Rakentaminen Vantaalla 2012

Transkriptio

1 Rakentaminen Vantaalla 2012 Rakennus- ja asuntokanta

2 Tiedustelut Vantaan kaupunki Jaana Calenius p jaana.k.calenius(at)vantaa.fi Kannen kuva: Paino: Tuukka Mielonen, Vantaan kaupungin aineistopankki Vantaan kaupungin paino Tietopalvelu B8 : 2013 ISSN-L ISSN (painettu) ISSN (verkkojulkaisu) ISBN

3 Sisällysluettelo Rakentaminen Vantaalla... 3 Aikasarjoja Rakennustuotanto käyttötarkoituksen mukaan Valmistuneiden asuntojen lukumäärä, huoneistoala ja asuinkerrosala talotyypin mukaan Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi b Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi, suuralueittain Valmistuneiden asuntojen keskipinta-alat h-m b Valmistuneiden asuntojen keskipinta-alat suuralueittain Valmistuneet vuokra- ja asumisoikeusasunnot Valmistuneet kaupungin vuokra-asunnot Rakennustuotanto suuralueittain ja kaupunginosittain Valmistuneet rakennushankkeet talotyypin ja käyttötarkoituksen mukaan a Valmistuneet rakennushankkeet, laajennukset ym Valmistuneet asunnot huoneistotyypin mukaan Valmistuneet vuokratalot b Valmistuneet kaupungin vuokratalot Valmistuneet korkotuella lainoitetut vuokratalot Valmistuneet asumisoikeustalot Myönnetyt rakennusluvat käyttötarkoituksen mukaan a Myönnetyt rakennusluvat, laajennukset ym Aloitetut rakennushankkeet käyttötarkoituksen mukaan a Aloitetut rakennushankkeet, laajennukset ym Rakennus- ja asuntokanta suuralueittain ja kaupunginosittain Käyttötarkoituksen mukaan Vuokratalot Asumisoikeustalot Suuraluekartta

4

5 Saatteeksi Rakentaminen Vantaalla vuonna 2012 on vuosittain julkaistu tilastokirja, johon on koottu kuntarekisteristä edellisen vuoden rakentamista koskevat tärkeimmät tilastot: myönnetyt rakennusluvat sekä aloitetut ja valmistuneet rakennukset rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan osa-alueittain. Valmistuneet asuinrakennukset on tässä esitetty huoneisto-, rahoitus- ja hallintamuodon mukaan. Tilastokirjan alkuun on lisäksi koottu aikasarjoja tärkeimmiksi katsotuista tilastoista ja sen lopussa on esitetty Vantaan rakennus- ja asuntokanta 1.1. kaupunginosittain rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan sekä vuokratalo- ja asumisoikeustalokanta omina taulukoinaan. Rakentaminen Vantaalla vuonna tilastokirjan on koonnut rekisterisihteeri Jaana Calenius. Kirjasta on otettu virkakäyttöön pienehkö painos, mutta se on jokaisen halukkaan luettavissa osoitteessa kohdassa tilastot ja julkaisut. Tiedustelut puh (Jaana Calenius), Vantaalla Hannu Kyttälä tietopalvelupäällikkö tietopalvelu

