Kuntoarvio. Koy Enon Jäähalli Purokyläntie Eno. Tarkastuspäivä (17)

Samankaltaiset tiedostot
Kuntoarvio. Pulesjärven leirintäalue Itäniementie Tampere. Tarkastuspäivä

RS 15 Kuntoarvio. Forsbyskola Kullbyntie Koskenkylä. Tarkastuspäivä

ILMANVAIHTOTEKNINEN KUNTOARVIO

KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo. Kirkkokatu Lappeenranta

Kuntoarvio Start. Vapaalanaukeen kentän huoltorakennus Luhtitie VANTAA. Tarkastuspäivä

Kuntoarvio Start. Håkansbölen pyykkitupa Ratsumestarintie VANTAA. Tarkastuspäivä

RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE JUUKA

Kuntoarvio Start. Fridhem Sahamäenkaari Vantaa. Tarkastuspäivä

Kuntoarvio Start. Katriinan sairaala B-osa Katriinankuja Vantaa. Tarkastuspäivä

KUNTOTARKASTUS 1(7) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Matkatalo. Valtakatu Lappeenranta

KEVYT KUNTOARVIO. LOMPANLINNA Peltokatu Tampere

Kuntoarvio Start. Tammiston entisen koetilan rakennukset Kaurapellonkatu VANTAA. Tarkastuspäivä

Kuntoarvio Start. Martinlaakson nuorisotila Martinlaaksonpolku Vantaa. Tarkastuspäivä

Kuntoselvitys. Rakennustekniikka

KUNTOTARKASTUS 1(8) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Koulutalo. Valtakatu Lappeenranta

Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio

RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TUOTANTOHALLI JA HUOLTORAKENNUS JUUAN REHU OY LUIKONLAHDENTIE 506 A JA B JUUKA

Kuntoarvio Start. Rekolanmäen päiväkoti Hansinkatu VANTAA. Tarkastuspäivä

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8

KUNTOARVIOISTA: Rakennustekniikka

Kuntoarvio Start. Koivumäen nuorisotila, entinen koulu Vanha Porvoontie VANTAA. Tarkastuspäivä

LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO

KUNTOARVIO JA KIINTEISTÖJEN ARVONMÄÄRITYS

KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7

Kuntoarvio Start. Kirkkotie 17 Kirkkotie Vantaa. Tarkastuspäivä

Kuntoarvio Start. Korson neuvola ja hammashoitola Maakotkantie Vantaa. Tarkastuspäivät

Kuntoarvio Start. Metsikköpolun päiväkoti Kukinkuja VANTAA. Tarkastuspäivä

RAKENNUKSEN YLEISTARKASTUS

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE

Kuntoarvio Start. Kaivokselan päiväkoti Kaivosvoudintie Vantaa. Tarkastuspäivä

Kuntoarvio Start. Asunto Oy Espoon Kruununtie 5 Kruununtie ESPOO. Tarkastuspäivä

Kaunialan sotavammasairaala

RS15 Kuntoarvio. SÄÄKSMÄEN VANHAINKOTI Sääksmäentie Sääksmäki. Tarkastuspäivä

PÄIVÄKOTIEN KUNNOSSAPITOTARPEET

Kuntoarviot ja muut selvitykset

Kiinteistö Konetie 15 Konetie Oulu. Kuntoarvio RS 15. Tarkastuspäivä Raportointipäivä

TARKASTUSKÄYNTI Santaholmantie 94, Haukipudas Talo-C, huoneiston C 1 osalta

LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO

KOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien.

Kuntoarvio / TDD. Tapanilakoti rak E ja F Sammalsuonkatu LAHTI. Tarkastuspäivä Raportointipäivä

Kuntoarvio RS 15. Salon seudun koulutuskuntayhtymä (SSKKY) Taitajankatu Salo. Tarkastuspäivä Raportointipäivä 5.7.

