Kaupunginhallituksen kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 16.01.2017 Sivu 1 / 61 Kokoustiedot Aika 16.01.2017 maanantai klo 9:00-9:20 Paikka kokoushuone, Asemakuja 2 C 4. krs. Saapuvilla olleet jäsenet Markus Torkki, puheenjohtaja Mari Anthoni Christina Gestrin Jan Holst Seppo Huhta Simo Repo Markku Sistonen Jaana Jalonen Muut saapuvilla olleet Tiina Elo Teemu Lahtinen Jukka Mäkelä Aulis Pitkälä Olli Isotalo Harri Kivinen Ari Konttas Harri Paananen Jouni Majuri kaupunginhallituksen I varapuheenjohtaja kaupunginhallituksen II varapuheenjohtaja kaupunginjohtaja sivistystoimen johtaja teknisen toimen johtaja hallinto- ja kehittämisjohtaja rahoitusjohtaja elinkeinopäällikkö kaupunginsihteeri, sihteeri

Espoon kaupunki Pöytäkirja 16.01.2017 Sivu 2 / 61 Allekirjoitukset Markus Torkki puheenjohtaja Jouni Majuri sihteeri Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty: 23.1.1.2017 23.1.2017 Mari Anthoni Jaana Jalonen Pöytäkirjan nähtävänäolo 30.12.2016 julkipannun kuulutuksen mukaan on pöytäkirja ollut yleisesti nähtävänä 27.1.2017 osoitteessa Asemakuja 2 C 4 krs, Espoon keskus.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 16.01.2017 Sivu 3 / 61 Käsitellyt asiat Pykälä Liitteet Otsikko Sivu 1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 4 2 Pöytäkirjan tarkastajien valinta 5 3 1 Kerrostalotontin vuokraaminen Niittykummusta Espoon 6 Asunnot Oy:lle, korttelin 15066 tontti 1 4 2 Tontin vuokraaminen Gumbölestä Laponte Oy:lle varasto- 11 ja tuotantotilojen rakentamista varten, kortteli 71054 5 3 ET-tontin vuokraus Henttaalta Caruna Espoo Oy:lle, 21025 15 tontti 1 6 4 Tontin varaaminen Kauklahdesta Fira Oy:lle 20 senioriasuntojen suunnittelua varten, kortteli 44001 tontti 1 7 5-6 Alueen varaaminen Suomenojalta McDonald s Oy:lle 28 autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten 8 7-8 Alueen varaaminen Kilo Svenska Stiftelselle 32 ruotsinkielisen päiväkodin tarpeisiin 9 9 Suunnitteluvarauksen jatkaminen Arto ja Joonas 35 Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun siirtolapuutarhaalueen suunnittelua varten 10 10-11 Alueen varauksen jatkaminen Tapiolasta LähiTapiolaryhmälle 39 alueen suunnittelua ja kehittämistä varten 11 12 Alueen varauksen jatkaminen Kauppahuone Laakkonen 43 Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle Kaitaalta liiketilahankkeen suunnittelua varten 12 13 Otaniemessä Miestentiellä sijaitsevaa tonttia 10035/2 47 koskeva suunnitteluvaraus 13 14 Alueen varauksen jatkaminen Kaitaalta Rakennusosakeyhtiö Hartelalle ja Skanska Talonrakennus Oy:lle Finnoon metrokeskusalueen suunnittelua varten 50

