Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 1 / 1 3953/10.02.03/2011 24 Ahertajankulma, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 32 ), alue 211401, 12. kaupunginosa Tapiola Valmistelijat / lisätiedot: Minna Järvenpää, puh. 043 825 5187 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 211401, 2 hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville 10.1.2006 päivätyn ja 10.3.2014 muutetun Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 5914, joka käsittää korttelin 12090, osan korttelia 12091 sekä virkistys-, katu- ja yleisen pysäköintialueen, 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuuluu: Kaavamääräyksiä muotoillaan tai lisätään ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista siten, että tulee otetuksi huomioon riittävä määrä polkupyöräpaikkoja, hulevesien hallinta tontilla, tähtitalojen muodon varmistaminen ja julkisivujen laatu, Pohjantien katutilan vyöhykkeen säilyminen yhtenäisenä ja suurten puiden istutusvelvoite sekä pienpuut kansipihalle sekä muut kaavamääräykset siten, että säädöksiä ei tarpeettomasti toisteta. Kaavamääräyksillä mahdollistetaan asuntojen käyttö myös työtiloina. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän tekemä korjattu päätösehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, puheenjohtaja totesi sen tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa ja sen liitteissä.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 2 / 2 Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 211401, 2 hyväksyy MRA 32 :n mukaisesti nähtäville 10.1.2006 päivätyn ja 10.3.2014 muutetun Ahertajankulman - Flitarhörnets asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 5914, joka käsittää korttelin 12090, osan korttelia 12091 sekä virkistys-, katu- ja yleisen pysäköintialueen, 3 Kaavamääräyksiä muotoillaan tai lisätään ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista siten, että tulee otetuksi huomioon riittävä määrä polkupyöräpaikkoja, hulevesien hallinta tontilla, tähtitalojen muodon varmistaminen ja julkisivujen laatu, Pohjantien katutilan vyöhykkeen säilyminen yhtenäisenä ja suurten puiden istutusvelvoite sekä pienpuut kansipihalle sekä muut kaavamääräykset siten, että säädöksiä ei tarpeettomasti toisteta. Kaavamääräyksillä mahdollistetaan asuntojen käyttö myös työtiloina. 4 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Liite Oheismateriaali Selostus 1 Ahertajankulma, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet 2 Ahertajankulma, muistutusten lyhennelmät ja vastineet - Ahertajankulma, tapahtumaluettelo - Ahertajankulma, kaavamääräykset - Ahertajankulma, kaavakartta - Ahertajankulma, ajantasa-asemakaava - Ahertajankulma, asemapiirros - Ahertajankulma, ilmakuvasovitus - Ahertajankulma, näkymä kaakosta Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuntorakentaminen Tapiolan keskustavyöhykkeen pohjoisosaan Ahertajantien ympäristöön. Nykyiset rakentamattomat alueet, toimistorakennusten ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialue, muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeutta alueelle osoitetaan 16 000 k-m 2 asumista varten nykyisen kaavan osoittaman 18 200 k-m 2 toimisto-, opetus- ja liiketilan sijaan. Yleisten
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 3 / 3 rakennusten korttelialueella, jolla asemakaavalla suojeltu WeeGeetalo sijaitsee, kaavaa ei pääosiltaan muuteta. Kaupunkisuunnittelulautakunta on käsitellyt asemakaavan muutosta kokouksessaan 13.12.2006. Silloin lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen nähtäville, yhtyi laadittuihin vastineisiin ja edellytti, että alueesta laaditaan kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma. Kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen alueeseen on kohdistunut muutospaineita Espoon kaupungin ja muiden alueen kiinteistönomistajien taholta. Kaupunginhallituksen 3.11.2008 ja elinkeino- ja kilpailukykyjaoston 12.4.2010 päätöksen myötä alueelle on laadittu vaihtoehtoisia suunnitelmia tutkimus-, opetus- ja kulttuuritoimintoja varten. Nykyisten tavoitteiden mukaisesti alueelle pyritään kuitenkin toteuttamaan asumista. Suunnitelmat pohjautuvat Espoon kaupungin ja Skanska Oy:n järjestämään arkkitehtikilpailuun. Kilpailun voittanut arkkitehtitoimisto Arkkitehdit Anttinen Oiva Oy on muokannut kilpailuehdotusta kaavamuutosta ja tulevaa toteutusta varten. Myös WeeGeen autopaikkojen sijoittuminen on tutkittu uudelleen. Arkkitehtikilpailun myötä ei ole katsottu aiheelliseksi laatia erillistä kortteli- ja lähiympäristösuunnitelmaa. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla. Ahertajankulma - Flitarhörnet, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 5914, käsittää korttelin 12090, osan korttelia 12091 sekä virkistys- katu- ja yleisen pysäköintialueen..
