MONISTEITA 1 / 2011 ASUNTOJEN UUDISTUOTANTO TAMPEREELLA VUOSINA 2011-2013 TAMPEREEN KAUPUNKI ASUNTOTOIMI 15.2.2011
Asuntojen uudistuotanto Tampereella vuosina 2011-2013 SISÄLTÖ sivu Johdanto 1 Taustaa vuosien 2011-2013 arviolle 1-2 Uudisasuntotuotanto 3 Asuntotuotanto talotyypeittäin 3-5 Asuntotuotanto hallintamuodoittain 5-6 Senioriasuntotuotanto 6 Asuntotuotannon rahoitusmuoto 7 Muuta 7 LIITTEET LIITE 1 Kyselyssä mukana olevat yritykset / yhteisöt LIITE 2 Väestön lisäys sekä uudisasuntotuotanto Tampereella vuosina 1988-2011 LIITE 3 Vanhojen osakeasuntojen hintakehitys vuosineljänneksittäin Tampereella vuosina 2005-2010 LIITE 4 Valmistuneet / valmistuvat asunnot Tampereella vuosina 1985-2013 LIITE 5 Valmistuneet / valmistuvat asunnot talotyypin mukaan vuosina 1989-2013 LIITE 6 Valmistuneet / valmistuvat asunnot hallintamuodon mukaan vuosina 1989-2013 LIITE 7 Valmistuneet / valmistuvat omistusasunnot kerros- ja rivitaloihin vuosina 2000-2011 LIITE 8 Valmistuneet / valmistuvat asunnot rahoitusmuodon mukaan vuosina 1999-2011 LIITE 9 Valmistuneet / valmistuvat vuokra-asunnot rahoitusmuodon mukaan vuosina 1999-2011 LIITE 10 Vuonna 2011 valmistuvat asunnot kaupunginosittain
1 ASUNTOJEN UUDISTUOTANTO TAMPEREELLA VUOSINA 2011-2013 Johdanto Tampereen kaupungin asuntotoimi on vuodesta 2000 lähtien tehnyt vuosittain asuntotuotantoarvion. Sen pohjana on asuntojen omistajille, rakennuttajille ja rakentajille tehtävä kysely. Tällä kertaa mukana oli 60 yritystä / yhteisöä ( LIITE 1 ). Arvion tekemisessä on käytetty lisäksi hyväksi seuraavia tilastoja ja aineistoja: arava- tai korkotukilainalla lainoitettujen tai lainoitettavaksi aiottujen kohteiden hanketietoja, rakennuslupatilastoja, kaupungin asemakaavoitusohjelmia, Tilastokeskuksen asuntojen hinnat julkaisua, uudisasuntojen markkinointijulkaisuja. Tietoihin on lisätty arviona kyselyn ulkopuolelle pääosin jäävä erillispientalotuotanto. Kyselyn vastauksista on poistettu hankkeiden päällekkäisyydet ( omistaja, rakennuttaja ja rakentaja ). Taustaa vuosien 2011-2013 arviolle Talonrakennusala on hyvin suhdanneherkkä ala kuten viimeiset kaksi vuotta ovat jälleen kerran osoittaneet. Kulloinenkin taloustilanne ja sen odotettavissa oleva kehitys viime kädessä määrää kuinka ihmisten haaveet, toiveet ja tarpeet realisoituvat asuntojen uudistuotannossa. Asuntotuotantoarviotkin on tehtävä tietyillä oletuksilla tulevasta kehityksestä. Talouskehityksen tulevaisuuden arviointiin liittyy tällä hetkellä yksi erityisen suuri epävarmuustekijä. Kuinka euroalueen velkakriisi lopulta ratkeaa. Jos pahimmat vaihtoehdot toteutuvat, se tietää asuntorakentamisen uudelleen notkahtamista. Tässä arviossa lähdetään kuitenkin siitä, että tilanteen vakauttaminen onnistuu ja talouskasvun odotetaan vakiintuvan niin, että merkittävää vetoapua raha- ja finanssipolitiikasta ei enää tarvita. Tulevien vuosien talouskasvu on kuitenkin Suomessa maltillisempaa kuin mihin aiemmin on totuttu. Samoin suomalaisten ostovoiman kehitys ei ole enää samalla tasolla kuin aiemmin. Myös työttömyys tai sen pelko vaikuttaa asuntojen kysyntään. Joulukuussa Tampereen työttömyysaste ( 13,9 % ) oli 3,6 prosenttiyksikköä korkeampi kuin koko maassa. Korkotaso on tällä hetkellä matala. Kuitenkin jo vuoden lopulla korkotaso lähtenee maltilliseen nousuun. Senkin jälkeen korkotaso on pitkällä aikavälillä tarkastellen matalalla tasolla. Myönteinen tekijä tällä hetkellä on Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin kotitalouksien asunnonostoaikeista kertova lukema, joka osoittaa hyvin valoisaa. Tampereella niin kuin koko maassakin kahden viime vuoden asuntotuotanto ei ole ollut tarvetta ja eikä osin kysyntääkään vastaavalla tasolla. Näin on syntynyt patoutunutta kysyntää. Tampereella väkiluvun kasvu ja asuntotuotannon kehitys ovat kulkeneet rinnakkain ( LIITE 2 ). Asuntotuotannon tarpeeseen vaikuttaa väestönkasvun lisäksi
