Kasvamme harkituin askelin s. 4

Consti Yhtiöiden lehti korjausrakentamisesta 1/2015 uudistajat Kasvamme harkituin askelin s. 4 Käyttäjälähtöinen muutostyö toteutetaan asiakkaan ehdoilla s.10 Yhä parempia palveluita kiinteistönomistajille s.12 kattoremontteja arvokiinteistöissä s. 16

2 uudistajat 1/2015 10 Uudistajat on Consti Yhtiöiden lehti asiakkaille ja omille korjausrakentamisen ammattilaisille. kuva: Antti Sihlman Päätoimittaja Maria Lindqvist Toimituskunta Marko Holopainen, Risto Kivi, Jukka Mäkinen, Sanna Rantsi, Juha Salminen Toimitus Mailand Communications Oy Ulkoasu Porkka & Kuutsa Oy Paino SP-Paino Kannen kuva Pasi Salminen Tilaukset, juttuvinkit, tilausten peruutukset ja osoitteenmuutokset uudistajat@consti.fi Lisätietoja Constista www.consti.fi Sisällys 1/2015 03Pääkirjoitus harkituin mutta pitkin askelin. 04kasvamme kuntoon. Erikoisympäristö vaatii kokeneen 06Hotellit urakoitsijan. 08 Kansalliskirjasto. Peruskorjausja konservointihanke. 10 Käyttäjälähtöinen muutostyö. Forumissa ja Opetustalossa tapahtuu. 12 Palveluliiketoiminta kasvaa. Liiketoimintajohtaja Hannu Kimiläinen. 14 Lahden Lyseo. Opiskelijat ja henkilökunta viihtyvät korjatuissa tiloissa. 15 Projektinjohto-osaaminen. 16 Arvokohteiden 18 Lisäkerrosrakentaminen. Haastavia urakoita Puu-Vallilassa ja Kaivokadulla. kattoremontteja. Sääolosuhteet rasittavat kattopintoja. Lisätilaa Rakuunantien kiinteistöön Helsingissä. valinta. Peltokullervossa Tampereella päädyttiin 20Putkiremonttimenetelmän ST-urakkaan. Marks & Spencerin uudet tilat. Turvapuistossa oppii 22uutisia. tekemällä. 23 nimityksiä ja uusimpia kohteitamme. 24 Innovaatioita. FLOWALL-tekniikkaseinä ja Ideal-kylpyhuoneremontti. CONSTIN MISSIO Asiakkaiden kiinteistöjen arvon kasvattaminen ja elämän laadun parantaminen parhaiden korjaus rakentamisen osaajien voimin. CONSTIN VISIO Consti on johtava korjausrakentamisen moniosaaja, joka alansa edelläkävijänä parantaa ihmisten elinympäristöä. CONSTIN ARVOT Asiakaslähtöisyys, innokkuus, luotettavuus ja rehellisyys, ammattitaito ja kokemus ja kannattava kasvu. Tulevia tapahtumia 3.2. Korjausrakentaminen 2015, Helsingin Wanha Satama 25.2. Korjaushanke haltuun, Turun Messukeskus 15.4. Taloyhtiö 2015, Helsingin Messukeskus (Talvipuutarha) 17.9. Isännöintipäivät, Turun Logomo 18. 20.11. Kiinteistö 2015, Helsingin Messukeskus

PÄÄKIRJOITUS kuva Matti Sulanto UUdistajat 1/2015 3 Korjausrakentaminen nousi parrasvaloihin Viime vuosien aikana sekä Consti että koko korjausrakentamisen toimiala ovat kasvaneet ja nousseet yleiseen tietoisuuteen. Constin seitsemäs tilikausi muodostui taloudellisesti onnistuneeksi. Liikevaihtomme ylitti 200 miljoonaa euroa ja tilauskantamme on runsaat 160 miljoonaa. Henkilöstömme on kasvanut jo yli 850 ammattilaisen vahvuiseksi. Kasvu on tarkoittanut myös kypsymistä ja oppimista sekä omien palveluiden ja koko toimialan kehittämistä. Ja tämä koskee koko joukkuetta olemme tuoneet markkinoille uusia innovaatioita ja vieneet läpi entistä laajempia urakoita. Korjausrakentamisen lisäksi vastaamme vuosittain lukuisista kunnianhimoisista talotekniikkaurakoista ja kasvavasta kakusta jatkuvia huoltopalveluja. Innovaatioista nostaisin esiin tuoreen FLOWALLin, jota on kanssamme ollut kehittämässä joukko rakennusalan johtavia toimijoita. FLOWALL nopeuttaa ja helpottaa taloyhtiöiden kosteiden tilojen remontteja. Consti on myös vahvasti mukana Ruduksen vetämässä Työturvallisuuspuistossa, joka palvelee ensi keväästä lähtien monenlaisissa koulutustarpeissa. Haluamme osoittaa, että työturvallisuuden jatkuvaan parantamiseen löytyy kiinnostavia uusia tapoja, kun vain tartutaan mahdollisuuksiin. Korjausvelkaan ei saa turtua. Seitsemän vuoden aikana korjausrakentaminen on tullut tunnetuksi, ja tunnustetuksi. Meidät mainitaan pankkien suhdannekatsauksissa ja poliittisten johtajien painopistelistoilla. Seminaaripuhujiksi pyydetään ja mediakin kyselee kommentteja. Ja asia kaipaakin huomiota. Vaikka korjausrakentamiseen investoidaan vuosi vuodelta enemmän jo puolet rakentamiseen käytettävästä rahasta suomalainen korjausvelka ei ota taittuakseen. 1970- ja 1980-lukujen asuinrakennuskannasta on vielä paljon uudistamatta, vuokraasuntoja pitää tehdä houkuttelevammiksi, toimitiloja on remontoitava moderniin työntekoon sopiviksi, hotelleja päivitettävä uusien konseptien mukaisiksi, Vaarana on, että korjausvelasta puhumiseen väsytään ja se putoaa tärkeysjärjestyksessä muiden akuuttien aiheiden varjoon. Taloustaantuma, ulkopolitiikka ja viikoittaiset kohut syrjäyttävät rakentajat otsikoista. Mutta se tosiasia ei katoa, että suomalainen kansallisvarallisuus on vaarassa niin kauan kuin se on sidottu rapistuviin kiinteistöihin. Siksi jokaisen rakentajan niin meillä kuin muissa yrityksissä ja tilaajien puolella on tehtävä työnsä joka päivä paremmin kuin eilen. Meidän on osoitettava työmme tärkeys ja merkitys. n Yhteistyöterveisin Marko Holopainen toimitusjohtaja Consti Yhtiöt

