Tarjouskilpailu Vantaan kaupunki myy tarjousten perusteella 31 pientalotonttia syksy 2014

Tarjouskilpailu Vantaan kaupunki myy tarjousten perusteella 31 pientalotonttia syksy 2014 HAKUAIKA 2.9 1.10.2014

2

3 Sisällysluettelo 1. JOHDANTO... 4 2. MYYTÄVÄT TONTIT... 5 3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN... 6 3.1 Luovutusperiaatteet... 6 3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot... 6 3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko... 6 4. TARJOUKSEN TEKEMINEN... 7 Tonttien ostotarjous... 7 Ostotarjouksen palautus... 8 Tarjousten käsittely... 8 Lisätietoja luovutettavista tonteista... 8 5. TONTTIEN RAKENNETTAVUUS, SUUNNITTELUTILANNE JA RAKENNUSVALMIUS... 8 5.1 Tonttien rakennettavuus ja perustamistapa... 8 5.2 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset... 9 5.3 Tonteilla oleva puusto... 9 6. KUNNALLISTEKNIIKKA... 9 6.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä... 9 6.2 Rajaojat... 10 6.3 Kaukolämpö... 10 6.4 Sähköliittymä... 10 7. YLEISTÄ TIETOA... 10 7.1 Verot ja maksut... 10 7.2 Energiatehokkuuteen kannustaminen... 11 8. TONTIT ALUEITTAIN... 12 8.1 HÄMEVAARA... 12 8.2 KIVISTÖ... 22 8.3 YLÄSTÖ (Ylästöntie 99)... 26 8.4 YLÄSTÖ (Sienikuja 11)... 31 8.5 PAKKALA... 35 8.6 OJANKO... 41 9. YHDYSHENKILÖLUETTELO... 49 10. LIITTEET... 51 10.1 Johtokartta: Hämevaara... 51 10.2 Johtokartta: Kivistö (23077-6)... 53 10.3 Johtokartta: Ylästö (tontti 40417-13)... 54 10.4 Johtokartta: Ylästö (tontti 40441-4)... 54 10.5 Johtokartta: Pakkala... 55 10.6 Johtokartta Ojanko... 56

4 1. JOHDANTO Kaupunki myy hintakilpailulla 31 omakotitalotonttia omatoimiseen rakentamiseen Hämevaarasta, Kivistöstä, Ylästöstä, Pakkalasta ja Ojangosta. Tontit on merkitty maastoon kilvillä, joihin on merkitty korttelin ja tontin numero. Tontit myydään korkeimman tarjouksen tehneille. KIVISTÖ YLÄSTÖ PAKKALA OJANKO HÄMEVAARA Tonttien tarjouskilpailuaika on 2.9. 1.10.2014. Tämä esite sisältää hakuohjeet ja ostomenettelyn aikatauluineen. Esitteessä on lisäksi tietoa mm. tonttien sijainnista, asemakaavasta ja maaperästä. Lisätietoa haettavista tonteista: Marja Hannikainen puh (09) 8392 3355 Sähköposti: asuntotontit(a)vantaa.fi Tonttiesite ja hakemuslomake ovat luettavissa ja tulostettavissa internetissä osoitteessa www.vantaa.fi/asuntotontit Tonttiesitteen ja hakemuslomakkeen voi myös noutaa 2.9.2014 klo 8.15 alkaen Maankäyttötoimen asiakaspalvelupisteestä, osoite Kielotie 28, katutaso (Tikkurila) sekä kaikista kaupungin yhteispalvelupisteistä niiden aukioloaikana tai tilata sähköpostitse osoitteesta asuntotontit @ vantaa.fi Maankäyttötoimen asiakaspalvelupiste on avoinna ma to 8.15 16.00 ja pe 8.15 15.00. Esitetietojen mahdolliset täydennykset ja korjaukset julkaistaan ainoastaan www.vantaa.fi/asuntotontit internet -sivuilla. Tonttiesitteessä ilmoitetut aikataulut, liittymismaksut, tontin lohkomiskulut yms. perustuvat esitteen tekoaikana saatuihin tietoihin. Huomiothan, että osa myytävistä tonteista ei ole vielä rakentamiskelpoisia. Tonttien kauppakirjat tulee allekirjoittaa viimeistään 30.11.2014