2 väljyyden kasvu, väestörakenteen muutos, nuorten itsenäistyminen sekä asuntojen poistuman ja varauman lisäys. Tampereella väestönkasvun osuus asuntojen kokonaiskysynnästä on tällä hetkellä hieman yli puolet. Viime vuonna vanhojen osakeasuntojen kauppoja tehtiin Tampereella Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan 4 % enemmän kuin vuonna 2009. Myyntimäärä oli kaikkiaan hieman suurempi kuin 2000-luvun keskimääräinen taso. Erityisesti kerrostaloyksiöiden kauppa kävi vilkkaana. Kauppojen lukumäärä pysynee tänä vuonna viimevuotisella tasolla. Myytäviä rivi- ja kerrostaloasuntoja valmistui viime vuonna 171, joka on vuosien 2000-2010 alhaisin. Edellisenäkään vuonna ei valmistunut kuin 286. Esimerkiksi vielä vuonna 2006 niitä valmistui 1 105. Tuotannon käynnistämistä taantuman jälkeen on hidastanut kysynnän nihkeys. Esimerkiksi keväällä 2009 Tampereella oli noin 250 myymätöntä valmista uudisasuntoa, vaikka kohteita käynnistettiin jo vuonna 2008 selvästi aiempaa vähemmän. Tällä hetkellä kysyntä on jo parantunut. Pelkästään kahden viime vuoden vähäinen uudistuotanto on voimistanut uudistuotannon kysyntää. Tilastokeskuksen neljännesvuositilaston mukaan ( LIITE 3 ) vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat nousseet 5,5 % vuodessa vuoden 2010 viimeisellä neljänneksellä. Suurinta nousu oli kerrostaloyksiöissä, joissa se oli 11,2 % ja pienintä suurissa asunnoissa ( kerrostalokolmiot ja sitä suuremmat ) 3,6 %. Rivitaloasuntojen hinnat olivat nousseet vuodessa 7,0 %. Osittain hintakehityksessä heijastuu syksyllä vallinnut tulevaisuuden näkymien paraneminen ja sen myötä patoutuneen kysynnän vähittäinen purkautumien. Tilastokeskuksen vuokrien neljännesvuositilaston mukaan Tampereella vuokrat olivat vuoden viimeisellä neljänneksellä vapaarahoitteisissa asunnoissa 0,6 % korkeammat kuin vuotta aiemmin. Voimakkainta nousu oli yksiöissä, joissa se oli 3,8 %. Vuokrissa on mukana vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista sekä vanhojen voimassa olevien ( pääosa ) että uusien sopimusten vuokrat. Tampereen kaupungin asuntotoimi seuraa vuokra-asuntomarkkinatilannetta oman raportointinsa avulla. Siinä oli vuodenvaihteessa mukana 28 500 asuntoa, joista noin 14 000 oli kaupungin omia vuokra-asuntoja. Vuokra-asuntojen kysyntä lähti viime vuonna kasvuun, kun edellisenä vuonna laman seurauksena kysyntä laski ensimmäistä kertaa 2000-luvulla. Tarjonta ei kuitenkaan pysynyt kysynnän kasvun perässä ja näin vuokraasunnon saanti vaikeutui hieman Tampereella viime vuonna. Tavallisissa vuokraasunnoissa asuntojono olikin joulukuussa noin 10 % pidempi kuin vuotta aiemmin. Asuntorakentamisen vielä voimakkaamman pudotuksen vuosina 2009 ja 2010 esti valtion elvytystoimenpiteet. Valtion tukeman tuotannon määrä koko maassa oli 3000-4000 asunnon välillä ennen taantumaa. Elvytyksen johdosta vuonna 2009 tuettiin noin 14 000 asunnon ja viime vuonna noin 12 000 asunnon rakentamista. Tänä vuonna ARAuudistuotanto putoaa noin 6 500 asuntoon. Näistä noin 2 000 asuntoa rakennettaneen vanhalla välimallilla, jossa on vain valtion täytetakaus eikä enää korkotukilainaa. Tampereen osuus ARA:n uudistuotannosta oli asunnoissa laskettuna 8,4 % vuonna 2009. Asuntotuotantoarviossa oletetaan, että Tampereen osuus pysyy vähintään tällä tasolla jatkossakin.