6

7 5 Rakentaminen Vantaalla vuonna ) Vantaalle rakennettiin vuoden 2012 aikana uutta kerrosalaa kaikkiaan k-m2, mikä on k-m2 (13 %) vähemmän kuin vuonna 2011, mutta k-m2 enemmän kuin vuonna Syntyneestä kerrosalasta vajaa puolet, k m2, valmistui asuinrakennuksiin ja loput, k m2, toimitiloihin ja muihin rakennuksiin. Asuinkerrosalaa rakennettiin nyt k-m2 (29 %) vähemmän, mutta toimitilaa k-m2 enemmän vuonna 2011 valmistuneeseen kerrosalaan verrattuna. Vuonna 2012 asuntoja valmistui selvästi asetettua tavoitetta vähemmän Uusia asuntoja valmistui vuoden 2012 aikana 1 360, noin 770 vähemmän kuin vuonna Asunnoista kaksi syntyi olemassa olevien rakennusten laajennusten tai muiden asuntoja tuottaneiden muutostöiden seurauksena. Vantaan tavoitteena on ollut kaikkiaan asunnon valmistuminen vuosittain. Tavoite on viimeksi kuluneen kymmenen vuoden aikana saavutettu vain vuosina 2003, 2004 ja Viimeksi kuluneen 10 vuoden aikana asuntoja on valmistunut vuosittain keskimäärin kappaletta, mikä on reilu kolme neljännestä tavoitteeksi asetetusta asunnosta. Taulukko 1. Vantaalle vuosina valmistuneet asunnot talotyypin mukaan Asunnon talotyyppi Asunnot yhteensä Erilliset pientaloasunnot 2, josta omakotitalot Rivitaloasunnot Kerrostaloasunnot ja muut Pientaloasuntojen 3 osuus, % 39,0 38,2 49,4 47,4 51,6 57,3 40,7 38,3 30,5 27,5 37,6 Uusista asunnoista 62 prosenttia rakennettiin kerrostaloihin, 19 prosenttia omakotitaloihin, 7 prosenttia muihin erillisiin pientaloasuntoihin (paritalot ja kytketyt pientalot) ja 12 prosenttia rivitaloihin. Pientaloasuntojen, so. omakotitalojen, muiden erillisten pientaloasuntojen ja rivitaloasuntojen osuus uudisrakentamisesta oli siis 38 prosenttia. Omakotitalojen rakentaminen on vähentynyt selvästi 2000-luvun alkuvuosista. Kerrostaloasuntojen rakentaminen vaihtelee vuosittain eniten: Parhaimpana vuonna niitä on valmistunut yli puolitoista tuhatta ja heikoimpana alle 600. Rivitaloasuntojen suosio on tipahtanut puoleen siitä mitä se oli vuosituhannen alkuvuosina. Valtion tukemia asuntoja joka kolmas Vuonna 2012 valmistuneista asunnoista 26 prosenttia (363 kpl) oli valtion tuella rakennettuja vuokra-asuntoja. Kaupungin rakennuttamia vuokra-asuntoja oli 86. Vuokra-asuntoja valmistui Aviapoliksen, Tikkurilan, Koivukylän ja Hakunilan suuralueille. Vuokra-asunnoista joka toinen rakennettiin Tikkurilan suuralueelle ja vajaa kolmannes Koivukylän suuralueelle. Vuotta aiemmin, vuonna 2011, vuokraasuntoja valmistui 784, joista 149 oli kaupungin rakennuttamia. Taulukko 2. Vantaalle vuosittain valmistuneet asunnot hallintamuodon mukaan Asunnon hallintamuoto Asunnot yhteensä Vuokra-asunnot, ) ) 363 joista kaupungin vapaarahoitteiset Asumisoikeusasunnot Vapaarahoitt. asunnot ) Ei sisällä kahtakymmentäyhtä rekisterissä asuntolapaikaksi luokiteltua "asuntoa". Ne eivät ole myöskään mukana asuntojen kokonaismäärässä. 2) Sisältää 61 asuntolapaikaksi luokiteltua asuntoa. 1 Lähde: Facta kuntarekisteri, rakennustilastot , Aluesarjat, rakentamistilastot 2 Erilliset pientaloasunnot koostuu a) omakotitaloista ja b) kytketyistä pientaloasunnoista (esim. paritaloasunnoista) 3 Pientaloasuntoja ovat omakotitalot, kytketyt pientaloasunnot ja rivitaloasunnot.

