittu. 14
maankäytölliset puitteet. Vaikutusten arvioinnissa on epätäsmällisiä väitteitä. Pitää kaavaluonnosta toteuttamiskelvottomana ideakoosteena ja kaavakarttaa vaikeasti luettavana. Vaikutusten arviointi oikoluetaan kokonaisuutena vielä kaavaehdotusvaiheessa. Osa mielipiteessä kommentoiduista kohdista eivät liity asemakaavatason suunnitteluun. Merkitään tiedoksi. Esillä ollut aineisto on ollut valmisteluvaiheen luonnosaineistoa, jossa on mukana myös avoimia kysymyksiä. Aineisto tarkentuu asemakaavaehdotukseksi täydennettyjen selvitysten ja osallisilta saadun palautteen perusteella. Pitää uudisrakentamisen määrää liioiteltuna ja selvitysten vastaisena. Joen pohjoisrannan ja Vasarasepäntien välinen MA-alue tulisi säilyttää VP/s-merkinnällä. Merkitään tiedoksi. Ruukin ydinalueen kaavaratkaisua tarkistetaan tarkennettujen suunnitelmien perusteella kaavaehdotukseen. Ei tarvetta muutoksiin. Alueen läpi on historiallisesti ollut avoin näkymä ydinruukin alueelle. Joen rantaalueet on kauttaaltaan merkitty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeiksi alue, jota on hoidettava säilyttäen luonnon ominaispiirteet (luo). Laadittavissa rakennustapaohjeissa esitetään näiden alueiden hoitoperiaatteet siten, että myös maisemalliset seikat huomioidaan. kaava-alueen rakentamistapaa ja rakentamisen määrää tarkennetaan ehdotusvaiheessa. Ympäristön säilyttämistä koskevia /s-merkintöjä on käytetty epäsäännöllisesti. Lähes kaikki kaava-alueen viheralueet sisältävät historiallisia ja /tai luontoarvoja, jotka tulee erityisesti huomioida niiden kaytössä ja hoidossa, ja tämä tulee sisällyttää kaavamerkintöihin. Ei tarvetta muutoksiin. /s-merkinnät on tarkoitus korvata kaavamuutosalueilla yleisillä määräyksillä ja osa-aluemerkinnöillä, jotka ohjaavat mm. tontti- ja yleisten alueiden ympäristön käsittelyä. /s- ja /s-1 -merkintöjä käytetään kaavaehdotuksessa järjestelmällisesti osoittamaan ne korttelialueet, jotka sijoittuvat Mustionjoen osayleiskaavan SR- tai SR-1 -alueille. 15
Rakennusoikeuden määrää on ohjannut kaupungin aiesopimus suurimman maanomistajan kanssa. Ydinalueelle ja Forsbyn mäelle on osoitettu liikaa rakennusoikeutta. Rakennukset ovat liian korkeita. Rakentamista ei pidä osoittaa yleiskaavan MA-alueelle. Uusi palvelurakennusten korttelialue (P) on osayleiskaavan vastainen. Jyrkkäkalliontien varteen osoitettu AP-alue pienentää puistoaluetta ja on osoitettu liian tehokkaaksi (0,35). Härkätallin yläpuolelle osoitettu rakentaminen tulee poistaa maisemallisesti herkältä paikalta. Puutarhakoulun ja Villa Billnäsin välistä uudisrakentamista pitää ohjata kaavamääräyksin. Hagbackassa AO- ja AP -alueiden sijoittelua tulisi tarkastella uudelleen. Sjosängintien ja Hakamäentien risteykseen osoitetut tontit sijoittuvat osittain avoimeen viljelymaisemaan osayleiskaavan MA-alueelle. Kaavamuutoksessa rakennuskannan suojelun taso ei saa heikentyä, vaan uusien selvitysten perusteella suojelumerkintöjä tulee entisestään tarkentaa. Suojelumerkinnöissä tulee huomioida myös alueen toimintaan ja teolliseen historiaan Kaikille alueen maanomistajille on annettu mahdollisuus tuoda esille toiveitaan, ja heidän rakentamistarpeensa on pyritty tuomaan kaavaluonnokseen, mikäli se on selvitysten perusteella vaikuttanut mahdolliselta. Merkittävästä uudisrakentamisesta on edellytetty kultakin maanomistajalta tarkempia suunnitelmia, joiden mukaan kaavaratkaisua tarkennetaan kaavaehdotukseen. Palvelurakennusten korttelialue sijoittuu osayleiskaavan SR-1-alueelle, jonka kaavamääräys sallii täydennysrakentamisen alueelle, kunhan