KIINTEISTÖ OY NIKKARINKRUUNU 16.10.2012 ALEKSIS KIVEN TIE 8 Kuntoarvio/kuntotodistus Aleksis Kiven tie 8:n kiinteistö siirtyi kaupungin omistuksesta Nikkarinkruunulle vuoden 2009 alusta. Kohteesta ei ole tehty varsinaista kuntoarviota. Lokakuussa 2012 tehtiin kuitenkin katselmus, jonka havaintojen perusteella, soveltaen peruskuntoarvion laatimisohjeita niiltä osin kun se on tarkoituksenmukaista, on otettu kantaa rakennuksen yleiskuntoon ja korjaustarpeisiin. Havainnoinnissa keskityttiin ensisijaisesti rakennustekniikkaan, mutta myös LVIS-tekniikkaan liittyviä havaintoja tehtiin. Em. seikkojen vuoksi kiinteistölle ei ole tehty ARA:n lomakkeen 81b/08 mukaista hankeohjelmaa. Tarvittavat peruskorjaukset on arviomme mukaan tehtävä parin seuraavan vuoden aikana, joten myöskään lomaketta 82/11 ei ole täytetty. Kohteena oleva kiinteistö on 1950-luvun alussa rakennettu pienkerrostalo, jossa on kaksi asuinkerrosta ja kellarikerros. Lisäksi rakennuksen ullakolla on asuntovarastoja. Kiinteistössä olevat asunnot ovat nyt vuokra-asuntoina. Rakennus edustaa arkkitehtuuriltaan, rakennustavaltaan ja tekniikaltaan rakennusajalle tyypillistä asuinkerrostalorakentamista. Rakennus on kaupunkikuvan kannalta näkyvällä paikalla sekä osa samantyylisten rakennusten muodostamaa yhtenäistä kokonaisuutta, johon kohdentuu suojelupäätöksiä. Rakennus on ryhdikäs, mutta välttäväkuntoinen. Se vaatii varsin suuren peruskorjauksen. Rakennus on perustettu puupaaluille, joten ennen peruskorjauksen suunnittelun aloitusta on perusteltua varmistaa puupaalujen kunto. Peruskorjauksen yhteydessä on uusittava mm kohteen talotekniikka. Lisäksi salaojat ja perustusten vedeneristys on tehtävä parin seuraavan vuoden aikana. Kiinteistön tekninen PTS Perustetta PTS-suunnitelman laatimiselle ei ole. Lähivuosina on kuitenkin tehtävä laaja peruskorjaus. Energiaselvitys Varsinaista energiaselvitystä ei tässä yhteydessä katsottu tarkoituksenmukaiseksi laatia. Mikäli kohteessa päädytään peruskorjaukseen, tulee sen yhteydessä rakennusten energiatalouteen kiinnittää myös huomiota. Peruskorjauksen yhteydessä energiataloutta parantaa mm: - ikkunoiden ja ovien uusiminen - ulkovaipan lämmöneristyksen parantaminen - ilmanvaihtojärjestelmän / lämmön talteenoton rakentaminen
- lämmitysjärjestelmän säädettävyyden parantaminen (tasapainotus; termostaatit) Kiinteistön perustiedot Kiinteistön osoite: Aleksis Kiven tie 8 Rakennusvuosi: 1950-luvun alku Rakennuksia: 1asuinrakennus Huoneistoala: 358 m2 Kerroksia: 2 Portaita: 1 Hissi: ei ole Huoneistoja: 6 Yksittäisiä asuntoja ei tarkastettu, koska ne joka tapauksessa tehdään kokonaan uudelleen peruskorjauksen yhteydessä. Liikenneväylät ja alueet o Kulkuväylät ja sisäpiha-alue ovat hiekkapintaisia. o Kadun puolella betonilaattapintainen jalkakäytävä seinässä kiinni o Maanpinnan vietto ohjaa pintavesiä osittain rakennuksen seinustalle ja edelleen rakennuksen nurkilla oleviin sadevesikaivoihin o Viereisellä tontilla on aloitettu uudisrakennuksen maanrakennustyöt Pintavesien poisto o Tontti on pintamuodoltaan tasainen. o Kattovesien edelleen ohjaus syöksytorvilta on järjestetty betonisilla pintavesikouruilla sadevesikaivoihin. o Kellarissa on viitteitä ulkoapäin aiheutuvasta kosteusrasituksesta. Salaojitus ja perustusten ulkopuolinen vedeneristys sekä sadevesijärjestelmä o Rakennuksessa ei ole varsinaista salaojajärjestelmää, vaan salaojana toimii betoniputkilla tehty sadevesiputkisto, johon ohjataan myös kattovedet. Putkisto on liitetty kaupungin sadevesiviemäriin. o Perustuksen ulkopuolisen vedeneristyksen toteutustapa ei tiedossa o Kellaritiloissa on ulkoseinien alaosissa kosteutta. Rakennustekniikka Perustukset, sokkelit ja ulkoportaat o Rakennus on perustettu teräsbetonirakenteisten anturapalkkien avulla puupaalujen varaan, perusmaana alueella on savi. o Sokkeleiden näkyvällä osalla paikoitellen rappauksessa kopoa ja halkeamia. Sokkelin ulkopinnan korjaustyöt on tehtävissä paikkakorjauksina.
