nro 9/2014 SISÄLLYSLUETTELO TEKNLTK 97 Kokouksen järjestäytyminen TEKNLTK 98 Toiminnalliset tavoitteet vuodelle 2015 TEKNLTK 99 Teknisen lautakunnan talouden seuranta 10/2014 TEKNLTK 100 Investointimäärärahan poistaminen vuoden 2014 talousarviosta TEKNLTK 101 Maapoliittisen ohjelman päivittäminen TEKNLTK 102 Lämpökeskusalueen asemakaavan muutoksen hyväksyminen TEKNLTK 103 Asemakaavan muutoksen hyväksyminen, Botåker TEKNLTK 104 Pohjois-n osayleiskaavan muutosehdotus / Björkkulla 1:1 ja Nötterbacka 2:5 TEKNLTK 105 Länsi-n osayleiskaavan muutosehdotus / Hasselgård 1:26 TEKNLTK 106 ABC Pikkalan asemakaavaehdotus TEKNLTK 107 Viranhaltijapäätösten laillisuusvalvonta TEKNLTK 108 Saapuneet kirjeet, ilmoitukset ja päätökset TEKNLTK 109 Muut asiat TEKNLTK 110 Lausunto Uudenmaan ELY-keskuksen tienpidon ja liikenteen suunnitelmasta 2015-2018 TEKNLTK 111 Asemakaavan muutoshankkeen käynnistäminen / Golfkartanon RA-kortteli
Sivu 2 Nro 9/2014 Kokouspaikka- ja aika Kunnantalo klo 18.00-20.55 Läsnäolevat jäsenet Vierinen Kari, varapuh.johtaja Hanhikorpi Pirjo, jäsen Holmlund Åke, jäsen Heikkilä Risto, varajäsen Niskanen Lasse, jäsen Rahikainen Eljas, jäsen Rehnberg Raija, jäsen Rosengren Heidi, jäsen saapui klo 18.20 99 käsittelyn aikana Baarman Sebastian, varajäsen Muut läsnäolevat Kaisla Heikki, kunnanhallituksen edustaja Skyttä Jorma, tekninen johtaja Malmberg Magnus, rakennusmestari Taneli Kiljunen, maankäyttöinsinööri Asiat 97-111 Allekirjoitukset Kari Vierinen Puheenjohtaja Magnus Malmberg Pöytäkirjanpitäjä Pirjo Hanhikorpi Pöytäkirjantarkastaja Åke Holmlund Pöytäkirjantarkastaja Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävänä, aika ja paikka Tekninen toimisto 3.11.2014 Todistaa, allekirjoitus Virka-asema Ann-Britt Latvala toimistonhoitaja
Sivu 3 TEKNLTK 97 KOKOUKSEN JÄRJESTÄYTYMINEN päättää - todeta kokouksen laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi - valita kaksi pöytäkirjan tarkastajaa. Lautakunta - totesi kokouksen laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi - valitsi pöytäkirjatarkastajiksi Pirjo Hanhikorven ja Åke Holmlundin - päätti ottaa käsiteltäväkseen lisäpykälät 110 ja 111.
Sivu 4 TEKNLTK:530 /2014 TEKNLTK 98 TOIMINNALLISET TAVOITTEET VUODELLE 2015 Osana taloussuunnittelua on toiminnallisten tavoitteiden asettaminen. Kultakin hallintokunnalta odotetaan kahta valtuustotasolla hyväksyttävää toiminnallista tavoitetta. On suotavaa, että tavoitteiden toteutumien on mitattavissa. Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä p. 040 713 0662, s-posti: jorma.skytta@siuntio.fi päättää esittää seuraavat toiminnalliset tavoitteet teknisen osaston toiminnalle vuodelle 2015. 1. Energian säästö. Tavoite vuonna 2015 on pienentää lämpö- ja sähköenergiakulutusta 5 % vuoden 2014 kulutuksesta. Arviointikriteerinä ovat toteutuneet kulutuslukemat. 2. Viemäriverkon vuotojen vähentäminen Tavoite vuonna 2015 on vähentää viemäriverkon vuotovesien määrää vuoden 2013 noin 87 000 kuutiometristä 40 000 kuutiometriin. Arviointikriteeri on pumpattujen ja laskettujen vesimäärien erotus. Käsittely: Selostusosan muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Ehdotuksen mukaan.
Sivu 5 TEKNLTK 99 TEKNISEN LAUTAKUNNAN TALOUDEN SEURANTA 10/2014 Oheismateriaali Teknisen lautakunnan talousarvion käyttötalouden toteutumaa on tarkasteltu 30.9.2014 tilanteen mukaan. Tonttikauppa ei ole käynnistynyt vielä. Kauppojen toteutuminen on käyttötalouden suurin riski. Tuloennustetta on laskettu 400 000 eurolla. Myös alennetun tuloennusteen toteutuminen edellyttää onnistumisia tonttikaupoissa. Vesi- ja viemärilaitoksen liittymismaksujen tuloennustetta on laskettu 200 000 eurolla. Sisäiset vuokrien osalta tuloennustetta on laskettu 100 000 eurolla. Ja sisäisten ruokapalveluttuottojen tuloennustetta on laskettu 50 000 eurolla. Oheismateriaali ja liitteet: - oheismateriaalina talouden toteutumatilasto 9/2014 sekä investointien seurantataulukko Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä, p. 040 713 0662, s-posti: jorma.skytta(at)siuntio.fi Käsittely: Lautakunta päättää merkitä talouden seurannan tiedoksi. Selostusosan muutokset on huomioitu pöytäkirjassa. Lautakunta päätti merkitä talouden seurannan tiedoksi.
Sivu 6 KH:299 /2013 TEKNLTK 100 INVESTOINTIMÄÄRÄRAHAN POISTAMINEN VUODEN 2014 TALOUSARVIOSTA Vuoden 2014 talousarvioon on varattu 30 000 euroa Tyyskylän päiväkodin laajennuksen suunnittelua varten. Suunnittelua ei kuitenkaan ole aloitettu koska ennen sitä tulisi tehdä tarveselvitys joka pohjautuu väestöprojektioon. Tarveselvitystä ei saada valmiiksi vuoden 2014 aikana joten investointimääräraha tulee poistaa vuoden 2014 investoinneista. n kunnan sivistyslautakunta (SIVLTK 8.10.2014 66) on ehdottanut tekniselle lautakunnalle, että tekninen lautakunta esittää kunnanhallitukselle ja kunnanhallitus edelleen kunnanvaltuustolle, että vuoden 2014 talousarvion investoinneista poistetaan Tyyskylän päiväkodin laajennuksen suunnittelua varten varatun 30 000 euron investointimääräraha. Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä, puh 040 713 0662, sähköposti: jorma.skytta@siuntio.fi esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnan valtuustolle, - että vuoden 2014 talousarvion investoinneista poistetaan Tyyskylän päiväkodin laajennuksen suunnittelua varten varatun 30 000 euron investointimäärärahan Ehdotuksen mukaan.