Espoon kaupunki Pöytäkirja 1 16.01.2017 Sivu 4 / 61 1 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Päätös Selostus Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. oli kutsuttu koolle kaupunginhallituksen n puheenjohtajan allekirjoittamalla 12.1.12017 päivätyllä kaupunginhallituksen n jäsenille toimitetulla kokouskutsulla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 2 16.01.2017 Sivu 5 / 61 2 Pöytäkirjan tarkastajien valinta Päätös Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Mari Anthoni ja Jaana Jalonen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 3 16.01.2017 Sivu 6 / 61 4980/2016 02.07.00 3 Kerrostalotontin vuokraaminen Niittykummusta Espoon Asunnot Oy:lle, korttelin 15066 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää vuokrata Espoon Asunnot Oy:lle korttelin 15066 tontin 1 (49-15-66-1) valtion tukemaa 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavaa vuokra-asuntotuotantoa varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra on 131 440 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2017 tammikuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava valtion tukemia 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavia vuokra-asuntoja. Tontin rakennusoikeudesta 70 % (4 340 k-m 2 ) on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 3 16.01.2017 Sivu 7 / 61 5 Vuokrasopimusta ei voi irtisanoa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen hyväksymän korkotukilainan laina-aikana. 6 Vuokralainen on tietoinen siitä, että alueelle on laadittu maankäytön yleissuunnitelma ja lähiympäristösuunnitelma (päiväys 18.4.2013). 7 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.5.2017. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / Espoon Asunnot Oy - Hakemus 21.11.2016 / Espoon Asunnot Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 3 16.01.2017 Sivu 8 / 61 Selostus Aikaisemmat päätökset päätti kokouksessaan 2.6.2014 58 varata korttelin 15066 tulevan tontin 1 Espoon Asunnot Oy:lle valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten. Varauspäätös on voimassa maaliskuun loppuun 2017. Varausaika on poikkeuksellisen pitkä, sillä alue oli vuokrattuna Länsimetron työmaaalueeksi, ja vuokra-aika oli sovittu päättymään 31.12.2016. Hakemus Espoon Asunnot Oy on pyytänyt 21.11.2016 päivätyllä hakemuksellaan tontin 15066/1 vuokrausta yhtiön uudistuotantoa varten. Tiedot tontista Alueella on voimassa Niittykummun keskus (metrokeskus) -niminen asemakaava, joka tuli lainvoimaiseksi 18.12.2013. Vuokrattava tontti osoitteessa Niittysillankulma 1 on asuinkerrostalojen korttelialuetta AK. Pinta-alaltaan noin 2 460 m 2 :n suuruiselle tontille saa rakentaa kaksi asuinkerrostaloa, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 6 200 k-m 2 (3 100+3 100 k-m 2 ). Asemakaavan mukainen kerroskorkeus on V(3/4). Kaupunkisuunnittelujohtaja on myöntänyt hankkeelle 28.4.2016 poikkeamispäätöksen, joka koskee mm. asemakaavan edellyttämää autopaikkojen lukumäärää.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 3 16.01.2017 Sivu 9 / 61 Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa siten, että autopaikat sijoittuvat kokonaan omalle tontille kannen ja rakennusten alle, ja käynti pysäköintihalliin on suoraan kadulta tontin koillispuolelta. Pysäköinti on siis ratkaistu hieman asemakaavan mahdollistamasta tavasta poikkeavalla tavalla, ja siksi tontinvarauspäätöksen ehdot 9-11, jotka viittaavat yhteiseen pysäköintilaitokseen tontin 15051/3 kanssa, ovat nyt vuokrauspäätösvaiheessa tarpeettomia. Tontin vuokraus Valtion ja Helsingin seudun kuntien välisen MAL-aiesopimuksen mukaan 40 vuoden korkotukimallilla toteutettavan vuokra-asuntotuotannon tulee olla vähintään 20 % seudun uudistuotannosta. Espoon Asunnot Oy:n tarvitsemien tonttien varmistaminen on edellytys valtion tukeman vuokraasuntotuotannon riittävälle määrälle. Kyseessä olevan tontin pohjoispuolella olevalle tontille 15051/3 on rakennettu vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Niittykummun alueelle on tulossa muutenkin runsaasti vapaarahoitteista tuotantoa. Luovuttamalla tontteja monipuolisesti eri hallinta- ja rahoitusmuotoja varten, kaupunki turvaa alueen asuntokannan tasapainoisen kehityksen. Tontti hinnoitellaan valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavan kerrostalotontin enimmäishinnan mukaisesti 530 euroa / k-m 2. Elinkustannusindeksiin sidottu perusvuosivuokra on 4 % tontin pääomaarvosta. Päätöshistoria 2.6.2014 58 Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki varaa Espoon Asunnot Oy:lle korttelin 15066 tulevan tontin 1 valtion tukemien vuokra-asuntojen suunnittelua varten. Varausehdot: 1. Varauspäätös on voimassa 31.3.2017 saakka. 2. Alue vuokrataan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäisvuokralla. 3. Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupia ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimukset on allekirjoitettu. 4. Varauksensaaja on tietoinen, että alue on vuokrattu Länsimetro Oy:n työmaa-alueeksi, ja alueelle pääsee vasta, kun Länsimetro Oy ei enää tarvitse työmaa-aluetta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 3 16.01.2017 Sivu 10 / 61 5. Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia metrotyömaan poistuttua varausalueelta. 6. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen vuokrasopimusten allekirjoittamista. 7. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin vuokraukseen. 8. Varauksensaaja on tietoinen siitä, että tonttien alueelle on laadittu maankäytön yleissuunnitelma ja lähiympäristösuunnitelma (päiväys 18.4.2013). 9. Tontilla on asemakaavan mukainen yhteinen maanalainen pysäköinti korttelin 15051 tulevan tontin 3 kanssa. Hankkeiden toteuttajat sopivat maanalaisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta yhteisjärjestelysopimuksella. 10. Tonttien 15051/3 ja 15066/1 toteuttajilla on oikeus rakentaa pysäköintilaitos myös kaupungin omistaman Niittysillankulman katualueen alle asemakaavan mukaisesti. Hankkeiden toteuttajat tekevät kaupungin kanssa rasite- tai yhteisjärjestelysopimuksen pysäköintilaitoksen rakentamisesta Niittysillankulman katualueen alle. Sopimuksessa määrätään kaupungille maanalaisen tilan käytöstä maksettava kertakaikkinen 50 813 euron korvaus, jonka tonttien toteuttajat maksavat puoliksi. Sopimuksessa määritellään myös pysäköintilaitoksen ja katurakenteiden tekninen rajapinta. 11. Niittysillankulman katualueen alapuoliset pysäköintilaitoksen kantavat rakenteet mitoitetaan ja suunnitellaan (mm. kuormat, vesieristeet, liikuntasaumat jne.) Liikenneviraston siltasuunnittelua koskevia ohjeita noudattaen. Tiedoksi - Espoon Asunnot Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 4 16.01.2017 Sivu 11 / 61 90/2017 02.07.00 4 Tontin vuokraaminen Gumbölestä Laponte Oy:lle varasto- ja tuotantotilojen rakentamista varten, kortteli 71054 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Laponte Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 71. kaupunginosan (Gumböle) korttelin 71054 tontille 1 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan n. 6 603 m2 ja rakennusoikeus n. 2 641 k- m2. Tontin rajaus on tässä vaiheessa ohjeellinen ja tontin lopullinen aluerajaus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Vuokrauksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on alustavasti 42 784 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (tammikuu 2017). Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3 Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 1 849 k-m2:n edestä rakennuksia. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 4 16.01.2017 Sivu 12 / 61 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2017 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 2 Kartta / Laponte Oy - Hankekuvaus / Laponte Oy - Hakemus 22.12.2016 / Arto ja Joonas Peltokorpi

Espoon kaupunki Pöytäkirja 4 16.01.2017 Sivu 13 / 61 Selostus Hakemus Laponte Oy pyytää 16.12.2016 päivätyllä hakemuksella Gumbölestä kortteliin 71054 tontille 1 perustettavan tontin vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varasto- ja tuotantotilojen rakentamista varten. Tiedot vuokrattavasta alueesta Espoon kaupunki omistaa Hirvisuo - Rintamäki -asemakaava-alueella Gumbölen kaupunginosan kortteliin 71054 tontin 1. Korttelin asemakaavamerkintä on TY (Liike- ja toimistorakennusten korttelialue), e=0,4. Tontille 1 tonttijaon muutoksella muodostettavan, vuokrattavaksi esitettävän, tontin pinta-ala tulee olemaan noin 6603 m2 ja rakennusoikeus noin 2641 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot Hakija on toiminut v 2010 alkaen varasto- ja työtilojen tuottajana. Aikaisemmin asiakaskuntana on ollut suurelta osin kuluttajia, mutta uusitussa strategiassa hakija panostaa yhä voimakkaammin mikroyrityksiin, joille muut valtakunnalliset toimijat eivät hakijan mukaan tarjoa tiloja. Yritys on kasvava ja vakavarainen, ja kykenee toteuttamaan kohteen nopealla aikataululla. Hakijan tavoitteena on aloittaa hanke mahdollisimman nopeasti, jolloin Talliosake(R) -konseptin mukainen kohde voisi valmistua jo vuoden 2017 aikana.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 4 16.01.2017 Sivu 14 / 61 Tilat jakautuvat useisiin huoneistoihin ja hakija uskoo tähän sijoittuvan noin 20 yritystä. Siten keskittymällä on myös työllistävä vaikutus myös rakentamisajan jälkeen. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Laponte Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta on 270 euroa / k-m2., jolloin tontin perusvuosivuokra on alustavasti 42 784 euroa. Pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Heikki Lahtinen, Laponte Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 5 16.01.2017 Sivu 15 / 61 4163/2016 02.07.00 99 24.10.2016 5 ET-tontin vuokraus Henttaalta Caruna Espoo Oy:lle, 21025 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Caruna Espoo Oy:lle tai muulle Caruna Networks Oykonserniin kuuluvalle yhtiölle korttelin 21025 tontin 1 (49-21-25-1) sähköaseman toteuttamista varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 45 vuotta. 2 Vuokra on 7 296 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 lokakuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen tontin rakennusoikeudesta 70 % (560 k-m 2 ) rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. Edellä kerrottu luovutusrajoitus ei kuitenkaan koske Caruna Networks Oy -konsernin sisällä tapahtuvia luovutuksia.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 5 16.01.2017 Sivu 16 / 61 5 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavasta johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 6 Vuokralainen on tietoinen, että viereiselle tontille on asemakaavassa osoitettu alueen osa, jolle saa sijoittaa maanalaisiin tiloihin johtavan ajoluiskan (ma-ajo). Alue sijoittuu vuokrattavan tontin rajaan kiinni ja vuokralaisen on huomioitava tämä rakennushankkeessaan. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2017 tai muutoin päätös raukeaa. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään sen sisältöön teknisiä tai muutoin vähäisiä muutoksia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Kartta / Caruna Espoo Oy - Hakemus 29.9.2016 / Caruna Espoo Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 5 16.01.2017 Sivu 17 / 61 Selostus Hakemus ja aiemmat päätökset Caruna Espoo Oy on hakenut 29.9.2016 päivätyllä hakemuksella Suurpellossa sijaitsevan tontin 21025/1 vuokraamista sähköaseman toteuttamista varten. päätti 24.10.2016 99 vuokrata tontin Caruna Espoo Oy:lle. Vuokrauspäätöksen jälkeen on käyty tarkentavia neuvotteluja Carunan kanssa ja niistä johtuen esitetään jo tehtyyn vuokrauspäätökseen muutosta vuokra-ajan pituuteen sekä teknisiä tarkennuksia. Tontille on tarkoitus rakentaa sähköasema, joka palvelee alueen kehittymistä ja parantaa sähkönjakelun luotettavuutta sekä mahdollistaa Länsimetron jatkon. Tiedot tontista Korttelin 21025 tontin 1 asemakaavamerkintä on ET (yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialue). Vuokrattavan tontin pinta-ala on noin 2 687 m 2 ja rakennusoikeus on 800 k-m 2. Tontin vuokraus Esitetään, että tontti 21025/1 vuokrataan Caruna Espoo Oy:lle tai muulle Caruna Networks Oy -konserniin kuuluvalle yhtiölle. Vuokra-aika on 45 vuotta. Tontin vuokra perustuu pääoma-arvoon 152 euroa / k-m 2. Tontin pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokra on 6 % pääoma-arvosta ja se on sidottu elinkustannusindeksiin.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 5 16.01.2017 Sivu 18 / 61 Päätöshistoria 24.10.2016 99 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Caruna Espoo Oy:lle korttelin 21025 tontin 1 (kiinteistötunnus 49-21-25-1) sähköaseman toteuttamista varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Vuokra on 7 296 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2016 lokakuun indeksiluku. 3 Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen tontin rakennusoikeudesta 70 % (560 k-m2) rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Vuokralainen sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokralainen maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tontin luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 5 Vuokralainen on velvollinen selvittämään tontilla sijaitsevat johdot. Mahdollisesti tarvittavista johtosiirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa tontin vuokralainen. 6 Vuokralainen on velvollinen huomioimaan rakennushankkeessaan viereiselle tontille asemakaavassa osoitetun alueen osan, jolle saa sijoittaa maanalaisiin tiloihin johtavan ajoluiskan (ma-ajo). Alue sijoittuu

