Svite ilmakuvaan 1 V I L L A B R E D A 2.VAIHE 13.06.2012
ASEMAPIIRROS 1:500 2
II KRS II-IV KRS III KRS TOIMINTAKAAVIO 1:500 3
TOIMINTAKAAVIO MAANTASOKERROS 1:500 4
KATUJULKISIVU BREDANTIE 1:500 KATUJULKISIVU IDÄSTÄ 1:500 5
LEIKKAUS 1:500 6
LEIKKAUS 1:200 7
8
KIRSTI SIVÉN & ASKO TAKALA ARKKITEHDIT OY Krkeavurenkatu 25 A 5, FIN-00130 Helsinki tel: 09 686 0160, fax: 09 656 570 e-mail: timist@arksi.fi VILLA BREDAN ALUE SELOSTUS 7.6.2012 Taustaa Tavitteista Vaihtehdista Kauniaisten kaupungin kaupunginvaltuustn 21.3.2011 hyväksymän ikääntymispliittinen strategian mukaisesti n tutkittu Villa Bredan alueen spivuutta tuetun palveluasumisen tarpeisiin. Alueella n Villa Bredan vanhainkti ja palvelukeskus sekä rivitalasuntja. Tässä hankkeessan n tutkittu missä määrin ja millä tavin keskeisellä paikalla sijaitsevan tntin rakennusikeutta n mahdllista kasvattaa ikääntymispliittisen strategian tavitteiden mukaisesti. Samalla n selvitetty nykyisen rakennuskannan muuts- ja purkutarvetta. Ikääntymispliittisessa strategiassa n esitetty alustavia määrällisiä tavitteita Villa Bredan alueelle kaavaillusta rakentamisen tarpeesta. Alue n nin 12 000 m². Nykyisen, tässä vaiheessa säilyvän ja muutskrjattavan Villa Bredan suus n 2200 m². Tntilta n tarkitus purkaa pis neljä erillistä rivitala. Alueesta n tarkitus luda uudistuvan Kauniaisten keskustan välittömään yhteyteen ikäihmisten palvelujen keskus sekä kaikille kauniaislaisille paikka, jssa sukuplvet khtaavat. Kauniaisten keskusta n parhaillaan uudistumassa lähellä Villa Bredan aluetta, junaradan tisella pulella. Villa Bredan aluetta ja keskustaa yhdistää Thurmanin puist, jka timii myös ikäihmisille rauhittumisen ja virkistäytymisen paikkana. Villa Bredan alueella tavitellaan asiakaslähtöisten palvelujen tuttamista tukevaa rakennettua ympäristöä. Se timisi ulspäin ja sisäänpäin timivana keskuksena, jnka timintaan linkitetään mukaan terveysasema ja Tammikummun alue. Vertaistuki, arkiaktiivisuuden ja timintakyvyn tukeminen (esim. hyötyliikunta ja taide) ja elävät yhteiset tilat tukisivat yhteistiminnallisuutta ja ajatusta kuntalaisten yhteisestä lhuneesta. Villa Bredan rinnetntti n krkeuslsuhteiltaan vaativa. Rakennusten sisäisten yhteystarpeiden lisäksi tavitellaan niin tntilla kuin lähiympäristössä liikkumisen esteettömyyden ja turvallisuuden parantamista. Kerrstaljen yhteistilaniveleen ehdtetaan järjestettäväksi kulkuaukk, jlla Palkunnankujan kevyt liikenne vidaan eteläpäässä liittää Villa Bredan pihan serpentiinitiehen. Näin vidaan parantaa Palkunnakujan ja radan alikulkutunnelin välistä yhteyttä. Alueen rakentamista n tutkittu kehittämällä klmea vaihtehta variaatiineen. Perusvaihtehdille n annettu työnimet Avain, Lukk ja Kävelykeppi ja niistä n laadittu vertailut. Rakennusikeutta n kaikissa ehdtuksissa nin 8500 krs-m². Kriittisiä tekijöitä vat timinnallisesti tarkituksenmukaisten asuin- ja palveluyksiköiden kk ja mut, yhteys-, hult- ja pysäköintitarpeet sekä liittyminen ympäristöön. Kerrsalaa vidaan tarkistaa jatkssa mukkaamalla kerrslukua ja massittelua timinnallisten ja määrällisten tavitteiden mukaisesti. Rakennusten kerrsluku muuttuu rinteen mukaan, ja maanalaisia, kellariksi luettavia lisätilja vidaan rakentaa vaihtelevasti. KIRSTI SIVÉN & ASKO TAKALA ARKKITEHDIT OY Jatktyöstä Krkeavurenkatu 25 A 5, FIN-00130 Helsinki tel: 09 686 0160, fax: 09 656 570 e-mail: timist@arksi.fi Tntinkäyttö Hanketta n kehitetty käytyjen