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 4 / 4 MRA 32 :n mukainen uudelleen nähtäville asettaminen Asemakaavan muutosehdotuksen nähtävilläolon jälkeen asemakaavaan on tehty olennaisia muutoksia, jotka edellyttävät sen asettamista uudelleen nähtäville. Asuinkerrostalojen korttelialueiden rajaukset on muutettu, samoin rakennusalojen rajaukset, kerrosluvut ja rakennusoikeuden määrät. Myös autopaikkojen korttelialue (LPA) on poistettu. Lisäksi kaavaalueen rajausta on muutettu siten, että alueesta on rajattu pois korttelin 12091 tontit 1 ja 2. Vireilletulo Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 17.12.2003. Myös vuosittaisessa Espoon kaavoituskatsauksessa on kerrottu kaavamuutoksen vireilläolosta. Kaavamuutoksen hakijoina ovat olleet alueen kiinteistönomistajat Kiinteistö Oy Espoon Pohjantie 14 c/o Sponda Oyj, Koy Ahertajantie 3 c/o Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, Koy Ahertajankuja 4 c/o Merimieseläkekassa ja Weegee Oy c/o Espoon kaupunki, kiinteistöpalvelukeskus. Kaavaehdotuksen tarkistusvaiheessa kaavaalueesta on rajattu pois Varman ja Merimieseläkekassan tontit. Sponda Oyj:n kiinteistön omistajuus puolestaan on siirtynyt Suomen Osatontti Ky:lle c/o AsuntoHypoPankki Oy, kehittäjänä Skanska Oy. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavamuutosta koskien on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Se on päivätty 14.1.2004 ja tarkistettu 13.9.2005. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on palvellut kaavamuutoksen luonnos- ja ehdotusvaihetta. Kaavaehdotuksen tarkistusvaiheessa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei ole enää päivitetty. Kun tarkistettu kaavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville, ilmoitetaan siitä kuulutuksella ja osallisille varataan mahdollisuus lausuntojen ja muistutusten jättämiseen. Alueen kuvaus Muutosalue sijaitsee Tapiolan liikekeskustasta luoteeseen. Alueen etäisyys keskustasta ja tulevasta metroasemasta on noin 500-600 metriä. Kaava-aluetta rajaa idässä Pohjantie, etelässä Ahertajantie ja länsi- ja pohjoispuolella metsäinen puistoalue. Muutosalue on osin rakentamatonta toimisto-, palvelu- ja liikerakennusten korttelialuetta ja osin yleisten rakennusten korttelialuetta, jolla WeeGee sijaitsee. Kaava-alueeseen kuuluu myös yleinen pysäköintialue, Ahertajankuja sekä pieni virkistysalue, jolla sijaitsee ensimmäisen maailmansodan aikainen suojeltava tykkitie. Kaavamuutosalueen kokonaispinta-ala on noin 3,8 ha. Rakentamattomat toimisto-, palvelu- ja liikerakennusten korttelialueet ovat pääosin paljasta maa-aineskenttää, joka toimii pysäköintialueena. Pohjoisosassa on metsäistä rinnemaastoa. Pohjantien ja Ahertajantien kulmauksessa sijaitsevalta tontilta on aikanaan purettu kaksikerroksinen
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 5 / 5 liikerakennus ja Shellin huoltoasema. Alueen maapohja on puhdistettu sen jälkeen. Tontin omistaa nykyään Suomen Osatontti Ky c/o AsuntoHypoPankki Oy. Muut kaavamuutoksen sisältyvät alueet ovat Espoon kaupungin omistuksessa. WeeGee-talo on asemakaavassa merkitty suojeltavaksi rakennukseksi. Se on alkujaan Weilin & Göösin kirjapainotalo, joka on toteutettu 1960-luvulla Aarno Ruusuvuoren suunnittelemana ja jatkettu 1970-luvulla Bertel Ekegren suunnitelmien mukaan. Talossa toimii nykyään näyttelykeskus WeeGee, jossa on viisi museota: Espoon Modernin Taiteen Museo EMMA, Espoon kaupunginmuseo, Helinä Rautavaaran museo, Suomen Lelumuseo hevosenkenkä ja Suomen Kellomuseo. Rakennuksessa toimii myös Etelä-Tapiolan lukio. WeeGee-talon muutokset nykyiseen käyttöön on suunnitellut vuonna 2000 