Kaupunginhallitus 115 24.03.2014 Kaupunginvaltuusto 41 14.04.2014 Teollisuustontin myynti / Pirkanmaan PR-Rakennus Oy omaan, perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun 155/52.520/2014 KAUPHALL 24.03.2014 115 Yrityspalvelun toimitusjohtaja Timo Isolähteenmäki "Ylöjärven kaupunginhallitukselle 4.3.2014 Ostoanomus Pirkanmaan PR-Rakennus Oy, (y-tunnus: 2340460-6), Betonitie 8 B 5, 33470 YLÖJÄRVI, haluaa ostaa omaan, perustetun tai myöhemmin perustettavan yhtiön lukuun teollisuustontin osan, joka sijaitsee Parman alueen korttelissa 316 ja on määräala tontista numero 18. Tontin pinta-ala on noin 9599 m2. Aikomuksemme on rakentaa kyseessä olevalle tontille 1800-2500 m2 hallitilaa yhteen tai usampaan osaan myytäväksi ja vuokrattavaksi. Tulemme noudattamaan alueen kaavamääräyksiä. Olemme toteuttaneet aikaisemmin viisi hallihanketta vuosien 2011-2014 aikana Parman alueelle, joiden pinta-ala on yhteensä yli 3000 m2. Ja rakentamissamme halleissa toimii kymmeniä yrityksiä ja yksityishenkilöjä. Olemme tietoisia, että alue sijaitsee pohjavesialueella. Ylöjärvellä 4.3.2014 Pirkanmaan PR-Rakennus Oy Jukka Pasanen johtaja Tomi Rahko johtaja" Teollisuustontin ostoanomus kohdistuu Parman teollisuusalueella sijaitsevaan korttelin 316 tonttiin numero 18 ja kyseisen tontin Soppeentien puoleiseen osaan, joka on suuruudeltaan n 9599 m2. Tontinosan käyttöönotto edellyttää tieyhteyden rakentamista Hopeatieltä tontille. Lisäksi tontilla on korkeusvaihtelua, joka edellyttää merkittäviä täyttöjä tontilla. Merkittävistä tontin vaatimista erityistoimenpiteistä, johtuen esitetään
huojennusta tontin myyntihinnan osalta. Lisäksi Pirkanmaan PR-Rakennus Oy on esittänyt tonttineuvotteluissa optiota ostaa tontin 316/18 toinenosa samalla hinnalla huhtikuun loppuun 2015 mennessä. Option toteutuminen edellyttää, että hankkeet ovat edenneet esitetyn mukaisesti nyt ostettavaksi anotulla tontin osalla. Anottu optio on perusteltavissa maapohjan haastavuuden ja tieyhteyden rakentamisesta aiheutuvien kustannusten johdosta. Ostoanomus kohdistuu Parman teollisuusalueelle sijaitsevaan korttelin 316 tonttiin numero 18 ja ko. tontin Soppeentien puoleiseen osaan. Tontin yhteispinta-ala on noin 9599 m². Tontille on rakennettava vähintään 1800 krs-m² toimitilaa. Ostettavaksi anotun tontin sijainti ilmenee esityslistan liitteenä olevalta karttaotteelta ja siitä käyvät ilmi myös voimakkaat korkeuserot tontilla. Ylöjärven Yrityspalvelu Oy:n toimitusjohtajan ehdotus: Ylöjärven Yrityspalvelu Oy:n toimitusjohtaja ehdottaa, että kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle: 1) teollisuustontin myymistä Pirkanmaan PR-Rakennus Oy:lle (y-tunnus 2340460-6), osoite Betonitie 8 B 5, 33470 YLÖJÄRVI, omaan, perustetun tai myöhemmin perustettavan yhtiön lukuun. Myytävä tontti sijaitsee Parman teollisuusalueella korttelissa 316 ja muodostuu korttelin asemakaavan mukaisen tontin numero 18 Soppeentien puoleisesta osasta. Tontin pinta-ala on noin 9599 m² ja rakennettavaksi sallittu kerrosala on 5794 m² (e=0,6). Myytävän alueen sijainti ilmenee liitteenä olevasta kartasta. 2) esitetyn option hyväksymistä, eli Pirkanmaan PR-Rakennus Oy:llä on oikeus ostaa tontin toinen puoli samalla hinnalla huhtikuuhun 2015 mennessä, edellyttäen, että nyt ostettavan tontin osalta hankkeet ovat edenneet esitetyllä tavalla. Tontin hinta varausaikana tapahtuvassa kaupassa on 9 /maapohja-m² ja kauppasumma tontin osalta 86 391euroa. Muut myyntiehdot: Kaupunginvaltuuston päätöksessä 16.06.2011 56 mainitut ehdot, joista mainittakoon: Kauppahinnan lisäksi kaupantekotilaisuudessa peritään sillä hetkellä voimassa olevan taksan mukainen korvaus kunnallistekniikan
