04.04.2016 Sivu 1 / 1 5322/10.00.02/2014 33 13.4.2015 36 Yhden kerrostalotontin myynti, kolmen kerrostalotontin vuokrauspäätöksen jatkaminen ja yhden kerrostalotontin varauspäätöksen jatkaminen Espoon keskuksesta (Suviniityn ja Saunalahden kerrostalotonttihaku) Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että - Alkuasunnot Oy:lle myydään korttelin 40195 tontti 2 valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen toteutusta varten sekä korttelin 40195 AHtontin 1 määräosa 3200/13150, jossa sijaitsee korttelin yhteispiha. - Oulun Rakennusteho Oy:lle myönnettyä vuokrauspäätöstä korttelin 40191 tontille 1 vapaarahoitteisen omistusasuntotuotantokohteen suunnittelua ja toteutusta varten jatketaan 15.12.2016 asti. - TA- Asumisoikeus Oy:lle myönnettyä varauspäätöstä korttelin 40191 tontille 2 valtion tukeman asumisoikeushankkeen suunnittelua varten jatketaan 15.12.2016 asti. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Rakennusliike Lapti Oy:lle myönnettyä vuokrauspäätöstä korttelin 40191 tontille 3 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon jatketaan 15.12.2016 asti. - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle myönnettyä vuokrauspäätöstä korttelin 40191 tontille 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon jatketaan 15.12.2016 asti. Myytävää tonttia ja tontin määräosaa koskevat seuraavat ehdot: 1 Tontin 40195/2 ja AH-tontin 40195/1 määräosan 3200/13150 kauppahinta on 1 200 000 euroa. Kauppahinta maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Kauppahinta vastaa valtion tukemassa asuntotuotannossa vuonna 2016 noudatettavaa kerrostalotontin enimmäishintaa.
04.04.2016 Sivu 2 / 2 2 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 3 Tontille tulee rakentaa valtion tukemia nuorisoasuntoja. Tontin rakennusoikeudesta vähintään 70 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 5 Tontin 40195/2 ostajan tulee osallistua jo rakennetun yhteispihan (AHtontti) toteuttamisen kustannuksiin 16.12.2010 päivätyn sopimuksen mukaisesti maksamalla osuutensa pihan rakentamisen kokonaan rahoittaneille TA-Asumisoikeus Oy:lle ja Espoon Asunnot Oy:lle. Lisäksi tontin 40195/2 ostajan tulee sitoutua noudattamaan 22.6.2010 allekirjoitettua korttelin osapuolten kesken solmittua yhteisjärjestelysopimusta. Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 6 Vuokra-aika on 60 vuotta. 7 Tontin 40191/1 vuosivuokra on 74 880 euroa. Tontin 40191/3 vuosivuokra on 94 000 euroa. Tontin 40191/4 vuosivuokra on 94 000 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku.
04.04.2016 Sivu 3 / 3 8 Maanvuokrasopimus on mahdollista allekirjoittaa myös kyseessä olevan rakennusliikkeen perustaman yhtiön lukuun. 9 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia omistusasuntoja. Tontin rakennusoikeudesta vähintään 70 % on toteutettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 10 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tonttia kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Kaikkia Suviniityn tontteja koskevat seuraavat ehdot: 11 Tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin omistaman yhtiön, Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinnin, rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaajat sitoutuvat autopaikkoja koskeviin ehtoihin, joita noudatetaan liitteen mukaisena lukuun ottamatta Alkuasunnot Oy:n hanketta, johon on myönnetty poikkeaminen asemakaavasta siten, että autopaikkoja toteutetaan yhteensä 8 kappaletta (7 pysäköintilaitoksessa ja 1 tontilla). Autopaikkakohtainen osakkeen täsmennetty merkintähinta on 34 900 euroa (sis. alv 24 %). 12 Tonttien alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin 6.11.2014 ohjeita asiaan liittyen. 13 Tontin 40191/1 suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitava viereiselle tontille toteutettavan pysäköintilaitoksen rakentamiseen liittyvät väliaikaiset ponttiseinien ankkurit, jotka ulottuvat myös tontin 40191/1 alueelle. 14 Tonttien 40191/2 ja 40191/3 alueille on asemakaavan mukaiseen paikkaan perustettu johtorasite jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten. Tonttien saajat ovat velvollisia noudattamaan rasitesopimusta 2.9.2014, jonka mukaan Espoon kaupungilla on pysyvä oikeus johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korvauksetta.