Espoon kaupunki Pöytäkirja 5 16.01.2017 Sivu 19 / 61 vuokrattavan tontin rajalle eikä vuokralaisen rakennushanke saa asettaa rajoituksia ajoluiskan toteuttamiselle. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.3.2017. Tämän jälkeen päätös raukeaa. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Caruna Espoo Oy / Jari Rinkinen - Pekka Vikkula, Teknisen ja ympäristötoimen esikunta

Espoon kaupunki Pöytäkirja 6 16.01.2017 Sivu 20 / 61 900/10.00.02/2014 46 5.5.2014 63 1.6.2015 66 6.6.2016 6 Tontin varaaminen Kauklahdesta Fira Oy:lle senioriasuntojen suunnittelua varten, kortteli 44001 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 5.5.2014 46 päättämäänsä tonttivarausta Fira Oy:lle vapaarahoitteisen senioriasuntokohteen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten 30.9.2017 saakka seuraavin ehdoin: Varausehdot: 1 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 2 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 3 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 6 16.01.2017 Sivu 21 / 61 4 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 5 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 6 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 8 Varauksensaaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee johtoja ja kaapeleita, jotka varauksensaajan tulee selvittää ja tarvittaessa siirtää kustannuksellaan. 9 Tontille on suunniteltava vapaarahoitteisia omistus- tai vuokra-asuntoja senioriasumisen tarpeisiin. Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki tulee edellyttämään tontin luovutuksen yhteydessä yhtiöjärjestykseen pykälää, jossa todetaan seuraava senioriasuntohankkeeseen liittyvä vaatimus "Yhtiön asunnoissa ainakin yhden asukkaan tulee olla täyttänyt 55 vuotta tai asukkaan toimintakyky on heikentynyt sairauden tai vamman takia". Käsittely Holst Jalosen kannattamana teki seuraavan muutosehdotuksen: Korvataan kohta 9 seuraavalla muotoilulla: Tontille on suunniteltava vapaarahoitteisia omistus- tai vuokra-asuntoja senioriasumisen tarpeisiin. Varauksensaaja sitoutuu siihen, että asuntoja vuokrattaessa tai myytäessä etusijalla ostajina tai vuokraajina ovat yli 55 vuotiaat henkilöt tai henkilöt, joiden toimintakyky on heikentynyt sairauden tai vamman takia. Varauksensaaja sitoutuu markkinoimaan kohdetta seniorikohteena tavoitteena, että asuntojen ostajiksi ja/tai vuokralaisiksi valitaan pääsääntöisesti 55 vuotiaita asukkaita tai asukkaita, joiden toimintakyky heikentynyt sairauden tai vamman takia. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Holstin tehneen muutosehdotuksen päätösehdotukseen kohtaan 9 ja esittelijän ehdotuksen siten muilta osin tulleen hyväksytyksi yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 6 16.01.2017 Sivu 22 / 61 Puheenjohtaja tiedusteli voidaanko, Holstin muutosehdotus yksimielisesti hyväksyä. Koska ehdotusta ei vastustettu, puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen n hyväksyneen sen yksimielisesti. Päätös : jatkaa 5.5.2014 46 päättämäänsä tonttivarausta Fira Oy:lle vapaarahoitteisen senioriasuntokohteen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten 30.9.2017 saakka seuraavin ehdoin: Varausehdot: 1 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 2 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 3 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 4 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 5 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 6 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 6 16.01.2017 Sivu 23 / 61 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 8 Varauksensaaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee johtoja ja kaapeleita, jotka varauksensaajan tulee selvittää ja tarvittaessa siirtää kustannuksellaan. 9 Tontille on suunniteltava vapaarahoitteisia omistus- tai vuokra-asuntoja senioriasumisen tarpeisiin. Varauksensaaja sitoutuu siihen, että asuntoja vuokrattaessa tai myytäessä etusijalla ostajina tai vuokraajina ovat yli 55 vuotiaat henkilöt tai henkilöt, joiden toimintakyky on heikentynyt sairauden tai vamman takia. Varauksensaaja sitoutuu markkinoimaan kohdetta seniorikohteena tavoitteena, että asuntojen ostajiksi ja/tai vuokralaisiksi valitaan pääsääntöisesti 55 vuotiaita asukkaita tai asukkaita, joiden toimintakyky heikentynyt sairauden tai vamman takia. Liite Oheismateriaali 4 Kartta / Fira Oy - Hakemus 25.11.2016 / Fira Oy Selostus Aiemmat päätökset päätti kokouksessaan 5.5.2014 46 varata kyseisen YL-tontin 44011/1 Fira Oy:lle