Hangon neuvola, Korjaustapaehdotus

RS 15 Kuntoarvio. Kirkkonummen perhekoti Impivaarantie Veikkola. Tarkastuspäivä Raportointipäivä luo

KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo

Kurikantie 7, Kurikka. Liikerakennuksen kuntokatselmus klo 10.00

Kuntoarvio Start. Latupuiston päiväkoti Latukuja VANTAA. Tarkastuspäivä

Kuntoarvio Start. Kaivokselan päiväkoti Kaivosvoudintie Vantaa. Tarkastuspäivät ja

RS 15 Kuntoarvio. Sepänkatu Lohja. Tarkastuspäivä

Kuntoarvio Start. Kaivokselan koulu ja kirjasto Kaivosvoudintie Vantaa. Tarkastuspäivä

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

korjaukset Kellarikerroksen lämpöjohdot uusittu 2006 Todistus toimitetaan myöhemmin, liitteenä kulutustiedot vuosilta

KK-Kartoitus RAPORTTI 1504/2017 1/7

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

Kuntoarvio Start. Koivukoti 1. Kuriiritie VANTAA. Tarkastuspäivä

Kuggomin päiväkoti Talluddsvägen 13, Kuggom

As Oy Oulaisten Mäntypuisto osoite Ravikatu 10 Y-tunnus

Tapiolan uimahalli. TIIVISTELMÄ KORJAUSHANKKEESTA Kimmo Martinsen

Kokonaisuuden hallinta

Kuntoarvio Start. Leppäkorven päiväkoti Korpikontiontie VANTAA. Tarkastuspäivä

TERVANOKKA. Alustava kuntoselvitys ri Tapani Alatalo Rakennus Oy Uudenmaan SANEERAUSTEKNIIKKA

KORJAUSTARVESELVITYS As Oy Kuopion Esimerkki Yleistä

SADEVESIVIEMÄRIN VUODON SELVITYS

KIIKAN UIMAHALLI kuntoarvio- ja kuntotutkimustulosten esittely

As Oy Juhannusrinne. Parolantie ESPOO

KK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 1/7

Kuntoarvio Start. Autioniityn päiväkoti Lammaslammentie VANTAA. Tarkastuspäivä

KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 1/8

KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 1/9

Liite kuntotarkastusraporttiin

Knuuttilantie 5 C, Jalasjärvi. Asuinrakennuksen kuntokatselmus klo 15.00

Selvitys korjauskustannuksista

KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS

Matinkylä. KIMU Työpaja Ilpo Kouhia, VTT

KK-Kartoitus RAPORTTI 903/2016 1/7

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

1(10) KUNTOTARKASTUS RÖYKÄNRINNE 7, RÖYKKÄ

Kuntoarvio Start. Matarin päiväkoti Ajomiehenkuja VANTAA. Tarkastuspäivä

YLIVIESKAN KAUPUNGINTALO PERUSKORJAUS

Kuntoarvio Start. Vantaankosken Paloasema Martinkyläntie Vantaa. Tarkastuspäivä

YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS

Sopimus kuntotarkastuksesta asuntokauppaa varten

HUONEISTOKORTIT AS OY TURUN RIMA VIRUSMÄENTIE 69, TURKU

RS 15 Kuntoarvio. Täktomin koulu Täktomintie HANKO. Tarkastus pvm

TALOYHTIÖTAPAHTUMA, KUNTOARVIO JA PTS JARI HALONEN

Tarkastuskäynti. Porin kaupunki, Tekninen toimiala Mikko Muurinen, Piritta Salmi

RETRODORM Virvoituksentie TURKU. RS 15 Kuntoarvio. Tarkastuspäivä

RS 15 Kuntoarvio. Kutomo Peltolantie 2a Turku. Tarkastuspäivä

Käyttäjän tiedot. Nimi. Katuosoite Hämeenkatu 1 A 1 Postiosoite Sähköposti. Puhelinnumero

Kuntoarvio Start. Latvalan Koulutalot Oripää Yläneentie LATVA. Tarkastuspäivä

Haddom skola Haddomintie 14, Kuggom

Riitialan koulu Ikaalinen

Käpylän peruskoulun sisäilma- ja kosteusongelmiin liittyvä katselmus

Kiinteistöjen kunnossapito

RS 15 Kuntoarvio. Pähkinärinteen neuvola ja sivukirjasto Mantelikuja VANTAA. Tarkastuspäivä

Kuntoarvio RS 15. Asunto Oy Thymus. Rakennustekniikka, LVI- ja sähköjärjestelmät. Ylisrinne 1-5, Espoo