04.04.2016 Sivu 4 / 4 15 Tonttiensaajat ovat tietoisia siitä, että alueelle on laadittu Itä-Suviniityn ja Länsi-Suviniityn korttelisuunnitelma (päivitetty 23.10.2014). Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Myyntipäätös ja vuokrauspäätökset ovat voimassa 15.12.2016 saakka, johon mennessä vuokrattavilla tonteilla vuokrasopimus ja myytävällä tontilla kauppakirja on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus/kauppakirja. Varauspäätös on voimassa 15.12.2016 saakka. Tontinsaajan on ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista allekirjoitettava autopaikkoja koskeva Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinti - yhtiön liittymis- ja osakkeiden merkintäsopimus. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamiseen. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 3 Suviniityn tontit: Autopaikkoja koskeva ehdot 4 Kartat / Suviniityn tontit 5 Taulukko Suviniityn tonteista Oheismateriaali - Hakemus 8.3.2016 / Alkuasunnot Oy - Hakemus 21.3.2016 / Rakennusliike Lapti Oy - Hakemus 9.3.2016 / Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy - Hakemus 17.3.2016 / Oulun Rakennusteho Oy - Hakemus 10.3.2016 / TA-Asumisoikeus Oy
04.04.2016 Sivu 5 / 5 Selostus Kerrostalotonttihaku ja aikaisempi päätös Kaupunki järjesti viiden Suviniityssä sijaitsevan kerrostalotontin sekä yhden Saunalahdessa sijaitsevan kerrostalotontin luovuttamiseksi hakumenettelyn, joka oli suunnattu ammattimaisille rakennuttajille, rakennusliikkeille ja rakennuttajakonsulteille. päätti haettavana olevien tonttien vuokrauksesta, valtion tukemien hankkeiden osalta tonttien varaamisesta, kokouksessaan 13.4.2015 33. Hankkeista yksi, Avain Asumisoikeus Oy:lle varattu Saunalahden tontti 42214/5, on edennyt vuokrasopimuksen allekirjoitukseen. teki kyseisestä tontista vuokrauspäätöksen 19.10.2015 101. Suviniityn hankkeet tarvitsevat edetäkseen jatkoaikaa. Hakemukset ovat päätöksen oheismateriaalina. Tiedot tonteista Tonttien asemakaavamerkinnät, rakennusoikeudet ja pinta-alat ilmenevät liitteenä olevasta taulukosta ja kartoista. Suviniityn tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin perustaman yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, jonka rakentaminen on alkanut. Pysäköintilaitos valmistuu keväällä 2017. Alkuasunnot Oy:n tonttikauppaan kuluu tontin rakennusoikeutta vastaava osuus (3200/13150) korttelin AH -tontista.