4 uudistajat 1/2015 Teksti Alpo Räinä Kasvamme harkituin mutta pitkin askelin Suhdanne-ennusteet kertovat, että korjausrakentamiseen investoidaan vuosi vuodelta hieman enemmän, vaikka uudisrakentaminen yskii. Consti aikoo kasvaa ahkeruudella ja toimintaa laajentamalla, kertoo toimitusjohtaja Marko Holopainen. Kuuntelemme, ymmärrämme ja tarjoamme ratkaisun Teemme minkä lupaamme Consti inhimillisin tekijä Kerralla kuntoon nopeasti ja luotettavasti Rakentamisen vauhtiin vaikuttaa moni tekijä Suomessa, osin ristiriitaisestikin. Väestö keskittyy suurimpien kaupunkien talousalueille. Kustannustaso vaihtelee huomattavasti alueiden välillä. Talous- ja työllisyystilanne ei juuri nyt houkuttele uudisrakennushankkeiden käynnistämiseen. Korjausurakoita pitäisi sitä vastoin aloittaa tiuhempaan kuin nyt, jotta korjausvelka saataisiin pienenemään. Olemme toki tyytyväisiä siitä, että Consti on tänä päivänä suurin korjausrakentamiseen keskittyvä yritys Suomessa. Mutta kasvutavoitteemme ovat edelleen kunnianhimoiset viiden vuoden kuluttua tähtäämme noin 350 miljoonan euron liikevaihtoon, kertoo toimitusjohtaja Marko Holopainen. Yritysostot säilyvät kasvun keinovalikoimassa, mutta niillä haetaan enemmän tiettyjä erikoisosaamisia kuin volyymia. Saavutamme lisää markkinaosuutta koko ajan omalla ahkeruudella. Lisäksi olemme määrittäneet kasvualueita, jotka tukeutuvat nykyiseen liiketoimintaamme, Marko Holopainen sanoo. Kattava tarjonta Nykyisissä liiketoiminnoissa menestymme vahvoilla referensseillä ja hyvän asiakaspalvelun avulla. Urakat suurenevat ja monipuolistuvat. Kasvua näen erityisesti taloyhtiöiden putkiremonteissa, joissa tarjoamme kiinnostavia teknisiä innovaatioita ja saamme mittavia ryhmäkorjauksia tehtäväksemme. Panostamme vahvasti myös julkisivutarjoomamme laajentamiseen. Viime vuonna lisäsimme kierroksia Service-liiketoimintaan ja uskon sen tuovan tulevaisuudessa merkittäviä uusia asiakassopimuksia. Osaava henkilöstö Ketteryys on asennetta ja ammattitaitoa. Kaikki kehitys alkaa asiakkaiden kuuntelemisesta, ymmärtämisestä ja oikean ratkaisun tarjoamisesta. Uskomme, että kun tarjoamme kiinteistöjen omistajille, käyttäjille ja asukkaille palvelua, joka parantaa kiinteistön arvoa ja ihmisten viihtyvyyttä pitkäjänteisesti, menestymme varmasti. Suomen kartalla keskitymme pääkaupunkiseutuun, Pirkanmaahan ja valittuihin kasvukeskuksiin. Seuraamme aktiivisesti maakuntakeskusten markkinatilannetta

UUdistajat 1/2015 5 Visio 2019 Haluamme olla johtava korjausrakentamisen moniosaaja, joka alansa edelläkävijänä parantaa ihmisten elinympäristöä. Palvelemme kiinteistöjen omistajia, käyttäjiä ja asukkaita Pääpaino Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja muissa kasvukeskuksissa ja arvioimme laajentumista. Siellä missä toimimme, haluamme olla laajalla palveluvalikoimalla edustettuna, Marko Holopainen määrittää. Työnantajamielikuva ratkaisee kuinka taitavaa väkeä saat töihin. Yrityksenä Constin pitää olla aina alueen tunnetuin ja maineeltaan paras korjausrakentaja, jotta olemme myös halutuin työnantaja. Palveluyritys tarvitsee taitavan porukan, jolla on hyvä yhteishenki. Silloin pystymme tekemään, mitä lupaamme. Meitä kiinnostavat yhtä lailla suuret urakat kuin pienet korjaukset. Pitkäjänteisessä asiakassuhteessa molemmat hoidetaan samalla innostuksella. Ja me tiedämme, että arjessa tulee molempia vastaan. Korkea ja monipuolinen ammattitaito mahdollistaa myös ketterän reagoinnin sekä yllättävissä tilanteissa että urakoiden kasvaessa. Tämä on myös tavallista korjausurakoissa niitä kuuluisia yllätyksiä löytyy vanhoista taloista. Kun asiakaslähtöisyys ja ammattitaito ovat kohdallaan, työ valmistuu ja tulee kerralla kuntoon, Marko korostaa. Monet meille viime vuosina tulleet työntekijät ja esimiehet sanovat kiinnostuneensa Constista yrittäjähenkisen ilmapiirin takia. Se on piirre, jonka haluamme ehdottomasti säilyttää, vaikka meillä onkin jo noin sata osakasta. Consti on monessa mielessä tekijöiden talo. Pitkän tähtäimen tavoitteemme on olla johtava korjausrakentamisen moniosaaja, joka alansa edelläkävijänä parantaa ihmisten elinympäristöä, Marko tiivistää. n

6 uudistajat 1/2015 Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Klaus K Consti kunnostaa hotellit uuteen loistoon Hotellien korjausurakat ovat haastavia ja vaativat monipuolista erikoisosaamista. Tiukat aika taulut sekä logistiset haasteet ovat arkipäivää. On kiinteistönomistajan, hotellioperaattorin sekä hotellissa yöpyvän matkailijan etu, että urakasta vastaa kokenut kumppani. Consti on Suomen markkinajohtaja hotellisaneerauksissa ja on vastannut lukuisista korkean profiilin korjausurakoista. Consti Korjausurakoinnin aluejohtaja Pirkka Lähteinen kertoo, että hotelliosaaminen syntyy vaativan erikoisympäristön ymmärtämisestä ja sen pelisääntöjen tuntemisesta. Kokenut urakoitsija osaa ottaa huomioon sekä kiinteistönomistajan että hotellioperaattorin tarpeet ja toiveet. Urakan optimaalinen aikataulu ja vaiheistus sovitaan yhdessä. Kun urakka jaetaan järkeviin vaiheisiin ja työt suunnitellaan huolellisesti, hotellin toiminnalle ja asiakkaille ei synny tarpeetonta häiriötä. Tietyt ajat, kuten vuodenvaihde, ovat hotelliliiketoiminnalle erityisen tärkeitä. Otamme tämän huomioon, kertoo Pirkka Lähteinen. uusi huonekategoria Sky Loft. Consti toteutti vuonna 2014 helsinkiläisessä Klaus K -lifestyle-hotellissa korjausurakan, jossa hotellin kahden ylimmän kerroksen toimistotilat muunnettiin kolmeksikymmeneksi upeaksi Sky Loft -huoneeksi. Constin vastasi myös sisäpihan julkisivun perusparannuksesta ja noin 80 neliömetrin laajuisen kattoterassin rakentamisesta. Kohteen talotekniikka myös uusittiin kokonaisuudessaan. Urakan tilasi kiinteistönomistaja Rake Real Estate Oy. Hotellioperaattorina toimii nykyään Kämp Groupin omistama Lifestyle Hotels Finland. Sky Loft -huoneet ovat yksilöllisiä, tilavia ja moderneja, ja ne sopivat myös vaativalle hotellivieraalle. Hotellin kaksi ylintä kerrosta rakennettiin lähes täysin uudelleen. Sky Loft -huoneiden myötä hotelliin syntyi kokonaan uusi huonekategoria. Uudistuksella on ollut positiivinen vaikutus Klaus K:n imagoon korkeatasoisena lifestyle-hotellina. Consti huolehti kiinteistövuokralaisen informoinnista hyvin, kuvailee Rake Real Estate Oy:n kiinteistöpäällikkö Kari Oja. Remontin aikana Klaus K:n hotellinjohtajana toiminut, nykyään Hotelli Kämpin hotellinjohtaja Marc Skvorc kertoo, että uudet Sky Loft -huoneet ovat olleet erittäin suosittuja heti valmistumisestaan lähtien. Skvorc kertoo, että yhteistyö Constin kanssa sujui hyvin, ja että sitä edesauttoi urakoitsijan ymmärrys hotelliympäristössä toimimisesta. Eräs urakan suurimmista haasteista oli uuden talotekniikan mahduttaminen vanhaan 1800-luvun lopulla valmistuneeseen rakennukseen. Urakan haastavuustasoa nostivat myös töiden laajuus sekä hotellin keskeinen sijainti Bulevardin ja Erottajankadun risteyksessä. Hotelli oli toiminnassa koko urakan ajan, kertoo Pirkka Lähteinen. Urakan optimaalinen aikataulu ja vaiheistus sovitaan yhdessä. Hilton Strandissa mittava peruskorjaushanke. Vuonna 2015 käynnistyy Helsingin Siltasaaressa sijaitsevan Hilton Strand -hotellin peruskorjaus, jossa Consti toimii pääurakoitsijana. Tilaajina toimivat hotellioperaattori Scandic Hotels sekä kiinteistönomistaja Pandox. Kyseessä on kiinteähintainen urakka. Urakan aikana peruskorjataan yhteensä 195 hotellihuonetta, joiden pinnat ja kalusteet uudistetaan täysin. Korjauksia toteutetaan myös hotellin käytävissä, aulassa, ravintolassa sekä kokoustiloissa. Hilton Strand -hotelli on rakennettu 1980- ja 1990-lukujen taitteessa, ja tuleva urakka on ensimmäinen kiinteistössä toteutettu suuri perusparannus, sanoo Pirkka Lähteinen. Consti on viime vuosina toteuttanut monipuolisia korjaushankkeita muun muassa myös Scandic Park Helsinki -hotellissa, Glo Hotelleissa Kluuvissa ja Lönnrotinkadulla sekä Radisson Blu -hotelleissa Espoossa ja Helsingissä. Consti Talotekniikka myös vastasi Cumulus Rautatienkatu Tampere -hotellin talotekniikkaurakasta sekä uuden Tampereen tornihotellin LVIurakasta. n