5 2. MYYTÄVÄT TONTIT Kortteli HÄMEVAARA Tontti Lähiosoite Kaava- merkintä Pintaala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. Alin hyväksyttävä myyntihinta 11040 1 Vieteritie 2 AO 485 120 30 78 000 11040 2 Vieteritie 4 AO 579 120 30 78 000 11040 3 Viisaritie 7 AO 515 120 35 78 000 11040 4 Vieteritie 6 AO 505 160 30 104 000 11040 5 Viisaritie 9 AO 468 120 35 78 000 11040 6 Vieteritie 8 AO 587 160 30 104 000 11040 7 Viittatie 32 AO 544 120 35 78 000 11040 8 Viittatie 30 AO 433 120 35 78 000 11040 10 Vieteririnne 1 AO 618 160 35 104 000 11040 13 Vieteritie 15 AO 736 180 40 117 000 11040 14 Vieteritie 13 AO 604 180 40 117 000 11040 15 Vieteritie 11 AO 613 180 40 117 000 11040 16 Vieteritie 10 AO 506 160 30 104 000 11040 17 Vieteritie 12 AO 499 160 30 104 000 11040 18 Vieteritie 5 AO 667 160 40 104 000 11040 19 Vieteritie 3 AO 454 160 30 104 000 11041 1 Vieteririnne 2 AO 538 190 40 123 500 11041 2 Vieteririnne 4 AO 660 190 40 123 500 KIVISTÖ 23077 6 Peitsikuja 7 AO 791 158 40 128 123 YLÄSTÖ 40417 13 Ylästöntie 99 AO 619 170 30 119 000 40441 4 Sienikuja 11 AO 904 250 40 175 000 PAKKALA 51221 2 Spanskinkuja 1 AP 371 148 25+30 81 400 51221 3 Spanskinkuja 3 AP 372 149 25+30 81 950 51221 4 Spanskinkuja 5 AP 367 147 25+30 80 850 51221 5 Spanskinkuja 7 AP 385 154 25+30 84 700 51221 6 Spanskinkuja 9 AP 379 152 25+30 83 600 51221 7 Spanskinkuja 11 AP 381 152 25+30 83 600 51221 8 Spanskinkuja 13 AP 409 164 25+30 90 200 OJANKO 92103 4 Tesseninkuja 3 AO 819 160 50 128 000 92103 5 Tesseninkuja 5 AO 898 160 50 128 000 92103 6 Tesseninkuja 7 AO 1166 160 50 128 000

6 3. TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN 3.1 Luovutusperiaatteet Tontinsaajien tulee olla yksityishenkilöitä, joiden on muutettava asumaan tontille rakennettavaan asuinrakennukseen. Tontit luovutetaan myymällä. Tontinsaajat valitaan tarjouskilpailun perusteella ja tontti myydään korkeimman tarjouksen tehneelle tai hänen kieltäytyessään ostamasta tonttia seuraavaksi korkeimman tarjouksen tehneelle. Tontteja ei luovuteta sellaisille hakijoille, jotka ovat aikaisemmin ostaneet tai vuokranneet rakentamattoman tontin Vantaan kaupungilta. Kullekin tontinsaajalle myydään vain yksi tontti. Mikäli tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa, on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille rakennettava samanaikaisesti kaksi erillistä asuntoa. Tällöin tontti voidaan myydä myös perustettavan yhtiön lukuun. Jos tällaista tonttia hakee vain yksi hakijaperhe, tontille saa rakentaa vain yhden asunnon. 3.2 Luovutushinnat ja luovutusehdot Tontit luovutetaan tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle. Alin hyväksyttävä tarjoushinta on Hämevaarassa 650 euroa/k-m2, Kivistössä 811 euroa/k-m2, Ylästössä 700 euroa/k-m2, Pakkalassa 550 euroa/k-m2 ja Ojangossa 800 euroa/k-m2. Tonttikohtaiset alimmat hyväksyttävät tarjoushinnat on kerrottu sivulla 5. Tontinsaajalta peritään tontin myyntipäätöksen jälkeen lähetettävällä laskulla 2 000 euron suuruinen varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa. Varausmaksua ei palauteta, jos tontin kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 ). Jos kaupunki perustellusta syystä ostaa rakentamattoman tontin takaisin ostajan pyynnöstä tai ostajasta riippuvasta syystä, peritään kustannusten korvauksena vähintään varausmaksun suuruinen maksu. Kaikkien tonttien kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 30.11.2014. Allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun myyntihinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. Energiatehokkuuden osalta noudatetaan rakennusluvan myöntämishetkellä voimassa olevia energiamääräyksiä. Rakennuksen lämmityksen, käyttöveden ja sähkön kulutusta osoittavat näyttölaitteet ja ohjaavat säätölaitteet on sijoitettava sellaiseen paikkaan, että niiden seuraaminen ja käyttö on helppoa ja kannustavaa. 3.3 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Tontinsaajan tulee sitoutua aloittamaan (rakennusluvan edellyttämä aloituskokous) rakennustyö YHDEN VUODEN (1) kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta tai siitä, kun tontti on rakentamiskelpoinen, ja rakentamaan tontille KOLMEN (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta tai siitä, kun tontti on ollut rakentamiskelpoinen, asemakaavan, mahdollisten rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen asuinrakennus siten valmiiksi, että se on hyväksytty osittaisessa loppukatselmuksessa (muuttovalmis). Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 60 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy.