Sivu 7 TEKNLTK:344 /2013 TEKNLTK 101 MAAPOLIITTISEN OHJELMAN PÄIVITTÄMINEN Liite 1 Maapoliittinen ohjelma on asiakirja, jossa kunnanvaltuusto määrittelee kunnan maapoliittiset tavoitteet ja toimenpidesuositukset. Ohjelma antaa tietoa kunnan maankäyttöön liittyvästä toimintapolitiikasta niin tontin hakijoille, maanomistajille, rakennusliikkeille kuin uusille päättäjillekin. Ohjelman keskeisimpiä päämääriä ovat maapoliittisten keinojen tehokkaan hyödyntämisen varmistaminen sekä viranhaltijoiden ja luottamushenkilöiden sitouttaminen yhteisiin maapoliittisiin tavoitteisiin. Kunnan nykyinen maapoliittinen ohjelma on kunnanvaltuustossa hyväksytty 23.4.2006 eikä se ole enää kaikilta osin ajan tasalla. Maapolitiikan ja omaisuuden kehittäminen on määritelty yhdeksi kuluvan vuoden toiminnallisista tavoitteista. Maapoliittista ohjelmaa on laadittu elinkeino- ja maapoliittisen toimikunnan ohjauksessa. Sen mukaiset maapoliittiset tavoitteet ovat: 1. Kunnan harjoittama maapolitiikka tukee toimivan, viihtyisän ja kuntataloudellisesti kestävän yhdyskuntarakenteen kehittämistä 2. Uusia asemakaavoja laaditaan pääasiassa kunnan omistamalle maalle 3. Kunta ylläpitää määrältään ja monipuolisuudeltaan riittävää raakamaavarantoa 4. Kaavoitusta koskevat sopimukset ovat kuntataloudellisesti perusteltuja ja noudattavat yhdenvertaisuusperiaatetta 5. Yksityiskohtaisemmalla kaavoituksella saadulla arvonnousulla tasapainotetaan kunnan kokonaistaloutta, katetaan maanhankinnan, kaavoituksen ja yhdyskuntarakentamisen kulut sekä rahoitetaan kunnallisten palvelujen vaatimaa rakentamista 6. Kunnan tonttitarjonta on kohtuuhintaista ja vastaa erilaisten asumismuotojen sekä elinkeinoelämän tarpeita 7. Asemakaavojen toteutumista edistetään kaikin käytössä olevin keinoin. Liitteet ja oheismateriaali: -liitteenä ehdotus kunnan maapoliittiseksi ohjelmaksi Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh 044 386 1286, sähköposti: taneli.kiljunen@siuntio.fi päättää ehdottaa kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että se hyväksyy liitteen mukaisen ehdotuksen kunnan maapoliittiseksi ohjelmaksi. Ehdotuksen mukaan.
Sivu 8
Sivu 9 TEKNLTK:482 /2013 TEKNLTK 102 LÄMPÖKESKUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN HYVÄKSYMINEN TEKNLTK 20.8.2013 65 Liitteet 3, 4 Kuntakeskuksen kaukolämpö on toistaiseksi tuotettu Ratapihantiellä sijaitsevilla maakaasutoimisilla kaukolämpökattiloilla. Lämpökeskus savupiippuinen tulee siirtää pois toteutettavan uuden asuinalueen n Sydämen tieltä. Siirron yhteydessä hankitaan uusi kaukolämpökattila, jonka polttoaineena käytetään puuhaketta. Uudella kattilalla korvataan kaasun käyttöä, jolloin päästöt vähenevät. Koska uusi kattila lisää merkittävästi uusiutuvan energian käyttöä, erityisesti hiilidioksidipäästöt vähenevät huomattavasti. Puuhakekattilalla tehdään jatkossa peruslämpö ja kaasutoimisilla kattiloilla täydennetään ruuhka- ja huoltotarpeet. n Sydämen asemakaavaan merkitty lämpökeskuksen alue (ET) ja kerrosala (100 m²) ovat osoittautuneet liian pieniksi, joten keskukselle esitetään uutta sijaintia Palonummen alueella radanvarressa Brännmalmsbäckenin länsipuolella. Muutosalueeseen sisältyy lisäksi n Sydämen asemakaavaan merkitty ET-alue, jonka käyttötarkoitus muutetaan. Suunnittelualueet ovat kunnan omistuksessa. Koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Oheismateriaali ja liitteet: - liitteenä on muutosluonnosehdotus yleiskaavan muutokseksi. - liitteenä on muutosluonnoksen selostus Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä p. 040 713 0662, s-posti: jorma.skytta@siuntio.fi Lautakunta päättää - käynnistää asemakaavan muutoshankkeen koskien lämpölaitoksen aluetta - asettaa asemakaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnanteknisessä toimistossa os. Krouvintie 1, 02580 - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjeste-
Sivu 10 tään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Elisa o Fortum o aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o n asukasyhdistys o rajanaapurit. Käsittely: Muutettu ehdotus: Käsittelyn aikana esittelijä muutti päätösehdotustaan seuraavasti: Lautakunta päättää - käynnistää asemakaavan muutoshankkeen koskien lämpölaitoksen aluetta - asettaa asemakaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Krouvintie 1, 02580. - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Elisa o Fortum o aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o n asukasyhdistys o rajanaapurit o n kulttuuriympäristö ry Sjundeå kulturomgivning rf o Ratahallintokeskus Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan.