Espoon kaupunki Pöytäkirja 6 16.01.2017 Sivu 24 / 61 vapaarahoitteisen senioriasuntohankkeen suunnittelua varten. Tonttivarausta jatkettiin 1.6.2015 63 toukokuun loppuun 2016. Hankkeen edellyttämä asemakaavanmuutos kerrostalotontiksi AK-1 hyväksyttiin kaupunkisuunnittelulautakunnassa 28.10.2015. päätti edelleen 6.6.2016 jatkaa Fira Oy:n varausta tammikuun 2017 loppuun asti. Hakemus Fira Oy on 25.11.2016 allekirjoitetulla hakemuksellaan pyytänyt, että kaupunki jatkaisi tonttivarausta siten, että varausehto, jonka mukaan "Yhtiön asunnoissa ainakin yhden asukkaan tulee olla täyttänyt 55 vuotta tai asukkaan toimintakyky on heikentynyt sairauden tai vamman takia", poistetaan. Hakemuksen mukaan kohteeseen on tuloksetta yritetty löytää sijoittajayhteistyökumppania, jonka omistukseen senioreille suunnatut vuokra-asunnot rakennettaisiin. Sijoittajille edellä mainittu yhtiöjärjestykseen kirjattava ehto aiheuttaisi liian suuren riskin. Sijoittajat olisivat kuitenkin valmiita asettamaan vuokrajonossa ikääntyneet etusijalle. Fira Oy vastaa hankkeen kehittämisestä, suunnittelusta ja rakentamisesta. Tiedot varattavasta tontista Tontilla 44011/2 (ent. tontti nro 1) on voimassa kaupunkisuunnittelulautakunnan 28.10.2015 hyväksymä asemakaavan muutos asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK-1. Tontin rakennusoikeus on 3 600 k-m 2, josta enintään 20 % saadaan käyttää lähipalveluita varten. Autopaikat sijoittuvat maantasoon tontille. Tontilta on purettu Kauklahden lähipalvelukeskus. Varauksen jatkaminen Viereisellä tontilla sijaitsee Kauklahden Elä ja asu -seniorikeskus, jossa on 62 valtion tukemaa vuokra-asuntoa sekä kauklahtelaisten senioreiden käyttöön tarkoitettu palvelukeskus. Elä ja asu -keskuksen läheisyyteen kannattaa lisätä itsenäiseen asumiseen soveltuvia senioriasuntoja, joiden asukkaat voisivat hyödyntää seniorikeskuksen palveluita. Kyseinen tontti varattiin suoraan Fira Oy:lle, jotta Kauklahden Elä ja asukeskuksen läheisyyteen saataisiin vapaarahoitteinen senioriasuntohanke. Jo ensimmäisessä varauspäätöksessä 5.5.2014 on linjattu, että Tontille on suunniteltava vapaarahoitteisia omistus- tai vuokra-asuntoja senioriasumisen tarpeisiin. n päätöksessä 6.6.2016 vaatimusta on täsmennetty konkretisoimalla seniorihanke edellä mainittuun yhtiöjärjestyksen pykälään (varausehto nro 9). Kirjauksella yhtiöjärjestyksessä kaupunki voi varmistaa hankkeen toteutumisen seniorikohteena eikä ehtoa siten ole syytä poistaa.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 6 16.01.2017 Sivu 25 / 61 Valtuusto on 9.6.2014 hyväksynyt Asunto-ohjelman 2014-2016, jossa on päätetty, että Espoo keskittää muistisairaiden ja huonokuntoisten espoolaisten asumisen Elä ja asu -seniorikeskuksiin ja, että Elä ja asu - seniorikeskusten ympärille kaavoitetaan etenkin ikääntyneille tarkoitettuja asuinkerrostaloja. Tontin varausta on syytä jatkaa entisin, kaupunginhallituksen n 6.6.2016 päättämin ehdoin 30.9.2017 asti, jotta hankkeen kehittämistä ja neuvotteluja mahdollisten yhteistyökumppaneiden voidaan jatkaa. Päätöshistoria 5.5.2014 46 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa korttelin 44011 tontin 1 Fira Oy:lle senioriasuntokohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.5.2015 saakka. 2 Tontille on suunniteltava vapaarahoitteisia omistus- tai vuokra-asuntoja senioriasumisen tarpeisiin. 3 Hanke edellyttää asemakaavan muutosta. Varauksensaaja on velvollinen yhteistyössä tonttiyksikön kanssa hakemaan asemakaavan muutosta kaupunkisuunnittelukeskuksesta. 4 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 5 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 6 16.01.2017 Sivu 26 / 61 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 7 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1.6.2015 63 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa 5.5.2014 46 päättämäänsä tontin suunnitteluvarausta Fira Oy:lle senioriasuntokohteen suunnittelua sekä siihen liittyvien taloudellisten ja asemakaavallisten toteutusmahdollisuuksien tutkimista varten 31.5.2016 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6.6.2016 66 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 5.5.2014 46 päättämäänsä tonttivarausta Fira Oy:lle vapaarahoitteisen senioriasuntokohteen suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten 31.1.2017 saakka seuraavin ehdoin: Varausehdot: 1 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 2 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 3 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin

Espoon kaupunki Pöytäkirja 6 16.01.2017 Sivu 27 / 61 tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 4 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. 5 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 6 Kaupungilla on oikeus käyttää tonttia varausaikana muuhun tarkoitukseen varauksensaajaa kuulematta. 7 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 8 Varauksensaaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee johtoja ja kaapeleita, jotka varauksensaajan tulee selvittää ja tarvittaessa siirtää kustannuksellaan. 9 Tontille on suunniteltava vapaarahoitteisia omistus- tai vuokra-asuntoja senioriasumisen tarpeisiin. Varauksensaaja on tietoinen, että kaupunki tulee edellyttämään tontin luovutuksen yhteydessä yhtiöjärjestykseen pykälää, jossa todetaan seuraava senioriasuntohankkeeseen liittyvä vaatimus "Yhtiön asunnoissa ainakin yhden asukkaan tulee olla täyttänyt 55 vuotta tai asukkaan toimintakyky on heikentynyt sairauden tai vamman takia". Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Fira Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 7 16.01.2017 Sivu 28 / 61 4765/2015 02.07.00 114 16.11.2015 104 24.10.2016 7 Alueen varaaminen Suomenojalta McDonald s Oy:lle autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo muuttaa McDonald s Oy:lle autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten 16.11.2015 114 päätettyä ja 24.10.2016 104 jatkettua oheiseen liitekarttaan merkityn alueen suunnitteluvarausta 1.11.2016 alkaen seuraavasti: Suunnitteluvarauksen saaja on 1.11.2016 alkaen McDonald s Finland Oy. Muutoin ssa 16.11.2015 114 päätetty ja 24.10.2016 104 jatkettu varauspäätös täytäntöönpanoon liittyvine ehtoineen säilyy muuttumattomana. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5 Kartta / McDonald s Oy 6 Hakemus 20.12.2016 / McDonald s Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 7 16.01.2017 Sivu 29 / 61 Selostus Varauspäätöksen muuttaminen Hakija pyytää 20.12.2016 hakemuksessaan a muuttamaan varauspäätöstä siten, että suunnitteluvaraus ja siihen perustuvat oikeudet ja velvollisuudet siirretään McDonald s Oy:ltä McDonald s Finland Oy:lle. McDonald s Oy siirsi McDonald s Finland Oy:lle koko Suomen liiketoimintansa 1.11.2016 ja osana liiketoimintakauppaa McDonald s Oy pyytää siirtämään hallussaan olevan suunnitteluvarauksen McDonald s Finland Oy:n nimiin. Päätöshistoria 16.11.2015 114 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa McDonald s Oy:lle oheiseen liitekarttaan merkityn noin 3 550 m2 alueen 30. kaupunginosan puistoalueesta 30-9903-32 autokaistallisen ravintolan suunnittelua varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.10.2016 saakka. 2