keskustelujen ja palautteen perusteella lähinnä Lukk - lähestymistavan phjalta. Rakennukset rajaavat luntevasti eri käyttäjäryhmien tarpeisiin jäsentyvän lustarimaisen sisäpihan. Itäreunan uudisrakentaminen lähestyy mittakaavallisesti ympäröiviä rivi- ja pienkerrstalja ja sillä n sisäyhteys Villa Bredaan. Palkunnankujan varren pienet kerrstalt vat tässä suunnittelun vaiheessa timinnallisesti itsenäisempiä. Saavutettavuus Villa Bredan näkyvyyttä ja saavutettavuutta Bredantieltä krstetaan ja parannetaan rakentamalla nykyisen palvelukeskuksen ja asuintiljen väliin kadun varteen uusi nivel. Se käsittäisi uusia palvelutilja, säilytettävän rakennuksen tilja muutetaan kehittyvien timintjen mukaan rakenteita ja tilja mahdllisuuksien mukaan säilyttäen. Palkunnankujan kehittäminen liittyy kiinteästi Villa Bredan rakentamiseen. Ajneuvliikenne tntille tapahtuu jatkssakin kujan kautta ja erityisesti hultaj, asiinti- ja vieraspysäköinti keskitetään phjispäähän. Autjen ja pyörien ajnpeuksien rajittaminen parantaa kaiken ikäisten turvallisia liikkumismahdllisuuksia. Timinnat ja tilantarpeet Villa Breda yhdistää Bredan tien ja tntin sisäisen puistn. Keskisan laajennuksineen siihen visi sijittua seuraavia timintja ja tilja, yhteensä n. 2200-2500 krs-m²: - Ennakiva timinta, hyvinvinnin ja terveyden edistäminen n. 600-650 hy- m² (nykyiset tilat + 100 hy-m²): palvelukeskus-päivätiminta sin uudelleenjärjestettynä ja laajennettuna tapahtumatrin yhteyteen hjaus ja neuvnta uudelleensijitus tapahtumatrin yhteyteen harrastetiminta ja kulttuuri uudelleensijitus tapahtumatrin yhteyteen liikunta- ja kuntutus saunatilineen uudelleensijitus laajennettuna terveydenhidn vastaantttilat uudelleensijitus päiväsairaalan yhteyteen - Ktihitkeskus n. 200-250 hy- m² (nykyiset tilat + 200 hy-m²): ktipalvelu, tilapäinen ja säännöllinen ktiapu uudelleensijitus ja parempi saavutettavuus välimutinen asuminen 2 kerrksen nykyisiä asuintilja intervalli- ja kuntutusasumiseen 1 kerrksen nykyisiä asuintilja perhektikäyttöön päiväsairaala sijitus timinta-aulan läheisyyteen - Yhteistilat n. 750-900 hy- m² (nykyiset tilat + 250-400 hy-m²): keittiö ja rukasali pääsin nykyisillä paikillaan, laajentumismahdllisuus tapahtumatrin suuntaan uusi Grani-keittiö tapahtumatri, näyttely- ja mnitimitilat timintjen laajentumisvara, mm rukasali ulkpulisten palvelutarjajien tilat kampaam ym uudelleensijitus tapahtumatrin läheisyyteen varasttilat, varast- ja tekniset tilat pääsin nykyisilla paikilla kellaritilissa laajennuksia timinnan tarpeiden mukaan KIRSTI SIVÉN & ASKO TAKALA ARKKITEHDIT OY Krkeavurenkatu 25 A 5, FIN-00130 Helsinki tel: 09 686 0160, fax: 09 656 570 e-mail: timist@arksi.fi Itäreunan uudisrakentaminen kytkeytyy Villa Bredan länsipäähän ja prrastuen tntin sisäpihaan. Siihen visi sijittua seuraavia timintja ja tilja, yhteensä n. 3200-3600 krs-m²: - Tehstetun asumisen yksiprtaisen ympärivurkautisen hidn tilat, 1 ja 2 kerrs: 2 yksitasista ryhmäktia á 24 paikkaa yhteensä 2100-2200 hy- m²: tilantarve n. 42-45 hy- m²/ asukas + aputilat ryhmittely 3x8 asukkaan sluihin / ryhmäkti - Alarinteen -1 taslle vidaan lisäksi sijittaa (sittain kellarina): yhteensä n. 800-1000 hy- m² + varasttilja: pieni erityisryhmäkti, n.12-16 paikkaa: vanhukset, kuntutus tai vaikeavammaiset ryhmittely esim. 2x8 asukkaan sluihin vaihtehtna vidaan sijittaa vastaavia tuetun matimisen asumisen yksiköitä Länsireunan uudisrakentaminen