Arkkitehtitoimisto Kari Järvinen ja Timo Airas. Muutosalue on osa Ahertajantien ympäristön alkuperäistä teollisuusaluetta, joka sisältyi Tapiolan puutarhakaupunkiin. Ympäristössä säilyneitä rakennuksia on WeeGeen lisäksi Tapiolan lämpökeskus ja Tapiolan Teollisuustalo 1960-luvulta, kaksi liike- ja toimistorakennusta 1960- ja 1970-luvulta sekä Tapiolan terveysasema, joka on toteutettu vuonna 2003 vanhaa 1970-luvun toimistorakennusta uudistamalla. Vaikkakin kaavamuutosalue on tällä hetkellä keskeneräistä miljöötä, se on osa Tapiolan puutarhakaupunkia ja museoviraston määrittämää valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY). Tapiolan puutarhakaupunki on myös yksi ympäristöministeriön valitsemista Suomen kansallismaisemista. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden (kohdan 4.4.) mukaisesti kaavoitustyössä tulee varmistaa, että valtakunnallisesti merkittävät kulttuuriympäristöjen ja luonnonperinnön arvot säilyvät. Viranomaisten laatimat valtakunnalliset inventoinnit otetaan huomioon alueidenkäytön suunnittelun lähtökohtina. Museoviraston selvitys "Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (RKY)" on tällainen valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkoittama inventointi. Tapiolan puutarhakaupunki on yksi selvityksessä mainituista kulttuuriympäristöistä. Ahertajankulman kaavamuutosalue sisältyy inventoinnin mukaiseen aluerajaukseen. Valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista Ahertajankulman kaavamuutosaluetta koskevat myös Helsingin seudun erityiskysymykset (ohjelmakohta 4.6). Yleisiin tavoitteisiin on kirjattu, että Helsingin seudulla edistetään joukkoliikenteeseen, erityisesti raideliikenteeseen tukeutuvaa ja eheyttävää yhdyskuntarakennetta. Seudun keskuksia vahvistetaan asunto, työpaikka- ja palvelukeskuksina. Erityistavoitteissa on mainittu, että alueidenkäytön suunnittelussa merkittävä rakentaminen tulee sijoittaa joukkoliikenteen, erityisesti raideliikenteen palvelualueelle.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 6 / 6 Voimassa oleva maakuntakaava, yleiskaava ja asemakaava Maakuntakaava Aluetta koskee Uudenmaan maakuntakaava, joka kattaa koko maakunnan alueen ja sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet pitkälle tulevaisuuteen. Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan vuonna 2006 ja se on lainvoimainen korkeimman hallinto-oikeuden 15.8.2007 tekemän päätöksen jälkeen. Ahertajankulman asemakaavan muutosalue on maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Lisäksi aluetta koskee merkintä, jolla Tapiolan puutarhakaupunginosa on kokonaisuudessaan osoitettu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeäksi alueeksi. Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Ahertajankulman kaavamuutosalue on yleiskaavassa osoitettu asuntoalueeksi. Alueen pohjoispuolella on kehitettävän virkistysalueen ja -yhteyden merkintä. Itäpuolella aluetta rajaa merkintä, joka osoittaa yksiajorataisen päätien, pääkadun tai alueellisen kokoojakadun sekä merkintä, joka mahdollistaa maanalaisen raiteen. Muutoskohde on osa kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi merkittyä aluetta, kaupunkimaisemaa, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Suojelu ei koske yksittäisiä kohteita, vaan kohdistuu alueen ominaispiirteiden vaalimiseen. Asemakaava Kaavamuutosalueen länsiosassa on voimassa 15.4.2002 hyväksytty Ahertajankulma II asemakaavan muutos. Siinä korttelin 12091 tontti 3 on merkitty yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y) ja sen pohjoispuolella oleva alue (tila) on merkitty toimistorakennusten ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (KT-2). Y-korttelialueella oleva WeeGee-talo on kaavassa määrätty suojeltavaksi, eikä sille ole merkitty kerrosalaa eikä kerroslukua. KT-2-korttelialueen rakennusoikeus on 12 000 k-m 2 ja korkein sallittu kerrosluku IV. Kaavan mukaan Y-korttelialueella autopaikkoja on rakennettava yksi autopaikka 200 k-m 2 kohden. Alueelle saa rakentaa kolmikerroksisen pysäköintiluolan rakennuksen koillispuolelle. KT-korttelialueella on rakennettava yksi autopaikka toimistokerrosalan 70 k-m 2 kohden ja yksi autopaikka opetustoimintaa palvelevaa 200 k-m 2 kohden. Maan alle, rakennuksen tai pihakannen alle saa rakentaa kolme pysäköintikerrosta ja pysäköinnin yhteyteen on rakennettava 121 autopaikkaa Y-korttelialueen käyttöön. Muutosalueen itäosassa on voimassa kaupunginvaltuuston 25.5.1994 hyväksymä Ahertajankulman asemakaava. Siinä korttelin 12 090 tontti 1 on merkitty liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Kaavaalueeseen kuuluu myös yleinen pysäköintialue (LP) ja Ahertajankujan
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 7 / 7 katualue. K-korttelialueen rakennusoikeus on 6 200 k-m 2 (enintään 15 % saa käyttää myymälätiloiksi) ja suurin sallittu kerrosluku on kolme. Pysäköintipaikkoja on rakennettava siten, että toteutetaan yksi autopaikka toimistotilan 65 k-m 2 kohden, yksi autopaikka liiketilan 50 k-m 2 kohden ja yksi autopaikka varastotilojen 150 k-m 2 kohden. Asemakaavan mukaan autopaikat saa sijoittaa pihamaan lisäksi myös kellariin tai pihamaan alle. Viranomaisneuvottelu Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaan valmisteltaessa kaavaa, joka koskee valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita, on oltava yhteydessä alueelliseen ympäristökeskukseen. Alueellisen ympäristökeskuksen ja kunnan kesken on järjestettävä neuvottelu kaavan laadintaan liittyvien valtakunnallisten, seudullisten ja muiden keskeisten tavoitteiden selvittämiseksi. Ahertajankulman kaavamuutosta koskeva MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin 25.8.2004. Neuvottelussa tuotiin muun muassa esiin Tapiolan tulevaisuustyöryhmän raportin suositus siitä, että Kulttuurikeskuksen ja WeeGeen välistä aluetta kehitetään kulttuuripalvelujen vyöhykkeeksi, jolle sijoitetaan uusia kulttuuritiloja sekä asuntoja. Spondan ja WeeGeen tonteille esiteltiin erilaisia asuinkorttelivaihtoehtoja ja asuntorakentamisen katsottiin soveltuvan alueelle. Varman ja Merimieseläkekassan tonteille asuntorakentamista ei niinkään pidetty sopivana, koska niiden asema on niin keskeinen kulttuurirakennukseen nähden. Keskusteltiin suunnitteilla olleesta kulttuuriraitista, joka kulkee Kulttuurikeskukselta WeeGeen kautta Urheilupuistoon saakka. Todettiin myös, että alueella sijaitseva ensimmäisen maailmansodan aikainen tykkitie on suojeltava kohde. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 13.12.2006 asemakaavan muutosehdotuksen nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti. Ehdotus oli nähtävillä 2.1. 31.1.2007. Nähtävilläolon aikana saatiin yksi muistutus ja yksi lausunto. Sponda Oyj:n jättämässä muistutuksessa moitittiin sitä, että sen tontilla rakennusoikeutta ja kerroslukuja oli vähennetty kaavaluonnokseen nähden. Tätä pidettiin epätasa-arvoisena muihin alueen kiinteistönomistajiin nähden. Lausunnon antamisen jälkeen Suomen Osatontti Ky c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy on ostanut Spondan alueen. Tälle sekä kaupungin omistamalle alueelle on järjestetty arkkitehtikilpailu vuonna 2013 asuinkorttelin suunnittelemiseksi paikalle. Voittanutta kilpailuehdotusta on työstetty edelleen ja rakentamista kullekin tontille on suunniteltu yhteisymmärryksessä alueen maanomistajien kesken. Uudenmaan ympäristökeskuksen (nykyisen Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen) jättämässä lausunnossa mainittiin, että se on ottanut kantaa kaavaluonnokseen 20.3.2006 antamassaan lausunnossa. Se oli rakentamisen määrän osalta kielteinen. Ehdotuksesta annetussa lausunnossa mainittiin, että koska suunnitelmaa ei ole oleellisesti muutettu eikä rakennusoikeutta vähennetty, ympäristökeskus ei