Espoon kaupunki Pöytäkirja 7 16.01.2017 Sivu 30 / 61 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueen asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 5 Alueen käytön suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota kulkuyhteyden turvaamisessa alueen vieressä olevalle muuntamokiinteistölle. Nykyinen rasitesopimus on uusittava vastaamaan tulevia liikennejärjestelyjä. Suunnittelussa on myös huomioitava nykyisen hulevesialueen uudelleenjärjestelyn aiheuttamat suunnittelutarpeet. 6 Varauksensaajalla on mahdollisuus selvittää myös autopesulan sijoittamista varattavalle alueelle ravintolan lisäksi. 7 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 8 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 9 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli hankkeen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 7 16.01.2017 Sivu 31 / 61 10 Varauksensaaja valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan kaavamuutosta ja muita kaavamuutoksen mahdollisesti edellyttämiä lupia ja selvityksiä tämän päätöksen perusteella. Lisäksi varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varausalueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 24.10.2016 104 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki jatkaa 16.11.2015 114 päätettyä oheiseen liitekarttaan merkityn alueen varausta McDonald s Oy:lle 31.10.2017 saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - c/o GSP Group Oy / Eppu Pesonen, McDonald s Oy - Mervi Hokkanen, Asemakaavayksikkö - Aila Harmaajärvi, Asemakaavayksikkö

Espoon kaupunki Pöytäkirja 8 16.01.2017 Sivu 32 / 61 5451/2016 02.07.00 8 Alueen varaaminen Kilo Svenska Stiftelselle ruotsinkielisen päiväkodin tarpeisiin Valmistelijat / lisätiedot: Jouni Lindberg, puh. 043 826 9051 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Kilo Svenska Stiftelselle korttelin 54172 tontista 1 (49-54-172-1) noin 1 000 m 2 :n suuruisen alueen päiväkotihankkeen suunnittelua varten. Varausehdot: 1 Varaus on voimassa 30.11.2017 saakka. 2 Jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös valmistellaan erikseen, mikäli tontin suunnittelu etenee kaupungin asettamien tavoitteiden mukaisesti. Tontin hinnoittelussa ei hyvitetä suunnittelukuluja. 3 Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että varaus raukeaa tai tontinluovutusehdoista ei päästä sopimukseen ja varaus ei johda tontin luovutukseen. 4 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 5 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli tontin suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 8 16.01.2017 Sivu 33 / 61 6 Varauksensaaja on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan teettämänsä tonttia koskevat selvitykset, tutkimukset ja suunnitelmat kaupungille korvauksetta siinäkin tapauksessa, että varaus raukeaa. Kaupungilla on oikeus hyödyntää em. asiakirjoja rajoituksitta. 7 Varauksensaajan tulee selvittää tontilla mahdollisesti sijaitsevat johdot. Kaupunki ei osallistu johtosiirtojen kustannuksiin. 8 Varauksensaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä varattavalla tontilla hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. 9 Varauksensaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 7 Kartta / Kilo Svenska Stiftelse 8 Kirjelmä 1.12.2016 / Kilo Svenska Stiftelse - Hakemus 16.12.2016 / Kilo Svenska Stiftelse Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 8 16.01.2017 Sivu 34 / 61 Hakemus Kilo Svenska Stiftelse pyytää 16.12.2016 päivätyllä hakemuksellaan kaupunkia varaamaan/vuokraamaan määräalan korttelista 54172 tontista 1. Suunniteltu päiväkotihanke on noin 350 k-m2:n suuruinen. Tiedot varattavasta tontista Tontti sijaitsee Kilossa osoitteessa Puistomäki 4. Sen pinta-ala on 3556 m 2 ja rakennusoikeus on 1 000 k-m 2. Tontin alueelle jää rakennusoikeutta noin 500 k-m 2 kaupungin tulevia hankkeita varten. Perustelu varauspäätökselle Kortteli on varattu kaupungin tarpeisiin ns. reserviksi. Koulutoimi ei kuitenkaan vastusta tontin luovuttamista ja tontista on siten osa luovutettavissa päiväkotihankkeelle. Päiväkodin toiminta on jatkunut Espoossa jo useiden vuosien ajan. Svenska Lekskola haluaa toteuttaa omat toimitilat ja siten vakiinnuttaa toimintansa myös jatkossa. Svenska Lekskola on toiminut viime vuosina tilapäisissä tiloissa. Tiedoksi - Göran Wörlund

Espoon kaupunki Pöytäkirja 9 16.01.2017 Sivu 35 / 61 4392/10.00.02/2014 110 10.11.2014 141 14.12.2015 9 Suunnitteluvarauksen jatkaminen Arto ja Joonas Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun siirtolapuutarha-alueen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo uudistaa Arto ja Joonas Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun Rastaalasta oheiseen maankäyttöehdotukseen ohjeellisesti rajattujen, yhteensä n. 3,8 hehtaarin suuruisten alueiden (alueet 3,4,6 ja 9) suunnitteluvarauksen 10.11.2014 110 päätetyin ehdoin. Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2017 saakka. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 9 Maankäyttöehdotus 1:6000 - Hakemus 22.12.2016 / Arto ja Joonas Peltokorpi Selostus

