K A U P P A K I R J A Nousiaisten kunta Perustettavan yhtiön lukuun Jari Virtanen luonnos 13.4.2016
1. MYYJÄ Nousiaisten kunta (jäljempänä Myyjä ) y-tunnus 0135821-5 Hallintokuja 2, 21270 Nousiainen 2. OSTAJA Perustettavan yhtiön lukuun Jari Virtanen (ht. ) (jäljempänä Ostaja) os. Kappelmäentie 7, 21270 Nousiainen 3. KAUPAN KOHDE Määräala Nummenniitty -nimisestä tilasta RN:o 8:76 Nousiaisten kunnassa (kiinteistötunnus 538-428-8-76). Määräala on merkitty tämän kauppakirjan liitteenä olevaan karttaan sinisellä rajauksella ja sen pinta-ala on noin 3 144 m 2. Kaupan kohde muodostaa rakentamattoman osan Nummen asemakaavan muutoksen (valtuusto 9.11.2009) mukaisesta tontista nro 3 korttelissa 1. 4. KAUPPAHINTA Kauppahinta on 27,50 euroa/tonttim² eli kokonaiskauppahinta on 86 460 euroa (kahdeksankymmentäkuusituhattaneljäsataakuusi-kymmentä euroa). 5. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Kauppahinta maksetaan Nousiaisten kunnan tilille 529500-119 ja kuitataan kokonaisuudessaan maksetuksi ilman eri merkintää tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 6. KAAVOITUS Alueella on voimassa asemakaava. Rakentamistehokkuuden e=0,40 mukaisesti kaupan kohteen rakennusoikeus on noin 1 258 kerrosalaneliömetriä (kem 2 ). Ko. kortteli on kaavamääräyksen (AL) mukaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta. 7. OSUUS YHTEISIIN Myytyyn kohteeseen ei kuulu osuuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin.
8. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu, kauppahinta maksettu ja kun Nousiaisten valtuuston kaupan hyväksymistä tarkoittava päätös on saanut lainvoiman. 9. RASITUKSET JA RASITTEET Myyjä ilmoittaa ja vastaa siitä, että kaupan kohteeseen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinteistörekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia ja että sellaisia ei ole vireillä. 10. VEROT JA MAKSUT Myyjä ja Ostaja vastaavat kaupan kohteesta menevistä veroista ja maksuista omistusajoiltaan, kuitenkin niin, että kiinteistöverosta vastaa Myyjä 31.12.2016 saakka ja Ostaja 1.1.2017 lukien. Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. Myyjä vastaa määräalan lohkomisesta aiheutuneista kustannuksista. 11. MAAPERÄN PUHTAUS Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten Myyjä toteaa, ettei Myyjällä ole sellaista tietoa, että tontin maaperä olisi ympäristönsuojelulain 7 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut tai että maaperässä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän pilaantumista. 12. KAUPAN KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen ja maasto-olosuhteisiin sekä rajoihin siltä osin, kuin ne on maastoon merkitty. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 13. JOHTOJEN YM. SIJOITTAMINEN JA LIIKENNEYHTEYDET Ostaja sallii Nousiaisten kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 :ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen kiinteistölle sekä MRL 163 :ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai
kiinnittämisen rakennukseen tai kiinteistön alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen kiinteistölle. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupan kohteessa ei ole kaupantekohetkellä tässä tarkoitettuja johtoja / putkistoja. 14. AJONEUVOLIITTYMÄ KOLJOLANTIELLE Myyjä sitoutuu hakemaan ajoneuvoliittymälupaa kaupan kohteesta Koljolantielle. Mikäli lupaviranomainen myöntää liittymäluvan, suorittaa Ostaja tästä Myyjälle 3 000 euron suuruisen erilliskorvauksen. Korvaus sisältää mahdollisen arvonlisäveron ja muut välilliset verot. Erilliskorvaus maksetaan Myyjän tilille laskutuksen perusteella neljän kuukauden kuluessa siitä, kun liittymälupa on saanut lainvoiman. Mahdollisesta liittymän rakentamisesta ja leventämisestä vastaa Ostaja. Mikäli liittymälupaa ei myönnetä, Myyjällä ja Ostajalla ei ole toisiinsa kohdistuvia vaatimuksia. 15. KADUN KUNNOSSA- JA PUHTAANAPITO Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. 16. TORIKUJAN KEVYEN LIIKENTEEN VÄYLÄ Myyjä sitoutuu rakentamaan Torikujan puuttuvan kevyen liikenteen väyläosuuden 12 kuukauden kuluessa siitä lukien, kun kaupan kohteeseen on myönnetty ensimmäinen rakennuslupa. 17. IRTAIN OMAISUUS Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta. 18. SAADUT TIEDOT Ostaja on tutustunut seuraaviin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin: - lainhuutorekisteriote - kiinteistörekisteriote - rasitustodistus - asemakaava
19. RAKENTAMISVELVOITE Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteeseen asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen viiden vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen. Nousiaisten kunnanhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. 20. VALLINTARAJOITUS 21. SOPIMUSSAKKO Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kaupan kohdetta rakentamattomana, ellei Nousiaisten kunnanhallitus anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja Sitoutuu ottamaan kohdassa 13 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan 20 kohdan 1 kpl:een mukaisesti kunnanhallituksen suostumuksella rakentamattomana, Ostaja sitoutuu ottamaan myös kohdan 19 sopimusehdon kaupan kohdetta koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli Ostaja laiminlyö edellä kohdassa 19 tarkoitetun rakentamisvelvoitteen tai luovuttaa kaupan kohteen edellä kohdassa 20 todetun vastaisesti edelleen, on hän velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona kauppahinnan kaksinkertaista määrää vastaavan summan. Mikäli Ostaja muutoin rikkoo tämän sopimuksen ehtoja, hän on velvollinen korvaamaan Myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 22. KAUPAN VAHVISTAMISESTA PERITTÄVÄ MAKSU Ostaja maksaa kaupanvahvistamisesta perittävän maksun. 23. ETUOSTOLAIN MUKAINEN VAKUUTUS JA AIEMMAT SOPIMUKSET Osapuolet vakuuttavat, että he eivät ole viimeisen kahden vuoden aikana tehneet keskenään kiinteistökauppoja.
24. MUUT EHDOT Tämä kauppa tulee Nousiaisten kuntaa sitovaksi valtuuston kaupan hyväksymistä tarkoittavan päätöksen saatua lainvoiman. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Ostajalle, yksi Myyjälle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Nousiaisissa xx. päivänä kuuta 2016 Nousiaisten kunnanhallitus Perustettavan yhtiön lukuun Juhani Kylämäkilä Juha Rinta-Jouppi kunnanjohtaja hallintojohtaja Jari Virtanen Julkisen kaupanvahvistajan todistus