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 8 / 8 voi puoltaa kaavaehdotusta esitetyssä muodossa. Katsottiin, että se perustuu ylimitoitettuun lisärakentamiseen ja on ristiriidassa Tapiolan arkkitehtonisen perusrakenteen kanssa. Tarkistetussa ehdotuksessa on otettu huomioon ympäristökeskuksen kanta ja rakentamista on pyritty keventämään ja sopeuttamaan paremmin ympäristöön. 4-5-kerroksisten lamellitalojen ja 9-kerroksisen pistetalon sijaan alueelle esitetään 4-7-kerroksisia pistetaloja. Rakennusoikeuden määrää on vähennetty yhteensä 4 700 k-m 2, josta 4 500 k-m 2 sijoittui kaavasta irrotetulle alueelle. Arkkitehtikilpailulla on haettu parasta kaupunkikuvallista ratkaisua. Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan asuntorakentaminen Tapiolan keskustavyöhykkeen pohjoisosaan WeeGeen läheisyyteen. Alueelle pyritään osoittamaan Tapiolan puutarhakaupungin luonnetta modernilla tavalla korostavaa asuntorakentamista. Tavoitteena on tarjota kaupunkiasumisen vaihtoehtoja pääkaupunkiseudun parhaimpiin kuuluvien palveluiden ja joukkoliikenneyhteyksien äärellä arvostetussa miljöössä. Alueen nykyiset rakentamattomat alueet, toimisto- ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue sekä liike- ja toimistorakennusten korttelialue, muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Rakennusoikeutta alueelle osoitetaan asumista varten 16 000 k-m 2 nykyisen kaavan osoittaman 18 200 k-m 2 toimisto-, opetus- ja liiketilan sijaan. Yleisten rakennusten korttelialueella, jolla asemakaavalla suojeltu WeeGee-talo sijaitsee, kaavaa ei puolestaan olennaisesti muuteta. Kaavamuutoksella pyritään vastaamaan niin Espoon kaupungin, kuin laajemminkin seudullisiin ja valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin tiivistää kaupunkikeskustoja ja sijoittaa niihin asumista mahdollisuuksien mukaan erityisesti raideliikenteen varrella. Muutoksella pyritään myös täyttämään Tapiolan kulttuuriympäristön säilymisen tavoitteita, joita on määritelty niin yleiskaavassa, maakuntakaavassa kuin valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa. Asuinrakennusten korttelialue (AK) Uudelle asuinrakennusten korttelialueelle osoitetaan rakennusoikeutta 16 000 k-m 2. Korttelialueen pinta-ala on 1,3 ha ja tonttitehokkuus e = 1.23. Alueelle osoitetaan seitsemän pistetaloa, joiden kerrosluvut vaihtelevat neljästä seitsemään kerrokseen. Rakennusten arkkitehtuurissa tulee pyrkiä omaleimaiseen ilmeeseen siten, että korostetaan alueen imagoa viereisen yleisten rakennusten korttelialueen suojellun rakennuksen ympäristössä. Kaavamuutoksessa osoitetaan rakennusten omintakeinen tähtimäinen muoto rakennusalan rajauksilla ja ohjataan laadukkaaseen ja ympäristöön sopeutuvaan toteutukseen. Pohjantien ja Ahertajantien aiheuttama liikennemelu tulee ottaa huomioon alueen toteutuksessa. Kadun varteen sijoittuvien asuinrakennusten kadunpuoleisten julkisivurakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 30 32 db sijainnista riippuen. Kyseisten julkisivujen puolelle sijoittuvat asunnon ulko-oleskelutilasi tarkoitetut parvekkeet tai terassit on lasitettava.