Glamouria. Sky Loft -huoneet sopivat vaativalle hotellivieraalle. UUdistajat 1/2015 7

8 uudistajat 1/2015 Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuvat Kansalliskirjasto / Timo Heiskanen Kansalliskirjaston arvokkaat kokoelmat hyötyvät nykyaikaistetusta LVI-tekniikasta Helsingin Unioninkadulla sijaitsevassa Kansalliskirjastossa toteutetaan mittavaa peruskorjaus- ja konservointihanketta. Kirjasto koostuu Carl Ludvig Engelin suunnittelemasta päärakennuksesta sekä Gustaf Nyströmin käsialaa olevasta Rotunda-lisäosasta. Kokonaisuuteen kuuluvat myös saman korttelin Fabiania-rakennus sekä maanalaiset kokoelmatilat. Consti Talotekniikka vastaa päärakennuksen LVI-urakasta, johon kuuluvat ilmastointi-, lämmitys- sekä vesijohtoja viemärijärjestelmien korjaaminen sekä toteuttaa parannuksia myös Rotundan LVItekniikkaan. Molempiin rakennuksiin myös rakennetaan täysin uusi jäähdytysjärjestelmä. Urakan tilaaja on Helsingin yliopisto. Peruskorjauksen myötä kirjastoon saadaan nykyaikaista palvelutilaa. Vuonna 1845 valmistuneen päärakennuksen talotekniikkaa on korjattu viimeksi 1980-luvulla, ja nyt se uusitaan täysin. Myös vuonna 1906 valmistuneen Rotundan talotekniikkaa parannetaan, kertoo Helsingin yliopiston yliarkkitehti Eija Vuori. LVI-tekniikka määräysten vaatimalle tasolle. Kansalliskirjasto on Suomen suurin ja vanhin tieteellinen kirjasto sekä yksi Helsingin yliopiston suurimmista erillislaitoksista. Se vastaa suomalaisen julkaisuperinnön sekä ainutlaatuisten kokoelmiensa kartuttamisesta sekä säilyttämisestä. Päärakennuksen Kansalliskirjasto. Consti vastaa LVI-urakasta. sekä Rotundan yhteenlaskettu bruttoala on 8200 neliömetriä, josta korjataan noin 6500 neliömetriä. Kansalliskirjasto säilyttää kappaleen kaikista suomalaisista julkaisuista, ja rakennus on pitkälti tutkijoiden ja opiskelijoiden käytössä. On tärkeää, että sisäilman laatu on hyvä ja että rakennuksen talotekniikka on ajan tasalla. Kansalliskirjastossa säilytetään arvokkaita kokoelmia, kuten karttoja, joten tästäkin syystä ilmanlaadun on oltava optimaalinen, kuvailee Eija Vuori. LVI-tekniikan uusimisella pyritään estämään kirjastossa jo 1800-luvulta lähtien esiintyneitä perusvesivuotoja sekä lisäksi patteriverkostoissa esiintyneitä lämpövuotoja. Tuomme rakennuksen LVI-tekniikan nykyisten määräysten vaatimalle tasolle. Constin vahvuus on, että pystymme toteuttamaan kokonaisvaltaisesti talotekniikkaurakoita, toteaa Constin projektipäällikkö Sami Åhman. Korjaustyötä arvokohteen ehdoilla. Kansalliskirjasto on haastava kohde, jossa työt tehdään rakennussuojelun ehdoilla. Arvo-

UUdistajat 1/2015 9 Kokemusta arvokohteista. Marko Rouvinen. Urakka arvorakennuksessa on edennyt hyvin, ja olemme päässeet hyödyntämään vahvaa korjausrakentamisen osaamistamme. rakennuksen peruskorjaus ja konservointi vaativat tekijöiltään erityistä osaamista ja huolellisuutta. Eija Vuori muistuttaa, että talotekniikan reittien suunnittelu on ollut kohteessa erityisen haastavaa. Suunnittelussa on käytetty luovia ratkaisuja, sillä arvokiinteistössä talotekniikka ei voi olla näkyvillä. Suunnitelmia ja aikatauluja on päivitetty urakan edetessä. Yliopistolla käytössä olevat alkuperäiset suunnitelmat eivät aina vastaa toteutusta, joka selviää kokonaisuudessaan vasta kun rakenteita avataan. Pölynhallintaan on myös kiinnitetty erityistä huomiota, ja kaikki pinnat on suojattu talotekniikkatöiden ajaksi, sanoo Sami Åhman. Urakka arvorakennuksessa on edennyt hyvin, ja olemme päässeet hyödyntämään vahvaa korjausrakentamisen osaamistamme. Historiallisesti merkittävässä rakennuksessa vaaditaan teknisen osaamisen lisäksi kykyä huomioida sen ominaispiirteet sekä kunnioittaa niitä. Keskeinen sijainti tuo myös lisähaasteita logistiikalle, kertoo Consti Talotekniikan pääkaupunkiseudun yksikön johtaja Marko Rouvinen. Eija Vuori kertoo, että yhteistyö Constin, Museoviraston ja muiden urakoitsijoiden kanssa on sujunut hyvin. Kansalliskirjaston työmaa valittiin Rakennuslehden Vuoden Työmaaksi vuonna 2014. Valinnassa painotettiin työmaan hyvää laadun, aikataulujen, kustannusten ja työturvallisuuden hallintaa sekä kehitystyötä. Tärkeitä tekijöitä olivat myös työmaan hyvä henki ja koko rakentamisketjun yhteistyökyky. Urakka valmistuu kokonaisuudessaan syyskuussa 2015. n Rotunda. Rakennus on Gustaf Nyströmin suunnittelema. Katso myös Rakennuslehden video aiheesta: http://tinyurl.com/nmk8xk9