7 Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolauseke. Sopimussakkoa voidaan alentaa tai luopua sen perimisestä pätevästä ja kirjallisesti perustellusta syystä. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamistyön aloittamisen, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, joka on 500 euroa jokaista alkavaa viivästymiskuukautta kohti. Jos tontinsaajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen määräajan, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 prosenttia kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin lupaa, sopimussakon määrä on enintään kauppahinnan kolminkertainen määrä. Tontinsaajalle asetetaan kauppakirjassa enintään tontin myyntiajan myyntihinnan suuruinen sopimussakko, mikäli tontinsaaja rikkoo muutoin (pois lukien rakentamisvelvoite ja edelleen luovutus) ko. sopimuksen mukaisia velvoitteitaan.. 4. TARJOUKSEN TEKEMINEN Tarjouksen tekijän ja puolison tiedot Tarjousten käsittelyn nopeuttamiseksi tarjouksessa tulee ilmoittaa tarjouksen tekijän ja puolison täydellinen nimi (sukunimi ja kaikki etunimet) henkilötunnuksineen. Allekirjoitukset Jos tontti halutaan ostaa molempien puolisoiden nimiin, ostotarjouksessa tulee olla molempien allekirjoitus. Tonttien ostotarjous Esitteen liitteenä on erillinen tonttien hintatarjouslomake, johon tarjouksen tekijän tulee merkitä tonttitoiveensa ensisijaisuusjärjestykseen (1., 2., 3., 4. jne.). Kaikista tonteista voi jättää tarjouksen, mutta järjestys on mainittava ja vain yhden tontin voi merkitä numerolla 1. Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten pientalojen (omakotitalojen) rakentamisen asumistarkoituksiin. Kaavamääräyksissä tai rakentamisohjeessa voi asuntojen lukumäärä olla rajoitettu. Kahden asunnon rakentamismahdollisuus kannattaa selvittää etukäteen. Tällaisen tontin suunnittelussa tulee ottaa huomioon se, että molempia asuntoja varten tarvitaan myös taloustilaa sekä kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. Molemmat asunnot tulee rakentaa samanaikaisesti ja niiden tulee olla muuttovalmiita kolmen vuoden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta, jotta rakentamisvelvoite täyttyy. Jos tällainen tontti, jolle on mahdollista rakentaa kaksi asuntoa, luovutetaan vain yhdelle hakijaperheelle, niin tontille saa rakentaa vain yksiasuntoisen asuinrakennuksen. Ennen hankkeeseen ryhtymistä kannattaa tehdä realistinen arvio omista rakentamisresursseista ja mahdollisimman todenmukainen kustannusarvio. Ennen tontin valintaa kannattaa lukea kaikki tontteja koskevat asemakaavamääräykset ja rakentamisohjeet huolellisesti. Valitkaa vain sellaiset tontit, joiden rakentamisehdot pystytte toteuttamaan. Tontin valinnassa on suositeltavaa valita ensin tontti ja vasta sen jälkeen suunnitella sinne talo. Valinnassa kannattaa etukäteen selvittää tonttien ominaisuuksia ja asettaa mahdolliset valittavat tontit valinta- ("paremmuus-") järjestykseen. Saadun tontin peruuttaminen syystä, että tontille ei voikaan rakentaa halutun tyyppistä taloa, aiheuttaa turhaa ylimääräistä työtä sekä viivästyttää jonkun toisen

