Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 1

Transkriptio

1 Harri Valkonen, rak. ins Urakointikokemusta 23 vuotta, rak. konsulttina yli 5 vuotta Töissä insinööritoimisto Controlteam Oy, Jyväskylä ( 30 henkilöä) Kohteita mm. Haapamäen koulun peruskorjaus, päävalvojana Jukka Raivio Keuruulta Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 1

2 Tavoitehintaurakka Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 2

3 Miksi tavoitehintaurakka? Kokonaishinta- ja laskutyöurakan välimuoto Tarjoushalukkuus kasvaa> urakoitsijan riski pienenee Yleensä tilaaja asettaa tavoitteet: Kustannustaso Aikataulun kireys Laatutaso Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 3

4 Tavoitehinnan muodostuminen Toteutuskustannuksien muodostuminen Laskutettavat Työntekijöiden palkat työssäoloajalta palkkalistojen perusteella Rakennusaineiden ja tarvikkeiden hankintahinnat kuljetuskustannuksineen laskujen perusteella Aliurakka- ja hankintahinnat laskujen perusteella Muut työmaatehtävien mukaiset kustannukset Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 4

5 Tavoitehinnan muodostuminen Kiinteä korvaus Työnjohto Työmaarakennukset (Urakoitsijan riski) Urakoitsijan palkkio Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 5

6 Edut Riskin (hinta) pieneneminen Joustava (helpottaa jos osapuolet tuntevat entuudestaan toisensa= luottamus) Yhteinen tahtotila Suunnitelmat voivat olla osin vajavaiset > työn aloitus Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 6

7 Haitat Osaaminen, tunnetaanko pelisäännöt Taloudelliset riskit (tilaaja) Työmäärän lisääntyminen, laskutus, seuranta Pitkäaikaisessa projektissa vaarana rak. indeksin nostava vaikutus > ei päästä tavoitteeseen Piilolaskutus (tilaajan riski) Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 7

8 Työn aikainen seuranta Kustannusten seuranta> urakoitsija/ tilaaja Kustannusraporttien läpikäynti yhdessä/ ennustus esim. 2 kk välein Erityisesti hankinnat (ohjaa kustannuksia) Aikataulu > vaikutus loppukustannuksiin Tavoitearvio seurattavista kustannuksista ( helppo jos järjestelmät olemassa/ rakennuttajan määrät Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 8

9 Laskutus Kiinteä korvaus/ maksuerätaulukko esim. 1 krt/kk. Ensimmäinen ja viimeinen erä 5% tavoitehinnasta Laskutettavat kustannukset 2 vko:n välein tositepohjaisena ( mapitus, s-posti), urakoitsijan virhettä ei makseta (virhevastuu) Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 9

10 Tavoitehintapalkkio ja kattohinta Toteutuskustannusten alittuessa Urakoitsija saa palkkion esim. 50 % tavoitehinnan alituksesta Ylittyessä Tilaaja= rakennuttaja maksaa ylittävältä osin esim. 50 % tavoitehinnan ylityksen määrästä kuitenkin kattohintaan asti Kattohinta on yleensä 5-15 % tavoitehintaa korkeampi ja se on rakennuttajan maks.maksusuoritus Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 10

11 Lisä-ja muutostöiden vaikutus Tarjoukset kirjallisesti ja noudatetaan esim. YSE &:n mukaista menettelyä täsmennyksin Muutokset hinnoitellaan materiaalien ja alihankintojen sekä työpalkkojen osalta todellisten hankintahintojen mukaisesti Yleiskustannusten osuudeksi lasketaan sekä hyvityksessä/ veloituksessa esim. 12 % Lisä- ja muutostöiden summalla korjataan sekä tavoite- että kattohintaa Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 11

12 Mitä muutostöissä laskutetaan Kiinteä korvaus ( yleensä laskutetaan erikseen ja huomioidaan loppulaskelmassa) Laskutettavat kustannukset laskutetaan tehtävän työn mukana (eli osin muutostyötarjoukset vain matemaattisia laskelmia) Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 12

13 Taloudellinen loppuselvitys Pelkkää matematiikkaa!! Selvitetään korjattu tavoite- ja kattohinta ( muutostöiden vaikutus) Selvitetään laskutus ja mitä vielä tulossa> siksi lähes mahdotonta pitää heti työmaan loputtua (1-3 kk) Verrataan korjattua tavoitehintaa ja laskutusta/ ylitys/alitus> lopullinen urakkasumma HUOM! Takuuasiat sovittava ( variaatioita) Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 13

14 Käyttökohteet Soveltuu uudis-ja korjausrakentamiseen Taloyhtiöt Työurakat Teollisuus Myös talotekniikka ( helpompaa jos TES hinnoittelua) Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 14

15 Kokemukset Urakoitsija; ei yhtään tappiollista työtä, luo työmaa henkeä, joustavuus, suunnitelmien sovittaminen Rakennuttaminen; kuuden vuoden aikana 5 kpl isoja tavoitehintaurakoita (myös tekniikka); kustannusseuranta haastavinta( eri järjestelmät), rak. määrät> muutostöiden käsittely järkeistyy. Yleensä urakoitsija on päässyt tavoitteeseen (indeksin vaikutus) Ins.tsto Controlteam Oy, Harri Valkonen 15

16 KYSYMYKSIÄ? KIITOS Ins.tsto Controlteam Oy,