8 6 Asumisoikeusasuntoja rakennettiin vain Tikkurilan ja Koivukylän suuralueille, yhteensä 93 asuntoa. Vuoden 2012 aikana Vantaalle rakennettiin kaikkiaan 904 vapaarahoitteista asuntoa eli 277 vähemmän kuin edellisenä vuonna. Asuntostrategiassa tavoitteeksi asetetuista tavoitteista jäätiin kaikilla rintamilla. Valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala oli 75 huoneistoneliömetriä Vuonna 2012 valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala oli 75,2 h-m2, mikä on viisi neliötä suurempi kuin edellisenä vuonna. Valmistuneet kerrostaloasunnot olivat keskikooltaan 53 h-m2, rivitaloasunnot 85 h-m2, paritaloasunnot 88 h m2 ja omakotiasunnot 139 h-m2. Kerrostaloasunnoissa keskipinta-ala oli nyt 2 h-m2 ja omakotitaloissa 4 h-m2 pienempi kuin vuonna 2011, kun taas rivitaloasunnoissa se oli 5 h-m2 ja paritaloasunnoissa 3 h-m2 suurempi kuin vuotta aiemmin. Suuralueittain asuntojen keskikoko vaihteli suurestikin: omakotitaloista keskipinta-alaltaan suurimmat valmistuivat Tikkurilan (155 h-m2) suuralueelle, paritaloista ja muista kytketyistä pientaloista Hakunilan (101 h-m2) suuralueille, rivitaloasunnoista (95 h-m2) Kivistön suuralueelle ja kerrostaloasunnoista (63 h-m2) Aviapoliksen suuralueelle. Omakotitaloista keskipinta-alaltaan pienimmät (126 h-m2) valmistuivat Hakunilaan, muista erillisistä pientaloasunnoista (72 h-m2) Aviapolikseen, rivitaloasunnoista (80 h m2) Tikkurilaan, Korsoon ja Hakunilaan ja kerrostaloasunnoista pienimmät (47 h-m2) Tikkurilaan. Asuntorakentaminen väheni erityisesti Myyrmäessä ja Aviapoliksessa, mutta lisääntyi selvästi Tikkurilassa Asuntorakentaminen on keskittynyt viime vuosina pääradan varteen ja Keski-Vantaalle. Vuoden 2012 aikana asuntoja rakennettiin eniten Tikkurilan ja Koivukylän suuralueille. Tikkurilan osuus valmistuneista asunnoista oli 34 prosenttia ja Koivukylän 23 prosenttia. Aviapoliksen osuus valmistuneista asunnoista oli 11, Korson 10, Myyrmäen 9, Kivistön 7 ja Hakunilan 6 prosenttia. Vuotta aiemmin, vuonna 2011, Aviapoliksen osuus oli 29 prosenttia ja Myyrmäenkin 24 prosenttia. Kerrostaloasunnoista useampi kuin kaksi viidestä rakennettiin Tikkurilan suuralueelle Peräti 44 prosenttia vuoden 2012 aikana Vantaalle valmistuneista kerrostaloasunnoista pystytettiin Tikkurilan suuralueelle. Koivukylän osuus valmistuneista kerrostaloasunnoista oli 27 prosenttia ja Aviapoliksen 12 prosenttia. Kivistöön ei kerrostaloasuntoja rakennettu lainkaan vuonna Kaupunginosista eniten kerrostaloasuntoja valmistui Koivukylään (190), Simonkylään (161) ja Hiekkaharjuun (77 asuntoa). Vuonna 2012 omakotitaloja pystytettiin Vantaan kaikille suuralueille, tänäkin vuonna eniten Korson suuralueelle, jonne valmistui joka neljäs Vantaalle vuonna 2012 rakennettu omakotitalo. Kaupunginosista omakotitaloja rakennettiin eniten Kivistöön (40), Nikinmäkeen (33) ja Ilolaan (23). Muista erillisistä pientaloista (paritalot, kytketyt pientalot) 36 prosenttia tehtiin Korson suuralueelle. Kaupunginosista kytkettyjen pientaloasuntojen rakentajien suosiossa oli Vantaanlaakson ja Korson kaupunginosat, joihin kumpaankin niitä rakennettiin 22 kappaletta. Rivitaloasuntojen rakentaminen on hiipunut 2000-luvun alkuvuosista, jolloin niitä valmistui vuosittain Vuonna 2012 rivitaloasuntoja valmistui kaikkiaan 159 kpl, eniten Tikkurilan suuralueelle, mikä on 35 prosenttia kaikista Vantaalla vuonna 2012 valmistuneista rivitaloasunnoista. Kaupunginosista eniten rivitaloasuntoja rakennettiin Viertolaan (33), Koivukylään (29) ja Kivistöön (21). Aviapoliksen (90 %), Tikkurilan (80 %) ja Koivukylän (75 %) suuralueilla kerrostaloasuntojen osuus alueen uudisasunnoista oli suuralueista suurin, kun taas Kivistössä (60 %) ja Korsossa (49 %) omakotitalojen osuus valmistuneista asunnoista oli suuralueista suurin. Vuosien aikana Vantaalle on valmistunut uutta asuntoa eli keskimäärin asuntoa vuosittain. Valmistuneista asunnoista on kerrostaloissa 58 prosenttia, rivitaloissa 12 prosenttia, omakotitaloissa 20 prosenttia ja muissa erillisissä pientaloissa 10 prosenttia. Vuosina valmistuneista asunnoista 32 prosenttia on sijoittunut Aviapoliksen suuralueelle, 17 prosenttia Tikkurilan, 15 prosenttia niin Myyrmäen kuin Korsonkin suuralueelle, 12 prosenttia Koivukylään ja loput Hakunilaan ja Kivistöön. Kerrostaloasunnoista 40 prosenttia on rakennettu Aviapolikseen ja 20 prosenttia Tikkurilaan, rivitaloasunnoista 38 prosenttia Aviapolikseen ja 16 prosenttia Tikkurilaan, muista erillisistä pientaloasunnoista 28 prosenttia Korsoon ja 20 prosenttia Aviapolikseen sekä omakotitaloista 28 prosenttia Korsoon ja 19 prosenttia Koivukylään. Viiden viimeksi kuluneen vuoden aikana asuntojen rakentamistahti on ollut aiempaa hitaampi, keskimäärin asuntoa vuosittain. Edellisellä viisivuotisjaksolla se oli keskimäärin asuntoa vuosittain. Kerros- ja pientalorakentamisen suhde (62/38 %) on ollut kerrostalovoittoisempi viiden viime vuoden aikana kuin edeltäneellä viisivuotisjaksolla (54/46 % vuosina ). Vuosina valmistuneista kerrostaloasunnoista 40 prosenttia on rakennettu Aviapolikseen, 25 prosenttia Tikkurilaan, 20 prosenttia Myyrmäkeen ja 11 prosenttia Koivukylään. Rivitaloasunnoista Tikkurilaan on valmistunut 24 prosenttia ja 22 prosenttia Myyrmäkeen, muista erillisistä pientaloista 28 prosenttia Korsoon ja 20 prosenttia Aviapolikseen. Vantaalle viiden viime vuoden aikana rakennetuista omakotitaloista 28 prosenttia on pystytetty Korsoon ja 19 prosenttia Koivukylään. Muuta kuin asuinkerrosalaa valmistui vuonna 2012 hieman enemmän kuin vuonna 2011 Vuoden 2012 aikana Vantaalle valmistui k-m2 muuta kuin asuinkerrosalaa, mikä on k-m2 enemmän kuin vuonna Tästä uudesta kerrosalasta lähes kaikki rakennettiin uudisrakennuksiin, vain vajaa 5 prosenttia oli olemassa olevien rakennusten laajennuksia. Uudisrakennusten kerrosalasta kaksi viidesosaa tehtiin varastorakennuksiin, yksi viidesosa teollisuusrakennuksiin ja toinen viidesosa liike- ja toimistorakennuksiin. Lukumääräisesti uusia muita kuin asuinrakennuksia valmistui 43 kpl 4. Laajennuksia tehtiin 29 rakennukseen. Uusien rakennusten keskimääräinen kerrosala oli k-m2 eli 270 k-m2 suurempi kuin vuonna Tilavuutta uusissa toimitilarakennuksissa oli keskimäärin m3, yli kuutiota enemmän kuin vuotta aiemmin. 4 Tähän lukuun ja tässä kappaleessa laskettuihin lukuihin ei lueta luokkaa "muut rakennukset", johon kuuluvat mm. pihavarastot, jätekatokset, autotallit jne.