8 rakentamista. Kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen tapahtuva peruuttaminen aiheuttaa lisäksi ylimääräisiä kustannuksia. Ostotarjouslomake, jonka tarjouksen tekijät vahvistavat allekirjoituksellaan, tulee palauttaa tonttihakemuksen liitteenä. Tarjousten käsittelyssä huomioidaan vain sellaiset tontit, joista on jätetty hyväksyttävä tarjous. Ostotarjouksen palautus Ostotarjous liitteineen tulee toimittaa viimeistään keskiviikkona 1.10.2014 klo 15.00 mennessä Vantaan kaupungin kirjaamoon, käyntiosoite Asematie 7, Tikkurila. Postitse hakemuksen voi lähettää osoitteella: Vantaan kaupunki, kirjaamo, yrityspalvelut, Asematie 7, 01300 Vantaa ja kuoreen tulee laittaa merkintä "Tonttihakemus / tarjous". Postitse lähetettävän hakemuksen tulee olla perillä viimeistään keskiviikkona 1.10.2014 klo 15.00 kaupungin kirjaamossa. Myöhästyneitä tarjouksia ei käsitellä. Tarjousten käsittely Asumisasioiden päällikkö tekee päätökset ostotarjousten hyväksymisestä mahdollisimman pian tarjousajan päättymisen jälkeen. Ennen päätösten tekoa yrityspalvelut ei anna tontinsaajien valintaa koskevia tietoja. Kaikille ostotarjouksen jättäneille ilmoitetaan kirjallisesti tontinsaajien valinnasta. Lisätietoja luovutettavista tonteista Lisätietoja tonteista saa puhelinnumerosta (09) 8392 3355 tai sähköpostilla asuntotontit @ vantaa.fi. 5. TONTTIEN RAKENNETTAVUUS, SUUNNITTE- LUTILANNE JA RAKENNUSVALMIUS 5.1 Tonttien rakennettavuus ja perustamistapa Kaupungin tonteille tekemien pohjatutkimusten tarkoitus on ollut selvittää rakennuspaikan maaperä yleispiirteisesti alustavan perustamistavan ja tontin hinnoittelun määrittämiseksi. Rakennusten perustamiseen vaikuttaa rakennuspaikan lisäksi mm. rakennuksen runkomateriaali (puu, teräs, tiili jne.) ja pihatäytön paksuus. Rakennuksen kohdalla tulisikin tehdä rakennuspaikkakohtainen pohjatutkimus silloin, kun rakentaja on päättänyt em. asioista. Rakennuspaikkakohtaisen pohjatutkimuksen perusteella määräytyy lopullinen perustamistaparatkaisu. Kaupungin tekemiin tonttikohtaisiin maaperätietoihin voi käydä tutustumassa osoitteessa Kielotie 13, II kerros huone 232. Lisätietoja maaperästä antaa geotekniikkapäällikkö Heikki Kangas, puh. (09) 8392 3043 tai suunnitteluinsinööri Anna-Leena Karhunen, puh.(09) 8392 2647, osoite Kielotie 13, II krs.

9 5.2 Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset Kaikilla tonteilla on voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Hämevaaran, Pakkalan ja Ojangon tonteille on laadittu rakentamisohjeet, jotka ohjaavat asemakaavan lisäksi rakennuksen ja tontin rakentamista. Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja -kaavamääräyksiä sekä alueelle hyväksyttyä rakentamisohjetta, jos sellainen on laadittu. Tontinsaajan on sitouduttava noudattamaan ohjeita ja rakentamaan niiden mukaisesti. Rakentamisohjeisiin voi tutustua myös Vantaan verkkosivulla: www.vantaa.fi/rakennusvalvonta > Ohjeita > Alueelliset rakentamisohjeet Hämevaara: asemakaavan nro 002040 rakentamistapaohje Pakkala: Pakkala 3C Rakentamistapa- ja lähiympäristöohje Ojanko: Håkansbölen AO tontit rakentamisohje Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antavat: Hämevaara ja Kivistö: tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas, puhelin (09) 8392 2474 Ylästö ja Pakkala: tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä, puhelin (09) 8392 2452 Ojanko: tarkastusrakennusmestari Juhani Martikainen, puhelin (09) 8392 4177 Kaikkien tarkastusrakennusmestareiden puhelinaika on ma-pe klo 11.30 12.00. Tapaamisaika on varattava erikseen puh. (09) 8392 2456 tai (09) 8392 3407. Lisätietoja ja hyödyllisiä ohjeita: http://www.vantaa.fi/rakennusvalvonta. Alueiden lähiympäristössä olevien puistojen mahdollisiin tarkempiin puistosuunnitelmiin voi tutustua maankäytön ja ympäristön toimialan kuntatekniikan keskuksen viheralueyksikössä, osoite Kielotie 13, 01300 Vantaa. Lisätietoja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta löytyy verkkosivulta www.vantaa.fi ja sieltä valitsemalla Ympäristö ja luonto ja edelleen Puistot ja viheralueet. 5.3 Tonteilla oleva puusto Puuston kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Ennen rakennusluvan hakua kaadettavalle puustolle on haettava maisematyölupa rakennusvalvonnasta. Lisätietoja antaa metsätalousinsinööri Retu Kohtanen, puhelin 040 755 1352. 6. KUNNALLISTEKNIIKKA 6.1 Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä Kaupunki on rakentanut Hämevaaran korttelin 11040 tonteille 1, 3, 5, 7, 8 ja 12 sekä korttelin 11041 tonteille 1 ja 2 tarvittavat liittymät tonttivesijohtoa ja tonttijätevesiviemäriä sekä tonttisadevesiviemäriä varten tonttien rajoille. Kaupunki rakentaa Hämevaaran korttelin 11040 tonteille 2, 4, 6, 13, 14, 15, 16, 17 ja 19 vesihuollon tonttiliittymät arviolta 1.1.2015 mennessä. HSY perii valmiista tonttiliittymistä erillisen rakentamismaksun niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Kaupunki ei ole rakennuttanut Kivistön, Ylästön, Pakkalan ja Ojangon tonteille vesihuollon tonttiliittymiä tonttien rajoille. Tontin ostajan tulee omalla kustannuksellaan rakentaa tonttivesi-, tonttijätevesiviemäri- ja tonttisadevesiviemärijohdot liittymiskohtaan asti.