alueen rakennushistoriallisesti, kulttuurihistoriallisesti ja maisemakuvallisesti arvokas luonne säilyy. Alueella on aiemmin sijainnut sauna-/pesutuparakennus. Korttelialueen uudisrakentamiselle osoitetaan su-rakennusala, jonka rakentamisen on kaavamääräyksen mukaan sopeuduttava massoittelultaan, julkisivumateriaaleiltaan ja värimaailmaltaan ympäristöönsä. Rakennusoikeuden määrää tarkistetaan. AP-korttelialueen rajausta tarkistetaan luontoarvojen vuoksi. Korttelitehokkuus 0,35 on katsottu (yhtiömuotoisten) pientalojen korttelialueelle sopivaksi. Vapaa kulku Lippukalliolle turvataan ja pääasialliset reitit on osoitettu kaavassa. Rakennusalan rajausta tutkitaan tarkemmin kaavaehdotusvaiheessa. Merkittävästä uudisrakentamisesta on edellytetty kultakin maanomistajalta tarkempia suunnitelmia, joiden mukaan kaavaratkaisua tarkennetaan kaavaehdotukseen. Merkittävästä uudisrakentamisesta on edellytetty kultakin maanomistajalta tarkempia suunnitelmia, joiden mukaan kaavaratkaisua tarkennetaan kaavaehdotukseen. Rakennussuojelumerkintöjä tarkennetaan täydennettyjen selvitysten perusteella ehdotusvaiheessa. kaava-alueen rakentamistapaa ja rakentamisen määrää tarkennetaan ehdotusvaiheessa. P-korttelialueelle osoitetaan su-rakennusala. Rakennusoikeutta vähennetään. AP-korttelialueen rajaus Härkätallin yläpuolisen rakennusalan rajausta tutkitaan. Korttelialueen rakentamistapaa ja rakentamisen määrää tarkennetaan ehdotusvaiheessa. Korttelialueen rakentamistapaa ja rakentamisen määrää tarkennetaan ehdotusvaiheessa. Rakennussuojelumerkintöjä tarkennetaan täydennettyjen selvitysten perusteella ehdotusvaiheessa. Kaavaehdotuksen ratkaisu ja mitoitus perustuu maanomistajan viitesuunnitelmiin ko. korttelin osalta. Kerroskorkeus on osoitettu Ruukintielle rajautuville rakennuksille siten, että se on enintään III. Korttelin mittakaava on pyritty pitämään maisemaan sopivana rajoittamalla julkisivujen yhtenäistä pituutta enintään 30 metriin. P -korttelialueen rakennusoikeus on kaavaehdotuksessa nostettu 400 kerrosneliömetriin. P -korttelin rajausta on tarkistettu. 16
liittyvät rakenteet. Sjösängintien varren pysäköintialue ja alueelle osoitettu kevyen liikenteen reitti ovat ristiriidassa keskenään. Liittyminen lännessä Sjösängintien mutkaan on ongelmallinen. Vanhan vaaka-aseman rakenteet "Rottalan talon" rakennuksen edessä pitäisi pyrkiä säilyttämään pysäköintialueen rakentamisen yhteydessä. Pysäköinti avoimella peltoalueella Forsbyn mäen edessä on rajattava suppeammalle alueelle ja tasaiselle maalle, jotta vältytään maaleikkauksilta. Tapahtumien aikainen pysäköinti tulee ohjata kaava-alueen ulkopuolelle. Pysäköintialue Karlsborgin huvilan ja Ruukintien välistä tulee poistaa maisemallisista ja historiallisista syistä. Ratapohjaa kehitetään pysäköintialueena koko pituudeltaan, koska pysäköintiä voidaan osoittaa keskeiselle paikalle runsaasti maisemavaikutuksen jäädessä vähäiseksi. Kevyen liikenteen yhteys osoitetaan Sjösängintien/Ruukintien laitaan sen eteläpuolelle eikä LPA-alueelle. Liittymäratkaisua tutkitaan tarkemmin liikenneturvallisuuden näkökulmasta. Alueen maaperä on vaikeasti saastunut. Arvioidaan rakenteiden säilytysmahdollisuudet kaavaehdotukseen. Pysäköintialueiden kokonaismitoitus määräytyy ehdotusvaiheessa tarkemmin arvioidun pysäköintitarpeen perusteella. Pysäköintiin varattu niittyalue varataan tapahtumien aikaiseen pysäköintiin "ylivuotoalueeksi". Asemakaavan edellyttämä pysäköinti tulee ratkaista kaavan alueella, jonka lisäksi voidaan kaavoituksen ulkopuolella sopia muista järjestelyistä. tarkastellaan