Sivu 11 TEKNLTK 29.4.2014 43 Liite 2 Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä 18.9.2013 2.10.2013. Lausunnot on pyydetty edellisen käsittelyn mukaisesti. Lausunnot on saatu seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan ELY-keskus - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Museovirasto - Aluearkkitehti Rauli Ailus - Inkoon-n ympäristöyhdistys ry - n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta - Fortum Oyj Uudenmaan liitto on ilmoittanut, ettei anna lausuntoa. Museovirasto on ilmoittanut, että kaavaa ei ole tarpeen lähettää uudelleen lausunnolle myöhemmissä käsittelyvaiheissa. Muistutuksia asemakaavan muutosluonnoksesta on tehty kaksi, Ulf ja Maria Ginman sekä Rabbe Wennqvist ja Jenny Paajes. Muistutusten tekijät ovat kiinteistön omistajia junaradan pohjoispuolella. Lausunnot ja muistutukset ovat liitteenä. Kaavoittaja on laatinut ehdotukset vastineiksi ja nämä on esitetty samassa asiakirjassa. Luonnosvaiheen jälkeen kaavaan liittyviä perusselvityksiä on täydennetty alueelle tehdyllä arkeologisella inventoinnilla sekä arviolla voimalarakentamisen vaikutuksista alueen luontoarvoihin. Lisäksi Ilmatieteen laitos on laatinut asiantuntijalausunnon piipun vähimmäiskorkeuden riittävyydestä. Kaava-aineistoa on täydennetty ja jalostettu lausuntojen pohjalta seuraavasti: - Lisätty liite 7b, jossa muutosalueen suhdetta luontoselvitysalueeseen on tarkennettu liito-oravakäytävien osalta - Tehdyt täydentävät selvitykset lisätty aineistoon - Laitoksen piipun vähimmäiskorkeus lisätty kaavamääräyksiin ja tarkennettu muiden rakennusten ja rakennelmien enimmäiskorkeutta - Lisätty kaavakartalle sijoittamispaikka puistomuuntamolle - Lisätty havainneaineistoon valokuvasovite - Lisätty havainnekartta 500m etäisyydellä kaava-alueesta olevista toiminnoista - Lisätty määräys rakennuksen värityksestä - Päivitetty liitteet 4-6 (perspektiivi, leikkauksia ja yhdistelmäajoneuvon ajourat) - Lisätty liite 5B (havainnollistava leikkaus) Oheismateriaali ja liitteet: Liitteenä:
Sivu 12 - asemakaavan muutosehdotus, kaavaselostus ja havainnollistavat liiteasiakirjat - lausunnot ja muistutukset sekä kaavoittajan ehdotus vastineiksi Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi Käsittely: Muutettu ehdotus: päättää: - merkitä saadut lausunnot ja tehdyt muistutukset tiedoksi; - hyväksyä kaavoittajan ehdotuksen vastineiksi liitteen mukaisesti ja niiden lähettämisen lausunnon antajille ja muistutuksen tekijöille; - asettaa asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa, Suitia 51 B 02570 kk; - pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o Uudenmaan ELY-keskus o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Ratahallintokeskus o Fortum Oyj o Adven Oy o n asukasyhdistys o n kulttuuriympäristö ry Sjundeå kulturomgivning rf o rajanaapurit. Käsittelyn aikana esittelijä muutti päätösehdotustaan seuraavasti: päättää: - merkitä saadut lausunnot ja tehdyt muistutukset tiedoksi; - lisätä kaavaselostukseen, että laskennallinen liikennemäärä perustuu enintään 2 MW polttoainetehoon; - hyväksyä kaavoittajan ehdotuksen vastineiksi liitteen mukaisesti ja niiden lähettämisen lausunnon antajille ja muistutuksen tekijöille; - asettaa asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa, Suitia 51 B 02570 kk; - pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o Uudenmaan ELY-keskus o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Ratahallintokeskus o Fortum Oyj o Adven Oy o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o n kulttuuriympäristö ry Sjundeå kulturomgivning rf o rajanaapurit.
Sivu 13 Esittelijän muutetun päätösehdotuksen mukaan. TEKNLTK 102 Liitteet 2,3 Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 19.5.2014 17.6.2014 välisenä aikana. Lausunnot viranomais- ja muilta tahoilta on pyydetty päätöksen 29.4.2014 43 mukaisesti. Lausunnot on saatu seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan ELY-keskus - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Ympäristö- ja rakennuslautakunta - Inkoon-n ympäristöyhdistys - Aluearkkitehti Rauli Ailus. Lisäksi nähtävillä oloaikana ehdotuksesta jätettiin kaksi muistutusta: - Tero ja Veronica Byman - Magnus ja Olga Hagelstam, Ulf ja Maria Ginman, Linda Lönnqvist ja Pirjo Raute. Kaavan laatija on laatinut vastineet saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin. Saadun palautteen perusteella on tehty seuraavia korjauksia ja täsmennyksiä: - Kaavamääräyksissä laitoksen enimmäispolttoainetehoksi on määritelty 1,5 MW, kuitenkin niin, että kulutushuippujen tasaamiseksi ja varajärjestelmätilanteessa laitokseen voidaan sijoittaa myös muita polttoaineita käyttäviä kattiloita enimmäispolttoainetehon estämättä. - Lisätty kaavamääräys, jonka mukaan rakennuslupaa haettaessa hakemusasiakirjoihin tulee liittää selvitys kattilalaitoksen riskikartoituksesta. - Lisätty kaavamerkintä ja määräys katualueen rajan osasta, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. - Lisätty suomenkielisiin kaavamääräyksiin teknisenä korjauksena savukaasujen vähimmäisnousunopeus (5 m/s). - Kaavaselostukseen on lisätty arviot vaikutuksista hiilidioksidi-, typenoksidi- ja hiukkaspäästöihin. - Kaavaselostukseen on lisätty arvio hakerekkojen aiheuttamien hiilidioksidipäästöjen määrästä. - Kaavaselostukseen on lisätty arvio hankkeen vaikutuksista kaukolämmön hintaan. Tehdyt korjaukset ja täsmennykset ovat luonteeltaan sellaisia, että ehdotuksen asettaminen nähtäville uudestaan ei ole tarpeen.
Sivu 14 Koska kyseessä on muu kuin vaikutuksiltaan merkittävä asemakaavan muutos eikä siihen liity maankäyttösopimusta, kuuluu sen hyväksyminen teknisen lautakunnan tehtäviin (Teknisen lautakunnan ja ympäristö- ja rakennuslautakunnan sekä teknisen osaston johtosääntö 9 kohta 32). Liitteet ja oheismateriaali: Liitteenä: - Lämpökeskusalueen asemakaavan muutos - Yhteenveto lausunnoista ja muistutuksista vastineineen Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh 044 386 1286, sähköposti: taneli.kiljunen@siuntio.fi päättää - hyväksyä kaavan laatijan vastineet saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin - ja hyväksyä liiteasiakirjojen mukaisen asemakaavan muutoksen. Ehdotuksen mukaan.
