ASIAKASLÄHTÖINEN KORJAUSRAKENTAMINEN ALLIANSSIMALLILLA

Transkriptio

1 ASIAKASLÄHTÖINEN KORJAUSRAKENTAMINEN ALLIANSSIMALLILLA ENNAKOINTIFOORUMI KORJAUSRAKENTAMISESTA ASIAKKAAN NÄKÖKULMASTA - MITÄ KOULUTUKSESSA TULEE HUOMIOIDA? klo Turun AMK, Sepänkatu 1 Tku, B21 Monitori Jyrkkälän korjaushanke Marjatta Roth KOy Jyrkkälänpolku

2 KOY JYRKKÄLÄNPOLKU ITSENÄINEN ARAVAVUOKRATALOYHTIÖ Omistajat: TVT 40%, JHL 30%, VVO 30% Oma henkilökunta 8 työntekijää: isännöinti, huolto, siivous

3 17 asuinrakennusta Asuntoja 644 kpl muita 9 kpl Kaksioita 264 kpl Kolmioita 332 kpl Neliöitä 48 kpl Peruskorjaukset vuosina , muita korjauksia 2007, 2009 Energiatehokkuusluokitus C -D

4 VISIO KOY JYRKKÄLÄNPOLKU Vuokraa omistamiaan asuntoja asuinalueellaan Turussa omakustannushintaan kodin tarpeessa oleville lisäpalveluin, jotka tuotetaan alueella toimivalla omalla henkilökunnalla. VISIO Jyrkkälä on haluttu ja arvostettu, uudistuva asuinalue lapsiperheille ja senioreille.

5 SANEERAUKSEN TAVOITE Alueen imagon parantaminen Korjausrakentamisen toteuttaminen käyttökustannuksia alentavasti hinta laatu-suhteen pysyessä hyvänä

6 KORJAUSHANKKEEN HAASTEET HUOMIOITAVA TILAAJAN TAVOITTEET JA TARPEET LAADUKKAAMPAA EDULLISEMMIN NOPEAMMIN Tilaajan visio ja strategia Kohteen elinkaaritavoitteet Hankkeen tavoitteet ja reunaehdot Tilaajan resurssit KUSTANNUSTEHOKKUUS

7 ALLIANSSI ON YHTEISTOIMINTAMALLI TOTEUTUSMALLI, JOKA INTEGROI TOTEUTTAJAOSAPUOLET

8 ALLIANSSISSA INTEGROINTIA TOTEUTTAVAT Osapuolten aikainen valinta Yhteinen organisaatio ja päätöksenteko Yhteiset tavoitteet Riskien ja mahdollisuuksien jakaminen Yhteinen sopimus ja sitä tukeva kaupallinen malli Yhteistoiminta Ratkaisut ja suunnitelmat tehdään yhdessä sopimuspuolien kesken yksimielisillä päätöksillä Tavoitteet ja palkitseminen on yhteistä Sopimukset ovat avoimia, kaikkien osapuolten tiedossa Lähde: Vison Alliance Partners Oy

9 JYRKKÄLÄN KORJAUSHANKE Visio, strategia ja kokonaiskehityssuunnittelu, yhteistyö Tekes, Ara Nykytilanne kartoitukset ja raportit Tekes- hanke, Korjausrakentamisen kehittäminen Rakli-klinikka Yhteistyö Turun Seudun Kehittämiskeskuksen kanssa Asiantuntijayhteistyö

10 JYRKKÄLÄN KORJAUSHANKE ALLIANSSIMALLLILLA Allianssi-antuntijan valinta 3/2014 Rakennuttajakonsultin kilpailutus ja valinta 5/2014 Suunnittelijakonsortion kilpailutus ja valinta 6/2014 Päätoteuttajan kilpailutus ja valinta 9/2014 Allianssisopimus ja hankesuunnittelu ( 3kk) 10-12/2014 TOTEUTUS TOTEUTUS jne Rakennusvaihe yksi I 2015 Rakennusvaihe yksi I Rakennusvaihe kaksi II Rakennusvaihe kaksi II jne SUUNNITTELU SUUNNITTELU jne

11 ALLIANSSIN HYÖDYT Hankkeen toteutus ja sopimukset räätälöidään kohdekohtaisesti Kilpailullisella neuvottelumenettelyllä tilaaja saa paremman käsityksen tarjoajien tietotaidoista sekä todellisesta kiinnostuksesta Tarjoajat sitoutetaan hankkeen toteutukseen henkilötasolla Tarjousprosessissa tarjoajat perehtyvät hankkeeseen ja valinnan jälkeen päästään nopeasti toimeen Allianssisopimuksella sovitaan mm. hankkeen tavoitekustannus ja aikataulu, joiden toteuttamiseen sitoutetaan bonuksin ja sanktioin

12 ALLIANSSIN HAASTEET/ MAHDOLLISUUDET Allianssikokemusta vasta harvoilla Tilaajan ja päätoteuttajan osallistuminen suunnitteluun Viestintä ja käyttäjien osallistaminen Uusien johtamis- ja toimintatapojen opettelu Suunnittelun suunnittelu ja organisointi Kokonaisuuksien hahmottaminen ja elinkaarisuunnittelu Tavoitteellisuus Tulosmittarit, bonukset ja sanktiot Kustannustehokkuus kaikilla tasoilla Jokaisen vastuu kokonaisuudesta Yksimieliset päätökset Yhteistyö Luovuus HANKKEEN PARHAAKSI TOIMIMINEN

13 Marjatta Roth KOy Jyrkkälänpolku Jyrkkälän korjaushanke