Vanha Aarikka, kaavaehdotus Kaavamuutos Kaupunkikehitys/Kaavoitus ja Liikenne 27.10.2016
Ohjelma Aloitus Esittely Tausta ja suunnittelutilanne Luonnoksesta kaavaehdotukseen Kaavaehdotuksen esittely Jatkovaiheet Keskustelua Lopetus 27.10.2016 2
Taustaa KV päätös 11.11.2013 82 (talouden tasapainottamisohjelma) Kaavoituskatsaus 2015 ja 2016 Vireille ja OAS, 12.8.2015 Lähtötavoitteet: Tarkistaa käyttötarkoitus ja tehokkuus siten, että voidaan toteuttaa asuinkerrostalo/-taloja. Ympäröivien katualueiden kaavamerkintöjen tarkistus Kuntoselvitys tehty (Metsolantie 77:n rakennus) 27.10.2016 3
Suunnittelualue Alue ~6500m² (0,65 ha) Rajautuu Keskitalontie, Pöytäalhontie, kerrostalojen ja pientaloasutuksen korttelit Keskustaan 700 m Rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, luokassa III (aluekohde ja yksittäinen rakennus) Kulttuuriympäristön hoitosuunn. vaihe II (2004) III-luokka: Kohteet, joiden säilyttämistä edistetään neuvonnalla ja ajankohtaisilla kaavoitus- tai rakennushankeratkaisuilla 27.10.2016 4
Maakuntakaava Yleiskaava 2020 Taajamatoimintojen aluetta. 2. vaihemaakuntakaavassa tiivistettävän alueen ruudukko. Kuvaote: maakuntakaavojen yhdistelmä Suunnittelualueen sijainti AP=Asuinpientalojen alue, suositus tonttitehokkuudelle e=0,25-0,4. Paikallinen kulttuuriympäristö-alue (kh/iii) Pöytäalhon talometsä, arvokkaiden piirteiden säilyttämistä edistetään 27.10.2016 5
Ajantasakaava ja asemakaavojen väliset rajat Yleisten rakennusten korttelialue (Y-1) ja katualuetta kerrosluku III, tehokkuus e=0,6 27.10.2016 6
Kuvia 2 26.11.2013 7
Kuvia 27.10.2016 8
Kaavaluonnos Nähtävillä 11.-24.5.2016 Y-1 -> AK-xx 1 ap/85 k-m2 1 ap/100 k-m2 (vuokra-as. ja erityisasuminen) 1 ap/85 k-m2 (julkiset palvelut) 1 ap/70 k-m2 (tst- ja työtilat) e=0,6 -> e=0,74 rakennusoikeus kasvaa 864 k-m2 (1936 k-m2 -> 2800 k-m2) lisäksi autokatokset/-tallit, jätehuoltotilat 200 k-m yhteisiä tiloja rakennusalaa kohti kerrosluku III -> IV ttyl 5%=toimisto, työ- ja palvelutilat 27.10.2016 9
Tiivistelmä luonnospalautteesta Uudenmaan ELY-keskus: Metsolantie 77:n purkamisen perusteluja voinee pitää riittävänä. Kaavaluonnos tarkentaa yleiskaavan 2020 maankäyttöä. K-U Maakuntamuseo: Maastokäynnin perusteella rakennuksen nykyasu ja kunto huomioiden suojelua ei tulisi edellyttää. KT-suunnittelu: Istutettava alue poistettava katualueelta. Mielipiteissä esitettyä mm: Alueen säilyminen rauhallisena, kerrostalot liian korkeita, kerrostalojen vaihtaminen rivi- tai luhtitaloihin, alueen kerrostalotonteilla ei tarpeeksi vieraspaikkoja, kerrostalot mieluummin noppataloina, kerrostalot ei istu kaupunkikuvaan, uudelle kerrostalotontille ajo jalankulkuväyliä pitkin, Metsolantien ahtaus; liittyminen osalla tonteista jo vaivalloista, kadunvarsipysäköinti, liikennemääräarvio ei vastaa todellisuutta, liikennemäärän kasvu, nukkumisrauhan takaaminen, rakentamisen lika ja melu, hidasteiden saaminen Keskitalontien ja Metsolantien risteysalueelle jne 27.10.2016 10
Kaavaehdotus Rakennustehokkuus ja sallittu kerrosluku on sama Muutokset luonnokseen: Katualueen merkinnät pysäköintialue (a-6) muutettu (a- 2), aluerajaus laajempi ja ohjeellinen Poistettu istutettavat alueen osat AK-korttelialueelta Lausuntopyynnöt ehdotusvaiheessa: Kaupunkitekniikka/Suunnittelupalvelut K-U maakuntamuseo K-U pelastuslaitos Caruna Oy Elisa Oyj 27.10.2016 11
Suuntaa antava 3D-mallinnus rakennusoikeuden sijoittamisesta ja määrästä tontille.
Valkokattoisten rakennusten korkeustieto on tarkistettu vastaamaan asemakaavoissa sallittua korkeutta. Muilla rakennuksilla (reuna-alueet) oletuskorkeutena on 8 m, joten kuvia ei voi tulkita muun ympäristön kannalta kovin tarkkaan 26.11.2013 13
Jatkovaiheet Ehdotus nähtävillä 5.10-3.11.2016 Muistutus mahdollista jättää 3.11. mennessä (Seutulantalon palvelupiste) Palaute käsitellään Tavoite hyväksymiskäsittelyyn: Kauke ltk. 1.12.2016,-> KH 2016?, -> KV 2017 alussa) KV:n päätöksestä mahdollista valittaa HHO (Valitusote Järvenpään kaupungin hallintopalveluista) Kaavan voimaantulon jälkeen: tonttijako ja rekisteröinti, tontin myynti, rakennuslupahaku Rakentamisen aikataulu on avoin. 27.10.2016 14
Kiitos! 27.10.2016 15