3 Uudisasuntotuotanto ( LIITE 4 ) Vuosien 2000-2010 tuotanto Tampereella on viimeisen yhdentoista vuoden aikana valmistunut keskimäärin noin 1 730 asuntoa vuodessa. Tuotanto on ollut kuitenkin koko 2000-luvun hienoisessa laskussa. Vaikka yleissuuntaus on ollut laskeva, niin yksittäisten vuosien välillä vaihtelu on ollut suurta. Kun esimerkiksi vuonna 2004 valmistui 1 970 asuntoa, niin seuraavana vuonna valmistui vain 1 492. Erityisen voimakas vaikutus asuntojen uudistuotannon määrään on taloudellisilla suhdanteilla kuten vuoden 2008 syksyllä alkanut taantuma osoitti vuosina 2009 ja 2010. Asuntotuotannon määrällinen tavoite Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030 asettaa vuosien 2008-2030 keskimääräiseksi tavoitteeksi Tampereelle 1 865 asuntoa. Koko ohjelmakaudella varaudutaan Tampereella 45 500 asukkaan kasvuun ( 50 % koko kaupunkiseudun kasvusta ) ja tämän pohjalta laaditussa väestösuunnitteessa vuosien 2010-2015 keskimäärin kasvu olisi 1 960 asukasta vuosittain. Vuosien 2011-2013 tuotantoarvio Vuosien 2011-2013 asuntotuotannon arvioidaan olevan keskimäärin 1 967 asuntoa vuodessa. Tuleva asuntorakentaminen tulee näin ylittämään pitkän ajan tavoitteen ja osittain sillä pystytään paikkaamaan vuosien 2009 ja 2010 aikana syntynyttä vajetta. Tällä kertaa taantuma vaikutti Tampereen asuntotuotantoon vain kaksi vuotta kun 90-luvun lama vaikutti viisi vuotta. Vuonna 2012 valmistuisi 2 150 asuntoa, jolla tasolla oltiin edellisen kerran vuonna 2002 ( 2 307 asuntoa ) Asuntotuotanto talotyypeittäin ( LIITE 5 ) Kerrostalot Vuosien 2000-2010 tuotanto Vuosien 2000-2010 uudistuotannosta kerrostaloasuntojen osuus on ollut 79 %. Pienimmilläänkin kerrostaloasuntojen osuus on ollut 73 %. Vastaavasti huippuna on vuosi 2002, jolloin kerrostaloasuntojen osuus oli 85 %, johtuen tuotannon painottumisesta vuokra-asuntotuotantoon. Uudistuotanto on näin ollut varsin kerrostalopainotteista. Asuntotuotannon talotyyppijakauman tavoite Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030 asettaa kerrostaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 60 %. Tähän pääseminen edellyttää panostamista pienimittakaavaiseen tuotantoon. Vuosien 2011-2013 tuotantoarvio Seuraavien kolmen vuoden aikana valmistuu keskimäärin vuosittain 1 579 kerrostaloasuntoa ja niiden osuus koko tuotannosta on 80 %. Tuotanto on jatkossa yhtä kerrostalovaltaista kuin se on ollut vuosina 2000-2010.