Kuntoarvio Start. Neilikkatien Pajatalo Neilikkatie VANTAA. Tarkastuspäivä

Knuuttilantie 5 B, Jalasjärvi. Rivitalorakennuksen kuntokatselmus klo 12.30

KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA

RS 15 Kuntoarvio. ALEKSIS KIVENTIE 6 Aleksis Kiventie Kerava. Tarkastuspäivä

Transkriptio:

1(17) Kuntoarvio Koy Enon Jäähalli Purokyläntie 11 81200 Eno Tarkastuspäivä 29.10.2016

2(17) JOHDANTO Tämä kuntoarvioraportti on tehty Raksystems Insinööritoimisto Oy:n toimesta. Tarkastuskäynti ja raportointi on tehty rakennusteknisen asiantuntijan toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella. Kuntoarvio on laadittu asuinkiinteistön kuntoarvion suoritusohjetta (KH 90 00294) soveltaen. Tämän raportin tarkoituksena on tuoda esiin vain kaikkein merkittävimmät rakennusosien ja teknisten järjestelmien korjaustarpeet. Toimeksiantaja: Kiinteistö Oy Enon Jäähalli Seppo Horttanainen Sarvingintie 331 81200 Eno Tämän raportin on tehnyt Raksystems Insinööritoimisto Oy:ssä rakennusmestari, Rakennusterveysasiantuntija Kari Hassinen. Asuinkiinteistöjen kuntoarvion tilaajaohjeen (KH 90 00295) mukaisesti kuntoarvion tavoitteena on muodostaa puolueeton kokonaiskuva kiinteistöstä, selvittää merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Tavoitteena ei ole korjaustoimenpiteiden yksityiskohtainen määrittely. Raportissa esitetty korjaus- ja kunnossapidon PTS on ns. tekninen PTS eli se ei sisällä kiinteistön taloudelliseen tilaan liittyviä tarkasteluja vaan perustuu kiinteistön eri rakennusosien tekniseen käyttöikään. Tässä raportissa esitetyn PTS-ehdotus ja mahdolliset lisätutkimukset ovat lähtötietoina kunnossapitosuunnitelmalle. PTS-ehdotuksen kustannukset perustuvat karkeaan määräarviointiin ja tarkastusvuoden alun kustannustasoon. PTS-ehdotuksessa ei ole esitetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä. Tässä raportissa käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa

3(17) YHTEENVETO Kuntoarvioinnin kohteena oleva Kiinteistöyhtiö Enon Jäähalli sijaitsee Joensuun kaupungin Enon taajamassa. Kiinteistö muodostuu yhdestä 1-kerroksisesta jäähallista, joissa jääkiekkokaukalo, katsomotilat sekä yleisiä tiloja. Rakennuksien julkisivut ovat lautaverhoillut. Vesikatto on malliltaan harjakatto ja katteena rivipeltikate. Kokonaisuutena kiinteistö on tyydyttävässä. Rakennus on rakennusteknisesti tyydyttävässähyvässä kunnossa ja suurimmat korjaus- ja huolto toimenpiteet seuraavan 10- vuotisjakson aikana kohdistuvat ulkoseinien huoltomaalaukseen ja kehäristikoiden paikkamaalaukseen sekä sadevesien pois johtamiseen rakennuksen vierustalta. Mikäli jäähdytyskoneiston ja -putkiston uusiminen toteutuu jakson aikana on kaukalon maapohjan lämmöneristys suositeltavaa suorittaa samassa yhteydessä huomattavan energiansäästön vuoksi. Sähkötekniikan osalta ei ole odotettavissa kuin vähäisiä huoltoon liittyviä toimemnpiteitä jakson aikana. Mikäli jäädytyskoneisto joudutaan uusimaan jakson aikana, tarvitaan joitakin sähköistykseen liittyviä vähäisiä toimenpiteitä. LVI-järjestelmien osalta suurin kysymysmerkki on jäädytyskoneiston kunto. PTS:ssä on merkitty varauksena käytetyn jäädytyskoneiston hankkimiseen jakson loppupuolella. Kylmätekniikka yrityksen lausunnossa on mielenkiintoinen vaihtoehto tuotu esille, että jäähalli muutetaan lämpimäksi ja lämmöntalteenotolla voidaan myös urheiluhallin lämmitystä edesauttaa. Rakennus on kokonaisuudessaan tyydyttävässä kuntoluokassa KL 4

