Allianssiurakoinnin mekanismien Ymmärtäminen vie aikaa KOKEMUKSIA ALLIANSSIHANKKEEN TOTEUTUKSISTA MEILLÄ JA MAAILMALLA Sakari Pesonen Fira Oy 4.2.2015
Allianssiurakka Ei vakioitua Mallia! Olemassa olevia sopimuksia hyväksikäyttämällä pystyttäisiin muodostamaan allianssisopimus. Lähde: https://www.rakennustieto.fi/downloads/rk/rk010702.pdf
ALLIANSSIN ETENEMINEN Rakennussuunnittelu (RS) Tarveselvitys Hankesuunnittelu (HS) Ehdotussuunnittelu (ES) Yleissuunnittelu (YS) Toteutussuunnittelu Rakennusvaihe (RV) Käyttöönotto (KO) Allianssin Muodostaminen Kehitysvaiheen Urakoitsijoita - Ostetaan osaamista - laskutyösopimus, sovittu kiinteä palkkio toteutukseen -Aikainen osallistaminen - Big Room työskentely - Riskitön - Kustannusten läpinäkyvyys & Arvoa rahalle Toteutusvaiheen - Sitoutuneet ja kohteen tuntevat palveluntuottajat - Yhteinen kaupallinenmalli - Avoimuus & luottamus - Yhteinen takuuaika
TILAAJAN HYÖDYT Riskit: Inkvisitio, Näennäinen yhteistyö & palveluntuottajien osaamattomuus, tavoitehinnan ylitys, sopimuksella ei ennakkotapauksia Edullisesti, pienellä riskillä huippuosaajia niin suunnittelijoista kuin urakoitsijoista kehitysvaiheeseen Saa apuja, mikä on oikeasti kokonaistaloudellisesti edullisin ratkaisu Mahdollisuus säästää rahaa (tavoitehinnan alitus) Kehitysvaihe 1-2% hankkeen kokonaishinnasta, pienellä rahalla toimijat ja hinta kiinni, erinomaiset suunnitelmat Toteutusvaiheessa ei lisä- ja muutostöitä Toteutusvaiheessa yhteinen tavoitehinta Parempi laatu, takuuaika
URAKOITSIJOIDEN HYÖDYT Reilu, kaikki jakavat yhden sopimuksen Ei jackpot. Lisätienestit tehokkuuden parantumisesta Ei laskennan tarjouskustannuksia Kaksi ja kymppivuotis vastuut vähenee Vähäriskinen, volyymia
MIHIN ALLIANSSI SOPII? Virossa elinkaarihankkeita enemmän kuin meillä -> tuttua tapaa käytetään pienemmissä hankkeissa Epäselvä, monimuotoinen, useita sidosryhmiä, elinkaarella syntyvät kustannukset / tulot merkittäviä Ei kannata ostaa kopiopaperia allianssilla
KOKEMUKSIA ALLIANSSIURAKOINNIN ERI VAIHEISTA
RETKEILIJÄNKATU 3-7 ALLIANSSISOPIMUS Tilaaja KVR sopimus ETC oy Fira Oy Finnmap Konkret Oy Yhtyneet Insinöörit Oy Aliurakoitsija 1 Aliurakoitsija 2 Aliurakoitsija 3 Aliurakoitsija 4 Myös Urakoitsijat halutaan liittää Retkeilijänkadun Allianssiin Topi Laine Fira Oy Ahti Mustapuro ETC Oy Atte Leppänen Finnmap Jaakob Solla Konkret Oy Juha Kiviniemi Yhtyneet Insinöörit Oy Big Room työskentely 11/13 4/14
AS OY KRUUNUVUOREN ANKKURI Toteutusvaiheen allianssisopimuksen allekirjoitti 9 yritystä.