4 Rivitalot Vuosien 2000-2010 tuotanto Vuosien 2000-2010 uudistuotannosta rivitaloasuntojen osuus on ollut 10 % ( keskimäärin 176 asuntoa vuodessa ). Vielä vuosina 1995-1999 niitä valmistui keskimäärin 257. Rivitalotuotanto on myös 2000-luvulla vaihdellut vuosittain varsin paljon niin määrällisesti kuin suhteellisena osuutenakin laskettuna. Kun vuona 2002 rivitaloasuntojen osuus oli 7 % niin vuonna 2004 se oli 16 %. Ja kun esimerkiksi vuonna 2004 valmistui 318 rivitaloasuntoa, niin seuraavana vuonna niitä valmistui 152. Asuntotuotannon talotyyppijakauman tavoite Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030 asettaa rivitaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 25 %. Vuosittain pitäisi valmistua 466 asuntoa rivi- ja ketjutaloihin. Viimeksi tälle tasolle on ylletty vuonna 1990, jolloin valmistui 554 rivitaloasuntoa. Siirryttäessä rakentamaan uusille isoille alueille esimerkiksi Vuorekseen tavoitteen saavuttaminen on mahdollista. Vuosien 2011-2013 tuotantoarvio Vuosina 2011-2013 valmistuu vuosittain keskimäärin 175 rivitaloasuntoa ja niiden osuus koko tuotannosta on 9 %. Näin myös rivitaloasuntojen osalta tilanne jatkuu samanlaisena kuin se oli vuosina 2000-2010 niin määrällisesti kuin suhteellisestikin. Uudet rivitaloasunnot ovat yleensä Tampereella pääosin omistusasuntoja esimerkiksi asuntorakentamisen normaalivuonna eli vuonna 2008 niiden osuus oli 85 %. Ja tänä vuonna valmistuvat rivitaloasunnot ( 144 ) ovat kaikki omistusasuntoja. Vuonna 2010 valmistui vain 21 omistusrivitaloasuntoa, joten tähän verrattuna tuotanto on elpymässä. Rivitalotuotanto reagoi kaikkein nopeimmin ja rajuimmin omistusasuntojen kysynnän muutoksiin. Erillispientalot Vuosien 2000-2010 tuotanto Vuosien 2000-2010 uudistuotannosta erillispientalojen ( omakoti- ja paritalot ) osuus on ollut 11 % ( keskimäärin 188 asuntoa vuodessa ). Erillispientaloissa omakotitalojen tuotanto oli erityisen alhaalla Tampereella vuosina 2002 2003, jolloin uusia omakotitaloja valmistui alle 100 vuodessa. Tämän jälkeen suunta on ollut nousussa ja vuosina 2007-2008 niitä valmistui vuosittain noin 140. Vuonna 2009 valmistui 104 ja viime vuonna 113 omakotitaloa. Asuntotuotannon talotyyppijakauman tavoite Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030 asettaa erillispientaloasuntojen tavoitteelliseksi osuudeksi Tampereella koko ohjelmakaudelle 15 %. Vuosittain pitäisi valmistua 280 omakoti- ja paritaloasuntoa. Viimeksi tälle tasolle on ylletty vuosina 1998-2000.
5 Vuosien 2011-2013 tuotantoarvio Arviointikauden erillispientaloasuntotuotanto on keskimäärin 203 asuntoa vuodessa. Niiden osuus kokonaistuotannosta on 11 %. Näin ollaan suunnilleen samalla tasolla kuin vuosina 2000-2010. Asuntotuotanto hallintamuodoittain ( LIITE 6 ) Asuntotuotannon hallintamuotojakauman tavoite Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 2030 asettaa omistusasuntojen tavoitteeksi koko ohjelmakaudella Tampereella 55 % ( 1 025 asuntoa vuodessa keskimäärin ). ARA-vuokra-asuntojen ja vastaavien kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tavoite on 30 % ( 560 asuntoa vuodessa ). Muiden ( vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, asumisoikeusasunnot, osaomistusasunnot ynnä muut ) osuustavoitteena on 15 % ( 280 asuntoa vuodessa ) Vuokra-asuntotuotanto Vuosien 2000-2010 tuotanto Vuosina 2000-2010 valmistui keskimäärin 768 vuokra-asuntoa ja niiden osuus valmistuneista asunnoista oli 44 %. ARA-vuokra-asuntojen osuus oli tarkastelujaksolla 32 % eli uuden asuntopoliittisen ohjelman tavoite saavutettiin jo yksistään niillä. Vuokraasuntotuotanto on kuitenkin vaihdellut voimakkaasti. Edellisen kerran vuokra-asuntojen suhteellinen osuus oli suuri vuonna 2001 ollen 62 % ( 1 303 asuntoa ). Sen jälkeen osuus laski jatkuvasti ja oli alimmillaan 25 % vuonna 2006. Kehitykseen on vaikuttanut toisaalta kysynnän kohdistuminen ensisijaisesti omistusasuntoihin taloudellisesti hyvinä aikoina sekä toisaalla valtion lainojen