4(17) KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS 60 50 Vuosittaiset kustannukset [x 1000 e] 40 30 20 10 0 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Kiinteistön PTS-ehdotus, yhteenveto korjaustarpeista Kustannustaso 2016. Hintoihin sisältyy alv 24% Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Rakennetekniikka 0 1 11 0 0 1 2 0 12 2 29 LVIA-tekniikka 0 0 0 0 0 1 0 2 38 0 41 Sähkötekniikka 0 1 0 0 1 0 1 0 2 0 5 Yhteensä 0 2 11 0 1 2 3 2 52 2 75 Yht. Keskimäärin vuodessa 3,06 / m² / vuosi Huoneistoala 2 450 m²

5(17) RAKENNUSTEKNIIKAN TEKNINEN PTS 4.1.1. Kustannustaso 2016. Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Sadevesien poisto 1 erä 1 1 4.1.2. Kasvillisuus ja viheralueet 4 Kuntoluokka Toimenpide-ehdotukset Rakennusten vierustat, pintavesien poisto ja salaojitus 4 Määräarvio Hintoihin sisältyy alv 24% Yht. 4.1.3. Liikenneväylät ja -alueet 3 4.1.4. Rakennelmat, varusteet ja jätehuolto 4 2 erä 1 1 2 Alueiden puu- ja metallirakenteiden huoltomaalaus 1 erä 1 1 4.2.1. Perustukset ja sokkeli 4 4.2.2. Alapohja 3 Lämmöneristys (varaus) 1800 m2 12 12 4.2.3. Rakennusrunko 3 Kehäristikoiden huoltomaalaus 1 erä 1 1 4.2.4. Ulkoseinät ja julkisivut 3 Ulkoseinien huoltomaalaus 1200 m2 9 9 4.2.5 Ikkunat 4.2.6. Ulko-ovet 3 Ulko-ovien korjaukset ja säätö 2 erä 1 1 2 4.2.8. Kattorakenteet 5 4.3.1. Yleistilat, tekniset tilat 3 Huoltomaalaukset 1 erä 1 1 Rakennustekniikka yhteensä 1 11 1 2 12 2 29 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa

6(17) LVI-JÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Toimenpide-ehdotukset 5.1.1. Lämmitysjärjestelmä Kuntoluokka Määräarvio Kustannustaso 2016. Hintoihin sisältyy alv 24% Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Yht. 5.1.2. Lämmöntuotanto 5.1.3. Lämmönjakelu 5.1.4. Säätölaitteet 5.1.5. Lämmönluovutus 5.1.6. Eristykset 5.2.1. Vedenkäsittely 5.2.2. Vesijohdot 5 5.2.3. Viemärit 5 Varaus: Pohjaviemäreiden painehuuhtelu 1 erä 2 2 5.2.4. Vesi- ja viemärikalusteet 5 4 Varaus: Vesikalusteiden uusimisia tarpeen mukaan 1 erä 1 1 5.2.5. Jäädytyslaitteisto 2 3 Jäädytyslaitteiston hankinta käytettynä (varaus) 1 erä 38 38 LVI-tekniikka yhteensä 1 2 38 41 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa

7(17) SÄHKÖJÄRJESTELMIEN TEKNINEN PTS Kustannustaso 2016. Kustannusarvio (x 1000 ) ja ehdotettu toteutusvuosi 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Aluevalaistuksen uudistaminen 1 erä 1 1 6.1.2. Ulkopistorasiat Kuntoluokka Toimenpide-ehdotukset 6.1.1. Aluevalaistus 3 Määräarvio Hintoihin sisältyy alv 24% Yht. 6.2.1. Jakokeskukset alle 1000V 3 Ohjauslaitteiden uusimiset 1 erä 1 1 6.2.2. Johtotiet 4 Jäädytyskoneiston (varaus) 1 erä 1 1 6.2.3. Kaapeliläpiviennit 3 Sähkökalusteiden uusinnat yleisissä tiloissa 1 erä 1 1 6.3.1. Nousujohdot 5 6.3.2. Voimaryhmäjohdot 5 6.3.3. Valaistusryhmäjohdot 5 6.3.4. Varusteet 5 6.3.6. Maadoitukset ja potentiaalin tasaukset 4 6.4.1. Valaisimet 4 Huolto 1 erä 1 1 6.4.2. Turvavalaistusjärjestelmä 4 Sähkötekniikka yhteensä 1 1 1 2 5 5 = Uusi, ei toimenpiteitä seuraavan 10 vuoden kuluessa 4 = Hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 3 = Tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 2 = Välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 1 = Heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa

8(17) VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET Varastoidun rakennusjätteen poisto takasivulta ilkivallan mahdollisuuden vuoksi LISÄTUTKIMUKSET -

9(17) KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA KOHTEEN TIEDOT Kohde Kiinteistö Oy Enon Jäähalli Lähiosoite Purokyläntie 11 Postinumero- ja toimipaikka 81200 Eno Rakennustyyppi Jäähalli Kerrosala 2450 m 2 Tilavuus 19600 m 3 Rakennusvuosi 1995 Pääty urheiluhallille. Takasivu ASIAKIRJATILANNE Kohteen pää- ja rakennepiirustuksia oli käytettävissä. LVI-teknisiä piirustuksia oli käytettävissä. Sähköpiirustuksista oli lähinnä käytettävissä kaaviot. Sähkötarkastuspöytäkirja Vesikatteen uusimistyön vastaanottopöytäkirja KORJAUSHISTORIA Tiedot saatu vastaanottotarkastus pöytäkirjoista / tarkistuskierroksella Vesikatteen uusiminen 2005 Jääkiekkokaukalon laitojen uusiminen 2005

10(17) KÄYTTÄJÄ PALAUTE Kohteessa tarkastuksen yhteydessä haastateltiin urheiluhallin laitosmiehet 2 kpl, jotka hoitavat käytännössä jäähallia, jäähalliyhtiön Kiinteistöyhtiön hallituksen puheenjohtaja ja yksi jäsen sekä kohteessa tarkastushetkellä paikalla olleita hallin käyttäjiä. Haastatteluissa kommentit koskivat mm. seuraavia aiheita. Ulkoseinien ulkomaalauksen tarve Ruostepaikat kehäristikoissa Puuovien toiminta (liukuovet) Jääkiekko kaukalon maapohjan eristämättömyys lisää energian kulutusta jäädytyksen yhteydessä ja samalla aiheuttaa routiessaan jäänpaksuuden lisäämistarpeen jään tasaiseksi saamiseksi. HUOLTOTOIMEN JA KIINTEISTÖN KÄYTÖN ARVIOINTI Kiinteistön huollot hoidetaan kiinteistöyhtiön toimesta talkootyönä ja liikuntahallin laitosmiesten toimesta. Huoltotoimenpiteet ovat olleet tyydyttävällä tasolla, laiminlyöntejä ei tarkastuskierroksen aikana havaittu. SISÄOLOSUHTEISIIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Lämpötila Hallissa ei ole lämmitystä. Ilman laatu ja vaihtuvuus, sisäilman epäpuhtaudet Tarkasteluhetkellä hallin ilmanlaatu ja vaihtuvuus olivat aistinvaraisesti arvioiden hallissa hyvä. Jäänhoitokone toimii nestekaasulla, jonka johdosta on huomioitava mahdollisuus häkäpäästöihin. Valaistus Sisävalaistus on tarkoituksenmukainen. Valaistuksen säännöllisestä huollosta tulee huolehtia kattavasti. Valaisinten kuvut on hyvä puhdistaa aina lampunvaihdon yhteydessä ja energiansäästölamppuja on hyvä suosia. Melu Kiinteistökierroksella ei havaittu esim. talotekniikan aiheuttamaa meluhaittaa.

