Rakennuslautakunta 05.03.2015 Sivu 1 / 1 823/10.03.00/2015 33 Uudisrakennuslupa-asia, 2015-37, Ullanmäentie 14 02750 ESPOO, Asunto Oy Espoon Etuhovi II c/o Taaleritehtaan Asuntorahasto VI Ky ym. Päätöspäivämäärä 05.03.2015 Päätös annetaan julkipanon jälkeen 11.03.2015 Rakennuspaikka 49-55-41-2 Ullanmäentie 14 SEPÄNKYLÄ Pinta-ala 8903.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02750 ESPOO Asemakaava AK-1, VII(2/3), 10500, josta m250, +prsh>15 ja aputilat, Asuinkerrostalojen korttelialue 10500.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Asunto Oy Espoon Etuhovi II c/o Taaleritehtaan Asuntorahasto VI Ky Kluuvikatu 3 00100 HELSINKI Asunto Oy Espoon Etuhovi I c/o Lemminkäinen Talo Oy PL 169 ( Salmisaarenaukio 2) 00181 HELSINKI Asuinkerrostalo (rak 1), jätetila-autokatos (rak 2), kolme autokatosta (rak 3, 4, 5) ja tontin osittainen aitaaminen Pääsuunnittelija: Konola Antti, arkkitehti Luvan rakennus Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 001 6370.0 6282.0 19736.0 7 2 002 246.0 67.0 174.0 1 3 003 203.0 0.0 0.0 1 4 004 203.0 0.0 0.0 1 5 005 203.0 0.0 0.0 1 Vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Talousrakennukset P3 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 21.01.2015 Mahdollistava
Rakennuslautakunta 05.03.2015 Sivu 2 / 2 Kaupunkikuvatoimikunta 02.06.2014 (enn. I) Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta 18.08.2014 (enn. II) Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta 22.09.2014 (enn. III) Kieltävä Kaupunkikuvatoimikunta 03.11.2014 (enn. IV) Ehdollinen Tekninen toimikunta 15.01.2015 Ehdollinen Naapurien kuuleminen, 8 kpl 03.02.2015 Kaupunkimittausyksikkö 10.02.2015 Puoltava Hakemuksen liitteet Hankekuvaus Rakennushankeilmoitus RH1, 5 kpl Rakennushankeilmoitus RH2 Valtakirja, 2 kpl, 2 liitettä Kauppakirja - yht. luvan 15-38 kanssa Kaavoitustilannetodistus Katukorkeusilmoitus - yht. luvan 15-38 kanssa HSY:n liitoslausunto (vanha) Liikenneviraston lausunto radan läheisyyteen rakentamiselle Teknisen keskuksen kannanotto kevyen liikenteen väylälle osoitettuun nostopaikkaan Suunnittelijoiden ilmoittamis- ja suostumuslomake, 5 liitettä Pääpiirustukset, 17 kpl VSS-piirustukset ja -ilmoitus Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Alustava pintavesisuunnitelma Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Pelastustiesuunnitelma Palotekninen suunnitelma ja selvitys Energiaselvitys ja -todistus (C), ilmanvuotoluku q50 (2), E-luku (126) Meluselvitys Selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä Tärinä- ja runkomeluselvitys Kerrosalalaskelma Esteetön rakennus Suunnittelu- ja tarkastusasiakirja Selvitys rakennus-/purkujätteen käsittelystä Valokuvia Värimallilomake ja värimallit Väritetyt julkisivut Havainnekuvia
Rakennuslautakunta 05.03.2015 Sivu 3 / 3 Lisäselvitykset ja poikkeukset Haetaan lupaa asuinkerrostalon, jätetila-autokatoksen ja kolmen autokatoksen rakentamiselle sekä tontin osittaiselle aitaamiselle Ullanmäentien puolella. Autokatokset muodostavat yhdessä niitä yhdistävien, asemakaavan edellyttämien, aitojen kanssa yhtenäisen melulta suojaavan julkisivun junanradan suuntaan. Uusia asuntoja on yhteensä 88 kpl, parvekkeet lasitetaan. Jatkossa tontin länsiosaan tullaan rakentamaan toinen asuinkerrostalo, jossa on liiketila. Rakennusluvan liitteeksi on toimitettu hankkeen kuvaus. ASEMAKAAVA Tontin asemakaavan mukainen varsinainen rakennusoikeus on 10500 kem2, josta myymälätilaa on rakennettava sille osoitetulla ohjeellisella rakennusalalla vähintään 250 kem2. Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa porrashuoneen osat, jotka ylittävät porrastasoa kohden 15 kem2, asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia aputiloja kuten varasto-, harrastus-, kerho- ja saunatiloja, väestönsuoja-, jätehuolto- ja teknisiä tiloja sekä autojen säilytystilat. Asemakaavassa tontille on osoitettu rakennusala, jolle saa sijoittaa seitsemänkerroksisia rakennuksia. Ylimmässä kerroksessa saa käyttää 2/3 rakennuksen suurimman kerroksen alasta. Rakennus on suunniteltu asemakaavan mukaisena siten, että ylimmän kerroksen etelänpuoleinen julkisivu on sisäänvedetty ja kerroksen asunnoille toteutetaan lasitetut terassit. Asemakaava edellyttää rakennusten iv-konehuoneiden ja teknisten tilojen, autokatosten ja muiden pihan rakennelmien julkisivut ja katot suunniteltavaksi korttelin asuinrakennusten laatutasoa vastaavasti ja niiden arkkitehtuuriin sopivaksi. Radan läheisyyteen toteutettavissa julkisivuissa tulee huomioida puhdistettavuus. Asuinrakennusten pääjulkisivut tulee toteuttaa niin, etteivät mahdolliset elementtisaumat näy. Pitkiä muurimaisia julkisivuja tulee elävöittää sisään- ja ulosvedoin julkisivulinjasta sekä vaihtelevalla värityksellä ja materiaalivalinnoilla. Asuinrakennuksen pääasiallinen julkisivumateriaali radan suuntaan ja päädyissä on tiililaatta (leikattu pinta) kadun puoleisen julkisivujen ollessa pääosin rapattu. Tiilijulkisivujen ikkunakentissä käytetään vaaleaa rappausta. Myös vesikatolle sijoittuva iv-konehuone on julkisivultaan rapattu, värinä tumma harmaa. Autokatokset toteutetaan viherkattoisina ja niiden puna-harmaat julkisivut toteutetaan pihaa etelän puolella rajaavan meluaidan tapaan puisina, katosten julkisivupintaan asennetaan teräsverkko graffitien tekemisen suojaksi. RAKENNUSOIKEUS Tontilla käytetään rakentamiseen yhteensä 6349 kem2, josta asuinrakennukseen 6282 kem2 ja jätetilaan lisärakennusoikeutena 67 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta käytetään yhteensä 5088 kem2, josta Maankäyttö- ja rakennuslain 115 :n 3 momentin mukainen ulkoseinäpaksuuden 250 mm ylittävä osa on 174 kem2. Lisärakennusoikeutta käytetään 1223 kem2. Varsinaista rakennusoikeutta jää käyttämättä 5586 kem2.
Rakennuslautakunta 05.03.2015 Sivu 4 / 4 POIKKEAMISET Rakennuspaikan tonttijako on tullut lainvoimaiseksi 12.1.15 ja tontin rekisteröinti on kesken. Olleeseen tonttiin (1) on liitetty osa katualueesta, jonka mukainen kauppakirja on allekirjoitettu, lisäksi tontin lohkominen on vireillä. Em. perustuen kaupunkimittaus on antanut puoltavan lausunnon poikkeamiselle tontin rekisteröimättömyydestä. Poikkeamista tontin rekisteröimättömyydestä voidaan pitää vähäisenä. Yhden tontille osoitetun pelastustien ajo tontille Ullanmäentien puoleisella osalla on esitetty tontille asemakaavan tonttiliittymäkieltoalueen kohdalta. Perusteluna tälle on, että nostopaikkoja ei ole rakennuksen sijainnin ja nostokorien ulottuvuuden vuoksi mahdollista sijoittaa katualueelle. Pelastustien osoittamiselle tontille Ullanmäentien puolelta liittymäkiellon kautta on kaavoittajan ja teknisen keskuksen puolto. Esitettyä poikkeamaa asemakaavasta voidaan pitää vähäisenä, kun kyseessä on ainoastaan pelastustoimelle mahdollistettava ajoyhteys. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta neljä kertaa ennakkoon yhdessä tontille tulevan toisen uudisrakennuksen kanssa. Viimeisessä käsittelyssä sitä on puollettu ehdollisena. Radan puoleisen julkisivun ikkunasommitelman on todettu kaipaavan edelleen hieman kehittämistä mm. ikkunakokojen osalta, elementtisaumojen paikkoja on edellytetty edelleen tutkittavan ja lupavaiheessa suunnitelma on pyydetty sovittamaan yhteen lännen puoleisen naapurikorttelin (Kauniaisten puolella) vastaavan suunnitelman kanssa. Rakennuksen elementtisaumoihin on tehty tarkistuksia ja ikkunakokoja on yhtenäistetty. Saatujen tietojen mukaan Kauniaisen puolen tontilla ei ole vireillä hanketta, jonka suunnitelmia voisi vielä sovittaa yhteen lupahankkeen kanssa. Tekninen toimikunta on käsitellyt hanketta kerran, jolloin on mm. todettu ristiriitoja paloteknisen suunnitelman ja pääpiirustusten välillä sekä ilmanvaihtoteknisten ratkaisujen esittämisessä. Asuntojen sisäänkäyntiovien toisiinsa osumista ei hyväksytty ja lumitilan riittävyys kyseenalaistettiin. Hanketta on puollettu ehdollisena ja lupaehdoksi on kirjattu, että runkomelun eristyksestä on esitettävä suunnitelma ja saavutettu runkomelutaso on todettava mittauksin. Suunnitelmia on päivitetty annetun lausunnon mukaisiksi. AUTO-, POLKUPYÖRÄ JA VÄESTÖNSUOJAPAIKAT Asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus tontille on 1 ap / 90 m2 asuntokerrosalaa ja 1 ap / 50 m2 liiketilojen kerrosalaa. Edellä lueteltujen lisäksi tulee toteuttaa vieraspaikkoja 10 % asukaspysäköintipaikkojen määrästä. Autopaikkojen rakentamisvelvoite lasketaan kaavakarttaan merkitystä rakennusoikeudesta. Autopaikkavaatimus rakennukselle on yhteensä 51 ap ja 5 vieraspaikkaa. Autopaikkoja esitetään toteutettavaksi tontille myös seuraava uudisrakennus huomioiden yhteensä 89 ap, näistä 25 ap on tämän lupahankkeen autopaikkoja, 5 ap liiketilan autopaikkoja ja 59 ap asemakaavan toiselle asuinrakennukselle edellyttämiä autopaikkoja. Autopaikoista 5 ap toteutetaan liikuntaesteiselle soveltuvana, näistä 1 le-ap osoitetaan tulevalle liiketilalle. Loput tontin
Rakennuslautakunta 05.03.2015 Sivu 5 / 5 vaatimat autopaikat sekä LPA-alueelle asemakaavan edellyttämät yleiseen käyttöön osoitettavat autopaikat (10 ap) toteutetaan viereiselle LPA-alueelle luvalla 13-38-R. Polkupyöräpaikkoja on rakennettava lukittuun, katettuun tilaan 1 polkupyöräpaikka / 30 kem2, kuitenkin vähintään 2 polkupyöräpaikkaa / asunto. Lisäksi pihalle lähelle sisäänkäyntejä tulee järjestää polkupyöräpaikkoja. Polkupyöräpaikkoja esitetään toteutettavaksi asemakaavan mukaisesti (88 as x 2 ap/as) 176 paikkaa. Rakennuksen 1. kerrokseen rakennetaan S1-luokan väestönsuoja, joissa on suojapaikkoja yhteensä 132 henkilölle. Suojat toimivat normaaliajan käytössä irtaimistovälinevarastoina. YMPÄRISTÖN ASETTAMAT VAATIMUKSET Asemakaavan mukainen rakentaminen edellyttää alueella olevien maanalaisten johtojen siirtämistä. Johtojen siirrosta on sovittava johtojen omistajien kanssa. Tekninen keskus on todennut, että Ullanmäentien kadun rakentamaton loppuosa on otettu kadunsuunnitteluun ja rakentamiseen, joten kaupunki hoitaa HSY:n kanssa suunnittelun ja toteutuksen kadun puolelle tuleville rakenteille. Johtojen siirto tehdään tässä yhteydessä eikä luvan liitteeksi ole edellytetty sijoitus- tai kaivulupaa. Asemakaavassa osoitetaan, että tontin etelärajan itäistä osaa lukuun ottamatta rakennusalalla ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden on oltava liikennemelua vastaan vähintään 32 dba. Parvekkeet tulee lasittaa ja ulko-oleskelualueiden tulee sijoittua melukatveeseen. Luvan liitteeksi on toimitettu meluselvitys, jonka perusteella osa tontista esitetään tontin etelärajalla aidattavaksi sekä selvitys rakenteiden ääneneristävyydestä. Kaavan vaatimusten vuoksi lupaehdoksi on kirjattu melumittausten suorittaminen kohteessa ennen sen käyttöönottoa. Kaavassa todetaan, että radan läheisyyteen rakentamisesta ei saa aiheutua turvallisuusriskiä, haittaa radan