rahoitusehdot ja lainoihin liittyvät rajoitukset. Myös rakennuskustannusten nousu on vaikuttanut vuokra-asuntojen rakentamiseen. Suuntaus on ollut koko maassa samanlainen. Vuodesta 2006 lähtien vuokra-asuntojen osuus kääntyi jälleen kasvuun ja vuonna 2010 osuus oli 66 %. Valtion asuntorakentamisen elvytystoimenpiteet ovat vuosien 2009 ja 2010 tuotannon voimistumisen takana yhdessä voimakkaana pysyneen vuokra-asuntokysynnän kanssa. Vapaarahoitteinen vuokra-asuntotuotanto oli kaudella 2000-2010 keskimäärin 209 vuokraasuntoa vuodessa ( 12 % ). Vuosien 2011-2013 tuotantoarvio Vuosina 2011 2013 valmistuu vuokra-asuntoja vuosittain keskimäärin 876 ja niiden osuus on 45 %. Pelkän ARA-vuokra-asuntotuotannon osuus on 36 %, joka jo yksinään ylittää pitkän tähtäyksen tavoitteen. Valtion elvytystoimenpiteet tuntuvat vielä vuosina 2011-2013. Tämän jakson jälkeen ongelmana on paremminkin miten saada tuotettua kohtuhintaisia tavallisia vuokra-asuntoja kysyntää vastaavasti. Vapaarahoitteisia vuokraasuntoja valmistuu vuosittain keskimäärin 174 ( 9 % ). Asumisoikeusasuntotuotanto Vuosien 2000-2010 tuotanto Vuosina 2000-2010 valmistui keskimäärin 112 asumisoikeusasuntoa ja niiden osuus tuotannosta oli 7 %. Niiden tuotanto on vähentynyt 2000-luvulla niin, että kun vuonna 2000 valmistui 313 asuntoa, niin vuoden 2003 jälkeen valmistui enää yksittäisiä kohteita. Ja
6 vuonna 2007 ei valmistunut enää ainuttakaan asumisoikeusasuntoa Tampereelle. Suuntaus on ollut samanlainen koko maassakin. Vuonna 2008 alkoi asumisoikeustuotannon elpyminen viime vuosien noin 70 asunnon tasolle. Vuosien 2011-2013 tuotantoarvio Arviointikautena valmistuu vuosittain keskimäärin 53 asumisoikeusasuntoa ja niiden osuus kokonaistuotannosta on 2 %. Kaikki asumisoikeusasunnot ovat olleet ja ovat Tampereella ARA-rahoitteisia. Omistusasuntotuotanto Vuosien 2000-2010 tuotanto Vuosina 2000-2010 valmistui keskimäärin 850 omistusasuntoa ja niiden osuus oli 49 %. Omistusasuntojen osuus valmistuneista asunnoista on vaihdellut 2000-luvulla paljon. Pienimmillään se oli 28 % vuonna 2001. Vuodesta 2003 lähtien omistusasuntojen osuus on ollut yli puolet. Suurimmillaan niiden osuus oli vuonna 2006 ollen 72 %, jolta tasolta ollaan tultu jatkuvasti alaspäin ja vuonna 2010 osuus oli enää 28 %. Kehitys on ollut samansuuntainen niin omatoimirakentamisessa kuin perustajaurakointikohteissakin. Esimerkiksi myytävien uusien kerros- ja rivitaloasuntojen määrän osalta saavutettiin Tampereella uusi taso vuonna 2004, jolloin niitä oli noin 1 121, kun esimerkiksi vuonna 2001 niitä oli vain 412. Myös vuonna 2006 uusia myytäviä kerros- ja rivitaloasuntoja oli yli 1 100 asuntoa. Tältä tasolta tultiin sitten jatkuvasti alaspäin ja vuonna 2010 niitä valmistui vain 171 ( LIITE 7 ). Vuosien 2011-2013 tuotantoarvio Arviointikautena valmistuu vuosittain keskimäärin 1 038 omistusasuntoa ja niiden osuus kokonaistuotannosta on 53 %. Omistusasuntotuotannossa päästään näin varsin lähelle pitkän ajan keskimääräistä tavoitetta. Myytäviä kerros- ja rivitaloasuntoja valmistuu tänä vuonna 762, joka edustaa jo vuosiin 2009 ja 2010 verrattuna tavanomaisempaa tasoa. Taloudellisten suhdanteiden vaihtelu jatkuu myös tulevaisuudessa, joten yksittäisten vuosien välillä tulee olemaan suuria vaihteluita. Senioriasuntotuotanto Asuntotoimen tekemän arvion mukaan Tampereella oli vuoden 2010 lopussa noin 2 738 senioriasuntoa. Näistä omistusasuntoja oli 711 ja vuokra-asuntoja 2 027. Vuosien 2011-2013 tuotantoarvio Senioriasuntoja valmistuu tänä vuonna 136, joista omistusasuntoja on 70 ja vuokraasuntoja 66. Seuraavina vuosina tuotanto lähtee nousemaan. Vuonna 2012 senioriasuntoja valmistuu noin 340 ( 110 omistusasuntoa, 162 vuokra-asuntoa ja 69 asumisoikeusasuntoa ). Valmistuvat asumisoikeusasunnot ovat ensimmäiset nimenomaan senioreille tarkoitetut asumisoikeusasunnot Tampereella. Myös vuonna 2013 senioriasuntojen rakentaminen jatkuu vilkkaana. Tällöin valmistuu noin 180 uutta asuntoa.