Sivu 15 TEKNLTK:96 /2014 TEKNLTK 103 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN HYVÄKSYMINEN, BOTÅKER TEKNLTK 26.2.2014 23 Oheismateriaali Teknisen osaston muutettua uusiin toimitiloihin Suitiaan, on Botåkerina tunnettu kiinteistö 755 459-1-68 jäänyt tyhjilleen. Rakennuksen huonon kunnon ja sen teknisten ominaispiirteiden vuoksi kunnan ei ole tarkoituksenmukaista pohtia kiinteistölle uusia käyttötarkoituksia kunnan omaan käyttöön. Kiinteistön myynnin vauhdittamiseksi asemakaavaa tulisi muuttaa. Teknisen lautakunnan ja ympäristö- ja rakennuslautakunnan sekä teknisen osaston johtosäännön 9 kohdan 32 mukaan teknisen lautakunnan tehtävänä on hyväksyä muu kuin vaikutuksiltaan merkittävä asemakaava ja asemakaavan muutos tai ranta-asemakaava tai ranta-asemakaavan muutos. Lautakunnan tulee asiaa käsiteltyään siirtää kunnanhallitukselle käsiteltäväksi asemakaava ja asemakaavan muutos tai ranta-asemakaava tai rantaasemakaavan muutos, jonka osalta kunnanhallitus päättää kaavoitukseen ja kaavojen toteuttamiseen liittyvien maankäyttösopimusten hyväksymisestä. Voimassa oleva asemakaava on hyväksytty 21.2.1991 ja se käsittää kolme korttelia katualueineen. Botåkerin kiinteistö on merkitty Yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Kaavamerkintä mahdollistaa rakennuksen käyttämisen ainoastaan julkiseen hallintoon tai julkisiin palveluihin. Rakennuksen kohdalla on sr-merkintä (Rakennustaiteellisesti arvokas tai kyläkuvan säilyttämisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa, eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen tai vesikattojen taiteellista arvoa tai muuttavat rakennuksen kyläkuvan kannalta merkittävää luonnetta.). Tämän kaltaisella kaavalla kiinteistölle tuskin löytyy ostajaa. Nykyisen kaavan osoittama käyttötarkoitus ei ole kuntarakenteen kannalta tarpeellinen ja sopivalla kaavamuutoksella mahdollistettaisiin kiinteistön joustavampi käyttö, jolloin ostajakin löytyisi helpommin. Kaavamuutoksen yhteydessä tulisi myös korjata kaavassa olevien katualueiden linjaukset, koska tällä hetkellä katujen toteutus ei kaikilta osin vastaa asemakaavaa. Katujen muuttaminen asemakaavan mukaiseksi ei tässä tapauksessa ole tarkoituksenmukaista. Kortteliin sopiva kaavamerkintä olisi esimerkiksi AL (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue). SR-merkintä luonnollisesti säilyisi. Suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi sopisi II ja rakennusoikeus olisi srmerkintään tukeutuen mahdollista jakaa säilytettäväksi kerrosalaksi ja salli-
Sivu 16 tuksi uudeksi kerrosalaksi, esim. 380+150, jolloin täydennysrakentamiselle (esim. autosuoja, pihasauna) olisi joustavat edellytykset. Tehokkuusluku olisi tällöin luokkaa 0,25, mitä voidaan pitää rakennettuun ympäristöön sopivana. Oheismateriaali ja liitteet: - oheismateriaalina maanmittauslaitoksen karttaote 755 459-1-68 sekä ote voimassa olevasta asemakaavasta Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi päättää - käynnistää kiinteistöä 755-459-1-68 ja sen läheisiä katualueita koskevan asemakaavan muutoshankkeen. Ehdotuksen mukaan. TEKNLTK 25.6.2014 68 Liite 1 ja 2 Kaavan laatijaksi on valittu Pertti Hartikainen (Karttaako Oy). Asemakaavan muutosehdotus sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu. Hankkeen tavoitteiden mukaisesti luonnoksessa katualueen linjaus on muutettu vastaamaan nykytilannetta. Botåkerin kiinteistön osalta kaavamerkinnäksi on valittu AL (Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Tämä mahdollistaa rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisen esimerkiksi asuinrakennukseksi. Myös liike- ja toimistotilat tulevat kysymykseen. Voimassa olevan asemakaavan mukainen sr-merkintä (suojeltava rakennus) koskien kiinteistöllä sijaitsevaa rakennusta säilytetään. Rakennusoikeus on 400 k-m 2 olemassa olevan rakennuksen mukaisesti. Lisäksi on osoitettu rakennusala ja rakennusoikeutta 150 k-m 2 talousrakennuksia varten. Tehokkuus on tällöin tavoitteiden mukainen. Hankkeen vireille tulosta on tiedotettu kaavoituskatsauksessa. Hankkeen vähäisen merkityksen vuoksi suunnitelma voidaan asettaa nähtäville ehdotuksena. Vaikutukseltaan vähäistä asemakaavan muutosta koskeva ehdotus on pidettävä nähtävillä vähintään 14 päivän ajan (MRA 27 ). Kesälomien vuoksi nähtävillä olo on syytä ajoittaa elokuulle. Vähäisten vaikutusten vuoksi lausuntopyynnöt voidaan myös kohdistaa normaalia suppeammalle ryhmälle. Liitteet ja oheismateriaali:
Sivu 17 Liitteenä: - asemakaavan muutosehdotus - kaavaselostus - osallistumis- ja arviointisuunnitelma Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh 044 386 1286, sähköposti: taneli.kiljunen@siuntio.fi Käsittely: Muutettu ehdotus: päättää - asettaa asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville teknisellä toimistolla, os. Suitia 51 B, 02570 kk - ja pyytää lausunnot seuraavilta tahoilta: o ELY-keskus o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta Käsittelyn aikana esittelijä muutti päätösehdotustaan seuraavasti: päättää - asettaa asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville teknisellä toimistolla, os. Suitia 51 B, 02570 kk - ja pyytää lausunnot seuraavilta tahoilta: o ELY-keskus o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o rajanaapurit o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o n kulttuuriympäristö ry- Sjundeå kulturomgivning rf Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan. TEKNLTK 103 Liitteet 4, 5, 6 Kiinteistöä Botåker ja sen läheisiä katualueita koskeva asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 21.8.2014 3.9.2014. Lausunnot on pyydetty osallisiksi katsotuilta viranomais- ja muilta tahoilta lautakunnan päätöksen 25.6.2014 68 mukaisesti. Lausunnot on saatu seuraavilta: - Uudenmaan ELY-keskus - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Ympäristö- ja rakennuslautakunta
Sivu 18 - Aluearkkitehti Rauli Ailus - Bostads Ab Sjundeå Spargård Oy - Inkoon-n ympäristöyhdistys - n Mehiläistarhat Oy - Osmo Penttinen ja Inka Kontturi Lausunnoista on laadittu yhteenveto vastineineen. Saatujen lausuntojen perusteella talousrakennuksen rakennusalaa (t) koskevaan kaavamääräykseen on lisätty seuraavat määräykset: - rakennuksen tulee tyyliltään sopeutua rakennuspaikan sr-rakennukseen - rakennusluvasta tulee pyytää museoviranomaisen lausunto. Lisäykset ovat luonteeltaan sellaisia, että kaavaehdotuksen asettaminen uudelleen nähtäville ei ole tarpeen. Koska kyseessä on muu kuin vaikutuksiltaan merkittävä asemakaavan muutos eikä siihen liity maankäyttösopimusta, kuuluu sen hyväksyminen teknisen lautakunnan tehtäviin (Teknisen lautakunnan ja ympäristö- ja rakennuslautakunnan sekä teknisen osaston johtosääntö 9 kohta 32). Liitteet ja oheismateriaali Liitteenä: - Asemakaavan muutos - Kaavaselostus - Yhteenveto lausunnoista vastineineen Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh 044 386 1286, sähköposti: taneli.kiljunen@siuntio.fi päättää - hyväksyä kaavan laatijan vastineet saatuihin lausuntoihin - ja hyväksyä liiteasiakirjojen mukaisen asemakaavan muutoksen. Ehdotuksen mukaan.
