Rakennusterveys ja sisäilmasto Juhani Pirinen, TkT Toimialajohtaja
Koko ketju kuntoon Kuntotutkimukset Rakennuttaminen ja kaupalliset asiakirjat Vaurioiden ja ongelmien korjaussuunnittelu Laadukas työ ja valvonta jälkiseuranta 2015-09-18 Page 2
Koko ketju kuntoon Rakennuksessa esiintyvien terveyshaittojen onnistunut korjaaminen edellyttää osaamista hankkeen kaikissa vaiheissa kuntotutkimusten tilaamisesta ja tekemisestä korjaustöiden valvontaan ja jälkiseurantaan. Jos joku vaihe epäonnistuu, seurauksena voi olla ongelmien jatkuminen. Rakennusten sisäilmaongelmien korjaaminen onnistuu, kun Kuntotutkimukset ja mittaukset on tehty laadukkaasti ja kattavasti Em. perusteella on tehty oikeat johtopäätökset ongelmien syistä On tehty sisäilman laadun varmistavat suunnitelmat ja työselostukset Kaupallisissa urakka-asiakirjoissa on määritelty mm. korjaushankkeen tavoitteet, suojaukset, työn valvonta ja oikein mitoitettu työn kesto 2015-09-18 Page 3
Sisäilmaselvitykset ja kuntotutkimukset ongelmakohteissa
Syitä ongelmien taustalla Rakennuskanta on iäkästä (pääosa 30-60 vuotta) ja rakenteiden peruskorjaukset ovat tekemättä Vanhoissa rakenteissa ja järjestelmissä on paljon riskialttiita ratkaisuja Uusista synteettisistä materiaaleista syntyy emissioita, joiden vaikutuksia ei tunneta Varsinkin, jos pinnoitetaan kosteaa betonia! Kuituja irtoaa vanhoista eristeistä ja liikkuu sisäilmassa ilmanvaihdon vaikutuksesta Ennakoivassa kosteusteknisessä huollossa on ollut puutteita 5 2015-09-18
Koska on järkevää korjataan? Kun on pikkuvikoja? n. 1 000-5 000 Kun rakenne on kohta vaurioitumassa? 50 /m 2 n. 100 000 200 000 Kun rakenne on vaurioitunut? 150-300 /m 2 250 000 1 000 000 Vai vasta, kun on pakko? 2500 3 000 /m 2 n. 7,5-10 milj. Sisäilmaongelmia esiintyy näissä! Sisäilmaongelmia esiintyy näissä!
Mitä on talonpoikaisjärki havaintojen tekemisessä? TIILISEINÄT SAMMALTEN PEITOSSA? PAJU KASVAA TALON NURKALLA? RÄYSTÄÄTÖN TALO TASAKATTO TIILI-VILLA-TIILI SEINÄ OPETTELE TUNNISTAMAAN RISKIT- JA -RAKENTEET Pera Heikkinen 2015
Puutteelliset räystäs- ja ikkunapellitykset Koulurakennusten kosteus- ja homevauriot Nauhajulkisivujen epätiiviit esim. mineriittilevyllä verhotut puurunkoiset seinät Puuosia betonitai tiilirakenteissa Pihan puutteelliset kallistukset ja vedenpoisto Vuotavat kattoikkunat/ -lyhdyt Ilman virtausreitti esim. porraskäytävän kautta kellarista opetustiloihin Puutteellinen yläpohjatilan tuuletus Tuloilmaventtiilitön riittämätön koneellinen poistoilmanvaihto Kosteiden tilojen/keittiön puutteellinen vedeneristys Veden kondensoituminen kattorakenteisiin Tiivistämättömät ikkunoiden ja seinän liitokset Ilman virtausreitti liikuntasauman tai tiivistämättömän putkiläpiviennin kautta lattialaatan alta/kellarista opetustiloihin ja tiloista toisiin Katemateriaalin vesivuodot Ulkoseinän sekä lattiaja kattorakenteen liitoksen ilmavuodot lämmöneristetilasta sisäilmaan Epätiiviit ikkunat Tuulettumattomat tiilivilla-tiili tai tiili-villabetoni -seinät Rakennuksen sijainti rinteessä Puuttuvat tai toimimattomat salaojat ja