Rakennuslautakunta 20.11.2014 Sivu 1 / 1 184 Uudisrakennuslupa-asia, 2014-1330, Magneettikatu 2 02330 ESPOO, Kiinteistö Oy Saunalahden Portti c/o Helsingin Osuuskauppa Elanto 4755/10.03.00/2014 Päätöspäivämäärä 20.11.2014 Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka 49-42-212-1 Magneettikatu 2 SAUNALAHTI Pinta-ala 8030.0 Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala 02330 ESPOO Asemakaava K-1 Liike- ja toimistorakennusten korttelialue, III, e = 0,93 7500.0 k-m 2 0.0 k-m 2 Hakija Toimenpide Kiinteistö Oy Saunalahden Portti c/o Helsingin Osuuskauppa Elanto PL 53 00441 HELSINKI Kaksikerroksinen myymälärakennus (rak 1), pysäköintilaitos, huoltopiha, pysäköintipiha sekä muuntamo/jätesuoja (S-Market Saunalahti). Pääsuunnittelija: Rouhiainen Petri, arkkitehti Luvan rakennus Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä 1 001 4776.0 4645.0 23749.0 2 Vaativuusluokka: Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö 22.08.2014 Puoltava Tekninen toimikunta 25.09.2014 Ehdollinen Kaupunkikuvatoimikunta 18.08.2014 Ehdollinen Naapurien kuuleminen 8 kpl 07.11.2014 Mahdollistava Terveystarkastaja 26.09.2014 Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta 16.06.2014 Pöydälle
Rakennuslautakunta 20.11.2014 Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja poikkeukset Pääpiirustukset 14 kpl Lainhuutotodistus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Rakennuslupakartta Katukorkeusilmoitus HSY Veden liitoskohtalausunto Selvitys rakennusjätteen käsittelystä Rakennushankeilmoitus RH1 Suunnittelija-arviointi liikuntaesteettömyydestä Rakennuksen paloturvallisuuden perustietolomake Energiaselvitys ja -todistus (B), ilmanvuotoluku q50 (4), E-luku (132) Pohjatutkimus- ja perustamistapalausunto Kerrosalalaskelmat ja -kaaviot Palotekninen suunnitelma, paloselvitys Savunpoistosuunnitelma Rakennetyypit Hulevesien viivytyssuunnitelmat 2 kpl Mainosten yleissuunnitelmapiirustukset 3 kpl Rakenteellisen turvallisuuden riskiarvio Julkisivumateriaalit Julkisivupiirustukset 4 kpl Väritetyt julkisivut 2 kpl Pihasuunnitelma VSS-piirustukset ja -ilmoitus Esittelyvihko Haetaan lupaa kaksikerroksisen liike- ja toimistorakennuksen, pysäköintilaitoksen, huoltopihan, pysäköintipihan ja jätesuoja/muuntamon rakentamiseen (S-Market Saunalahti). ASEMAKAAVA Tontti kuuluu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen (K-1). Tontille on myös seurakunnallisten tilojen ohjeellinen rakennusala (yk), jolle voidaan sijoittaa myös liikekeskuksen tiloja. Tontin saa rakentaa kolmeen kerrokseen. Tontin alueella on myös pihakannen- ja rakennuksenalainen autojen säilytyspaikan rakennusala, jolle saa rakentaa kaksitasoisen paikoitushallin (aii/ma). Pihakannen alaisen pysäköintilaitoksen saa rakentaa yhtenäisenä kiinteistöjen rajoista riippumatta siten, ettei väliseiniä tarvitse rakentaa. Asemakaavan lisäksi rakentamista ohjaa 15.5.2011 päivätty Saunalahden portin asemakaavamuutoksen korttelisuunnitelma, jota on ohjeellisena noudatettavana. POIKKEAMAT ASEMAKAAVASTA Hanke poikkeaa asemakaavasta siinä, että määräystä 60 % hulevesiä
Rakennuslautakunta 20.11.2014 Sivu 3 / 3 viivyttävästä viherkatto-osuudesta ei ole esitetty. Kaupunkikuvatoimikunnan hyväksymänä viherkatto toteutuu lastauspihan lastauslaiturin katoksessa. Hakija esittää luvan liitteenä korvaavan ratkaisun hulevesien viivytyksen hoitamiseksi sadevesikasettien avulla. Kasetit sijaitsevat pysäköintikentän alueella (raskas liikenne). Suunnitelmat ovat luvan liitteenä. Poikkeamista asemakaavasta pidetään vähäisenä. Asemakaavan mukaan liikekeskuksen kompassitorin tasoon tulee sijoittaa liiketiloja, jotka avautuvat torille ja niihin on myös järjestettävä suora sisäänkäynti torialueelta. Liikekeskukseen tulee järjestää pääsisäänkäynnit Kompassitorilta ja Kompassikadulta ja niitä tulee korostaa vahvasti rakennuksen julkisivuissa. Tontti tullaan kuitenkin rakentamaan vaiheittain ja rakentaminen