Sivu 19 TEKNLTK:603 /2013 TEKNLTK 104 POHJOIS-SIUNTION OSAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUS / BJÖRKKULLA 1:1 JA NÖTTERBACKA 2:5 TEKNLTK 29.4.2014 45 Liite 4 Oheismateriaali Kim Lindblad on anonut yleiskaavamuutosta, jonka tarkoitus on siirtää kaavakartalla yksi ympärivuotinen asuinpaikka (A) tilan Nötterbacka 2:5 sisällä ja kaksi tilan Björkkulla 1:1 sisällä otollisempiin tai jo toteutuneisiin paikkoihin. Toinen kaavassa siirrettävistä asuinpaikoista tilan Björkkulla 1:1 sisällä on jo toteutunut eri paikkaan kuin yleiskaavassa. Näin kaavaa päivitetään tämän paikan osalta. Uudenmaan maakuntakaavassa muutettava alue sijaitsee kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeällä alueella. Lisäksi alueen läpi kulkee ulkoilureitti. Alueen läheisyydessä on osittain arvokas harjualue tai muu geologinen muodostuma. Muita erillisiä toimintoja tai tarpeita maakuntakaavassa ei ole esitetty. Maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 8.11.2006. Alue kuuluu Pohjois-n osayleiskaavaan. Voimassa oleva yleiskaava on vahvistettu 5.11.1993. Yleiskaavassa alueet on merkitty erillispientalojen A-alueiksi, maa- ja metsätalouden M-2-alueeksi sekä maa- ja metsätalouden MT-2-alueeksi. Muutosalue sijaitsee kulttuurimaiseman km viivamerkinnän sisäpuolella. Sen vieressä sijaitsevat alueet M-2/s1104 ja M- 1/s1104 (Dagsvärksvägen, pähkinälehto). n kunnan rakennusjärjestys on vahvistettu 26.6.1993 ja tarkistettu valtuustossa 12.11.2001. Muutosalueet sijoittuvat rakennusjärjestyksen vyöhykkeelle 4 (muut edulliset vyöhykkeet). Vyöhykkeiden mukaiset rakennusoikeudet ja rakennuspaikkojen vähimmäiskoot on lueteltu kunnan rakennusjärjestyksessä sekä yleiskaavan liitteessä, jossa käsitellään uuden asutuksen mitoitusta ja ohjausmenetelmiä rakennuskaavoitettavien alueiden ulkopuolella. Muutoksen tavoite on siirtää kaksi A-alueen rakennuspaikkaa rakentamisen kannalta nykyistä otollisempaan paikkaan sekä päivittää yleiskaavaa yhden olemassa olevan asunnon osalta erillispientalojen alueeksi. Siirrettävät rakennuspaikat muodostavat nykyisessä A-alueen sijainnissa melko ahtaan ryhmän, joka toteutuessaan vaikuttaisi myös maisemaan. Tavoitteena on siirtää kaksi paikkaa muualle ja luoda jäljellä jäävälle paikalle enemmän tilaa ja väljyyttä. Selostuksen liitteenä on ote yleiskaavan nykytilanteesta ja
Sivu 20 luonnos muutoksesta (päivätty 8.4.2014). Tilan Nötterbacka 2:5 sisällä alueen liitekartan kohdassa 1 on neljä toteuttamatonta A-alueen rakennuspaikkaa, joista yksi on jo toteutunut kohtaan 2. Näin kohtaan 2 yleiskaavakarttaa korjataan niin, että muodostetaan uusi A-alue, joka sisältää yhden rakennuspaikan. Tämän lisäksi siirretään kohdasta 1 kaksi rakennuspaikkaa kohtaan 3 niin, että kohtaan 1 jää jäljelle yksi rakennuspaikka. Kohtaan 3 muodostetaan uusi A-alue, joka liitetään yhteen sen pohjoispuolella olevaan nykyiseen A-alueeseen, joka sisältää yhden rakennuspaikan. Näin uusi alue kohdassa 3 sisältää yhteensä kolme rakennuspaikkaa. Kohdassa 1 muutettava osa A-alueesta liitetään vieressä olevaan M- 2/s1104-alueeseen. Muutoksen jälkeen molempien tilojen A-alueiden kokonaisalat ja rakennuspaikkojen määrä säilyvät ennallaan. Rakentaessa tulee ottaa huomioon maisemassa vallitseva rakennustyyli, olemassa olevan rakennuskannan sijoittelu sekä olemassa oleva puusto ja muut luonnonolosuhteet. Luonto- ja maisema-arvot on huomioitava sekä rakennuspaikoilla että laajemmin niiden ympärillä. Yleiskaavan kokonaistilanne ei muutosehdotuksella olennaisesti muutu. Rakennusoikeuden määrä ja mitoitus pysyvät samana. Maakuntakaavaan nähden muutoksen vaikutus on vähäinen. Muutos ei vaikuta maakuntakaavassa olevaan ulkoilureittiin. Muutosalueet sijoittuvat kulttuurimaisemallisesti tärkeälle alueelle ja rakennuspaikkojen siirrot vaikuttavat maisemaan. Nykyisessä paikassa siirrettävien paikkojen A-alue on kuitenkin suhteellisen näkyvällä paikalla maisemassa, peltoreunan vieressä ja siirrot keventävät vaikutuksia maisemaan tässä kohdassa. Siirrettävien paikkojen kohdalla 3 tieyhteys on suhteellisen helppo toteuttaa metsän reunaa pitkin. Vaikutukset kulttuurimaisemaan on huomioitava ja uudet rakennukset on sijoitettava huolellisesti maastoon. Uudella paikalla vallitsevaa maisemaa on säilytettävä mahdollisimman paljon rakentamalla perinteisellä tavalla. Olemassa oleva puusto on säilytettävä riittävässä määrin ja tarvittaessa on istutettava uutta kasvillisuutta niin, että peltomaiseman reuna pysyy vehreänä ja yhtenäisenä. Yleiskaavan muutos ei sisällä normaalin pientalorakentamisen vaikutusten lisäksi sellaista maankäyttöä tai hanketta, jonka vuoksi tulisi laatia erillinen ympäristövaikutusten arviointi. Arkitekturum Oy on laatinut luonnoksen ao. osayleiskaavan muutoksesta.