10 Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin (sadevesiviemäriin). Tietoa liittymisohjeista ja liittymismaksuista löytyy HSY:n internet-sivuilta http://www.hsy.fi/vesi 6.2 Rajaojat Tontin ostajan vastaa rajaojien kaivamisesta ja valumavesien johtamisesta. 6.3 Kaukolämpö Vantaan Energia Oy on ilmoittanut varautuvansa toimittamaan halukkaille kaukolämpöä Pakkalan tonteille. Muille tonteille ei ole mahdollista saada kaukolämpöä. Lisätietoja kaukolämmöstä antaa Vantaan Energia Oy:stä Pasi Roos, puhelin (09) 829 0259 sekä http://www.vantaanenergia.fi/. 6.4 Sähköliittymä Pientalon, johon tulee sähkölämmitys, sähköliittymiskustannus määräytyy liittymismaksusta, liittymisjohdosta ja mahdollisesta tonttikeskuksesta. Lisätietoja sähköliittymistä ja kustannuksista saa Vantaan Energia Oy:n verkkosivulta http://www.vantaanenergia.fi/. 7. YLEISTÄ TIETOA 7.1 Verot ja maksut Tontin ostajan tulee huomioida, että tontin kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee maksettavaksi myös muita maksuja. Toimitusmaksut Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. Vesi- ja viemärijohtoliittymien maksut HSY:n vesihuoltoverkostoihin liityttäessä HSY perii: liittymismaksun HSY perii tonttien ostajilta HSY Veden Vantaan taksan mukaisen liittymismaksun. liitostyömaksun tonttijohtojen rakentamismaksun Valmiista tonttiliittymistä peritään erillinen rakentamismaksu niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Jos kiinteistölle ei ole rakennettu tontin rajalle tonttihaaraa, jonka kiinteistön omistaja ostaa itselleen, kiinteistön omistajan tulee rakentaa tonttijohtonsa liittymiskohtaan asti. Lisätietoja: http://www.hsy.fi/vesi HSY:n vesihuollon asiakaspalvelu, puh. 09 1561 2110.

11 Lainhuudatusmaksu Tontin ostajan tulee hakea Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta tontille lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haettaessa tulee maksaa varainsiirtovero, joka on neljä prosenttia kauppahinnasta. Rakennuslupamaksu Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan internet sivuilta löytyy ajantasainen rakennusvalvontataksa. Kiinteistövero Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alkaessa eli 1.1. 7.2 Energiatehokkuuteen kannustaminen Ekotehokas rakennus tuottaa omistajalleen mahdollisimman paljon hyötyä, mutta aiheuttaa suhteellisen vähän kuormitusta ympäristölle. Ekotehokkaan rakennuksen tuottamia hyötyjä ovat mm. rakennuksen toimivuus ja viihtyisyys, edulliset ylläpito- ja huoltokustannukset, pitkä käyttöikä sekä korkea jälleenmyyntiarvo. Lisätietoja energiatehokkaan rakennuksen rakentamisesta: http://www.ymparisto.fi/fi-fi/rakentaminen/rakennuksen_energia_ja_ekotehokkuus http://www.energiatehokaskoti.fi/suunnittelu/talotekniikan_suunnittelu/lammitys http://www.finlex.fi/data/normit/37188-d3-2012_suomi.pdf Vantaan kaupungilla ei vielä valitettavasti ole omia energiasivuja, mutta esimerkiksi Oulun kaupungin sivulta http://www.ouka.fi/oulu/rakennusvalvonta/d3-7-energiatehokkuus voi hakea myös lisätietoa.

12 8. TONTIT ALUEITTAIN 8.1 HÄMEVAARA Kortteli Tontti Lähiosoite HÄMEVAARA Kaava- merkintä Pintaala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. Alin hyväksyttävä myyntihinta 11040 1 Vieteritie 2 AO 485 120 30 78 000 11040 2 Vieteritie 4 AO 579 120 30 78 000 11040 3 Viisaritie 7 AO 515 120 35 78 000 11040 4 Vieteritie 6 AO 505 160 30 104 000 11040 5 Viisaritie 9 AO 468 120 35 78 000 11040 6 Vieteritie 8 AO 587 160 30 104 000 11040 7 Viittatie 32 AO 544 120 35 78 000 11040 8 Viittatie 30 AO 433 120 35 78 000 11040 10 Vieteririnne 1 AO 618 160 35 104 000 11040 13 Vieteritie 15 AO 736 180 40 117 000 11040 14 Vieteritie 13 AO 604 180 40 117 000 11040 15 Vieteritie 11 AO 613 180 40 117 000 11040 16 Vieteritie 10 AO 506 160 30 104 000 11040 17 Vieteritie 12 AO 499 160 30 104 000 11040 18 Vieteritie 5 AO 667 160 40 104 000 11040 19 Vieteritie 3 AO 454 160 30 104 000 11041 1 Vieteririnne 2 AO 538 190 40 123 500 11041 2 Vieteririnne 4 AO 660 190 40 123 500

