Sivuja:1/12 Vastaanottaja: Uudenmaan Ulosottovisrasto Kuntokartoitus Kohde: Tonttukallionpolku 5, 10440 Bollsta Tutkimus pvm: 12.2.16 Raportointi pvm: 6.3.16 Läsnä olleet: Björn-Eric Falck Tutkija: Rakennusmestari Mikael Walve 050-340 9662
Sivuja:2/12 Käytettävissä olleet asiakirjat: Ei asiakirjoja Tarkistuksessa käytetyt apuvälineet: Kartoituksessa käytetty apuna GANN pintakosteusmittaria, mittaukset suoritettu rakenteita rikkomatta. Rakennusteknisiä tietoja kohteesta: Rakennustapa Puurunkoinen omakotitalo, rv. 50-luvulla, laajennus 70-luvulla Perustamistapa Talo on perustettu anturaperustukselle Alapohja Maanvarainen tb-laatta alakerrassa Yläpohja Käyttöullakko, kesähuone Ulkoseinärakenne Puurakenne Julkisivupinnoite Mineriittilevy (sisältävät mahdollisesti asbestia) Kattomuoto Harja Vesikate Ei tarkistettu lumipeitteen vuoksi, vuotaa Suosittelen tarkistusta sään salliessa Lämmitysjärjestelmä Öljy Kunnallistekniikka Ei tiedossa järjestelmästä Sadevesijärjestelmä Ei Salaojat Ei
Sivuja:3/12 Yhteenveto havainnoista kohteessa: Peruskorjausta vaativa kohde. Salaojista ei ole tietoa, ainakin osittain rakennettu kallion päälle joten niitä ei todennäköisesti ole. Ei sadevesijärjestelmää, sadevesi ei ole ohjattu pois talon vierustoilta, osa vesikouruista ovat irti. Omistajan mielestä laajennusosa on niin huonosti rakennettu/kunnossa että se kannattaa purkaa kokonaisuudessaan. Laajennusosa perustukset ovat pettäneet nurkasta. Mineriittilevyn alla vanha laudoitus, ei tuuletusrakoa. (levyt sisältävät mahdollisesti asbestia) Rikkinäisiä levyjä. Tarkistuskohdassa todettiin kohonneita kosteusarvoja vanhassa laudoituksessa, vanhassa laudoituksessa/runkorakenteessa mahdollisesti lahovauriota. Ikkunat ovat huonokuntoisia. Räystäissä todettiin lahovauriota. Vesikattoa ei tutkittu lumipeitteen vuoksi. Vesikatto vuotaa piipun ympäriltä, yläpohjassa todettiin eristeen ja rakenteiden kastuneen ja lahonneen. Vesi on valunut olohuoneeseen, kattopinnoite on irronnut, tummunut ja kastunut. Suosittelen vesikaton tarkistamista/korjaamista/uusimista sekä vaurioalueen korjaamista, rakenteet tarkistettava välipohjasta. Olohuoneen parkettilattia on irronnut, lattian korjauksen yhteydessä suosittelen että lattiarakenne tarkistetaan. Pesuhuoneen seinästä puuttuu laattoja, suosittelen pesuhuoneen kunnostamista ja rakenteiden tarkistamista ennen käyttöönottoa. Kellarissa todettiin kohonneita kosteusarvoja lattioissa ja seinien alareunoissa. Öljysäiliöstä ei ole tietoa.