Sivu 21 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 2 momentin mukaan tilaisuuden varaamisesta mielipiteen esittämiseen tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa todetulla, osallisten tiedonsaannin kannalta toimivalla tavalla. Jollei muuta tiedottamista pidetä asian laatu huomioon ottaen sopivana, asiasta on ilmoitettava niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. Ilmoitus on kuitenkin aina julkaistava vähintään yhdessä paikkakunnalla yleisesti leviävässä sanomalehdessä. Koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettelyä on tarkemmin kuvailtu kaavaselostuksessa. Oheismateriaali ja liitteet: - oheismateriaalina Kim Lindbladin hakemus yleiskaavoituksen muuttamiseksi - liitteenä Pohjois-n osayleiskaavan muutosluonnos Björkkulla 1:1 ja Nötterbacka 2:5 Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi päättää - käynnistää yleiskaavan muutoshankkeen tilojen 1:1 Björkkulla ja 2:5 Nötterbacka alueelle; - kuuluttaa kunnanvaltuuston 31.1.2011 4 tekemän päätöksen mukaisesti - osayleiskaavan muutoksen vireille tulosta kunnan ilmoitustaululla, Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa; - asettaa osayleiskaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnanteknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk; - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettely on kuvattu kaavaselostuksessa; - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta
Sivu 22 o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o Kim Lindblad o Tilojen Björkkulla 1:1 ja Nötterbacka 2:5 rajanaapurit. Käsittely: Muutettu ehdotus: Käsittelyn aikana esittelijä muutti päätösehdotustaan seuraavasti: päättää - käynnistää yleiskaavan muutoshankkeen tilojen 1:1 Björkkulla ja 2:5 Nötterbacka alueelle; - kuuluttaa kunnanvaltuuston 31.1.2011 4 tekemän päätöksen mukaisesti osayleiskaavan muutoksen vireille tulosta kunnan ilmoitustaululla, Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa; - asettaa osayleiskaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnanteknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk; - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausunto kierroksella. Menettely on kuvattu kaavaselostuksessa; - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Kim Lindblad o Tilojen Björkkulla 1:1 ja Nötterbacka 2:5 rajanaapurit. Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan. TEKNLTK 104 Liite 7 Oheismateriaali Luonnos on ollut julkisesti nähtävillä 19.5.2014 3.6.2014 välisenä aikana. Vireille tulosta ja nähtävillä olosta on kuulutettu Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa. Lausunnot on pyydetty päätöksen 29.4.2014 45 mukaisesti.
Sivu 23 Lausunnot on saatu kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunnalta, Länsi- Uudenmaan maakuntamuseolta, Museovirastolta, Uudenmaan ELYkeskukselta ja aluearkkitehti Rauli Ailukselta. Saadut lausunnot ovat oheismateriaalina. Saatu palaute vastineineen on päivitetty kaavaselostukseen. Saadun palautteen perusteella ei ole katsottu tarpeelliseksi tehdä kaavaluonnokseen muutoksia, joten se käsitellään saman sisältöisenä osayleiskaavan muutosehdotuksena. Liitteet ja oheismateriaali: Liitteenä: - Pohjois-n osayleiskaavan muutosehdotus (kaavakartta ja kaavaselostus) Oheismateriaalina: - luonnoksesta saadut lausunnot Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh 044 386 1286, sähköposti: taneli.kiljunen@siuntio.fi päättää - merkitä saadut lausunnot ja kaavaselostuksessa esitetyt vastineet tiedoksi; - asettaa liitteen mukaisen Pohjois-n osayleiskaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville teknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk ja - pyytää muutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys o SLL Uudenmaan piiri o Kim Lindblad o Tilojen Björkkulla 1:1 ja Nötterbacka 2:5 rajanaapurit. Ehdotuksen mukaan.
Sivu 24 TEKNLTK:574 /2013 TEKNLTK 105 LÄNSI-SIUNTION OSAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUS / HASSELGÅRD 1:26 TEKNLTK 29.4.2014 46 Liite 5 Oheismateriaali Joel Rehnström on anonut yleiskaavamuutosta, jonka tarkoitus on siirtää ympärivuotinen asuinpaikka (A) tilan Hasselgård 1:26 sisällä rakentamisen kannalta otollisempaan paikkaan M-2-alueella. Uudenmaan maakuntakaavassa muutettava alue sijaitsee osittain arvokkaalla harjualueella tai muulla geologisella muodostumalla. Muita erillisiä toimintoja tai tarpeita maakuntakaavassa ei ole esitetty. Maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 8.11.2006. Alue kuuluu Länsi-n osayleiskaavaan. Voimassa oleva yleiskaava on vahvistettu 3.4.1996. Yleiskaavassa alueet on merkitty erillispientalojen A- alueiksi, sekä maa- ja metsätalouden M-2-alueeksi, jonka halki kulkee myös kulttuurimaisema-alueen km-merkintä. n kunnan rakennusjärjestys on vahvistettu 26.6.1993 ja tarkistettu valtuustossa 12.11.2001. Muutosalueet sijoittuvat rakennusjärjestyksen vyöhykkeelle 4 (muut edulliset vyöhykkeet). Vyöhykkeiden mukaiset rakennusoikeudet ja rakennuspaikkojen vähimmäiskoot on lueteltu kunnan rakennusjärjestyksessä sekä yleiskaavan liitteessä, jossa käsitellään uuden asutuksen mitoitusta ja ohjausmenetelmiä rakennuskaavoitettavien alueiden ulkopuolella. Muutoksen tavoite on siirtää yksi A-alueen rakennuspaikka rakentamisen kannalta nykyisestä otollisempaan paikkaan. Nykyinen paikka sijaitsee jyrkässä ja kapeassa rinteessä hyvin lähellä Hästbölentietä, mikä vaikeuttaa rakentamista. Nykyisen paikan halki kulkee myös oja. Uusi paikka sijoittuu tasaiselle kukkulalle ja on rakentamisen kannalta otollisempi ja kuivempi sekä liikenteen kannalta rauhallisempi. Selostuksen liitteenä on ote yleiskaavan nykytilanteesta ja luonnos muutoksesta (päivätty 8.4.2014). Alueelle liitekartan kohdassa 2 luodaan uusi A-alue, joka sisältää yhden rakennuspaikan. Luonnoksessa numerolla 1 merkitty alue muutetaan A-alueesta M- 2-alueeksi, joka ei sisällä rakennusoikeutta. Muutoksen jälkeen A-alueen kokonaisala, n. 5600 m2, pysyy samana ja rakennuspaikkojen kokonaismäärä pysyy ennallaan. Muutosalueen kiinteistö sijaitsee osittain arvokkaalla harjualueella tai muulla geologisella muodostumalla. Siirrettävän rakennuspaikan uusi sijainti ei