7 Asuntojen rahoitusmuoto ( LIITTEET 8 ja 9 ) Vuosien 2000-2010 tuotanto Valtion tukeman tuotannon osuus Tampereella vuosina 2000-2010 on ollut keskimäärin 39 %. Osuus on kuitenkin vaihdellut voimakkaasti. Tuki oli suurta 2000-luvun alussa ( suurimmillaan 64 % vuonna 2001 ), jonka jälkeen osuus pienentyi ( pienimmillään 9 % vuonna 2006 ). Tämän jälkeen valtion tukema asuntorakentaminen kääntyi jatkuvaan kasvuun ja suurimmillaan se oli viime vuonna, jolloin osuus oli 72 %. Samansuuntainen kehitys on tapahtunut myös muualla. Koko maassa esimerkiksi vuonna 2005 aloitetusta asuntotuotannosta valtion lainoittamien asuntojen osuus oli 11%. Vuonna 2009 ARAtuotantoa ( 14 000 asuntoa ) käynnistyi koko maassa enemmän kuin vapaarahoitteista tuotantoa. Valtion lainoituksen muutokset ovat näkyneet erityisen voimakkaasti vuokraasuntotuotannossa. Kun vuonna 2001 valmistui Tampereella uusia ARA-rahoitteisia vuokra-asuntoja 1 112, niin vuonna 2006 niitä valmistui vain109 ja viime vuonna 713. Samaan aikaan kun valtion lainoitus väheni, se suuntautui lisäksi entistä enemmän erityisryhmien asuntoihin. Esimerkiksi Tampereella valmistui vuonna 2005 vain 97 uutta vuokra-asuntoa, jotka olivat vapaasti kaikkien vuokra-asunnoista kiinnostuneiden haettavissa. Valtion elvytystoimenpiteiden seurauksena vuosien 2009 ja 2010 ARAtuotanto monipuolistui aiemmasta. Yhtenä valtion suhdannepoliittisena elvytystoimenpiteenä otettiin käyttöön niin sanottu välimalli vuokra-asuntojen rahoituksessa. Tampereellakin valmistui viime vuonna ensimmäiset tällä rahoitusmuodolla tuotetut asunnot ( 241 asuntoa ). Vuoden 2011-2013 tuotantoarvio Vuonna 2011 valtion tukemia vuokra-asuntoja valmistuu 828, kun edellisenä vuonna valmistui 713. Koko ennustekaudella valtion rahoituksen osuus tulee olemaan noin 38 % eli se pysyy samalla tasolla kuin vuosina 2000-2010. Suurimmillaan se on tänä vuonna ollen 45 %, jolta tasolta se laskee vähitellen, niin että vuonna 2012 se on 41 % ja seuravana vuonna 29 %. Muuta Kaupungin määräämisvallassa oleville yrityksille/yhteisöille valmistuu uusia vuokraasuntoja tänä vuonna 198 ja niiden osuus koko kaupungin vuokra-asuntotuotannosta on 29 %. Vuonna 2010 valmistui 263 asuntoa ( 36 % ). Opiskelija-asuntoyhteisöille valmistuu tänä vuonna 279 vuokra-asuntoa, kun edellisenä vuonna niitä valmistui 48. Kaupunginosista eniten asuntoja valmistuu vuonna 2011 Härmälään ( 294 ), Naistenlahteen ( 210 ) ja Ratinaan ( 203 ). LIITE 10.