aloitetaan Saunalahdenkadun puoleisesta reunasta, koska asemakaavan mukaan rakennus on rakennettava Saunalahdenkadun ja Magneettikadun vastaiseen rajaan kiinni. Jatkosuunnitelmia rakentamisesta Kompassitorin puoleiseen rajaan kiinni ei olla tehty. Tästä syystä torin varteen ei tässä vaiheessa voida sijoittaa liiketiloja eikä sisäänkäyntiä suoraan Kompassitorilta voida järjestää. Poikkeamista asemakaavasta voidaan pitää vähäisenä. HANKE Asemakaavan mukaan liiketilojen julkisivujen tulee olla korkealuokkaiset. Kaupunkikuvallisesti liikerakennus muodostaa parin viereisen koulurakennuksen kanssa rakennusten keskeisen kaupunkikuvallisen sijainnin ja julkisivujen tumman tiilimuurin kautta. Liikerakennuksen julkisivut on toteutettu tummalla tiilellä ja melko tummalla saumalla. Tiiliseinässä on vaihteleva tiililimitys. Asemakaavan mukaan pääsisäänkäyntejä tulee korostaa vahvasti rakennuksen julkisivuissa. Liikerakennuksen pääsisäänkäyntejä on korostettu julkisivuaiheilla ja julkisivujen tiilimuurin tummuutta on kevennetty laajoilla metallilevyelementeillä, jotka on maalattu vaalealla turkoosilla. Ilmastointikonehuoneet on ympäröity samalla värillä maalatuilla metalliverkosta valmistetuilla elementeillä, joille on annettu vaihtelevia muotoja. Asemakaavan mukaan vesikaton yläpuoliset teknilliset rakenteet tulee massoitella ilmeikkäästi veistosmaisina elementteinä. Asemakaavan mukaan julkisivuissa tulee olla suuria ikkuna-aukotuksia. Liikerakennuksessa on pääsisäänkäyntien yhteydessä käytetty suuria ikkunapintoja erilaisten näkymien aikaansaamiseksi. Muut lasipinnat ovat toimisto- ja henkilökuntatilojen ikkunoita. Asemakaavan mukaan mikäli liikekeskus toteutuu vaiheittain, tulee rakentamattomat tontin osat rakentaa, kivetä ja istuttaa samalla laatutasolla kuin Kompassitori. Mahdollinen maanpäällinen pysäköintikenttä tulee rajata selkeästi kompassitorista esim. pergolarakenteilla ja katoksilla. Myymälärakennuksen vieressä olevat rakentamattomiksi jäävä tontin osa toimii paikoitusalueena. Pysäköintikentän kaupunkikuvallista ilmettä on kehitetty mm. pinnan materiaalien, istutusten ja aluetta rajaavien rakenteiden keinoin. Hankkeessa on haluttu myös ottaa viereinen Kompassitori mukaan
Rakennuslautakunta 20.11.2014 Sivu 4 / 4 suunnitteluun siten, että muodostuisi hahmoltaan yhtenäinen aukiokokonaisuus, joka laadullisesti vastaa Kompassitoria. Suunnittelutyössä on ollut mukana Kompassitorin osalta Espoon kaupungin Tekninen keskus. Hankkeen pääsisäänkäynnit on järjestetty Kompassikadun ja Kompassitorin suunnalta. Kompassitorin suunnalta rakennusta lähestytään pysäköintikentän poikkikulkevaa jalankulkuväylää pitkin. Asemakaavan mukaan Kompassitorin ja Kompassikadun välisen porrasyhteyden tulee olla samaa laatutasoa ja muodostua osaksi samaa kokonaisuutta kuin Kompassitori ja Kompassireitti. Hankkeessa Kompassikadun ja Kompassitorin välistä jalankulkuliikennettä välittää laadukkaasti toteutettava avoporras liikerakennuksen ylemmän ja alemman pääsisäänkäynnin läheisyydessä. Asemakaavan mukaan liikekeskuksen huolto- ja asiakasliikenteen sisäänajo tulee toteuttaa Magneettikadun suunnalta. Magneettikadun puoleinen julkisivu tulee toteuttaa laadukkaasti siten, etteivät rakennuksen sisäiset huolto- ja lastaustoiminnot näy katutilaan. Hankkeessa asiakas- ja huoltoliikenne on toteutettu Magneettikadun suunnalta. Julkisivu on toteutettu yhtä laadukkaasti, kuin muutkin julkisivut. Huoltopihan toiminnot eivät näy katutilaan. Myös huoltopihan toimintojen näkyminen kerrostalojen asuntoihin on haluttu huomioida erilaisin julkisivurakentein. Asemakaavan mukaan torin puoleiseen julkisivuun voidaan toteuttaa muuta rakennusta korkeampi maamerkkimäinen kellotorni. Rakennuksen julkisivuun Magneettikadun ja Saunalahdenkadun risteyksen tuntumaan on sijoitettu arkkitehtoninen koroste, joka toimii kello- ja mainostornina. Asemakaavan mukaan tontin läntisessä reunassa istutettava alueen