KUNTOTUTKIMUS Kiinteistö Oy NIKKARINKRUUNU ALEKSISKIVENTIE 8 04200 KERAVA 26.9.2013 RI Tapani Alatalo Rakennus Oy Uudenmaan SANEERAUSTEKNIIKKA puh 020-7792722, 040-7067620 tapani.alatalo@saneeraustekniikka.com Kytkinkatu 4E 04220 kerava Työn sisältö: Aiempaan kuntotarkastukseen (12.10.2012) liittyviä kuntotutkimuksia - puupaalujen yläpäiden kuntotarkastus, perustustavan ja alapohjarakenteen tarkastaminen - kellarin ulkoseinien kuntotutkimus - välipohjan kuntotutkimus rakenneavauksella (asunto 4) - yläpohjan kuntotutkimus rakenneavauksella Tarkastusaika: vk 37 / 2013 1
Palopermanto / yläpohja: Ullakkotilan lattiaan (palopermantoon) tehtiin kaksi koeavausta yläpohjarakenteen kunnon selvittämiseksi. Molemmat avaukset on rakennuksen eteläpäädyn puoleisessa ullakkotilassa, toinen päätyseinän vieressä, toinen rakennuksen keskiosalla. Rakenne avauskohdissa: - betonilaatta (palopermanto) - rakennuspaperi (tervapaperi) - umpilaudoitus (valumuotti) - kutterilastu (kerrospaksuutta ei mitattu, arvio noin 40 50 cm) - kantavana rakenteena raudoitettu betonilaatta ja palkisto (alalaattapalkisto) Molemmissa avauskohdissa palopermannon muottilaudoitus ja sen päällä oleva rakennuspaperi lahonnut. Materiaaleissa näkyvissä myös sienirihmastoa. Laudoituksen lahoaminen on johtunut sisäilman kosteuden kondensoitumisesta rakenteen sisällä. Rakenne avattu ullakolla päätyseinän vieressä. Palopermannon muottilaudoitus lahoa, pinnalla sienirihmastoa. 2
lähikuva palopermannon alla olleista muottilaudoista 3
Toinen avaus keskilattialla. Betonisen palopermannon alla muottilaudoitus lahoa, puu menettänyt lujuutensa lähes kokonaan. 4
Asunnon lattiarakenteet / välipohjat: (asunto 4) Lattiarakenne avattiin asunnon keittiökalusteiden alta, osa avauskohdasta on kylpyhuoneen seinän vieressä. Rakenneavauksella pyrittiin selvittämään välipohjarakenteen kuntoa, avauskohdan valittiin siten että saatiin keskeisimmät riskipaikat avauksen piiriin (ulkoseinäliittymä, allaskaapin alusta ja kph:n seinäliittymä) Yleiskuvaa avauskohdasta. 5
Välipohjassa kantavana rakenteena on raudoitettu betonirakenteinen alalaattapalkisto. Kuvassa näkyvät koolaukset on tehty betonipalkkien päälle. Keittiön viemäriputken alla puruissa tummentumaa / viitteitä vanhaan viemärivuotoon. Muilta osin puruissa ei silmin havaittavia muutoksia. Rakenteet kuivia. Patteriputket on asennettu ulkoseinän viereen lattiarakenteen sisään. Putkieristeenä pahvi (tyypillisesti eristepahveissa on asbestia (ei tutkittu tässä yhteydessä). Viemäriputket on alkuperäisiä valurautaputkia. 6
Lattiarakennetta ulkoseinän vieressä. Lattian ponttilaudan ja koolausten välissä on huokoinen kuitulevy. koolaukset tuketuu välipohjan betonirakenteisiin. Välipohjan eristeenä kutterilastu, eristeen ja lattian pintarakenteen välissä rakoa noin 30 50 mm, eriste painunut. Ei näkyviä vaurioita. 7
Tiskipöydän viemärin alla puru tummunut, vanha viemärivuoto? 8
Lattiarakennetta avattuna. 9
Lattiasta purettua kuitulevyä. levyn pinnassa näkyvä kosteuden aiheuttama muutos on allaskaapin alta (viemärivuoto?) 10
Kellarikerros / ulkoseinät: Kellarikerroksen ulkoseinään tehtiin kaksi koeavausta rakennuksen Eerontien puoleiseen päätyyn, toinen avauksista on päätyseinällä ja toinen sisäänkäynnin puoleisella seinällä. Koeavaus 1. sisäänkäynnin puoleinen ulkoseinälinja. Seinän sisäverhouksen alaosassa selkeät kosteuden aiheuttamat värimuutokset. Rakenteen sisäpinnalla oleva valkoinen aines on rakenteen kuivumisen yhteydessä pintaan tullutta ns kalkkihärmettä. 11
Sisäpinnan kuorimuurauksen takana on ilmaväli (n 100-150 mm) jossa on alkuperäiset patteriverkon putket. Putkieristeissä on todennäköisesti asbestia. Seinän lämpöeristeenä on Toja-levy (lastusementtilevy) n 50 mm. Tojalevyn alareuna lahonnut / märkä. Rakenteessa erittäin voimakas haju. Sisäänkäynnin puoleisella seinällä Toja-levyn lahovauriot jatkuu avauskohdasta molempiin suuntiin. Tojalevyn ja betonirakenteisen perusmuurin välissä on bitumieristys. 12