10 uudistajat 1/2015 Teksti Emilia Viherkoski kuva Opetustalo Käyttäjälähtöinen muutostyö tuo kiitosta Constille Kun urakoidaan liike- ja toimitiloissa, asiakkaan toiminnan turvaaminen ja käyttäjien huomioiminen ovat prioriteetteja. Constilla on vahvat näytöt projekteista, joissa toimitaan työmaan ja toimivan rakennuksen rajapinnassa. Käyttäjälähtöinen muutostyö toteutetaan asiakkaan ehdoilla, sanoo Consti Korjausurakoinnin aluejohtaja Pirkka Lähteinen. Constilaiset opetuksen keskellä Consti Talotekniikka toteuttaa yhdessä Consti Korjausurakoinnin kanssa Pasilan Opetustalossa ilmanvaihdon ja talotekniikan totaalisen perusparannuksen vuonna 2015. Opetustalon tiloja käyttää päivittäin noin 1500 henkilöä. Mahdollisimman pieni haitta opetustoiminnalle varmistetaan hyvällä työvaiheiden ennakkosuunnittelulla ja tiiviillä yhteistyöllä. Consti Talotekniikka vastaa talotekniikkatöiden toteutuksesta. Urakassa uusitaan SLK-talon ilmanvaihtojärjestelmä rakennusautomaatioineen sekä laajennetaan nykyisiä talotekniikkakuiluja. Urakka käynnistyi, kun Opetustalon tekninen käyttöikä tuli tiensä päähän. Esimerkiksi tietokoneista ja tableteista tuleva lämpö sekä kasvavat oppilasmäärät tarvitsevat tulevaisuudessa nykyaikaista ilmanvaihtoa. Rakennamme uudet IV-konehuoneet ja laajennamme jo olemassa olevia. Lisäksi rakennamme uusia linjoja kuljettamaan ilmanvaihtoa ja uusimme sähköistyksen jakelun, valaisee Constin työpäällikkö Juha Varis. Olemme kehittäneet talotekniikkasuunnitelmia yhdessä tilaajan ja käyttäjän kanssa sekä tehneet saumatonta yhteistyötä Consti Korjausurakoinnin kanssa. Meillä on vankka kokemus toimimisesta käytössä olevissa tiloissa. Tämän ansiosta lopputuloksesta tulee onnistunut tiukasta aikataulusta huolimatta, kertoo Consti Talotekniikan pääkaupunkiseudun yksikön johtaja Marko Rouvinen. Opetustalo. Täydellinen talotekniikan perusparannus. Hankkeen tilaajana on Kiinteistö Oy hallintaan sekä häiriöiden minimointiin. Opetustalo. Hankkeen rahoittaa SLK-Säätiö Työvaiheet sovitetaan yhteen toimitilan ja pääkäyttäjänä on Helsinki Business College Oy (HBC). Työmaatoimintojen on määrä titään tarkasti. aikataulun mukaan ja logistiset asiat mie- alkaa helmikuun alkupuolella ja valmistua Opetustalon urakka tullaan viemään kokonaisuudessaan syksyllä 2015. läpi mahdollisimman häiriöttä opetukselle. Opetus jatkuu suunnitelmien mukaan koko Käyttäjien ehdoilla. Työmaan sijaitessa oppilaitoksessa kohdataan erilaisia haasteita toimitusjohtaja Otto Oksanen. kevään ja syksyn ajan, sanoo Opetustalon kuin esimerkiksi uudisrakentamisessa. Constilla urakasta vastaa laaja joukko Tuhansien päivittäisten rakennusten ammattilaisia, jotka ovat tottuneet toimimaan rajapinnassa työmaan ja toimivan käyttäjien myötä erityistä huomiota on kiinnitettävä turvallisuuteen, aikataulun- rakennuksen välillä.

Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Pasi Salminen UUdistajat 1/2015 11 Pyrimme kohdistamaan toimet niin, että oppilaitoksella on koko ajan riittävä määrä tiloja opetuskäytössä. Suurimmat käyttökatkokset esimerkiksi sähkön ja ilmanvaihdon osalta ajoitetaan loma-ajoille, sanoo Constin aluejohtaja Pirkka Lähteinen. Melutyöt ajoitamme tilaajan toiveiden mukaisesti. Olemme käyneet yhdessä osapuolten kanssa opintosuunnitelman kellonaikoineen läpi ja siitä pidämme kiinni. Kuukausittainen laaturaportointi kertoo Constille jatkuvasti siitä, kuinka projektin läpiviemisessä on onnistuttu ja mitä voidaan kehittää matkalla. Constin vahvuutena palvelualttius. Opetustalo lähti toteuttamaan hanketta neuvotteluratkaisulla, johon yhtiön hallitus valitsi kolme urakoitsijaehdokasta. Oksasen mukaan Constissa kohtasivat osaaminen ja kunnianhimo alusta asti. Constin toiminta teki vaikutuksen. He tunnistivat parhaiten organisaatiorakenteemme sekä osasivat ottaa huomioon kaikki osapuolet. Energian kulutukseen sekä ylläpidon ohjaukseen liittyvät tarpeet oli huomioitu jo toteutussuunnitteluun. Saimmekin Constilta esimerkiksi rakennusautomaation osalle toteutuskelpoisia ajatuksia jo tarjousvaiheessa. Consti oli selvästi paneutunut asioihin poikkeuksellisella tavalla, kiittelee Oksanen. Constin rooli on tehdä kustannuslaskelmat ja toteuttaa työ näiden puitteissa. Tilaaja voi luottaa siihen, että kustannusarviot pitävät. Meillä on vahva kokemus laskentaosastolla, tuotannossa ja työmaatoteutuksessa. Pystymme viemään kustannusennusteet ja arviot eri toimijoiden budjeteista avoimesti läpi. Tämä varmasti ratkaisi urakan meidän haaviin, sanoo Lähteinen. Projektin alkumetrit osapuolten välillä ovat Lähteisen ja Oksasen mukaan sujuneet erinomaisesti. Pidän Constia edelläkävijänä. Constilla on halu palvella asiakasta kokonaisvaltaisesti ja joustavasti, sanoo Oksanen. Opetustalon urakkaan on tulossa myös toinen vaihe, jolla vastataan Opetustalon kasvavaan tilatarpeeseen. Toinen vaihe käynnistyy kevään 2015 aikana. n Forum. Pirkka Lähteinen, Esko Siljander, Håkan Nyman sekä Lars Eklundh Business Meeting Parkin uusissa tiloissa. Useita projekteja vilkkaassa Forumissa Consti toteuttaa useita haastavia korjausurakoita suositussa, Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevassa kauppakeskus- ja toimistokortteli Forumissa. Vuonna 2014 yritys on rakentanut upeita uusia toimitiloja Forumin nykyisille ja tuleville vuokralaisille sekä Forumin kiinteistöyhtiö Ab Mercator Oy:lle. Urakat toteutetetaan avaimet käteen -periaatteella, ja Consti vastaa kokonaisuudesta aina suunnittelun ohjauksesta tilojen viimeistelyyn saakka. Korjattavana on myös kauppakeskuksen yleisiä tiloja, kuten rappukäytävä ja Mannerheimintien puoleisen julkisivun tuulikaappi. Consti toimii urakoissa pääurakoitsijana, ja niiden tilaajat ovat Ab Mercator Oy sekä Mehiläinen. Urakoiden yhteenlaskettu arvo on noin 4 miljoonaa euroa. Osaava ja laaja-alainen. Vilkkaassa Forumissa toimii yhteensä noin 170 kaupallista sekä toimistovuokralaista, ja siellä vierailee vuosittain noin 14 miljoonaa kävijää. Työmaalogistiikka ja tiivis aikataulu ovat asettaneet urakoille haasteita, sillä Forumin tiloissa on jatkuvasti paljon kävijöitä ja tapahtumia. Kauppakeskuksen toiminnan on jatkuttava töiden aikana ilman häiriötä vuokralaisille ja asiakkaille. Tästä syystä esimerkiksi äänekkäät työt tehdään ennalta sovittuihin aikoihin. Etenkin Mehiläisen tilojen toteutuksessa aikataulu on ollut tiukka. Urakkaa on tehty design & build -mallilla, eli suunnitelmia on tehty ja täydennetty rakennustöiden ollessa jo käynnissä. Kiinteistönomistaja hyötyy siitä, että yksi toimija vastaa useista eri hankkeista koostuvasta laajasta kokonaisuudesta, sillä meillä on jatkuvasti paljon resursseja paikan päällä, kertoo Constin aluejohtaja Pirkka Lähteinen. Forumin isännöitsijä Håkan Nyman kertoo, että Consti on laaja-alainen ja osaava yhteistyökumppani. Yhteistyö ja kommunikaatio ovat toimineet urakoiden aikana erittäin hyvin. Consti pystyy vastaamaan suurista, vaativista kohteista, joilla on tiivis aikataulu. Aikataulussa on pysytty joka kerta. Consti hoitaa asioita sujuvasti myös suoraan vuokralaisten kanssa, mikä on iso plussa, sanoo Håkan Nyman. Poikkeuksellisen ympäristön vaatimukset hallussa. Consti ja sen edeltäjäyritys ovat tehneet Forumin korttelissa urakoita jo vuosikymmeniä, joten kohde on tuttu. Constilla on pitkä kokemus työskentelystä keskeisillä paikoilla sijaitsevissa kiinteistöissä sekä kauppakeskusmaailmasta. Rakentajalle tuo lisähaastetta se, että Forumin korttelit kiinteistöt ovat eriikäisiä ja vaativat erilaisia toimenpiteitä. Constissa ymmärretään poikkeuksellisen toimintaympäristön vaatimukset sekä oikeat toimintatavat, toteaa Forumin kauppakeskuspäällikkö Lars Eklundh. Kokonaisuudessaan käynnissä olevat korjausurakat valmistuvat helmikuussa 2015. n