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 9 / 9 Ulkoalueiden osalta pyritään myös laadukkaaseen toteutukseen. Kaavassa mainitaan muun muassa, että piha-alueet tulee toteuttaa tapiolamaiseen tapaan siten, että ne muodostavat sujuvan kokonaisuuden ympäristönsä kanssa. Erityistä huomiota tulee kiinnittää hienovaraisiin maastonmuotoiluihin sekä kasvillisuuden ja kulkureittien jatkuvuuteen. Korttelialueen läpi osoitetaan kaavassa yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Autopaikkoja alueelle on rakennettava vähintään 1 autopaikka 100 kerrosneliömetriä kohden. Lisäksi on toteutettava vieraspaikkoja 10 % asukaspysäköintipaikkojen määrästä. Asukaspysäköintipaikat, yhteensä noin 160 paikkaa, tulee pääosin sijoittaa maanalaiseen tilaan rakennuksen tai pihakannen alle. Ahertajankujan varteen tulee rakentaa lisäksi yleisiä autopaikkoja, jotka voidaan laskea mukaan vieraspaikkojen määrän mitoitukseen. Yleisten rakennusten korttelialue (Y) Yleisten rakennusten korttelialueella kaavamääräykset säilyvät pääosin ennallaan. WeeGee-talo osoitetaan suojeltavaksi sr-1-merkinnällä: rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokas rakennus. MRL 57 :n 2 momentin nojalla määrätään, että rakennusta ei saa purkaa eikä siinä tehdä sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat 1960-luvulla rakennettujen julkisivujen, vesikattojen tai kantavien rakenteiden tai asemakaavan selostuksessa erikseen mainittujen sisätilojen rakennustaiteellista tai historiallista arvoa. 1970-luvulla rakennetun osan mittakaava ja massoittelu on säilytettävä ennallaan. Suojeltavia sisätiloja ovat toisen kerroksen avara painohalli ja ensimmäisen kerroksen koillispäädyssä sijaitseva toimistohuoneiden ryhmä alkuperäisine väliseinineen ja kiintokalusteineen sekä pyöreät hätäpoistumisportaat. Rakennusoikeutta tai kerroslukua suojellulle rakennukselle ei merkitä lainkaan. Näin mahdollistetaan rakennuksen sisällä tilojen ja kellarikerrosten muuttaminen kerrosalan tai -luvun estämättä, esimerkiksi näyttelytilojen toteuttaminen kellariin. Korttelialueen pinta-alaa pienennetään hieman koillisreunalla, jotta saadaan enemmän tilaa uudelle asuinrakennusten korttelialueelle. Kaavamuutoksessa alueen pinta-ala on 2,3 ha. Autopaikkojen rakentamisvelvoitetta lievennetään siten, että alueelle on rakennettava yhteensä vähintään 100 autopaikkaa. Pysäköintiluolan rakentamista ei kaavamuutoksessa sallita, vaan autopaikat voidaan sijoittaa pihalle maantasopysäköintinä tai tarvittaessa kiinteistöjen välisin sopimuksin myös toisen kiinteistön alueelle, esimerkiksi Tapiolan keskuspysäköintilaitokseen. Puisto (VP) Nykyisen asemakaavan mukainen lähivirkistysalue VL muutetaan puistoksi VP ja "luonnonvaraisesti kasvullisena ja huolitellussa asussa pidettävä rakentamaton alueen osa" kaavamääräys poistetaan tarpeettomana.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 10 / 10 Päätöshistoria Lisäksi puiston kautta kulkeva ensimmäisen maailmansodan aikaisiin linnoituksiin kuuluva tykkitie merkitään suojeltavaksi. Sen mahdollisen jatkeen osalta museoviranomaisille varataan mahdollisuus tutkia ja dokumentoida se ennen asuinkorttelin rakentamista. Puistoalueen rajausta muutetaan hieman ympäristön asuinrakennusten sijoittelun johdosta ja tykkitien säilymisen turvaamiseksi. Kaavamuutoksen yhteydessä nimistöryhmä on antanut puistolle nimen Ahertajanrinne - Flitarbranten. Katu- ja kunnallistekniikka Ahertajankujan katualuetta jatketaan pohjoiseen ja länteen päin siten, että se ulottuu WeeGeen tontille saakka. WeeGeen alueen kautta osoitetaan lisäksi yleinen ajoyhteys. Kaavan mukaan sen tulee muodostaa Ahertajankujan kanssa ajolenkki, joka palvelee niin yleisten rakennusten alueen kuin muun ympäristön liikennettä. WeeGeelle saapuvat ja lähtevät bussit tarvitsevat kiertävän ajoreitin, jottei bussien tarvitse peruuttaa pihaalueella. Niin asuinkerrostalojen, kuin yleisten rakennusten korttelialueelle osoitetaan kaavassa maanalaista johtoa varten varatut alueen osat. Rakennussuunnittelun yhteydessä tulee huolehtia alueella sijaitsevan vanhan putkitunnelin mahdollisesta lujitustarpeesta ja tarvittaessa tutkittava tunnelin tarkka sijainti. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä. Perittävät maksut Kaavamuutoksen hakijat ovat maksaneet 13.3.2006, 15.3.2006, 16.3.2006 ja 21.3.2006 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen Kaupunkisuunnittelulautakunta 29.1.2004 10 Ehdotus Asemakaavapäällikkö:
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 11 / 11 Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 ehdottaa kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus hyväksyy seuraavat tavoitteet Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos, alue 211411, korttelin 12090 ja osan korttelista 12091 sekä katu-, liikenne- ja virkistysalueiden asemakaavan muutokselle: 1.1 tontin 12090/1 käyttötarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jatkosuunnittelussa tutkitaan tonttitehokkuuden vähäistä nostamista, massoittelua ja kerroslukumäärän nostamista liitteenä olevan vaihtoehto 1:n mukaisesti. 1.2 rakentamaton osa korttelista 12091: toimistorakennusten ja opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi rakennusoikeutta muuttamatta, jatkosuunnittelussa tutkitaan massoittelua ja kerroslukumäärän nostamista sekä korttelialueen rajan muuttamista liitteenä olevan vaihtoehto 1:n mukaisesti. 2 hyväksyy asian liitteenä olevan Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman, päivätty 20.1.2004. Kaupunkisuunnittelukeskuksen päätöksestä lähetetään kirje lähialueen maanomistajille. Päätös 3 edellyttää, että maanomistajan kanssa neuvotellaan rakentamis- ja yhteistoimintasopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, kun asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä. Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta 18.1.2006 14 Ehdotus Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Asemakaavapäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 30 :n mukaisesti nähtäville mielipiteen esittämistä varten Ahertajankulma, muutos, Ahertajankulma II, muutos, alue 211401, 10.1.2006 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen, piir.nro 5914
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 12 / 12 2 pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta tarvittavat lausunnot kahden kuukauden sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä 3 ilmoittaa muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskuluja IV maksuluokan mukaisen palkkion 7000 ja kustannukset kuulutusten julkaisemisesta sanomalehdissä 2100 eli yhteensä 9100. Laatimiskuluista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 laskutetaan heti ja loput kustannukset asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 4 edellyttää, että tarvittaessa maanomistajan kanssa neuvotellaan maankäyttösopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä tai sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia kehittämiskorvauksen määräämisestä Käsittely 5 järjestää Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos - asemakaavan muutosluonnoksesta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotusja keskustelutilaisuuden ja valita sen puheenjohtajaksi :n Keskustelun kuluessa jäsen Kemppi-Virtanen ehdotti