VUODEN 2011 RAKENTAMISKYSELYSSÄ MUKANA OLLEET YRITYKSET JA YHTEISÖT : nimi Arkta Rakennuttajat Oy Rakennusliike K ja P Salonen Oy LIITE 1 Asokodit /Suomen Asumisoikeus Oy AW-Rakennus Oy Casatino Oy Hartela Oy Icecapital Housing Fund I Ky Insinöörioppilastalo Oy Investors House Oy JTT-Kodit Oy Kehitysvammaisten Palvelusäätiö Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö ILMARINEN Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö VARMA Kruunuasunnot Oy Kuntien Eläkevakuutus Lemminkäinen Talo Oy Lujatalo Oy Markku Kuusela Oy MKN-Urakointi Oy Monikoti Oy NCC-Rakennus Oy OP-Eläkekassa / OP-Eläkesäätiö PEAB Oy Ab Pirkanmaan Avo-Asunnot Oy Pirkanmaan Mestarirakentajat Oy Pirkan Opiskelija-asunnot Oy ja Kiint. Oy Opintanner Propertos Oy Rakennusliike Aki Hyrkkönen Oy Rakennusliike A Virtanen Oy Rakennusliike Markku Haataja Oy Rakennusliike Mauno Ojanen Oy Rakennusliike Visura Oy Rakennus Loimakoski Oy Rakennusosakeyhtiö Suomen Perusrakennus Rakennustoimisto HT-Talot Oy Rakennustoimisto Pekka Kynnös Oy Rakennustoimisto Pohjola Oy Rakennusurakointi P Parviainen Oy Sato Oyj S-Asunnot Oy Skanska Talonrakennus Oy Suomen Vuokrakodit Oy SRV Asunnot Oy / SRV Pirkanmaa TA-Asumisoikeus Oy Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymä Tampereen HJ-Rakennus Oy Tampereen Kotilinnasäätiö ja Vellamonkodit Oy Tampereen Monirakennus Oy Tampereen Seudun opiskelija-asuntosäätiö Tampereen Vanhuspalpalveluyhdistys ry Tampereen Vuokra-asunnot Oy Tampereen Vuokratalosäätiö ja Vilusen Rinne Oy VRP-Rakennuspalvelut Oy VVO Asunnot Oy YH-Länsi Oy YIT-Rakennus Oy Rakennusliike Conrak Oy
ASUNTOTOIMI KL 8.2.2011 LIITE 2 Väestön lisäys sekä uudisasuntotuotanto Tampereella vuosina 1988-2011 3300 3000 Keskiarvo 2000-2009 : Väestö 1 833 Asunnot 1 792 2700 lkm 2400 2100 1800 1500 1883 2230 2134 1882 1308 1410 1399 1348 2092 1862 1792 2143 2109 2304 1629 1970 1492 1791 1677 1613 3) 1850 1) 2 1200 1112 1191 1098 900 600 300 0 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Uudet asunnot Väestön muutos Vuodesta 1994 lähtien kotikuntalaki mahdollisti opiskelijoiden kirjautumisen opiskelupaikkakunnalle 1) Väestönkasvun ennakkotieto 2) Asuntotuotantoarvio 3) Väestösuunnite ( 4/2010 ) vuosille 2010-2015 keskimäärin
ASUNTOTOIMI KL 28.1.2011 LIITE 3 / m2 2600 2500 2400 2300 2200 2100 2000 1900 1800 1700 1600 1500 Vanhojen rivitaloasuntojen ja eri kerrostalohuoneistotyyppien hintataso vuosineljänneksittäin Tampereella 2 528 /m2 2 215 /m2 2 200 /m2 2 076 /m2 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 2005 2006 2007 2008 2009 2010 rivitaloasunnot kerrostalokaksiot kerrostaloyksiöt kerrostalokolmiot ja sitä suuremmat Lähde: Tilastokeskus
LIITE 4 ASUNTOTOIMI KL 8.2.2011 Valmistuneet / valmistuvat asunnot vuosina 1985-2013 asuntoja ( kpl ) 2500 2000 1500 1000 2071 1314 1149 1885 2230 2134 1882 1410 1308 1112 2307 2092 2150 2150 2111 1970 1862 1792 1791 1850 1900 1629 16771613 1492 1399 1348 1191 1098 500 0 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* 2012* 2013* Lähde:Tampereen kaupungin rakennusvalvonta, arvio : asuntotoimi * ARVIO, perustuu asuntotoimen tekemään kyselyyn 25.1.2011
LIITE 5 ASUNTOTOIMI KL 8.2.2011 2500 VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT ASUINRAKENNUSTYYPIN MUKAAN VUOSINA 1989-2013 2000 1750 asuntoja ( kpl ) 1500 1000 500 0 1989 1178 1038 684 554 358 328 1990 1991 1508 1695 1963 1741 1428 1391 1109 1426 1183 892 1315 901 985 860 1165 845 249 275 314 264 205 162 264 161 174 318 184 96 167 170 152 178 237 200 169 202 231 199 252 310 275 281 181 177 144 223 174 187 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 1-2 huoneiston talot rivi- ja ketjutalot kerrostalot 2004 2005 2006 2007 1238 1196 221 188 215 228 2008 2009 1500 1486 959 823 144 200 180 99 88 128 131 190 200 220 2010 2011* 2012* 2013* Lähde:Tampereen kaupungin rakennusvalvonta, arvio : asuntotoimi *ARVIO, perustuu asuntotoimen tekemään kyselyyn 25.1.2011