osa PL-4 on pengerrettävä muurein. Tukimuurit tulee toteuttaa korkealaatuisesti ja samoin materiaalein, kuin Kompassiraitin koulunpuoleisella sivulla. Istutukset on toteutettava monilajisina. Tukimuureja on suunniteltu yhteistyössä Teknisen keskuksen Kompassireitin suunnittelijoiden kanssa, koska kyseessä on hankala pinnan muoto. Asemakaavassa on lisäksi määräyksiä valaisinten ja mainosten käytöstä liikerakennuksen ympäristössä ja julkisivussa sekä määräyksiä erilaisista hulevesien, pohjavesien, pintavesien käsittelystä, kunnallistekniikan, pohjarakenteiden ja perustusten toteuttamisesta sekä ympäristön suojeluun liittyvistä määräyksistä. Näistä mainitaan asemakaavan erityisesti 17 :ssä. Tekninen toimikunta määrää lupaehdoksi, että kaavamääräys 17 :n edellyttämät toimenpiteet on esiteltävä aloituskokouksessa. Luvan liitteenä on myös Pohjatutkimus- ja perustamistapalausunnot, jossa huomioidaan maaperän perustamisolosuhteiden lisäksi korkea pohjavesi ja orsivesi asemakaavamääräyksen 17 :n mukaisesti. Hakija esittää suunnitelman hulevesien viivytyksen hoitamisesta sadevesikasettien avulla. Suunnitelmat ovat luvan liitteenä. RAKENNUSOIKEUS
Rakennuslautakunta 20.11.2014 Sivu 5 / 5 Tontille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta 6400 kem2 ja seurakunnallista rakennusoikeutta saa käyttää 1100 kem2. Maanalaisen autohallin lisäkerrosalaa ei ole rajoitettu. Asemakaavan mukaan liikekeskuksen yhteyteen tulee sijoittaa alueen sähköjakelun vaatimat muuntamotilat. Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta hankkeessa käytetään 2692 kem2, 1. kerroksessa pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta käytetään 510 kem2 ja 2. kerroksessa 2182 kem2. Pihakannen tai rakennuksen alaisen autohallin lisärakennusoikeutta 1. kerroksessa käytetään 1652 kem2. Muuntajatilojen lisärakennusoikeutta 1. kerroksessa käytetään 32 kem2. Muuntajan yhteydessä olevassa jätesuojassa käyttää jätesuojien kokonaisalaa 18 m2. Ilmastointikonehuoneen kokonaisalaa käytetään 383 m2. TOIMIKUNTAKÄSITTELYT Kaupunkikuvatoimikunta on käsitellyt hanketta kahdesti. Toimikunta puolsi hanketta lausunnossaan 18.08.2014 ehdolla, että toimikunnan kokouspöytäkirjassa luetellut seikat huomioidaan. Näitä ovat mm., että 1. Tiilipinta, limitys- ja sauma tarkistetaan. 2. Kattopinta toteutetaan viherkattoratkaisuna vähintään huoltopihan katosrakenteen osuudelta. 3. IV konehuoneen muotoilu tarkistetaan ja lauhduttimen suojaus otetaan osaksi rakennusmassaa. 4. Asiakassisäänkäyntien yhdenmukaistamiseksi tutkitaan metalliverhotun julkisivun käyttämistä myös pohjakerroksen sisäänkäynnin yhteydessä. 5. Hulevesien imeytysratkaisu selvitetään erikseen. Hanke on kehitetty toimikunnan kokouspöytäkirjan mukaiseksi. Kohdan 5 edellyttämäksi hulevesien imeytysratkaisuksi hakija esittää luvan liitteenä korvaavan ratkaisun hulevesien viivytyksen hoitamiseksi sadevesikasettien avulla. Kasetit sijaitsevat pysäköintikentän alueella (raskas liikenne). Tekninen toimikunta puolsi hanketta lausunnollaan 25.09.2014 ehdolla, että 1. Lupaehdoksi: Kaavamääräys 17 :n edellyttämät toimenpiteet on esiteltävä aloituskokouksessa. 2. Väestönsuojan uloskäyntireittiä ei ole kokonaan vahvistettu ulos asti. 3. Käsijohteet ulkoportaisiin 4. Taukotilaan varatie viherkatolle ja sieltä edelleen alas. 5. Lupaehdoksi: Pelastuslaitokselle esitelty savunpoistosuunnitelma on esiteltävä aloituskokouksessa. Hanke on kehitetty toimikunnan kokouspöytäkirjan mukaiseksi lukuun ottamatta kohtaa 4, joka on toteutettu siten, että kierreportaasta on tehty taukotilan poistumistie ja osa 1. kerroksen käytävästä on tehty omaksi poistumisosastokseen. Kohdat 1 ja 5 on lisätty päätöstekstin lupaehtoihin. AUTOPAIKAT JA VÄESTÖNSUOJAT Asemakaavan mukaan K-1 -tontille tulee varata autopaikkoja 1/60 kem2. Asuinkerrosalaan ei lasketa tässä 250 mm ylittävää seinärakennetta. Käytetty rakennusoikeus on näin ollen 2695.5 kem2 / 60 = 45 ap.