täyttöjen epämääräinen maa-aines Alapohjan täytön kapillaarisuus Purkamaton muottilaudoitus esim. portaiden alla Perustusanturat vettä keräävissä kuopissa Tiiviit pinnoitteet kellarin lattiassa ja seinissä Ryömintätila ylipaineinen Kellarin seinien puutteellinen tai puuttuva kosteuseristys Kellarin seinien sisäpuolinen tiiliverhous ja lämmöneristys alkava lattialaatan alapuolelta Putkikanaalit lattian alla Ryömintätilassa purkamaton muottilaudoitus/rakennusjätettä Harri Hakkarainen TKK 2007
Mitkä muut tekijät huonontavat sisäilmaa? TTL 2012
SISÄILMAONGELMAN TUTKIMISEN VAIHEET OIREET/VALITUKSET RAKENTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN RISKIARVIO HENKILÖKUNNAN HAASTATTELUT KÄYTTÄJIEN OIREKYSELYT, OIREKARTTA KATSELMUSKÄYNNIT PINTAPUOLISET KARTOITUKSET: RAKENNE JA LVI kosteusvauriot, iv:n toiminta, sisäilman laatu OIREKYSELYJEN TULKINTA TUTKIMUSSUUNNITELMAT: RAKENNE, LVI, MATERIAALIT, SISÄILMA RAKENTEIDEN KUNTOTUTKIMUKSET: -KOSTEUSMITTAUKSET -RAKENTEIDEN AVAUKSET -MIKROBIANALYYSIT NÄYTTEISTÄ -RAKENTEIDEN TIIVEYSMITTAUKSET -PAINESUHTEIDEN MITTAUKSET -VAURIOMEKANISMIEN MÄÄRITYS IV:N KUNTOTUTKIMUKSET: -ILMAMÄÄRÄT -PUHTAUS -PAINESUHTEET -TIIVEYS LVV-KUNTOTUTKIMUKSET SISÄILMA- YM. MITTAUKSET: -KUIDUT -VOC -AMMONIAKKI -MIKROBIT -YMS. RAPORTOINTI (TULKINTA): KORJAUSSUOSITUKSET, KIIREELLISYYSJÄRJESTYS, TILOJEN TURVALLISUUS KÄYTTÄJÄLLE
KUNTOTUTKIJAN OLTAVA MONIOSAAJA RAKENNUSFYYSIKKO SISÄILMA- ASIANTUNTIJA MIKROBIOLOGI RAKENNUSINSINÖÖRI 11
Riskirakenteet Vanhoissa rakennuksissa on runsaasti riskirakenteita, joissa kosteisvaurion syntyminen on hyvin todennäköistä ennemmin tai myöhemmin Sisäilmaongelmissa aikatekijä on merkitsevä vaurio usein kumuloituu ja muodostuu pikku hiljaa vakavammaksi Homevaurio laajenee ja voimistuu ajan kuluessa Vuoto lisääntyy ajan kanssa Kuitujen irtoaminen kiihtyy ajan kuluessa Jne. Riskialttiiksi arvioidut rakenteet on yleensä avattava, materiaalinäyte laboratorioon 12 2015-09-18
Riskirakenteet tunnistaa piirustuksista 13
Ilmavuoto on yleensä riski 14
Sisäpuolelta eristetty kellarinseinä
Kellarinseinän vauriot
Reunavahvistettu laatta
Muovimattovaurio
Viemäreiden yms. tarkastuskaivot
Maasta sisään vuotava ilma
Syöksytorvien aiheuttamat vauriot
Rakennuksen sisään jätetyt vanhat julkisivurakenteet
Insert Firstname Lastname via >Insert >Header & Footer Välipohjien vanhat muotit ja täytteet Kuva, Risto Niemelä 2015-09-18 Page 26
Julkisivun eristeiden vauriot
Muottilaudoitukset maan alaisissa tiloissa
Ilmanvaihdon likaisuus ja kuidut
Yhteenveto Sisäilmaongelmia aiheuttavat monet tekijät Monet tekijät voivat vaikuttaa yhtä aikaa sisäilmaa huonontavasti Terveyshaittoja aiheuttavien tekijöiden löytäminen on usein vaikeaa Johtopäätökset tehdään usein puutteellisten selvitysten perusteella, seurauksena väärät johtopäätökset Korjausten epäonnistuminen johtuu useimmiten huonoista kuntotutkimuksista: Tilaaja saattaa tilata vääriä tutkimuksia Tutkijan ammattitaito ei riitä Sisäilmaongelmista sitkeästi valittava asiakas on yleensä oikeassa 30 2015-09-18
Korjaa kerralla kuntoon!