Sivuja:4/12 Yleistä Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riskit sekä mikrobivauriot: Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Tarkastuksessa ei tällaisia mikrobikasvustoja havaittu.. Tarkastusmenettelystä: Kuntokartoitus on suoritettu pääosin aistinvaraisiin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien, kuntoa, toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa. (kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä) Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Havainnot kohteesta ja toimenpide-ehdotuksia: Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Kohteet joista ei ole mainintaa ko. dokumentissa, ei ole tarkistettu Sisäilman laatua ei ole tarkistettu Materiaalien asbestipitoisuuksia ei ole tarkistettu
Sivuja:5/12 Kuvia kohteesta ja Havannoista Perustukset, kulma pettänyt Tiilet irronneet Julkisivut, tummumaa ja levyjä rikki
Sivuja:6/12 Levyjen alla kosteutta Ikkunat ovat huonokuntoisia Ikkunat ovat huonokuntoisia
Sivuja:7/12 Räystäät, lahovauriota Vesikattoa ei tarkistettu lumipeitteen vuoksi Yläpohja
Sivuja:8/12 Vesikatto vuotaa, rakenteet ovat kastuneet Välipohja on kastunut Oh
Sivuja:9/12 Vesi on valunut olohuoneeseen Olohuoneen parketti on irti Pesuhuone, seinästä puuttuu laattoja
Sivuja:10/12 Kellarissa todettiin kohonneita kosteusarvoja lattioissa ja seinien alareunoissa Pannuhuone, öljysäiliöstä ei tietoa, lämmitysjärjestelmän toimivuutta ei ole tarkistettu Kohonnut arvo, lattia: Kohonnut arvo, eristetila: Kohonnut arvo, seinä: Kohonnut arvo, katto: Laattoja irti alustastaan:
Sivuja:11/12 MITTAUSTULOSTEN TULKINTA: Suhteellinen kosteus = RH, lämpötila = t. Eristetilan suhteellisen kosteuden tulisi pääsääntöisesti noudattaa seuraavia raja-arvoja: ( Lämpötilan t ollessa 20 C ± 5 C ) RH alle 60 %, eristetila kuiva. RH 60% - 75%,eristetilassa kosteus koholla, selvitettävä voiko olla rakennuksen normaalitila. RH yli 75%, eristetila kostea / märkä, vaatii korjaustoimenpiteitä. Puukosteusmittarilla mitataan vesipitoisuutta puussa painoprosentteina. Puun katsotaan olevan kuivaa, kun painoprosentti on alle 20%. Pintaindikaattorilla etsitään kosteuseroja rakenteissa, ei suoriteta varsinaisia mittauksia. Edellä mainitut raja-arvot ovat ohjeellisia, rakennuksen kokonaistilanne aina arvioitava. Muita tiloja tai rakenteita kuin tässä raportissa erikseen mainitut ei ole tutkittu. MITTALAITTEIDEN TARKKUUS HMI41 Näyttölaitteen aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa Kosteus: 0,1 % RH Lämpötila: 0,1 C HMP42, HMP46 Mittapään aiheuttama enimmäisvirhe +20 C:ssa 2 % RH (0-90 % RH) 3 % RH (90-100 % RH) Mittausarvot suhteessa materiaalitiheyteen, (Gann UNI 1 / UNI 2 + B 50) Aineen tiheys erittäin kuiva normaali puolikuiva kostea hyvin kostea märkä kg / m³ < 600 10-20 20-40 40-60 60-90 90-110 >110 600-1200 20-30 30-50 50-70 70-100 100-120 >120 1200-1800 20-40 40-60 60-80 80-110 110-130 >130 >1800 30-50 50-70 70-90 90-120 120-140 >140 Gann RTU 600 / LG 3 Normaali Koholla Korkea Puun kosteus < 14 17 (p-%) 17-20 p-% > 20 p-% Mikael Walve Rakennusmestari RKM-Sertifikaatti ( Nro; VTT-C-3835-24-09 050 340 9662 Tämän raportin johtopäätökset ja suositukset perustuvat tutkimus- ja mittauspisteistä saatujen tulosten analysointiin. Tutkimus ei sulje pois mahdollisuutta, että muualla rakenteissa olisi piilossa olevia rakennusvirheitä tai vaurioita.
Sivuja:12/12 Tarjoamamme muut palvelut: Kosteuskartoitukset ja mittaukset Kuivausurakointi # Vesivahingot # Pitkäaikaisen kosteuden vahingot Kuivauskaluston vuokraus Lämpökamerakuvaukset Kemialliset hajunpoistot ja desinfioinnit Jälkivahingon torjuntatyöt Vahinkosaneeraustyöt Rakennusvalvonta Märkätila valvonta