Sivu 25 kuitenkaan vaikuta harjualueen olosuhteisiin eikä sijoitu harjualueen sisäpuolelle. Uusi rakennuspaikka sijoittuu kuitenkin Hästbölen kulttuurimaiseman kmmerkinnän alueelle. Alueen merkintä on ohjeellinen ja koskee kulttuurimaisemallisesti arvokkaita alueita. Ympäristön tilaan vaikuttavia toimenpiteitä suoritettaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei alueen maisemallisia, kulttuurihistoriallisia tai luonnonolosuhteista johtuvia arvoja vaaranneta tai heikennetä. Rakentaessa tulee ottaa huomioon maisemassa vallitseva rakennustyyli, olemassa olevan rakennuskannan sijoittelu sekä olemassa oleva puusto ja muut luonnonolosuhteet. Luonto- ja maisema-arvot on huomioitava sekä rakennuspaikoilla että laajemmin niiden ympärillä. Yleiskaavan kokonaistilanne ei muutosehdotuksella olennaisesti muutu. Rakennusoikeuden määrä ja mitoitus pysyvät samana. Maakuntakaavaan nähden muutoksen vaikutus on vähäinen. Nykyinen paikka sijoittuu ahtaaseen ja kosteaan paikkaan Hästbölentien ja jyrkän rinteen välissä. Paikka on vaikea toteuttaa ja vaikuttaisi myös tiemaisemaan merkittävällä tavalla, koska olisi rakennettava suhteellisen lähelle tietä. Uusi paikka sijoittuu Hästbölen kulttuurimaiseman liepeille ja näkyy osittain peltoalueen yli Hästbölentielle. Vaikutukset kulttuurimaisemaan on näin huomioitava ja uudet rakennukset on sijoitettava huolellisesti maastoon. Uudella paikalla vallitsevaa maisemaa on säilytettävä mahdollisimman paljon rakentamalla perinteisellä tavalla. Olemassa oleva puusto on säilytettävä riittävässä määrin ja tarvittaessa on istutettava uutta kasvillisuutta niin, että peltomaiseman reuna pysyy vehreänä ja yhtenäisenä. Yleiskaavan muutos ei sisällä normaalin pientalorakentamisen vaikutusten lisäksi sellaista maankäyttöä tai hanketta, jonka vuoksi tulisi laatia erillinen ympäristövaikutusten arviointi. Arkitekturum Oy on laatinut luonnoksen ao. osayleiskaavan muutoksesta. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 2 momentin mukaan tilaisuuden varaamisesta mielipiteen esittämiseen tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa todetulla, osallisten tiedonsaannin kannalta toimivalla tavalla. Jollei muuta tiedottamista pidetä asian laatu huomioon ottaen sopivana, asiasta on ilmoitettava niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. Ilmoitus on kuitenkin aina jul-
Sivu 26 kaistava vähintään yhdessä paikkakunnalla yleisesti leviävässä sanomalehdessä. Koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettelyä on tarkemmin kuvailtu kaavaselostuksessa. Oheismateriaali ja liitteet: - oheismateriaalina Joel Rehnströmin hakemus yleiskaavoituksen muuttamiseksi - liitteenä Länsi-n osayleiskaavan muutosluonnos Hasselgård 1:26 Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi Käsittely: Muutettu ehdotus: päättää - käynnistää yleiskaavan muutoshankkeen tilan 1:26 Hasselgård alueelle; - kuuluttaa kunnanvaltuuston 31.1.2011 4 tekemän päätöksen mukaisesti osayleiskaavan muutoksen vireille tulosta kunnan ilmoitustaululla, Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa; - asettaa osayleiskaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk; - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettely on kuvattu kaavaselostuksessa; - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o Joel Rehnström o Tilan Hasselgård 1:26 rajanaapurit. Käsittelyn aikana esittelijä muutti päätösehdotustaan seuraavasti: päättää - käynnistää yleiskaavan muutoshankkeen tilan 1:26 Hasselgård alueelle;
Sivu 27 - kuuluttaa kunnanvaltuuston 31.1.2011 4 tekemän päätöksen mukaisesti osayleiskaavan muutoksen vireille tulosta kunnan ilmoitustaululla, Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa; - asettaa osayleiskaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk; - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettely on kuvattu kaavaselostuksessa; - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Joel Rehnström o Tilan Hasselgård 1:26 rajanaapurit. Ehdotuksen mukaan. TEKNLTK 105 Liite 8 Oheismateriaali Luonnos on ollut julkisesti nähtävillä 19.5.2014 3.6.2014 välisenä aikana. Vireille tulosta ja nähtävillä olosta on kuulutettu Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa. Lausunnot on pyydetty päätöksen 29.4.2014 46 mukaisesti. Lausunnot on saatu kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunnalta, Länsi- Uudenmaan maakuntamuseolta, Museovirastolta, Uudenmaan ELYkeskukselta ja aluearkkitehti Rauli Ailukselta. Lisäksi muutoskohteen naapurikiinteistön 1:16 omistajat Sirkka ja Pentti Aula ovat antaneet suullisen lausunnon, jonka mukaan heillä ei ole huomautettavaa muutoksesta. Kirjalliset lausunnot ovat oheismateriaalina. Saatu palaute vastineineen on päivitetty kaavaselostukseen. Saadun palautteen perusteella ei ole katsottu tarpeelliseksi tehdä kaavaluonnokseen muutoksia, joten se käsitellään saman sisältöisenä osayleiskaavan muutosehdotuksena. Liitteet ja oheismateriaali Liitteenä:
Sivu 28 - Länsi-n osayleiskaavan muutosehdotus (kaavakartta ja kaavaselostus) Oheismateriaalina: - luonnoksesta saadut lausunnot Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh 044 386 1286, sähköposti: taneli.kiljunen@siuntio.fi päättää - merkitä saadut lausunnot ja kaavaselostuksessa esitetyt vastineet tiedoksi; - asettaa liitteen mukaisen Länsi-n osayleiskaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville teknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk ja - pyytää muutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys o SLL Uudenmaan piiri o Joel Rehnström o Tilan Hasselgård 1:26 rajanaapurit Ehdotuksen mukaan.