Käytännön ongelmia voi olla mm: Tiedonsiirto tutkimuksista suunnitteluun ontuu Vauriokorjaussuunnittelun laatu on heikko Kaupallisista asiakirjoista puuttuu korjausprosessin erityispiirteet Korjaustyömaan työnjohdon ja valvonnan osaaminen Korjaustyöntekijöiden osaamisen varmistus Kiire
Korjataan kerralla kuntoon Korjauksia valvotaan ja onnistumista seurataan Korjaukset tehdään niin kuin on suunniteltu Korjaussuunnitelma poistaa haitan Rakennuksen kunto tiedetään (sisäilma- ja kuntotutkimukset) Kaikissa vaiheissa on sisäilmakorjauksiin liittyvää osaamista
Hankesuunnittelun erityispiirteitä 1. Onko riittävät kuntotutkimukset tehty? 2. Onko rakennus korjattavissa? 3. Onko korjaus taloudellisesti järkevää? Jos korjausaste on korkea (yli 70 %) ja tilat jäävät toimimattomiksi Jos ei voida olla varmoja raskaan korjauksen onnistumisesta Jos korjausratkaisujen pitkäaikaistoimivuudesta ei ole tietoa 4. Onko osa rakennuksesta mahdollista poistaa käytöstä? Esimerkiksi kosteusvaurioitunut kellari voidaan eristää muusta rakennuksesta ja alipaineistaa kohtuullisin kustannuksin 5. Pahiten oireilevia ei kannata heti palauttaa rakennukseen, vaikka korjaus onnistuisikin? Viivästetty muutto 6. Huonekalujen ja muun irtaimiston puhdistus haasteellista 7. Jälkiseurannan organisointi, kenen tehtävä?
Korjaussuunnittelun laadun tekijöitä 1. Tilaajan tahtotila ja ohjaus tavoitteen määrittely 2. Korjausvaihtoehtojen riskinarviointi ja valinta, tilaaja hankevetäjä suunnittelija, tilaaja päättää? 3. Suunnitteluryhmän yhteistyön organisointi ja johto 4. Suunnittelijoiden pätevyys, terveyshaitan poisto 5. Suunnitelmien yhteensopivuus, kokonaisuuden arviointi 6. Suunnitelmien riittävä tarkkuus ja helppolukuisuus 7. Suunnitteluryhmän varautuminen yllätyksiin 8. Yhteistyön organisoiminen työjohdon ja valvonnan kanssa, mitä asioita suunnittelijan päätettäväksi 9. Käyttäjien mukaanotto prosessiin ja viestintä heille
KILPAILUTUS 1. Kuntotutkimukset ja muut selvitykset Kuntotutkimussuunnitelman mukaisesti, kuka laatii suunnitelman? Pätevyysvaatimukset, RTA (VTT), Rakennusfysiikka AA, tulossa kosteusvauriokuntotutkija FISE OY 2. Rakennuttamistehtävät Mitä osaamisvaatimuksia asetetaan rakennuttajakonsultille? 3. Vaurioiden korjaussuunnittelu Mitä osaamisvaatimuksia asetetaan vaurioiden korjaussuunnittelijalle? 4. Muu suunnittelu, ARK, IV, S 5. Urakat Vaaditaanko referenssejä? 6. Työnjohto- ja valvontatehtävät Asetetaanko työnjohdolle ja valvonnalle osaamisvaatimuksia?
Mikrobiologiasta on ymmärrettävä se, että MYXOMYCOTA Homeet ja muut mikrobit voivat olla vaarallisia Sitkeitä Vähään tyytyväisiä Voivat kasvaa lähes kaikilla materiaaleilla Ovat usein piilossa rakenteissa Tarvitsevat kosteutta Vähän ravinnetta Tuottavat itiöitä ja aineenvaihduntatuotteita SERPULA LACRUMANS 37
Rakenteet eivät ole ilmatiiviitä! Kaikki rakenteet vuotavat: Ikkuna- ja oviliitokset Lattian ja seinän liitos Seinän ja yläpohjan liitos Välipohjaliitokset Läpiviennit 38
Eri filosofiat VAURION KORJAUS - home poistetaan vaurioituneesta rakenteesta ONGELMAN KORJAUS - homeen tuloa sisäilmaan yritetään estää kaikki homevauriot korjataan vaurioiden aiheuttajat eliminoidaan uutta vastaavat kosteusteknisesti varmatoimiset rakenteet ilmanvaihdon korjaaminen ilmavuotojen tiivistäminen homeen kapselointi kosteusrasituksen vähentäminen ilmanvaihdon korjaaminen (alipaineisuuden vähentäminen) rakennusosien alipaineistaminen
