Pientalon vastaava työnjohtaja

Pientalon vastaava työnjohtaja Toimenkuvat ja tehtävät käytännössä 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 1

Mikä on pientalo? Rakennelmaa suurempi Suurimmillaan rivitalo 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 2

Suunnittelu- ja toteutusratkaisujen vaikutus NS. Ekonomikohteet eli laatikkoratkaisut usein selkeämpiä ja helpompia (Työmäärä pienempi) Uudiskohteet jaottelu: Avaimet käteen toimitus Talopaketti Pitkästä tavarasta tehdyt Arkkitehtonisesti monimuotoiset yllätyksiä täynnä ja työläitä sekä haastavia 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 3

Vastaavan rooli 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 4

Pientalovastaavalta vaadittavia ominaisuuksia Kommunikointi kyky Stressin sietokyky Kyky osata sanoa EI Kyky oppia virheistä ja myöntää olevansa väärässä Realistisuus ja ajanhallinnan ominaisuus 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 5

Pientalovastaavalta vaadittavia ominaisuuksia 2 Asiallisuus (erottaa asiat ja ihmiset toisistaan) Täsmällisyys (aina itse ajoissa ja vaatia muilta samaa) Empaattisuus (tietyltä osin) Ihmistuntemus (tulee ajan myötä) Kokous- ja neuvottelutekniikan osaaminen 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 6

Pientalovastaavalta vaadittavia ominaisuuksia 3 Taktikointi Pelisilmä ja tilannetaju 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 7

Vastaan työnjohtajan työmäärään vaikuttavat tekijät 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 8

Perustehtävät ja viranomaiskatselmukset Perustehtävät sisältävät ja edellyttämät viranomaisten vaatimat katselmukset ja tehtävät sekä kevyen valvonnan kriittisissä kohdissa Ei sisällä pääsuunnittelijan tehtäviä 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 9

Mikäli vastaava työnjohtaja myös pääsuunnittelijaksi Varmista pätevyys vaatimukset kunnasta Vaihtelevat voimakkaasti kunnittain Vastuusisältö vaihtelee ja vaikuttaa näin ollen työmäärään 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 10

Lisävastuut pääsuunnittelijalle, jotka on määriteltävä alussa Kokoaa käytettyjen rakennusmateriaalien tiedot ja sertifikaatit Kuittaa rakennuslupavaiheessa kaikki suunnitelmat ja tarkastaa Seuraavassa esimerkki pääpiirustusten tarkastuslistasta: 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 11

29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 12

29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 13

Riittäkö vastaavan osaaminen Huolehtimaan kaikkien suunnitelmien risteilytarkasteluista Ymmärtämään niiden sisällön ja niissä piilevät virheet 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 14

29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 15

Vastaavan perustehtävät 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 16

Lisävaatimukset kuntakohtaisia: MUISTA TARKASTAA MYÖS KOHDEKOHTAISESTI PÄTEVYYSVAATIMUKSET JA VARSINKIN SUOJELUKOHTEISSA TAI ALUEILLA 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 17

VALMIUSASTETODISTUS JA SEN LAADINTA Kuuluu perustehtäviin ellei toisin sovita Työläs ilman valmiita pohjia Tehdään rahoittajia varten Myös kustannusseurannan apuväline Oman palkkion laskutus kannattaa sitoa valmiusasteen mukaiseksi 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 18

29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 19

Valmiusastetodistuksen laadinnan periaatteet Aina inhorealistinen Liika optimistisuus kostaantuu Perustuu painoarvolaskentaan: Osan painoarvo euroissa koko projektissa esim. 10000 euroa ja kokoprojektin arvo 400000 euroa. Näin ollen vaikutus 10000/400000= 0,025 eli 2,5 % Osan valmiusaste 70 % eli vaikutus kokohankkeen valmiusasteeseen 0,025*0,7= 0,0175 eli 1,75 % 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 20