13 Korttelin 11040 tontit 1, 3, 5, 7, 8 ja 18 ovat heti rakentamiskelpoisia. Korttelin 11040 tontit 2, 4, 6, 13, 10, 14, 15, 16, 17 ja 19 ovat rakentamiskelpoisia kuntatekniikan keskuksen arvion mukaan 1.1.2015. Korttelin 11041 tontit 1 ja 2 ovat heti rakentamiskelpoisia. Kortteli 11040: tontit 1-8 ja tontit 13 15 Kortteli 11040: tontit 16, 17, 18 ja 19

14 Kortteli 11041: tontit 1 ja 2 AJANTASA-ASEMAKAAVA

15

16

17 HUOMIOITAVAA ASEMAKAAVASTA JA ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSISTÄ Kaupunki on saanut tontille 92-11-40-11 poikkeamisluvan, jonka perusteella tontti 92-11-40-11 on pystytty jakamaan kahdeksi eri tontiksi ja tonttien 92-11-40-9 ja 92-11-40-12 rajoja muutettu alla olevan asemapiirroksen mukaisesti. Poikkeamisluvan johdosta asemakaavamääräyksissä (rakentamisohjeessa) mainitut tontit eivät enää ole voimassa. Uudet tontin numerot ovat 16, 17, 18 ja 19, jotka tulee huomioida asemakaavaa, asemakaavamääräyksiä ja rakentamisohjetta luettaessa. Esimerkiksi huomioitavaa: Tontin 16 (ent. nro 9) Viisaritien puoleiselle rajalle tulee tehdä niskaoja, joka estää pintaveden hallitsemattoman valumisen tonteille. Painanne tulee tehdä jatkuvana tontilta toiselle. HUOM! PINTA-ALAT OVAT ALLA OLEVASSA ASEMAPIIRROKSESSA VIITTEELLISET. Asemapiirros, jolla haettu poikkeamislupaa POIKKEAMISLUPA Poikkeamislupa koskee tontteja 17 ja 19. Poikkeamislupa on voimassa 17.6.2016 saakka, johon mennessä on haettava rakennuslupa. Tontin 19 rakennusoikeus on 160 + 30 k-m2, mikä poikkeaa asemakaavasta (asemakaavassa 160+40 k-m2). Tontin 17 rakennusoikeus on 160 + 30 k-m2. ASUNTOJEN LUKUMÄÄRÄ JA RAKENNUKSEN KERROSLUKU Tontille saa rakentaa yhden yksiasuntoisen rakennuksen. Kerrosluku vaihtelee tonteittain. RAKENNUSTAPAOHJE Hämevaara: asemakaavan nro 002040 rakentamisohje löytyy kokonaisuudessaan Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan internet sivuilta (www.vantaa.fi/rakennusvalvonta > Ohjeita > Alueelliset rakentamisohjeet) sekä hakuvaiheessa www.vantaa.fi/asuntotontit internet sivuilta.

18 RASITTEET Kortteli 11040: tontit 4, 6 ja 7 Johto (092-2012-K57) Oikeutetut: 92-11-40-4, 92-11-40-6 Rasitetut: 92-11-40-6, 92-11-40-7 Rajaukset: Vesi- ja viemärijohto Kiinteistöillä 92-11-40-4 ja 92-11-40-6 on pysyvä oikeus vesi-, sadevesiviemäri ja jätevesiviemärijohtojen ja johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen kiinteistöjen 92-11-40-6 ja 92-11-40-7 alueilla. Rasite on merkitty rasitekartalla Ras.2 merkinnällä (vihreä alue) - Johdot ovat rakennettu. - Rasitteen rakentamiskustannuksista (kuntoonpanokustannus) ja kunnossapidosta vastaavat käytön suhteessa kiinteistöt 92-11-40-4 ja 92-11-40-6 - Rasitealueella ei saa suorittaa sellaisia rakentamis-, kaivamis- tai istutus- ym. töitä, jotka voivat vaikeuttaa johtojen käyttöä ja kunnossapitoa. Kortteli 11040: tontit 16 ja 10 Johto (092-2012-K58) Oikeutetut: 92-11-40-16 Rasitetut: 92-11-40-10 Rajaukset: Vesi- ja viemärijohto Kiinteistöllä 92-11-40-16 on pysyvä oikeus on pysyvä oikeus vesi-, sadevesiviemäri ja jätevesiviemärijohtojen ja johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen kiinteistön 92-11-40-10 alueella. Rasite on merkitty rasitekartalla vihreällä. - Johdot ovat rakennettu. - Rasitteen rakentamiskustannuksista (kuntoonpanokustannus) ja kunnossapidosta vastaa oikeutettu kiinteistö 92-11-40-16 - Rasitealueella ei saa suorittaa sellaisia rakentamis-, kaivamis- tai istutus- ym. töitä, jotka voivat vaikeuttaa johtojen käyttöä ja kunnossapitoa.