12 uudistajat 1/2015 Teksti Maarit Myrberg kuva Matti Sulanto ylläpitotöitä. Constissa panostetaan korjausrakentamisen lisäksi pitkäjänteiseen kiinteistöjen ylläpitoon. Kiinteistönomistajat haluavat palvelua Kiinteistönomistajien kiinnostus pitkäjänteiseen kunnossapitoon näkyy Constin Service - liiketoiminnan vahvassa kasvussa. Kiinteistöjen ennakoivaan, pitkän tähtäimen ylläpitoon tähtäävät talo- ja rakennustekniset sekä julkisivujen huoltopalvelut työllistävät Constilla jo noin 200 henkeä. Constin toimialayhtiöt tarjoavat palveluita suoraan asiakkailleen, mutta huhtikuusta 2014 alkaen Service-liiketoiminnan johtamisesta ja kehittämisestä on vastannut matriisiroolissa liiketoimintajohtaja Hannu Kimiläinen. Elinkaariajattelu kiinteistöjen ylläpidossa ja huollossa on voimistuva trendi. Pitkäjänteisestä toiminnasta hyötyvät sekä kiinteistöjen omistajat, sijoittajat että kiinteistöjen käyttäjät. Suunnitelmallinen kunnossapito varmistaa parhaiten kiinteistön arvon säilymisen sekä parantaa käyttömukavuutta ja energiataloudellisuutta. Tämä on tärkeää sekä toimitilakiinteistöissä että asunto-osakeyhtiöissä, Kimiläinen kertoo. Kumppani ylläpitoon ja raportointiin. Service-liiketoimintaan kasvatetaan ja kehitetään kaikissa Constin tytäryhtiöissä. Consti onkin tehnyt viime kuukausina useita valtakunnallisia ja paikallisia huoltosopimuksia. Kiinteistönomistajat ymmärtävät Kimiläisen mukaan kiinteistöjen säännöllisen huollon ja kunnossapidon merkityksen ja

UUdistajat 1/2015 13 Kyllä rakentaja osaa palvella Insinööri (AMK) Hannu Kimiläinen, ikä 51 Service-liiketoiminnan johtaja ja johtoryhmän jäsen Toimin edelliset kahdeksan vuotta ISS Palveluissa kiinteistöjen ylläpidon asiantuntija- ja asiakkuusjohtotehtävissä. Tavoitteeni on tuoda Constiin lisää palveluprosessien osaamista, jotta pystymme vastaamaan asiakkaiden tarpeisiin. Tehtäväni on kasvattaa ja kehittää Service-liiketoimintaa kaikissa tytäryhtiöissämme. Tavoitteemme on paitsi kasvattaa sopimuskantaa, myös rakentaa laadukas kumppaniverkosto, jonka kanssa huolehdimme Constin asiakkaiden kasvavista palvelutarpeista. Meillä on sama käsitys kuin asiakkailla, että pitkäjänteinen ja ennakoiva kunnossapito ylläpitää parhaiten kiinteistöjen arvoa. Tehtävä innostaa minua todella kovasti. Pääsen yhdistämään Constin monipuolisen erikoisosaamisen korjausrakentamisesta ja talotekniikasta omaan kokemukseeni palveluprosessien ja asiakkuuksien kehittämisestä. Kyllä rakentajat osaavat palvella siinä missä muutkin asiaosaajat kun mennään systeemin mukaan. Automaatioinsinöörin koulutuksen lisäksi olen opiskellut talotekniikkaa, josta YAMK-insinöörin paperit ovat parhaillaan työn alla olevaa lopputyötä vailla. Harrastuksia ovat moottoripyöräily ja -urheilu, golf ja laskettelu. n Service-liiketoiminnan johtaja. Hannu Kimiläinen. Elinkaariajattelu kiinteistöjen ylläpidossa ja huollossa on voimistuva trendi. tarvitsevat avuksi asiantuntevia kumppaneita. Kiinteistönomistajien omat henkilöstöresurssit ovat niukat, joten ulkopuolisen palveluntarjoajan rooli korostuu jatkossa, Kimiläinen kuvailee. Constilla on tarjota asiakkaille kokonaisvaltainen työkalupakki. Consti on kiinteistönomistajan kannalta ihanteellinen kumppani, sillä pystymme yhtenä toimijana toteuttamaan kiinteistössä monipuolisesti sekä laajempia urakoita että jatkuvaa ylläpitotoimintaa. n Service-liiketoiminnalle vahvistusta Pirkanmaalla Consti Yhtiöt osti loppuvuodesta ilmastointilaitteiden huoltoon ja asennukseen keskittyvän Tampereen Kiinteistötekniikka Oy:n. Yrityskauppa on tärkeä laajennus Constille Pirkanmaalla. Markkinaasemamme talotekniikassa vahvistuu entisestään ja Service-liiketoimintamme kasvaa useilla hyvillä asiakassopimuksilla, Consti Yhtiöiden toimitusjohtaja Marko Holopainen kertoo. Tampereen Kiinteistötekniikka on vuonna 1995 perustettu ilmastointilaitteiden huollon ja asennuksen tarjoaja Pirkanmaalla. Yrityksen liikevaihto oli noin 1,4 miljoonaa euroa vuonna 2014. Kaupan myötä yrityksen 8 työntekijää siirtyvät Constin vahvuuteen Tampereella. Omistajista Jukka Lönnqvist ja Pekka Salminen jatkavat nykyisissä Yrityskauppa on tärkeä laajennus Constille Pirkanmaalla. tehtävissään ja tulevat Constin osakkaiksi. Perustajaosakas Eero Salminen siirtyy eläkkeelle. On hienoa, että Tampereen Kiinteistötekniikka liittyy alan huippuyrityksen tiimiin. Se antaa henkilöstöllemme mahdollisuuden kehittää osaamistaan ja palvella laajempaa asiakaskuntaa. Samalla voimme tarjota asiakkaillemme monipuolisempia palveluita kuin ennen, sanovat Jukka Lönnqvist, Eero Salminen ja Pekka Salminen. n