Sjösängintien liittymäratkaisua tarkemmin kaavaehdotukseen. Arvioidaan vaaka-aseman rakenteiden (ja muiden jäljelläolevien teollisen toiminnan rakenteiden) säilytysmahdollisuudet alueella. Historiallisten rakenteiden säilyttämismahdollisuudet on selvitetty muun täydentävän inventoinnin yhteydessä ja asiasta on neuvoteltu museoviranomaisten kanssa. Säilytettävät rakenteet (mm. savupiippu) on osoitettu asemakaavassa sr-osaaluemerkinnällä. Kevyenliikenteen yhteydet on esitetty kiitettävästi kaavaluonnoksessa. Kevyen liikenteen sillalta pitää turvata suora yhteys Ruukintielle. Karlsborgin huvilan eteläpuolella kävelyreitti ei ulotu jokirannan kävelyreitille asti. Merkitään tiedoksi. Ydinruukin korttelialueen läpi kulkee huoltoajoyhteys (nykyinen Nikkarinkuja). Osoitetaan sillle myös yleinen kevyen liikenteen yhteys. Täydennetään puuttuva yhteys kaavakarttaan. Osoitetaan yleinen kevyen liikenteen yhteys nykyiselle Nikkarinkujalle. Yhteys on kaavaehdotuksessa merkitty katualueeksi. 17
Joen etelärannan kävelyreitti kävelysillalta Karjaalle päin on tärkeä, ja se on merkitty myös osayleiskaavaan. Reitin toteutumisen varmistamiseksi se tulee merkitä jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi kaduksi. Ei tarvetta muutoksiin. Viheralueille ja korttelialueille osoitetut kevyen liikenteen yhteydet on esitetty pääsääntöisesti sijainniltaan ohjeellisina, jotta ne voidaan sovittaa joustavasti ympäristöön. Yhteystarpeina ne ovat kuitenkin velvoittavia. Rautamakasiinin ja Myllyn ympäristössä tulee viheralueiden merkintään sisällyttää suojelumerkintä, sillä tällä alueella ovat ruukin arvokkaimmat arkeologiset jäänteet maanpinnan alla. Asukkaat ovat toivoneet alueelle leikkipuistoa. Se puuttuu suunnitelmasta. Puisto- ja viheralueet ovat kaavamuutosluonnoksessa vähentyneet verrattuna vanhaan kaavaan.olemassa olevia viheryhteyksiä on katkottu asuintonteilla Jyrkkäkalliontien varrella ja Hagbackassa.Tämä huonontaa asukkaiden elinoloja ja viihtyisyyttä. Mainittu alue on merkitty kaavaluonnoksessa muinaismuistoalueeksi (sm). Leikkipuistolle etsitään sopiva sijainti kaavaehdotuksen laatimisen yhteydessä. Uudisrakentamisen sijoittelussa on koko kaavaalueella pyritty minimoimaan luonnonympäristölle ja virkistykselle kohdistuva haitta. Puistoalueiden ottaminen rakentamiskäyttöön erityisesti Jyrkkäkalliontien varressa on perusteltua olemassa olevan infrastruktuurin hyödyntämisen näkökulmasta. etsitään leikkipuistolle sijainti. Leikkipuisto on osoitettu ohjeellisella merkinnällä Jyrkkäkalliontien ja Billstenintien kulmaan. Vaatii joen ja ranta-alueiden säilyttämistä viheralueina. Pitää kelluvia rakenteita toteuttamiskelvottomina. Jokirannan VP-puistoalueet pitäisi säilyttää. Rantaan pitäisi tutkia kävely-yhteyttä myös ratsastuskeskuksen kohdalla. Otetaan huomioon. Joen päälle kaavaluonnoksessa osoitettu rakennusala kävelysillan ylävirran puolella poistetaan kaavasta. Joen ranta-alueet on kauttaaltaan merkitty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeiksi alue, jota on hoidettava säilyttäen luonnon ominaispiirteet (luo). Laadittavissa rakennustapaohjeissa esitetään näiden alueiden hoitoperiaatteet siten, että myös maisemalliset seikat huomioidaan. Kaupungilla ei ole tarvetta lunastaa jokirantoja puistoksi, vaan kevyen liikenteen yhteys voidaan tarvittaessa toteuttaa asemakaavan mukaisesti yksityisellä maalla. Ratsastuskeskuksen kohdalla rantareitin on todettu aiheuttavan kohtuutonta maisemallista ja toiminnallista haittaa rannan maaston vuoksi. poistetaan rakennusala veden päältä Luo -alueiden rajauksia on tarkistettu. Ydinruukin pohjoisrannan luo -aluetta on supistettu. Esitettyjen laiturien paikat tulee tarkistaa luontoarvojen kannalta. Vaikutusten arviointia täydennetään laitureiden paikkojen osalta. Täydennetään vaikutusten arviointia. Kaavaehdotuksessa esitetyt laiturivaraukset on arvioitu osana laadittua Natura-tarveharkintaa. 18