Espoon kaupunki Pöytäkirja 9 16.01.2017 Sivu 36 / 61 Hakemus varauspäätöksen jatkamisesta päätti 10.11.2014 110 varata Arto ja Joonas Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun Rastaalasta oheiseen kaupunkisuunnittelukeskuksen laatimaan maankäyttöehdotukseen ohjeellisesti rajatut yhteensä n. 3,8 hehtaarin suuruiset alueet (maankäyttöehdotuksen mukaiset alueet 3,4,6 ja 9) siirtolapuutarhan suunnittelua ja hankkeen edellyttämien lupien hakemista varten. Suunnitteluvarausta jatkettiin kaupunginhallituksen n kokouksessa 14.12.2015 110 30.11.2016 saakka. Hakija pyytää 22.12.2016 hakemuksessaan a jatkamaan varauspäätöstä. Varauspäätöksen uudistaminen Alueen asemakaavoitus on edelleen kesken. Asemakaavoituksessa on päästy kaavaehdotusvaiheeseen ja seuraavaksi kaava etenee hyväksyttäväksi. Kaava olisi tarkoitus saada valmiiksi vuoden 2017 aikana. Varauspäätös oli voimassa 30.11.2016 ja varauksen jatkohakemus tuli 22.12.2016 päätöksen jo umpeuduttua, joten suunnitteluvarauspäätös esitetään uudistettavaksi 31.12.2017 saakka ssa 10.11.2014 110 päätetyin ehdoin. Päätöshistoria 10.11.2014 110 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Arto ja Joonas Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun Rastaalasta oheiseen kaupunkisuunnittelukeskuksen laatimaan maankäyttöehdotukseen ohjeellisesti rajatut yhteensä n. 3,8 hehtaarin suuruiset alueet (maankäyttöehdotuksen mukaiset alueet 3,4,6 ja 9) siirtolapuutarhan suunnittelua ja hankkeen edellyttämien lupien hakemista varten. Varattavat alueet sijaitsevat Espoon kaupungin omistamilla 57. kaupunginosan (Karakallio) puistoalueella 57P5, Suurhuopalahden kylän (452) kiinteistöllä 2:1276 sekä 50. kaupunginosan (Lintuvaara) puistoalueella 50P2. Varausalueen tarkempi rajaus tulee tarkentumaan suunnittelu- ja lupaprosessin yhteydessä.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 9 16.01.2017 Sivu 37 / 61 Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 30.11.2015 saakka. 2 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattaville alueille realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai alueiden luovutukset kaupunginhallituksen lle erikseen. Hakija saa ensisijaisen vuokrausoption alueisiin 3 ja 6. 3 Varauksensaaja on tietoinen, että osa alueista on tällä hetkellä vuokrattu pellonvuokrasopimuksella. Varauksensaaja on myös tietoinen, että alueiden toteuttaminen edellyttää mahdollisesti kulkuyhteyden rakentamista alueelle. 4 Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Hankkeen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä kaupunkisuunnittelu-, rakennusvalvonta- ja teknisen keskuksen sekä tonttiyksikön kanssa. 5 Maankäyttöehdotuksen mukaisille alueille 1,2, ja 5 esitetään suunnitteluvarausta Espoon Siirtolapuutarhayhdistykselle. Varausten saajien tulee toimia tarvittavilta osin yhteistyössä asemakaavoitusprosessin yhteydessä. 6 Varauksen saaja on tietoinen, että varattavaksi esitetyillä alueilla sijaitsee kunnallisteknisiä johtoja tai kaapeleita. Kaupunki ei tule osallistumaan näihin mahdollisesti kohdistuviin siirto- tai muihin toimenpiteisiin / kustannuksiin, joihin hankkeen toteuttamiseksi on tarpeen ryhtyä. 7 Jos varaus raukeaa, eikä johda tontin luovutukseen, kaupunki ei miltään osin vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. 8 Varauspäätös oikeuttaa varauksensaajan hakemaan alueen asemakaavoituksen aloittamista sekä hankkeen edellyttämien maaperäym. tutkimusten tekemiseen alueella. Tutkimusaikataulusta on sovittava pellonvuokraajan kanssa. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 9 16.01.2017 Sivu 38 / 61 14.12.2015 141 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Arto ja Joonas Peltokorvelle perustettavan yhtiön lukuun Rastaalasta oheiseen kaupunkisuunnittelukeskuksen laatimaan maankäyttöehdotukseen ohjeellisesti rajattujen yhteensä n. 3,8 hehtaarin suuruisten alueiden suunnitteluvarausta 30.11.2016 saakka entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Joonas Peltokorpi - Tiina Piironen, Asemakaavayksikkö - Solja Mäkelä, Kaupunkikuvayksikkö - Leena Ihalainen, Katu- ja viherpalvelut

Espoon kaupunki Pöytäkirja 10 16.01.2017 Sivu 39 / 61 4377/2015 10.00.02 113 16.11.2015 10 Alueen varauksen jatkaminen Tapiolasta LähiTapiola-ryhmälle alueen suunnittelua ja kehittämistä varten Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.o.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki jatkaa 16.11.2015 113 päätettyä varausta LähiTapiola-ryhmälle hankkeen suunnittelua varten 30.6.2017 saakka entisin ehdoin. Käsittely : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Päätös Liite Oheismateriaali 10 Kartta / LähiTapiola 11 Viitesuunnitelma / LähiTapiola - Hakemus 15.10.2015 / LähiTapiola

Espoon kaupunki Pöytäkirja 10 16.01.2017 Sivu 40 / 61 Selostus Aiemmat päätökset ja sopimukset päätti 16.11.2015 113 varata LähiTapiola-ryhmälle tontin 12005/2 Tapiolan keskustan suunnittelua varten. Kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken allekirjoitettiin 17.6.2014 sopimus Tapiolan keskuksen päätoteutussopimus, maankäyttösopimus, maankäyttösopimuksen täydennys sekä kiinteistökaupan esisopimus. Kaupunginhallitus hyväksyi sopimuksen 16.6.2014. LähiTapiola käynnisti työt sopimusalueella 18.6.2014 ja työt etenevät sopimuksen mukaisessa aikataulussa. Sopimusalue on rajattu liitteenä olevaan Tapiolan keskuksen viitesuunnitelmaan. Hakemus LähiTapiola-ryhmä (Pohjantikka Oy) on hakenut 15.12.2015 päivätyllä hakemuksella suunnitteluvarausta kaupungin omistamalle tontille 12005/2 Tapiolan keskuksen alueen suunnittelua ja kehittämistä varten. Hakemuksessa on pyydetty varausta 30.6.2017 saakka. Varaus myönnettiin 31.12.2016 saakka. LähiTapiola-ryhmä on uudistanut aiemman hakemuksensa joulukuussa 2016 ja hakee varauksen jatkoa 30.6.2017 saakka. Varauksen jatko on perusteltua suunnittelun keskeneräisyyden vuoksi. Tiedot alueesta Varausalueella sijaitseva tontti 12005/2 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi. Tontin pinta-ala on noin 1938 m 2 ja rakennusoikeus 2 000 k-m 2. Tontilla toimivat

Espoon kaupunki Pöytäkirja 10 16.01.2017 Sivu 41 / 61 palvelukeskustoiminnot siirtyvät Merituulentien pohjoispuolella olevaan Länsikulman kiinteistöön kevään 2017 aikana. Rakennuksen purkaminen on tarkoitus aloittaa loppukeväästä 2017. Päätöshistoria 16.11.2015 113 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että LähiTapiola-ryhmälle varataan oheiseen liitekarttaan merkitty tontti 12005/2 Tapiolan keskuksesta alueen suunnittelua ja kehittämistä varten. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2016 saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa selvittää edellytykset alueen asemakaavoitukselle ja kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueen asemakaavoituksen edellyttämät suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Varausalueen suunnittelussa ja kehittämisessä noudatetaan kaupungin ja LähiTapiola-ryhmän kesken 17.6.2014 allekirjoitetun sopimuksen tavoitteita ja periaatteita. 5 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 6 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin

