Tampereen tonttitarjonta ja asuntotuotantoon sekä asuinympäristöön liittyvät tavoitteet lähivuosina Kaupunkiseudun tonttipäivä 10.3.2016 Mikko Nurminen 10.3.2016
Maakunnalliset ja seudulliset suunnitelmat Maakuntakaava 2040 kaavaluonnos 2/2015 kaavaehdotus valmisteltavana Tiivistettävä joukkoliikennevyöhyke: tiivis rakenne Rakennesuunnitelma 2040 Seutuhallitus 12/2014, kunnat 2015 kasvun ohjaaminen joukkoliikennevyöhykkeille vahva raideliikennepainotus: seuturaitiotie, asemanseudut uusista asunnoista 50% raitiotiehen tukeutuville alueille 2
Yleiskaava 2040 Tavoitteet KV 11/2015 kaupunkistrategiasta työtä ohjaavia periaatteita Toiminnallisesti kehitettävä vyöhyke: merkittävä osa asuntorakentamisesta intensiivisen joukkoliikenteen ääreen, raitiotien pysäkkien läheisyyteen ja kävelyvyöhykkeille Luonnos 2016 3
TAMPEREEN KASVUUN VARAUTUMINEN / VUOSI 31.12. Väkiluku Lisäys Kasvuprosentti 1991 173 797 1 237 0,7 % 1992 174 859 1 062 0,6 % 1993 176 149 1 290 0,7 % 1994 179 251 3 102 1,7 % 1995 182 742 3 491 1,9 % 1996 186 026 3 284 1,8 % 1997 188 726 2 700 1,4 % 1998 191 254 2 528 1,3 % 1999 193 174 1 920 1,0 % 2000 195 468 2 294 1,2 % 2001 197 774 2 306 1,2 % 2002 199 823 2 049 1,0 % 2003 200 966 1 143 0,6 % 2004 202 932 1 966 1,0 % 2005 204 337 1 405 0,7 % 2006 206 368 2 031 1,0 % 2007 207 866 1 498 0,7 % 2008 209 552 1 686 0,8 % 2009 211 507 1 955 0,9 % 2010 213 217 1 710 0,8 % 2011 215 168 1 951 0,9 % 2012 217 421 2 253 1,0 % 2013 220 409 2 988 1,4 % 2014 223 144 2 735 1,2 % 2015 225 269 2 125 0,9 % keskiarvo 2 108 1,1 %
Joukkoliikennekäytävän tiivistyminen 5 10.3.2016 Mikko Nurminen
PALM, Maankäytön toteutusohjelma, asuinkerrosala 2016-2030
Tampereen suunniteltu rakentuminen 2016-2030 (k-m 2 ) Kantakaupungin eheyttäminen 2016-2030 Pohjoinen suuralue 2016-2030 Nurmi-Sorila 2020-2030 Niemenranta- Lentävänniemi 2016-2030 Ranta-Tampella 2017-2025 Ojala 2019-2030 Tesoma 2018-2030 Hiedanranta- Lielahti 2016-2030 Santalahti 2017-2024 Eteläpuisto 2018-2030 Keskusta täydennysrakentaminen 2017-2030 Kaleva-Hakametsä 2016-2030 Turtola 2025-2030 Koilliskeskus -Pappila 2016-2030 Härmälä 2016-2030 Hallila 2016-2020 Kaukajärvi- Annala 2016-2030 Kämmenniemi 2020-2030 Lakalaiva- Peltolammi 2020-2030 Vuores 2016-2029 Hervanta 2016-2030 Hervantajärvi - Lintuhytti 2016-2030
Valmistuneet asunnot hallintamuodon mukaan 2500 asuntoja ( kpl ) 2000 1500 1000 500 1855 17521271 0 0 0 511 127 496 106 375 382611 670 510 408 484 238 169 100 239 833 815 871 461 414 1217 964 619 825 457 313 225 786 742 873 689 582 226 242 1303 1376 1341 820 1295 920 974 1057 419 301 102 34 0 75 73 63 48 55 707 595 624 626 696 723 477 444 853 951 0 1167 1029 121 653 0 56 683 797 712 1103 889 44 173 953 538 0 Kaavio ei sisällä käyttötarkoitusmuutoksia Vuokra-asunnot Asumisoikeusasunnot Omistusasunnot 8 10.3.2016 Mikko Nurminen
Mikko Nurminen
Kaupungin luovuttamat kerros- ja rivitalotontit (kem2) 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 96 147 100 390 92 567 59 758 96 255 124 519 66 570 33 516 100 000 93 473 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 V, Satamakatu (17 000 k-m 2 ), XIX, Kalevanrinne (23 000 k- m 2 ), Vuores (25 500 k- m 2 ), Kissanmaa (9 800 k- m 2 ), Hervantajärvi, XXII (Hatanpää), Kaukajärvi 10 10.3.2016 Mikko Nurminen
Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus tonttien haussa pääsääntönä vuosittain 2-4 kertaa pidettävä avoin tonttihaku luovutuksensaajien valinnassa tavoitteina mm. alueiden sisäinen monimuotoisuus (hallintamuodot, erityisryhmät) asuntopoliittisten tavoitteiden toteuttaminen, mm. kohtuuhintaiseen vuokra-asumiseen luovutetaan keskimäärin 30.000 kem2/vuosi (neljän vuoden liukuva seuranta) yhdenvertainen kohtelu ja tasapuolisuus eri toimijoiden kesken rakentamisen nopea aloitus kilpailun edistäminen (mm. ara-tuotantoon rakennetavat kohteet luovutetaan rakennuttajille) tontit määrättyyn tuotantoon (esim. aravuokra) osoitetaan erityistilanteissa tontinluovutuskilpailuita pidetään keskeisillä alueilla ja muilla erityisalueilla kriteereinä esim. arkkitehtuuri/kaupunkikuva, toimintakonseptit, energiatehokkuus tavoitteena 2-5 kilpailua/vuosi kumppanuuskaavoituskilpailuita erityisesti aluerakentamis- ja muissa kehittämiskohteissa vain hintaan perustuvia kilpailuita tonteista, joiden myynnillä ei yleistä kaupungin maanhintatasoa nostavaa merkitystä 11 14.3.2016 Mikko Nurminen
Rivi- ja kerrostalotonttien luovutus/ keskeiset ehdot Pääsääntöisesti tontit vuokrataan Myynti luovutustapana erityisalueilla (esim. keskusta ja sen lähialueet) Hinnoitteluperusteet vuokrakohteissa ja ilman tarjouskilpailua myytävissä kohtuullinen käypä markkinahinta hinnoittelun tueksi teetetään ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan laatima vyöhykehinta-arvio / erillinen arvio vuosivuokra 4 % pääoma-arvosta elinkeinoindeksiin sidottuna ns. ARA-enimmäishinnat valtion tukemaan tuotantoon hintakilpailuun perustuvat hinnat erityiskohteissa Luovutusehdoissa lähtökohtana keinottelun estäminen ja nopea rakentuminen rakennettava kolmen vuoden kuluessa, rakentamattoman tontin edelleen luovutus käytännössä estetty Pääsääntöisesti edellytetään tontinkäyttösuunnitelma ennen tontin luovutusta tavoitteena rakentamisen laatu ja rakennuslupaprosessin nopeutus Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa tavoitteena nopea rakentuminen varausajan vuokra 50% tulevasta vuokrasta (vastaava taso myyntitonteilla) 12 10.3.2016 Mikko Nurminen
Kaupungin AK- ja AR-tontit 2016-2018 (-2020) Lentävänniemi Tesoma- Haukiluoma Hiedanranta Santalahti Ranta-Tampella Tammela Ojala Eteläpuisto Kalevanrinne Linnainmaa Härmälänranta Kaukaniemi Hallila Hervanta Vuores Hervantajärvi- Lintuhytti 10.3.2016 Mikko Nurminen
Lentävänniemen keskusta / Niemenranta Niemenranta + 4 800 asukasta Lentävänniemi +800 asukasta 10.3.2016 Mikko Nurminen
Lentävänniemi noin 36 000 k-m 2 pääosa tulossa tonttihakuun keväällä 2016 15 14.3.2016
Hiedanranta Suunnittelukilpailu avoin, kansainvälinen kilpailualue: entinen teollisuusalue - Lielahden kaupallinen keskus - Näsijärven rantavyöhyke Tavoite seudullisesti merkittävä kaupunginosa Tehokas joukkoliikenne voimakas vaikutus suunnitelmaan 16
Santalahti +2.400 asukasta asemakaava valitusprosessissa kaupungilla yksittäisiä tontteja (maankäyttösopikuksista) 10.3.2016
Tesoma /Ehyt-täydennysrakentaminen Haukiluoma II kaava nro 8360 ehdotusvaiheessa yhtiömuotoiseen rakentamiseen n. 19 000 k-m 2 Tesoman Tuomarinkadun korttelikilpailu kilpailualue n. 7 000 k-m 2 (koko kaava-alue n. 25 000 k-m 2 ) Kilpailuiden esittely Galleria Nottbeck pe 11.3. klo 12.00 Tesoman elinkaarikorttelin kilpailu rakennusoikeus 14 500 k-m 2 + kirjastorakennus n. 1 200 k-m 2 10.3.2016 Mikko Nurminen