11(17) TURVALLISUUS JA YMPÄRISTÖRISKIT Turvallisuus- tai ympäristöriskejä ei havaittu. KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT Kosteusvaurioita rakenteissa ei havaittu RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO ULKOALUEET Maanpinnat rakennuksen vierustoilla ovat pääosin tasaiset ja viettävät rakennuksesta poispäin. Piha-alueella ei havaittu veden lammikoituvan. Paikoitusalue ja kulkuväylät ovat pääosiltaan sorapintaiset. Jäänhoitokoneen kulkureitillä pinnoitteena on käytetty kumimattoa ja viiraverkaa. Myös jäähallista johtava kulkuväylä pukusuojarakennukseen on kumimattopäällystetty. Hallin takasivulla on luonnon nurmikaista ja kadun puoleisessa päädyssä hiekkapintainen ulkojääalue. Veden ohjaus kulkuväyliltä ja paikoitusalueelta näyttää toimivan ja ne ovat yleisesti tyydyttävässä kunnossa. Rakennuksen ränneistä sadevedet valuvat suoraan maahan. Piha-alueilla ei kasva puita tai pensaita. Hallin takasivulla kasvaa nurmi jota hoidetaan kesäaikaan säännöllisesti. Jätekatos on yhteinen urheiluhallin kanssa, se on puurakenteinen ja hyvässä kunnossa. Pysäköintialuetta. Jäänhoitokoneen kulkualueella on kumimatot ja alla viiraverkaa Toimenpide-ehdotukset: Rännivesien poisjohtamista rakennuksien vierustoilta suositellaan parannettavaksi asentamalla loiskekivet rännien alle. Liikennealueilla suoritetaan normaaleja kunnossapito toimia. Viheralueille suoritetaan normaaleja kunnossapito toimia

12(17) PERUSTUKSET JA RUNKO Rakennus on perustettu maanvaraisten betonianturoiden ja teräsbetonisen sokkelin varaan. Näkyvissä perustusrakenteissa ei havaittu tarkastuskäynnin aikana merkittäviä painumia tai muodonmuutoksia. Rakennuksen teknisessä tilassa ja lipunmyynti/kioski tilassa on maanvarainen betonilaatta, jonka alapuolella on lämmöneristys. Itse hallin osalla on maapohja, jonka päällä jäänhoitokoneen reitillä on viiraverka ja kumimatto. Jäähallin runko on teräsristikko rakenteinen, ulkoseinän ulkoverhous on maalattua lautaa. Ulkoseinät ovat pääosiltaan lämmöneristämättömiä ja sisäpuolella ei ole erillistä sisäverhousta. Teknisen tilan ja lipunmyynti/kioski tilan seinät on lämmöneristetty ja sisäverhouksena on maalattu sisäverhouslevy. Teknisen tilan ja lipunmyynti/kioski tilan väliseinät ovat lämmöneristettyjä puurakenteisia seiniä. Runkorakenteissa ei näkyviltä osin todettu rakenteellisesti merkittäviä vaurioita tai puutteita. Seinissä on paikoin havaittavissa rakenteellisesti vaarattomia kolhuja. Hallin rungon muodostaa metallirakenteiset kehäristikot, joiden ulkoverhous on maalattua lautaa Lipunmyynti/kioski tila on lämmöneristetty ja puurakenteinen Hallin rungon muodostaa metallirakenteiset kehäristikot. Kehäristikoiden asennusvaiheessa on maalipinnoite rikkoutunut ja ajan kuluessa metallipinnat ovat ruostuneet vaurioalueelta.

13(17) Toimenpide-ehdotukset: Kehäristikoiden paikkamaalaus ALAPOHJA Jäähallissa on maapohja, ainoastaan lipinmyynti/kioski- ja teknisessä tilassa on maanvarainen betonilaatta alapuolisella eristeellä. Kaukalon jäädytysputkiston alapuolella ei ole lämmöneristystä. Kaukalon jäähdytysputkiston alla ei ole lämmöneristystä. Maanpinta routii ja on epätasainen. Toimenpide-ehdotukset: Suositellaan jäädytysputkistojen alle asennettavaksi EPX-lämmöneriste. Lämmöneristyksen lisääminen vähentää jäähdytysenergian määrää huomattavasti ja samalla myös helpottaa tasaisen jään saamista koko alueelle maan routanousujen vähentyessä.