puheenjohtaja Leppäkorven kannattamana, että nähtävilläolon aikana tutkitaan mahdollisuus lisätä autopaikkojen määrää. Jäsen Uosukainen ehdotti, että tiedotus- ja keskustelutilaisuuden puheenjohtajaksi valitaan jäsen Kemppi-Virtanen. Päätös Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli voidaanko jäsenten Kemppi-Virtanen ja Uosukainen tekemät ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotuksia, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 30 :n mukaisesti nähtäville mielipiteen esittämistä varten Ahertajankulma, muutos, Ahertajankulma II, muutos, alue 211401, 10.1.2006 päivätyn asemakaavan muutosluonnoksen, piir.nro 5914 2 pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta tarvittavat lausunnot kahden kuukauden sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 13 / 13 3 ilmoittaa muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskuluja IV maksuluokan mukaisen palkkion 7 000 ja kustannukset kuulutusten julkaisemisesta sanomalehdissä 2 100 eli yhteensä 9 100. Laatimiskuluista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3 laskutetaan heti ja loput kustannukset asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen 4 edellyttää, että tarvittaessa maanomistajan kanssa neuvotellaan maankäyttösopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä tai sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia kehittämiskorvauksen määräämisestä 5 järjestää Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutos - asemakaavan muutosluonnoksesta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotusja keskustelutilaisuuden ja valita sen puheenjohtajaksi jäsen Kemppi- Virtasen. Lisäksi lautakunta päätti, että nähtävilläolon aikana tutkitaan mahdollisuus lisätä autopaikkojen määrää. Kaupunkisuunnittelulautakunta 13.12.2006 19 Ehdotus Asemakaavapäällikkö: Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutoksen asemakaavan muutosluonnoksesta, alue 211401 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville Ahertajankulma, Ahertajankulma II, muutoksen, alue 211401, 10.1.2006 päivätyn, 28.11.2006 muutetun asemakaavan muutosehdotuksen, piir.nro 5914 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot kahden kuukauden kuluessa lausuntopyyntökirjeen päiväyksestä 4 edellyttää, että asemakaavan muutosalueesta tehdään kortteli- ja lähiympäristösuunnitelma 5 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijoille, että kaupunki tulee
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 14 / 14 MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 2 800 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 700 euroa, eli yhteensä 3 500 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen Käsittely 6 edellyttää, että tarvittaessa maanomistajien kanssa neuvotellaan maankäyttösopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus on sen hyväksynyt, ennen kuin asemakaavan muutos on valtuuston hyväksyttävänä tai sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia kehittämiskorvauksen määräämisestä. Asia käsiteltiin Tapiolan esitysten jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakijat - Lausuntopyynnöt ja toimialojen kannanotot, Sivistystoimi / Kaupunginmuseo Palveluliiketoimen toimiala / Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - liikelaitos Tekninen ja ympäristötoimi / Tekninen keskus Tekninen ja ympäristötoimi / Tonttiyksikkö ELY Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Elisa Oyj / Verkot Fortum Distribution Oy Fortum Power and Heat Oy HSY Vesi Museovirasto - Toimenpiteitä varten, kuulutus ja kuulutuskirjeet
Kaupunkisuunnittelulautakunta 19.03.2014 Sivu 15 / 15