14 uudistajat 1/2015 Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Antti Sihlman Perinteikkään lukiorakennuksen uusi aikakausi: Lahden lyseossa on nyt tilaa opiskella ja urheilla Lahden lyseo. Uusia tiloja ihailevat Jari Pynnönen, Sari Honkanen sekä Seppo Mäntylä. Lahden lyseon tilat uudistettiin mittavassa peruskorjausurakassa. Kahdesta eri-ikäisestä, suojellusta rakennuksesta koostuva kokonaisuus nyky aikaistettiin tavalla, joka kunnioittaa sen pitkää historiaa. Kaksi vuotta kestänyt urakka valmistui kokonaisuudessaan kesällä 2014. Pääurakoitsijana toimi Consti Korjausurakointi. Valtakunnallisesti tunnettu Lahden lyseo sijaitsee keskeisellä paikalla vastapäätä Kisapuistoa. Lukion päärakennus on valmistunut vuonna 1928 ja siipirakennus vuonna 1963. Tunnettuja lukion kasvatteja ovat muun muassa rap-artisti Cheek eli Jare Tiihonen sekä poliitikko Eija-Riitta Korhola. Lahden lyseo syntyi syksyllä 2014 kun Lahden lyseon lukio ja Salpausselän lukio yhdistyivät ja jälkimmäisen oppilaat muuttivat Lahden lyseon lukion tiloihin. Opiskelijoiden määrä nousi noin 800 oppilaaseen, ja uusien tilojen on palveltava entistä suurempaa joukkoa, sanoo apulaisrehtori Kalle Nieminen. Täydellinen perusparannus. Peruskorjausurakka toteutettiin kahdessa vaiheessa, ja se kesti kokonaisuudessaan 25 kuukautta. Vanhojen rakennusten korjauksen lisäksi Consti toteutti siipirakennukseen laajennusosan, josta tuli urheilulukion kuntosali. Kyseessä oli rakennusten täydellinen perusparannus. Urakka oli laajuutensa ja rakennusten iän vuoksi erittäin haastava. Vanhasta jäljelle jäivät vain kantavat rakenteet. Talotekniikka, sisätilat sekä kaikki pinnat menivät uusiksi, kertoo Consti Korjausurakointi Oy:n aluejohtaja Jari Pynnönen. Laaja urakka vaati huolellisuutta kaikissa sen vaiheissa. Rakennuksen kantavat rakenteet tutkittiin tarkkaan ennen kuin niiden ympärille alettiin rakentaa uutta. Tiloista otettiin myös sisäilmanäytteitä. Näin vältytään sisäilmaongelmilta tulevaisuudessa, sanoo Jari Pynnönen. Koska kyseessä oli vanha, historiallisesti merkittävä rakennuskokonaisuus, hankkeen tilaaja Lahden tilakeskus teki urakoitsijoiden ja arkkitehdin lisäksi yhteistyötä myös Lahden Kaupunginmuseon kanssa. Alkuperäistä tunnelmaa haettiin esimerkiksi pihan betonilaatoituksella sekä sisätilojen pintoihin valituilla värisävyillä. Urakassa otettiin hyvin huomioon rakennusten alkuperäinen henki. Peruskorjauksen jälkeen tilat vastaavat paremmin nykyistä käyttötarkoitustaan, kertoo projektipäällikkö Sari Honkanen Lahden Tilakeskuksesta. Mittavia Parannuksia. Kalle Nieminen kertoo, että uudistuksen myötä parantuivat niin ilmanvaihto kuin käytävien viihtyisyys, valaistus sekä akustiikka. Nieminen kertoo, että erään erityisen ruuhkaisen käytävän kattoon lisättiin ruiskutettavaa akustiikkamassaa vaimentamaan ääniä. Samaa massaa on käytetty Helsingin Musiikkitalossa. Väenpaljoudesta huolimatta käytävä on nykyään rauhallinen paikka, joka huokuu positiivista energiaa, Kalle Nieminen kertoo. Kuntosalin lisäksi saimme uudistetun liikuntasalin, tanssistudion ja jopa mediatorin. Kaikesta näkee, että myös opiskelijat arvostavat uutta opiskeluympäristöään. Tilat ovat pysyneet harvinaisen siisteinä ja roskattomina, Kalle Nieminen jatkaa. Rakennustyöt seis YO-kuuntelujen ajaksi. Constilla on laajalti kokemusta koulusaneerauksista Lahden alueella. Viimeisen viiden vuoden aikana Consti on toteuttanut myös muun muassa Lotilan koulun sekä Kannaksen koulun perusparannukset. Consti toimi pääurakoitsijana Lahden lyseon peruskorjausurakassa ja vastasi päätoteuttajan velvoitteista. Urakan aikana Consti pyrki parhaalla mahdollisella tavalla huomioimaan oppilaitoksen arjen. Koulumiljöö toi omat haasteensa työskentelyyn ja logistiikan hallintaan. Olen todella tyytyväinen siihen, miten Consti huomioi oppilaitoksen toiminnan peruskorjauksen aikana. Viestintä ja turvallisuusasiat olivat kohdallaan. Rakennustyöt jopa keskeytettiin ylioppilaskirjoitusten kuuntelukokeiden ajaksi, Kalle Nieminen kehuu. n

Teksti Aino laakso kuva Helsingin kaupungin asunnot Oy UUdistajat 1/2015 15 Puu-vallila. Käynnissä ennallistamishanke. Projektipäällikkö on työmaan toimitusjohtaja Constin projektipäällikkö Aki Mäki-Kuhna johtaa jatkuvasti useampaa projektia kerrallaan. Jokainen projekti on kuin pk-yritystä johtaisi: oma budjetti, tuotanto, eri funktioista vastaavat tiimit ja niin edelleen. Ja koko ajan siinä sivussa lasketaan jo uusien kohteiden tarjouksia. ˊ ˊ Tyypillinen päivä alkaa työmaakokouksella. Sen jälkeen olen tänään tehnyt suunnitelmakatselmuksia, käynyt läpi Puu-Vallilan projektin sisätyölaskelmia ja valmistautunut seuraavaan työmaakokoukseen, projektijohtaja Aki Mäki-Kuhna Constista kuvailee. Puu-Vallilassa Consti toteuttaa kattoja julkisivuremontteja kaupunginmuseon tiukassa varjeluksessa. Idyllinen alue rakennettiin 1900-luvun alussa työläisten asunnoiksi. Samaan aikaan Mäki-Kuhna johtaa toista kattokorjaushanketta Kaivokadulla. Tilaajan osaamisella iso merkitys. Puu-Vallilan alueen rakennuksista noin puolet omistaa Helsingin kaupungin asunnot Oy (Heka). Constin urakka on osa Hekan suurempaa ennallistamishanketta, jota on toteutettu vaiheittain kymmenisen vuotta. Rakennusten ulkonäössä tavoitellaan alkuperäistä asua, mutta rakennukset korjataan uusia säädöksiä vastaaviksi. Vallilan hankkeessa yhtenä onnistumisen avaimena ovat muun muassa suunnittelijoiden ja tilaajapuolen tietotaito ja käsitys rakennusten tilanteesta. Ennallistamishanke on erinomaisesti suunniteltu. Eikä toteutuksessakaan ole Hekan mukaan kangerreltu. Työmaakokouksiin on miellyttävää tulla, kun yhteishenki on hyvä. Constin projektiorganisaatio toimii erinomaisesti eikä turhaan työllistä meitä tilaajatahoa. Suunnittelu ja toteutus ovat edenneet sujuvasti rinnakkain. Kantavista rakenteista ei ole piirustuksia, vaan pelkästään arkkitehtikuvat julkisivusta. Consti on kunnostautunut muun muassa näiden yllättävien tilanteiden ratkaisijana, kiinteistöpäällikkö Kai Juurtela Hekasta sanoo. Dream team kasaan ja hommiin. Aki Mäki- Kuhna kertoo, että erityisesti kaupunkikeskustojen työmailla toiminnassa on omat kiemuransa. On jalankulkijoita, runsas määrä asukkaita ja kiinteistön muita käyttäjiä ja vielä ahtaat olosuhteet, jolloin oikeiden ammattilaisten ja tarvikkeiden on oltava työmaalla juuri oikeaan aikaan. Tekijäporukan valinta on kuin jääkiekkojoukkueen kasaus: juuri oikealla yhdistelmällä kemiat toimivat ja kukin kantaa vastuun omasta työstään. Käskemällä ei tapahdu. Kemioiden on toimittava myös tilaajan ja suunnittelijoiden suuntaan. Eri työmaiden pyörittämisessä pyritään myös yhdistelemään intressejä ja osaamista. Tekijöiden lisäksi työmaiden välillä kulkee välillä tavaraakin. Eräs oivallus hyödytti molempia Aki Mäki-Kuhnan työmaita: Kaivokadun kohteen kattorakenteissa oli vanhaa, hienoa hirttä, joka jäi siellä pois käytöstä. Puu-Vallilassa taas havaittiin paikoitellen tarvetta uusia vanhoja hirsirakenteita, joita kosteus oli turmellut. Uutta ja vanhaa hirttä ei voi laittaa samaan rakenteeseen, sillä ne käyttäytyvät eri tavoin. Keksimme siis tuoda Kaivokadun hirret Vallilaan. Muussa tapauksessa olisimme joutuneet metsästämään vanhaa hirttä esimerkiksi etsimällä ja ostamalla maaseudulta purkukuntoisen hirsiladon. Nyt säästyi aikaa ja vaivaa, ja lisäksi vähennettiin toisen työmaan purkujätemäärää. n

