YLÖJÄRVI 1 (5) YMPLTK. 4.2.2014 ASEMAKAAVA: Heinikon yritysalueen laajennus (Uusi-Kuruntien ja rautatien välinen alue) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Heinikon teollisuusalueen asemakaava-alueen pohjoispuolella Uusi-Kuruntien ja rautatien välissä. Etelässä alue rajautuu voimassa olevaan asemakaavaan, lännessä Uusi-Kuruntiehen ja idässä rautatiehen. Pohjoisessa alue rajautuu osayleiskaavan mukaiseen maa- ja metsätalousvaltaiseen alueeseen (M-4). Kaavaalueen pinta-ala on noin 18 ha. Alueen sijainti ilmenee alla olevasta kartasta Suunnittelualueen sijainti sekä alustava suunnittelualueen rajaus Nykytilanne Suunnittelualue on rakentamatonta metsäistä aluetta. Kaava-alueen eteläpuolella on rakentamaton pienteollisuusalue.
2 (5) Suunnittelun lähtökohdat ja alustavat tavoitteet Kaavoituspäätös Asemakaavan laadinnan käynnistäminen sisältyy kaavoitusohjelmaan. Tavoitteet Tavoitteena on laajentaa Heinikon yritysaluetta kaavoittamalla monipuolisia ja eri kokoisia yritystontteja pääosin pienelle ja keskisuurelle teollisuus-varastotoiminnoille. Lisäksi otetaan huomioon pohjoispuoleinen Natura-alue, Uusi-Kuruntien eritasoliittymävaraus sekä läpi kulkeva rinnakkaiskatu. Alueen lähtökohtana on osayleiskaavan mukainen ratkaisu. Kaavoitustilanne Maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa (valtioneuvoston vahv. 29.3.2007) alue on varattu työpaikka-alueena (TP). Ote maakuntakaavasta Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaava Liikenne ja logistiikka Ympäristöministeriö on vahvistanut Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaavan (liikenne ja logistiikka) marraskuussa 2013. Em. kaavassa alueen läheisyyteen on otettu seuraavia merkintöjä: Merkittävästi parannettava rata, uusi moottori- tai moottoriliikennetie, uusi eritasoliittymä ja raideliikenteen yhteystarve merkintä. Ote 2. vaihemaakuntakaavasta
3 (5) Yleiskaava Voimassa olevassa oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on osoitettu pääosin teollisuusalueena (T). Alueen läpi on osoitettu kokoojakatu, joka toimii Uusi-Kuruntien rinnakkaisväylänä. Uusi-Kuruntielle on varattu eritasoliittymäalue. Pohjoisosa alueesta on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M-4). Ote ajantasaosayleiskaavasta Kirkonseudun osayleiskaavan muutos Siltatien alueella (rautatien ja Viljakkalantien välinen alue) Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rautatien itäpuolisen alueen osayleiskaavamuutoksen joulukuussa 2013. Tämän kaava-alueen viereen itäpuolelle osayleiskaavassa on osoitettu pääratamerkintä. Ote Kirkonseudun osayleiskaavamuutoksesta Asemakaava Alueella ei ole asemakaavaa. Alue rajautuu etelässä Heinikon teollisuusalueen asemakaavaan. Selvitykset Suunnittelussa hyödynnetään v. 2008 laaditun voimassa olevan osayleiskaavan sekä läheisen alueen Metsäkylän osayleiskaavaluonnoksen selvityksiä ja tutkimuksia. Lisäksi on laadittu seuraavat selvitykset: Ylöjärven eteläosien taajama-alueen tieverkkosuunnitelma, A-Insinöörit 2011 Luontoselvitys, Ylöjärven kaupunki, ympäristötoimi 2007, täydennetty 2009 ja 2011
4 (5) Liito-orava keskustan ja Metsäkylän välisellä alueella 2013 Ylöjärven kaupungin ympäristötoimi 2013, Pentti Keskitalo Ylöjärven lepakkokartoitus, Wermundsen Consulting Oy 2006 Ylöjärvi arkeologinen perusinventointi, Vadim Adel Tampereen museot 2000 Siltatien ja rautatien länsipuolen alueen hulevesiselvitykset vuosilta 2009 2013, Ramboll Oy Laadittavat selvitykset: Arvioitavat vaikutukset rakennettavuusselvitys hulevesiselvitys ja -suunnitelma Työränojan Natura-alueen tarveharkinta Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain sekä asetuksen (MRL 9 ja MRA 1 ) mukaisesti. Laadittavana olevan asemakaavan arvioitavat vaikutukset painottuvat seuraaviin asiakokonaisuuksiin: vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja taajamakuvaan vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen vaikutukset ympäristön erityisoloihin (erityisesti Natura-alue, melu ja hulevedet) sosiaaliset vaikutukset sekä vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Suunnitelman toteuttamisen vaikutukset arvioivat kaavanlaatija ja muut asiantuntijat kaavan valmistelun yhteydessä. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien naapurialueiden maanomistajat sekä maaalueiden haltijat, jotka ovat kaupungin tiedossa. Viranomaiset: Pirkanmaan ELY-keskus. Liikennevirasto, Pirkanmaan pelastuslaitos Kaupungin sisäiset yhteistyötahot: tekninen lautakunta, yhdyskuntatekniikka, Ylöjärven Yrityspalvelu Oy, rakennusvalvonta ja ympäristötoimi Yhteisöt: Elenia Oy, Elisa Oyj, Ylöjärven Yrittäjät ry. Yhdistykset: Ylöjärven Luonto ry Tiedottaminen, osallistuminen ja vuorovaikutus Vireilletulo Kaavoituksen vireilletulosta ilmoitetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä Ylöjärven kaupungin internet sivuilla ( www.ylojarvi.fi). Osallisille tiedotetaan myös kirjeellä. Valmisteluaineisto ja luonnos Kaavan valmisteluaineiston ja kaavaluonnoksen asettamisesta nähtäville kuulutetaan Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä kaupungin kotisivuilla (www.ylojarvi.fi). Lisäksi osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä. Valmisteluaineistosta pyydetään lausunnot kaupungin sisäisiltä yhteistyötahoilta ja osallisilta yhdistyksiltä sekä viranomaisilta. Osalliset ja kaupunkilaiset sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa voivat määräajassa esittää mielipiteensä aineistosta.
5 (5) Asemakaavaehdotus Kaavaluonnos kehitetään ehdotukseksi, joka asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavaehdotus on nähtävillä 30 päivää. Nähtävillä pidosta tiedotetaan Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla ja internetissä Ylöjärven kaupungin kotisivuilla(www.ylojarvi.fi), sekä kirjeellä alueen ja naapurialueen omistajille sekä kaupungin tiedossa oleville maan haltijoille. Kaavaehdotuksesta pyydetään kommentit tai lausunnot kuten valmisteluaineistosta ja luonnoksesta. Kaupunkilaisilla ja osallisilla sekä niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, on mahdollisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta nähtävillä oloaikana. Muistutuksen tehneille ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto muistutukseen. Hyväksymisvaihe Nähtävillä olleen kaavaehdotuksen käsittelee ympäristölautakunta ja kaupunginhallitus sekä hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä lähetetään tieto niille kaupungin jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. Kaavoituksen alustava aikataulu Asemakaavan vireille tulosta ilmoitetaan helmikuussa 2014. Kaavan valmisteluaineisto ja luonnos asetetaan nähtäville kesällä 2014 ja asemakaavaehdotus loppuvuodesta 2014. Tavoitteena on, että kaava hyväksyttäisiin valtuustossa vuodenvaihteessa 2014 / 2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan täsmentää suunnittelun kuluessa tarpeen mukaan. Yhteystiedot Asemakaavan laadintaa hoitaa Ylöjärven kaupungin kaavoituksessa kaavoitusinsinööri Seppo Reiskanen, p. 0500 168 540, sähköposti: etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi Lisätietoja antaa myös kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi, p. 040 756 9491, ritva.kangasniemi@ylojarvi.fi Kaavoituksen käyntiosoite on Kuruntie 14 ja postiosoite Ylöjärven kaupunki, Kaavoitus, PL 22, 33471 YLÖJÄRVI. Y:\Tekninen osasto\kaavoitus\osal-arv\keskeneraiset\seppo\heinikon yritysalue.doc