19 Kortteli 11040: tontti 15 Johto (092-2012-K56) Rekisteröintipvm: 25.4.2012 Oikeutetut: 92-405-18-23 VARISTO Rasitetut: 92-11-40-15 Rajaukset: Sähkö- ja puhelinjohto Kiinteistöllä 92-405-18-23 on pysyvä oikeus sähkö- ja puhelinjohtojen ja johtoihin liittyvien laitteiden ja rakennelmien sijoittamiseen ja käyttämiseen kiinteistön 92-11-40-15 alueella. Rasite on merkitty rasitekartalla Ras.1 merkinnällä. - Johdot ovat rakennettu. - Rasitteen rakentamiskustannuksista (kuntoonpanokustannus) ja kunnossapidosta vastaa oikeutettu kiinteistö 92-405-18-23 - Rasitealueella ei saa suorittaa sellaisia rakentamis-, kaivamis- tai istutusym. töitä, jotka voivat vaikeuttaa johtojen käyttöä ja kunnossapitoa. PERUSTETTAVAVIA RASITTEITA Korttelien 11040 tonttien 3 ja 5, 7 ja 8 sekä 10 ja 19 väliselle rajalle yhteisen autotallin kohdalla ei tarvitse tehdä palomuuria, jos koko autotalli osastoidaan EI 30 -palo-osastoinnin mukaisesti. Kyseisten tonttien tulee tällöin perustaa rasite keskenään palomuurin poisjättämisestä. MUUTA TONTEISTA Uusi muuntamo on rakennettu tontin 92-11-41-1 viereen. Vanha muuntamo poistetaan tontin 92-11- 40-19 alueelta Vantaan Energia Oy:n arvion mukaan vuoden 2014 loppuun mennessä.

20 Kehä II moottoriväylä Korttelien 11040 ja 11041 eteläpuolelle Espoon puolelle on suunnitteilla Kehä II moottoriväylä. Espoon eteläosien yleiskaavasta ote Espoon kaupunginvaltuusto hyväksyi Espoon eteläosien yleiskaavan 7.4.2008. Korkeimman hallinto-oikeuden päätös Espoon eteläosien yleiskaavan hyväksymistä koskevista valituksista on annettu 29.1.2010, jolloin valtuuston päätös yleiskaavan hyväksymisestä sai lainvoiman. Vireillä olevat asemakaavatyöt Espoon kaupungin puolella (Espoon kaupungin nettisivujen perusteella): Muuttolinnunmäki, 117000 Tutkitaan asemakaavoittamattoman pientaloalueen täydennysmahdollisuuksia. Alueen suunnitteluun liittyy kysymys Kehä II:n keventämisen selvittämisestä. http://www.espoo.fi/fi- FI/Asuminen_ja_ymparisto/Kaavoitus/Asemakaava/Asemakaavoituskohteet/SuurLeppavaara/Muutto linnunmaki_117000 Uusmäki pohjoinen (Uusvaara), 117300 Alueelle sijoitetaan tiivistä ja matalaa asuntorakentamista, jonka mitoitus on vielä auki. Suunnitteluun liittyvät kysymykset voimajohdon maakaapeloinnista sekä Kehä II:n linjaus ja katuyhteydet ovat vielä avoinna. Alue on osa Uusmäki, pohjoinen kaavaluonnosta, joka jaettiin luonnosvaiheen jälkeen kolmeen alueeseen (Helmipöllönmäki, Rykmentinmäki, Uusvaara). http://www.espoo.fi/fi- FI/Asuminen_ja_ymparisto/Kaavoitus/Asemakaava/Asemakaavoituskohteet/SuurLeppavaara/Uusva ara_uusmaki_pohjoinen_117300

21 MUUTA HUOMIOITAVAA Vieteritiellä tehdään kunnallistekniikan töitä. Vieteritie on työmaa-aluetta ja työmaa-alueelle ei saa mennä ilman urakoitsijan lupaa. Vieteritien varressa olevia tontteja ei pääse katsomaan suoraan Vieteritieltä vaan tonteille pitää kävellä Viisaritieltä, Viittatieltä tai Vieteririnteen kautta. Tonttien rajat on merkitty maastoon, mutta kunnallistekniikan töistä johtuen tonttien kadunpuoleiset rajat ovat saattaneet hävitä maastosta. Mahdollisuuksien mukaan mittausosasto merkitsee hävinneiden rajamerkkien tilalle uudet puupaalut.