LIITE 6 ASUNTOTOIMI KL 8.2.2011 2500 VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT HALLINTAMUODON MUKAAN VUOSINA 1989-2013 asuntoja ( kpl ) 2000 1500 1000 500 0 1855 1752 1271 375382 1989 1990 511 127 611 670 1991 1992 1993 496 106 510 408 169 484 100 238 239 833 815 871 461 414 1217 619 457 1994 1995 1996 1997 1998 825 225 786 742 964 313 873 1303 1376 Lähde:Tampereen kaupungin asuntotoimi * ARVIO, perustuu asuntotoimen tekemään kyselyyn 25.1.2011 582 226 689 242 820 102 707 1999 2000 2001 2002 2003 Vuokra-asunnot Asumisoikeusasunnot Omistusasunnot 1341 34 595 967 48 477 1292 55 444 1053 2004 2005 2006 2007 0 624 924 63 420 302 75 73 626 696 723 952 2008 2009 2010 2011* 0 1090 110 1070 50 898 950 780 2012* 2013*
LIITE 7 ASUNTOTOIMI KL 8.2.2011 Valmistuneet/ valmistuvat omistusasunnot kerros- ja rivitaloihin Tampereella vuosina 2000-2011 1200 1000 vuonna 1996 kerrosja rivitaloihin valmistui omistusasuntoja 60 247 166 asuntoja ( kpl ) 800 600 400 200 0 135 149 198 144 150 160 112 874 939 628 133 643 650 59 618 528 535 432 21 279 227 150 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* kerrostaloasunnot rivitaloasunnot Lähde: Asuntotoimi * ARVIO, perustuu asuntotoimen tekemään kyselyyn 25.1.2011
LIITE 8 ASUNTOTOIMI KL 8.2.2011 VALMISTUNEET / VALMISTUVAT ASUNNOT RAHOITUSMUODON MUKAAN TAMPEREELLA VUOSINA 1999-2011 100 % 80 % 60 % 40 % 20 % 0 % 951 1122 764 312 1018 565 936 1474 1173 1625 1390 1233 1022 841 1028 1347 786 1289 626 693 496 319 166 287 380 828 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* Valtion lainoitus Vapaarahoitteiset Lähde: Tampereen kaupungin asuntotoimi * ARVIO, perustuu asuntotoimen tekemään kyselyyn 25.1.2011
LIITE 9 ASUNTOTOIMI KL 8.2.2011 Valmistuneet / valmistuvat vuokra-asunnot rahoitusmuodon mukaan Tampereella vuosina 1999-2011 100 % 80 % 60 % 149 182 191 336 116 134 207 335 337 309 145 10 70 40 % 593 691 1112 1040 591 461 551 713 828 20 % 270 109 287 317 0 % 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011* Valtion lainoitus Vapaarahoitteiset Lähde: Tampereen kaupungin asuntotoimi Valtion lainoittamista vuokra-asunnoista välimallin vuokra-asuntoja ( kpl ) : 2010 2011* 241 456 * ARVIO
LIITE 10 Vuonna 2011 valmistuvat asunnot kaupunginosittain KAUPUNGINOSA Yhteensä asuntoja ( kpl ) Rakennustyyppi kerrostalo asuntoja ( kpl ) rivitalo asuntoja ( kpl ) Hallintamuoto Omistus asuntoja ( kpl ) Vuokra asuntoja ( kpl ) Asumisoikeusasuntoja ( kpl ) 1. Härmälä 294 294 0 106 188 0 2. Tampella 210 210 0 140 70 0 3. Ratina 203 203 0 121 82 0 4. Kaukajärvi 180 123 26 105 75 0 5. Hervanta 138 108 0 0 138 0 6. XIX 100 100 0 100 0 0 7. Muotiala 92 56 36 54 38 0 8. Kalkku 72 64 8 8 64 0 9. Nekala 66 66 0 0 66 0 10. Vuores 64 64 0 0 64 0 11. Pyynikki 56 56 0 0 56 0 12. Muut kaupunginosat 375 142 74 318 57 0 YHTEENSÄ 1850 1486 144 952 898 0
ASUNTOTOIMEN LAATIMIA MONISTEITA JA ESITTEITÄ MONISTEITA 1 / 2011 Asuntojen uudistuotanto Tampereella vuosina 2011-2013 Laatija: Asuntokoordinaattori Kari Linnanen 2 / 2010 Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampereella vuosina 2004-2009 Laatija: Asuntopoliittinen sihteeri Jarmo Lehtinen ja asuntokoordinaattori Kari Linnanen 1 / 2010 Asuntojen uudistuotanto Tampereella vuosina 2010-2012 Laatija: Asuntokoordinaattori Kari Linnanen