04.04.2016 Sivu 6 / 6 Hakemukset ja hankkeiden tilanne Alkuasunnot Oy pyytää saada ostaa varaamansa tontin 8.3.2016 päivätyllä hakemuksellaan. Kaupunkisuunnittelukeskus on myöntänyt poikkeamisen asemakaavan edellyttämästä autopaikkamäärästä. ARA on myöntänyt kohteelle korkotukilainavarauksen ja erityisryhmien investointiavustusta koskevan varauksen. Rakennuslupahakemus on vireillä. Rakentaminen on tavoitteena aloittaa kesällä 2016. Oulun Rakennusteho Oy pyytää vuokrauspäätökselle jatkoa 17.3.2016 päivätyllä hakemuksellaan. Suviniityn autopaikkamääräystä koskeva asemakaavamuutos ei ole vielä lainvoimainen, minkä takia vuokrasopimusta ei voida vielä allekirjoittaa. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen syksyllä 2016. TA-Asumisoikeus Oy pyytää varauspäätökselle jatkoa 10.3.2016 päivätyllä hakemuksellaan. Hanke ei ole vielä käynyt kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaoston käsittelyssä. Kohteelle tullaan hakemaan Aran ehdollista korkotukilainavarausta kevään 2016 aikana. Rakennusliike Lapti Oy pyytää vuokrauspäätökselle jatkoa 21.3.2016 päivätyllä hakemuksellaan. Hankkeen suunnittelu on edennyt ja kohde laitetaan ennakkomarkkinointiin alkukesän 2016 aikana. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen syksyllä 2016. Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy pyytää vuokrauspäätökselle jatkoa 9.3.2016 päivätyllä hakemuksellaan. Hankkeen suunnittelu on edennyt, sitä on esitelty kaupunkikuvatoimikunnassa ja kohde on ennakkkomarkkinoinnissa. Tavoitteena on päästä aloittamaan rakentaminen syksyllä 2016. Tonttien rahoitus- ja hallintamuoto Suviniityn tonttien ja lähialueen asuntorakentaminen on tällä hetkellä painottunut valtion tukemaan asuntotuotantoon. Tarkastelualueen noin 9 400 asunnosta 40 % on valtion tukemia vuokra-asuntoja ja 8 % asumisoikeusasuntoja. Aivan luovutettavien tonttien naapurissa on kaksi Espoon Asuntojen vuokra-asuntokohdetta, yksi HOAS:n vuokraasuntokohde ja yksi TA:n asumisoikeusasuntokohde. Alueen nykyinen asuntojen hallintamuotojakauma huomioon ottaen suurin osa nyt luovutettavista tonteista on syytä osoittaa vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon. Asuntomarkkinat huomioon ottaen on kuitenkin tarkoituksenmukaista sisällyttää haussa olleiden tonttien joukkoon myös muita hallinta- ja rahoitusmuotoja. Hakijoiden kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen päädyttiin aikanaan ratkaisuun, jossa kolme tonteista osoitetaan vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon, yksi asumisoikeushankkeeksi ja yksi valtion tukemaan nuorisoasumiseen.
04.04.2016 Sivu 7 / 7 Kyseessä oleva Alkuasunnot Oy:lle esitettävä tontti kuuluu valtion ja Espoon kaupungin väliseen aiesopimukseen (2012-2015) pitkäaikaisasunnottomuuden poistamiseksi (ns. PAAVO II sopimus). Tonttien luovutus Tonttien 40191/3 ja 4 vuokrat perustuvat pääoma-arvoon 500 euroa / k-m 2. Tontille 40191/1 oli haussa olevista tonteista kysytyin, ja sen vuokra perustuu pääoma-arvoon 520 euroa / k-m 2. Tonttien pääoma-arvot on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuosivuokra on 4 % pääoma-arvosta. Tontille 40195/2 toteutettavassa hankkeessa noudatetaan valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavaa kerrostalotontin enimmäishintaa. Osuus AH-tontista sisältyy tähän hintaan. Koska Suviniityn autopaikkamääräystä koskeva asemakaavan muutos ei ole vielä lainvoimainen eivätkä hankkeet ole vielä siinä valmiudessa, että rakentamisen voisi aloittaa, on päätösten syytä olla voimassa 15.12.2016 asti. Päätöshistoria 13.4.2015 33 Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että - Oulun Rakennusteho Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 1 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 74 880 euron vuosivuokralla. - TA- Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin 40191 tontti 2 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Rakennusliike Lapti Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 3 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 94 000 euron vuosivuokralla. - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy:lle vuokrataan korttelin 40191 tontti 4 vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon 94 000 euron vuosivuokralla. - Alkuasunnot Oy:lle varataan korttelin 40195 tontti 2 valtion tukeman nuorisoasuntohankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös
04.04.2016 Sivu 8 / 8 valmistellaan erikseen. Tontti myydään valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. - Avain Asumisoikeus Oy:lle varataan korttelin 42214 tontti 5 asumisoikeustuotantoon hankkeen suunnittelua varten. Tontin luovutuspäätös valmistellaan erikseen. Tontti luovutetaan valtion tukemassa tuotannossa sovellettavalla kerrostalotontin enimmäishinnalla. Vuokrattavia tontteja koskevat seuraavat ehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku. 3 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteisia asuinrakennuksia, joiden kerrosala on vähintään 70 % kyseisen tontin rakennusoikeuden määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Jos vuokramies laiminlyö rakentamisvelvoitteen, vuokramies maksaa vuokranantajalle viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee kuitenkin maksaa enintään 5 vuodelta. 4 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30- kertaisena. Suviniityn tontteja koskevat seuraava ehdot: 5 Tonttien pysäköinti järjestetään kaupungin omistaman yhtiön, Kiinteistö Oy Suviniityn Pysäköinnin (nyk. Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti), rakennuttamaan pysäköintilaitokseen LPA-tontille 40189/2. Tontinsaajat sitoutuvat autopaikkoja koskeviin ehtoihin, joita noudatetaan liitteen mukaisena lukuun ottamatta Alkuasunnot Oy:n hanketta, jossa on tarkoitus hakea asemakaavasta poikkeamista siten, että 7 autopaikkaa toteutetaan pysäköintilaitoksessa ja 1 tontilla. Autopaikkakohtainen osakkeen merkintähinta on enintään 39 000 euroa (sis. alv 24 %).