9 7 Taulukko 3. Vantaalle vuosina valmistuneet asunnot suuralueittain talotyypin mukaan Suuralue, Yht. talotyyppi Myyrmäki Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Kivistö Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Aviapolis Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Tikkurila Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Koivukylä Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Korso Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Hakunila Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym Vantaa Asunnot yhteensä Omakotitalot Muut er. pientaloas Rivitaloasunnot Kerrostaloas. ym

10 8 Taulukko 4. Vantaalle vuosina valmistunut kerrosala (k-m2) tilan käyttötarkoituksen mukaan Rakennuksen käyttötarkoitus Kaikki rakennukset Asuinrakennukset yht Muut rakennukset yht Liike- ja toimistorakenn Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Liikenteen rakennukset Muut rakennukset Vuosien aikana Vantaalle on rakennettu muita kuin asunrakennuksia kaikkiaan 1,97 miljoonaa k-m2, josta kolmannes liike- ja toimistorakennuksia, runsas neljännes varastorakennuksia ja loppu reilu kolmannes jaettuna liikenteen, teollisuuden ja julkisten rakennusten kesken. Viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana julkisten rakennusten osuus rakentamisesta on vähentynyt ja liikenteen rakennusten osuus kasvanut. Yli puolet toimitilakerrosalasta on rakennettu Aviapoliksen suuralueelle Vuosien aikana 55 prosenttia kaikesta Vantaalle valmistuneesta muusta kuin asuinkerrosalasta on rakennettu Aviapoliksen suuralueelle. Viimeksi kuluneen viiden vuoden aikana osuus on ollut hieman suurempi, 58 prosenttia. Vuonna 2012 Aviapoliksen osuus oli vajaa kolmannes. Tikkurilan suuralue on ollut toiseksi suosituin toimitilojen rakentamisalue: sinne on sijoittunut 19 prosenttia vuosien toimitilarakentamisesta ja 20 prosenttia viiden viime vuoden toimitilarakentamisesta. Vuonna 2012 Tikkurilan osuus oli 42 prosenttia. Myyrmäen suuralueen osuus vuosien toimitilarakentamisesta on ollut 11 prosenttia, vuonna 2012 se oli suurempi, 16 prosenttia. Vuosien toimitilarakentamisesta Kivistön, Koivukylän, Korson ja Hakunilan suuralueiden osuudet ovat kukin olleet vain 3-5 prosenttia. Vuosina valmistuneista liike- ja toimistorakennuksista Aviapoliksen osuus oli 61, Tikkurilan 21 ja Myyrmäen 13 prosenttia. Liikenteen rakennuksissa Aviapoliksen osuus oli peräti 77 prosenttia ja Myyrmäen sekä Tikkurilan kummankin 8 prosenttia. Julkisista rakennuksista, joita rakennettiin suhteellisen tasaisesti kaikille suuralueille, Tikkurilan osuus oli 27 prosenttia ja Aviapoliksen 23 prosenttia. Teollisuuden rakennuksista Aviapolikseen rakennettiin 38 prosenttia, Tikkurilaan 25 prosenttia ja Myyrmäkeen 16 prosenttia. Varastorakennuksista Aviapolikseen valmistui 65 prosenttia ja Tikkurilaan 16 prosenttia. Vuonna 2012 myönnetyt rakennusluvat ja rakentamisen aloitukset sekä keskeneräiset rakennukset vuoden 2012 lopussa Vuonna 2012 rakennuslupia myönnettiin kerrosaloissa mitattuna kaikkiaan k-m2:n verran, mikä on k-m2 vähemmän kuin vuonna 2011 myönnettiin rakennuslupia. Asuinrakennuksiin lupia myönnettiin k-m2:n rakentamiseksi, mikä on k-m2 enemmän kuin vuonna Muuhun kuin asuntorakentamiseen lupia myönnettiin k-m2:n verran eli k-m2 vähemmän kuin vuotta aiemmin. Myönnetyt asuinrakennusluvat Rakennusluvan sai vuoden 2012 aikana kaikkiaan 356 uutta asuinrakennusta ja 39 muuta uutta rakennusta (tähän lukumäärään ei ole laskettu kohdassa muut rakennukset olevia rakennuksia, ks. sivun 6 alaviite). Olemassa olevien rakennusten laajennuslupia myönnettiin 106 asuinrakennukselle ja 47 muulle rakennukselle. Uusia asuntoja myönnetyillä luvilla voidaan rakentaa kappaletta eli 223 enemmän kuin vuoden 2011 aikana myönnetyillä rakennusluvilla. Kerrostaloasuntojen rakentamiseen tarkoitettuihin lupiin sisältyy nyt 288 asuntoa enemmän kuin vuonna 2011 myönnetyissä luvissa. Rivitaloasuntojen rakentamiseen tarkoitetuissa rakennusluvissa niitä on 37 vähemmän. Omakotitalojen rakentamiseen lupia myönnettiin selvästi vähemmän (80 asuntoa 29 %) kuin vuotta aiemmin. Muiden erillisten pientaloasuntojen luvissa asuntoja oli sen sijaan 52 enemmän kuin vuonna Asuntorakentaminen vähenee itäisellä Vantaalla Vuonna 2012 myönnetyillä asuinrakennusten luvilla tehtävistä uudisasunnoista 29 prosenttia rakennetaan Tikkurilan suuralueelle, 25 prosenttia Myyrmäen, 19 Aviapoliksen, 9 Koivukylän, 9 Kivistön, 6 Korson ja 3 prosenttia Hakunilan suuralueelle. Vuosien aikana asuntojen rakentamiseen on myönnetty lupia eniten Aviapoliksen suuralueelle, 31 prosenttia kaikista luvissa olleista asunnoista. Tikkurilan suuralueen osuus on ollut 19 prosenttia, Myyrmäen 16, Koivukylän 13, Korson 11 ja sekä Hakunilan että Kivistön osuus 5 prosenttia. Itäisen Vantaan, so. Koivukylän, Korson ja Hakunilan, osuus on viimeisten viiden vuoden aikana ollut vain neljännes myönnetyissä luvissa olleista asunnoista. Vuoden 2012 aikana Myyrmäkeen ja Aviapolikseen myönnetyissä luvissa oli selkeä lisäys aiempiin vuosiin verrattuna. Enemmistö eli 71 prosenttia vuonna 2012 myönnettyihin rakennuslupiin sisältyvistä asunnoista valmistuu aikanaan kerrostaloihin ja vain 11 prosenttia omakotitaloihin.