stabiliteetille tai junaliikenteelle. Luvan liitteeksi on toimitettu kaavan edellyttämä Liikenneviraston lausunto radan läheisyyteen rakentamiselle, jossa on todettu, että mahdollinen rautatiealueella työskentely vaatii erillisen luvan, mutta muuten hankkeen sisällöstä ei ole ollut huomautettavaa. Radan melu- ja tärinähaitat on huomioitu luvan liitteeksi toimitetuissa selvityksissä, jonka lisäksi on kirjattu lupaehto rakenteiden runkomelun eristyksen esittämisestä ja runkomelutason mittauksesta työmaavaiheessa. Tontin jätteiden keräystä varten tontille toteutetaan tontin sisäänajoliittymän päähän jätesuoja. Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, joilla ei ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2. momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi
Rakennuslautakunta 05.03.2015 Sivu 6 / 6 päätösehdotus Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: työmaasuunnitelma rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: aloituskokous paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus sijaintikatselmus aidalle rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta erityinen palotarkastus Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen aloituskokouksen järjestämiseksi.
Rakennuslautakunta 05.03.2015 Sivu 7 / 7 Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Työmaasuunnitelmassa tulee huomioida, että mahdollinen rautatiealueella työskentely vaatii erillisen luvan. Runkomelun eristyksestä on esitettävä suunnitelma ja saavutettu runkomelutaso on todettava mittauksin. Päivitetty HSY Veden liitoslausunto tulee toimittaa ennen asuinrakennuksen perustusten valua. Lopullinen katusuunnitelma tulee toimittaa lupakäsittelijälle. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennuksen tulee kaikilta osiltaan olla valmis ja piha- ja pysäköintialueiden tulee olla asemapiirustuksen ja pihasuunnitelman mukaisesti toteutettuina ennen käyttöön hyväksymistä. Istutustöiden loppuunsaattamiselle voidaan antaa erillisen selvityksen perusteella enintään yhden vuoden määräaika. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä on asemakaavan edellyttämät autopaikat lupahankkeelle (56 ap) oltava toteutettuina. Pelastustiet nostopaikkoineen tulee olla toteutettu ja merkitty ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa. Ullanmäentien puoleisen pelastustien osalle tulee tontille toteuttaa ajoeste, joka mahdollistaa ainoastaan pelastustoimen pääsyn tontille. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei valtioneuvoston päätöksen mukaisia ulkooleskelutilojen melutasoja ylitetä parvekkeella eikä ulko-oleskelualueilla.
Rakennuslautakunta 05.03.2015 Sivu 8 / 8 Rakennuspaikkana oleva tontti tulee olla merkittynä kiinteistörekisteriin ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa. Rakennuksen ulkovaippa on toteutettava ympäristöstä johtuvien erityisten ääneneristysvaatimusten mukaisesti. Ääneneristävyyden vaatimustenmukaisuus on todennettava mittaamalla ennen rakennuksen käyttöönottoa. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 125, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Tiina Reponen, puh. 09 816 24691 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Oheismateriaali Esittelijän kokouksessa tekemä lupaehtolisäys on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Asemapiirustus - Karttaote - Hankekuvaus - Ympäristöselvitys - Värilliset julkisivut, etelä ja pohjoinen - Värilliset julkisivut, välipäädyt - Havainnekuva, junaradalta - Havainnekuva, kadulta - Havainnekuva, ilmakuva Tiedoksi
Rakennuslautakunta 05.03.2015 Sivu 9 / 9