OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63. ) Kaavoitusosasto 4.9.2014 VIKBY, ASEMAKAAVAN MUUTOS VIKBYN YRITYSALUEEN KORTTELISSA 7
OAS, asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen korttelissa 7 ~ 2 ~
OAS, asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen korttelissa 7 ~ 1 ~ Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoitus Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista (maankäyttö- ja rakennuslaki 63. ). Kaavoituksen lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista tulee tiedottaa. Kaava-alue Asemakaava koskee muutamia tontteja Vikbyn yritysalueen korttelissa 7. Alueen likimääräinen sijainti käy ilmi kuvasta 1. Kuva 1. Asemakaava-alueen sijainti. Aloite ja kaavoituspäätös Oy Wasa ST-Invest Ltd on 11.4.2014 jättänyt hakemuksen asemakaavan muutoksesta Vikbyn yritysalueen korttelin 7 tontilla 2. Tilanpuutteen vuoksi yrittäjä toivoo voivansa vuokrata tai ostaa lisämaata nykyisen tonttinsa länsipuolelta. Yhdyskuntarakentamisen lautakunta päätti 15.5.2014 110 tutkia mahdollisuudet asemakaavan muuttamiseen. Suunnittelusta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä kunnan verkkosivuilla. Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee moottoritien eteläpuolella ja Porintien (valtatie 8) itäpuolella. Kortteli 7 sijaitsee Ahmantien eteläpuolella ja Sudenpolun länsipuolella. Teollisuusalue on pääosin rakennettu.
OAS, asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen korttelissa 7 ~ 2 ~ Kuvat 2 5. Näkymiä alueen eri osista. Kuva 2. Kortteli 7, tonttien 1 ja 2 välinen raja. Kuva 3. Tontti 2 Ahmantieltä katsottuna. Kuva 4, 5 Tontit 2 ja 3 Sudenpolulta katsottuna. Kuva 2 Kuva 3 Kuva 4 Kuva 5
OAS, asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen korttelissa 7 ~ 3 ~ Tavoitteet Lähtötiedot Kaavan tavoitteena on laajentaa tonttia 2 länteen, jotta tontin pintavesien hallintaa voidaan parantaa, ajoneuvoyhdistelmät voivat peruuttaa kohti kiinteistöä ja jotta mahdollinen meluvalli voidaan rakentaa naapuritonttia vasten. Lisäksi tarkistetaan tonttien 3 ja 5 sekä tonttien 1 ja 2 väliset tonttirajat. Pohjanmaan maakuntakaava vahvistettiin ympäristöministeriön päätöksellä 21.12.2010. Maakuntakaavassa asemakaava-aluetta koskevat seuraavat merkinnät: Vaasan kaupunkiseutu (kk-1), kaupunki maaseutu-vuorovaikutusvyöhyke (kmk), Vaasan laatukäytävä (kk-5) ja teollisuus- ja varastoalue (t). Kuva 6. Ote Pohjanmaan maakuntakaavasta. Yleiskaava Tarkistetussa Tölbyn-Vikbyn osayleiskaavaehdotuksessa alue on merkitty T- alueeksi (teollisuus ja varasto). Ehdotus oli nähtävillä 19.5. 18.6.2014.
OAS, asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen korttelissa 7 ~ 4 ~ Kuva 7. Ote tarkistetusta ehdotuksesta.
OAS, asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen korttelissa 7 ~ 5 ~ Asemakaava Kortteli 7 sisältyy 27.9.2007 hyväksyttyyn asemakaavaan. Katso kuva 8. Kuva 8. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Rakennusjärjestys Mustasaaren kunnan rakennusjärjestys tuli voimaan 1.8.2013. Osalliset Osallisia ovat asukkaat, maanomistajat ja kaikki ne, joihin kaavoitus saattaa huomattavasti vaikuttaa Mustasaaren kunnan hallintoyksiköt kunnanhallitus yhdyskuntarakentamisen lautakunta rakennuslautakunta ympäristöjaosto
OAS, asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen korttelissa 7 ~ 6 ~ muut Etelä-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen liikenne ja infrastruktuuri -vastuualue Pohjanmaan pelastuslaitos alueella toimivat yritykset, yhdistykset ja yhteisöt. Osallistuminen kaavoitusprosessiin ja vuorovaikutus Kaavoitusprosessissa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslakia. Alueen suunnittelulla ei ole suurta vaikutusta rakennettuun ympäristöön tai alueeseen kokonaisuutena. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan ja täydennetään tarvittaessa. Nähtävilläolo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan julkisesti nähtäville. Osalliset voivat esittää mielipiteitään osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta nähtävilläolon aikana. Kun lopullinen asemakaavaehdotus on valmis, sen nähtäville asettamisesta tiedotetaan maankäyttö- ja rakennuslain 65. :n mukaisesti. Osallisilla on silloin mahdollisuus esittää mielipiteensä kirjallisesti tai suullisesti määräajassa. Kaavoitusmenettelystä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ilmoitetaan yleisesti paikallislehdissä Pohjalaisessa ja Vasabladetissa sekä kunnan verkkosivuilla www.mustasaari.fi ja kunnan virallisella ilmoitustaululla virastotalossa. Kaavasta pyydetään nähtävilläolon aikana lausunnot kunnan hallintoyksiköiltä ja asianomaisilta viranomaisilta. Asemakaavan muutoksen hyväksyy Mustasaaren kunnanvaltuusto. Muutoksenhaku Kuntalaisilla ja osallisilla on mahdollisuus hakea muutosta kunnanvaltuuston päätökseen Vaasan hallinto-oikeudelta kuntalain nojalla. Alustava aikataulu Syyskuu 2014 Joulukuu Kevät 2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan julkisesti nähtäville. Ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Vaikutukset Kaavaa laadittaessa on selvitettävä sen vaikutukset. Tämä tarkoittaa käytännössä, että suunnitellun toiminnan vaikutukset selvitetään ja selostetaan. Selvitysten on annettava alueidenkäytön muutokseen nähden riittävät tiedot, jotta voidaan arvioida kaavan toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset.
OAS, asemakaavan muutos Vikbyn yritysalueen korttelissa 7 ~ 7 ~ Yhteyshenkilöt Kaavoituspäällikkö Barbara Påfs barbara.pafs(at)mustasaari.fi Kaavoittaja Anne Holmback anne.holmback(at)mustasaari.fi Mustasaaren kunta Kaavoitusosasto Keskustie 4 65610 Mustasaari Puhelin 06 327 7111, faksi 06 322 3270