11 9 Taulukko 5. Suuralue ja rakennuksen käyttötarkoitus Vantaalle vuosina valmistunut muu kuin asuinkerrosala (k-m2) suuralueittain (sisältää myös laajennukset) Myyrmäki, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Kivistö, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Aviapolis, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Tikkurila, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Koivukylä, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Korso, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Hakunila, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset Vantaa, yhteensä Liike- ja toimistorakenn Liikenteen rakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Muut rakennukset

12 10 Taulukko 6. Rakennuksen käyttötarkoitus Vantaalla vuosina rakentamiseen myönnetyt rakennusluvat rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan (k-m2), asuinrakennusten luvat myös asuntoina talotyypin mukaan 1) Kaikki rakennukset yhteensä Asuinrakennukset yhteensä Asunnot yhteensä, lkm Omakoti- ja paritaloas., lkm Rivitaloasunnot, lkm Kerrostaloasunnot, lkm Muut rakennukset yhteensä Liike- ja toimistorakennukset Julkiset rakennukset Teollisuusrakennukset Varastorakennukset Liikenteen rakennukset Muut rakennukset ) Rivi "kerrostaloasunnot" sisältää myös muissa kuin asuinrakennuksissa sijaitsevat asunnot Taulukko 7. Vantaalla v rakentamiseen myönnetyt asuinrakennusluvat asuntoina suuralueittain Suuralue Yhteensä Myyrmäki Kivistö Aviapolis Tikkurila Koivukylä Korso Hakunila Vantaa Yli kolmannes kerrostaloasunnoista aiotaan rakentaa Tikkurilan suuralueelle, vajaa kolmannes Myyrmäen suuralueelle ja runsas viidennes Aviapoliksen suuralueelle. Korson ja Hakunilan suuralueelle ei vuoden 2012 aikana myönnetty lainkaan lupia kerrostaloasuntojen rakentamiseksi. Rivitaloasuntoja rakennetaan kaikille suuralueille, hieman muita enemmän Korsoon. Muita erillisiä pientaloja tehdään myös kaikille suuralueille, eniten Kivistöön. Omakotitaloista joka neljäs sijoittuu Korson suuralueelle ja lähes yhtä moni Koivukylän suuralueelle. Vähiten omakotitaloja rakennetaan Myyrmäen suuralueelle. Eniten asuntoja myönnetyillä luvilla voidaan rakentaa Pakkalan (318), Simonkylän (239), Kaivokselan (209) ja Myyrmäen (190) kaupunginosiin. Luvat muiden kuin asuinrakennusten rakentamiseksi Runsas kolmannes ( k-m2) muihin kuin asuinrakennuksiin vuonna 2012 rakennusluvilla myönnetystä kerrosalasta tullaan rakentamaan Aviapoliksen suuralueelle, vajaa kolmannes ( k-m2) Tikkurilaan ja runsas viidennes Hakunilaan ( k-m2). Kolmannes muiden kuin asuinrakennusten rakentamiseksi myönnetystä kerrosalasta tehdään liike- ja toimistorakennuksiin, runsas neljännes varastorakennuksiin ja saman verran teollisuusrakennuksiin. Aloitetut rakennustyöt: vain uutta asuntoa saatiin rakenteille vuoden 2012 aikana Uusia rakennuskohteita ja vanhojen laajennuksia aloitettiin vuonna 2012 kaikkiaan k-m2:n verran, mikä on k-m2 vähemmän kuin vuonna Asuinrakennusten osuus aloituksista oli k m2 ( k m2 v. 2011), mikä tarkoittaa uuden asunnon rakentamisen aloittamista. Tämä on 81 asuntoa enemmän kuin vuotta aiemmin. Aloitukset lisääntyivät Aviapoliksen ja Tikkurilan suuralueilla. Kolmannes asuntojen aloituksista Tikkurilan suuralueella Aloitetuista asunnoista on kerrostaloissa, 182 omakotitaloissa, 83 muissa erillisissä pientaloissa ja 182 rivitaloissa. Omakotitalojen ja muiden erillisten pientaloasuntojen aloitusten määrä asuntoina laskettuna väheni selvästi, rivitaloasuntojen ja kerrostaloasuntojen aloituksen taas lisääntyivät. Vuoden 2012 aikana aloitetuista asunnoista 36 prosenttia sijaitsee Tikkurilan, 23 prosenttia Aviapoliksen, 16 prosenttia Koivukylän, 10 prosenttia Myyrmäen, 8 prosenttia Korson, 4 prosenttia Kivistön ja 3 prosenttia Hakunilan suuralueella. Vuosien aikana eniten asuntojen aloituksia on ollut Aviapoliksen suuralueella, 32 prosenttia