Sivu 29 TEKNLTK:225 /2014 TEKNLTK 106 ABC PIKKALAN ASEMAKAAVAEHDOTUS EKEJAMAAP 16.4.2014 21 Varuboden Osla (tästedes VO) on lähestynyt Pickalan ABC aseman uudistamisen asiassa. Nykyinen huoltoasemarakennus on heidän mukaansa erittäin huonossa kunnossa. VO:n aie on rakentaa ensi vaiheessa uusi, noin 600 m2 kokoinen asema. Nykyinen polttoaineen jakelukenttä jäisi paikoilleen, uutta asemaa rakennettaisiin samalla kun vanha olisi käytössä. Uusi tulisi sijoittumaan nykyisestä rantaan päin, osin yleiskaavassa merkitylle MT-2/s alueelle. ELY:n kanssa asiaa on puitu. He ehdottivat että asiassa edettäisiin asemakaavan kautta. Toinen mahdollisuus olisi ollut suunnittelutarveratkaisu, mutta sen käsittelyn todennäköisen hitauden takia päädyttiin kaavaan. ELY katsoo, että kaavassa olisi tarpeen ottaa huomioon myös Störsvikin tien alitus, kevyen liikenteen väylä risteyksestä asemalle ja liityntäpysäköinti. ELY edellyttää, että rakennus on maisemaan sopiva, mutta että s-merkintä ei asettane estettä hankkeelle. Asema on tarkoitus liittää viemäriverkkoon, joka tarkoittaa sitä, että Slussenin alueelle tarkoitettu linja jatketaan asemalle. Linjaan varataan kapasiteettia siten, että myös Läntiseltä kuninkaantieltä voi liittyä linjaan. Joen ranta on Natura-aluetta, mutta se jätetään kaavan ulkopuolelle. Kaavaan on tarkoitus merkitä rakennusoikeutta myös laajennukselle noin tuhanteen neliöön saakka. Asiasta on laadittava sopimus. Alustavasti on kaavailtu, että VO maksaa kaavan laatimisen kustannukset ja osallistuu merkittävästi jv-linjan kustannuksiin. Kevyen liikenteen väylän ja alikulun kustannuksiin VO ei osallistune. VO hyväksyy ajatuksen liityntäpysäköintipaikoista. Alikulusta olisi kunnalle se hyöty, että koulutoimistolta saatujen tietojen mukaan heille syntyisi noin 60 000 euron vuotuinen säästö, mikäli koululaiset voisivat turvallisesti päästä tien toiselle puolelle. Tontin naapurit ovat Lindeberg ja Honkanen (venekaupan tontti). Lindeberg ei tässä vaiheessa halua tulla asemakaavaan. Honkanen miettii vielä kantaansa. JV- ja vesilinjankustannusarvio Slussenista pohjoiseen 273 000 euroa, alikulku 600 000 1 000 000 euroa (kustannusarvio laadittavana), kl-väylä
Sivu 30 joitain tuhansia tai kymmeniä tuhansia suunnitteluratkaisun tasosta riippuen. Valmistelija: tekninen johtaja Jorma Skyttä, puh. 040 713 0662, s-posti: etunimi.sukunimi@siuntio.fi Käsittely: Pykälä käsiteltiin :n 18 Karlsäkerin asemakaava-aluetta koskeva maankäyttösopimus jälkeen. Tekninen johtaja Jorma Skyttä poistui pykälän käsittelyn jälkeen klo 10.51. Elinkeino- ja maapoliittinen toimikunta merkitsee asian neuvottelu- ja valmistelutilanteen tiedoksi. Elinkeino- ja maapoliittinen toimikunta merkitsi asian neuvottelu- ja valmistelutilanteen tiedoksi. === TEKNLTK 29.4.2014 41 Oheismateriaali Varuboden Osla on lähestynyt kuntaa Pickalan ABC-aseman uudistamiseksi. Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa käydyissä neuvotteluissa päätettiin, että alueen asemakaavoittaminen on paras tapa edetä hankkeen kanssa. Asemakaavoitettava alue on rajattu pääpiirteittäin oheismateriaalina olevalla kartalla (ote voimassa olevasta osayleiskaavasta). Rajaus tarkentuu asemakaavaluonnoksessa. Varsinaisen liikenneasemakiinteistön lisäksi asemakaavassa tutkitaan KT51 liikennejärjestelyt aseman kohdalla, KT51:n ja Störsvikintien risteyksen liikennejärjestelyt kevyen liikenteen osalta sekä kevyen liikenteen yhteys Störsvikintieltä liikenneasemalle. Asemakaavaluonnoksen käsittelyn ja nähtävillä olon jälkeen osapuolten (Varuboden Osla ja n kunta) välillä solmitaan maankäyttösopimus. Oheismateriaali ja liitteet: - oheismateriaalina asemakaavoitettavan alueen pääpiirteinen rajaus Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi päättää - panna vireille asemakaavahankkeen ABC Pickalan alueen kehittämiseksi.
Sivu 31 Ehdotuksen mukaan. TEKNLTK 25.6.2014 75 Liite 4 Kaavoittajaksi on valittu Karttaako Oy (Pertti Hartikainen). Asemakaavan luonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu. Hankkeen vireille tulosta on ilmoitettu kaavoituskatsauksessa. Liikennemyymälän kiinteistön kohdalla kaavamerkintänä on pääosin LH-1 (Huoltoaseman korttelialue. Alueelle saa sijoittaa vähittäiskaupan myymälätiloja enintään 200 k-m2.). Kiinteistön Pikkalanjokeen rajoittuvalla osuudella on merkintä M/s (Maa-ja metsätalousalue, jolla ympäristö säilytetään. Aluetta on hoidettava niin, että maiseman luonne ei olennaisesti muutu.) Rakennusoikeutta korttelille on osoitettu 850 k-m2 ja suurin sallittu kerrosluku on 1. ELY-keskuksen edellyttämälle kevyttä liikennettä varten varattavalle alikululle on valikoitunut tässä vaiheessa tehtyjen selvitysten perusteella sijainniksi kt51:n ja Störsvikintien risteysalue. Luonnoksessa alituskohta on Störsvikintien ja Läntisen kuninkaantien länsipuoli. Tämä on myös jo rakennetun Störsvikintien kevyen liikenteen väylän sijainnin kannalta luontevin vaihtoehto. Liitteet ja oheismateriaali: Liitteenä: - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Asemakaavakartta, -määräykset ja -merkinnät (Luonnos) Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh 044 386 1286, sähköposti: taneli.kiljunen@siuntio.fi päättää - asettaa hankkeen valmisteluaineiston (liiteasiakirjat) MRA 30 :n mukaisesti nähtäville ja - pyytää lausunnot seuraavilta tahoilta: o Uudenmaan liitto o ELY-keskus o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o n kunnan sivistyslautakunta o n kunnan perusturvalautakunta o Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos
Sivu 32 o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Elisa Oyj o Caruna o Varuboden Osla o rajanaapurit o n kulttuuriympäristö ry Sjundeå kulturomgivning rf o Inkoon-n ympäristöyhdistys. Käsittely: Jäsen Rehnberg jääväsi itsensä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Käsittelyn aikana esittelijä muutti ehdotustaan seuraavasti: Muutettu ehdotus: päättää - asettaa hankkeen valmisteluaineiston (liiteasiakirjat) MRA 30 :n mukaisesti nähtäville ja siten että LH-1 varaukselle lisätään liityntäpysäköintiä koskeva määräys - pyytää lausunnot seuraavilta tahoilta: o Uudenmaan liitto o ELY-keskus o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o n kunnan sivistyslautakunta o n kunnan perusturvalautakunta o Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Elisa Oyj o Caruna o Varuboden Osla o rajanaapurit o n kulttuuriympäristö ry Sjundeå kulturomgivning rf o Inkoon-n ympäristöyhdistys. Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaisesti. TEKNLTK 106 Pykälä tarkastettiin kokouksessa. Liite 9 Oheismateriaali Asemakaavan luonnos on ollut julkisesti nähtävillä 21.8.2014 3.9.2014 välisen ajan. Lausunnot on pyydetty viranomais- ja muilta tahoilta lautakunnan päätöksen 25.6.2014 75 mukaisesti.