Hyvään korjaukseen kuuluu kuitenkin aina rakenteen tiiveyden varmistaminen 40
Hyvä korjaussuunnitelma sisältää ainakin: 1. Purkusuunnittelun 2. Alipaineistamis- ja suojaussuunnittelun 3. Rakenteiden puhdistussuunnittelun 4. Rakennesuunnitelmat uusituista rakenteista 5. Pölynhallinta ja siivoussuunnitelmat työn aikana ja sen jälkeen 6. Uusien rakenteiden kuivatus- ja kosteusmittaussuunnittelun ja tiivistyssuunnittelun 7. Materiaalien suojaus- ja varastointisuunnittelun 8. Toimintaohjeet yllätystilanteissa kuten vaurion laajentuessa tai uusia vaurioita kohdattaessa 9. Valvontaohjeet ja -taulukon
Korjaustyön laadun tekijöitä 1. Työnjohdon osaaminen ja asenne 2. Valvojan osaaminen, asenne ja oikea-aikaisuus 3. Suunnitelmien läpikäynti työnjohtaja-suunnittelija-akselilla ennen työmaan aloitusta 4. Korjaustyöntekijöiden osaaminen 5. Mallityösuoritukset 6. Yhteistyön onnistuminen työjohdon ja valvojan välillä 7. Tilaajan rooli laadun tavoittelussa on tärkeä! Tilaajan tahtotila pitää kertoa tekijöille 8. Käyttäjien mukaanotto prosessiin ja viestintä heille
Tavoitteeksi ennakoiva korjaus! 1. Suunnitellaan palveluverkot 2. Selvitetään rakennuskannan kunto, erityisesti kaikki vanhat (> 25-30 v) rakennukset riskiarviot ja kuntotutkimukset 3. Saadun tiedon pohjalta arvioidaan mitkä rakennukset voidaan korjata ja hyödyntää palvelujen tarjonnassa sekä mistä rakennuksista hankkiudutaan eroon (salkutus) 4. Laaditaan noin 10 vuoden suunnitelma rakennusten korjausvelan taittamiseksi ja priorisoidaan korjaukset korjataan talot ennen kuin ne vaurioituvat ja korjatessa tehostetaan neliöiden käyttöä ja pienennetään elinkaarikustannuksia (energia, siivottavuus, huoltovapaus) 5. Laaditaan säilytettäville rakennuksille huoltosuunnitelmat vaurioiden ennaltaehkäisemiseksi ja hillitsemiseksi ja toteutetaan ne 44 2015-09-18
Kosteustekninen huolto mm: Tarkasta vesikatto vuosittain esimerkiksi alakautta sateella Ohjaa katon sadevedet kaivoon tai koruilla kauas talosta Puhdista tasakaton sadevesikaivot Tarkasta vuosittain, etteivät salaojat padota Pidä tuuletus venttiilit auki ryömintätilaan (vähän myös talvella) Pidä seinustat puhtaina ja kuivina Tarkista, että vesimittari ei pyöri itsekseen Tarkasta kaikkien vesilaitteiden liitoskohdat vuosittain Tarkasta pesutilojen nurkkasaumat ja lattiakaivot vuosittain Tutkituta vanhat putket (yli 35 v.)
Ohjeita tilaajalle 46 2015-09-18
Ohjeita tekijöille
Asiantuntijoiden ammattitaitovaatimukset Kosteusvauriokuntotutkija Kosteusvauriokorjaussuunnittel ija Kosteusvauriokorjaustyön työnjohtaja/valv oja Korjaustyöntekijät, erikoisammattitutkinto ja ammattitutkinto
FCG:n Rakennusterveyspalvelut 7.9.2015 Tampere Tiiminvetäjä Heidi Jokelainen, RTA, RI Projekti-insinööri Paavo Kero, DI Kuntotutkija M.T. RI Kuntotutkija P.S., RTA, RI Yht. 4 hlöä Oulu Tiiminvetäjä T.R, RTA, ark. 2 Korjaussuunnittelijaa Yht. 3 hlöä Helsinki Toimialajohtaja Juhani Pirinen, TkT Tiimipäällikkö Sami Heikkilä, RTA, DI 3 Korjaussuunnittelijaa Yt. 5 hlöä Kuopio Tiiminvetäjä Tapio Rokkonen, RTA, rkm. Erikoisasiantuntija Esko Korhonen, RTA, FT, RI Kuntotutkija Jenni Ylikotila, RI Yht. 3 hlöä
Juhani Pirinen 1/2015 Kaikki apu yhdeltä tiskiltä, FCG! Kuntotutkimukset (RATE) Korjaussuunnittelu (RATE, RAK, IV) Peruskorjaussuunnittelu (ARK, RAK, LVIS) Rakennuttaminen (RYP, RATE) Valvonta (RYP, RATE) Huollon koulutus (RATE) 9/18/2015 Page 50
Juhani Pirinen FCG Rakennusterveys ja sisäilmasto Juhani.pirinen@fcg.fi 044-7505328 2015-09-18 Page 51