13 11 kaikista asuntojen aloituksista Vantaalla. Tikkurilan osuus on ollut 18 prosenttia. Aloitetuista 182 omakotitaloasunnosta valmistuu 27 prosenttia aikanaan Korson suuralueelle, 21 prosenttia Koivukylään ja 16 prosenttia Kivistöön. Muita erillisiä pientaloja on rakenteilla eniten, 48 prosenttia kaikista, Korson suuralueella, Kivistössä ei yhtäkään. Rivitaloja on alettu rakentaa Aviapoliksen suuralueella eniten, 26 prosenttia kaikista vuonna 2012 aloitetuista. Kerrostaloasuntojen aloituksia oli Kivistöä ja Hakunilaa lukuun ottamatta kaikilla suuralueilla, selvästi eniten Tikkurilan (486) ja Aviapoliksen (292) suuralueilla. Taulukko 8. Vantaalla vuosina aloitetut asuinrakennusluvat asuntoina suuralueittain Suuralue Yhteensä Myyrmäki Kivistö Aviapolis Tikkurila Koivukylä Korso Hakunila Vantaa Muiden kuin asuinrakennusten aloitukset Vuoden 2012 aikana muita kuin asuinrakennuksia alettiin rakentaa k-m2:n verran, mikä on k-m2 edellisvuoden aloitusten kerrosalamäärää vähemmän. Aloitetusta kerrosalasta liike- ja toimistorakennusten osuus oli k-m2 ( k-m2 vuonna 2011), teollisuusrakennusten k-m2 ( k-m2) ja liikenteen rakennusten osuus k-m2 ( k-m2). Muiden kuin asuinrakennusten aloituksista kolmannes oli Aviapoliksen suuralueella, runsas neljännes Hakunilan suuralueella ja vajaa neljännes Tikkurilan suuralueella. Uusia liike- ja toimistorakennuksia oli rakenteilla k-m2, varastorakennuksia k-m2, teollisuusrakennuksia k-m2, liikenteen rakennuksia k-m2 ja julkisia rakennuksia k-m2. Aloittamattomia, mutta rakennusluvan saaneita, muita kuin asuinrakennuksia oli vuodenvaihteessa k-m2:n verran, saman verran kuin vuotta aiemmin. Tästä liki kolme viidesosaa odotti aloittamista Aviapoliksen suuralueella, viidesosa Tikkurilassa ja kymmenesosa Myyrmäessä. Aloittamattomista rakennuksista lähes puolet oli liike- ja toimistorakennuksia, vajaa neljännes teollisuusrakennuksia ja viidennes varastorakennuksia. Keskeneräiset rakennukset Vuodenvaihteessa 2012/2013 Vantaalla oli aloitettuja, mutta keskeneräisiä rakennuksia kaikkiaan k-m2, mikä on k-m2 vähemmän kuin vuotta aiemmin. Rakenteilla olevia asuntoja tästä kerrosalasta oli k-m2 eli asuntoa, 145 asuntoa enemmän kuin vuosi sitten. Keskeneräisistä asunnoista oli omakotitaloissa 275 (363 vuonna 2011), muissa erillisissä pientaloissa 132 (139), rivitaloissa 184 (165) ja kerrostaloissa ja muissa rakennuksissa (1 030). Joka kolmas rakenteilla olleista asunnoista oli Tikkurilan suuralueella, useampi kuin joka viides Aviapoliksen ja lähes joka viides Koivukylän suuralueella. Hakunilassa ja Kivistössä rakenteilla olleita asuntoja oli vähiten, alle sata kummassakin. Aloittamattomia rakennusluvan saaneita asuntoja oli vuodenvaihteessa Näistä oli neljä viidesosaa kerrostaloasuntoja. Asunnoista vajaa kolmannes oli Tikkurilassa, runsas neljännes Myyrmäessä ja vajaa viidennes Koivukylässä. Muuta kuin asuinkerrosalaa oli vuodenvaihteessa 2012/2013 rakenteilla k-m2, vajaa kerrosneliömetriä vähemmän kuin vuotta aiemmin. Laajennusten osuus tästä rakenteilla olleesta kerrosalasta oli 11 prosenttia. Suurin osa, 46 prosenttia, rakenteilla olleesta kerrosalasta oli Aviapoliksen suuralueella, 15 prosenttia Hakunilassa ja 13 prosenttia Tikkurilassa. Rakentamisennuste vuodelle 2013 Vuoden rakentamista ennustetaan tarkastelemalla edellisenä vuonna (2012) myönnettyjen rakennuslupien sekä edellisen vuoden aikana aloitettujen ja vuodenvaihteessa (2012/2013) keskeneräisten rakennusten ja asuntojen määrää. Uusia asuntoja valmistunee alkaneena vuonna hieman viime vuotta enemmän: uutta asuntoa. Asunnoista kerrostalojen osuus on arviolta 1 050, omakotitalojen 230, kytkettyjen pientalojen 90 ja rivitaloasuntojen 180. Muuta kuin asuinkerrosalaa valmistunee alkaneena vuonna saman verran tai hieman vähemmän kuin viime vuonna. Liike- ja toimistorakennukset ja varastorakennukset nielevät suuren osan valmistuvasta toimitilarakennuskerrosalasta. Toimitilarakentamisen painopiste on Kehä III:n varrella.