Ranta-Tampella +3.500 asukasta Optio Kannen 1.vaiheeseen 2016- Tontinluovutus 2016-17 34.000 kem2 Tontinluovutuskilpailu 2015-16 10.3.2016
Eteläpuisto +2.500 asukasta asemakaavan luonnosvaihtoehdot nähtäville keväällä asemakaavan hyväksyminen 2016 tontinluovutus 2018-10.3.2016
Hervantajärvi / Lintuhytti +800 asukasta yhtiömuotoiseen rakentamiseen n. 20 000 k-m 2 luovuttamatta n. 7 300 k-m 2 10.3.2016
yhtiömuotoiseen rakentamiseen n. 100 000 k-m 2 Hervantajärvi +3.000 asukasta kaava ehdotusvaiheessa 10.3.2016
Vehmainen, Kaukaniemi yhtiömuotoiset tontit yhteensä 5 250 k-m 2 tonttihakuun syksyllä 2016 23 14.3.2016
Härmälänranta +3.000 asukasta tulossa vielä hakuun: kortteli 1907, 10 350 k-m 2 kortteli 1909 n. 3 000 k-m 2 (asumisen lisäksi palvelusetelipäiväkoti) j Varattu kevään 2015 haussa: Setlementtiasunnot Oy ja SRV Varattu syksyn 2015 haussa: Kiinteistö Oy Y-Asunnot
Linnainmaa, Kotipellonkatu +300 asukasta Tontinluovutuskilpailu/ kumppanuuskilpailu syksy 2015 asemakaavaluonnoksen pohjalta tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista saatiin 12 ehdotusta kaksi parasta osallistuu asemakaavaehdotuksen laadintaan => n. 7 500 k-m 2 kaavan vahvistuttua alueelta tontteja myös tonttihakuun => n. 6 000 k-m 2 Kilpailualue 10.3.2016
10.3.2016 Kalevanrinne +1.500 asukasta, merkittävä kaupan alue
VUORES PIKKUKAUPUNGIN ELÄMÄÄ LUONNON KAINALOSSA yli 14 000 asukkaan kaupunginosa ja tuhansien työssäkäyntialue suurimpia kaupunkirakentamisen hankkeita Suomessa yhdistelmä laadukasta arkkitehtuuria monipuolista asuntotuotantoa luonnonläheisyyttä ekotehokkuutta ja huipputekniikkaa
28 10.3.2016
29 10.3.2016 Mikko Nurminen
Keskustan kehittäminen
Tontinluovutuskilpailuja 2016 Nro Kilpailu kilpailu-aika Päätös Kuvaus 1 Tesoma,keskitehokas asuinrakentaminen (Taimiston alue) 2 Tesoma, elinkaarikortteli 3 Hervannan keskusakselin länsipuoli, täydennysrakentaminen 3-6/2016 8/2016 Asemakaavaehdotuksen jälkeen järjestetään kumppanuuskaavoitus-tontinluovutuskilpailu tavoitteena uuden tyyppistä keskitehokasta rakentamista. Kilpailun voittaja osallistuu asemakaavaehdotuksen laadintaan 3-6/2016 8/2016 Tesoman keskusta, kolme tonttia käsittävä kortteli, joista yhdelle tontille sijoittuu kirjastorakennus, minkä toivotaan säilyvän, yhdelle tontille tulee tehostettua palveluasumista; kilpailulla kortteliin haetaan yhteisöllistä elinkaariasumista 09-12/2016 03/2017 Hervannan keskusakselin länsipuolen ja huoltoasemien alueen täydennysrakentamisen kilpailu. Tavoitteena löytyy kumppani jatkokehittämiseen ja asemakaavoitusprosessiin. Kytkeytyy ratikan suunnitteluun. 31 10.3.2016 Mikko Nurminen
Kerros- ja rivitaloasuntojen myönnetyt rakennusluvat 31.12.2015, valmistuvat vuonna 2016 tai myöhemmin Kerrostalot Rivitalot Kaupunginosa Asuntoja (kpl) Kaupunginosa Asuntoja (kpl) 1. Niemenranta 591 1. Vuores 86 2. Härmälä 433 2. Kaukajärvi 53 3. Kalevanrinne 418 3. Korkinmäki 42 4. Vuores 390 4. Vehmainen 9 5. Osmonmäki 259 muut kaup.osat 21 6. Kissanmaa 209 YHT 211 7. Kaukajärvi 182 8. Kaakinmaa 164 9. Atala 111 10. Hervanta 94 11. Tulli 92 12. Kyttälä 89 13. Linnainmaa 85 14. Hatanpää 85 muut kaup.osat 413 YHT 3 615 32 10.3.2016 Mikko Nurminen
Kiitos!