Espoon kaupunki Pöytäkirja 10 16.01.2017 Sivu 42 / 61 tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varaus alueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. Lisäksi suunnittelussa noudatetaan seuraavia periaatteita: a Varausalue suunnitellaan osaksi kokonaisuutta, jonka muodostavat varauksen kohteena oleva tontti, sen pohjoispuolelle Merituulentien kohdalle tuleva tontti sekä KOy Tapiolan Keskusraitin ja KOy Espoon Itätuulentie 8:n tontit. Em. tonttien muodostama kokonaisuus tulee suunnitella arkkitehtonisesti korkeatasoiseksi ja ympäristöön toiminnallisesti ja esteettisesti hyvin liittyväksi siten, että muodostuu elävää kaupunkiympäristöä, jossa on selkeästi orientoituvat kulkureitit. b Suunnitelmissa on otettava huomioon Tapiolan keskuksen yleiset toiminnalliset reunaehdot, kuten esimerkiksi yhteydet metroon ja liityntäbussiterminaaliin sekä tekniset reunaehdot, kuten esimerkiksi teknisten järjestelmien reitit ja tilat. c Varausalueen muut pysäköintipaikat kuin asuntojen pysäköintipaikat osoitetaan Tapiolan Keskuspysäköinti Oy:n pysäköintilaitokseen d Kohteesta tulee laatia asemakaavamuutosehdotusta varten luonnossuunnitelmat. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Pohjantikka Oy / Vesa Eskoli

Espoon kaupunki Pöytäkirja 11 16.01.2017 Sivu 43 / 61 5503/10.00.02/2014 11 Alueen varauksen jatkaminen Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle Kaitaalta liiketilahankkeen suunnittelua varten (edeltävä 4629/2011) Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa 26.9.2011 97 päätettyä varausta Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle oheisen liitekartan mukaisesti 31.12.2017 saakka entisin ehdoin. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 12 Kartta / Kauppahuone Laakkonen Oy, Broman Group Oy, Ativa Oy - Hakemus 12.12.2016 / Kauppahuone Laakkonen Oy, Broman Group Oy ja Ativa Oy

Espoon kaupunki Pöytäkirja 11 16.01.2017 Sivu 44 / 61 Selostus Aiemmat päätökset varasi 26.9.2011 97 kaupungin omistaman alueen Hannuksenpellosta liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varausta on jatkettu kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi ja viimeisin varaus oli voimassa 31.12.2016 saakka. Varausalue ulottui koko kaupungin omistamalle alueelle, jolle on osittain vahvistunut Hannuksenpelto II-niminen asemakaavamuutos, joka on tullut voimaan keväällä 2015. Hakemus ja hankkeen tilanne Kauppahuone Laakkonen Oy, Broman Group Oy ja Ativa Oy hakevat 12.12.2016 päivätyllä hakemuksella varauksen jatkoa hankkeen suunnittelua ja kaavan vahvistamista varten. Varausaluetta muutetaan alkuperäisestä rajauksesta siten, että siitä jätetään pois vahvistuneen asemakaavan mukainen alue, josta tehdään erillinen luovutuspäätös. Varausalue koskee siis ainoastaan Hannuksenpelto II-nimisestä asemakaavamuutoksesta pois rajattua kaupungin omistamaa aluetta. Alue rajattiin pois asemakaavamuutoksesta alueella havaittujen liito-oravien vuoksi.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 11 16.01.2017 Sivu 45 / 61 Päätöshistoria 26.9.2011 97 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko varaa Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajattu alue korttelista 31106 ja siihen liittyvistä alueista liiketilahankkeen suunnittelua varten. Varattavan alueen pinta-ala on noin 0,8 ha. Varausalueen rajaus on ohjeellinen ja liiketilahankkeen aluerajaus sekä suuruus ratkaistaan suunnittelutyön aikana. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2012 saakka. 2 Varauksensaaja on velvollinen laatimaan kustannuksellaan kaikki asemakaavoituksen ja hankkeen edellyttämät suunnitelmat. Varauksensaaja vastaa kaikista hankkeen edellyttämistä suunnittelu- ym. kustannuksista. Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupunkisuunnittelukeskuksen ja muiden kaupungin tahojen kanssa selvittää edellytykset hankkeen toteuttamiselle. 3 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen taloudellinen ja asemakaavallinen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. 4 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajille aiheutuneista kustannuksista miltään osin. 5 Varauspäätös oikeuttaa hankkeen edellyttämien maaperä- ym. tutkimusten tekemiseen alueella. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 5.11.2012 101 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki jatkaa Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2013 saakka entisin ehdoin.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 11 16.01.2017 Sivu 46 / 61 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. 13.1.2014 7 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2014 saakka entisin ehdoin. Käsittely Päätös Teknisen toimen johtajan estyneenä ollessa asian esitteli kehittämisjohtaja Olli Isotalo. : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 12.1.2015 9 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko jatkaa Kauppahuone Laakkonen Oy:lle, Broman Group Oy:lle ja Ativa Oy:lle oheiseen liitekarttaan ohjeellisesti rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2015 saakka entisin ehdoin. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1.2.2016 16 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Kauppahuone Laakkonen Oy:n, Broman Group Oy:n ja Ativa Oy:n liitekarttaan rajatun alueen suunnitteluvarausta 31.12.2016 saakka, entisin ehdoin. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Kauppahuone Laakkonen Oy / Risto Ore - Broman Group Oy / Eero Broman - Ativa Oy / Jussi Kokkila