Ulkoseinärakenteen sisäkuoren takana Tojalevyn lahovaurio. Rakenne märkää. Kuvan yläreunassa putkieristeitä. lattiatasolla orgaanista lahonnutta rakennusjätettä. 13
Eerontien puoleisella päätyseinällä rakenteen kunto selkeästi parempi, vaikkakin Tojalevyn alareunassa kosteuden aiheuttamia muutoksia. Sisäkuoren muurauksen sisäpinnassa on kosteuden aiheuttamaa kalkkihärmettä, määrä vähäisempi kuin sisäänkäyntisivustalla. 14
Perustukset: Rakennuksen molempiin päätyihin kaivettiin koekuoppa ja kellarikerroksen lattiaan porattiin reikiä rakennuksen perustustavan ja perustusten kunnon selvittämiseksi. Rakennuksen ulkonurkalle kaivettu koekuoppa. Anturalaatan alta kaivettiin seinälinjaan asti auki puupaalujen kunnon selvittämiseksi, todettiin että paalutusta ei ole rakennus on perustettu kantavalle teräsbetonilaatalle, laatan paksuus li 300 mm. Peruslaatta on tehty suoraan ns häiriintymättömän perusmaan (saven) päälle ilman salaojakerrosta. Sisäpuolella kellarin lattiataso on peruslaatan yläpinta. Sokkelin (perusmuurin) betonirakenteet silmämääräisesti arvioituna hyväkuntoisia. Rakenteen ulkopintaan ei ole tehty vedeneristystä eikä routasuojausta Rakennuksen ympärillä on alkuperäinen salaojitus. Salaojat tiiliputkea, ympärystäyttö salaojahiekkaa. Salaojitus on tehty kokonaisuudessaan alapohjan kantavan laatan alapinnan tasoon / yläpuolelle korkotason valinnalla on pyritty estämään kantavan laatan alapuolisen saven kuivumista (kuivumis kutistumaa). 15
Eerontien puoleisessa koekuopassa todettiin että seinän vierustäytöissä on rakennusjätettä (mm tiiliä). Perustuslaatan ja sokkelin liittymät toteutettu samalla tavalla kuin rakennuksen toisessa päädyssä. Salaojan korkotaso. Salaojitus on tehty kantavan peruslaatan kylkeen ruukkuputkilla. 16
Toimenpidesuositukset: Palopermanto: Rakenteissa olevaa mikrobikasvustoa ja lahovaurioita pidetään yleisesti sisäilmahaittaa aiheuttavana tekijänä. Rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä tulee vaurioituneet materiaalit poistaa tai muulla tavalla varmistaa ettei sisäilmahaittoja aiheudu. Mikäli päädytään vaurioituneen materiaalin poistoon joudutaan ns palopermanto purkamaan kokonaan ja yläpohjan lämmöneristeet uusimaan kokonaisuudessaan. Välipohjat: Tehdyssä rakenneavauksessa havaittiin vähäisiä vanhan viemärivahingon aiheuttamia muutoksia välipohjan puurakenteissa. Tulevan peruskorjauksen yhteydessä suosittelen että lattian pintarakenne avataan kaikissa asunnoissa keittiökalusteen alta ja wc/pesuhuoneiden ympäriltä sekä tarkistetaan eristeiden ja puurakenteiden kunto. Lisäksi on suositeltavaa tarkastaa patteriputkien lattialäpivientien ympärystät. Kellarikerroksen ulkoseinät: Kellarikerroksen lattiat: Perustukset / salaojat: Ulkoseinän lämpöeristeen vaurioitunut osa aiheuttaa selkeää sisäilmahaittaa. Suosittelen että ulkoseinien sisäverhouksena oleva ns kanttikivimuuraus puretaan ja seinän lämpöeristys uusitaan. Kellarikerroksen lattia on lämpöeristämätön maanvarainen betonilaatta, hl yli 300 mm. Laatta on valettu suoraan perusmaan (savi) päälle. Lattian betonirakenteeseen tapahtuvaa kosteuden kapilaarinousua ei ole estetty. Lattioiden korjaustyössä tulee välttää diffuusiotiiviitä materiaaleja. Lattiaan liittyvien rakenteiden osalta on huolehdittava kapilaarikatkon tekemisestä. Rakennuksen salaojituksen uusiminen on ajankohtainen / tarpeellinen. Työn yhteydessä on tehtävä sokkeleiden ulkopinnan ja perustusliittymän vedeneristys. Suositellaan routaeristyksen ja sadevesijärjestelmän asentamista osana peruskorjaustyötä. 17