Pitkä penger Ruukintien lounaispuolella, ehdotetun LPA-1 alueen ja tien välissä, tulee määrätä istutettavaksi alueeksi. Puurivimerkintä Ruukintien varressa Forsbyn avoimella peltoaukealla tulee poistaa. Kaavaluonnoksen havainnekuvamateriaali on riittämätöntä. Kaava tulee asettaa keskeneräisyytensä vuoksi uudelleen luonnoksena nähtäville ennen siirtymistä ehdotusvaiheeseen. Otetaan huomioon. Penger merkitään istutettavaksi alueen osaksi. Otetaan huomioon. Merkintä istutettavasta puurivistä peltoaukealla poistetaan kaavakartalta. Merkintä säilytetään Billnäsin puistotien varressa. Havainnekuvamateriaalia täydennetään kaavan ehdotusvaiheeseen kunkin maanomistajan tarkemman suunnittelun edettyä. Esillä ollut aineisto on ollut valmisteluvaiheen luonnosaineistoa, jossa on mukana myös avoimia kysymyksiä. Aineisto tarkentuu asemakaavaehdotukseksi täydennettyjen selvitysten ja osallisilta saadun palautteen perusteella. merkitään LPAkorttelialueelle istutettava alueen osa. puurivimerkinnän poisto. täydennetään havainnekuvamateriaali. 22. Björn Siggberg Kävelysillan itäpuolella on sijainnut pesula. Samalle paikalle voisi sijoittaa jonkun rakennuksen alkuperäisen kokoisena. 23. Leif Slotte Haluaa tontille 1:255 talousrakennuksen. Ehdottaa KLmerkintää muutettavaksi TPY-1:ksi. 24. Tiina ja Tommi Sorvari Haluaa merkittäväksi rakennuspaikat ja -oikeudet talousrakennuksille rekonstruointia varten. Uudisrakennuksen sijainnin ohjeelliseksi ja/tai 50m itään päin laajennetuksi. Tilapäinen rakennustarvikesuoja korvattavaksi 10m. itään autokatoksella. 25. Hellin, Esa, Veli- Pekka ja Satu Törmälä Haluavat omistamalleen tilalle (os. Sjösängintie 25) rakennusoikeutta 2-3 erillistalolle tai 4-5 perheen rivitalolle. Tilan pinta-ala on n. 3800m2. Tehokkuudella e=0.2-0.3 molemmat vaihtoehdot olisivat toteuttamiskelpoisia. Korttelialueen uudisrakentamiselle osoitetaan surakennusala, jonka rakentamisen on kaavamääräyksen mukaan sopeuduttava massoittelultaan, julkisivumateriaaleiltaan ja värimaailmaltaan ympäristöönsä. Rakennusoikeuden määrää tarkistetaan. Otetaan osittain huomioon. Kiinteistö 1:255 muutetaan liikerakennusten korttelialueesta teollisuus- ja palvelurakennusten korttelialueeksi. Alueella ei voida sallia asumista viereisen maantie 111:n liikennemelun vuoksi. Otetaan huomioon. Uudisrakennuksen rakennusalan sijaintia tarkennetaan alueen luontoarvojen vuoksi. Rakentamisen määrä ja sopivuus historialliseen ympäristöön on todettava maanomistajan teettämällä tarkemmalla esisuunnitelmalla, jotta esitetty uudisrakentamisen rakennusoikeus voidaan viedä kaavaehdotukseen. P-korttelialueelle osoitetaan su-rakennusala. Rakennusoikeutta vähennetään. kaavamääräys KL -> TPY uudet rakennuspaikat, rakennuspaikkojen siirto Vaaditaan tarkempi esisuunnitelma. P -korttelialueen rakennusoikeus on kaavaehdotuksessa nostettu 400 kerrosneliömetriin. P -korttelin rajausta on tarkistettu. St 111:n meluselvitys on laadittu. Asia tarkistetaan jatkosuunnittelun aikana. Rakennusalan sijaintia tarkistetaan vielä luo-alueiden rajaus huomioiden. Kortteliratkaisu on laadittu kaavaehdotukseen maanomistajan toimittaman esisuunnitelman mukaisesti, joka on myös kuvattu kaavaselostuksessa. 19