Pientaloalueiden kehittäminen Vantaalla Yhteistyössä rakennusvalvonta ja kaupunkisuunnittelu Rakennusvalvonnan ajankohtaisseminaari Maria Hyövälti, Kaupunkisuunnittelu / Rakennusvalvonta Vantaan kaupunki
Työn taustaa Vantaalla on tavoitteena kasvaa pääasiassa täydennysrakentamisen kautta Pientalorakentaminen ja -alueet nostetaan Vantaalla yhdeksi painopisteeksi Tavoitteena kehittää täydennysrakentamisen työkalujen käyttöä Poikkeamispäätökset, alueellinen poikkeaminen Tiivistämismallit Pientaloalueiden täydennysrakentamisessa ja kehittämisessä tarve rakennusvalvonnan ja kaupunkisuunnittelun tiiviille yhteistyölle 2
Vantaan nykyiset pientaloalueet Vantaalla asui 38 % asuntokunnista pientaloissa (omakoti-, pari- ja rivitalot) vuonna 2014 3
Esimerkkejä täydennysrakentamisesta Tontteja on jo jaettu toiveena täydentymisen jatkuminen suunnitellusti alueelliset selvitykset 4
Pientaloalueiden kehittämisen osakokonaisuudet 1. Nykytilaanalyysi Hankkeen aikataulu elokuu 2015 elokuu 2018 2. Kehittämisideat 1. 4. 3. Osallistaminen ja markkinointi 2. 4. Vantaan sisäinen vuorovaikutus 5. Toteutus ja seuranta 3. 5. 5
Pientaloalueiden kehittämisen toteuttamissuunnitelma ja kehittämisvaihtoehdot 1. Nykytilaanalyysi Paikkatieto- ja kartta-aineistot, haastattelut Alueiden valitseminen ja kohdekortit Kartta kehittämisen toteuttamissuunnitelmasta Alueiden täydennysrakentamispotentiaali 2. Kehittämisideat Referenssikohteet Kehittämisen tavoitteet ja mahdollisuudet Esitys vaihtoehdoista ja valituista keinoista Vantaalla sovellettavat menetelmät 6
Osallistaminen ja markkinointi 3. Osallistaminen ja markkinointi Tiedotus ja mainonta, asukaskyselyt ja työpajat Kumppanuussopimukset / rakennuttajat Potentiaaliset alueet, joilla MRL:n mukainen osallistaminen Tiedottaminen ja kiinnostuneiden kartoittaminen alueiden potentiaali = löytyykö täydennysrakentamiseen ryhtyviä (tontin myyjiä, talotehtaita, rakennusfirmoja ) Alueselvitysten yhteydessä MRL:n mukainen vuorovaikutus Rakennusvalvonnan pientaloillat alueilla, joille on tehty suunnitteluperiaatteet 7
Kunnan sisäinen vuorovaikutus ja hankkeiden toteutus 4. Kunnan sisäinen vuorovaikutus Verkoston rakentaminen Prosessikuvaukset ja yhteistyö eri yksikköjen välillä Toimiva yhteistyö, selkeät pelisäännöt ja prosessit Toimiva kunnan sisäinen yhteistyö selkeät palvelut kuntalaisille 5. Toteutus ja seuranta Alueselvitykset/ - suunnitelmat ja hyväksyttäminen luottamuselimissä Asemakaavamuutokset/poikkeamispäätökset ja tonttien lohkominen Alueselvitysten pohjalta suunnitteluperiaatteet täydennysrakentamiselle Virtuaalinen kaupunkimalli alueilta Rakennuslupien myöntäminen ja alueiden kehitys 8
Vapaalan pientaloalueen täydennysrakentamisselvityksen OAS Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetyt työn vaiheet ja alustava aikataulu: TAUSTASELVITYKSEN KOKOAMINEN 11-12/2015 INFOTILAISUUS KYSELY I SUUNNITTELIJATAPAAMISIA AKTIIVIRYHMÄ SUUNNITTELUPERIAATTEIDEN MÄÄRITTELEMINEN 1/2016- KYSELY II SUUNNITTELIJATAPAAMISIA AKTIIVIRYHMÄ SUUNNITTELUPERIAATTEET PÄÄTÖKSENTEOSSA KEVÄT 2016 KAUPUNKISUUNNITTELU- LAUTAKUNTA NÄHTÄVILLÄOLO HYVÄKSYMINEN JA VOIMAANTULO Erikseen haettavat asemakaavamuutokset ja poikkeamispäätökset 9
Pientaloalueiden tiivistäminen esimerkit tontin jakamisesta tai yhdistämisestä rakennusoikeutta lisätään UUSI UUSI Maanomistajia voisi opastaa laajempana kokonaisuutena tiivistämään tonttia sitä jaettaessa Poikkeamispäätöstä voi hakea myös ennen tontin jakamista 10