14 12 Aikasarjoja

15 Taulu 1. Rakennustuotanto käyttötarkoituksen mukaan Vuosi Yhteensä Käyttötarkoitus rak. lkm k-m2 Asuinrak. Teollisuusrak. Liikerak. Julkiset rak. Varastorak. Muut rak. (Uudet rak.) (Uudet ja laaj.) rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m2 rak. lkm k-m

16 Taulu 2. Valmistuneiden asuntojen lukumäärä, huoneistoala ja asuinkerrosala talotyypin mukaan Vuosi Yhteensä Erilliset pientalot Rivitalot Kerrostalot Muut rakennukset asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m2 kerrosala m2 asuntoja huon.ala m

17 15 Taulu 3. Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi Vuosi Asuntoja yht. Huoneluku* kpl Huoneluku* % ,9 57,0 16, ,2 52,7 21, ,8 56,8 18, ,9 55,3 19, ,6 55,0 17, ,5 56,6 15, ,4 51,4 17, ,2 54,9 14, ,6 51,9 25, ,7 51,6 27, ,7 48,4 37, ,6 42,4 44, ,7 48,9 35, ,7 48,6 35, ,1 52,6 28, ,4 51,8 30, ,9 54,1 32, ,6 49,1 36, ,3 52,7 33, ,6 50,6 25, ,2 50,8 30, ,1 54,3 22, ,1 51,3 22, ,0 51,8 19, ,8 45,5 21, ,2 41,1 27, ,4 38,3 40, ,6 33,4 39, ,9 34,7 42, ,7 35,7 43, ,7 38,3 41, ,9 39,7 42, ,0 42,2 34, ,5 41,0 30, ,3 36,1 42, ,9 38,1 37, ,2 31,4 45, ,1 32,7 47, ,6 25,9 40, ,3 30,2 38, ,2 35,7 23, ,0 33,7 20, ,2 32,8 29,0 * keittiö lasketaan huoneeksi

18 16 Taulu 3b. Valmistuneiden asuntojen huoneistotyyppi suuralueittain v Alue Asuntoja yhteensä Huoneluku* kpl Huoneluku* % vuosi Myyrmäen suuralue ,8 36,0 32, ,0 42,0 25, ,5 37,2 29, ,3 28,1 31, ,1 46,0 8, ,8 39,0 34, ,5 42,1 10, ,2 28,0 40,8 Kivistön suuralue ,8 94, ,9 12,3 86, ,3 88, ,9 87, ,9 89, ,6 11,1 83, ,3 23,3 53, ,8 84,2 Aviapoliksen suuralue ,4 45,6 28, ,4 35,3 45, ,7 46,9 30, ,9 28,4 15, ,3 33,2 30, ,5 37,4 11, ,5 33,4 6, ,2 30,1 14,7 Tikkurilan suuralue ,2 34,1 25, ,2 36,9 46, ,1 21,1 27, ,7 30,8 55, ,1 28,7 26, ,2 36,9 10, ,7 20,4 28, ,0 26,5 13,5 Koivukylän suuralue ,8 67, ,2 26,5 40, ,8 25,6 47, ,2 27,3 69, ,6 17,6 62, ,1 39,1 29, ,0 39,9 24, ,4 46,0 21,7 Korson suuralue ,7 38,1 35, ,2 25,7 52, ,1 24,5 74, ,3 22,2 71, ,4 14,5 84, ,1 20,0 70, ,0 39,7 49, ,6 35,6 56,8 Hakunilan suuralue ,9 89, ,3 27,4 47, ,8 65, ,5 91, ,1 73, ,0 50, ,9 24,7 32, ,4 45,5 43,2 * keittiö lasketaan huoneeksi