ALLIANSSIN ETENEMINEN Rakennussuunnittelu (RS) Tarveselvitys Hankesuunnittelu (HS) Ehdotussuunnittelu (ES) Yleissuunnittelu (YS) Toteutussuunnittelu Rakennusvaihe (RV) Käyttöönotto (KO) Allianssin Muodostaminen Kehitysvaiheen - Ostetaan osaamista - laskutyösopimus -Aikainen osallistaminen - Big Room työskentely - Riskitön - Kustannusten läpinäkyvyys & Arvoa rahalle Urakoitsijoita Toteutusvaiheen - Sitoutuneet ja kohteen tuntevat palveluntuottajat - Yhteinen kaupallinenmalli - Avoimuus & luottamus - Yhteinen takuuaika
ALLIANSSIN ETENEMINEN Rakennussuunnittelu (RS) Tarveselvitys Hankesuunnittelu (HS) Ehdotussuunnittelu (ES) Yleissuunnittelu (YS) Toteutussuunnittelu Rakennusvaihe (RV) Käyttöönotto (KO) Allianssin Muodostaminen Kehitysvaiheen Urakoitsijoita - Ostetaan osaamista - laskutyösopimus, sovittu kiinteä palkkio toteutukseen -Aikainen osallistaminen - Big Room työskentely - Riskitön - Kustannusten läpinäkyvyys & Arvoa rahalle Toteutusvaiheen - Sitoutuneet ja kohteen tuntevat palveluntuottajat - Yhteinen kaupallinenmalli - Avoimuus & luottamus - Yhteinen takuuaika
AIKAINEN OSALLISTAMINEN 1. Vuokratuotot 2.runkoratkaisu 3. Maalämpö 4. yhteiset tilat (kaapit) 5. Laatutason virittäminen 6. Kustannusten läpinäkyvyys Kustannukset eivät ylittäneet arvioitua!
KÄYTTÄMÄTTÄ JÄTETTY POTENTIAALIA Suunnittelu 0.1 Käyttö ja ylläpito 4.3 Liiketoiminnan tuotot Rakentaminen 1 Liiketoiminnan kustannukset 42
ALLIANSSIN ETENEMINEN Rakennussuunnittelu (RS) Tarveselvitys Hankesuunnittelu (HS) Ehdotussuunnittelu (ES) Yleissuunnittelu (YS) Toteutussuunnittelu Rakennusvaihe (RV) Käyttöönotto (KO) Allianssin Muodostaminen Kehitysvaiheen - Ostetaan osaamista - laskutyösopimus -Aikainen osallistaminen - Big Room työskentely - Riskitön - Kustannusten läpinäkyvyys & Arvoa rahalle Urakoitsijoita Toteutusvaiheen - Sitoutuneet ja kohteen tuntevat palveluntuottajat - Yhteinen kaupallinenmalli - Avoimuus & luottamus - Yhteinen takuuaika
ALLIANSSIN KAUPALLINENMALLI Kunkin toimijan taloudellinen tulos riippuu koko allianssin saavuttamasta tuloksesta, ei vain omasta suorituksesta Kompensaatiorakenne Suorat kulut korvataan (Projektikustannukset) Yleiskulut ja kate (Palkkio) muodostavat toimijoiden maksimiriskin Bonus/sanktiokori on yhteinen ja jaetaan ennalta sovitussa suhteessa Normaali kate Yleiskulut Projektikohtaiset yleiskustannukset Suorat kustannukset Palkkio Projektikustannukset Bonus / Sanktio Urakoitsijat valvovat toisiaan!
TEHOKKAIDEN TYÖKALUJEN JA MENETELMIEN KÄYTTÖÖNOTTO ALLIANSSIN AVULLA Innovaattorit Aikaiset käyttöönottajat Aikainen enemmistö Myöhäinen enemmistö Matti Myöhäiset Kaupallinenmalli on silta käyttöönotolle Tietomalli Lean rakentaminen
ALLIANSSIN ETENEMINEN Rakennussuunnittelu (RS) Tarveselvitys Hankesuunnittelu (HS) Ehdotussuunnittelu (ES) Yleissuunnittelu (YS) Toteutussuunnittelu Rakennusvaihe (RV) Käyttöönotto (KO) Allianssin Muodostaminen Kehitysvaiheen - Ostetaan osaamista - laskutyösopimus -Aikainen osallistaminen - Big Room työskentely - Riskitön - Kustannusten läpinäkyvyys & Arvoa rahalle Urakoitsijoita Toteutusvaiheen - Sitoutuneet ja kohteen tuntevat palveluntuottajat - Yhteinen kaupallinenmalli - Avoimuus & luottamus - Yhteinen takuuaika
EDUT: YHTEINEN ORGANISAATIO & LUOTTAMUS Yhteinen organisaatio Luottamuksen rakentaminen