22 8.2 KIVISTÖ Kortteli Tontti Lähiosoite Kaavamerkintä KIVISTÖ Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa k- m2/as. Alin hyväksyttävä tarjoushinta 23077 6 Peitsikuja 7 AO 791 158 40 128 123 Tontti 92-23-77-6 on heti rakentamiskelpoinen.

AJANTASA-ASEMAKAAVA 23

24

25 ASUNTOJEN LUKUMÄÄRÄ JA RAKENNUKSEN KERROSLUKU Asuntojen lukumäärää ei ole rajoitettu asemakaavamääräyksessä. Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten pientalojen (omakotitalojen) rakentamisen asumistarkoituksiin. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). MUUTA TONTISTA Tonttiin kohdistuu panttikirjoja, jotka ovat kaupungin hallussa. Panttikirjat luovutetaan tontin ostajalle lainoittamattomina kaupanteon yhteydessä. Tontin ostaja voi käyttää panttikirjoja esimerkiksi asuntolainan vakuutena.

26 8.3 YLÄSTÖ (Ylästöntie 99) Kortteli Tontti Lähiosoite Kaavamerkintä Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa k- m2/as. Alin hyväksyttävä tarjoushinta YLÄSTÖ 40417 13 Ylästöntie 99 AO 619 170 30 119 000 Tontti 92-40-417-13 (Ylästöntie 99) on heti rakentamiskelpoinen.

AJANTASA-ASEMAKAAVA 27

28

29 ASUNTOJEN LUKUMÄÄRÄ JA RAKENNUKSEN KERROSLUKU Asuntojen lukumäärää ei ole rajoitettu asemakaavamääräyksissä. Kaavamerkintä AO (erillispientalojen korttelialue) sallii yksi- tai kaksiasuntoisten pientalojen (omakotitalojen) rakentamisen asumistarkoituksiin. Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on I ᵤ½. MUUTA TONTISTA Tontin alueella, asemakaavan mukaisella johtoalueella, sijaitsee naapuritonttien vesihuollon johtoja ja sähköjohtoja. Rasitetta ei ole erikseen perustettu näille johdoille. Johtojen sijoittuminen pohjakartalla Johtojen sijoittuminen asemakaavassa

30 MUUTA TONTISTA Kaupunki on hakenut liittymälupaa Ylästöntielle ELY-keskukselta. Liittymälupa sisältää työluvan ja ohjeet liittymän rakentamisesta. Liittymälupa siirtyy tontin ostajalle kaupanteon yhteydessä. Tontin ostaja rakentaa omalla kustannuksellaan kulkuliittymän Ylästöntielle liittymäluvan rakentamisohjeiden mukaisesti. Ohje on voimassa 31.10.2015. Jos rakentaminen siirtyy myöhäisempään ajankohtaan, tontin ostajan on ennen työn käynnistämistä otettava yhteyttä tienpitoviranomaisen edustajaan.

31 8.4 YLÄSTÖ (Sienikuja 11) Kortteli Tontti Lähiosoite Kaavamerkintä YLÄSTÖ Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa k- m2/as. Alin hyväksyttävä tarjoushinta 40441 4 Sienikuja 11 AO 904 250 40 175 000 Tontti 92-40-441-4 on rakentamiskelpoinen kuntatekniikan keskuksen arvion mukaan 1.1.2015. (Kaupunki rakentaa jätevesiviemärirunkolinjaa lähemmäksi tonttia.)

AJANTASA-ASEMAKAAVA 32

33

34 ASUNTOJEN LUKUMÄÄRÄ JA RAKENNUKSEN KERROSLUKU Tontille saa rakentaa enintään yksiasuntoisia asuinrakennuksia ja rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II).

35 8.5 PAKKALA Kortteli Tontti Lähiosoite Kaavamerkintä PAKKALA Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k- m2 Lisäksi enintään 25 m2 /as asuntoa varastoa, viherhuonetta, saunaosastoa, työtilaa asuinhuonetta varten Lisäksi enintään 30 m2 suuruinen autosuoja Alin hyväksyttävä tarjoushinta 51221 2 Spanskinkuja 1 AP 371 148 25 30 81 400 51221 3 Spanskinkuja 3 AP 372 149 25 30 81 950 51221 4 Spanskinkuja 5 AP 367 147 25 30 80 850 51221 5 Spanskinkuja 7 AP 385 154 25 30 84 700 51221 6 Spanskinkuja 9 AP 379 152 25 30 83 600 51221 7 Spanskinkuja 11 AP 381 152 25 30 83 600 51221 8 Spanskinkuja 13 AP 409 164 25 30 90 200 Pakkala: Tontit 92-51-221-2 8 ovat rakentamiskelpoisia, kun tontit ovat saatu rekisteröityä. (Tontin lohkomistoimitus vireillä)