sijittuu uudelleenjäsenneltävän Palkunnakujan varteen kahtena erillisenä tai yhteenkytkettynä pistetalmaisena rakennuksena. Niihin visi sijittua seuraavia timintja ja tilja, yhteensä n. 2800 krs- m²: - Tuetun matimisen asumisen tilja, esimerkiksi eri tavin yhdisteltynä: itsenäisiä asuntja esim. 15-20 asunta, 42-65 h-m² (kpa n. 50 h-m²)/rakennus yhteisöllinen asuminen 6-8 asukasta, 40-45 m²/asukas, yhteensä n. 300-320 m² yhdessä tasssa kehitysvammaisten nurten asuminen 6-8 asukasta, 42-45 m²/asukas, yhteensä n. 300-350 m² yhdessä tasssa - Palvelukeskukseen tukeutuvaa vukra-asumista: itsenäisiä asuntja esim. 15-20 asunta, 42-65 h-m² (kpa n. 50 h-m²)/rakennus yhteisöllinen asuminen 6-8 asukasta, 40-45 m²/asukas, yhteensä n. 300-320 m² yhdessä tasssa - Lisäksi rakennuksissa tai niiden välissä visi sijaita yhteistilja - Rakennusten välissä kulkuaukk Villa Bredan pihalta Palkunnankujalle Kirjatut tilantarpeet ylittävät hahmtellun rakennusikeuden, jka n tntilla yhteensä n. 8500 krs-m². Ylitys n mahdllinen, js sa tilista vidaan rinnetntilla lukea kellariksi. 9
Sivu 1 Breda_Tilajakauma_lunns.xls Tilantarve Villa Bredan alueella Nykytilanne Tarvearvi Suunnitelmassa Asuintilat Hittilat Varastt. Hallinttilat Muut arvi piirustuksista Ennakiva timinta, hyvinvinnin ja terveyden edistäminen yhteensä 520 yhteensä 520 624 - Palvelukeskus-päiväkeskustiminta 150 200 200 hum! aulatilat mukana (73+38) palveluaula - tapahtumatri khdassa yhteistilat - Ohjaus ja neuvnta 70 70 70 hum! Sisältää hallinnn (45) - Harrastetiminta, kulttuuri 130 130 150 askartelu, kirjast, lehtien lukusali - Liikunta, kuntutus 120 120 160 hum! Sisältää saunatilat (45) - Muut aktiviteetit terveydenhidn vastaantttilat 50 44 Ktihitkeskus yhteensä 50 yhteensä 250 230 - Tilapäinen ja säännöllinen apu ktiin 50 50 56 ktihidn timisttilat asiakasmäärän kasvu, hajautus - Välimutinen asuminen 200 Omaishidn ja ktihidn tukena mm. intervallihit, päiväsairaala 50 60 terveydenhidn vastaantttilat 50 44 Perhekti 100 70 Tehstettu palveluasuminen, yksiprtainen ympärivurkautinen hit yhteensä 630 yhteensä 4550 4000 - Ryhmäktiasuminen, ympärivurkautinen hiva ja hit 630 300 nykyiset ryhmäkdit 6 paikkaa, n. 43 m2/ asukas I vaiheen ryhmäkdit, sin krjattavissa, sin uudissa tilissa, 2x24 asukasta n. 42-45 m2/asukas 2100 2200 III vaiheen ryhmäkdit, sin krjattavissa, sin uudissa tilissa, 2x16 asukasta n. 42-45 m2/asukas 1050 1500 - aputilat Tuettu matiminen asuminen yhteensä yhteensä 1400 1310 - Yksiöt ja kaksit puretaan rivitalasunnt 18 asunta, 42/60 h-m2 kpa 50 h-m2= 750 900 - Yhteisöllinen asuminen 6-8 asukasta, 40-45 m2 / asukas +aputilat 300 300 - Kehitysvammaisten nurten asuminen 6-8 asukasta, 42-45 m2 / asukas +aputilat 350 yhteistilat 110 Vukra-asunnt yhteensä yhteensä 1400 1510 - Yksiöt ja kaksit 20 asunta, 42/55 h-m2 kpa 50 h-m2= 1100 1100 - Yhteisöllinen asuminen 6-8 asukasta, 40-45 m2 / asukas +aputilat 300 300 yhteistilat 110 Yhteistilat yhteensä 475 yhteensä 730 890 - keskuskeittiö ja rukasali kabinetteineen 255 270 330 hum! Aulatilat vivat timia laajennusvarana lisäksi ss.tilat - tapahtumatri, näyttelytilat, virkistystilat, mnitimitilat 150 200 mm. Grani-keittiö - ulkpulisille palveluntarjajille vukrattavat tilat 40 50 70 kampaam ym - varasttilat 100 120 150,00 - saunatilat 40 40,00 nyt kuntutuksen yhteydessä - henkilökunnan ssiaalitilat 80 100 100,00 YHTEENSÄ 1675 8850 8563,50 - tekniset tilat 50 200 200,00 10