14(17) ULKOSEINÄT Ulkoseinät ovat maalattua lautaa. Kokonaisuutena julkisivut ovat tyydyttävässä kunnossa. Ulkoverhouksen maalipinnoite oli haalistunut ja osittain irronnut alustastaan. Julkisivujen maalipinnoite on haalistunut Toimenpide-ehdotukset: Ulkoverhouksen huoltomaalaus IKKUNAT JA OVET Alkuperäiset ikkunat on poistettu ja laudoitettu ulkoverhouslaudoin umpeen. Ulko-ovet ovat henkilöliikenteen osalta lasiaukollisia metallirakenteisia ovia. Teknisentilan laahausovi ja jäänhoitokoneen kulkuovi ovat puurakenteisia ovia. Pääsääntöisesti ovet ovat tyydyttävässä - välttävässä kunnossa. Hallin pääovi Jäänhoitokoneen kulkuovi Toimenpide-ehdotukset: Ulko-ovien kunnostus- ja huoltotoimenpiteitä tehdään tarpeen mukaan Liukuoven uusiminen jakson aikana

15(17) KATTORAKENTEET Kattotyyppinä on harjakatto. Vesikatteena on rivipeltikate. Kattovesien pois ohjaus tapahtuu ulkopuolisilla sadevesikouruilla ja syöksytorvin. Halliosan vesikate on uusittu vuonna 2005, eikä siinä havaittu vaurioitumista. Teknisen tilan vesikatteena on alkuperäinen profiilipeltikate, jossa esiintyy normaalia ikääntymisestä johtuvaa kulumista. Vesikatoilla ei ole lumiesteitä kulkuväylien kohdalla. Vesikaton kunto on hyvä-tyydyttävä Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpide-ehdotuksia SISÄTILAT Jäähallin ulkoseinien ja katon sisäpuoliset pinnat ovat maalattua lautaa. Teknisen tilan ja lipunmyynti/kioski tilan seinä ja kattopinnat ovat maalattuja levypintoja, lattiat ovat maalaatua betonia. Tilojen pinnoitteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Märkätilat Kohteessa ei ole märkätiloja. Hallin katto on maalattua lautaa Toimenpide-ehdotus: Hallin seinät ja puurakenteiset katsomot ovat maalattu Sisätilojen korjauksia ja huoltomaalauksia tehdään tarpeen mukaan

16(17) LVI-JÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO Kohteen vesimittari ja vedenottopisteet sijaitsevat teknisessä tilassa. Vesijohdoissa ja viemäreissä ei havaittu puutteita tai vaurioita Paloposti ja muut vesipisteet sijaitsevat teknisessä tilassa Kylmäkoneistoa teknisessä tilassa Toimenpide-ehdotus: Vesi- ja viemärilaitteita huolletaan normaalisti. ILMANVAIHTO- JA ILMASTOINTIJÄRJESTELMÄT Kohteessa on painovoimainen ilmanvaihto. Ilmanvaihtoon liittyviä ongelmia ei ole havaittu. Toimenpide-ehdotus: Venttiilit on pidettävä avoinna

17(17) SÄHKÖJÄRJESTELMIEN KUNTOARVIO SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT Sähköjärjestelmä on rakennusajankohdalle tyypillinen TN-C mukaisilla kaapeloinneilla. Järjestelmä on yleisesti tyydyttävässä kunnossa. Sähköpääkeskus on perinteinen tulppasulakekeskus. Sähköjärjestelmien elinkaari on keskimäärin 40 vuotta, joten niiden uusimistarvetta ei jakson aikana ole. Aluevalaisimina toimii julkisivuun kiinnitetyt seinävalaisimet, joita ohjataan hämäräkytkimellä. Valaisinten suojakuvut suositellaan puhdistettavan valotehon parantamiseksi. Valaisimiin suositellaan vaihdettavan energiansäästölamput. Piha-alueella yleisvalaisimia on vähän. Toimenpide-ehdotukset: Aluevalaisimien lisääminen Sähköjärjestelmien huolto- ja kunnossapitotyöt KUNTOARVION LAATIJAN YHTEYSTIEDOT RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Joensuussa 13.2.2017 Kari Hassinen rkm Rakennusterveysasiantuntija RTA Asbesti- ja haitta-aineasiantuntija AHA Kuntotarkastaja AKK Koulukatu 19 B 38 80110 Joensuu p.030 6705559 kari.hassinen@raksystems.fi