Rakennuslautakunta 20.11.2014 Sivu 6 / 6 Hankkeen myötä rakennetaan autohalliin 68 ap ja pihalle 47 ap. Yhteensä autopaikkoja rakennetaan 115 ap. Autohallissa on kaksi ja pihalla kaksi le paikkaa. Polkupyöräpaikkoja toteutetaan Kompassikadun sisäänkäynnin yhteydessä 30 pp ja Toritason sisäänkäynnin yhteydessä 30 pp eli hankkeen myötä toteutetaan polkupyöräpaikkoja yhteensä 60 kpl. Hankkeen myötä rakennetaan S-1 luokan väestönsuoja 36 henkilölle. Suojattua tilaa on 36 henkilölle yhteensä 40 m2. Normaaliaikana väestönsuoja toimii sosiaalitilana. ESTEETTÖMYYS JA TERVEYSTARKASTAJAN LAUSUNTO Rakennusten sisäänkäynnit, aputilat sekä piha-alue ovat esteettömiä. Pysäköintihallin ja -pihan ulko-ovien kautta on esteetön pääsy ulos Kompassitorin suuntaan. Tontin autopaikoista kaksi autokannen alla ja kaksi pysäköintikentällä olevista autopaikoista on le-paikkoja. Le paikat autohallissa sijaitsevat lähellä hissejä ja pihalla olevat sijaitsevat lähellä sisäänkäyntiä. Autohallista johtaa ylös myymälätiloihin hissin ja portaiden lisäksi liukuramppi, joka sijaitsee lähellä pysäköintikentän sisäänkäyntiä. Terveystarkastaja on tarkastanut suunnitelmat (26.09.2014) eikä havainnut niissä huomautettavaa. NAAPURIT Rakennusvalvontakeskus on tiedottanut hankkeesta naapureille, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. MRL 133 2.momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista työmaasuunnitelma rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat ilmanvaihtosuunnitelmat väestönsuojelusuunnitelmat lämpösuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelma, jonka esitysmuoto ja toimittaminen rakennusvalvontakeskukseen sovitaan taloteknisessä aloituskokouksessa tai ennen toimeen ryhtymistä salaoja- ja pintavesisuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa
Rakennuslautakunta 20.11.2014 Sivu 7 / 7 seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä talotekniikan aloituskokous. Kaavamääräys 17 :n edellyttämät toimenpiteet on esiteltävä aloituskokouksessa. Pelastuslaitokselle esitelty savunpoistosuunnitelma on esiteltävä aloituskokouksessa. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Poistumisreittivalaistus ja -opastesuunnitelmat on esitettävä pelastuslaitokselle. Mikäli rajaan kiinni rakennettaessa rakenteita ulottuu tontin rajan yli kadun puolelle, tulee ylitykselle hankkia Tekniseltä keskukselta sijoituslupa.
Rakennuslautakunta 20.11.2014 Sivu 8 / 8 Ulkoportaat tulee varustaa käsijohtein molemmin puolin. Käsijohteet tulee olla kahdella eri korkeudella. Erityinen palotarkastus. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki :t 115, 133, 135 ja 175 Valmistelijat / lisätiedot: Erkki Saarinen, puh. 09 816 26676 etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemät esittelytekstin korjaukset on huomioitu pöytäkirjassa. Rakennuslautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Esittelymateriaali Tiedoksi
Rakennuslautakunta 20.11.2014 Sivu 9 / 9