16 uudistajat 1/2015 Teksti Hanna-Liisa Ylipoti kuva Pasi Salminen säännöllistä kunnostusta peltikatoille Kattoremontti on taloyhtiön tärkeimpiä peruskorjauksia, joka vaatii tekijäkseen kattosaneerauksiin erikoistuneen osaajan. Ammattilaisen korjaama katto kestää vuosikymmeniä, eikä kosteusvaurioita tai lämpövuotoja synny. Consti Julkisivut panostaa kattourakoissaan laatuun ja pitkän tähtäimen suunnitteluun. Tällä hetkellä työn alla on arvokohteita Helsingin ydinkeskustassa sekä Puu-Vallilassa. Kevään 2014 aikana Consti aloitti kattosaneerausurakan 16 eri kohteessa. Urakoihin sisältyy yhteensä miltei 43 000 korjattavaa neliömetriä pelti- ja huopakattoa. Consti toteuttaa kaikenlaisia kattoremontteja, ja niiden laajuus vaihtelee katemateriaalin, katon muodon ja rakennusvaiheessa voimassa olleiden rakennusmääräysten mukaan. Käynnissä haastavia peltikattourakoita. Helsingin Puu-Vallilassa on käynnissä mittava satavuotiaiden puukerrostalojen perusparannusurakka, josta voit lukea tarkemmin edelliseltä aukeamalta. Nyt vuorossa on kattoremontin teko kuudessa kiinteistössä. Kiinteistöjen peltikatot ja niiden kantavat rakenteet puretaan ja uusitaan. Myös yläpohjan eristeet uusitaan ja kattoikkunat kunnostetaan. Katto-urakka valmistuu maaliskuussa 2015, kuvailee projektipäällikkö Aki Mäki-Kuhna Constista. Haastavia kattourakoita on käynnissä myös Helsingin ydinkeskustassa, Kaivokadulla sekä Kaisaniemenkadulla. Kaivokadulla kunnostetaan yli 100 vuotta vanha, historiallisesti merkittävä Hotelli Seurahuoneen talo, jossa tehdään erittäin laaja kattosaneeraus ja sisäpihan julkisivuremontti. Urakka valmistuu kokonaisuudessaan keväällä 2015. Uusimme katon täysin. Vain alkuperäinen ulkomuoto säilyy, kertoo Aki Mäki- Kuhna. Kaisaniemenkadun ja Mikonkadun kulmassa sijaitsevassa kiinteistössä toteutetaan samankaltainen, joskin hieman suppeampi urakka. Kiinteistön katon pellitykset ja kate uusitaan, mutta kantavat rakenteet jäävät paikoilleen. Kiinteistö on rakennettu vuosina 1925 29, ja viimeisimmät suuret muutokset on tehty 80-luvun lopulla. Urakka valmistuu keväällä 2015. Katosta tulee nykyaikaisempi ja sen yleisilme kohenee. Tehtyjen korjausten ansiosta se kestää jälleen vuosikymmeniä, kertoo projektipäällikkö Marko Kahilainen Constista. Kaivokadun kiinteistön omistaa Sponda Oyj ja Kaisaniemenkadun kiinteistön Lähi- Tapiola Keskinäinen Vakuutusyhtiö sekä Helsingin OP-Pankki. Molemmissa kohteissa tehdään yhteistyötä Museoviraston sekä muiden viranomaisten kanssa, jotta vanhojen rakennusten alkuperäinen ulkomuoto saadaan säilytettyä mahdollisimman tarkasti. Haasteina logistiikka sekä kattojen muodot. Keskustan kohteissa kattourakoiden suu- Näkymä yläilmoista. Kaisaniemenkatu 1 saa korjatun, nyk

UUdistajat 1/2015 17 rimmat haasteet ovat logistisia, sillä työtä tehdään Suomen vilkkaimmin liikennöityjen katujen varrella. Marko Kahilainen kertoo, että Helsingin keskustassa sijaitsevien kiinteistöjen katoilla on esimerkiksi torneja ja kattolyhtyjä. Urakkaa vaikeuttaa, kun katon muoto ei ole perinteinen harjakatto. Kaisaniemenkadun kiinteistössä muoto on todella kiinnostava. Se on yhdistelmä erilaisia kattotyyppejä, kuten jyrkkiä harjakattoja sekä auma- ja pulpettikattoa, kertoo Marko Kahilainen. yaikaisen katon. sään vaihtelut rasittavat kattopintoja. Vesikaton kunnostus- ja korjauskartoitus tulisi suorittaa viimeistään, kun asennuksesta on kulunut 20 vuotta. Lisäksi jo aiemmin on syytä tehdä silmämääräisiä tarkastuksia. Suomen sääolosuhteet ja jatkuva kosteus, jäätyminen ja sulaminen rasittavat erityisesti kattopintoja. Viime vuosina on uusittu paljon 60 70-luvun rivipeltikattoja. Näissä katoissa ei yleensä ole aluskatetta, ja saneerausurakoissa olemme lisänneet sen ruodelaudoituksen ja tuuletuksen parantamisen yhteydessä, kertoo Marko Kahilainen. Aki Mäki-Kuhna toteaa, että epäammattitaitoisen urakoitsijan jäljiltä kattoon voi muodostua home- ja kondensio-ongelmia sekä lämpövuotoja. Jos peltikatto on väärin toteutettu ja urakassa on ollut epäammattimainen valvonta, voi olla että korjaustöitä täytyy tehdä jo alle kymmenessä vuodessa. Constin asiantuntijat ovat hyvin perillä eri kattoratkaisujen ongelmakohdista ja tuntevat ratkaisut niiden korjaamiseksi. Haluamme tehdä kerralla parasta mahdollista jälkeä. Tarjoamme kokonaisvaltaista palvelua aina materiaalin sekä työkalujen valinnasta menetelmien määrittämiseen. On tärkeää ymmärtää, millainen materiaali ja menetelmä sopivat kuhunkin kohteeseen. Käytämme paljon aikaa yhteistyöhön suunnittelijoiden kanssa, toteaa Aki Mäki-Kuhna. Ammattitaito rakentuu vankan tietotaidon ja teknisen osaamisen lisäksi pitkän uran aikana kertyneestä kokemuksesta. Constin kattotiimissä myös työnjohdolla on konkreettista kokemusta kattotöiden teosta. n