Oheismateriaali - kartta liittymismaksusta, tällä hetkellä 14,94 /rakennettava kerros-m2 lisättynä alv 24 %:lla sekä korvaus kunnallistekniikan liittymäkaivon rakentamisesta 1922 / tontti, sis. alv 23 %. Ostaja vastaa kustannuksellaan määräalan lohkomisesta omaksi tilaksi. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Rakentamisen on käynnistyttävä ja rakennuslupa jätettävä 14.04.2015 mennessä. Varaussopimus päättyy 14.04.2015. Määräaloista muodostettava tila ei saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. Rakentamisessa on noudatettava alueen asemakaavaa, asemakaavamääräyksiä ja suunnitteluohjeita. Tontille on rakennettava vähintään 1800 krs-m²:n kiinteät toimitilat. Mikäli rakentaminen ei käynnisty määräajassa 14.04.2015 mennessä, on ostajan palautettava maa-alue kaupungille vähintään ostohetken tasoisena. Tontista perittävää 10 %:n varausmaksua ei tällöin palauteta eikä kauppakirjaa allekirjoiteta. Kaupunki ei myöskään korvaa tontille tehtyjen toimenpiteiden kustannuksia ostajalle. Kauppakirjaan sisällytetään sakkomaksu kauppakirjan ehtojen noudattamiseksi, sakon määrä 2,5 x maapohjan luovutushinta. Mikäli rakentaminen ei käynnisty kahden kuukauden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta, tehdään ostajan kanssa varaussopimus, jossa ostaja maksaa varausmaksuna 10 % maapohjan hinnasta. Muut ehdot em. valtuustopäätöksien ja kaupungin luovuttamien teollisuustonttien normaalien luovutusehtojen mukaisesti. Lisätiedot Timo Isolähteenmäki, p. 050 351 6507, timo.isolahteenmaki@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy Ylöjärven Yrityspalvelu Oy:n toimitusjohtajan esityksen. Päätös Hyväksyttiin. -----
KAUPVALT 41 Liite nro 2 / kaupvalt 14.4.2014 - kartta Lisätiedot Timo Isolähteenmäki, p. 050 351 6507, timo.isolahteenmaki@ylojarvi.fi Kaupunginhallitus ehdottaa Kaupunginvaltuusto päättää 1) myydä teollisuustontin Pirkanmaan PR-Rakennus Oy:lle (y-tunnus 2340460-6), osoite Betonitie 8 B 5, 33470 YLÖJÄRVI, omaan, perustetun tai myöhemmin perustettavan yhtiön lukuun. Myytävä tontti sijaitsee Parman teollisuusalueella korttelissa 316 ja muodostuu korttelin asemakaavan mukaisen tontin numero 18 Soppeentien puoleisesta osasta. Tontin pinta-ala on noin 9599 m² ja rakennettavaksi sallittu kerrosala on 5794 m² (e=0,6). Myytävän alueen sijainti ilmenee liitteenä olevasta kartasta. 2) hyväksyä esitetyn option, eli Pirkanmaan PR-Rakennus Oy:llä on oikeus ostaa tontin toinen puoli samalla hinnalla huhtikuuhun 2015 mennessä, edellyttäen, että nyt ostettavan tontin osalta hankkeet ovat edenneet esitetyllä tavalla. Tontin hinta varausaikana tapahtuvassa kaupassa on 9 /maapohja-m² ja kauppasumma tontin osalta 86 391euroa. Muut myyntiehdot: Kaupunginvaltuuston päätöksessä 16.06.2011 56 mainitut ehdot, joista mainittakoon: Kauppahinnan lisäksi kaupantekotilaisuudessa peritään sillä hetkellä voimassa olevan taksan mukainen korvaus kunnallistekniikan liittymismaksusta, tällä hetkellä 14,94 /rakennettava kerros-m2 lisättynä alv 24 %:lla sekä korvaus kunnallistekniikan liittymäkaivon rakentamisesta 1922 / tontti, sis. alv 23 %. Ostaja vastaa kustannuksellaan määräalan lohkomisesta omaksi tilaksi. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Rakentamisen on käynnistyttävä ja rakennuslupa jätettävä 14.04.2015 mennessä. Varaussopimus päättyy 14.04.2015. Määräaloista muodostettava tila ei saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin.
Rakentamisessa on noudatettava alueen asemakaavaa, asemakaavamääräyksiä ja suunnitteluohjeita. Tontille on rakennettava vähintään 1800 krs-m²:n kiinteät toimitilat. Mikäli rakentaminen ei käynnisty määräajassa 14.04.2015 mennessä, on ostajan palautettava maa-alue kaupungille vähintään ostohetken tasoisena. Tontista perittävää 10 %:n varausmaksua ei tällöin palauteta eikä kauppakirjaa allekirjoiteta. Kaupunki ei myöskään korvaa tontille tehtyjen toimenpiteiden kustannuksia ostajalle. Kauppakirjaan sisällytetään sakkomaksu kauppakirjan ehtojen noudattamiseksi, sakon määrä 2,5 x maapohjan luovutushinta. Mikäli rakentaminen ei käynnisty kahden kuukauden kuluessa tämän päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta, tehdään ostajan kanssa varaussopimus, jossa ostaja maksaa varausmaksuna 10 % maapohjan hinnasta. Muut ehdot em. valtuustopäätöksien ja kaupungin luovuttamien teollisuustonttien normaalien luovutusehtojen mukaisesti. Päätös Hyväksyttiin. -----