Espoon kaupunki Pöytäkirja 12 16.01.2017 Sivu 47 / 61 5333/2016 10.00.02 12 Otaniemessä Miestentiellä sijaitsevaa tonttia 10035/2 koskeva suunnitteluvaraus Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mäkinen, puh. 050 593 1339 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo varaa Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elolle Otaniemestä oheiseen liitekarttaan merkityn tontin 10035/2 kehittämistä ja suunnittelua sekä esirakentamista varten liittyen omistamaansa viereiseen tonttiin 10035/1. Varausehdot ovat seuraavat: 1 Suunnitteluvaraus on voimassa 31.12.2017 saakka. 2 Varauksensaajan tulee yhteistyössä kaupungin kanssa kehittää hankkeen suunnitelmia. 3 Varauksensaaja laatii kaikki varausalueen mahdollisen asemakaavanmuutoksen edellyttämät ja muut suunnitelmat ja selvitykset sekä toteuttaa niihin liittyvät muut työt. Varauksensaaja vastaa kaikista edellä mainituista suunnittelu- ja muista kustannuksista. 4 Mikäli kaupungin arvion mukaan hankkeen toteuttaminen varattavalle alueelle realisoituu varausaikana, valmistellaan jatkovaraus tai tontinluovutuspäätös erikseen. Tontinluovutuksen yhteydessä suunnittelukuluja ei hyvitetä tontin hinnoittelussa. 5 Mikäli varauspäätös ei johda tontinluovutukseen, ei kaupunki vastaa varauksensaajalle aiheutuneista kustannuksista miltään osin lukuun ottamatta mahdollisesti erikseen sovittavia esirakentamis (louhinta) kustannuksia. 6 Tontin esirakentaminen (louhinta) varausaikana edellyttää erillistä lyhytaikaista maanvuokrasopimusta kaupungin kanssa.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 12 16.01.2017 Sivu 48 / 61 7 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta ja varata varauksen kohde kolmannelle, mikäli varauksensaaja varausaikana asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan tai muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei varauksensaaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Kaupunki ei vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli se päättää olla jatkamatta varausta. 8 Kaupungilla on oikeus määrätä varaus kesken varausajan raukeamaan tai olla jatkamatta varausta, mikäli varausalueen suunnittelu ei etene kaupungin asettamien periaatteiden ja tavoitteiden mukaisesti tai kaupunkia tyydyttävällä tavalla. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 13 Kartta - Suunnitteluvaraushakemus 7.12.2016 Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo (Elo) omistaa kokonaisuudessaan KOy Espoon Swing Plus C:n, joka omistaa Otaniemessä Miestentiellä korttelin 10035 tontin 3 ja tontilla sijaitsevan toimistotalon. Lisäksi Elo omistaa KOy Espoon Swing Plus A:n, joka omistaa saman korttelin tontin 1. Korttelin 10035 tonttien 1 ja 3 välissä sijaitsevan tontin 2 omistaa Espoon kaupunki. Korttelin kaavamerkintä on K liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Tonttien rakennusoikeudet ovat seuraavat: Tontti 1 Tontti 2 Tontti 3 78 00 kem2 6 575 kem2 5 350 kem2 (toteutettu) Korttelin ympäristö on nyt kehittymässä voimakkaasti. Kehä I:n tunnelointi Keilaniemessä on tekeillä. Keilaniemen metroasema on lähellä ja metroliikenne käynnistyy ensi vuonna. Raide-Jokerin päätepysäkki tulee myös hyvin lähelle korttelia. Elo on käynnistämässä uudelleen tontin 1 kehittämistä. Kaupungin tontti 2 muodostaa Elon tontin 1 kanssa kokonaisuuden, jota on perusteltua

Espoon kaupunki Pöytäkirja 12 16.01.2017 Sivu 49 / 61 kehittää kokonaisuutena. Tähän liittyen Elo hakee 7.12.2016 päivätyllä kirjeellä suunnitteluvarausta korttelin 10035 tontille 2. Elolla on myös tarkoitus tehdä omistamallaan tontilla esirakentamis-, pääosin louhintatöitä samalla, kun ympäristössä tehdään laajamittaisia louhinta- ja maarakennustöitä. Tällä tavalla saadaan merkittäviä kustannussäästöjä, mutta myös vähennetään ympäristöhäiriöitä myöhemmin. Tässä yhteydessä olisi hyvä tehdä myös kaupungin tontin esirakentamistyöt, jotka myöhemmin tehtynä olisivat merkittävästi kalliimpia ja hankalampia. Elo esittää, että se tekisi varausaikana esirakentamistyöt myös kaupungin tontin osalta. Mikäli varaus ei johtaisi tontin luovutukseen, kaupungin tulisi korvata tehdyt esirakentamistyöt Elolle. Mikäli tontti 2 päätetään varata Elolle, tarkoitus on neuvotella tontin 2 esirakentamisesta Elon kanssa niin, että Elo toteuttaisi työt omistamansa tontin esirakentamistöiden yhteydessä. Tämä edellyttää, että Elo laatii tontista 2 kaupungin hyväksyttäväksi esirakentamissuunnitelmat. Hyväksyttyjen suunnitelmien pohjalta tehtäisiin kaupungin tai tontin tulevan muun toteuttajan ja Elon kesken sopimus esirakentamistöistä ja niistä kustannuksista, jotka korvattaisiin Elolle, mikäli varaus ei johda tontin luovutukseen Elolle. Kaupunki hyväksyisi vain sellaiset ratkaisut ja kustannukset, jotka voidaan täysimääräisesti hyödyntää tontin jatkokehittämisessä. Kaupunki valvoisi esirakentamistyötä, jotka tehtäisiin rinnan Kehä I:n uudistushankkeen kanssa. Järjestely on kaupungin kannalta edullinen ja tarkoituksenmukainen ratkaisu. Tiedoksi - Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo

Espoon kaupunki Pöytäkirja 13 16.01.2017 Sivu 50 / 61 158/2017 10.00.02 13 Alueen varauksen jatkaminen Kaitaalta Rakennusosakeyhtiö Hartelalle ja Skanska Talonrakennus Oy:lle Finnoon metrokeskusalueen suunnittelua varten Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 Kimmo Leivo, puh. 050 340 9723 Mervi Hokkanen, puh. 043 824 6862 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo jatkaa Rakennusosakeyhtiö Hartelalle ja Skanska Talonrakennus Oy:lle myönnettyä suunnitteluvarausta Finnoon metrokeskuksen suunnittelua varten entisin ehdoin 31.1.2018 saakka. Varausalueet on esitetty ohjeellisesti liitekartalla. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 14 Kartta / Skanska ja Hartela - Hakemus 25.11.2016 / Hartela - Hakemus 8.11.2016 / Skanska

Espoon kaupunki Pöytäkirja 13 16.01.2017 Sivu 51 / 61 Selostus Aikaisemmat päätökset Elinkeino- ja valitsi 4.2.2013 Finnoon metrokeskusalueen suunnitteluun ja toteuttamiseen kumppaniksi ideakilpailun perusteella Rakennusosakeyhtiö Hartelan ja Skanska Talonrakennus Oy:n. Suunnitteluvarausta jatkettiin kaupunginhallituksen n kokouksessa 10.3.2014 ja uudelleen 21.9.2015. Nyt esitetään jatkoa 31.12.2016 päättyneille varauksille oheisen viitteellisen liitekartan mukaisesti. Hakemukset Skanska Talonrakennus Oy on 8.11.2016 päivätyllä hakemuksellaan ja Rakennusosakeyhtiö Hartela 25.11.2016 päivätyllä hakemuksellaan pyytänyt jatkoa varaukselle. Tausta ja kaavamuutosten tilanne Finnoon alueen kehittäminen liittyy valtuuston tekemään Länsimetron jatkeen hankesuunnitelmapäätökseen sekä päätökseen siirtää jätevedenpuhdistamo Suomenojalta Blominmäkeen. Elinkeino- ja päätti 6.6.2011, että Finnoon suunnitteluun ja toteutukseen haetaan kumppaneita kilpailumenettelyn avulla ja menettelytavan periaatteet tuodaan jaoston hyväksyttäviksi. Periaatteet hyväksyttiin jaostossa 27.8.2012, jolloin päätettiin hakea ideakilpailun avulla useita kehittäjä- ja toteuttajaryhmiä mukaan kumppanuuskaavoitukseen. Kilpailun lähtömateriaalina oli laadittu