18 uudistajat 1/2015 Teksti Emilia Viherkoski kuva Matti Sulanto Lisäkerros rakentamisesta hyötyy koko kaupunki Suomalaiset lähiöt on rakennettu väljästi ja tiivistäminen on vielä mahdollista. Tiivistäminen on perusteltua siellä, missä palvelut ovat jo olemassa ja uusille asunnoille on tarve. Lisäkerrosrakentaminen kiinnostaa yhä enemmän niin taloyhtiöitä kuin kaupunkeja. Consti on ollut mukana kehittäjänä ja urakoitsijana useassa lisäkerrosrakentamisen kohteessa. Alkukeväästä 2015 Helsingin Rakuunantielle valmistuu kuusi 40 70 neliön uutta asuntoa. Munkkiniemeen saadaan näin uudistuotantoa, joka täyteen rakennetulla alueella olisi muutoin lähes mahdotonta. Rakuunantien urakasta vastaa Consti Julkisivut Oy / Asuntokorjausyksikkö ja tilaajana on Asuntoverstas Attic Fund I Ky. Työt alkoivat toukokuussa 2014 ja nyt meneillään ovat viimeistelytyöt. Lisäkerrosrakentaminen avaa mahdollisuuksia. Lisäkerrosrakentaminen tulee kasvamaan voimakkaasti tulevina vuosina. Helsingin kaupunki on määritellyt, että vuosittaisesta asuntotuotannosta 30 % pitäisi tulla lisä- ja täydennysrakentamisesta. Lisäkerrosrakentamisella voidaan nopeasti korjata asuntotyyppien kysynnän ja tarjonnan epäsuhtaa. Kaupungeissa esimerkiksi yksiöitä ja kaksioita saadaan tätä kautta nopeammin markkinoille kuin uudisrakentamisella, mutta vain jos kaavoitus etenee riittävän notkeasti, sanoo Consti Julkisivut Oy / Asuntokorjausyksikön aluejohtaja Tapio Virta. Paras hyöty lisäkerrosrakentamisesta saadaan 50-, 60- ja 70-luvun taloissa, joissa peruskorjausvaihe on ajankohtainen. Vanhemmissa taloissa esteiksi saattavat nousta rakennetekniset haasteet, valaisee Asuntoverstaan kiinteistökehityshankkeista vastaava Samuel Tuomola. Kaikki voittavat. Lisärakentamisesta hyötyy niin taloyhtiö, alue kuin koko kaupunki. Talon ja alueen arvo nousevat ja taloyhtiö saa lisää vastikkeen maksajia. Taloyhtiölle hyöty on aina ilmeisin lisäkerroksella voidaan kattaa muita peruskorjauskustannuksia. Kyllä tässä osakkaat voittivat. Vuonna 2013 saadulla Aran avustuksella ja rakennusoikeuden myymisellä saimme katettua noin kolmanneksen linjasaneerauksen kuluista. Samalla saimme taloyhtiöön uuden vesikaton, iloitsee As Oy Rakuunantie 1:n isännöitsijä Pekka Mikkola. Kun samaan yhteyteen sijoitetaan useampi taloyhtiön urakka, saadaan selviä synergiahyötyjä. Rakuunantiellä hyötyjä saatiin lisärakentamisen kanssa osittain päällekkäisistä linja- ja sähkösaneerauksista, jotka valmistuivat syyskuussa 2014. Taloyhtiölle on kustannustehokasta, kun esimerkiksi julkisivu voidaan tehdä samoilla telineillä ja sääsuojalla. Myös asukashaitta on pienempi, kun laitetaan kaikki kerralla kuntoon, sanoo projekti-insinööri Jarmo Lampinen Constilta. Isännöitsijä Mikkola komppaa taloyhtiön hyötyjä. Linjasaneeraus oli joka tapauksessa ajankohtainen, joten lisäkerros rakentui lähes samalla vaivalla. Purkuvaiheet hoidettiin silloin, kun asukkaat olivat linjasaneerauksen myötä evakossa. Näin minimoitiin asukkaille koituvaa haittaa, jatkaa isännöitsijä Mikkola. Lähtökohtana hyvä suunnittelu. Kun kokonaisuus hahmotetaan jo hankesuunnitteluvaiheessa, voidaan kustannukset lyödä lukkoon ja suunnitella muiden remonttien tarve. Myös lupa-asiat tulee huolehtia ajoissa kuntoon. Esteitä saattaa ilmetä viranomaismääräyksistä tai kaavoituksesta. Poikkeamispäätöksellä voidaan kuitenkin hakea kaavaan muutosta, aivan kuten Rakuunantiellä. Consti toi projektiin kustannustietoutta ja toteutti kannattavuuslaskelmia. Tärkeää on varmistaa kohteen kannattavuus kaikille osapuolille. Kävimme kannattavuuslaskelmia läpi yhdessä sijoittajien kanssa ja avustimme heitä hankesuunnittelussa, valaisee Lampinen. Osaava kumppani auttaa. Yksi suurimmista haasteista on constilaisten mukaan ollut sää. Alla olevien betonirakenteiden sekä uusien rakenteiden tulee säilyä kuivina. Siksi käytämme kosteudenhallintaan ja sen suunnitteluun riittävästi aikaa. Nyt lisäkerros rakennettiin sääsuojan alla. Aurinkoisella säällä suoja avattiin elementtiasennuksen ajaksi, sanoo Constin työmaainsinööri Jesse Suominen. Urakan tilaaja on kaikin puolin tyytyväinen projektin sujumiseen. Saneeraus ei koskaan ole läpihuutojuttu. Consti on ollut tässä osaava kumppani. Yhteistyö on toiminut hyvin ja näen sen jatkuvan myös tulevaisuudessa, kiteyttää Asuntoverstaan Samuel Tuomola. n

UUdistajat 1/2015 19 Rakuunantie. Työmaainsinööri Jesse Suominen ja kohteen vastaava työnjohtaja Mikko Saharinen. Taustalla rakennettu lisäkerros.

20 uudistajat 1/2015 Teksti Aino laakso kuva Jussi Koivunen Tammelassa päädyttiin perinteiseen linjasaneeraukseen Tampereen Tammelassa ison taloyhtiön linjasaneeraus jatkuu vielä pitkälti vuoteen 2015. Silti asunto-osakeyhtiö Peltokullervossa niin osakkaat, isännöitsijä kuin toteuttaja Constikin vaikuttavat ihmeen huolettomilta. Miten tähän on tultu? ˊ ˊ Yhtiö on valmistunut vuonna 1970. Jo viime vuosikymmenen puolivälissä teetettiin kuntokartoitus, jotta tiedetään, missä talotekniikan kanssa mennään. Kun 2000- luvun loppupuolella alkoi markkinoille tulla uusia menetelmiä, päätettiin tutkia eri vaihtoehtoja toteuttaa putkiremppa, As Oy Peltokullervon hallituksen puheenjohtaja Jukka Leino sanoo. Tutkimuksen tuloksena vuonna 2009 tehtiin kolme vaihtoehtoista hankesuunnitelmaa taloyhtiön linjasaneeraukseen. Asuntoja on isossa yhtiössä 163, joten eri vaihtoehtojen ja kustannusten kartoitus oli välttämätöntä. Taloyhtiön etu lähtökohtana. Päätimme selvitysten perusteella ottaa hintavertailuun perinteisen saneerauksen, jossa vaihdetaan kokonaan uudet viemäriputket, sekä modernit, putken pinnoitukseen perustuvat menetelmät. Käyttövesiputket uusittaisiin ja totesimme myös, että kylpyhuoneiden pinnat ja vesikalusteet on välttämätöntä uusia, Leino kertoo. Leinon mukaan vaihtoehtojen vertailu ei ollut helppoa, mutta tärkeimpänä oli pitää mielessä taloyhtiön pitkän tähtäimen etu. Hintatason lisäksi tarkasteltiin toteuttajan valinnassa osaamista ja edellytyksiä: Ison hankkeen vetämisestä halusimme aiempia referenssejä ja tietysti myös taloudelliselta kantokyvyltään uskottavan toimijan. Koska eri menetelmistä oli saatavilla osin ristiriitaista tietoa, etsimme urakoitsijaa, joka pystyisi toteuttamaan urakan kummalla tavalla tahansa. Näin toteuttaja ei ole kumpaankaan suuntaan puolueellinen. yksikön johtaja. Janne Koivula. kokonaisvastuu rakentaminen. Linjasaneerauksen toteutustavan ja urakan organisoinnista päättäminen tehtiin siis tarkasti faktojen pohjalta. Toteuttajaksi valikoitui taloyhtiön kriteereillä Consti. Koska urakka oli kooltaan iso, urakkamuodoksi päätettiin valita ST-urakka, josta aiemmin käytettiin myös termiä KVR eli kokonaisvastuurakentaminen. ST-urakassa suunnittelu ja toteutus kulkevat käsi kädessä. Tiedonkulun pullonkaulat ja byrokratia vähenevät. Perinteinen menetelmä valikoitui selvästi parhaaksi saneerausvaihtoehdoksi. sillä putket olivat liian huonokuntoisia pinnoitukseen. Tällaisessa kohteessa, jossa uusitaan vesiputkien lisäksi myös märkätilat ja muuta talotekniikkaa, hintaero perinteisen ja pinnoitusmenetelmän välillä ei ole kovin suuri, yksikön johtaja Janne Koivula Consti Talotekniikasta sanoo. Koivulan mukaan päätöstä urakkamenetelmistä ei voi tehdä kuin kuntokartoituksen ja vaihtoehtojen vertailun kautta. Vastakkainasettelu eri putkisaneerausmenetelmien välillä on tarpeetonta, sillä