Perustehtäviin lisäarvo budjetointiin osallistumalla Usein kertarakentajilla ei ole mitään käsitystä mitä mikäkin maksaa Vastaava voi sekä tulee osallistua karkealla arvioinnilla jo hankkeen suunnitteluvaiheissa Asiakkaan omat budjetit tehdään usein haavemaailmoissa ja naapuri sekä kaveripiirien huhujen varassa (sekä netin) 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 21

Miksi sitten osallistua budjetointiin? Ennalta ehkäisee erimielisyyksien syntymistä Varmistaa hankkeen läpiviennin edellytyksiä Määrittää toiminta- ja toteutusmallit hankkeen varsinaiseen toteutusvaiheeseen 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 22

29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 23

Kustannuksien kertyminen ja määräytyminen rakennushankkeen eri vaiheissa PARAS VAIHE KRIISIEN ENNALTAEHKÄISYYN 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 24

UUDIS- JA KORJAUSRAKENTAMISEN SUURIMMAT EROT Lisä- ja muutostyövaraus: Uudisrakennus 10-20 % riippuen suunnitelmien valmiusasteesta Korjauskohteen 20-40 % riippuen yllätysten määrästä Molemmissa yhteistä se, että työmaan yhteiskustannukset jää usein huomioimatta 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 25

Laajuus ja kohteen erityisominaisuudet Korkeudet ja tilavuudet sekä muut suunnitteluratkaisut vaikuttavat olennaisesti myös vastaavan työmäärään Rakenneratkaisuiden yksinkertaisuus/monimutkaisuus Toistuvuus esim. jos useampia asuntoja Perustusratkaisut (paalutus yms.) Räjäytykset ja louhinnat 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 26

Toimituskokonaisuudet (talopaketti, pitkästä tavarasta.) Toimitusvalmispaketti vie aina vähiten vastaavan aikaa Varaa kuitenkin käyntikertoja vähintään 30 kertaa sekä tekemään vastaanottotarkastuksia Laadi talotoimittajan kanssa mahdollisimman tarkka tarkastusasiakirja Muista, että RYL on vähimmäisvaatimus 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 27

Pitkästä tavarasta tehty Valvonta- ja ohjauskäyntien määrässä vain taivas kattona Vaikuttavat tekijät: Toteutusratkaisut Vuodenaika Urakoitsijat 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 28

Kohteen tuotantotiimi Pyritään käyttämään vain tunnettuja tekijöitä Jos ei ennestään tuttu, niin valvontaa enemmän Maksupostit takapainotteisia (myös talopakettitoimittajille ja heidän urakoitsijoilleen) Luo tekijäverkosto urasi aikana 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 29

Asiakas ja muut lähtökohdat Asiakkaan kanssa koko projektin ajan tulee olla ehdoton luottamussuhde Kannattaa koe ponnistaa henkilökemioiden yhteensopivuus heti alussa ja jos ei toimi, niin ei kannata lähteä koko hankkeeseen mukaan Ehdoton rehellisyys puolin jos toisin Renkaisiin potkijoita ja huijareita riittää aina 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 30

Työn ja vastuun laajuus Riippuu asiakkaan lähtökohdista ja taustoista Usein laajennettu työn kuva tarkoittaa vastaavan työnjohtajan lisäksi projektinjohtopalvelua, joka tulee huomioida työn hinnoittelussa: Hankinnat Määrälaskennat Sopimuksien laadinnat Mahdollinen tavoitehintavastuu 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 31

Erimielisyydet? Ei voi välttää (joka kohteessa ja aina) Erimielisyyksillä on tapana paisua ja niissä piilee yleensä ns. lumipalloilmiö Taustalla aina raha (hinta-laatu suhde) Sopimus erimielisyydet Usein syynä yhteistyökyvyttömuus 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 32

Pientalo vastaavan työnjohtajan tehtäväluettelo Kannattaa sopia valmiiksi ja hinnoitella oikein RT 80306, käytetään liitteenä sopimukseen RT 80269 (Pientalovastaavan työnjohtajan sopimus) 29.9.2016 Tero Markkanen TAMK 33