o Sokkeleiden ulkopuolisen vedeneristyksen toteutustapa ei ole tiedossa. Kellaritiloissa tehtyjen havaintojen perusteella voidaan todeta että vedeneristys ja salaojitusratkaisut eivät ole toimintakuntoisia o Näkyvissä sokkeliosissa ei havaittu merkittäviä halkeamia jotka viittaisivat rakennuksen rungon liikkumiseen o Ulkoportaat ovat kohtuullisessa käyttökunnossa, joskin portaat on purettava salaojituksen ja ulkopuolisen vedeneristyksen uusimisen yhteydessä. Rakennusten julkisivut ja ulkoseinien rakenteet: o Julkisivupintana on kalkkilaastilla tehty rappaus, kerrospaksuus noin 20 30 mm o Ulkoseinät muurattuja tiiliseiniä ilmavälillä, varsinaista erillistä lämpöeristystä ei ole o Julkisivurappauksessa on paikoitellen halkeamia ja kopoa, paikoitellen rappaus irronnut. o Julkisivun maalipinta vaatii uusinnan. Parvekkeet o Rakennuksen pääsisäänkäynnin yläpuolella on betonirakenteinen, ulokkeena oleva tuuletusparveke. Parvekkeen betonirakenteissa on vaurioita ja laatan reunasta on lohjennut paloja. o Kaiteiden metalliosat ovat ruostuneita. o Parveke on tällä hetkellä käyttökiellossa. Ikkunat ja ulko-ovet o Rakennuksen ikkunat ovat alkuperäisiä, kaksinkertaisia sisään/ulosaukeavia ikkunoita o Ikkunat uusitaan nykyaikaisiksi energiaa säästäväksi säilyttäen kuitenkin entisen ilmeen. o Ulko-ovi on puurakenteinen / alkuperäinen lasiovi. Lasitus yksinkertainen. o Parvekeovi on kaksilehtinen sisään / ulos aukeava puukehysovi. Ulkolehti alkuperäinen. o Ovet uusitaan myös. Vesikatto, rännit ja syöksytorvet o Vesikatteena on alkuperäinen betonikattotiili, alusrakenteena umpilaudoitus ja todennäköisesti bitumihuopa. o Pääsisäänkäynnin yläpuolella ja Eerontien puoleisessa päädyssä on (räystäillä) vaurioituneita tiiliä o Samaa tiiliprofiilia ei enää saatavissa. o Katon pellitykset (hormistot ym) kaipaavat uusimista. o Rakennuksen pitkillä sivuilla betonirakenteiset, paikalla valetut räystäskourut. Kourujen rakenteissa on korjattavaa. o Syöksytorvet uusittava. o Kattotikkaat uusittava. o Ullakkotilassa ei havaittavissa kattovuodon jälkiä. o Vesikaton kantavat rakenteet on silmämääräisesti arvioituna hyväkuntoisia
Yläpohjat: puurakenteita. Vesikaton aluslaudoituksena umpilaudoitus, joka on hyväkuntoinen. o Yläpohjan kantavana rakenteena on betonirakenteinen alalaattapalkisto, ullakkotilaan on valettu palopermanto. o Rakenteet pääosin hyväkuntoisia o Yläpohjatilaan on sijoitettu kylmiä asuntovarastoja o Yläpohjatilan tuuletus on järjestetty ulkoseinään, räystään alle asennetuilla ruukkuputkilla. Välipohjat: o Välipohjien kantavana rakenteena on betonirakenteinen alalaattapalkisto o Asuintilojen lattiat ovat koolattuja puulattioita, osassa lauta näkyvissä, osaan lattioista asennettu jälkikäteen muovimattoja. o Asuntojen pesuhuoneissa pinnoitteen alla on pintabetonilaatta. o Sisäkattopinnat ovat maalattuja Alapohjat: o Kellarin lattia on maanvarainen betonilaatta. o Alapohjan betonilaatta on pintamittauksin arvioituna kostea. Porraskäytävä: o Seinien ja katon rappauspinnoissa on halkeilua sekä maalinnoissa vaurioita. o Asuinkerroksiin nousevat portaat hiottua betonia. o Ullakolle ja kellariin johtavat väliovet on maalattuja peltipintaisia palo-ovia. Talosauna osasto: o Kokonaisuus huonossa kunnossa ja on näin ollen uusittava. Pesutupa: o Pesutupa on välttävässä kunnossa ja vaatii uusimista. Muut kellaritilat: o Lattiat ovat pääosin maalaamattomia betonipintoja, betonirakenne kostea. o Ulkoseinien alaosat ovat kosteita. o Seinäpinnat ovat pääosin maalattuja kivirakenteita (tiili / betoni). o Ilmanvaihto painovoimainen. LVI-tekniikka Ilmanvaihto Rakennuksen ilmanvaihto on painovoimainen. Poistoventtiilit on asennettu muurattuihin ilmahormeihin, ulkoseinille on asennettu korvausilmaventtiilit (alkuperäisiä valurautaventtiilejä).
Lämmitys o Vesikiertoinen keskuslämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkkoon. o Putkisto ja patterit ovat pääosiltaan alkuperäisiä. o Patteriventtiilit ovat pääosin alkuperäisiä käsipyöräventtiileitä. o Lämmönvaihdin on uusittu 2011. Käyttövesi: o Käyttövesiputkitusta rakennuksessa on uusittu osittain vuotokorjausten yhteydessä. Pääosin käytössä on alkuperäinen putkisto. Viemäröinti: o Viemäriputkisto on valurautaa ja se on alkuperäinen. Sähköjärjestelmät Kiinteistön sähköjärjestelmät ovat pääasiassa alkuperäisiä. Suurin osa johdotuksista on tehty lyijyvaippajohdoilla (asunnot) ja kellaritiloissa tekstiilivaippaisilla johdoilla. Suuri osa kalusteista on vielä alkuperäisiä. Huoneistoissa tehtyjen muutosten yhteydessä osa johdotuksista ja kalusteista on uusittu. Ryhmäkeskukset ovat alkuperäisiä, mittarit on uusittu.