04.04.2016 Sivu 9 / 9 6 Tonttien alueella on haitta-ainepitoisuuksiltaan kynnysarvon ylittäviä maita ja stabiloitua maata. Tontinsaajan on kustannuksellaan noudatettava Suviniityn ympäristöteknisen tutkimusraportin 6.11.2014 ohjeita asiaan liittyen. 7 Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee osallistua jo rakennetun yhteispihan (AH-tontti) toteuttamisen kustannuksiin 16.12.2010 päivätyn sopimuksen mukaisesti maksamalla osuutensa pihan rakentamisen kokonaan rahoittaneille TA-Asumisoikeus Oy:lle ja Espoon Asunnot Oy:lle. Erikseen päätettävään tonttikauppaan kuuluu tontin rakennusoikeutta vastaava osuus (3200/13150) korttelin AH -tontista. Tontin 40195/2 varauksensaajan tulee sitoutua noudattamaan 22.6.2010 allekirjoitettua korttelin osapuolten kesken solmittua yhteisjärjestelysopimusta. 8 Tonttien 40191/2 ja 40191/3 alueille on asemakaavan mukaiseen paikkaan perustettu johtorasite jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten. Tonttien saajat ovat velvollisia noudattamaan rasitesopimusta 2.9.2014, jonka mukaan Espoon kaupungilla on pysyvä oikeus johtojen ja niihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen korvauksetta. 9 Tonttiensaajat ovat tietoisia siitä, että alueelle on laadittu Itä-Suviniityn ja Länsi-Suviniityn korttelisuunnitelma (päivitetty 23.10.2014). Saunalahden tonttia (korttelin 42214 tontti 5) koskevat seuraavat ehdot: 10 Tontinsaaja on tietoinen siitä, että alueelle on laadittu Saunalahdenportin korttelisuunnitelma (29.11.2010). 11 Reelinkikadun luiska ulottuu tällä hetkellä tontin puolelle, ja se on otettava huomioon tontin suunnittelussa ja toteutuksessa. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa 31.3.2016 saakka, johon mennessä vuokrattavilla tonteilla vuokrasopimus on allekirjoitettava. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Varauspäätös on voimassa 31.3.2016 saakka.
04.04.2016 Sivu 10 / 10 Suviniityn tontit: Tontinsaajan on ennen vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamista allekirjoitettava autopaikkoja koskeva Kiinteistö Oy Espoon Suviniityn Pysäköinti -yhtiön liittymis- ja osakkeiden merkintäsopimus. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia. Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus/kauppakirja on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen/kauppakirjan allekirjoittamiseen. Päätös Tiedoksi : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. - Oulun Rakennusteho Oy, kirje - TA-Asumisoikeus Oy, kirje - Rakennusliike Lapti Oy, kirje - Rakennus- ja Insinööritoimisto Tricon Oy, kirje - Alkuasunnot Oy, kirje
04.04.2016 Sivu 11 / 11