19 17 Taulu 4. Valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala Vuosi Kaikki rakennukset Erilliset pientalot Rivitalot Kerrostalot ,8 113,9 82,1 61, ,7 112,4 79,9 63, ,1 114,5 79,3 60, ,2 111,5 83,0 59, ,4 111,8 77,9 56, ,8 106,1 81,9 56, ,7 105,8 75,2 55, ,0 108,8 76,8 58, ,3 105,1 77,3 57, ,5 102,1 70,3 55, ,2 103,4 78,4 55, ,8 106,9 71,9 57, ,4 107,5 72,1 59, ,1 111,8 71,8 57, ,0 111,0 78,8 58, ,0 112,2 83,6 61, ,6 116,7 83,0 61, ,8 110,2 80,7 59, ,3 116,2 86,2 61, ,7 120,0 82,5 61, ,7 121,5 85,4 58, ,4 121,9 95,7 59, ,8 117,8 93,9 60, ,9 126,3 96,8 60, ,5 129,4 90,1 59, ,5 122,4 72,8 52, ,3 121,3 79,9 54, ,7 123,5 84,9 52,6

20 18 Taulu 4 b. Valmistuneiden asuntojen keskipinta-ala suuralueittain v Alue, Vuosi Kaikki rakennukset Erilliset pientalot Rivitalot Kerrostalot Myyrmäen suuralue ,4 137,1 158,0 57, ,6 124,7 95,0 62, ,7 122,2 120,2 64, ,5 120,9 100,1 58, ,5 115,6 98,5 54, ,0 112,0 83,3 57, ,1 122,5 71,5 56, ,5 122,8 87,7 57,0 Kivistön suuralue ,4 134, ,8 134,5 130, ,6 123,9 129, ,3 144, ,0 148, ,2 157,2-49, ,1 139,1 77,7 52, ,3 122,9 95,1 - Aviapoliksen suuralue ,9 109,8 84,3 59, ,9 117,7 95,2 54, ,0 115,2 97,1 59, ,2 128,5 102,2 57, ,6 130,3 95,0 64, ,7 140,9 75,2 53, ,7 115,5-54, ,7 117,3-62,7 Tikkurilan suuralue ,3 123,1 82,9 62, ,3 118,6 88,9 69, ,3 92,4 111,3 51, ,5 112,0 80,3 65, ,2 131,9 70,4 58, ,5 120,8 73,2 51, ,2 126,6 93,7 58, ,9 133,2 80,3 46,9 Koivukylän suuralue ,2 117,3 85, ,9 111,0 88,9 55, ,8 120,6 92,4 52, ,5 122,9-58, ,1 122,8 84,5 64, ,9 107,0-54, ,3 105,8 89,5 51, ,4 129,4 88,0 54,7 Korson suuralue ,1 128,4 84,0 52, ,9 122,4 72,5 60, ,4 113,8 81, ,6 128,7 109,0 60, ,4 132, ,3 125,2 61,5 45, ,7 121,7 86,0 46, ,8 118,7 79,5 58,2 Hakunilan suuralue ,3 138,6 96, ,8 122,1 94,8 53, ,4 128,5 88,1 67, ,8 120,2 103, ,2 117,4 90, ,1 120,2 47, ,3 124,5 33,9 54, ,0 123,4 80,4 50,8

21 19 Taulu 5. Valmistuneet vuokra- ja asumisoikeusasunnot Vuosi Vuokraasunnot yhteensä Osuus koko asuntotuotannosta, % Kaupungin vuokraasunnot Osuus vuokraasuntotuotannosta, % Asumisoikeusasunnot Osuus koko asuntotuotannosta % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , * * , , , , , , , , , , , , , , , , , ,7 93 6,8 * Lisäksi valmistui Vaskivuorentien 12 palvelutaloon 12 asuntoa

22 20 Taulu 6. Valmistuneet kaupungin vuokra-asunnot v Vuosi Asuntoja Huoneistoala Huoneluku* kpl Huoneluku* % yhteensä m ,6 71,4 0, ,9 58,8 11, ,4 58,7 10, ,3 38,9 27, ,0 72,0 4, ,0 53,4 9, ,3 61,8 8, ,9 71,7 3, ,8 53,4 9, ,1 66,0 7, ,8 56,1 4, ,3 68,9 8, ,3 58,6 8, ,2 60,1 3, ,9 61,4 4, ,7 61,4 6, ,2 56,4 6, ,7 77,3 5, ,5 45,1 1, ,6 56,6 6, ,3 60,3 7, ,5 61,7 8, ,3 57,7 5, ,0 43,7 17, ,1 47,2 19, ,7 47,0 27, ,1 49,7 36, ,7 35,5 14, ,8 20,6 45, ,1 35,1 29, ,6 47,7 24, ,6 50,5 18, ,2 43,8 6, ,4 40,3 4, ,3 33,8 1, ,5 12, ,4 89, ,7 9, ,2 5,8 - * keittiö lasketaan huoneeksi